東大和市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト40!
桜街道駅、玉川上水駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月9日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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東大和市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。東大和市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

子育て世帯に支持される、自然豊かな環境

東大和市を走る多摩モノレール
東大和市を走る多摩モノレール

 東大和市は、東京都の中央部の北側に位置し、東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川・小平両市に、北は埼玉県所沢市と接している。市の北側には多摩湖があり、公園や緑地、湖の合計面積が市の約46%を占めるという自然豊かな環境となっている。

 その暮らしやすさから出生率は高く(1.47%)、都内の区市町村ランキングでも上位の常連となっている。(出典:平成30年 区市町村別合計特殊出生率の順位

 主な交通機関に、西武多摩湖線、西武拝島線、多摩モノレールなどがある。西武拝島線は西武新宿線の支線となっているため、「東大和市駅」から「西武新宿駅」まで乗り換えなしでのアクセスが可能だ。また、多摩モノレールに乗れば、商業施設の多い立川エリアへ10分ほどで行くことができる。

東大和市の中古マンション価格ランキング1位は
「ポレスター玉川上水」

 まずは、東大和市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

東大和市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ポレスター玉川上水
3303万円
156万円
2012年5月完成
玉川上水駅徒歩6分
2
◆グランスイート玉川上水
3239万円
153万円
2009年11月完成
桜街道駅徒歩5分
3
◆クリオレジダンス玉川上水
3112万円
147万円
2013年11月完成
玉川上水駅徒歩5分
4
◆オハナ玉川上水ガーデニア
3006万円
142万円
2013年10月完成
桜街道駅徒歩3分
5
◆日神パレステージ東大和桜が丘
2964万円
140万円
2006年3月完成
桜街道駅徒歩7分
6
◆サンクレイドル玉川上水
2922万円
138万円
2012年1月完成
桜街道駅徒歩3分
7
◆オーベルグランディオ東大和
2922万円
138万円
2010年10月完成
東大和市駅徒歩6分
8
◆グランドメゾン玉川上水
2879万円
136万円
2004年10月完成
玉川上水駅徒歩11分
9
◆グランシャトレ玉川上水
2773万円
131万円
1998年10月完成
桜街道駅徒歩5分
10
◆グランシティ玉川上水ラアヴェニュー
2773万円
131万円
2006年1月完成
桜街道駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東大和市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ポレスター玉川上水」(下のストリートビュー画像参照)だ。西武拝島線・多摩モノレールの「玉川上水駅」から徒歩6分の場所にある。「玉川上水駅」は、西武拝島線の駅が立川市に、多摩モノレールの駅が東大和市に属している。

 「ポレスター玉川上水」は、2012年5月完成、地上8階建て、総戸数63戸のマンション。川口土木建築工業が設計・施工し、マリモが分譲した。間取りは3LDK~4LDK(専有面積66.12㎡~81.64㎡)で、主にファミリー層が入居している。

 全戸南向きで、隣接した建物との距離も広く取られており、陽当たりも十分。東大和南公園や桜が丘中央公園などの公園も程近い。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアも複数店舗あり、日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「ポレスター玉川上水」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月時点の2973万円が2015年9月には3168万円へと上昇。その後はゆるやかに値を下げていたものの、2018年12月から再び上昇し、ランキング集計時の2019年9月頃には最高値を記録した。(出典:マンションレビュー

東大和市で最も値上がりしたのは
「オハナ玉川上水ガーデニア」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、東大和市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、東大和市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

東大和市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆オハナ玉川上水ガーデニア
+10%
3345万円
2013年10月完成
桜街道駅徒歩3分
2
◆サンクレイドル玉川上水
+1%
2836万円
2012年1月完成
桜街道駅徒歩3分
3
◆ポレスター玉川上水
▼4%
3140万円
2012年5月完成
玉川上水駅徒歩6分
4
◆グランドメゾン玉川上水ノーススクエア
▼6%
3518万円
2006年11月完成
桜街道駅徒歩8分
5
◆オーベルグランディオ東大和
▼9%
3174万円
2010年10月完成
東大和市駅徒歩6分
6
◆グランドメゾン玉川上水センタースクエア
▼10%
3525万円
2005年5月完成
玉川上水駅徒歩10分
7
◆クリオレジダンス玉川上水
▼11%
3270万円
2013年11月完成
玉川上水駅徒歩5分
8
◆グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア
▼13%
3346万円
2004年11月完成
玉川上水駅徒歩10分
9
◆サンクレイドル桜街道
▼14.%
2221万円
2003年10月完成
桜街道駅徒歩1分
10
◆東京ユニオンガーデン
▼14.%
3293万円
2007年2月完成
東大和市駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 東大和市の騰落率ランキングで1位を獲得したのは、「オハナ玉川上水ガーデニア」(下のストリートビュー画像参照)。多摩モノレールの「桜街道駅」から徒歩で3分、西武拝島線も利用できる「玉川上水駅」からも徒歩7分の場所にある。

 「オハナ玉川上水ガーデニア」は、2013年10月完成、地上8階建て、総戸数326戸の大規模マンション。長谷工コーポレーションが設計・施工し、野村不動産が分譲した。間取りは3LDK~4LDK(専有面積65.76㎡~86.81㎡)となっている。

 「ポレスター玉川上水」の過去6年間の価格推移を見ると、多少の変動はありつつもほとんど変わっておらず、新築分譲時から+10%の価格を安定して維持し続けている。(出典:マンションレビュー

東大和市の中古マンション価格ランキング
1位~40位を一挙大公開!

 最後に、東大和市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位40物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


東大和市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト40
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆ポレスター玉川上水
3303万円
156万円
2012年5月完成
玉川上水駅徒歩6分
2
◆グランスイート玉川上水
3239万円
153万円
2009年11月完成
桜街道駅徒歩5分
3
◆クリオレジダンス玉川上水
3112万円
147万円
2013年11月完成
玉川上水駅徒歩5分
4
◆オハナ玉川上水ガーデニア
3006万円
142万円
2013年10月完成
桜街道駅徒歩3分
5
◆日神パレステージ東大和桜が丘
2964万円
140万円
2006年3月完成
桜街道駅徒歩7分
6
◆サンクレイドル玉川上水
2922万円
138万円
2012年1月完成
桜街道駅徒歩3分
7
◆オーベルグランディオ東大和
2922万円
138万円
2010年10月完成
東大和市駅徒歩6分
8
◆グランドメゾン玉川上水
2879万円
136万円
2004年10月完成
玉川上水駅徒歩11分
9
◆グランシャトレ玉川上水
2773万円
131万円
1998年10月完成
桜街道駅徒歩5分
10
◆グランシティ玉川上水ラアヴェニュー
2773万円
131万円
2006年1月完成
桜街道駅徒歩3分
11
◆ライオンズ玉川上水フェアレジデンス
2752万円
130万円
2008年6月完成
桜街道駅徒歩2分
12
◆ガーデンステイツ玉川上水
2689万円
127万円
2001年1月完成
桜街道駅徒歩5分
13
◆エストヴォーレ上北台
2689万円
127万円
2003年8月完成
上北台駅徒歩1分
14
◆クロスフォート玉川上水
2668万円
126万円
2002年3月完成
玉川上水駅徒歩4分
15
◆東京ユニオンガーデン
2562万円
121万円
2007年2月完成
東大和市駅徒歩3分
16
◆東大和ハイツ
2519万円
119万円
2000年3月完成
東大和市駅徒歩3分
17
◆クレアガーデン玉川上水
2498万円
118万円
2002年3月完成
桜街道駅徒歩2分
18
◆ウイングヒルズ上北台
2456万円
116万円
2003年2月完成
上北台駅徒歩2分
19
◆ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ
2435万円
115万円
1996年1月完成
東大和市駅徒歩3分
20
◆ラングマンション玉川上水
2392万円
113万円
2001年3月完成
桜街道駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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21位~40位は?

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東京23区北西部

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
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【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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