府中市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
人気のエリアは、京王線「府中駅」周辺

東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。
歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。
都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、2022年に府中市役所の新庁舎の完成が予定されている。
府中駅に直結! 野村不動産の
「プラウド府中ステーションアリーナ」がトップ
まずは、府中市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
府中市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウド府中ステーションアリーナ | |||
7326万円 |
346万円
|
2017年4月完成
|
府中駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆プレミスト府中 | |||
7008万円 |
331万円
|
2018年2月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆プラウド府中セントラル | |||
6098万円 |
288万円
|
2018年1月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆プラウド府中パサージュ | |||
5929万円 |
280万円
|
2015年12月完成
|
府中駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆グランタワー府中ラアヴェニュー | |||
5590万円 |
264万円
|
2005年3月完成
|
府中駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆アトラスタワー府中 | |||
5399万円 |
255万円
|
2015年2月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆プラウド府中マークス | |||
5378万円 |
254万円
|
2014年11月完成
|
府中駅徒歩4分
|
|
8
位 |
◆シティハウス府中けやき通り | |||
5336万円 |
252万円
|
2011年10月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆ライオンズタワー府中 | |||
5293万円 |
250万円
|
2000年12月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆ライオンズ府中駅前 | |||
5293万円 |
250万円
|
2013年12月完成
|
府中駅徒歩2分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
府中市の中古マンション価格ランキング1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」(下のストリートビュー画像参照)だ。京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線「府中本町駅」も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。
「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積63.01㎡~102.51㎡)で、ファミリー層やシルバー層が入居している。
「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台~7400万円台の間で推移している。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、府中市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、府中市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
府中市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆ベルジュール東府中 | |||
+28% |
3594万円
|
2001年12月完成
|
東府中駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆プラウド府中パサージュ | |||
+17% |
7460万円
|
2015年12月完成
|
府中駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆ミオカステーロ府中宮町 | |||
+17% |
4450万円
|
2004年9月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ミオカステーロ府中 | |||
+12% |
4220万円
|
2006年1月完成
|
府中駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆グランタワー府中ラアヴェニュー | |||
+12% |
5398万円
|
2005年3月完成
|
府中駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆サンクレイドル東府中 | |||
+12% |
3443万円
|
2014年12月完成
|
東府中駅徒歩4分
|
|
7
位 |
◆ベルジュール府中 | |||
+11% |
3485万円
|
2010年12月完成
|
東府中駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆ベルジュール府中3 | |||
+9% |
4024万円
|
2013年7月完成
|
府中駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆アトラス府中エクシード | |||
+9% |
3968万円
|
2005年10月完成
|
府中駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆プラウド府中天神町ブライトレジデンス | |||
+8% |
4518万円
|
2012年12月完成
|
府中駅徒歩14分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」(下のストリートビュー画像参照)だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行(上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜)の列車を利用できる。
「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK(専有面積は61.20㎡~61.95㎡)で、ファミリータイプの間取りとなっている。
「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
府中市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、府中市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
府中市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウド府中ステーションアリーナ | |||
7326万円 |
346万円
|
2017年4月完成
|
京王線駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆プレミスト府中 | |||
7008万円 |
331万円
|
2018年2月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆プラウド府中セントラル | |||
6098万円 |
288万円
|
2018年1月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆プラウド府中パサージュ | |||
5929万円 |
280万円
|
2015年12月完成
|
京王線駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆グランタワー府中ラアヴェニュー | |||
5590万円 |
264万円
|
2005年3月完成
|
京王線駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆アトラスタワー府中 | |||
5399万円 |
255万円
|
2015年2月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆プラウド府中マークス | |||
5378万円 |
254万円
|
2014年11月完成
|
京王線駅徒歩4分
|
|
8
位 |
◆シティハウス府中けやき通り | |||
5336万円 |
252万円
|
2011年10月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆ライオンズタワー府中 | |||
5293万円 |
250万円
|
2000年12月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
10
位 |
◆ライオンズ府中駅前 | |||
5293万円 |
250万円
|
2013年12月完成
|
京王線駅徒歩2分
|
|
11
位 |
◆プラウド府中緑町 | |||
5060万円 |
239万円
|
2012年3月完成
|
京王線駅徒歩7分
|
|
12
位 |
◆シティテラス府中緑町 | |||
4997万円 |
236万円
|
2017年12月完成
|
京王線/京王競馬場線駅徒歩4分
|
|
13
位 |
◆ミオカステーロ府中テラス | |||
4912万円 |
232万円
|
2015年5月完成
|
京王競馬場線駅徒歩9分
|
|
14
位 |
◆ライオンズステージ府中シティタワー | |||
4870万円 |
230万円
|
2003年9月完成
|
京王線駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆パークホームズ府中セントラルプレイス | |||
4827万円 |
228万円
|
2007年12月完成
|
京王線駅徒歩4分
|
|
16
位 |
◆ヴェレーナ府中美好 | |||
4827万円 |
228万円
|
2017年1月完成
|
JR南武線/京王線駅徒歩9分
|
|
17
位 |
◆ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂 | |||
4827万円 |
228万円
|
2013年1月完成
|
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩2分
|
|
18
位 |
◆ミオカステーロ府中宮町 | |||
4700万円 |
222万円
|
2004年9月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
19
位 |
◆グランドメゾン府中宮町 | |||
4700万円 |
222万円
|
1999年5月完成
|
京王線駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆プラウドシティ府中サンライトコート | |||
4700万円 |
222万円
|
2008年2月完成
|
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩4分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |