府中市（東京都）の中古マンションランキング･トップ100！　府中駅、東府中駅などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

府中市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

府中市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、府中市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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府中市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウド府中ステーションアリーナ」

　前回（2019年度）のランキングから引き続き1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」（下のストリートビュー画像参照）だ。

　京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線の府中本町駅も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積63.01㎡～102.51㎡）となっている。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台～7400万円台の間で推移していたが、2023年調査では、9274万円と大幅な価格上昇となった。

府中市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「ミオカステーロ府中」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　府中市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、29%〜62%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率ランキング1位は、山田建設の「ミオカステーロ府中」（下の画像参照）。2006年1月に完成した地上15階建て、総戸数41戸、専有面積60.75㎡～99.98㎡のマンションだ。

　間取りは1LDK+S～3LDK+Sと、幅広い家族構成に対応している。全戸南向きに設計されており、角住戸率は50％以上だ。

　府中市にはミオカステーロ・シリーズのマンションが多く存在するが、価格上昇率ランキングのトップ10内に、ミオカステーロの物件は3件ランクインしている。中でも「ミオカステーロ府中」の価格上昇率は62%と、2位の「ミオカステーロ東府中」の38%に大差をつけてトップに立った。

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府中市のエリア概況、マンション相場

　東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。

　歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。

　都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、府中市役所の新庁舎の工事が進められている（2023年4月時点）。

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府中市の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、府中市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。