八王子市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
利便性が高い「八王子駅」周辺のマンションが特に人気

多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。
市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅(京王線)」と「高尾山口駅(高尾線)」も八王子市内にある。
八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ(八王子ニュータウン)」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。
八王子駅からペデストリアンデッキで直結!
価格ランキング1位は「シティタワー八王子フレシア」
まずは、八王子市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
八王子市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティタワー八王子フレシア | |||
7411万円 |
350万円
|
2018年9月完成
|
八王子駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆サザンスカイタワーレジデンス | |||
6818万円 |
322万円
|
2010年8月完成
|
八王子駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆クリオレジダンス八王子ザマークス | |||
6331万円 |
299万円
|
2019年3月完成
|
八王子駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ブリリアタワー八王子 | |||
5992万円 |
283万円
|
2019年1月完成
|
八王子駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆アクシア八王子 | |||
4722万円 |
223万円
|
2009年9月完成
|
京王八王子駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ダイナシティ八王子 | |||
4171万円 |
197万円
|
2006年8月完成
|
八王子駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆プラウド八王子明神町 | |||
4150万円 |
196万円
|
2015年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆プレミスト高尾サクラシティ | |||
4107万円 |
194万円
|
2016年11月完成
|
高尾駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ南大沢エスト | |||
4086万円 |
193万円
|
2009年3月完成
|
南大沢駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆サットンアリビオ八王子 | |||
4044万円 |
191万円
|
2013年12月完成
|
京王八王子駅徒歩4分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。JR東日本「八王子駅」から徒歩で2分、京王線「京王八王子駅」からも徒歩で9分という、交通利便性の高い場所にある。

「シティタワー八王子フレシア」は、2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。設計・施工を「三井住友建設」、分譲は「住友不動産」と「日本貨物鉄道」が行った。間取りは2LDK~3LDK(専有面積54.23㎡~80.00㎡)となっている。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。
「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時(2019年9月)の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率+22%で1位は
八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、八王子市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、八王子市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
八王子市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆サザンスカイタワーレジデンス | |||
+22% |
7321万円
|
2010年8月完成
|
八王子駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆クリオ八王子横山町 | |||
+13% |
3142万円
|
2006年3月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆プレミスト高尾サクラシティ | |||
+12% |
4039万円
|
2016年11月完成
|
高尾駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆オハナ八王子オークコート | |||
+12% |
3839万円
|
2015年7月完成
|
八王子駅徒歩10分
|
|
5
位 |
◆ルクール八王子みなみ野 | |||
+12% |
3612万円
|
2004年2月完成
|
八王子みなみ野駅徒歩3分
|
|
6
位 |
◆ベルテラッセ南大沢 | |||
+11% |
3507万円
|
2014年3月完成
|
多摩境駅徒歩21分
|
|
7
位 |
◆パークホームズ八王子 | |||
+7% |
4193万円
|
2017年3月完成
|
八王子駅徒歩11分
|
|
8
位 |
◆南大沢レジデンス | |||
+6% |
4905万円
|
2007年3月完成
|
南大沢駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆プラウド八王子明神町 | |||
+5% |
4866万円
|
2015年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆サンクレイドル八王子みなみ野 | |||
+3% |
2441万円
|
2006年3月完成
|
八王子みなみ野駅徒歩9分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。
「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.05㎡~102.46㎡)で、主にファミリー層が居住している。
8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。
「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。(出典:マンションレビュー)
八王子市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、八王子市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
八王子市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆シティタワー八王子フレシア | |||
7411万円 |
350万円
|
2018年9月完成
|
八王子駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆サザンスカイタワーレジデンス | |||
6818万円 |
322万円
|
2010年8月完成
|
八王子駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆クリオレジダンス八王子ザマークス | |||
6331万円 |
299万円
|
2019年3月完成
|
八王子駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ブリリアタワー八王子 | |||
5992万円 |
283万円
|
2019年1月完成
|
八王子駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆アクシア八王子 | |||
4722万円 |
223万円
|
2009年9月完成
|
京王八王子駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ダイナシティ八王子 | |||
4171万円 |
197万円
|
2006年8月完成
|
八王子駅徒歩5分
|
|
7
位 |
◆プラウド八王子明神町 | |||
4150万円 |
196万円
|
2015年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆プレミスト高尾サクラシティ | |||
4107万円 |
194万円
|
2016年11月完成
|
高尾駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ライオンズ南大沢エスト | |||
4086万円 |
193万円
|
2009年3月完成
|
南大沢駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆サットンアリビオ八王子 | |||
4044万円 |
191万円
|
2013年12月完成
|
京王八王子駅徒歩4分
|
|
11
位 |
◆ディナック八王子 | |||
3769万円 |
178万円
|
2007年9月完成
|
八王子駅徒歩8分
|
|
12
位 |
◆パークホームズ八王子 | |||
3726万円 |
176万円
|
2017年3月完成
|
八王子駅徒歩11分
|
|
13
位 |
◆イニシア八王子明神町 | |||
3726万円 |
176万円
|
2011年2月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
14
位 |
◆南大沢レジデンス | |||
3726万円 |
176万円
|
2007年3月完成
|
南大沢駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆ミッドプレイス八王子 | |||
3705万円 |
175万円
|
2014年2月完成
|
八王子駅徒歩10分
|
|
16
位 |
◆オハナ八王子オークコート | |||
3684万円 |
174万円
|
2015年7月完成
|
八王子駅徒歩10分
|
|
17
位 |
◆ポレスター八王子 | |||
3557万円 |
168万円
|
2013年10月完成
|
八王子駅徒歩7分
|
|
18
位 |
◆クリオ八王子横山町 | |||
3536万円 |
167万円
|
2006年3月完成
|
京王八王子駅徒歩3分
|
|
19
位 |
◆プラウド八王子 | |||
3430万円 |
162万円
|
2011年12月完成
|
八王子駅徒歩5分
|
|
20
位 |
◆クリオ京王八王子ビサイド | |||
3409万円 |
161万円
|
2003年10月完成
|
京王八王子駅徒歩1分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
東京都八王子市のおすすめ中古マンション | ||
グリーンヒル寺田18号棟 | ||
![]() | 価格 | 1,280万円 |
---|---|---|
管理費/修繕積立金 | 3,000円/13,490円 | |
交通 | 京王高尾線 めじろ台駅 バス11分 寺田東下車 徒歩3分、JR横浜線 八王子みなみ野駅 バス17分 寺田東下車 徒歩3分 | |
所在地 | 東京都八王子市寺田町 | |
専有面積/間取り | 81.93m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 1階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/3階建 |
総戸数 | 1228戸 | |
築年月 | 1981年3月 | |
![]() | ||
ペット可 グリーンヒル寺田 | ||
![]() | 価格 | 1,480万円 |
管理費/修繕積立金 | 5,700円/14,710円 | |
交通 | 京王高尾線 めじろ台駅 バス13分 グリーンヒル寺田下車 徒歩5分、JR横浜線 八王子みなみ野駅 バス14分 グリーンヒル寺田下車 徒歩5分 | |
所在地 | 東京都八王子市寺田町 | |
専有面積/間取り | 98.74m2/4LDK | |
階/主要採光面 | 1階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/2階建 |
ペット飼育可能物件♪リフォーム履歴有♪上階無しの角部屋♪浴室乾燥機・食洗器付き♪ | 総戸数 | 1228戸 |
築年月 | 1983年7月 | |
![]() | ||
めじろ台グリーンヒル寺田 | ||
![]() | 価格 | 1,580万円 |
管理費/修繕積立金 | 5,140円/10,600円 | |
交通 | 京王高尾線 めじろ台駅 バス13分 グリーンヒル寺田下車 徒歩4分、JR横浜線 八王子みなみ野駅 バス14分 グリーンヒル寺田下車 徒歩4分 | |
所在地 | 東京都八王子市寺田町 | |
専有面積/間取り | 77.82m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 2階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
総戸数 | 1228戸 | |
築年月 | 1982年2月 | |
![]() | ||
西八王子ハイツ C棟 | ||
![]() | 価格 | 1,180万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,200円/11,400円 | |
交通 | JR中央線 西八王子駅 徒歩3分、京王高尾線 めじろ台駅 バス11分 西八王子駅南入口下車 徒歩3分 | |
所在地 | 東京都八王子市散田町1丁目 | |
専有面積/間取り | 66.85m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 5階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建 |
総戸数 | 452戸 | |
築年月 | 1970年2月 | |
![]() | ||
フェアヒルズ南大沢エールコート | ||
![]() | 価格 | 3,790万円 |
管理費/修繕積立金 | 9,440円/13,690円 | |
交通 | 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩13分、京王相模原線 南大沢駅 徒歩18分 | |
所在地 | 東京都八王子市松木 | |
専有面積/間取り | 80.93m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 6階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/14階建 |
南西向きの6階部分、陽当り・眺望良好。リビングは17.8帖以上の大空間を提供、ペット飼育可、収納豊富 | 総戸数 | 414戸 |
築年月 | 2003年7月 | |
![]() | ||
ローレルスクエア南大沢 | ||
![]() | 価格 | 4,880万円 |
管理費/修繕積立金 | 18,700円/20,840円 | |
交通 | 京王相模原線 南大沢駅 徒歩7分、京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩28分 | |
所在地 | 東京都八王子市別所1丁目6号棟 41番地1 | |
専有面積/間取り | 104.19m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 17階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/25階建 |
総戸数 | 406戸 | |
築年月 | 2004年1月 | |
![]() | ||
サザンスカイタワーレジデンス | ||
![]() | 価格 | 8,480万円 |
管理費/修繕積立金 | 21,330円/24,452円 | |
交通 | JR中央線 八王子駅 徒歩1分 | |
所在地 | 東京都八王子市子安町4丁目 | |
専有面積/間取り | 88.5m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 24階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/41階建 |
複合型タワーマンション 高層階にて視線を遮る建物がなく解放感有 広々25.2帖のLDK WIC付 | 総戸数 | 390戸 |
築年月 | 2010年9月 | |
![]() | ||
秀和めじろ台レジデンス | ||
![]() | 価格 | 980万円 |
管理費/修繕積立金 | 5,460円/7,180円 | |
交通 | 京王高尾線 狭間駅 徒歩9分、JR横浜線 八王子駅 バス34分 狭間町下車 徒歩15分 | |
所在地 | 東京都八王子市椚田町 | |
専有面積/間取り | 52.65m2/3DK | |
階/主要採光面 | 11階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建 |
バルコニー 和室 通風良好 フローリング バス・トイレ別 | 総戸数 | 374戸 |
築年月 | 1972年5月 | |
![]() | ||
JR中央線 八王子駅 徒歩18分 | ||
![]() | 価格 | 4,380万円 |
管理費/修繕積立金 | 16,970円/22,300円 | |
交通 | JR中央線 八王子駅 徒歩18分、京王線 京王八王子駅 徒歩15分 | |
所在地 | 東京都八王子市大和田町6丁目 | |
専有面積/間取り | 84m2/4LDK | |
階/主要採光面 | 2階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/14階建 |
2面バルコニーの明るい住まい 収納豊富で広々とした住空間 対面式キッチン 内装リフォーム | 総戸数 | 351戸 |
築年月 | 2010年1月 | |
![]() | ||
フルリノベ済 鹿島団地 8-5号棟 | ||
![]() | 価格 | 1,680万円 |
管理費/修繕積立金 | 7,000円/8,000円 | |
交通 | 多摩都市モノレール 松が谷駅 徒歩5分、京王相模原線 京王多摩センター駅 徒歩15分 | |
所在地 | 東京都八王子市鹿島 | |
専有面積/間取り | 66.63m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 5階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
■【当社費用ゼロキャンペーン】対象物件!※詳細は備考欄をご覧下さい■大規模修繕済■即ご内覧可能 | 総戸数 | 340戸 |
築年月 | 1976年3月 | |
![]() | ||
総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得
中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。
不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。
以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を紹介する。
◆STARFOREST(スターフォレスト) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が半額〜最大無料 ・価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 ・大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
運営会社 | 株式会社スターフォレスト |
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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較!
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【33社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者33社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説
電話番号は任意!
メールで簡易査定が可能
◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |