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中古マンションランキング[2020年]
2020年3月12日公開(2020年3月12日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
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八王子市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
八王子駅、高尾駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

八王子市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

利便性が高い「八王子駅」周辺のマンションが特に人気

八王子市を走る京王高尾線
八王子市を走る京王電鉄高尾線

  多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。

 市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅(京王線)」と「高尾山口駅(高尾線)」も八王子市内にある。

 八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ(八王子ニュータウン)」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。

八王子駅からペデストリアンデッキで直結!
価格ランキング1位は「シティタワー八王子フレシア」

 まずは、八王子市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

八王子市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー八王子フレシア
7411万円
350万円
2018年9月完成
八王子駅徒歩2分
2
◆サザンスカイタワーレジデンス
6818万円
322万円
2010年8月完成
八王子駅徒歩1分
3
◆クリオレジダンス八王子ザマークス
6331万円
299万円
2019年3月完成
八王子駅徒歩3分
4
◆ブリリアタワー八王子
5992万円
283万円
2019年1月完成
八王子駅徒歩4分
5
◆アクシア八王子
4722万円
223万円
2009年9月完成
京王八王子駅徒歩1分
6
◆ダイナシティ八王子
4171万円
197万円
2006年8月完成
八王子駅徒歩5分
7
◆プラウド八王子明神町
4150万円
196万円
2015年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
8
◆プレミスト高尾サクラシティ
4107万円
194万円
2016年11月完成
高尾駅徒歩6分
9
◆ライオンズ南大沢エスト
4086万円
193万円
2009年3月完成
南大沢駅徒歩3分
10
◆サットンアリビオ八王子
4044万円
191万円
2013年12月完成
京王八王子駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。JR東日本「八王子駅」から徒歩で2分、京王線「京王八王子駅」からも徒歩で9分という、交通利便性の高い場所にある。

 「シティタワー八王子フレシア」は、2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。設計・施工を「三井住友建設」、分譲は「住友不動産」と「日本貨物鉄道」が行った。間取りは2LDK~3LDK(専有面積54.23㎡~80.00㎡)となっている。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。

 「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時(2019年9月)の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+22%で1位は
八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、八王子市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、八王子市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

八王子市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆サザンスカイタワーレジデンス
+22%
7321万円
2010年8月完成
八王子駅徒歩1分
2
◆クリオ八王子横山町
+13%
3142万円
2006年3月完成
京王八王子駅徒歩3分
3
◆プレミスト高尾サクラシティ
+12%
4039万円
2016年11月完成
高尾駅徒歩6分
4
◆オハナ八王子オークコート
+12%
3839万円
2015年7月完成
八王子駅徒歩10分
5
◆ルクール八王子みなみ野
+12%
3612万円
2004年2月完成
八王子みなみ野駅徒歩3分
6
◆ベルテラッセ南大沢
+11%
3507万円
2014年3月完成
多摩境駅徒歩21分
7
◆パークホームズ八王子
+7%
4193万円
2017年3月完成
八王子駅徒歩11分
8
◆南大沢レジデンス
+6%
4905万円
2007年3月完成
南大沢駅徒歩4分
9
◆プラウド八王子明神町
+5%
4866万円
2015年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
10
◆サンクレイドル八王子みなみ野
+3%
2441万円
2006年3月完成
八王子みなみ野駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。

 「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK~3LDK(専有面積60.05㎡~102.46㎡)で、主にファミリー層が居住している。

 8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。(出典:マンションレビュー

八王子市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、八王子市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

八王子市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆シティタワー八王子フレシア
7411万円
350万円
2018年9月完成
八王子駅徒歩2分
2
◆サザンスカイタワーレジデンス
6818万円
322万円
2010年8月完成
八王子駅徒歩1分
3
◆クリオレジダンス八王子ザマークス
6331万円
299万円
2019年3月完成
八王子駅徒歩3分
4
◆ブリリアタワー八王子
5992万円
283万円
2019年1月完成
八王子駅徒歩4分
5
◆アクシア八王子
4722万円
223万円
2009年9月完成
京王八王子駅徒歩1分
6
◆ダイナシティ八王子
4171万円
197万円
2006年8月完成
八王子駅徒歩5分
7
◆プラウド八王子明神町
4150万円
196万円
2015年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
8
◆プレミスト高尾サクラシティ
4107万円
194万円
2016年11月完成
高尾駅徒歩6分
9
◆ライオンズ南大沢エスト
4086万円
193万円
2009年3月完成
南大沢駅徒歩3分
10
◆サットンアリビオ八王子
4044万円
191万円
2013年12月完成
京王八王子駅徒歩4分
11
◆ディナック八王子
3769万円
178万円
2007年9月完成
八王子駅徒歩8分
12
◆パークホームズ八王子
3726万円
176万円
2017年3月完成
八王子駅徒歩11分
13
◆イニシア八王子明神町
3726万円
176万円
2011年2月完成
京王八王子駅徒歩3分
14
◆南大沢レジデンス
3726万円
176万円
2007年3月完成
南大沢駅徒歩4分
15
◆ミッドプレイス八王子
3705万円
175万円
2014年2月完成
八王子駅徒歩10分
16
◆オハナ八王子オークコート
3684万円
174万円
2015年7月完成
八王子駅徒歩10分
17
◆ポレスター八王子
3557万円
168万円
2013年10月完成
八王子駅徒歩7分
18
◆クリオ八王子横山町
3536万円
167万円
2006年3月完成
京王八王子駅徒歩3分
19
◆プラウド八王子
3430万円
162万円
2011年12月完成
八王子駅徒歩5分
20
◆クリオ京王八王子ビサイド
3409万円
161万円
2003年10月完成
京王八王子駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区北西部

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東京市部・西多摩

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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