立川市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。立川市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
立川市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、立川市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プラウドタワー立川 坪単価：444万円 所在地：立川市曙町（立川北駅徒歩1分） 築年月：2016年7月 総戸数：319戸 | 9,404万円 | |
| 2 | アーバンヴィスタ立川 坪単価：379万円 所在地：立川市錦町（立川駅徒歩5分） 築年月：2016年6月 総戸数：45戸 | 8,023万円 | |
| 3 | グランドガーラ立川 坪単価：365万円 所在地：立川市曙町（立川駅徒歩5分） 築年月：2017年9月 総戸数：168戸 | 7,719万円 | |
| 4 | プラウド立川マークス 坪単価：319万円 所在地：立川市曙町（立川北駅徒歩3分） 築年月：2015年5月 総戸数：69戸 | 6,759万円 | |
| 5 | ザ・パークハウス立川 坪単価：315万円 所在地：立川市曙町（立川駅徒歩8分） 築年月：2018年5月 総戸数：84戸 | 6,671万円 | |
| 6 | プラウド立川 坪単価：303万円 所在地：立川市柴崎町（立川南駅徒歩3分） 築年月：2008年4月 総戸数：43戸 | 6,413万円 | |
| 7 | シティテラス立川 坪単価：291万円 所在地：立川市曙町（立川北駅徒歩8分） 築年月：2008年1月 総戸数：253戸 | 6,170万円 | |
| 8 | ブリリア西国立 坪単価：290万円 所在地：立川市羽衣町（西国立駅徒歩3分） 築年月：2020年9月 総戸数：72戸 | 6,139万円 | |
| 9 | ヴィークコート立川 坪単価：278万円 所在地：立川市錦町（西国立駅徒歩6分） 築年月：2018年6月 総戸数：55戸 | 5,879万円 | |
| 10 | ライオンズマンション立川柴崎町 坪単価：265万円 所在地：立川市柴崎町（立川南駅徒歩5分） 築年月：2002年4月 総戸数：46戸 | 5,607万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | グランツ立川錦町 70㎡換算価格：5,339万円 所在地：立川市錦町（立川駅徒歩5分） 築年月：2011年9月 総戸数：21戸 | +55% | |
| 2 | サンクタス立川Ｔ１ 70㎡換算価格：5,207万円 所在地：立川市緑町（高松駅徒歩2分） 築年月：2006年3月 総戸数：264戸 | +46% | |
| 3 | ルミナス立川プライムタワー 70㎡換算価格：5,408万円 所在地：立川市曙町（立川駅徒歩2分） 築年月：2003年5月 総戸数：90戸 | +37% | |
| 4 | ライオンズマンション立川柴崎町 70㎡換算価格：5,607万円 所在地：立川市柴崎町（立川南駅徒歩5分） 築年月：2002年4月 総戸数：46戸 | +33% | |
| 5 | グランツ立川昭和記念公園 70㎡換算価格：4,971万円 所在地：立川市曙町（立川北駅徒歩6分） 築年月：2006年12月 総戸数：122戸 | +33% | |
| 6 | パークホームズ立川 70㎡換算価格：5,237万円 所在地：立川市高松町（高松駅徒歩12分） 築年月：2017年3月 総戸数：353戸 | +31% | |
| 7 | クリオ立川弐番館 70㎡換算価格：5,176万円 所在地：立川市曙町（立川北駅徒歩6分） 築年月：2001年9月 総戸数：179戸 | +29% | |
| 8 | ナイスエスアリーナ西国立 70㎡換算価格：4,610万円 所在地：立川市錦町（西国立駅徒歩2分） 築年月：2005年7月 総戸数：151戸 | +28% | |
| 9 | クリオ立川壱番館 70㎡換算価格：4,169万円 所在地：立川市曙町（立川駅徒歩8分） 築年月：2001年2月 総戸数：36戸 | +27% | |
| 10 | プラウドタワー立川 70㎡換算価格：9,404万円 所在地：立川市曙町（立川北駅徒歩1分） 築年月：2016年7月 総戸数：319戸 | +26% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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立川市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プラウドタワー立川」
立川市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウドタワー立川」（下のストリートビュー画像参照）だ。
「プラウドタワー立川」は、多摩都市モノレール線の立川北駅から徒歩1分、中央線に加え、始発駅となる南武線・青梅線、さらにJR成田エクスプレスも利用できる立川駅からは徒歩2分と交通利便性は非常に高い。
「プラウドタワー立川」は、2016年7月に完成した32階建て、全319戸の大規模マンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積55.01㎡～108.00㎡）があり、DINKSからファミリー層、シルバー層まで幅広いニーズに対応している。
駅がすぐそばということもあり、徒歩圏内にデパート、大型電器店など商業施設が立ち並び、生活する上で欠かせないスーパーマーケット（東急ストア立川駅南口店など）も複数ある。生活利便性は申し分ないだろう。
「プラウドタワー立川」の70㎡換算価格の推移を見ると、2017年7月の1億1172万円をピークにゆるやかに値を下げた後、急落。2018年10月には8701万円となったが、それ以降は再び上昇を見せた。現在も、立川市のフラッグシップマンションとして不動の地位を保っている。
立川市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「グランツ立川錦町」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし、現在は都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
立川市の価格上昇率（分譲時比）ランキング・トップ10の物件では、26%〜55%値上がりした物件が並んだ。
価格上昇率55％でランキングで1位となったのは、「グランツ立川錦町」（下のストリートビュー参照）。2011年に完成した地上8階建て、総戸数21戸、間取り1LDK～3LDK、専有面積43㎡～76㎡のマンションだ。
JR中央線・南武線・青梅線の立川駅より徒歩5分の角地に位置する。ワンフロアにつき3戸以下になるよう設計されており、日当たりや風通しは良好だ。カラーテレビモニター付きインターホンといった設備も充実している。
ターミナル駅である立川駅から徒歩5分、周辺にはモノレールの駅や総合病院、伊勢丹、IKEAといった複数の大型商業施設、昭和記念公園がある点も魅力である。
総掲載物件数は約400万件！ |
前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキング1位の物件だ。
価格上昇率ランキングは「プラウドタワー立川」がトップの座
価格上昇率+31%で1位を獲得したのは、価格ランキングでも1位となった「プラウドタワー立川」。
続いて2位にランクインしたのは、「ルミナス立川プライムタワー」(下のストリートビュー画像参照)だ。最寄駅のJR「立川駅」から徒歩2分と、こちらも交通利便性の高さが人気の理由の一つとして考えられる。
「ルミナス立川プライムタワー」は17階建て、全90戸のマンション。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積69.00㎡～94.53㎡）。国内初という高性能な免震装置を採用している（金属製転がり支承を用いた「ハイブリッド型免震システム Flat rail-Rubber bearing System」）。
立川市のエリア概況、マンション相場
東京都の多摩地域の中心部分にある立川市。立川駅の駅前にはデパートや大型のショッピングセンターが立ち並んでおり、都心まで行かずとも、日用品から衣類、インテリア、家電までなんでも揃えることができる。
市内には東京ドーム39個分という広大な「国営昭和記念公園」を有し、身近に緑を感じられるのも魅力。園内には、バーベキュー場やサイクリング場、ドッグランなど施設も充実しており、ファミリー層からの人気も高い。
交通機関としては、JR東日本の中央本線、青梅線、南武線。さらに、多摩都市モノレールやバスを利用できる。新宿駅まではJR中央線特別快速で最短26分、川崎駅まではJR南武線で約1時間と、東京・神奈川エリアまで乗り換えなしでアクセスが可能だ。
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立川市の中古マンションランキング・トップ100
最後に、立川市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ100を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
