福生市（東京都）の中古マンション価格ランキング･トップ19！ 拝島駅、福生駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

福生市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から19位までの物件を一挙に大公開する。福生市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

福生市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、福生市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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福生市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「レクセルプラザ福生」

　価格ランキングで1位となったのは、扶桑レクセルの「レクセルプラザ福生」（下のストリートビュー参照）。1997年3月に完成した地上12階建て、総戸数43戸、間取り2DK+S～3LDK（57.30㎡～65.86㎡）のマンションだ。

　マンションの1階は店舗およびエントランスホールだが、店舗とマンションの入り口は別々に設けられている。ワンフロアにつき、南東向きの住戸が3戸、北西向きの住戸が1戸となるように設計されている。JR青梅線の福生駅から徒歩1分という好立地。金融機関や商業施設が至近距離にある点も便利なマンションだ。

福生市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「レクセルプラッツァ福生壱番館」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多く見られるが、福生市においては値上がりした物件はなかった。

　騰落率−1%でランキングで1位となったのは、扶桑レクセルの「レクセルプラッツァ福生壱番館」（下のストリートビュー参照）。2004年8月に完成した地上8階建て、総戸数71戸、3LDK（75.90㎡）が中心のマンションだ。

　住戸は南東向きもしくは南西向きになるようレイアウトされており、日当たり良好。バルコニーの奥行きは1.8mあり、外部から室内が見えにくいためプライバシー面でも安心だ。JR青梅線の福生駅からマンションまでは徒歩6分、駅周辺にはスーパーやコンビニがあるほか、徒歩3分の場所に小学校もある。

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福生市のエリア概況、マンション相場

　福生市(ふっさし)は、東京駅から西に約40kmの多摩地区西側に位置する。人口は約5万8000人。東を横田基地、西を多摩川に囲まれ、東西に約3.6km、南北に約4.5km広がっている。

　戦後、米軍横田基地を中心に急速に発展。基地の街として栄え、商店街も急成長を遂げた。現在でも、JR青梅線「福生駅」を中心に市街地が市全体に広がっているのは、このときの発展に影響を受けており、東京都心のベッドタウンとしても利用されている。

　ちなみに、福生市の名前の由来は、室町時代に福生市周辺を治めていた小宮氏が、北方からの敵の侵入を「ふさぐ」ための要所としたことから、「ふさぐ」が変化して「ふっさ」となったと言われている。

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福生市の中古マンションランキング・トップ19

　最後に、福生市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ19を紹介しよう。