八王子市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
利便性が高い「八王子駅」周辺のマンションが特に人気

多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。
市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅(京王線)」と「高尾山口駅(高尾線)」も八王子市内にある。
八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ(八王子ニュータウン)」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。
八王子駅からペデストリアンデッキで直結!
価格ランキング1位は「シティタワー八王子フレシア」
まずは、八王子市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
八王子市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティタワー八王子フレシア | |||
7411万円 |
350万円
|
2018年9月完成
|
八王子駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆サザンスカイタワーレジデンス | |||
6818万円 |
322万円
|
2010年8月完成
|
八王子駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆クリオレジダンス八王子ザマークス | |||
6331万円 |
299万円
|
2019年3月完成
|
八王子駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ブリリアタワー八王子 | |||
5992万円 |
283万円
|
2019年1月完成
|
八王子駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆アクシア八王子 | |||
4722万円 |
223万円
|
2009年9月完成
|
京王八王子駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ダイナシティ八王子 | |||
4171万円 |
197万円
|
2006年8月完成
|
八王子駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆プラウド八王子明神町 | |||
4150万円 |
196万円
|
2015年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆プレミスト高尾サクラシティ | |||
4107万円 |
194万円
|
2016年11月完成
|
高尾駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ南大沢エスト | |||
4086万円 |
193万円
|
2009年3月完成
|
南大沢駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆サットンアリビオ八王子 | |||
4044万円 |
191万円
|
2013年12月完成
|
京王八王子駅徒歩4分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。JR東日本「八王子駅」から徒歩で2分、京王線「京王八王子駅」からも徒歩で9分という、交通利便性の高い場所にある。

「シティタワー八王子フレシア」は、2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。設計・施工を「三井住友建設」、分譲は「住友不動産」と「日本貨物鉄道」が行った。間取りは2LDK~3LDK(専有面積54.23㎡~80.00㎡)となっている。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。
「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時(2019年9月)の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率+22%で1位は
八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、八王子市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、八王子市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
八王子市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆サザンスカイタワーレジデンス | |||
+22% |
7321万円
|
2010年8月完成
|
八王子駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆クリオ八王子横山町 | |||
+13% |
3142万円
|
2006年3月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆プレミスト高尾サクラシティ | |||
+12% |
4039万円
|
2016年11月完成
|
高尾駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆オハナ八王子オークコート | |||
+12% |
3839万円
|
2015年7月完成
|
八王子駅徒歩10分
|
|
5
位 |
◆ルクール八王子みなみ野 | |||
+12% |
3612万円
|
2004年2月完成
|
八王子みなみ野駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆ベルテラッセ南大沢 | |||
+11% |
3507万円
|
2014年3月完成
|
多摩境駅徒歩21分
|
|
7
位 |
◆パークホームズ八王子 | |||
+7% |
4193万円
|
2017年3月完成
|
八王子駅徒歩11分
|
|
8
位 |
◆南大沢レジデンス | |||
+6% |
4905万円
|
2007年3月完成
|
南大沢駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆プラウド八王子明神町 | |||
+5% |
4866万円
|
2015年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆サンクレイドル八王子みなみ野 | |||
+3% |
2441万円
|
2006年3月完成
|
八王子みなみ野駅徒歩9分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。
「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.05㎡~102.46㎡)で、主にファミリー層が居住している。
8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。
「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。(出典:マンションレビュー)
八王子市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、八王子市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
八王子市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティタワー八王子フレシア | |||
7411万円 |
350万円
|
2018年9月完成
|
八王子駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆サザンスカイタワーレジデンス | |||
6818万円 |
322万円
|
2010年8月完成
|
八王子駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆クリオレジダンス八王子ザマークス | |||
6331万円 |
299万円
|
2019年3月完成
|
八王子駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ブリリアタワー八王子 | |||
5992万円 |
283万円
|
2019年1月完成
|
八王子駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆アクシア八王子 | |||
4722万円 |
223万円
|
2009年9月完成
|
京王八王子駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ダイナシティ八王子 | |||
4171万円 |
197万円
|
2006年8月完成
|
八王子駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆プラウド八王子明神町 | |||
4150万円 |
196万円
|
2015年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆プレミスト高尾サクラシティ | |||
4107万円 |
194万円
|
2016年11月完成
|
高尾駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ南大沢エスト | |||
4086万円 |
193万円
|
2009年3月完成
|
南大沢駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆サットンアリビオ八王子 | |||
4044万円 |
191万円
|
2013年12月完成
|
京王八王子駅徒歩4分
|
|
11
位 |
◆ディナック八王子 | |||
3769万円 |
178万円
|
2007年9月完成
|
八王子駅徒歩8分
|
|
12
位 |
◆パークホームズ八王子 | |||
3726万円 |
176万円
|
2017年3月完成
|
八王子駅徒歩11分
|
|
13
位 |
◆イニシア八王子明神町 | |||
3726万円 |
176万円
|
2011年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
14
位 |
◆南大沢レジデンス | |||
3726万円 |
176万円
|
2007年3月完成
|
南大沢駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆ミッドプレイス八王子 | |||
3705万円 |
175万円
|
2014年2月完成
|
八王子駅徒歩10分
|
|
16
位 |
◆オハナ八王子オークコート | |||
3684万円 |
174万円
|
2015年7月完成
|
八王子駅徒歩10分
|
|
17
位 |
◆ポレスター八王子 | |||
3557万円 |
168万円
|
2013年10月完成
|
八王子駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆クリオ八王子横山町 | |||
3536万円 |
167万円
|
2006年3月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
19
位 |
◆プラウド八王子 | |||
3430万円 |
162万円
|
2011年12月完成
|
八王子駅徒歩5分
|
|
20
位 |
◆クリオ京王八王子ビサイド | |||
3409万円 |
161万円
|
2003年10月完成
|
京王八王子駅徒歩1分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
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