八王子市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
八王子駅、高尾駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月12日公開(2022年6月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

八王子市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

利便性が高い「八王子駅」周辺のマンションが特に人気

八王子市を走る京王高尾線
八王子市を走る京王電鉄高尾線

  多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。

 市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅(京王線)」と「高尾山口駅(高尾線)」も八王子市内にある。

 八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ(八王子ニュータウン)」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。

八王子駅からペデストリアンデッキで直結!
価格ランキング1位は「シティタワー八王子フレシア」

 まずは、八王子市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

八王子市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー八王子フレシア
7411万円
350万円
2018年9月完成
八王子駅徒歩2分
2
◆サザンスカイタワーレジデンス
6818万円
322万円
2010年8月完成
八王子駅徒歩1分
3
◆クリオレジダンス八王子ザマークス
6331万円
299万円
2019年3月完成
八王子駅徒歩3分
4
◆ブリリアタワー八王子
5992万円
283万円
2019年1月完成
八王子駅徒歩4分
5
◆アクシア八王子
4722万円
223万円
2009年9月完成
京王八王子駅徒歩1分
6
◆ダイナシティ八王子
4171万円
197万円
2006年8月完成
八王子駅徒歩5分
7
◆プラウド八王子明神町
4150万円
196万円
2015年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
8
◆プレミスト高尾サクラシティ
4107万円
194万円
2016年11月完成
高尾駅徒歩6分
9
◆ライオンズ南大沢エスト
4086万円
193万円
2009年3月完成
南大沢駅徒歩3分
10
◆サットンアリビオ八王子
4044万円
191万円
2013年12月完成
京王八王子駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。JR東日本「八王子駅」から徒歩で2分、京王線「京王八王子駅」からも徒歩で9分という、交通利便性の高い場所にある。

シティタワー八王子フレシア
(画像: 物件写真.net

 「シティタワー八王子フレシア」は、2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。設計・施工を「三井住友建設」、分譲は「住友不動産」と「日本貨物鉄道」が行った。間取りは2LDK~3LDK(専有面積54.23㎡~80.00㎡)となっている。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。

 「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時(2019年9月)の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+22%で1位は
八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、八王子市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、八王子市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

八王子市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆サザンスカイタワーレジデンス
+22%
7321万円
2010年8月完成
八王子駅徒歩1分
2
◆クリオ八王子横山町
+13%
3142万円
2006年3月完成
京王八王子駅徒歩3分
3
◆プレミスト高尾サクラシティ
+12%
4039万円
2016年11月完成
高尾駅徒歩6分
4
◆オハナ八王子オークコート
+12%
3839万円
2015年7月完成
八王子駅徒歩10分
5
◆ルクール八王子みなみ野
+12%
3612万円
2004年2月完成
八王子みなみ野駅徒歩3分
6
◆ベルテラッセ南大沢
+11%
3507万円
2014年3月完成
多摩境駅徒歩21分
7
◆パークホームズ八王子
+7%
4193万円
2017年3月完成
八王子駅徒歩11分
8
◆南大沢レジデンス
+6%
4905万円
2007年3月完成
南大沢駅徒歩4分
9
◆プラウド八王子明神町
+5%
4866万円
2015年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
10
◆サンクレイドル八王子みなみ野
+3%
2441万円
2006年3月完成
八王子みなみ野駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。

 「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.05㎡~102.46㎡)で、主にファミリー層が居住している。

 8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。(出典:マンションレビュー

八王子市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、八王子市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

八王子市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー八王子フレシア
7411万円
350万円
2018年9月完成
八王子駅徒歩2分
2
◆サザンスカイタワーレジデンス
6818万円
322万円
2010年8月完成
八王子駅徒歩1分
3
◆クリオレジダンス八王子ザマークス
6331万円
299万円
2019年3月完成
八王子駅徒歩3分
4
◆ブリリアタワー八王子
5992万円
283万円
2019年1月完成
八王子駅徒歩4分
5
◆アクシア八王子
4722万円
223万円
2009年9月完成
京王八王子駅徒歩1分
6
◆ダイナシティ八王子
4171万円
197万円
2006年8月完成
八王子駅徒歩5分
7
◆プラウド八王子明神町
4150万円
196万円
2015年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
8
◆プレミスト高尾サクラシティ
4107万円
194万円
2016年11月完成
高尾駅徒歩6分
9
◆ライオンズ南大沢エスト
4086万円
193万円
2009年3月完成
南大沢駅徒歩3分
10
◆サットンアリビオ八王子
4044万円
191万円
2013年12月完成
京王八王子駅徒歩4分
11
◆ディナック八王子
3769万円
178万円
2007年9月完成
八王子駅徒歩8分
12
◆パークホームズ八王子
3726万円
176万円
2017年3月完成
八王子駅徒歩11分
13
◆イニシア八王子明神町
3726万円
176万円
2011年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
14
◆南大沢レジデンス
3726万円
176万円
2007年3月完成
南大沢駅徒歩4分
15
◆ミッドプレイス八王子
3705万円
175万円
2014年2月完成
八王子駅徒歩10分
16
◆オハナ八王子オークコート
3684万円
174万円
2015年7月完成
八王子駅徒歩10分
17
◆ポレスター八王子
3557万円
168万円
2013年10月完成
八王子駅徒歩7分
18
◆クリオ八王子横山町
3536万円
167万円
2006年3月完成
京王八王子駅徒歩3分
19
◆プラウド八王子
3430万円
162万円
2011年12月完成
八王子駅徒歩5分
20
◆クリオ京王八王子ビサイド
3409万円
161万円
2003年10月完成
京王八王子駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都八王子市のおすすめ中古マンション

グリーンヒル寺田18号棟
グリーンヒル寺田18号棟価格1,280万円
管理費/修繕積立金3,000円/13,490円
交通京王高尾線 めじろ台駅 バス11分 寺田東下車 徒歩3分、JR横浜線 八王子みなみ野駅 バス17分 寺田東下車 徒歩3分
所在地東京都八王子市寺田町
専有面積/間取り81.93m2/3LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/3階建
総戸数1228戸
築年月1981年3月
グリーンヒル寺田18号棟詳細はこちら
ペット可 グリーンヒル寺田
ペット可 グリーンヒル寺田価格1,480万円
管理費/修繕積立金5,700円/14,710円
交通京王高尾線 めじろ台駅 バス13分 グリーンヒル寺田下車 徒歩5分、JR横浜線 八王子みなみ野駅 バス14分 グリーンヒル寺田下車 徒歩5分
所在地東京都八王子市寺田町
専有面積/間取り98.74m2/4LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/2階建
ペット飼育可能物件♪リフォーム履歴有♪上階無しの角部屋♪浴室乾燥機・食洗器付き♪総戸数1228戸
築年月1983年7月
ペット可 グリーンヒル寺田詳細はこちら
めじろ台グリーンヒル寺田
めじろ台グリーンヒル寺田価格1,580万円
管理費/修繕積立金5,140円/10,600円
交通京王高尾線 めじろ台駅 バス13分 グリーンヒル寺田下車 徒歩4分、JR横浜線 八王子みなみ野駅 バス14分 グリーンヒル寺田下車 徒歩4分
所在地東京都八王子市寺田町
専有面積/間取り77.82m2/3LDK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
総戸数1228戸
築年月1982年2月
めじろ台グリーンヒル寺田詳細はこちら
西八王子ハイツ C棟
西八王子ハイツ C棟価格1,180万円
管理費/修繕積立金10,200円/11,400円
交通JR中央線 西八王子駅 徒歩3分、京王高尾線 めじろ台駅 バス11分 西八王子駅南入口下車 徒歩3分
所在地東京都八王子市散田町1丁目
専有面積/間取り66.85m2/3LDK
階/主要採光面5階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
総戸数452戸
築年月1970年2月
西八王子ハイツ C棟詳細はこちら
フェアヒルズ南大沢エールコート
フェアヒルズ南大沢エールコート価格3,790万円
管理費/修繕積立金9,440円/13,690円
交通京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩13分、京王相模原線 南大沢駅 徒歩18分
所在地東京都八王子市松木
専有面積/間取り80.93m2/3LDK
階/主要採光面6階/西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
南西向きの6階部分、陽当り・眺望良好。リビングは17.8帖以上の大空間を提供、ペット飼育可、収納豊富総戸数414戸
築年月2003年7月
フェアヒルズ南大沢エールコート詳細はこちら
ローレルスクエア南大沢
ローレルスクエア南大沢価格4,880万円
管理費/修繕積立金18,700円/20,840円
交通京王相模原線 南大沢駅 徒歩7分、京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩28分
所在地東京都八王子市別所1丁目6号棟 41番地1
専有面積/間取り104.19m2/3LDK
階/主要採光面17階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/25階建
総戸数406戸
築年月2004年1月
ローレルスクエア南大沢詳細はこちら
サザンスカイタワーレジデンス
サザンスカイタワーレジデンス価格8,480万円
管理費/修繕積立金21,330円/24,452円
交通JR中央線 八王子駅 徒歩1分
所在地東京都八王子市子安町4丁目
専有面積/間取り88.5m2/2LDK
階/主要採光面24階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/41階建
複合型タワーマンション 高層階にて視線を遮る建物がなく解放感有 広々25.2帖のLDK WIC付総戸数390戸
築年月2010年9月
サザンスカイタワーレジデンス詳細はこちら
秀和めじろ台レジデンス
秀和めじろ台レジデンス価格980万円
管理費/修繕積立金5,460円/7,180円
交通京王高尾線 狭間駅 徒歩9分、JR横浜線 八王子駅 バス34分 狭間町下車 徒歩15分
所在地東京都八王子市椚田町
専有面積/間取り52.65m2/3DK
階/主要採光面11階/東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
バルコニー 和室 通風良好 フローリング バス・トイレ別総戸数374戸
築年月1972年5月
秀和めじろ台レジデンス詳細はこちら
JR中央線 八王子駅 徒歩18分
JR中央線 八王子駅 徒歩18分価格4,380万円
管理費/修繕積立金16,970円/22,300円
交通JR中央線 八王子駅 徒歩18分、京王線 京王八王子駅 徒歩15分
所在地東京都八王子市大和田町6丁目
専有面積/間取り84m2/4LDK
階/主要採光面2階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/14階建
2面バルコニーの明るい住まい 収納豊富で広々とした住空間 対面式キッチン 内装リフォーム総戸数351戸
築年月2010年1月
JR中央線 八王子駅 徒歩18分詳細はこちら
フルリノベ済 鹿島団地 8-5号棟
フルリノベ済 鹿島団地 8-5号棟価格1,680万円
管理費/修繕積立金7,000円/8,000円
交通多摩都市モノレール 松が谷駅 徒歩5分、京王相模原線 京王多摩センター駅 徒歩15分
所在地東京都八王子市鹿島
専有面積/間取り66.63m2/3LDK
階/主要採光面5階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
■【当社費用ゼロキャンペーン】対象物件!※詳細は備考欄をご覧下さい■大規模修繕済■即ご内覧可能総戸数340戸
築年月1976年3月
フルリノベ済 鹿島団地 8-5号棟詳細はこちら

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対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
紹介会社数 最大6社
運営会社 ウェブクルー
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特徴

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対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
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対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら
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◆マンションナビ
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対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
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対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
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対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
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