府中市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
府中駅、東府中駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

府中市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。府中市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

人気のエリアは、京王線「府中駅」周辺

 　東京都府中市は、三鷹市・調布市の西側、南に多摩川が流れる地に位置している。

　歴史的には、西暦645年の「大化の改新」により武蔵国の国府が置かれ、政治、経済、文化の中心地として繁栄。江戸時代には甲州街道の宿場町となるなど、多摩地域の中心としての役割を担ってきた。今も府中市内には多くの歴史的名所が残っている。

　都心への交通の便は、住む地域によっては心許ない面があるが、路線バス網が市民の足を補っている。京王線「府中駅」の周辺は人気のエリアとなっており、南口の市街地再開発事業は、計画から35年の時を経て2017年に完了。同じ南口側では、2022年に府中市役所の新庁舎の完成が予定されている。

府中駅に直結！　野村不動産の
「プラウド府中ステーションアリーナ」がトップ

　まずは、府中市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

府中市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆プラウド府中ステーションアリーナ
	7326万円	346万円	2017年4月完成	府中駅徒歩1分
2 位	◆プレミスト府中
	7008万円	331万円	2018年2月完成	府中駅徒歩3分
3 位	◆プラウド府中セントラル
	6098万円	288万円	2018年1月完成	府中駅徒歩3分
4 位	◆プラウド府中パサージュ
	5929万円	280万円	2015年12月完成	府中駅徒歩5分
5 位	◆グランタワー府中ラアヴェニュー
	5590万円	264万円	2005年3月完成	府中駅徒歩1分
6 位	◆アトラスタワー府中
	5399万円	255万円	2015年2月完成	府中駅徒歩3分
7 位	◆プラウド府中マークス
	5378万円	254万円	2014年11月完成	府中駅徒歩4分
8 位	◆シティハウス府中けやき通り
	5336万円	252万円	2011年10月完成	府中駅徒歩3分
9 位	◆ライオンズタワー府中
	5293万円	250万円	2000年12月完成	府中駅徒歩3分
10 位	◆ライオンズ府中駅前
	5293万円	250万円	2013年12月完成	府中駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　府中市の中古マンション価格ランキング1位を獲得したのは、「プラウド府中ステーションアリーナ」（下のストリートビュー画像参照）だ。京王線府中駅に直結、徒歩1分の場所に位置する。JR南武線・JR武蔵野線「府中本町駅」も、徒歩12分ほどで利用できる。駅近ということで、通勤・通学はもちろん、駅周辺のさまざまな店舗を徒歩圏内で利用できるため、生活利便性は高い。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」は、2017年4月に完成。総戸数138戸、地上15階建ての「野村不動産」が分譲したマンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積63.01㎡～102.51㎡）で、ファミリー層やシルバー層が入居している。

 「プラウド府中ステーションアリーナ」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年8月時点で最高値の8307万円を記録。その後はゆるやかに値を下げ、2019年2月以降は7100万円台～7400万円台の間で推移している。（出典：マンションレビュー）

価格上昇率トップの「ベルジュール東府中」は
+28%の値上がり

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、府中市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、府中市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

府中市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆ベルジュール東府中
	+28%	3594万円	2001年12月完成	東府中駅徒歩3分
2 位	◆プラウド府中パサージュ
	+17%	7460万円	2015年12月完成	府中駅徒歩5分
3 位	◆ミオカステーロ府中宮町
	+17%	4450万円	2004年9月完成	府中駅徒歩3分
4 位	◆ミオカステーロ府中
	+12%	4220万円	2006年1月完成	府中駅徒歩7分
5 位	◆グランタワー府中ラアヴェニュー
	+12%	5398万円	2005年3月完成	府中駅徒歩1分
6 位	◆サンクレイドル東府中
	+12%	3443万円	2014年12月完成	東府中駅徒歩4分
7 位	◆ベルジュール府中
	+11%	3485万円	2010年12月完成	東府中駅徒歩7分
8 位	◆ベルジュール府中３
	+9%	4024万円	2013年7月完成	府中駅徒歩3分
9 位	◆アトラス府中エクシード
	+9%	3968万円	2005年10月完成	府中駅徒歩6分
10 位	◆プラウド府中天神町ブライトレジデンス
	+8%	4518万円	2012年12月完成	府中駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率ランキングで1位となったのは、京王線・京王競馬場線「東府中駅」から徒歩で3分、甲州街道沿いに建つ「ベルジュール東府中」（下のストリートビュー画像参照）だ。東府中駅からは、各駅停車だけでなく急行と区間急行（上りのみ。朝の通勤時間帯と深夜）の列車を利用できる。

 「ベルジュール東府中」は、2001年12月完成、総戸数16戸、地上7階建ての小規模マンション。すべての部屋が3LDK（専有面積は61.20㎡～61.95㎡）で、ファミリータイプの間取りとなっている。

 「ベルジュール東府中」の価格推移を見ると、2016年の8月頃から上昇を始め、ピークとなった2018年2月以降は、現在に至るまで同水準を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）

府中市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、府中市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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府中市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆プラウド府中ステーションアリーナ
	7326万円	346万円	2017年4月完成	京王線駅徒歩1分
2 位	◆プレミスト府中
	7008万円	331万円	2018年2月完成	京王線駅徒歩3分
3 位	◆プラウド府中セントラル
	6098万円	288万円	2018年1月完成	京王線駅徒歩3分
4 位	◆プラウド府中パサージュ
	5929万円	280万円	2015年12月完成	京王線駅徒歩5分
5 位	◆グランタワー府中ラアヴェニュー
	5590万円	264万円	2005年3月完成	京王線駅徒歩1分
6 位	◆アトラスタワー府中
	5399万円	255万円	2015年2月完成	京王線駅徒歩3分
7 位	◆プラウド府中マークス
	5378万円	254万円	2014年11月完成	京王線駅徒歩4分
8 位	◆シティハウス府中けやき通り
	5336万円	252万円	2011年10月完成	京王線駅徒歩3分
9 位	◆ライオンズタワー府中
	5293万円	250万円	2000年12月完成	京王線駅徒歩3分
10 位	◆ライオンズ府中駅前
	5293万円	250万円	2013年12月完成	京王線駅徒歩2分
11 位	◆プラウド府中緑町
	5060万円	239万円	2012年3月完成	京王線駅徒歩7分
12 位	◆シティテラス府中緑町
	4997万円	236万円	2017年12月完成	京王線/京王競馬場線駅徒歩4分
13 位	◆ミオカステーロ府中テラス
	4912万円	232万円	2015年5月完成	京王競馬場線駅徒歩9分
14 位	◆ライオンズステージ府中シティタワー
	4870万円	230万円	2003年9月完成	京王線駅徒歩4分
15 位	◆パークホームズ府中セントラルプレイス
	4827万円	228万円	2007年12月完成	京王線駅徒歩4分
16 位	◆ヴェレーナ府中美好
	4827万円	228万円	2017年1月完成	JR南武線/京王線駅徒歩9分
17 位	◆ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂
	4827万円	228万円	2013年1月完成	JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩2分
18 位	◆ミオカステーロ府中宮町
	4700万円	222万円	2004年9月完成	京王線駅徒歩3分
19 位	◆グランドメゾン府中宮町
	4700万円	222万円	1999年5月完成	京王線駅徒歩3分
20 位	◆プラウドシティ府中サンライトコート
	4700万円	222万円	2008年2月完成	JR南武線/JR武蔵野線駅徒歩4分

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