福生市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。福生市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
市全体に市街地が広がっていて住みやすい
東京駅から約40kmのベッドタウン

福生市(ふっさし)は、東京駅から西に約40kmの多摩地区西側に位置する。人口は約5万8000人。東を横田基地、西を多摩川に囲まれ、東西に約3.6km、南北に約4.5km広がっている。
戦後、米軍横田基地を中心に急速に発展。基地の街として栄え、商店街も急成長を遂げた。現在でも、JR青梅線「福生駅」を中心に市街地が市全体に広がっているのは、このときの発展に影響を受けており、東京都心のベッドタウンとしても利用されている。
ちなみに、福生市の名前の由来は、室町時代に福生市周辺を治めていた小宮氏が、北方からの敵の侵入を「ふさぐ」ための要所としたことから、「ふさぐ」が変化して「ふっさ」となったと言われている。
福生市の中古マンション価格ランキング1位は
拝島駅から徒歩7分の「レクシオ拝島」
まずは、福生市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
福生市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆レクシオ拝島 | |||
2498万円 |
118万円
|
2007年8月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラザ福生 | |||
2456万円 |
116万円
|
1997年3月完成
|
福生駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆アンビシャス福生 | |||
2371万円 |
112万円
|
2008年2月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆グランツ拝島セントラルステージ | |||
2350万円 |
111万円
|
1999年10月完成
|
拝島駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆レクセルプラッツァ福生弐番館 | |||
2159万円 |
102万円
|
2004年5月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆セレクト福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆マイキャッスル拝島 | |||
2138万円 |
101万円
|
2000年7月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆レクセルマンション福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2001年3月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆レクセルプラッツァ福生壱番館 | |||
2117万円 |
100万円
|
2004年8月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ライオンズマンション福生第2 | |||
2096万円 |
99万円
|
1988年5月完成
|
福生駅徒歩4分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
福生市の中古マンション価格ランキング1位は「レクシオ拝島」(下のストリートビュー画像参照)。JR青梅線、JR五日市線、JR八高線、西武拝島線が利用できる「拝島駅」から徒歩7分の地に建てられている。
「レクシオ拝島」の築年月は2007年8月。地上7階の建物で、総戸数は全34戸の小規模マンションだ。間取りは1DK~3LDK(専有面積31.83㎡~73.86㎡)で、単身からファミリー層まで入居している。公園や市営のグラウンド、球技場、テニスコートが程近く、運動をするには適した環境となっている。
「レクシオ拝島」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年2月から2015年8月にかけて、1900万円から2800万円超へと上昇。2017年2月以降は、現在に至るまで2500万円前後の安定した価格で推移している。(出典:マンションレビュー)
騰落率ランキング1位は
福生駅から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、福生市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、福生市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。
福生市の中古マンション 「騰落率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆レクセルプラッツァ福生弐番館 | |||
▼19% |
2432万円
|
2004年5月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラッツァ福生壱番館 | |||
▼22% |
2479万円
|
2004年8月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆レクセルマンション福生 | |||
▼27% |
2413万円
|
2001年3月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆エスカイア福生 | |||
▼31% |
2048万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆レクセルマンション福生第2 | |||
▼34% |
2168万円
|
2001年9月完成
|
東福生駅徒歩11分
|
|
6
位 |
◆マイキャッスル拝島 | |||
▼35% |
2034万円
|
2000年7月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆アンビシャス福生 | |||
▼35% |
2520万円
|
2008年2月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆レクシオ拝島 | |||
▼37% |
2023万円
|
2007年8月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆レクセルマンション牛浜第2 | |||
▼39% |
2396万円
|
2001年3月完成
|
牛浜駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆ドミール武蔵野台 | |||
▼45% |
1631万円
|
1996年10月完成
|
東福生駅徒歩14分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
福生市の騰落率ランキングで1位となったのは、JR青梅線「福生駅」から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」(下のストリートビュー画像参照)だ。
2004年5月に完成した「レクセルプラッツァ福生弐番館」は地上5階建て、総戸数43戸の小規模マンション。間取りは3DK~4LDK(専有面積72.17㎡~90.96㎡)で、ファミリータイプとなっている。
駅から近い立地のため、駅前のスーパーや家電量販店、100円ショップなどを利用しやすく、日常的な買い物には困らないだろう。
「レクセルプラッツァ福生弐番館」の価格は新築分譲時と比べると値下がりしているが、2014年4月から2019年9月(ランキング集計時点)にかけては大きな変動なく価格を維持。2019年10月以降はやや値を落としているものの、依然として安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー)
福生市の中古マンション価格ランキング
1位~40位を一挙大公開!
最後に、福生市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
福生市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト40 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆レクシオ拝島 | |||
2498万円 |
118万円
|
2007年8月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラザ福生 | |||
2456万円 |
116万円
|
1997年3月完成
|
福生駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆アンビシャス福生 | |||
2371万円 |
112万円
|
2008年2月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆グランツ拝島セントラルステージ | |||
2350万円 |
111万円
|
1999年10月完成
|
拝島駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆レクセルプラッツァ福生弐番館 | |||
2159万円 |
102万円
|
2004年5月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆セレクト福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆マイキャッスル拝島 | |||
2138万円 |
101万円
|
2000年7月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆レクセルマンション福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2001年3月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆レクセルプラッツァ福生壱番館 | |||
2117万円 |
100万円
|
2004年8月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ライオンズマンション福生第2 | |||
2096万円 |
99万円
|
1988年5月完成
|
福生駅徒歩4分
|
|
11
位 |
◆ダイアパレスステーションプラザ福生 | |||
2075万円 |
98万円
|
1996年8月完成
|
福生駅徒歩3分
|
|
12
位 |
◆レクセル牛浜 | |||
2032万円 |
96万円
|
1995年8月完成
|
牛浜駅徒歩1分
|
|
13
位 |
◆ロイヤルステージ福生2 | |||
1969万円 |
93万円
|
1998年10月完成
|
牛浜駅徒歩6分
|
|
14
位 |
◆ドミール武蔵野台 | |||
1926万円 |
91万円
|
1996年10月完成
|
東福生駅徒歩14分
|
|
15
位 |
◆エスカイア福生 | |||
1926万円 |
91万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩7分
|
|
16
位 |
◆レクセルマンション牛浜第2 | |||
1926万円 |
91万円
|
2001年3月完成
|
牛浜駅徒歩4分
|
|
17
位 |
◆ロイヤルステージ福生 | |||
1905万円 |
90万円
|
1998年9月完成
|
福生駅徒歩5分
|
|
18
位 |
◆ダイアパレス福生牛浜 | |||
1842万円 |
87万円
|
1998年3月完成
|
牛浜駅徒歩4分
|
|
19
位 |
◆ワコーレ拝島2 | |||
1821万円 |
86万円
|
1992年6月完成
|
拝島駅徒歩10分
|
|
20
位 |
◆エクセルシオール福生 | |||
1778万円 |
84万円
|
1998年3月完成
|
福生駅徒歩2分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |