福生市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト40!
拝島駅、福生駅などのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年3月8日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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福生市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。福生市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

市全体に市街地が広がっていて住みやすい
東京駅から約40kmのベッドタウン

福生市を走る青梅線
福生市を走るJR東日本の青梅線

 福生市(ふっさし)は、東京駅から西に約40kmの多摩地区西側に位置する。人口は約5万8000人。東を横田基地、西を多摩川に囲まれ、東西に約3.6km、南北に約4.5km広がっている。

 戦後、米軍横田基地を中心に急速に発展。基地の街として栄え、商店街も急成長を遂げた。現在でも、JR青梅線「福生駅」を中心に市街地が市全体に広がっているのは、このときの発展に影響を受けており、東京都心のベッドタウンとしても利用されている。

 ちなみに、福生市の名前の由来は、室町時代に福生市周辺を治めていた小宮氏が、北方からの敵の侵入を「ふさぐ」ための要所としたことから、「ふさぐ」が変化して「ふっさ」となったと言われている。

福生市の中古マンション価格ランキング1位は
拝島駅から徒歩7分の「レクシオ拝島」

 まずは、福生市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

福生市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆レクシオ拝島
2498万円
118万円
2007年8月完成
拝島駅徒歩7分
2
◆レクセルプラザ福生
2456万円
116万円
1997年3月完成
福生駅徒歩1分
3
◆アンビシャス福生
2371万円
112万円
2008年2月完成
福生駅徒歩6分
4
◆グランツ拝島セントラルステージ
2350万円
111万円
1999年10月完成
拝島駅徒歩3分
5
◆レクセルプラッツァ福生弐番館
2159万円
102万円
2004年5月完成
福生駅徒歩6分
6
◆セレクト福生
2138万円
101万円
2002年3月完成
福生駅徒歩3分
7
◆マイキャッスル拝島
2138万円
101万円
2000年7月完成
拝島駅徒歩7分
8
◆レクセルマンション福生
2138万円
101万円
2001年3月完成
福生駅徒歩6分
9
◆レクセルプラッツァ福生壱番館
2117万円
100万円
2004年8月完成
福生駅徒歩6分
10
◆ライオンズマンション福生第2
2096万円
99万円
1988年5月完成
福生駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 福生市の中古マンション価格ランキング1位は「レクシオ拝島」(下のストリートビュー画像参照)。JR青梅線、JR五日市線、JR八高線、西武拝島線が利用できる「拝島駅」から徒歩7分の地に建てられている。

 「レクシオ拝島」の築年月は2007年8月。地上7階の建物で、総戸数は全34戸の小規模マンションだ。間取りは1DK~3LDK(専有面積31.83㎡~73.86㎡)で、単身からファミリー層まで入居している。公園や市営のグラウンド、球技場、テニスコートが程近く、運動をするには適した環境となっている。

 「レクシオ拝島」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年2月から2015年8月にかけて、1900万円から2800万円超へと上昇。2017年2月以降は、現在に至るまで2500万円前後の安定した価格で推移している。(出典:マンションレビュー

騰落率ランキング1位は
福生駅から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、福生市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、福生市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

福生市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆レクセルプラッツァ福生弐番館
▼19%
2432万円
2004年5月完成
福生駅徒歩6分
2
◆レクセルプラッツァ福生壱番館
▼22%
2479万円
2004年8月完成
福生駅徒歩6分
3
◆レクセルマンション福生
▼27%
2413万円
2001年3月完成
福生駅徒歩6分
4
◆エスカイア福生
▼31%
2048万円
2002年3月完成
福生駅徒歩7分
5
◆レクセルマンション福生第2
▼34%
2168万円
2001年9月完成
東福生駅徒歩11分
6
◆マイキャッスル拝島
▼35%
2034万円
2000年7月完成
拝島駅徒歩7分
7
◆アンビシャス福生
▼35%
2520万円
2008年2月完成
福生駅徒歩6分
8
◆レクシオ拝島
▼37%
2023万円
2007年8月完成
拝島駅徒歩7分
9
◆レクセルマンション牛浜第2
▼39%
2396万円
2001年3月完成
牛浜駅徒歩4分
10
◆ドミール武蔵野台
▼45%
1631万円
1996年10月完成
東福生駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 福生市の騰落率ランキングで1位となったのは、JR青梅線「福生駅」から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 2004年5月に完成した「レクセルプラッツァ福生弐番館」は地上5階建て、総戸数43戸の小規模マンション。間取りは3DK~4LDK(専有面積72.17㎡~90.96㎡)で、ファミリータイプとなっている。

 駅から近い立地のため、駅前のスーパーや家電量販店、100円ショップなどを利用しやすく、日常的な買い物には困らないだろう。

 「レクセルプラッツァ福生弐番館」の価格は新築分譲時と比べると値下がりしているが、2014年4月から2019年9月(ランキング集計時点)にかけては大きな変動なく価格を維持。2019年10月以降はやや値を落としているものの、依然として安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー

福生市の中古マンション価格ランキング
1位~40位を一挙大公開!

 最後に、福生市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


福生市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト40
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆レクシオ拝島
2498万円
118万円
2007年8月完成
拝島駅徒歩7分
2
◆レクセルプラザ福生
2456万円
116万円
1997年3月完成
福生駅徒歩1分
3
◆アンビシャス福生
2371万円
112万円
2008年2月完成
福生駅徒歩6分
4
◆グランツ拝島セントラルステージ
2350万円
111万円
1999年10月完成
拝島駅徒歩3分
5
◆レクセルプラッツァ福生弐番館
2159万円
102万円
2004年5月完成
福生駅徒歩6分
6
◆セレクト福生
2138万円
101万円
2002年3月完成
福生駅徒歩3分
7
◆マイキャッスル拝島
2138万円
101万円
2000年7月完成
拝島駅徒歩7分
8
◆レクセルマンション福生
2138万円
101万円
2001年3月完成
福生駅徒歩6分
9
◆レクセルプラッツァ福生壱番館
2117万円
100万円
2004年8月完成
福生駅徒歩6分
10
◆ライオンズマンション福生第2
2096万円
99万円
1988年5月完成
福生駅徒歩4分
11
◆ダイアパレスステーションプラザ福生
2075万円
98万円
1996年8月完成
福生駅徒歩3分
12
◆レクセル牛浜
2032万円
96万円
1995年8月完成
牛浜駅徒歩1分
13
◆ロイヤルステージ福生2
1969万円
93万円
1998年10月完成
牛浜駅徒歩6分
14
◆ドミール武蔵野台
1926万円
91万円
1996年10月完成
東福生駅徒歩14分
15
◆エスカイア福生
1926万円
91万円
2002年3月完成
福生駅徒歩7分
16
◆レクセルマンション牛浜第2
1926万円
91万円
2001年3月完成
牛浜駅徒歩4分
17
◆ロイヤルステージ福生
1905万円
90万円
1998年9月完成
福生駅徒歩5分
18
◆ダイアパレス福生牛浜
1842万円
87万円
1998年3月完成
牛浜駅徒歩4分
19
◆ワコーレ拝島2
1821万円
86万円
1992年6月完成
拝島駅徒歩10分
20
◆エクセルシオール福生
1778万円
84万円
1998年3月完成
福生駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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