八王子市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
八王子駅､高尾駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

八王子市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。八王子市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

利便性が高い「八王子駅」周辺のマンションが特に人気

  多くの観光客が訪れる高尾山など、自然豊かな丘陵地帯に囲まれた東京都八王子市。人口・面積が東京都の市部において最大であり、地盤も安定している。

　市内にあるJR東日本「八王子駅」は多摩地区の主要なターミナル駅の一つで、都心と甲信地方を結ぶ中央本線や、神奈川県へと続く横浜線、群馬県高崎市に至る八高線が走っている。京王電鉄の二つの終着駅、「京王八王子駅（京王線）」と「高尾山口駅（高尾線）」も八王子市内にある。

　八王子市のほか、稲城市、多摩市、町田市にまたがる「多摩ニュータウン」や1997年に街びらきをした「みなみ野シティ（八王子ニュータウン）」など、大規模団地も存在する。また、圏央道などで車両移動もしやすいため、企業が事業を行う拠点としても需要が高い地域となっている。

八王子駅からペデストリアンデッキで直結！
価格ランキング1位は「シティタワー八王子フレシア」

　まずは、八王子市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

八王子市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティタワー八王子フレシア
	7411万円	350万円	2018年9月完成	八王子駅徒歩2分
2 位	◆サザンスカイタワーレジデンス
	6818万円	322万円	2010年8月完成	八王子駅徒歩1分
3 位	◆クリオレジダンス八王子ザマークス
	6331万円	299万円	2019年3月完成	八王子駅徒歩3分
4 位	◆ブリリアタワー八王子
	5992万円	283万円	2019年1月完成	八王子駅徒歩4分
5 位	◆アクシア八王子
	4722万円	223万円	2009年9月完成	京王八王子駅徒歩1分
6 位	◆ダイナシティ八王子
	4171万円	197万円	2006年8月完成	八王子駅徒歩5分
7 位	◆プラウド八王子明神町
	4150万円	196万円	2015年2月完成	京王八王子駅徒歩3分
8 位	◆プレミスト高尾サクラシティ
	4107万円	194万円	2016年11月完成	高尾駅徒歩6分
9 位	◆ライオンズ南大沢エスト
	4086万円	193万円	2009年3月完成	南大沢駅徒歩3分
10 位	◆サットンアリビオ八王子
	4044万円	191万円	2013年12月完成	京王八王子駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　八王子市の中古マンション価格ランキング1位となったのは「シティタワー八王子フレシア」。JR東日本「八王子駅」から徒歩で2分、京王線「京王八王子駅」からも徒歩で9分という、交通利便性の高い場所にある。

 「シティタワー八王子フレシア」は、2018年9月完成、地上26階建て、全204戸のタワーマンションだ。設計・施工を「三井住友建設」、分譲は「住友不動産」と「日本貨物鉄道」が行った。間取りは2LDK～3LDK（専有面積54.23㎡～80.00㎡）となっている。駅近ということもあり、八王子駅構内や周辺のさまざまなショップを利用しやすく、日常の買い物に不自由することはない。

 「シティタワー八王子フレシア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2018年11月時点の7294万円から翌年2月に6392万円へと値下がりしたものの、その後は再び上昇へ。2019年12月にはランキング集計時（2019年9月）の価格も超え、過去最高値の7883万円となった。（出典：マンションレビュー）

価格上昇率+22%で1位は
八王子駅徒歩1分の「サザンスカイタワーレジデンス」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、八王子市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、八王子市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

八王子市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆サザンスカイタワーレジデンス
	+22%	7321万円	2010年8月完成	八王子駅徒歩1分
2 位	◆クリオ八王子横山町
	+13%	3142万円	2006年3月完成	京王八王子駅徒歩3分
3 位	◆プレミスト高尾サクラシティ
	+12%	4039万円	2016年11月完成	高尾駅徒歩6分
4 位	◆オハナ八王子オークコート
	+12%	3839万円	2015年7月完成	八王子駅徒歩10分
5 位	◆ルクール八王子みなみ野
	+12%	3612万円	2004年2月完成	八王子みなみ野駅徒歩3分
6 位	◆ベルテラッセ南大沢
	+11%	3507万円	2014年3月完成	多摩境駅徒歩21分
7 位	◆パークホームズ八王子
	+7%	4193万円	2017年3月完成	八王子駅徒歩11分
8 位	◆南大沢レジデンス
	+6%	4905万円	2007年3月完成	南大沢駅徒歩4分
9 位	◆プラウド八王子明神町
	+5%	4866万円	2015年2月完成	京王八王子駅徒歩3分
10 位	◆サンクレイドル八王子みなみ野
	+3%	2441万円	2006年3月完成	八王子みなみ野駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　八王子市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位を獲得したのは、「八王子駅」から徒歩で1分、「京王八王子駅」からも徒歩8分の「サザンスカイタワーレジデンス」だ。

 「サザンスカイタワーレジデンス」は、2010年8月完成、41階建て、総戸数390戸のタワーマンション。売主は「住友不動産」で、間取りは2LDK～3LDK（専有面積60.05㎡～102.46㎡）で、主にファミリー層が居住している。

　8階部分までは商業施設となっており、スーパーやコンビニ、信用金庫などが入っている。また、建物を出ればすぐに駅周辺なので、日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「サザンスカイタワーレジデンス」の価格推移を見ると、2015年には新築分譲時の価格を超え、その後もジワジワと上昇。ピークとなった2019年8月以降は値を下げているが、”超駅近”の希少性から今後も高い人気が続くだろう。（出典：マンションレビュー）

八王子市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、八王子市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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八王子市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆シティタワー八王子フレシア
	7411万円	350万円	2018年9月完成	八王子駅徒歩2分
2 位	◆サザンスカイタワーレジデンス
	6818万円	322万円	2010年8月完成	八王子駅徒歩1分
3 位	◆クリオレジダンス八王子ザマークス
	6331万円	299万円	2019年3月完成	八王子駅徒歩3分
4 位	◆ブリリアタワー八王子
	5992万円	283万円	2019年1月完成	八王子駅徒歩4分
5 位	◆アクシア八王子
	4722万円	223万円	2009年9月完成	京王八王子駅徒歩1分
6 位	◆ダイナシティ八王子
	4171万円	197万円	2006年8月完成	八王子駅徒歩5分
7 位	◆プラウド八王子明神町
	4150万円	196万円	2015年2月完成	京王八王子駅徒歩3分
8 位	◆プレミスト高尾サクラシティ
	4107万円	194万円	2016年11月完成	高尾駅徒歩6分
9 位	◆ライオンズ南大沢エスト
	4086万円	193万円	2009年3月完成	南大沢駅徒歩3分
10 位	◆サットンアリビオ八王子
	4044万円	191万円	2013年12月完成	京王八王子駅徒歩4分
11 位	◆ディナック八王子
	3769万円	178万円	2007年9月完成	八王子駅徒歩8分
12 位	◆パークホームズ八王子
	3726万円	176万円	2017年3月完成	八王子駅徒歩11分
13 位	◆イニシア八王子明神町
	3726万円	176万円	2011年2月完成	京王八王子駅徒歩3分
14 位	◆南大沢レジデンス
	3726万円	176万円	2007年3月完成	南大沢駅徒歩4分
15 位	◆ミッドプレイス八王子
	3705万円	175万円	2014年2月完成	八王子駅徒歩10分
16 位	◆オハナ八王子オークコート
	3684万円	174万円	2015年7月完成	八王子駅徒歩10分
17 位	◆ポレスター八王子
	3557万円	168万円	2013年10月完成	八王子駅徒歩7分
18 位	◆クリオ八王子横山町
	3536万円	167万円	2006年3月完成	京王八王子駅徒歩3分
19 位	◆プラウド八王子
	3430万円	162万円	2011年12月完成	八王子駅徒歩5分
20 位	◆クリオ京王八王子ビサイド
	3409万円	161万円	2003年10月完成	京王八王子駅徒歩1分

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