福生市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から40位までの物件を一挙に大公開する。福生市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
市全体に市街地が広がっていて住みやすい
東京駅から約40kmのベッドタウン

福生市(ふっさし)は、東京駅から西に約40kmの多摩地区西側に位置する。人口は約5万8000人。東を横田基地、西を多摩川に囲まれ、東西に約3.6km、南北に約4.5km広がっている。
戦後、米軍横田基地を中心に急速に発展。基地の街として栄え、商店街も急成長を遂げた。現在でも、JR青梅線「福生駅」を中心に市街地が市全体に広がっているのは、このときの発展に影響を受けており、東京都心のベッドタウンとしても利用されている。
ちなみに、福生市の名前の由来は、室町時代に福生市周辺を治めていた小宮氏が、北方からの敵の侵入を「ふさぐ」ための要所としたことから、「ふさぐ」が変化して「ふっさ」となったと言われている。
福生市の中古マンション価格ランキング1位は
拝島駅から徒歩7分の「レクシオ拝島」
まずは、福生市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
福生市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆レクシオ拝島 | |||
2498万円 |
118万円
|
2007年8月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラザ福生 | |||
2456万円 |
116万円
|
1997年3月完成
|
福生駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆アンビシャス福生 | |||
2371万円 |
112万円
|
2008年2月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆グランツ拝島セントラルステージ | |||
2350万円 |
111万円
|
1999年10月完成
|
拝島駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆レクセルプラッツァ福生弐番館 | |||
2159万円 |
102万円
|
2004年5月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆セレクト福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆マイキャッスル拝島 | |||
2138万円 |
101万円
|
2000年7月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆レクセルマンション福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2001年3月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆レクセルプラッツァ福生壱番館 | |||
2117万円 |
100万円
|
2004年8月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ライオンズマンション福生第2 | |||
2096万円 |
99万円
|
1988年5月完成
|
福生駅徒歩4分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
福生市の中古マンション価格ランキング1位は「レクシオ拝島」(下のストリートビュー画像参照)。JR青梅線、JR五日市線、JR八高線、西武拝島線が利用できる「拝島駅」から徒歩7分の地に建てられている。
「レクシオ拝島」の築年月は2007年8月。地上7階の建物で、総戸数は全34戸の小規模マンションだ。間取りは1DK~3LDK(専有面積31.83㎡~73.86㎡)で、単身からファミリー層まで入居している。公園や市営のグラウンド、球技場、テニスコートが程近く、運動をするには適した環境となっている。
「レクシオ拝島」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年2月から2015年8月にかけて、1900万円から2800万円超へと上昇。2017年2月以降は、現在に至るまで2500万円前後の安定した価格で推移している。(出典:マンションレビュー)
騰落率ランキング1位は
福生駅から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、都心では昨今のマンション価格高騰の流れもあり、中古価格が大きく上昇した物件もあるが、福生市では中古価格が上昇した物件はなかった。以下は、福生市の中古マンションで価格の値下がり率が低かった上位10物件だ。
福生市の中古マンション 「騰落率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆レクセルプラッツァ福生弐番館 | |||
▼19% |
2432万円
|
2004年5月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラッツァ福生壱番館 | |||
▼22% |
2479万円
|
2004年8月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆レクセルマンション福生 | |||
▼27% |
2413万円
|
2001年3月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆エスカイア福生 | |||
▼31% |
2048万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆レクセルマンション福生第2 | |||
▼34% |
2168万円
|
2001年9月完成
|
東福生駅徒歩11分
|
|
6
位 |
◆マイキャッスル拝島 | |||
▼35% |
2034万円
|
2000年7月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆アンビシャス福生 | |||
▼35% |
2520万円
|
2008年2月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆レクシオ拝島 | |||
▼37% |
2023万円
|
2007年8月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆レクセルマンション牛浜第2 | |||
▼39% |
2396万円
|
2001年3月完成
|
牛浜駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆ドミール武蔵野台 | |||
▼45% |
1631万円
|
1996年10月完成
|
東福生駅徒歩14分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
福生市の騰落率ランキングで1位となったのは、JR青梅線「福生駅」から徒歩6分の「レクセルプラッツァ福生弐番館」(下のストリートビュー画像参照)だ。
2004年5月に完成した「レクセルプラッツァ福生弐番館」は地上5階建て、総戸数43戸の小規模マンション。間取りは3DK~4LDK(専有面積72.17㎡~90.96㎡)で、ファミリータイプとなっている。
駅から近い立地のため、駅前のスーパーや家電量販店、100円ショップなどを利用しやすく、日常的な買い物には困らないだろう。
「レクセルプラッツァ福生弐番館」の価格は新築分譲時と比べると値下がりしているが、2014年4月から2019年9月(ランキング集計時点)にかけては大きな変動なく価格を維持。2019年10月以降はやや値を落としているものの、依然として安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー)
福生市の中古マンション価格ランキング
1位~40位を一挙大公開!
最後に、福生市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
福生市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト40 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆レクシオ拝島 | |||
2498万円 |
118万円
|
2007年8月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆レクセルプラザ福生 | |||
2456万円 |
116万円
|
1997年3月完成
|
福生駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆アンビシャス福生 | |||
2371万円 |
112万円
|
2008年2月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆グランツ拝島セントラルステージ | |||
2350万円 |
111万円
|
1999年10月完成
|
拝島駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆レクセルプラッツァ福生弐番館 | |||
2159万円 |
102万円
|
2004年5月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆セレクト福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆マイキャッスル拝島 | |||
2138万円 |
101万円
|
2000年7月完成
|
拝島駅徒歩7分
|
|
8
位 |
◆レクセルマンション福生 | |||
2138万円 |
101万円
|
2001年3月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆レクセルプラッツァ福生壱番館 | |||
2117万円 |
100万円
|
2004年8月完成
|
福生駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ライオンズマンション福生第2 | |||
2096万円 |
99万円
|
1988年5月完成
|
福生駅徒歩4分
|
|
11
位 |
◆ダイアパレスステーションプラザ福生 | |||
2075万円 |
98万円
|
1996年8月完成
|
福生駅徒歩3分
|
|
12
位 |
◆レクセル牛浜 | |||
2032万円 |
96万円
|
1995年8月完成
|
牛浜駅徒歩1分
|
|
13
位 |
◆ロイヤルステージ福生2 | |||
1969万円 |
93万円
|
1998年10月完成
|
牛浜駅徒歩6分
|
|
14
位 |
◆ドミール武蔵野台 | |||
1926万円 |
91万円
|
1996年10月完成
|
東福生駅徒歩14分
|
|
15
位 |
◆エスカイア福生 | |||
1926万円 |
91万円
|
2002年3月完成
|
福生駅徒歩7分
|
|
16
位 |
◆レクセルマンション牛浜第2 | |||
1926万円 |
91万円
|
2001年3月完成
|
牛浜駅徒歩4分
|
|
17
位 |
◆ロイヤルステージ福生 | |||
1905万円 |
90万円
|
1998年9月完成
|
福生駅徒歩5分
|
|
18
位 |
◆ダイアパレス福生牛浜 | |||
1842万円 |
87万円
|
1998年3月完成
|
牛浜駅徒歩4分
|
|
19
位 |
◆ワコーレ拝島2 | |||
1821万円 |
86万円
|
1992年6月完成
|
拝島駅徒歩10分
|
|
20
位 |
◆エクセルシオール福生 | |||
1778万円 |
84万円
|
1998年3月完成
|
福生駅徒歩2分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
東京都福生市のおすすめ中古マンション | ||
ライオンズマンション福生第2 | ||
![]() | 価格 | 1,250万円 |
---|---|---|
管理費/修繕積立金 | 10,900円/11,540円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩4分、JR八高線 東福生駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都福生市大字福生 | |
専有面積/間取り | 60.75m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 1階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建 |
JR青梅線「福生」駅徒歩約4分・中古マンション・クローゼット・専用庭・2LDK・2路線利用可 | 総戸数 | 105戸 |
築年月 | 1988年6月 | |
![]() | ||
ライオンズマンション福生第2 | ||
![]() | 価格 | 1,350万円 |
管理費/修繕積立金 | 23,460円/ー | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩4分、JR八高線 東福生駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都福生市大字福生 | |
専有面積/間取り | 63.45m2/2SLDK | |
階/主要採光面 | 4階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建 |
日々の通勤や通学にも便利な、 徒歩4分圏内に駅のある物件です♪ 風通しがよいお部屋です☆ | 総戸数 | 105戸 |
築年月 | 1998年5月 | |
![]() | ||
ライオンズマンション福生第2 | ||
![]() | 価格 | 1,250万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,900円/11,540円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩4分、JR八高線 東福生駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都福生市福生 | |
専有面積/間取り | 60.75m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 1階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建 |
HPにて☆☆室内360°VR内覧できます☆☆ | 総戸数 | 105戸 |
築年月 | 1988年6月 | |
![]() | ||
ライオンズマンション福生第2 | ||
![]() | 価格 | 1,350万円 |
管理費/修繕積立金 | ー/23,460円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩4分、JR八高線 東福生駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都福生市大字福生 | |
専有面積/間取り | 63.45m2/2SLDK | |
階/主要採光面 | 4階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建 |
総戸数 | 105戸 | |
築年月 | 1988年5月 | |
![]() | ||
ライオンズマンション福生第参 | ||
![]() | 価格 | 1,798万円 |
管理費/修繕積立金 | 18,800円/10,450円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩5分 | |
所在地 | 東京都福生市武蔵野台2丁目 | |
専有面積/間取り | 53.07m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 5階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/6階建 |
JR青梅線「福生」駅徒歩5分の立地 | 総戸数 | 71戸 |
築年月 | 1990年11月 | |
![]() | ||
フルリノベ済 グランツ拝島セントラルステージ | ||
![]() | 価格 | 3,380万円 |
管理費/修繕積立金 | 11,895円/3,750円 | |
交通 | 西武拝島線 拝島駅 徒歩3分、JR青梅線 拝島駅 徒歩3分 | |
所在地 | 東京都福生市大字熊川 | |
専有面積/間取り | 68.1m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 7階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建 |
■【当社費用ゼロキャンペーン】対象物件!※詳細は備考欄をご覧下さい■新規リフォーム済■即ご内覧可能 | 総戸数 | 63戸 |
築年月 | 1999年10月 | |
![]() | ||
JR青梅線 福生駅 徒歩2分 | ||
![]() | 価格 | 1,080万円 |
管理費/修繕積立金 | 11,600円/10,660円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩2分 | |
所在地 | 東京都福生市本町 | |
専有面積/間取り | 52.25m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 1階/ー | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建 |
総戸数 | 51戸 | |
築年月 | 1981年10月 | |
![]() | ||
レクセルガーデン福生 | ||
![]() | 価格 | 1,780万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,700円/16,320円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩15分、JR八高線 東福生駅 徒歩16分 | |
所在地 | 東京都福生市武蔵野台2丁目33-6 | |
専有面積/間取り | 77.69m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 1階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/3階建 |
2駅2沿線利用可。南向きに付、陽当たり良好。専用庭付き。 | 総戸数 | 46戸 |
築年月 | 2000年3月 | |
![]() | ||
パレ・ドール福生 | ||
![]() | 価格 | 1,480万円 |
管理費/修繕積立金 | 15,786円/11,790円 | |
交通 | JR青梅線 福生駅 徒歩10分 | |
所在地 | 東京都福生市加美平2丁目 | |
専有面積/間取り | 49.07m2/2DK | |
階/主要採光面 | 2階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/4階建 |
2DK・南西向き・角部屋・リフォーム済・浴室乾燥機・浄水器・即引渡し可・「福生」駅徒歩約10分 | 総戸数 | 13戸 |
築年月 | 1990年7月 | |
![]() | ||
中古マンション 牛浜駅前マンション | ||
![]() | 価格 | 999万円 |
管理費/修繕積立金 | ー/10,000円 | |
交通 | JR青梅線 牛浜駅 徒歩1分 | |
所在地 | 東京都福生市牛浜 | |
専有面積/間取り | 50.54m2/1LDK | |
階/主要採光面 | 3階/ー | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
【トリプルキャンペーン対象物件】福生市でお家を買うなら全国700店舗展開中のハウスドゥ 立川北へ | 総戸数 | 10戸 |
築年月 | 1980年12月 | |
![]() | ||
総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得
中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。
不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。
以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を紹介する。
◆STARFOREST(スターフォレスト) | |
特徴 | ・中古マンション購入時の仲介手数料が半額〜最大無料 ・価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 ・大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応 |
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対応物件 | 中古マンション、新築・中古一戸建て |
対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 |
運営会社 | 株式会社スターフォレスト |
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中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較!
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【33社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者33社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説
電話番号は任意!
メールで簡易査定が可能
◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |