東大和市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。東大和市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
子育て世帯に支持される、自然豊かな環境

東大和市は、東京都の中央部の北側に位置し、東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川・小平両市に、北は埼玉県所沢市と接している。市の北側には多摩湖があり、公園や緑地、湖の合計面積が市の約46%を占めるという自然豊かな環境となっている。
その暮らしやすさから出生率は高く(1.47%)、都内の区市町村ランキングでも上位の常連となっている。(出典:平成30年 区市町村別合計特殊出生率の順位)
主な交通機関に、西武多摩湖線、西武拝島線、多摩モノレールなどがある。西武拝島線は西武新宿線の支線となっているため、「東大和市駅」から「西武新宿駅」まで乗り換えなしでのアクセスが可能だ。また、多摩モノレールに乗れば、商業施設の多い立川エリアへ10分ほどで行くことができる。
東大和市の中古マンション価格ランキング1位は
「ポレスター玉川上水」
まずは、東大和市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
東大和市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ポレスター玉川上水 | |||
3303万円 |
156万円
|
2012年5月完成
|
玉川上水駅徒歩6分
|
|
2
位 |
◆グランスイート玉川上水 | |||
3239万円 |
153万円
|
2009年11月完成
|
桜街道駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆クリオレジダンス玉川上水 | |||
3112万円 |
147万円
|
2013年11月完成
|
玉川上水駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆オハナ玉川上水ガーデニア | |||
3006万円 |
142万円
|
2013年10月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆日神パレステージ東大和桜が丘 | |||
2964万円 |
140万円
|
2006年3月完成
|
桜街道駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆サンクレイドル玉川上水 | |||
2922万円 |
138万円
|
2012年1月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆オーベルグランディオ東大和 | |||
2922万円 |
138万円
|
2010年10月完成
|
東大和市駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆グランドメゾン玉川上水 | |||
2879万円 |
136万円
|
2004年10月完成
|
玉川上水駅徒歩11分
|
|
9
位 |
◆グランシャトレ玉川上水 | |||
2773万円 |
131万円
|
1998年10月完成
|
桜街道駅徒歩5分
|
|
10
位 |
◆グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | |||
2773万円 |
131万円
|
2006年1月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
東大和市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ポレスター玉川上水」(下のストリートビュー画像参照)だ。西武拝島線・多摩モノレールの「玉川上水駅」から徒歩6分の場所にある。「玉川上水駅」は、西武拝島線の駅が立川市に、多摩モノレールの駅が東大和市に属している。
「ポレスター玉川上水」は、2012年5月完成、地上8階建て、総戸数63戸のマンション。川口土木建築工業が設計・施工し、マリモが分譲した。間取りは3LDK~4LDK(専有面積66.12㎡~81.64㎡)で、主にファミリー層が入居している。
全戸南向きで、隣接した建物との距離も広く取られており、陽当たりも十分。東大和南公園や桜が丘中央公園などの公園も程近い。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアも複数店舗あり、日常的な買い物で困ることはないだろう。
「ポレスター玉川上水」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年3月時点の2973万円が2015年9月には3168万円へと上昇。その後はゆるやかに値を下げていたものの、2018年12月から再び上昇し、ランキング集計時の2019年9月頃には最高値を記録した。(出典:マンションレビュー)
東大和市で最も値上がりしたのは
「オハナ玉川上水ガーデニア」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、東大和市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、東大和市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。
東大和市の中古マンション 「騰落率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆オハナ玉川上水ガーデニア | |||
+10% |
3345万円
|
2013年10月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆サンクレイドル玉川上水 | |||
+1% |
2836万円
|
2012年1月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆ポレスター玉川上水 | |||
▼4% |
3140万円
|
2012年5月完成
|
玉川上水駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆グランドメゾン玉川上水ノーススクエア | |||
▼6% |
3518万円
|
2006年11月完成
|
桜街道駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆オーベルグランディオ東大和 | |||
▼9% |
3174万円
|
2010年10月完成
|
東大和市駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆グランドメゾン玉川上水センタースクエア | |||
▼10% |
3525万円
|
2005年5月完成
|
玉川上水駅徒歩10分
|
|
7
位 |
◆クリオレジダンス玉川上水 | |||
▼11% |
3270万円
|
2013年11月完成
|
玉川上水駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア | |||
▼13% |
3346万円
|
2004年11月完成
|
玉川上水駅徒歩10分
|
|
9
位 |
◆サンクレイドル桜街道 | |||
▼14.% |
2221万円
|
2003年10月完成
|
桜街道駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆東京ユニオンガーデン | |||
▼14.% |
3293万円
|
2007年2月完成
|
東大和市駅徒歩3分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
東大和市の騰落率ランキングで1位を獲得したのは、「オハナ玉川上水ガーデニア」(下のストリートビュー画像参照)。多摩モノレールの「桜街道駅」から徒歩で3分、西武拝島線も利用できる「玉川上水駅」からも徒歩7分の場所にある。
「オハナ玉川上水ガーデニア」は、2013年10月完成、地上8階建て、総戸数326戸の大規模マンション。長谷工コーポレーションが設計・施工し、野村不動産が分譲した。間取りは3LDK~4LDK(専有面積65.76㎡~86.81㎡)となっている。
「ポレスター玉川上水」の過去6年間の価格推移を見ると、多少の変動はありつつもほとんど変わっておらず、新築分譲時から+10%の価格を安定して維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
東大和市の中古マンション価格ランキング
1位~40位を一挙大公開!
最後に、東大和市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位40物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
東大和市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト40 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ポレスター玉川上水 | |||
3303万円 |
156万円
|
2012年5月完成
|
玉川上水駅徒歩6分
|
|
2
位 |
◆グランスイート玉川上水 | |||
3239万円 |
153万円
|
2009年11月完成
|
桜街道駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆クリオレジダンス玉川上水 | |||
3112万円 |
147万円
|
2013年11月完成
|
玉川上水駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆オハナ玉川上水ガーデニア | |||
3006万円 |
142万円
|
2013年10月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆日神パレステージ東大和桜が丘 | |||
2964万円 |
140万円
|
2006年3月完成
|
桜街道駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆サンクレイドル玉川上水 | |||
2922万円 |
138万円
|
2012年1月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆オーベルグランディオ東大和 | |||
2922万円 |
138万円
|
2010年10月完成
|
東大和市駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆グランドメゾン玉川上水 | |||
2879万円 |
136万円
|
2004年10月完成
|
玉川上水駅徒歩11分
|
|
9
位 |
◆グランシャトレ玉川上水 | |||
2773万円 |
131万円
|
1998年10月完成
|
桜街道駅徒歩5分
|
|
10
位 |
◆グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | |||
2773万円 |
131万円
|
2006年1月完成
|
桜街道駅徒歩3分
|
|
11
位 |
◆ライオンズ玉川上水フェアレジデンス | |||
2752万円 |
130万円
|
2008年6月完成
|
桜街道駅徒歩2分
|
|
12
位 |
◆ガーデンステイツ玉川上水 | |||
2689万円 |
127万円
|
2001年1月完成
|
桜街道駅徒歩5分
|
|
13
位 |
◆エストヴォーレ上北台 | |||
2689万円 |
127万円
|
2003年8月完成
|
上北台駅徒歩1分
|
|
14
位 |
◆クロスフォート玉川上水 | |||
2668万円 |
126万円
|
2002年3月完成
|
玉川上水駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆東京ユニオンガーデン | |||
2562万円 |
121万円
|
2007年2月完成
|
東大和市駅徒歩3分
|
|
16
位 |
◆東大和ハイツ | |||
2519万円 |
119万円
|
2000年3月完成
|
東大和市駅徒歩3分
|
|
17
位 |
◆クレアガーデン玉川上水 | |||
2498万円 |
118万円
|
2002年3月完成
|
桜街道駅徒歩2分
|
|
18
位 |
◆ウイングヒルズ上北台 | |||
2456万円 |
116万円
|
2003年2月完成
|
上北台駅徒歩2分
|
|
19
位 |
◆ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ | |||
2435万円 |
115万円
|
1996年1月完成
|
東大和市駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆ラングマンション玉川上水 | |||
2392万円 |
113万円
|
2001年3月完成
|
桜街道駅徒歩1分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |