府中市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
府中駅、東府中駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月24日公開(2021年11月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

府中市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

人気のエリアは、京王線「府中駅」周辺

府中市を走る京王線
府中市を走る京王線

  東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。

 歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。

 都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、2022年に府中市役所の新庁舎の完成が予定されている。

府中駅に直結! 野村不動産の
「プラウド府中ステーションアリーナ」がトップ

 まずは、府中市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
府中駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
府中駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
府中駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
府中駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
府中駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
府中駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
府中駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
府中駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 府中市の中古マンション価格ランキング1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」(下のストリートビュー画像参照)だ。京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線「府中本町駅」も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積63.01㎡~102.51㎡)で、ファミリー層やシルバー層が入居している。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台~7400万円台の間で推移している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、府中市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、府中市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

府中市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆ベルジュール東府中
+28%
3594万円
2001年12月完成
東府中駅徒歩3分
2
◆プラウド府中パサージュ
+17%
7460万円
2015年12月完成
府中駅徒歩5分
3
◆ミオカステーロ府中宮町
+17%
4450万円
2004年9月完成
府中駅徒歩3分
4
◆ミオカステーロ府中
+12%
4220万円
2006年1月完成
府中駅徒歩7分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
+12%
5398万円
2005年3月完成
府中駅徒歩1分
6
◆サンクレイドル東府中
+12%
3443万円
2014年12月完成
東府中駅徒歩4分
7
◆ベルジュール府中
+11%
3485万円
2010年12月完成
東府中駅徒歩7分
8
◆ベルジュール府中3
+9%
4024万円
2013年7月完成
府中駅徒歩3分
9
◆アトラス府中エクシード
+9%
3968万円
2005年10月完成
府中駅徒歩6分
10
◆プラウド府中天神町ブライトレジデンス
+8%
4518万円
2012年12月完成
府中駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」(下のストリートビュー画像参照)だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行(上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜)の列車を利用できる。

 「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK(専有面積は61.20㎡~61.95㎡)で、ファミリータイプの間取りとなっている。

 「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

府中市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、府中市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


府中市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウド府中ステーションアリーナ
7326万円
346万円
2017年4月完成
京王線駅徒歩1分
2
◆プレミスト府中
7008万円
331万円
2018年2月完成
京王線駅徒歩3分
3
◆プラウド府中セントラル
6098万円
288万円
2018年1月完成
京王線駅徒歩3分
4
◆プラウド府中パサージュ
5929万円
280万円
2015年12月完成
京王線駅徒歩5分
5
◆グランタワー府中ラアヴェニュー
5590万円
264万円
2005年3月完成
京王線駅徒歩1分
6
◆アトラスタワー府中
5399万円
255万円
2015年2月完成
京王線駅徒歩3分
7
◆プラウド府中マークス
5378万円
254万円
2014年11月完成
京王線駅徒歩4分
8
◆シティハウス府中けやき通り
5336万円
252万円
2011年10月完成
京王線駅徒歩3分
9
◆ライオンズタワー府中
5293万円
250万円
2000年12月完成
京王線駅徒歩3分
10
◆ライオンズ府中駅前
5293万円
250万円
2013年12月完成
京王線駅徒歩2分
11
◆プラウド府中緑町
5060万円
239万円
2012年3月完成
京王線駅徒歩7分
12
◆シティテラス府中緑町
4997万円
236万円
2017年12月完成
京王線/京王競馬場線駅徒歩4分
13
◆ミオカステーロ府中テラス
4912万円
232万円
2015年5月完成
京王競馬場線駅徒歩9分
14
◆ライオンズステージ府中シティタワー
4870万円
230万円
2003年9月完成
京王線駅徒歩4分
15
◆パークホームズ府中セントラルプレイス
4827万円
228万円
2007年12月完成
京王線駅徒歩4分
16
◆ヴェレーナ府中美好
4827万円
228万円
2017年1月完成
JR南武線/京王線駅徒歩9分
17
◆ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
4827万円
228万円
2013年1月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩2分
18
◆ミオカステーロ府中宮町
4700万円
222万円
2004年9月完成
京王線駅徒歩3分
19
◆グランドメゾン府中宮町
4700万円
222万円
1999年5月完成
京王線駅徒歩3分
20
◆プラウドシティ府中サンライトコート
4700万円
222万円
2008年2月完成
JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都府中市のおすすめ中古マンション

府中日鋼団地 30号棟
府中日鋼団地 30号棟価格1,200万円
管理費/修繕積立金4,000円/7,500円
交通JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分、京王線 分倍河原駅 徒歩14分
所在地東京都府中市日鋼町
専有面積/間取り45.43m2/3DK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/4階建
2階部分 2部屋から行き来ができる南向きバルコニー 武蔵野線「北府中」駅徒歩11分 総戸数702戸
築年月1966年5月
府中日鋼団地 30号棟詳細はこちら
府中日鋼団地12号棟
府中日鋼団地12号棟価格1,790万円
管理費/修繕積立金4,000円/7,500円
交通京王線 分倍河原駅 徒歩12分、JR武蔵野線 北府中駅 徒歩12分
所在地東京都府中市日鋼町1-3
専有面積/間取り73.31m2/3LDK
階/主要採光面3階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
学校も近く子育て環境良好。生活に欠かせない商業施設も徒歩10分圏内。総戸数702戸
築年月1966年5月
府中日鋼団地12号棟詳細はこちら
車返団地8号棟
車返団地8号棟価格1,680万円
管理費/修繕積立金4,000円/6,000円
交通京王線 武蔵野台駅 徒歩8分、京王線 飛田給駅 徒歩14分
所在地東京都府中市押立町2丁目
専有面積/間取り46.42m2/2LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
2022年3月フルリフォーム完了予定♪総戸数650戸
築年月1975年10月
車返団地8号棟詳細はこちら
エフユニバース
エフユニバース価格4,480万円
管理費/修繕積立金15,310円/18,020円
交通JR南武線 西府駅 徒歩15分、京王線 府中駅 バス14分 本宿小学校下車 徒歩3分
所在地東京都府中市東芝町
専有面積/間取り90.04m2/4LDK
階/主要採光面4階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/15階建
専有面積90平米超・4LDK・南向きの開放的なお部屋です総戸数587戸
築年月2003年11月
エフユニバース詳細はこちら
リムザ
リムザ価格4,280万円
管理費/修繕積立金13,000円/14,340円
交通西武多摩川線 是政駅 徒歩3分
所在地東京都府中市是政4丁目
専有面積/間取り80.52m2/3LDK
階/主要採光面3階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/13階建
ビッグコミュニティマンションにて充実した共有スペースを完備 WIC付 和室有 他充実の設備・仕様総戸数553戸
築年月2005年2月
リムザ詳細はこちら
ラヴィラ府中多摩川
ラヴィラ府中多摩川価格4,000万円
管理費/修繕積立金18,000円/14,400円
交通京王線 中河原駅 徒歩8分
所在地東京都府中市住吉町2丁目
専有面積/間取り101.59m2/3LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/13階建
オーナーチェンジ物件 表面利回り約5.49%総戸数375戸
築年月2005年1月
ラヴィラ府中多摩川詳細はこちら
セザールプラザ府中
セザールプラザ府中価格830万円
管理費/修繕積立金5,850円/1,300円
交通京王線 府中駅 徒歩5分、JR南武線 府中本町駅 徒歩10分
所在地東京都府中市宮西町3丁目
専有面積/間取り22.83m2/ワンルーム
階/主要採光面1階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/10階建
オーナーチェンジ物件!総戸数321戸の大規模マンション♪京王線「府中」駅より徒歩5分の立地です☆総戸数321戸
築年月1987年4月
セザールプラザ府中詳細はこちら
プラウド府中マークス 10階
プラウド府中マークス 10階価格6,680万円
管理費/修繕積立金11,500円/12,670円
交通京王線 府中駅 徒歩4分、JR南武線 府中本町駅 徒歩8分
所在地東京都府中市宮西町1丁目
専有面積/間取り71.72m2/3LDK
階/主要採光面10階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/17階建
●京王線「府中」駅徒歩4分  ●JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分もご利用可能  ●マークスラウ総戸数231戸
築年月2014年10月
プラウド府中マークス 10階詳細はこちら
ヴェラクシスガーデン府中
ヴェラクシスガーデン府中価格3,480万円
管理費/修繕積立金8,510円/10,410円
交通京王線 府中駅 徒歩15分、JR武蔵野線 北府中駅 徒歩11分
所在地東京都府中市幸町3丁目
専有面積/間取り61.26m2/2LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/11階建
総戸数221戸/ペット飼育可(細則による制限有)総戸数220戸
築年月2005年10月
ヴェラクシスガーデン府中詳細はこちら
府中サンライズヒル 6号棟
府中サンライズヒル 6号棟価格2,280万円
管理費/修繕積立金9,600円/16,700円
交通JR南武線 西府駅 徒歩3分、京王線 分倍河原駅 徒歩12分
所在地東京都府中市本宿町1丁目
専有面積/間取り68.31m2/3LDK
階/主要採光面4階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
新規内装リフォーム実施済!大切なペットと一緒に暮らせます♪季節物の収納に便利なWIC付☆総戸数166戸
築年月1978年4月
府中サンライズヒル 6号棟詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
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サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
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運営会社 SREホールディングス株式会社
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