中古マンションランキング[2020年]
2020年3月24日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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府中市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
府中駅、東府中駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

府中市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気のエリアは、京王線「府中駅」周辺

府中市を走る京王線
府中市を走る京王線

  東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。

 歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。

 都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、2022年に府中市役所の新庁舎の完成が予定されている。

府中駅に直結! 野村不動産の
「プラウド府中ステーションアリーナ」がトップ

 まずは、府中市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
府中駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
府中駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
府中駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
府中駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
府中駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
府中駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
府中駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
府中駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 府中市の中古マンション価格ランキング1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」(下のストリートビュー画像参照)だ。京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線「府中本町駅」も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積63.01㎡~102.51㎡)で、ファミリー層やシルバー層が入居している。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台~7400万円台の間で推移している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、府中市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、府中市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

府中市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ベルジュール東府中
+28%
3594万円
2001年12月完成
東府中駅徒歩3分
2
◆プラウド府中パサージュ
+17%
7460万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
3
◆ミオカステーロ府中宮町
+17%
4450万円
2004年9月完成
府中駅徒歩3分
4
◆ミオカステーロ府中
+12%
4220万円
2006年1月完成
府中駅徒歩7分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
+12%
5398万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆サンクレイドル東府中
+12%
3443万円
2014年12月完成
東府中駅徒歩4分
7
◆ベルジュール府中
+11%
3485万円
2010年12月完成
東府中駅徒歩7分
8
◆ベルジュール府中3
+9%
4024万円
2013年7月完成
府中駅徒歩3分
9
◆アトラス府中エクシード
+9%
3968万円
2005年10月完成
府中駅徒歩6分
10
◆プラウド府中天神町ブライトレジデンス
+8%
4518万円
2012年12月完成
府中駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」(下のストリートビュー画像参照)だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行(上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜)の列車を利用できる。

 「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK(専有面積は61.20㎡~61.95㎡)で、ファミリータイプの間取りとなっている。

 「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

府中市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、府中市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
京王線駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
京王線駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
京王線駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
京王線駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
京王線駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
京王線駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
京王線駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
京王線駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
京王線駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
京王線駅徒歩2分
11
◆プラウド府中緑町
5060万円
239万円
2012年3月完成
京王線駅徒歩7分
12
◆シティテラス府中緑町
4997万円
236万円
2017年12月完成
京王線/京王競馬場線駅徒歩4分
13
◆ミオカステーロ府中テラス
4912万円
232万円
2015年5月完成
京王競馬場線駅徒歩9分
14
◆ライオンズステージ府中シティタワー
4870万円
230万円
2003年9月完成
京王線駅徒歩4分
15
◆パークホームズ府中セントラルプレイス
4827万円
228万円
2007年12月完成
京王線駅徒歩4分
16
◆ヴェレーナ府中美好
4827万円
228万円
2017年1月完成
JR南武線/京王線駅徒歩9分
17
◆ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
4827万円
228万円
2013年1月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩2分
18
◆ミオカステーロ府中宮町
4700万円
222万円
2004年9月完成
京王線駅徒歩3分
19
◆グランドメゾン府中宮町
4700万円
222万円
1999年5月完成
京王線駅徒歩3分
20
◆プラウドシティ府中サンライトコート
4700万円
222万円
2008年2月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区北西部

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東京市部・西多摩

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神奈川県

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千葉県

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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