東大和市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から25位までの物件を一挙に大公開する。東大和市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
東大和市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、東大和市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | サンクレイドル桜街道２ 坪単価：194万円 所在地：東大和市立野（桜街道駅徒歩5分） 築年月：2019年8月 総戸数：97戸 | 4,106万円 | |
| 2 | オハナ玉川上水ガーデニア 坪単価：180万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩3分） 築年月：2013年10月 総戸数：326戸 | 3,819万円 | |
| 3 | オーベルグランディオ東大和 坪単価：166万円 所在地：東大和市桜が丘（東大和市駅徒歩6分） 築年月：2010年10月 総戸数：203戸 | 3,507万円 | |
| 4 | クリオレジダンス玉川上水 坪単価：165万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩5分） 築年月：2013年11月 総戸数：138戸 | 3,504万円 | |
| 5 | クロスフォート玉川上水 坪単価：164万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩4分） 築年月：2002年3月 総戸数：288戸 | 3,481万円 | |
| 6 | ポレスター玉川上水 坪単価：164万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩6分） 築年月：2012年5月 総戸数：63戸 | 3,471万円 | |
| 7 | 東京ユニオンガーデン 坪単価：163万円 所在地：東大和市桜が丘（東大和市駅徒歩3分） 築年月：2007年2月 総戸数：791戸 | 3,453万円 | |
| 8 | グランスイート玉川上水 坪単価：154万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩5分） 築年月：2009年11月 総戸数：144戸 | 3,270万円 | |
| 9 | コスモ・ザ・パークス玉川上水 坪単価：150万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩6分） 築年月：1999年3月 総戸数：273戸 | 3,185万円 | |
| 10 | グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア 坪単価：150万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩10分） 築年月：2004年11月 総戸数：82戸 | 3,173万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | オハナ玉川上水ガーデニア 70㎡換算価格：3,819万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩3分） 築年月：2013年10月 総戸数：326戸 | +25% | |
| 2 | サンクレイドル桜街道 70㎡換算価格：3,137万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩1分） 築年月：2003年10月 総戸数：42戸 | +13% | |
| 3 | オーベルグランディオ東大和 70㎡換算価格：3,507万円 所在地：東大和市桜が丘（東大和市駅徒歩6分） 築年月：2010年10月 総戸数：203戸 | +9% | |
| 4 | サンクレイドル桜街道２ 70㎡換算価格：4,106万円 所在地：東大和市立野（桜街道駅徒歩5分） 築年月：2019年8月 総戸数：97戸 | +7% | |
| 5 | サンクレイドル玉川上水 70㎡換算価格：2,969万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩3分） 築年月：2012年1月 総戸数：109戸 | +5% | |
| 6 | クリオレジダンス玉川上水 70㎡換算価格：3,504万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩5分） 築年月：2013年11月 総戸数：138戸 | +4% | |
| 7 | ポレスター玉川上水 70㎡換算価格：3,471万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩6分） 築年月：2012年5月 総戸数：63戸 | +3% | |
| 8 | サンクレイドル桜が丘 70㎡換算価格：2,235万円 所在地：東大和市桜が丘（桜街道駅徒歩3分） 築年月：2005年10月 総戸数：64戸 | +3% | |
| 9 | クロスフォート玉川上水 70㎡換算価格：3,481万円 所在地：東大和市桜が丘（玉川上水駅徒歩4分） 築年月：2002年3月 総戸数：288戸 | +1% | |
| 10 | 東京ユニオンガーデン 70㎡換算価格：3,453万円 所在地：東大和市桜が丘（東大和市駅徒歩3分） 築年月：2007年2月 総戸数：791戸 | +0% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
総掲載物件数は約400万件！ |
最大10社の査定価格がわかる！ |
東大和市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「サンクレイドル桜街道２」
価格ランキング1位の「サンクレイドル桜街道2」（下のストリートビュー参照）は、2019年8月に完成した地上9階建て、全97戸のマンションである。
「サンクレイドル桜街道2」は、タイル貼りの壁とバルコニーのガラスがスタイリッシュな印象を与えるマンション。多摩モノレールの桜街道駅まで徒歩5分と好立地なのもポイントだ。
広々とした敷地に立つ同マンションは、敷地内にはゆったりとした駐車場があり、自転車置き場やバイク置き場も設置されているほか、子育て世帯にはうれしい自主管理公園も用意されている。ALSOKの24時間セキュリティーシステムなど防犯対策も万全である。
東大和市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「オハナ玉川上水ガーデニア」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
東大和市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件で値上がりしたのは9物件で、値上がり率は1%〜25%となった。
価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「オハナ玉川上水ガーデニア」（下のストリートビュー参照）。多摩モノレールの桜街道駅から徒歩で3分、西武拝島線も利用できる玉川上水駅からも徒歩7分の場所にある。
「オハナ玉川上水ガーデニア」は、2013年10月完成、地上8階建て、総戸数326戸の大規模マンション。長谷工コーポレーションが設計・施工し、野村不動産が分譲した。間取りは3LDK～4LDK（専有面積65.76㎡～86.81㎡）となっている。なお、同マンションは2019年調査時の価格上昇率ランキングでも1位を獲得している。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
東大和市の中古マンション価格ランキング1位は
「ポレスター玉川上水」東大和市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ポレスター玉川上水」（下のストリートビュー画像参照）だ。西武拝島線・多摩モノレールの「玉川上水駅」から徒歩6分の場所にある。「玉川上水駅」は、西武拝島線の駅が立川市に、多摩モノレールの駅が東大和市に属している。
「ポレスター玉川上水」は、2012年5月完成、地上8階建て、総戸数63戸のマンション。川口土木建築工業が設計・施工し、マリモが分譲した。間取りは3LDK～4LDK（専有面積66.12㎡～81.64㎡）で、主にファミリー層が入居している。
全戸南向きで、隣接した建物との距離も広く取られており、陽当たりも十分。東大和南公園や桜が丘中央公園などの公園も程近い。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアも複数店舗あり、日常的な買い物で困ることはないだろう。
「ポレスター玉川上水」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月時点の2973万円が2015年9月には3168万円へと上昇。その後はゆるやかに値を下げていたものの、2018年12月から再び上昇し、ランキング集計時の2019年9月頃には最高値を記録した。（出典：マンションレビュー）
東大和市のエリア概況、マンション相場
東大和市は、 東京都の中央部の北側に位置し、東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川・小平両市に、北は埼玉県所沢市と接している。 市の北側には多摩湖があり、公園や緑地、湖の合計面積が市の約46％を占めるという自然豊かな環境となっている。
その暮らしやすさから出生率は高く（1.47％）、都内の区市町村ランキングでも上位の常連となっている。（出典：平成30年 区市町村別合計特殊出生率の順位）
主な交通機関に、西武多摩湖線、西武拝島線、多摩モノレールなどがある。西武拝島線は西武新宿線の支線となっているため、「東大和市駅」から「西武新宿駅」まで乗り換えなしでのアクセスが可能だ。また、多摩モノレールに乗れば、商業施設の多い立川エリアへ10分ほどで行くことができる。
【関連記事はこちら】
>>東京都の中古マンション価格ランキング･トップ100!
>>東京都下の新築マンション人気ランキング！ 吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は？
東大和市の中古マンションランキング・トップ25
最後に、東大和市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ25を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
