八王子市(東京都)の中古マンション価格ランキング・トップ100! 八王子駅や高尾駅などの購入・売却価格や値上がり率は?

2023年5月29日公開(2023年5月31日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

八王子市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率(分譲時比)"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

八王子市の中古マンションランキング・トップ10

 まずは、八王子市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング(分譲時比)」の上位10物件を見てみよう。

順位マンション名/概要70㎡換算価格ライフルホームズで周辺物件を見る
1

シティタワー八王子フレシア

坪単価:351万円

所在地:八王子市旭町(八王子駅徒歩2分)

築年月:2018年9月

総戸数:204戸

7,433万円
2

サザンスカイタワーレジデンス

坪単価:327万円

所在地:八王子市子安町(八王子駅徒歩1分)

築年月:2010年8月

総戸数:390戸

6,915万円
3

クリオレジダンス八王子ザ・マークス

坪単価:309万円

所在地:八王子市旭町(八王子駅徒歩3分)

築年月:2019年3月

総戸数:150戸

6,548万円
4

クラードゥレーヴ西八王子

坪単価:305万円

所在地:八王子市散田町(西八王子駅徒歩2分)

築年月:2021年4月

総戸数:30戸

6,451万円
5

プレシャスハーモニー八王子

坪単価:269万円

所在地:八王子市八日町(京王八王子駅徒歩15分)

築年月:2021年9月

総戸数:240戸

5,700万円
6

ブリリアタワー八王子

坪単価:265万円

所在地:八王子市横山町(八王子駅徒歩5分)

築年月:2019年1月

総戸数:226戸

5,609万円
7

サンクレイドル八王子横山町

坪単価:237万円

所在地:八王子市横山町(八王子駅徒歩7分)

築年月:2020年6月

総戸数:113戸

5,026万円
8

ダイナシティ八王子

坪単価:233万円

所在地:八王子市中町(八王子駅徒歩5分)

築年月:2006年8月

総戸数:55戸

4,935万円
9

レーベン八王子GRANDSAGE

坪単価:225万円

所在地:八王子市寺町(八王子駅徒歩6分)

築年月:2018年2月

総戸数:56戸

4,769万円
10

フェニックス八王子弐番館

坪単価:221万円

所在地:八王子市新町(京王八王子駅徒歩6分)

築年月:2009年7月

総戸数:96戸

4,674万円
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点
順位マンション名/概要騰落率
(分譲時比)
ライフルホームズで周辺物件を見る
1

ノーブル八王子みなみ野

70㎡換算価格:2,796万円

所在地:八王子市みなみ野(八王子みなみ野駅徒歩7分)

築年月:2005年2月

総戸数:56戸

+62%
2

サザンスカイタワーレジデンス

70㎡換算価格:6,915万円

所在地:八王子市子安町(八王子駅徒歩1分)

築年月:2010年8月

総戸数:390戸

+37%
3

クリオ京王八王子ビサイド

70㎡換算価格:3,664万円

所在地:八王子市明神町(京王八王子駅徒歩1分)

築年月:2003年10月

総戸数:76戸

+36%
4

クラードゥレーヴ西八王子

70㎡換算価格:6,451万円

所在地:八王子市散田町(西八王子駅徒歩2分)

築年月:2021年4月

総戸数:30戸

+29%
5

ハイホーム京王堀之内

70㎡換算価格:2,749万円

所在地:八王子市堀之内(京王堀之内駅徒歩3分)

築年月:2002年8月

総戸数:38戸

+27%
6

ルクール八王子みなみ野

70㎡換算価格:3,165万円

所在地:八王子市みなみ野(八王子みなみ野駅徒歩3分)

築年月:2004年2月

総戸数:204戸

+24%
7

サンクレイドル八王子南町

70㎡換算価格:3,111万円

所在地:八王子市南町(八王子駅徒歩8分)

築年月:2012年3月

総戸数:36戸

+24%
8

クリオ八王子横山町

70㎡換算価格:3,780万円

所在地:八王子市横山町(京王八王子駅徒歩3分)

築年月:2006年3月

総戸数:101戸

+22%
9

オハナ八王子オークコート

70㎡換算価格:4,077万円

所在地:八王子市子安町(八王子駅徒歩10分)

築年月:2015年7月

総戸数:350戸

+20%
10

ルネ八王子トレーシア

70㎡換算価格:4,459万円

所在地:八王子市八日町(八王子駅徒歩10分)

築年月:2019年1月

総戸数:86戸

+20%
騰落率(価格の値上り、値下がり率)は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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八王子市の中古マンション「価格」ランキング1位は、
「シティタワー八王子フレシア」

 八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK~3LDK(専有面積54.23㎡~80.00㎡)となっている。

シティタワー八王子フレシア
「シティタワー八王子フレシア」(画像: 物件写真.net

 「シティタワー八王子フレシア」は、JR八王子駅から徒歩2分、京王線京王八王子駅から徒歩9分の場所に立つ。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。

 「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時(2019年9月)の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。2023年1月時点の価格は7433万円で前回から引き続き1位となっている。

 

八王子市の中古マンション「価格上昇率」1位は、
「ノーブル八王子みなみ野」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。

 ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

 八王子市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件では、20%〜62%値上がりした物件が並んだ

 価格上昇率ランキングで1位となったのは、「ノーブル八王子みなみ野」(下のストリートビュー参照)。2005年に完成した地上9階建て、総戸数56戸専有面積73.8㎡~122.76㎡のマンションだ。

 「ノーブル八王子みなみ野」は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地し、徒歩圏内には地域子ども家庭支援センター・幼稚園・小学校・中学校があるため、子育て世代に人気のエリアである。

 最寄り駅である横浜線の八王子みなみ野駅から徒歩7分。駅前にはスーパー、ホームセンター、郵便局があり、飲食店も豊富。また、医療機関が充実している点も魅力のマンションだ。

 
 

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前回のランキング1位の中古マンション

 以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。

価格上昇率+22%で1位は、八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」

 八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。

 「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.05㎡~102.46㎡)で、主にファミリー層が居住している。

 8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。(出典:マンションレビュー

八王子市のエリア概況、マンション相場

八王子市を走る京王高尾線
八王子市を走る京王電鉄高尾線(出所:PIXTA)

 多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。

 市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅(京王線)」と「高尾山口駅(高尾線)」も八王子市内にある。

 八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ(八王子ニュータウン)」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。

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八王子市の中古マンションランキング・トップ100

 最後に、八王子市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。

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11位~100位は?

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