立川市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
あなたのマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年2月19日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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立川市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。立川市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

ショッピング、広大な国営公園……
ファミリー層におすすめの立川市

立川市を走るJR中央線
立川市を走るJR東日本の中央本線

 東京都の多摩地域の中心部分にある立川市。立川駅の駅前にはデパートや大型のショッピングセンターが立ち並んでおり、都心まで行かずとも、日用品から衣類、インテリア、家電までなんでも揃えることができる。

 市内には東京ドーム39個分という広大な「国営昭和記念公園」を有し、身近に緑を感じられるのも魅力。園内には、バーベキュー場やサイクリング場、ドッグランなど施設も充実しており、ファミリー層からの人気も高い。

 交通機関としては、JR東日本の中央本線、青梅線、南武線。さらに、多摩都市モノレールやバスを利用できる。新宿駅まではJR中央線特別快速で最短26分、川崎駅まではJR南武線で約1時間と、東京・神奈川エリアまで乗り換えなしでアクセスが可能だ。

立川市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー立川」

 まずは、立川市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

立川市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー立川
9189万円
434万円
2016年7月完成
立川北駅徒歩1分
2
◆プラウド立川マークス
5441万円
257万円
2015年5月完成
立川北駅徒歩3分
3
◆シティテラス立川
5039万円
238万円
2008年1月完成
立川北駅徒歩8分
4
◆プラウド立川
5018万円
237万円
2008年4月完成
立川南駅徒歩3分
5
◆シティテラス立川ノーブルコート
4870万円
230万円
2008年2月完成
立川駅徒歩9分
6
◆ライオンズステージ立川ラフィナタワー
4849万円
229万円
2006年2月完成
立川駅徒歩6分
7
◆プラウド立川トレサージュ
4785万円
226万円
2015年11月完成
立川北駅徒歩9分
8
◆ダイアパレス立川
4616万円
218万円
1999年2月完成
立川駅徒歩5分
9
◆レジデンシャルスター立川
4573万円
216万円
2011年3月完成
立川駅徒歩8分
10
◆ルミナス立川プライムタワー
4510万円
213万円
2003年5月完成
立川駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 立川市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、JR立川駅から徒歩2分の「プラウドタワー立川」(下のストリートビュー画像参照)だ。立川駅からは中央本線に加え、始発駅となる南武線・青梅線、さらにJR成田エクスプレスも利用できる。また、徒歩1分の多摩都市モノレール線「立川北駅」も含め、交通利便性は非常に高い。

 「プラウドタワー立川」は、2016年7月に完成した32階建、全319戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積55.01㎡~108.00㎡)があり、DINKSからファミリー層、シルバー層まで対象としている。

 超駅近ということもあり、徒歩圏内にデパート、大型電気店など商業施設が立ち並び、生活する上で欠かせないスーパーマーケット(東急ストア立川駅南口店など)も複数ある。生活利便性は申し分ないだろう。

 「プラウドタワー立川」の70㎡換算価格の推移を見ると、2017年7月の1億1172万円をピークにゆるやかに値を下げた後、急落。2018年10月には8701万円となったが、それ以降は再び上昇を見せた。現在も、立川市のフラッグシップマンションとして不動の地位を保っている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングでも
「プラウドタワー立川」がトップの座

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、立川市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、立川市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

立川市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー立川
+31%
9961万円
2016年7月完成
立川北駅徒歩1分
2
◆ルミナス立川プライムタワー
+27%
4764万円
2003年5月完成
立川駅徒歩2分
3
◆サンクタス立川T1
+27%
4545万円
2006年3月完成
高松駅徒歩2分
4
◆モアグランデ立川
+21%
4066万円
2002年9月完成
立川駅徒歩6分
5
◆グランツ立川昭和記念公園
+18%
3955万円
2006年12月完成
立川北駅徒歩6分
6
◆ラングマンション立川
+16%
2872万円
2002年11月完成
立川南駅徒歩1分
7
◆パークホームズ立川
+10%
4845万円
2017年3月完成
高松駅徒歩12分
8
◆プレシス立川リベルタ
+10%
3883万円
2014年6月完成
西国立駅徒歩7分
9
◆グランツ立川錦町2
+10%
3762万円
2012年10月完成
立川駅徒歩8分
10
◆コープ西国立
+9%
4096万円
2001年8月完成
西国立駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

  価格上昇率+31%で1位を獲得したのは、価格ランキングでも1位となった「プラウドタワー立川」

 続いて2位にランクインしたのは、「ルミナス立川プライムタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。最寄駅のJR「立川駅」から徒歩2分と、こちらも交通利便性の高さが人気の理由の一つとして考えられる。

 「ルミナス立川プライムタワー」は17階建て、全90戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積69.00㎡~94.53㎡)。国内初という高性能な免震装置を採用している(金属製転がり支承を用いた「ハイブリッド型免震システム Flat rail-Rubber bearing System」)。

立川市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、立川市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】


立川市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー立川
9189万円
434万円
2016年7月完成
立川北駅徒歩1分
2
◆プラウド立川マークス
5441万円
257万円
2015年5月完成
立川北駅徒歩3分
3
◆シティテラス立川
5039万円
238万円
2008年1月完成
立川北駅徒歩8分
4
◆プラウド立川
5018万円
237万円
2008年4月完成
立川南駅徒歩3分
5
◆シティテラス立川ノーブルコート
4870万円
230万円
2008年2月完成
立川駅徒歩9分
6
◆ライオンズステージ立川ラフィナタワー
4849万円
229万円
2006年2月完成
立川駅徒歩6分
7
◆プラウド立川トレサージュ
4785万円
226万円
2015年11月完成
立川北駅徒歩9分
8
◆ダイアパレス立川
4616万円
218万円
1999年2月完成
立川駅徒歩5分
9
◆レジデンシャルスター立川
4573万円
216万円
2011年3月完成
立川駅徒歩8分
10
◆ルミナス立川プライムタワー
4510万円
213万円
2003年5月完成
立川駅徒歩2分
11
◆パレステージ立川曙町
4489万円
212万円
2012年3月完成
立川北駅徒歩7分
12
◆レーベン立川アンベリール
4489万円
212万円
2015年8月完成
西国立駅徒歩7分
13
◆モアグランデ立川
4425万円
209万円
2002年9月完成
立川駅徒歩6分
14
◆ソフィア立川昭和記念公園
4383万円
207万円
1999年3月完成
立川駅徒歩8分
15
◆サンクタス立川T1
4319万円
204万円
2006年3月完成
高松駅徒歩2分
16
◆グランツ立川昭和記念公園
4298万円
203万円
2006年12月完成
立川北駅徒歩6分
17
◆ラングマンション立川
4256万円
201万円
2002年11月完成
立川南駅徒歩1分
18
◆ライオンズ立川グランフォート
4256万円
201万円
2014年3月完成
立川駅徒歩8分
19
◆グランツ立川錦町2
4192万円
198万円
2012年10月完成
立川駅徒歩8分
20
◆ベルシャトゥ立川
4192万円
198万円
1999年2月完成
立川駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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