日野市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月2日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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日野市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。日野市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊かな自然と利便性のバランスが取れた
「新選組のふるさと」日野市

日野市を走る多摩モノレール
日野市を走る多摩モノレール

 「東京のへそ」という通称で呼ばれることもある日野市。多摩地域の中でも市民一人当たりの駅数が多く、電車やモノレールの駅が合わせて12もある。日野駅や豊田駅から新宿駅までは、JR中央本線の中央特快で30分ほど。市内の商業拠点も均等に配置されており、買い物などの利便性も高い地域だ。

 多摩川と浅川が流れる市の南側には、多摩動物公園があることでも知られている。国土交通省から「水の郷百選」に選ばれるほど自然が豊かで、昔ながらの農地もいまだ多く残り、かつては「多摩の米蔵」とも呼ばれていた。

 また、新選組副長の土方歳三や六番隊長の井上源三郎が生まれ育った地域であり、彼らの支援者でもある佐藤彦五郎の屋敷「日野宿本陣」も現存。市内では毎年新選組関連のさまざまな催しが行われている。

日野市の中古マンション価格ランキング1位は、
豊田駅徒歩6分の「フェルクルールプレスト豊田

 まずは、日野市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

日野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆フェルクルールプレスト豊田
4531万円
214万円
2017年8月完成
豊田駅徒歩6分
2
◆レジェイド豊田
4489万円
212万円
2016年7月完成
豊田駅徒歩3分
3
◆ゼクシア日野ステーションフロント
4467万円
211万円
2013年9月完成
日野駅徒歩1分
4
◆クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス
4298万円
203万円
2014年12月完成
豊田駅徒歩5分
5
◆ヴィークコート豊田
4002万円
189万円
2017年2月完成
豊田駅徒歩6分
6
◆ベルジュール日野
3917万円
185万円
2014年2月完成
日野駅徒歩2分
7
◆ネバーランド日野駅前
3853万円
182万円
2004年1月完成
日野駅徒歩2分
8
◆パークホームズ豊田ザヒルトップ
3790万円
179万円
2014年9月完成
豊田駅徒歩4分
9
◆クリオ高幡不動駅前
3747万円
177万円
2004年2月完成
高幡不動駅徒歩2分
10
◆オハナ豊田多摩平の森
3620万円
171万円
2013年9月完成
豊田駅徒歩12分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  日野市の中古マンション価格ランキングでトップとなったのは「フェルクルールプレスト豊田」(下のストリートビュー画像参照)。最寄り駅のJR中央本線・JR中央線(快速)「豊田駅」までは徒歩6分だ。2017年8月に完成した築浅の物件で、RC構造の5階建て、全25戸の小規模マンションである。

 「フェルクルールプレスト豊田」の間取りは1LDK~2LDK(専有面積37.71㎡~56.65㎡)で、単身から小家族向き。通りの角に建っており、陽当たりの良い立地となっている。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、イオンモールなどもほど近く、買い物には事欠かないだろう。

 「フェルクルールプレスト豊田」の価格推移を見ると、新築分譲後には値を下げたものの、2019年1月以降は、現在に至るまでほぼ横ばい状態で価格を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位は
+14%の「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、日野市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、日野市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

日野市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス
+14%
4537万円
2014年12月完成
豊田駅徒歩5分
2
◆ベルジュール日野
+13%
3496万円
2014年2月完成
日野駅徒歩2分
3
◆パークホームズ豊田ザヒルトップ
+12%
4290万円
2014年9月完成
豊田駅徒歩4分
4
◆プレシス豊田
+9%
3233万円
2013年6月完成
豊田駅徒歩7分
5
◆オハナ豊田多摩平の森
+9%
3957万円
2013年9月完成
豊田駅徒歩12分
6
◆ソルコリーナメイツ豊田旭が丘
+9%
4088万円
2014年2月完成
豊田駅徒歩8分
7
◆レジェイド豊田
+7%
4780万円
2016年7月完成
豊田駅徒歩3分
8
◆ベレッサ万願寺駅前
+2%
3672万円
2013年11月完成
万願寺駅徒歩2分
9
◆ネバーランド日野駅前
+1%
3326万円
2004年1月完成
日野駅徒歩2分
10
◆コニファーコート豊田ビジュー
+0%
3330万円
2005年8月完成
豊田駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 日野市で価格上昇率トップとなったのは、「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」だ。JR中央本線・JR中央線(快速)の「豊田駅」から徒歩で5分の位置にある。

 「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」は、2014年12月に完成。13階建て、全449戸の大規模マンションだ。住戸は3LDK~4LDK(専有面積65.62㎡~93.80㎡)と、ファミリー向けの間取りとなっている。周囲に日差しを遮る高層建築物はないため、採光面でも満足できるだろう。

 ロビーは、広々としていて開放感があり、ホテル並み。バリアフリー、ペットも可で、マンションと隣接した敷地に交番がある点も安心できる。スーパーや病院、銀行もほど近く、イオンモールがすぐ目の前にあるなど、生活利便性は高いといえよう。周囲に公園などの緑が多くある点も魅力だ。

日野市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、日野市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


日野市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆フェルクルールプレスト豊田
4531万円
214万円
2017年8月完成
豊田駅徒歩6分
2
◆レジェイド豊田
4489万円
212万円
2016年7月完成
豊田駅徒歩3分
3
◆ゼクシア日野ステーションフロント
4467万円
211万円
2013年9月完成
日野駅徒歩1分
4
◆クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス
4298万円
203万円
2014年12月完成
豊田駅徒歩5分
5
◆ヴィークコート豊田
4002万円
189万円
2017年2月完成
豊田駅徒歩6分
6
◆ベルジュール日野
3917万円
185万円
2014年2月完成
日野駅徒歩2分
7
◆ネバーランド日野駅前
3853万円
182万円
2004年1月完成
日野駅徒歩2分
8
◆パークホームズ豊田ザヒルトップ
3790万円
179万円
2014年9月完成
豊田駅徒歩4分
9
◆クリオ高幡不動駅前
3747万円
177万円
2004年2月完成
高幡不動駅徒歩2分
10
◆オハナ豊田多摩平の森
3620万円
171万円
2013年9月完成
豊田駅徒歩12分
11
◆グランループ
3599万円
170万円
2001年5月完成
豊田駅徒歩6分
12
◆ライオンズプラザ日野駅前
3578万円
169万円
2000年1月完成
日野駅徒歩2分
13
◆ソルコリーナメイツ豊田旭が丘
3515万円
166万円
2014年2月完成
豊田駅徒歩8分
14
◆グランループ見晴らしの丘
3388万円
160万円
2001年6月完成
豊田駅徒歩6分
15
◆ベレッサ甲州街道駅ステーシア
3324万円
157万円
2015年2月完成
甲州街道駅徒歩3分
16
◆プレシス豊田
3324万円
157万円
2013年6月完成
豊田駅徒歩7分
17
◆クィーンシティ豊田多摩平の丘
3303万円
156万円
2004年11月完成
豊田駅徒歩4分
18
◆クレアホームズ高幡不動
3260万円
154万円
2014年7月完成
高幡不動駅徒歩10分
19
◆コニファーコート豊田ビジュー
3239万円
153万円
2005年8月完成
豊田駅徒歩3分
20
◆ベレッサ万願寺駅前
3197万円
151万円
2013年11月完成
万願寺駅徒歩2分

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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