立川市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。立川市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
ショッピング、広大な国営公園……
ファミリー層におすすめの立川市

東京都の多摩地域の中心部分にある立川市。立川駅の駅前にはデパートや大型のショッピングセンターが立ち並んでおり、都心まで行かずとも、日用品から衣類、インテリア、家電までなんでも揃えることができる。
市内には東京ドーム39個分という広大な「国営昭和記念公園」を有し、身近に緑を感じられるのも魅力。園内には、バーベキュー場やサイクリング場、ドッグランなど施設も充実しており、ファミリー層からの人気も高い。
交通機関としては、JR東日本の中央本線、青梅線、南武線。さらに、多摩都市モノレールやバスを利用できる。新宿駅まではJR中央線特別快速で最短26分、川崎駅まではJR南武線で約1時間と、東京・神奈川エリアまで乗り換えなしでアクセスが可能だ。
立川市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー立川」
まずは、立川市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
立川市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウドタワー立川 | |||
9189万円 |
434万円
|
2016年7月完成
|
立川北駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆プラウド立川マークス | |||
5441万円 |
257万円
|
2015年5月完成
|
立川北駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆シティテラス立川 | |||
5039万円 |
238万円
|
2008年1月完成
|
立川北駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆プラウド立川 | |||
5018万円 |
237万円
|
2008年4月完成
|
立川南駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆シティテラス立川ノーブルコート | |||
4870万円 |
230万円
|
2008年2月完成
|
立川駅徒歩9分
|
|
6
位 |
◆ライオンズステージ立川ラフィナタワー | |||
4849万円 |
229万円
|
2006年2月完成
|
立川駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆プラウド立川トレサージュ | |||
4785万円 |
226万円
|
2015年11月完成
|
立川北駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆ダイアパレス立川 | |||
4616万円 |
218万円
|
1999年2月完成
|
立川駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆レジデンシャルスター立川 | |||
4573万円 |
216万円
|
2011年3月完成
|
立川駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆ルミナス立川プライムタワー | |||
4510万円 |
213万円
|
2003年5月完成
|
立川駅徒歩2分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
立川市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、JR立川駅から徒歩2分の「プラウドタワー立川」(下のストリートビュー画像参照)だ。立川駅からは中央本線に加え、始発駅となる南武線・青梅線、さらにJR成田エクスプレスも利用できる。また、徒歩1分の多摩都市モノレール線「立川北駅」も含め、交通利便性は非常に高い。
「プラウドタワー立川」は、2016年7月に完成した32階建、全319戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積55.01㎡~108.00㎡)があり、DINKSからファミリー層、シルバー層まで対象としている。
超駅近ということもあり、徒歩圏内にデパート、大型電気店など商業施設が立ち並び、生活する上で欠かせないスーパーマーケット(東急ストア立川駅南口店など)も複数ある。生活利便性は申し分ないだろう。
「プラウドタワー立川」の70㎡換算価格の推移を見ると、2017年7月の1億1172万円をピークにゆるやかに値を下げた後、急落。2018年10月には8701万円となったが、それ以降は再び上昇を見せた。現在も、立川市のフラッグシップマンションとして不動の地位を保っている。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキングでも
「プラウドタワー立川」がトップの座
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、立川市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、立川市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
立川市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | 騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウドタワー立川 | |||
+31% |
9961万円
|
2016年7月完成
|
立川北駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆ルミナス立川プライムタワー | |||
+27% |
4764万円
|
2003年5月完成
|
立川駅徒歩2分
|
|
3
位 |
◆サンクタス立川T1 | |||
+27% |
4545万円
|
2006年3月完成
|
高松駅徒歩2分
|
|
4
位 |
◆モアグランデ立川 | |||
+21% |
4066万円
|
2002年9月完成
|
立川駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆グランツ立川昭和記念公園 | |||
+18% |
3955万円
|
2006年12月完成
|
立川北駅徒歩6分
|
|
6
位 |
◆ラングマンション立川 | |||
+16% |
2872万円
|
2002年11月完成
|
立川南駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆パークホームズ立川 | |||
+10% |
4845万円
|
2017年3月完成
|
高松駅徒歩12分
|
|
8
位 |
◆プレシス立川リベルタ | |||
+10% |
3883万円
|
2014年6月完成
|
西国立駅徒歩7分
|
|
9
位 |
◆グランツ立川錦町2 | |||
+10% |
3762万円
|
2012年10月完成
|
立川駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆コープ西国立 | |||
+9% |
4096万円
|
2001年8月完成
|
西国立駅徒歩1分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率+31%で1位を獲得したのは、価格ランキングでも1位となった「プラウドタワー立川」。
続いて2位にランクインしたのは、「ルミナス立川プライムタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。最寄駅のJR「立川駅」から徒歩2分と、こちらも交通利便性の高さが人気の理由の一つとして考えられる。
「ルミナス立川プライムタワー」は17階建て、全90戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積69.00㎡~94.53㎡)。国内初という高性能な免震装置を採用している(金属製転がり支承を用いた「ハイブリッド型免震システム Flat rail-Rubber bearing System」)。
立川市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、立川市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
立川市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | 70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 交通手段 |
1
位 |
◆プラウドタワー立川 | |||
9189万円 |
434万円
|
2016年7月完成
|
立川北駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆プラウド立川マークス | |||
5441万円 |
257万円
|
2015年5月完成
|
立川北駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆シティテラス立川 | |||
5039万円 |
238万円
|
2008年1月完成
|
立川北駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆プラウド立川 | |||
5018万円 |
237万円
|
2008年4月完成
|
立川南駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆シティテラス立川ノーブルコート | |||
4870万円 |
230万円
|
2008年2月完成
|
立川駅徒歩9分
|
|
6
位 |
◆ライオンズステージ立川ラフィナタワー | |||
4849万円 |
229万円
|
2006年2月完成
|
立川駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆プラウド立川トレサージュ | |||
4785万円 |
226万円
|
2015年11月完成
|
立川北駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆ダイアパレス立川 | |||
4616万円 |
218万円
|
1999年2月完成
|
立川駅徒歩5分
|
|
9
位 |
◆レジデンシャルスター立川 | |||
4573万円 |
216万円
|
2011年3月完成
|
立川駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆ルミナス立川プライムタワー | |||
4510万円 |
213万円
|
2003年5月完成
|
立川駅徒歩2分
|
|
11
位 |
◆パレステージ立川曙町 | |||
4489万円 |
212万円
|
2012年3月完成
|
立川北駅徒歩7分
|
|
12
位 |
◆レーベン立川アンベリール | |||
4489万円 |
212万円
|
2015年8月完成
|
西国立駅徒歩7分
|
|
13
位 |
◆モアグランデ立川 | |||
4425万円 |
209万円
|
2002年9月完成
|
立川駅徒歩6分
|
|
14
位 |
◆ソフィア立川昭和記念公園 | |||
4383万円 |
207万円
|
1999年3月完成
|
立川駅徒歩8分
|
|
15
位 |
◆サンクタス立川T1 | |||
4319万円 |
204万円
|
2006年3月完成
|
高松駅徒歩2分
|
|
16
位 |
◆グランツ立川昭和記念公園 | |||
4298万円 |
203万円
|
2006年12月完成
|
立川北駅徒歩6分
|
|
17
位 |
◆ラングマンション立川 | |||
4256万円 |
201万円
|
2002年11月完成
|
立川南駅徒歩1分
|
|
18
位 |
◆ライオンズ立川グランフォート | |||
4256万円 |
201万円
|
2014年3月完成
|
立川駅徒歩8分
|
|
19
位 |
◆グランツ立川錦町2 | |||
4192万円 |
198万円
|
2012年10月完成
|
立川駅徒歩8分
|
|
20
位 |
◆ベルシャトゥ立川 | |||
4192万円 |
198万円
|
1999年2月完成
|
立川駅徒歩5分
|
【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?
東京都立川市のおすすめ中古マンション | ||
柏町住宅8号棟 | ||
![]() | 価格 | 1,380万円 |
---|---|---|
管理費/修繕積立金 | 4,100円/10,900円 | |
交通 | 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩7分、多摩都市モノレール 砂川七番駅 徒歩8分 | |
所在地 | 東京都立川市柏町4丁目 | |
専有面積/間取り | 48.85m2/3DK | |
階/主要採光面 | 1階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/5階建 |
階段の心配のない1階部分。ピーコック約280m、いなげや約750m、ファミマ約390mでお買物便利。 | 総戸数 | 660戸 |
築年月 | 1971年5月 | |
![]() | ||
サンクタス立川T1 | ||
![]() | 価格 | 4,980万円 |
管理費/修繕積立金 | 11,000円/17,500円 | |
交通 | JR中央線 立川駅 徒歩15分、多摩都市モノレール 高松駅 徒歩2分 | |
所在地 | 東京都立川市緑町 | |
専有面積/間取り | 68.16m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 3階/東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/14階建 |
利便性と緑豊かな住環境を併せ持つマンション | 総戸数 | 262戸 |
築年月 | 2006年3月 | |
![]() | ||
ハイネス立川 | ||
![]() | 価格 | 1,599万円 |
管理費/修繕積立金 | 8,700円/14,080円 | |
交通 | 多摩都市モノレール 柴崎体育館駅 徒歩9分、JR中央線 立川駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都立川市錦町3丁目 | |
専有面積/間取り | 51m2/2LDK | |
階/主要採光面 | 11階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建 |
総戸数 | 170戸 | |
築年月 | 1972年3月 | |
![]() | ||
グレーシアシティ立川ブロードウィング | ||
![]() | 価格 | 5,490万円 |
管理費/修繕積立金 | 11,630円/17,290円 | |
交通 | JR中央線 立川駅 徒歩9分、JR南武線 立川駅 徒歩9分 | |
所在地 | 東京都立川市曙町3丁目 | |
専有面積/間取り | 75.13m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 4階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/7階建 |
立川駅徒歩9分のオーナーチェンジ物件。全棟総戸数147戸の免震構造マンションです。 | 総戸数 | 147戸 |
築年月 | 2005年1月 | |
![]() | ||
フルリノベ済 立川サニーコート 608 | ||
![]() | 価格 | 3,990万円 |
管理費/修繕積立金 | 9,200円/16,070円 | |
交通 | JR中央線 立川駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都立川市錦町1丁目 | |
専有面積/間取り | 66.94m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 6階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/12階建 |
■【当社費用ゼロキャンペーン】対象物件!※詳細は備考欄をご覧下さい■新規リフォーム済■即ご内覧可能 | 総戸数 | 136戸 |
築年月 | 1987年10月 | |
![]() | ||
中古マンション 立川サニーコート 608 | ||
![]() | 価格 | 3,990万円 |
管理費/修繕積立金 | 9,200円/16,070円 | |
交通 | JR中央線 立川駅 徒歩6分、多摩都市モノレール 立川南駅 徒歩8分 | |
所在地 | 東京都立川市錦町1丁目 | |
専有面積/間取り | 66.94m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 6階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/12階建 |
【中古50キャンペーン対象物件】立川市でお家を買うなら全国700店舗展開中のハウスドゥ!立川北店へ | 総戸数 | 136戸 |
築年月 | 2022年4月 | |
![]() | ||
ライオンズガーデン西武立川 | ||
![]() | 価格 | 1,380万円 |
管理費/修繕積立金 | 11,000円/6,000円 | |
交通 | 西武拝島線 西武立川駅 徒歩13分 | |
所在地 | 東京都立川市一番町2丁目 | |
専有面積/間取り | 69m2/2SLDK | |
階/主要採光面 | 1階/南西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/9階建 |
総戸数 | 135戸 | |
築年月 | 1999年2月 | |
![]() | ||
レクセルガーデン武蔵砂川 | ||
![]() | 価格 | 2,680万円 |
管理費/修繕積立金 | 9,000円/15,150円 | |
交通 | 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩17分、西武拝島線 西武立川駅 徒歩17分 | |
所在地 | 東京都立川市一番町5丁目2-4 | |
専有面積/間取り | 67.34m2/3LDK | |
階/主要採光面 | 4階/西 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/9階建 |
リフォーム済 小学校近い スーパーが近い 食洗機 玄関ポーチ | 総戸数 | 123戸 |
築年月 | 1999年2月 | |
![]() | ||
メゾン・ド・ノア・ロゼ錦町 | ||
![]() | 価格 | 650万円 |
管理費/修繕積立金 | 7,900円/2,600円 | |
交通 | JR中央線 立川駅 徒歩7分、JR南武線 西国立駅 徒歩6分 | |
所在地 | 東京都立川市錦町1丁目 | |
専有面積/間取り | 15.4m2/ワンルーム | |
階/主要採光面 | 6階/南 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/10階建 |
投資用オーナーチェンジ物件 表面利回り8.12% | 総戸数 | 106戸 |
築年月 | 1983年12月 | |
![]() | ||
ハイホーム立川錦町 | ||
![]() | 価格 | 4,780万円 |
管理費/修繕積立金 | 10,700円/12,150円 | |
交通 | JR南武線 西国立駅 徒歩9分、JR中央線 立川駅 徒歩20分 | |
所在地 | 東京都立川市錦町6丁目 | |
専有面積/間取り | 75.96m2/4LDK | |
階/主要採光面 | 4階/南東 | |
物件の特徴 | 構造/総階数 | RC(鉄筋コンクリート)/9階建 |
新規リフォーム済です。西国立駅徒歩9分、立川駅も徒歩圏内。3方角住戸。ペット飼育可。 | 総戸数 | 94戸 |
築年月 | 1997年2月 | |
![]() | ||
総掲載物件数は約400万件! |
- 中古マンションランキングINDEX
-
東京そのほか
中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得
中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。
不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。
以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。
中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社 |
◆STARFOREST(スターフォレスト) | ||
対応物件の種類 | 中古マンション、新築・中古一戸建て | |
仲介手数料 | 中古マンションは半額〜最大無料 | ![]() |
運営会社 | 株式会社スターフォレスト | |
対応地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 | |
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応 | ||
中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較!
今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。
以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【32社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者32社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説
|
メールで簡易査定
電話番号は任意
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大10社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル | |
掲載する不動産会社数 | 厳選した不動産会社のみ | ![]() |
サービス開始 | 2020年 | |
運営会社 | ウェブクルー | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
|
◆SRE不動産売却査定(不動産売却査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他 | |
対応可能エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | SREホールディングス株式会社 | |
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。 | ||
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