府中市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
府中駅、東府中駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月24日公開(2022年6月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

府中市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気のエリアは、京王線「府中駅」周辺

府中市を走る京王線
府中市を走る京王線

  東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。

 歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。

 都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、2022年に府中市役所の新庁舎の完成が予定されている。

府中駅に直結! 野村不動産の
「プラウド府中ステーションアリーナ」がトップ

 まずは、府中市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
府中駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
府中駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
府中駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
府中駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
府中駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
府中駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
府中駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
府中駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 府中市の中古マンション価格ランキング1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」(下のストリートビュー画像参照)だ。京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線「府中本町駅」も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積63.01㎡~102.51㎡)で、ファミリー層やシルバー層が入居している。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台~7400万円台の間で推移している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、府中市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、府中市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

府中市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ベルジュール東府中
+28%
3594万円
2001年12月完成
東府中駅徒歩3分
2
◆プラウド府中パサージュ
+17%
7460万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
3
◆ミオカステーロ府中宮町
+17%
4450万円
2004年9月完成
府中駅徒歩3分
4
◆ミオカステーロ府中
+12%
4220万円
2006年1月完成
府中駅徒歩7分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
+12%
5398万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆サンクレイドル東府中
+12%
3443万円
2014年12月完成
東府中駅徒歩4分
7
◆ベルジュール府中
+11%
3485万円
2010年12月完成
東府中駅徒歩7分
8
◆ベルジュール府中3
+9%
4024万円
2013年7月完成
府中駅徒歩3分
9
◆アトラス府中エクシード
+9%
3968万円
2005年10月完成
府中駅徒歩6分
10
◆プラウド府中天神町ブライトレジデンス
+8%
4518万円
2012年12月完成
府中駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」(下のストリートビュー画像参照)だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行(上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜)の列車を利用できる。

 「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK(専有面積は61.20㎡~61.95㎡)で、ファミリータイプの間取りとなっている。

 「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

府中市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、府中市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
京王線駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
京王線駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
京王線駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
京王線駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
京王線駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
京王線駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
京王線駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
京王線駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
京王線駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
京王線駅徒歩2分
11
◆プラウド府中緑町
5060万円
239万円
2012年3月完成
京王線駅徒歩7分
12
◆シティテラス府中緑町
4997万円
236万円
2017年12月完成
京王線/京王競馬場線駅徒歩4分
13
◆ミオカステーロ府中テラス
4912万円
232万円
2015年5月完成
京王競馬場線駅徒歩9分
14
◆ライオンズステージ府中シティタワー
4870万円
230万円
2003年9月完成
京王線駅徒歩4分
15
◆パークホームズ府中セントラルプレイス
4827万円
228万円
2007年12月完成
京王線駅徒歩4分
16
◆ヴェレーナ府中美好
4827万円
228万円
2017年1月完成
JR南武線/京王線駅徒歩9分
17
◆ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
4827万円
228万円
2013年1月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩2分
18
◆ミオカステーロ府中宮町
4700万円
222万円
2004年9月完成
京王線駅徒歩3分
19
◆グランドメゾン府中宮町
4700万円
222万円
1999年5月完成
京王線駅徒歩3分
20
◆プラウドシティ府中サンライトコート
4700万円
222万円
2008年2月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都府中市のおすすめ中古マンション

府中日鋼団地 30号棟
府中日鋼団地 30号棟価格1,200万円
管理費/修繕積立金4,000円/7,500円
交通JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分、京王線 分倍河原駅 徒歩14分
所在地東京都府中市日鋼町
専有面積/間取り45.43m2/3DK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/4階建
2階部分 2部屋から行き来ができる南向きバルコニー 武蔵野線「北府中」駅徒歩11分 総戸数702戸
築年月1966年5月
府中日鋼団地 30号棟詳細はこちら
リムザ 1階部分「南側専用庭有り」ペット可
リムザ 1階部分「南側専用庭有り」ペット可価格3,680万円
管理費/修繕積立金13,900円/15,430円
交通西武多摩川線 是政駅 徒歩5分、JR南武線 南多摩駅 徒歩20分
所在地東京都府中市是政4丁目
専有面積/間取り86.63m2/4LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/13階建
1階部分になります。 お部屋の天井も高く開放感あり! 専用庭は31平米超!総戸数553戸
築年月2005年2月
リムザ 1階部分「南側専用庭有り」ペット可詳細はこちら
エルフォレスト ビューウイング
エルフォレスト ビューウイング価格3,880万円
管理費/修繕積立金13,700円/14,620円
交通JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩20分、JR中央線 武蔵小金井駅 バス10分 前原交番西下車 徒歩3分
所在地東京都府中市浅間町3丁目
専有面積/間取り91.08m2/3LDK
階/主要採光面7階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
総戸数493戸
築年月2001年5月
エルフォレスト ビューウイング詳細はこちら
エルフォレストガーデンウィング棟
エルフォレストガーデンウィング棟価格3,780万円
管理費/修繕積立金13,100円/16,620円
交通JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩20分、京王線 府中駅 バス13分 前原交番西下車 徒歩3分
所在地東京都府中市浅間町3丁目
専有面積/間取り87.34m2/3LDK
階/主要採光面11階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/11階建
最上階、南向きにつき眺望・日当り良好!晴れた日は富士山が望めます☆敷地内には中庭、多種多彩な共用施設総戸数493戸
築年月2001年5月
エルフォレストガーデンウィング棟詳細はこちら
ラヴィラ府中多摩川
ラヴィラ府中多摩川価格4,000万円
管理費/修繕積立金18,000円/14,400円
交通京王線 中河原駅 徒歩8分
所在地東京都府中市住吉町2丁目
専有面積/間取り101.59m2/3LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建
オーナーチェンジ物件 表面利回り約5.49%総戸数375戸
築年月2005年1月
ラヴィラ府中多摩川詳細はこちら
ライオンズステージ府中シティタワー
ライオンズステージ府中シティタワー価格3,980万円
管理費/修繕積立金8,300円/12,970円
交通京王線 府中駅 徒歩4分、JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩9分
所在地東京都府中市宮西町1丁目
専有面積/間取り46m2/1LDK
階/主要採光面7階/北
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/30階建
新規内装リフォーム実施済!7階部分・角住戸♪大切なペットと一緒に暮らせます☆府中駅徒歩4分の立地!総戸数276戸
築年月2003年8月
ライオンズステージ府中シティタワー詳細はこちら
府中武蔵野台グランドハイツ
府中武蔵野台グランドハイツ価格3,400万円
管理費/修繕積立金11,600円/15,200円
交通京王線 武蔵野台駅 徒歩9分、西武多摩川線 白糸台駅 徒歩11分
所在地東京都府中市白糸台3丁目
専有面積/間取り72.51m2/3LDK
階/主要採光面6階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建
入札物件〜この部屋の価格は最低売却価格です。期日中に最も高い金額で入札した方が落札(交渉)権を得ます総戸数108戸
築年月1995年8月
府中武蔵野台グランドハイツ詳細はこちら
シティハウス東府中ステーションコート
シティハウス東府中ステーションコート価格6,080万円
管理費/修繕積立金12,197円/5,770円
交通京王線 東府中駅 徒歩2分
所在地東京都府中市清水が丘1丁目
専有面積/間取り70.85m2/3LDK
階/主要採光面9階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/9階建
総戸数99戸
築年月2018年6月
シティハウス東府中ステーションコート詳細はこちら
ライオンズマンション府中是政
ライオンズマンション府中是政価格2,280万円
管理費/修繕積立金8,100円/10,250円
交通西武多摩川線 是政駅 徒歩7分、京王線 東府中駅 徒歩19分
所在地東京都府中市是政2丁目
専有面積/間取り62.49m2/3LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
専用庭付の広々バルコニー!西武多摩川線「是政」駅徒歩7分の3LDK!最寄りのスーパーまで約230m!総戸数95戸
築年月1996年1月
ライオンズマンション府中是政詳細はこちら
中銀府中大国マンシオン
中銀府中大国マンシオン価格3,480万円
管理費/修繕積立金11,010円/11,570円
交通京王線 中河原駅 徒歩3分、京王線 聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩21分
所在地東京都府中市住吉町2丁目
専有面積/間取り77.49m2/3LDK
階/主要採光面3階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/7階建
メゾネットタイプマンション!動線と衛生面にこだわった設計が快適ライフを実現! 周辺施設も充実!総戸数92戸
築年月1983年1月
中銀府中大国マンシオン詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
運営会社 株式会社スターフォレスト
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 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

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対応物件 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数 最大6社
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社)
>>HOME4Uの詳細記事はこちら
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比較サイト運営歴20年以上の会社が運営
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対応物件 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
紹介会社数 最大6社
運営会社 ウェブクルー
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◆イエウール
特徴

掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能
2000社以上の不動産会社と提携
・対応可能な不動産の種類が多い

対応物件 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数 最大6社
運営会社 Speee
>>イエウールの詳細記事はこちら
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特徴

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2400社以上の不動産会社と提携
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対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
>>LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら
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◆マンションナビ
特徴

マンションの売却に特化
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対応物件 マンション
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ
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◆いえカツLIFE
特徴

・対応可能な不動産の種類がトップクラス

共有持ち分でも相談可能
訳あり物件(再建築不可物件、借地権、底地権など)の査定も対応

対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
運営会社 サムライ・アドウェイズ(上場子会社)
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
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◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定
特徴 ・両手仲介・囲い込みを行わない
・上場企業のソニーグループが運営
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求
対応物件 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産
対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
>>SRE不動産の詳細記事はこちら
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