立川市の中古マンションランキング･トップ100！立川北駅や西国分寺駅などの購入・売却価格や値上がり率は？【完全版】

立川市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。立川市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

立川市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、立川市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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立川市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウドタワー立川」

　立川市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウドタワー立川」（下のストリートビュー画像参照）だ。

 「プラウドタワー立川」は、多摩都市モノレール線の立川北駅から徒歩1分、中央線に加え、始発駅となる南武線・青梅線、さらにJR成田エクスプレスも利用できる立川駅からは徒歩2分と交通利便性は非常に高い。

 「プラウドタワー立川」は、2016年7月に完成した32階建て、全319戸の大規模マンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積55.01㎡～108.00㎡）があり、DINKSからファミリー層、シルバー層まで幅広いニーズに対応している。

　駅がすぐそばということもあり、徒歩圏内にデパート、大型電器店など商業施設が立ち並び、生活する上で欠かせないスーパーマーケット（東急ストア立川駅南口店など）も複数ある。生活利便性は申し分ないだろう。

 「プラウドタワー立川」の70㎡換算価格の推移を見ると、2017年7月の1億1172万円をピークにゆるやかに値を下げた後、急落。2018年10月には8701万円となったが、それ以降は再び上昇を見せた。現在も、立川市のフラッグシップマンションとして不動の地位を保っている。

立川市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランツ立川錦町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　立川市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、26%〜55%値上がりした物件が並んだ。

　価格上昇率55％でランキングで1位となったのは、「グランツ立川錦町」（下のストリートビュー参照）。2011年に完成した地上8階建て、総戸数21戸、間取り1LDK～3LDK、専有面積43㎡～76㎡のマンションだ。

　JR中央線・南武線・青梅線の立川駅より徒歩5分の角地に位置する。ワンフロアにつき3戸以下になるよう設計されており、日当たりや風通しは良好だ。カラーテレビモニター付きインターホンといった設備も充実している。

　ターミナル駅である立川駅から徒歩5分、周辺にはモノレールの駅や総合病院、伊勢丹、IKEAといった複数の大型商業施設、昭和記念公園がある点も魅力である。

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立川市のエリア概況、マンション相場

　東京都の多摩地域の中心部分にある立川市。立川駅の駅前にはデパートや大型のショッピングセンターが立ち並んでおり、都心まで行かずとも、日用品から衣類、インテリア、家電までなんでも揃えることができる。

　市内には東京ドーム39個分という広大な「国営昭和記念公園」を有し、身近に緑を感じられるのも魅力。園内には、バーベキュー場やサイクリング場、ドッグランなど施設も充実しており、ファミリー層からの人気も高い。

　交通機関としては、JR東日本の中央本線、青梅線、南武線。さらに、多摩都市モノレールやバスを利用できる。新宿駅まではJR中央線特別快速で最短26分、川崎駅まではJR南武線で約1時間と、東京・神奈川エリアまで乗り換えなしでアクセスが可能だ。

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立川市の中古マンションランキング・トップ100

　最後に、立川市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。