八王子市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
八王子市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、八王子市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | シティタワー八王子フレシア 坪単価：351万円 所在地：八王子市旭町（八王子駅徒歩2分） 築年月：2018年9月 総戸数：204戸 | 7,433万円 | |
| 2 | サザンスカイタワーレジデンス 坪単価：327万円 所在地：八王子市子安町（八王子駅徒歩1分） 築年月：2010年8月 総戸数：390戸 | 6,915万円 | |
| 3 | クリオレジダンス八王子ザ・マークス 坪単価：309万円 所在地：八王子市旭町（八王子駅徒歩3分） 築年月：2019年3月 総戸数：150戸 | 6,548万円 | |
| 4 | クラードゥレーヴ西八王子 坪単価：305万円 所在地：八王子市散田町（西八王子駅徒歩2分） 築年月：2021年4月 総戸数：30戸 | 6,451万円 | |
| 5 | プレシャスハーモニー八王子 坪単価：269万円 所在地：八王子市八日町（京王八王子駅徒歩15分） 築年月：2021年9月 総戸数：240戸 | 5,700万円 | |
| 6 | ブリリアタワー八王子 坪単価：265万円 所在地：八王子市横山町（八王子駅徒歩5分） 築年月：2019年1月 総戸数：226戸 | 5,609万円 | |
| 7 | サンクレイドル八王子横山町 坪単価：237万円 所在地：八王子市横山町（八王子駅徒歩7分） 築年月：2020年6月 総戸数：113戸 | 5,026万円 | |
| 8 | ダイナシティ八王子 坪単価：233万円 所在地：八王子市中町（八王子駅徒歩5分） 築年月：2006年8月 総戸数：55戸 | 4,935万円 | |
| 9 | レーベン八王子ＧＲＡＮＤＳＡＧＥ 坪単価：225万円 所在地：八王子市寺町（八王子駅徒歩6分） 築年月：2018年2月 総戸数：56戸 | 4,769万円 | |
| 10 | フェニックス八王子弐番館 坪単価：221万円 所在地：八王子市新町（京王八王子駅徒歩6分） 築年月：2009年7月 総戸数：96戸 | 4,674万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ノーブル八王子みなみ野 70㎡換算価格：2,796万円 所在地：八王子市みなみ野（八王子みなみ野駅徒歩7分） 築年月：2005年2月 総戸数：56戸 | +62% | |
| 2 | サザンスカイタワーレジデンス 70㎡換算価格：6,915万円 所在地：八王子市子安町（八王子駅徒歩1分） 築年月：2010年8月 総戸数：390戸 | +37% | |
| 3 | クリオ京王八王子ビサイド 70㎡換算価格：3,664万円 所在地：八王子市明神町（京王八王子駅徒歩1分） 築年月：2003年10月 総戸数：76戸 | +36% | |
| 4 | クラードゥレーヴ西八王子 70㎡換算価格：6,451万円 所在地：八王子市散田町（西八王子駅徒歩2分） 築年月：2021年4月 総戸数：30戸 | +29% | |
| 5 | ハイホーム京王堀之内 70㎡換算価格：2,749万円 所在地：八王子市堀之内（京王堀之内駅徒歩3分） 築年月：2002年8月 総戸数：38戸 | +27% | |
| 6 | ルクール八王子みなみ野 70㎡換算価格：3,165万円 所在地：八王子市みなみ野（八王子みなみ野駅徒歩3分） 築年月：2004年2月 総戸数：204戸 | +24% | |
| 7 | サンクレイドル八王子南町 70㎡換算価格：3,111万円 所在地：八王子市南町（八王子駅徒歩8分） 築年月：2012年3月 総戸数：36戸 | +24% | |
| 8 | クリオ八王子横山町 70㎡換算価格：3,780万円 所在地：八王子市横山町（京王八王子駅徒歩3分） 築年月：2006年3月 総戸数：101戸 | +22% | |
| 9 | オハナ八王子オークコート 70㎡換算価格：4,077万円 所在地：八王子市子安町（八王子駅徒歩10分） 築年月：2015年7月 総戸数：350戸 | +20% | |
| 10 | ルネ八王子トレーシア 70㎡換算価格：4,459万円 所在地：八王子市八日町（八王子駅徒歩10分） 築年月：2019年1月 総戸数：86戸 | +20% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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八王子市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「シティタワー八王子フレシア」
八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK～3LDK（専有面積54.23㎡～80.00㎡）となっている。
「シティタワー八王子フレシア」は、JR八王子駅から徒歩2分、京王線京王八王子駅から徒歩9分の場所に立つ。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。
「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時（2019年9月）の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。2023年1月時点の価格は7433万円で前回から引き続き1位となっている。
八王子市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ノーブル八王子みなみ野」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
八王子市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、20%〜62%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキングで1位となったのは、「ノーブル八王子みなみ野」（下のストリートビュー参照）。2005年に完成した地上9階建て、総戸数56戸、専有面積73.8㎡～122.76㎡のマンションだ。
「ノーブル八王子みなみ野」は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地し、徒歩圏内には地域子ども家庭支援センター・幼稚園・小学校・中学校があるため、子育て世代に人気のエリアである。
最寄り駅である横浜線の八王子みなみ野駅から徒歩7分。駅前にはスーパー、ホームセンター、郵便局があり、飲食店も豊富。また、医療機関が充実している点も魅力のマンションだ。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
価格上昇率+22%で1位は、八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」
八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。
「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK～3LDK（専有面積60.05㎡～102.46㎡）で、主にファミリー層が居住している。
8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。
「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。（出典：マンションレビュー）
八王子市のエリア概況、マンション相場
多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。
市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅（京王線）」と「高尾山口駅（高尾線）」も八王子市内にある。
八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ（八王子ニュータウン）」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。
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八王子市の中古マンションランキング・トップ100
最後に、八王子市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
