福生市（東京都）の中古マンション価格ランキング･ベスト40！
拝島駅、福生駅などのマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

福生市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。福生市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

市全体に市街地が広がっていて住みやすい
東京駅から約40kmのベッドタウン

　福生市(ふっさし)は、東京駅から西に約40kmの多摩地区西側に位置する。人口は約5万8000人。東を横田基地、西を多摩川に囲まれ、東西に約3.6km、南北に約4.5km広がっている。

　戦後、米軍横田基地を中心に急速に発展。基地の街として栄え、商店街も急成長を遂げた。現在でも、JR青梅線「福生駅」を中心に市街地が市全体に広がっているのは、このときの発展に影響を受けており、東京都心のベッドタウンとしても利用されている。

　ちなみに、福生市の名前の由来は、室町時代に福生市周辺を治めていた小宮氏が、北方からの敵の侵入を「ふさぐ」ための要所としたことから、「ふさぐ」が変化して「ふっさ」となったと言われている。

福生市の中古マンション価格ランキング1位は
拝島駅から徒歩7分の「レクシオ拝島」

　まずは、福生市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

福生市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆レクシオ拝島
	2498万円	118万円	2007年8月完成	拝島駅徒歩7分
2 位	◆レクセルプラザ福生
	2456万円	116万円	1997年3月完成	福生駅徒歩1分
3 位	◆アンビシャス福生
	2371万円	112万円	2008年2月完成	福生駅徒歩6分
4 位	◆グランツ拝島セントラルステージ
	2350万円	111万円	1999年10月完成	拝島駅徒歩3分
5 位	◆レクセルプラッツァ福生弐番館
	2159万円	102万円	2004年5月完成	福生駅徒歩6分
6 位	◆セレクト福生
	2138万円	101万円	2002年3月完成	福生駅徒歩3分
7 位	◆マイキャッスル拝島
	2138万円	101万円	2000年7月完成	拝島駅徒歩7分
8 位	◆レクセルマンション福生
	2138万円	101万円	2001年3月完成	福生駅徒歩6分
9 位	◆レクセルプラッツァ福生壱番館
	2117万円	100万円	2004年8月完成	福生駅徒歩6分
10 位	◆ライオンズマンション福生第２
	2096万円	99万円	1988年5月完成	福生駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　福生市の中古マンション価格ランキング1位は「レクシオ拝島」(下のストリートビュー画像参照)。JR青梅線、JR五日市線、JR八高線、西武拝島線が利用できる「拝島駅」から徒歩7分の地に建てられている。

 「レクシオ拝島」の築年月は2007年8月。地上7階の建物で、総戸数は全34戸の小規模マンションだ。間取りは1DK～3LDK(専有面積31.83㎡～73.86㎡)で、単身からファミリー層まで入居している。公園や市営のグラウンド、球技場、テニスコートが程近く、運動をするには適した環境となっている。

 「レクシオ拝島」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年2月から2015年8月にかけて、1900万円から2800万円超へと上昇。2017年2月以降は、現在に至るまで2500万円前後の安定した価格で推移している。（出典：マンションレビュー）

騰落率ランキング1位は
福生駅から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、福生市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、福生市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。

福生市の中古マンション ｢騰落率｣ランキング･ベスト10
順位	騰落率	平均販売価格	築年月	交通手段
1 位	◆レクセルプラッツァ福生弐番館
	▼19%	2432万円	2004年5月完成	福生駅徒歩6分
2 位	◆レクセルプラッツァ福生壱番館
	▼22%	2479万円	2004年8月完成	福生駅徒歩6分
3 位	◆レクセルマンション福生
	▼27%	2413万円	2001年3月完成	福生駅徒歩6分
4 位	◆エスカイア福生
	▼31%	2048万円	2002年3月完成	福生駅徒歩7分
5 位	◆レクセルマンション福生第２
	▼34%	2168万円	2001年9月完成	東福生駅徒歩11分
6 位	◆マイキャッスル拝島
	▼35%	2034万円	2000年7月完成	拝島駅徒歩7分
7 位	◆アンビシャス福生
	▼35%	2520万円	2008年2月完成	福生駅徒歩6分
8 位	◆レクシオ拝島
	▼37%	2023万円	2007年8月完成	拝島駅徒歩7分
9 位	◆レクセルマンション牛浜第２
	▼39%	2396万円	2001年3月完成	牛浜駅徒歩4分
10 位	◆ドミール武蔵野台
	▼45%	1631万円	1996年10月完成	東福生駅徒歩14分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　福生市の騰落率ランキングで1位となったのは、JR青梅線「福生駅」から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」(下のストリートビュー画像参照)だ。

　2004年5月に完成した「レクセルプラッツァ福生弐番館」は地上5階建て、総戸数43戸の小規模マンション。間取りは3DK～4LDK(専有面積72.17㎡～90.96㎡)で、ファミリータイプとなっている。

　駅から近い立地のため、駅前のスーパーや家電量販店、100円ショップなどを利用しやすく、日常的な買い物には困らないだろう。

 「レクセルプラッツァ福生弐番館」の価格は新築分譲時と比べると値下がりしているが、2014年4月から2019年9月（ランキング集計時点）にかけては大きな変動なく価格を維持。2019年10月以降はやや値を落としているものの、依然として安定した推移を見せている。（出典：マンションレビュー）

福生市の中古マンション価格ランキング
1位～40位を一挙大公開！

　最後に、福生市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
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福生市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト40
順位	70㎡換算価格	坪単価	築年月	交通手段
1 位	◆レクシオ拝島
	2498万円	118万円	2007年8月完成	拝島駅徒歩7分
2 位	◆レクセルプラザ福生
	2456万円	116万円	1997年3月完成	福生駅徒歩1分
3 位	◆アンビシャス福生
	2371万円	112万円	2008年2月完成	福生駅徒歩6分
4 位	◆グランツ拝島セントラルステージ
	2350万円	111万円	1999年10月完成	拝島駅徒歩3分
5 位	◆レクセルプラッツァ福生弐番館
	2159万円	102万円	2004年5月完成	福生駅徒歩6分
6 位	◆セレクト福生
	2138万円	101万円	2002年3月完成	福生駅徒歩3分
7 位	◆マイキャッスル拝島
	2138万円	101万円	2000年7月完成	拝島駅徒歩7分
8 位	◆レクセルマンション福生
	2138万円	101万円	2001年3月完成	福生駅徒歩6分
9 位	◆レクセルプラッツァ福生壱番館
	2117万円	100万円	2004年8月完成	福生駅徒歩6分
10 位	◆ライオンズマンション福生第２
	2096万円	99万円	1988年5月完成	福生駅徒歩4分
11 位	◆ダイアパレスステーションプラザ福生
	2075万円	98万円	1996年8月完成	福生駅徒歩3分
12 位	◆レクセル牛浜
	2032万円	96万円	1995年8月完成	牛浜駅徒歩1分
13 位	◆ロイヤルステージ福生２
	1969万円	93万円	1998年10月完成	牛浜駅徒歩6分
14 位	◆ドミール武蔵野台
	1926万円	91万円	1996年10月完成	東福生駅徒歩14分
15 位	◆エスカイア福生
	1926万円	91万円	2002年3月完成	福生駅徒歩7分
16 位	◆レクセルマンション牛浜第２
	1926万円	91万円	2001年3月完成	牛浜駅徒歩4分
17 位	◆ロイヤルステージ福生
	1905万円	90万円	1998年9月完成	福生駅徒歩5分
18 位	◆ダイアパレス福生牛浜
	1842万円	87万円	1998年3月完成	牛浜駅徒歩4分
19 位	◆ワコーレ拝島２
	1821万円	86万円	1992年6月完成	拝島駅徒歩10分
20 位	◆エクセルシオール福生
	1778万円	84万円	1998年3月完成	福生駅徒歩2分

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