東大和市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト40！
桜街道駅､玉川上水駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

東大和市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。東大和市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

子育て世帯に支持される、自然豊かな環境

　東大和市は、東京都の中央部の北側に位置し、東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川・小平両市に、北は埼玉県所沢市と接している。市の北側には多摩湖があり、公園や緑地、湖の合計面積が市の約46％を占めるという自然豊かな環境となっている。

　その暮らしやすさから出生率は高く（1.47％）、都内の区市町村ランキングでも上位の常連となっている。（出典：平成30年 区市町村別合計特殊出生率の順位）

　主な交通機関に、西武多摩湖線、西武拝島線、多摩モノレールなどがある。西武拝島線は西武新宿線の支線となっているため、「東大和市駅」から「西武新宿駅」まで乗り換えなしでのアクセスが可能だ。また、多摩モノレールに乗れば、商業施設の多い立川エリアへ10分ほどで行くことができる。

東大和市の中古マンション価格ランキング1位は
「ポレスター玉川上水」

　まずは、東大和市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東大和市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ポレスター玉川上水
	3303万円	156万円	2012年5月完成	玉川上水駅徒歩6分
2 位	◆グランスイート玉川上水
	3239万円	153万円	2009年11月完成	桜街道駅徒歩5分
3 位	◆クリオレジダンス玉川上水
	3112万円	147万円	2013年11月完成	玉川上水駅徒歩5分
4 位	◆オハナ玉川上水ガーデニア
	3006万円	142万円	2013年10月完成	桜街道駅徒歩3分
5 位	◆日神パレステージ東大和桜が丘
	2964万円	140万円	2006年3月完成	桜街道駅徒歩7分
6 位	◆サンクレイドル玉川上水
	2922万円	138万円	2012年1月完成	桜街道駅徒歩3分
7 位	◆オーベルグランディオ東大和
	2922万円	138万円	2010年10月完成	東大和市駅徒歩6分
8 位	◆グランドメゾン玉川上水
	2879万円	136万円	2004年10月完成	玉川上水駅徒歩11分
9 位	◆グランシャトレ玉川上水
	2773万円	131万円	1998年10月完成	桜街道駅徒歩5分
10 位	◆グランシティ玉川上水ラアヴェニュー
	2773万円	131万円	2006年1月完成	桜街道駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　東大和市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ポレスター玉川上水」（下のストリートビュー画像参照）だ。西武拝島線・多摩モノレールの「玉川上水駅」から徒歩6分の場所にある。「玉川上水駅」は、西武拝島線の駅が立川市に、多摩モノレールの駅が東大和市に属している。

 「ポレスター玉川上水」は、2012年5月完成、地上8階建て、総戸数63戸のマンション。川口土木建築工業が設計・施工し、マリモが分譲した。間取りは3LDK～4LDK（専有面積66.12㎡～81.64㎡）で、主にファミリー層が入居している。

　全戸南向きで、隣接した建物との距離も広く取られており、陽当たりも十分。東大和南公園や桜が丘中央公園などの公園も程近い。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアも複数店舗あり、日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「ポレスター玉川上水」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月時点の2973万円が2015年9月には3168万円へと上昇。その後はゆるやかに値を下げていたものの、2018年12月から再び上昇し、ランキング集計時の2019年9月頃には最高値を記録した。（出典：マンションレビュー）

東大和市で最も値上がりしたのは
「オハナ玉川上水ガーデニア」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、東大和市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、東大和市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

東大和市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆オハナ玉川上水ガーデニア
	+10%	3345万円	2013年10月完成	桜街道駅徒歩3分
2 位	◆サンクレイドル玉川上水
	+1%	2836万円	2012年1月完成	桜街道駅徒歩3分
3 位	◆ポレスター玉川上水
	▼4%	3140万円	2012年5月完成	玉川上水駅徒歩6分
4 位	◆グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
	▼6%	3518万円	2006年11月完成	桜街道駅徒歩8分
5 位	◆オーベルグランディオ東大和
	▼9%	3174万円	2010年10月完成	東大和市駅徒歩6分
6 位	◆グランドメゾン玉川上水センタースクエア
	▼10%	3525万円	2005年5月完成	玉川上水駅徒歩10分
7 位	◆クリオレジダンス玉川上水
	▼11%	3270万円	2013年11月完成	玉川上水駅徒歩5分
8 位	◆グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
	▼13%	3346万円	2004年11月完成	玉川上水駅徒歩10分
9 位	◆サンクレイドル桜街道
	▼14.%	2221万円	2003年10月完成	桜街道駅徒歩1分
10 位	◆東京ユニオンガーデン
	▼14.%	3293万円	2007年2月完成	東大和市駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　東大和市の騰落率ランキングで1位を獲得したのは、「オハナ玉川上水ガーデニア」（下のストリートビュー画像参照）。多摩モノレールの「桜街道駅」から徒歩で3分、西武拝島線も利用できる「玉川上水駅」からも徒歩7分の場所にある。

 「オハナ玉川上水ガーデニア」は、2013年10月完成、地上8階建て、総戸数326戸の大規模マンション。長谷工コーポレーションが設計・施工し、野村不動産が分譲した。間取りは3LDK～4LDK（専有面積65.76㎡～86.81㎡）となっている。

 「ポレスター玉川上水」の過去6年間の価格推移を見ると、多少の変動はありつつもほとんど変わっておらず、新築分譲時から+10％の価格を安定して維持し続けている。（出典：マンションレビュー）

東大和市の中古マンション価格ランキング
1位～40位を一挙大公開！

　最後に、東大和市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位40物件を紹介しよう。
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東大和市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト40
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆ポレスター玉川上水
	3303万円	156万円	2012年5月完成	玉川上水駅徒歩6分
2 位	◆グランスイート玉川上水
	3239万円	153万円	2009年11月完成	桜街道駅徒歩5分
3 位	◆クリオレジダンス玉川上水
	3112万円	147万円	2013年11月完成	玉川上水駅徒歩5分
4 位	◆オハナ玉川上水ガーデニア
	3006万円	142万円	2013年10月完成	桜街道駅徒歩3分
5 位	◆日神パレステージ東大和桜が丘
	2964万円	140万円	2006年3月完成	桜街道駅徒歩7分
6 位	◆サンクレイドル玉川上水
	2922万円	138万円	2012年1月完成	桜街道駅徒歩3分
7 位	◆オーベルグランディオ東大和
	2922万円	138万円	2010年10月完成	東大和市駅徒歩6分
8 位	◆グランドメゾン玉川上水
	2879万円	136万円	2004年10月完成	玉川上水駅徒歩11分
9 位	◆グランシャトレ玉川上水
	2773万円	131万円	1998年10月完成	桜街道駅徒歩5分
10 位	◆グランシティ玉川上水ラアヴェニュー
	2773万円	131万円	2006年1月完成	桜街道駅徒歩3分
11 位	◆ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
	2752万円	130万円	2008年6月完成	桜街道駅徒歩2分
12 位	◆ガーデンステイツ玉川上水
	2689万円	127万円	2001年1月完成	桜街道駅徒歩5分
13 位	◆エストヴォーレ上北台
	2689万円	127万円	2003年8月完成	上北台駅徒歩1分
14 位	◆クロスフォート玉川上水
	2668万円	126万円	2002年3月完成	玉川上水駅徒歩4分
15 位	◆東京ユニオンガーデン
	2562万円	121万円	2007年2月完成	東大和市駅徒歩3分
16 位	◆東大和ハイツ
	2519万円	119万円	2000年3月完成	東大和市駅徒歩3分
17 位	◆クレアガーデン玉川上水
	2498万円	118万円	2002年3月完成	桜街道駅徒歩2分
18 位	◆ウイングヒルズ上北台
	2456万円	116万円	2003年2月完成	上北台駅徒歩2分
19 位	◆ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
	2435万円	115万円	1996年1月完成	東大和市駅徒歩3分
20 位	◆ラングマンション玉川上水
	2392万円	113万円	2001年3月完成	桜街道駅徒歩1分

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