府中市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
府中駅、東府中駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月24日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

府中市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気のエリアは、京王線「府中駅」周辺

府中市を走る京王線
府中市を走る京王線

  東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。

 歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。

 都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、2022年に府中市役所の新庁舎の完成が予定されている。

府中駅に直結! 野村不動産の
「プラウド府中ステーションアリーナ」がトップ

 まずは、府中市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
府中駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
府中駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
府中駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
府中駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
府中駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
府中駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
府中駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
府中駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 府中市の中古マンション価格ランキング1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」(下のストリートビュー画像参照)だ。京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線「府中本町駅」も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積63.01㎡~102.51㎡)で、ファミリー層やシルバー層が入居している。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台~7400万円台の間で推移している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、府中市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、府中市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

府中市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ベルジュール東府中
+28%
3594万円
2001年12月完成
東府中駅徒歩3分
2
◆プラウド府中パサージュ
+17%
7460万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
3
◆ミオカステーロ府中宮町
+17%
4450万円
2004年9月完成
府中駅徒歩3分
4
◆ミオカステーロ府中
+12%
4220万円
2006年1月完成
府中駅徒歩7分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
+12%
5398万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆サンクレイドル東府中
+12%
3443万円
2014年12月完成
東府中駅徒歩4分
7
◆ベルジュール府中
+11%
3485万円
2010年12月完成
東府中駅徒歩7分
8
◆ベルジュール府中3
+9%
4024万円
2013年7月完成
府中駅徒歩3分
9
◆アトラス府中エクシード
+9%
3968万円
2005年10月完成
府中駅徒歩6分
10
◆プラウド府中天神町ブライトレジデンス
+8%
4518万円
2012年12月完成
府中駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」(下のストリートビュー画像参照)だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行(上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜)の列車を利用できる。

 「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK(専有面積は61.20㎡~61.95㎡)で、ファミリータイプの間取りとなっている。

 「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

府中市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、府中市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
京王線駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
京王線駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
京王線駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
京王線駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
京王線駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
京王線駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
京王線駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
京王線駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
京王線駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
京王線駅徒歩2分
11
◆プラウド府中緑町
5060万円
239万円
2012年3月完成
京王線駅徒歩7分
12
◆シティテラス府中緑町
4997万円
236万円
2017年12月完成
京王線/京王競馬場線駅徒歩4分
13
◆ミオカステーロ府中テラス
4912万円
232万円
2015年5月完成
京王競馬場線駅徒歩9分
14
◆ライオンズステージ府中シティタワー
4870万円
230万円
2003年9月完成
京王線駅徒歩4分
15
◆パークホームズ府中セントラルプレイス
4827万円
228万円
2007年12月完成
京王線駅徒歩4分
16
◆ヴェレーナ府中美好
4827万円
228万円
2017年1月完成
JR南武線/京王線駅徒歩9分
17
◆ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
4827万円
228万円
2013年1月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩2分
18
◆ミオカステーロ府中宮町
4700万円
222万円
2004年9月完成
京王線駅徒歩3分
19
◆グランドメゾン府中宮町
4700万円
222万円
1999年5月完成
京王線駅徒歩3分
20
◆プラウドシティ府中サンライトコート
4700万円
222万円
2008年2月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩4分

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