府中市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
府中市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、府中市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プラウド府中ステーションアリーナ 坪単価：438万円 所在地：府中市宮町（府中駅徒歩1分） 築年月：2017年4月 総戸数：138戸 | 9,274万円 | |
| 2 | プラウドタワー府中寿町 坪単価：339万円 所在地：府中市寿町（府中駅徒歩2分） 築年月：2019年12月 総戸数：99戸 | 7,174万円 | |
| 3 | プレミスト府中 坪単価：316万円 所在地：府中市府中町（府中駅徒歩3分） 築年月：2018年2月 総戸数：82戸 | 6,690万円 | |
| 4 | プラウド府中マークス 坪単価：309万円 所在地：府中市宮西町（府中駅徒歩4分） 築年月：2014年11月 総戸数：232戸 | 6,544万円 | |
| 5 | シティハウス府中けやき通り 坪単価：308万円 所在地：府中市府中町（府中駅徒歩3分） 築年月：2011年10月 総戸数：142戸 | 6,513万円 | |
| 6 | グランタワー府中ラアヴェニュー 坪単価：303万円 所在地：府中市宮町（府中駅徒歩1分） 築年月：2005年3月 総戸数：242戸 | 6,410万円 | |
| 7 | プラウド府中セントラル 坪単価：301万円 所在地：府中市府中町（府中駅徒歩3分） 築年月：2018年1月 総戸数：99戸 | 6,377万円 | |
| 8 | ライオンズステージ府中シティタワー 坪単価：298万円 所在地：府中市宮西町（府中駅徒歩4分） 築年月：2003年9月 総戸数：276戸 | 6,305万円 | |
| 9 | プラウド府中パサージュ 坪単価：292万円 所在地：府中市宮西町（府中駅徒歩5分） 築年月：2015年12月 総戸数：84戸 | 6,189万円 | |
| 10 | ズーム府中 坪単価：290万円 所在地：府中市府中町（府中駅徒歩1分） 築年月：2016年2月 総戸数：101戸 | 6,131万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | ミオカステーロ府中 70㎡換算価格：4,627万円 所在地：府中市八幡町（府中駅徒歩7分） 築年月：2006年1月 総戸数：41戸 | +62% | |
| 2 | ミオカステーロ東府中 70㎡換算価格：4,735万円 所在地：府中市若松町（東府中駅徒歩10分） 築年月：2005年2月 総戸数：24戸 | +38% | |
| 3 | プラウド府中ステーションアリーナ 70㎡換算価格：9,274万円 所在地：府中市宮町（府中駅徒歩1分） 築年月：2017年4月 総戸数：138戸 | +32% | |
| 4 | グランタワー府中ラアヴェニュー 70㎡換算価格：6,410万円 所在地：府中市宮町（府中駅徒歩1分） 築年月：2005年3月 総戸数：242戸 | +32% | |
| 5 | サーパス府中セントマークス 70㎡換算価格：6,011万円 所在地：府中市宮西町（府中本町駅徒歩6分） 築年月：2014年2月 総戸数：30戸 | +31% | |
| 6 | パークハウス府中緑町 70㎡換算価格：5,784万円 所在地：府中市緑町（府中駅徒歩5分） 築年月：2010年1月 総戸数：39戸 | +31% | |
| 7 | パテラ府中栄町 70㎡換算価格：3,996万円 所在地：府中市栄町（北府中駅徒歩13分） 築年月：2010年8月 総戸数：42戸 | +30% | |
| 8 | ベルジュール府中分梅町 70㎡換算価格：3,719万円 所在地：府中市分梅町（西府駅徒歩8分） 築年月：2004年9月 総戸数：33戸 | +29% | |
| 9 | グランドメゾン府中宮町 70㎡換算価格：4,989万円 所在地：府中市宮町（府中駅徒歩3分） 築年月：1999年5月 総戸数：49戸 | +29% | |
| 10 | ミオカステーロ府中宮町 70㎡換算価格：4,976万円 所在地：府中市宮町（府中駅徒歩3分） 築年月：2004年9月 総戸数：167戸 | +29% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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府中市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウド府中ステーションアリーナ」
前回（2019年度）のランキングから引き続き1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」（下のストリートビュー画像参照）だ。
京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線の府中本町駅も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。
「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積63.01㎡～102.51㎡）となっている。
「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台～7400万円台の間で推移していたが、2023年調査では、9274万円と大幅な価格上昇となった。
府中市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ミオカステーロ府中」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
府中市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、29%〜62%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率ランキング1位は、山田建設の「ミオカステーロ府中」（下の画像参照）。2006年1月に完成した地上15階建て、総戸数41戸、専有面積60.75㎡～99.98㎡のマンションだ。
間取りは1LDK+S～3LDK+Sと、幅広い家族構成に対応している。全戸南向きに設計されており、角住戸率は50％以上だ。
府中市にはミオカステーロ・シリーズのマンションが多く存在するが、価格上昇率ランキングのトップ10内に、ミオカステーロの物件は3件ランクインしている。中でも「ミオカステーロ府中」の価格上昇率は62%と、2位の「ミオカステーロ東府中」の38%に大差をつけてトップに立った。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」（下のストリートビュー画像参照）だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行（上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜）の列車を利用できる。
「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK（専有面積は61.20㎡～61.95㎡）で、ファミリータイプの間取りとなっている。
「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）
府中市のエリア概況、マンション相場
東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。
歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。
都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、府中市役所の新庁舎の工事が進められている（2023年4月時点）。
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府中市の中古マンションランキング・トップ100
最後に、府中市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
