八王子市（東京都）の中古マンション価格ランキング・トップ100！ 八王子駅や高尾駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

八王子市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

八王子市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、八王子市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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八王子市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「シティタワー八王子フレシア」

　八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK～3LDK（専有面積54.23㎡～80.00㎡）となっている。

 「シティタワー八王子フレシア」は、JR八王子駅から徒歩2分、京王線京王八王子駅から徒歩9分の場所に立つ。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。

 「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時（2019年9月）の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。2023年1月時点の価格は7433万円で前回から引き続き1位となっている。

八王子市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ノーブル八王子みなみ野」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　八王子市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、20%〜62%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキングで1位となったのは、「ノーブル八王子みなみ野」（下のストリートビュー参照）。2005年に完成した地上9階建て、総戸数56戸、専有面積73.8㎡～122.76㎡のマンションだ。

 「ノーブル八王子みなみ野」は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地し、徒歩圏内には地域子ども家庭支援センター・幼稚園・小学校・中学校があるため、子育て世代に人気のエリアである。

　最寄り駅である横浜線の八王子みなみ野駅から徒歩7分。駅前にはスーパー、ホームセンター、郵便局があり、飲食店も豊富。また、医療機関が充実している点も魅力のマンションだ。

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八王子市のエリア概況、マンション相場

　多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。

　市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅（京王線）」と「高尾山口駅（高尾線）」も八王子市内にある。

　八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ（八王子ニュータウン）」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。

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八王子市の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、八王子市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。