中古マンションランキング[2020年]
2020年4月26日公開(2020年6月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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清瀬市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト50!
清瀬駅、秋津駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

清瀬市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から50位までの物件を一挙に大公開する。清瀬市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「清瀬駅」は、清瀬市の交通の要(かなめ)

清瀬市を走る西武池袋線
清瀬市を走る西武池袋線(画像:PIXTA)

 清瀬市は、東京・多摩地区の北東部にあり、西東京市、東村山市のほか、埼玉県の新座市、所沢市と接する地に位置している。斜めに長い市の形状は、武蔵野台地の傾斜の向きと一致しており、平坦な土地ながら南西の県境から北東の県境までのわずか6.5kmの間に40m以上の標高差がある。

 清瀬市内で利用できる駅は西武池袋線の「清瀬駅」。「清瀬駅」の西隣にある「秋津駅」は、ホームの東半分だけが清瀬市に属している。「清瀬駅」から「池袋駅」までは西武池袋線で約30分。西武池袋線からの直通列車に乗れば、東京メトロ有楽町線と副都心線の駅まで乗り換えなしでアクセスできる。

 自然が豊かで、「清瀬金山緑地公園」や「清瀬せせらぎ公園」などの公園が市民に親しまれている。また、農業も盛んで、人参とほうれん草の出荷量は都内でトップだ(出典:東京都農作物生産状況調査結果報告書)。

清瀬市の中古マンションランキング1位は
「クリオ清瀬元町」

 まずは、清瀬市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

清瀬市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆クリオ清瀬元町
3769万円
178万円
2016年8月完成
清瀬駅徒歩6分
2
◆ウィルローズ清瀬
3684万円
174万円
2010年6月完成
清瀬駅徒歩2分
3
◆グローリオ清瀬
3599万円
170万円
2008年8月完成
清瀬駅徒歩3分
4
◆センチュリー清瀬
3557万円
168万円
2011年3月完成
清瀬駅徒歩3分
5
◆クレアビューコート清瀬駅前
3493万円
165万円
1995年3月完成
清瀬駅徒歩1分
6
◆清瀬パークホームズ
3409万円
161万円
1999年1月完成
清瀬駅徒歩2分
7
◆リナージュ清瀬
3345万円
158万円
2008年12月完成
清瀬駅徒歩3分
8
◆アイディーコート清瀬
3324万円
157万円
2011年5月完成
清瀬駅徒歩4分
9
◆グランシーナ清瀬元町
3218万円
152万円
2008年3月完成
清瀬駅徒歩8分
10
◆アルカサル清瀬
3176万円
150万円
1997年2月完成
清瀬駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 清瀬市の中古マンションランキングで1位となったのは、「清瀬駅」から徒歩6分の「クリオ清瀬元町」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クリオ清瀬元町」は、2016年8月完成、地上10階建て、総戸数63戸のマンション。間取りは1SLDK〜3LDK(専有面積54.70㎡~74.70㎡)となっている。売主は明和地所

 ランクインしたすべての物件が「清瀬駅」から徒歩10分以内の立地となっており、うち8物件は徒歩5分以内。「クリオ清瀬元町」は徒歩6分だが、築浅である点が人気の理由だろう。

 「クリオ清瀬元町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲直後に売り出された4184万円(2016年9月時点)をピークに、ゆるやかに下落。2017年12月以降は、現在に至るまで3800万円前後の価格を維持している。(出典:マンションレビュー

築16年の「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」が
新築分譲時から+5%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、清瀬市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、清瀬市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

清瀬市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆コスモ・ザ・パークス清瀬の森
+5%
3129万円
2004年3月完成
清瀬駅徒歩15分
2
◆アイディーコート清瀬
+2%
3345万円
2011年5月完成
清瀬駅徒歩4分
3
◆ウィルローズ清瀬
▼1%
2745万円
2010年6月完成
清瀬駅徒歩2分
4
◆センチュリー清瀬
▼2%
3451万円
2011年3月完成
清瀬駅徒歩3分
5
◆グローリオ清瀬
▼7%
3464万円
2008年8月完成
清瀬駅徒歩3分
6
◆クリオ清瀬元町
▼9%
3427万円
2016年8月完成
清瀬駅徒歩6分
7
◆クリオ秋津壱番館
▼16%
3566万円
1999年10月完成
秋津駅徒歩1分
8
◆アイラシティ
▼18%
3392万円
2004年1月完成
清瀬駅徒歩2分
9
◆日神パレステージ清瀬けやき通り
▼22%
2777万円
2004年8月完成
清瀬駅徒歩6分
10
◆ダイアパレス清瀬けやき通り
▼22%
2082万円
2003年3月完成
清瀬駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 清瀬市の騰落率ランキングで1位となったのは、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」(下のストリートビュー画像参照)。

 「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」は、2004年3月完成、地上15階建て、総戸数483戸の大規模マンション。売主はコスモスイニシア、リテック・コンサルタンツ、フジ都市開発。最寄駅の「清瀬駅」からは徒歩15分だが、駅からマンション付近まで「清瀬市コミュニティバス(愛称:きよバス)」が走っているので不便さはさほど感じないだろう。

 清瀬市には大規模マンションが少なく、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」は総戸数・階数ともに市内最大クラス。間取りは2SLDK~5LDK(専有面積75.03㎡~ 112.08㎡で、ゆとりある広さが魅力。ゲストルームなどの共用施設も充実している。

清瀬市の中古マンション価格ランキング
1位~50位を一挙大公開!

 最後に、清瀬市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位50物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

清瀬市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト50
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆クリオ清瀬元町
3769万円
178万円
2016年8月完成
清瀬駅徒歩6分
2
◆ウィルローズ清瀬
3684万円
174万円
2010年6月完成
清瀬駅徒歩2分
3
◆グローリオ清瀬
3599万円
170万円
2008年8月完成
清瀬駅徒歩3分
4
◆センチュリー清瀬
3557万円
168万円
2011年3月完成
清瀬駅徒歩3分
5
◆クレアビューコート清瀬駅前
3493万円
165万円
1995年3月完成
清瀬駅徒歩1分
6
◆清瀬パークホームズ
3409万円
161万円
1999年1月完成
清瀬駅徒歩2分
7
◆リナージュ清瀬
3345万円
158万円
2008年12月完成
清瀬駅徒歩3分
8
◆アイディーコート清瀬
3324万円
157万円
2011年5月完成
清瀬駅徒歩4分
9
◆グランシーナ清瀬元町
3218万円
152万円
2008年3月完成
清瀬駅徒歩8分
10
◆アルカサル清瀬
3176万円
150万円
1997年2月完成
清瀬駅徒歩2分
11
◆アイラシティ
3176万円
150万円
2004年1月完成
清瀬駅徒歩2分
12
◆シャインハイツ清瀬
2985万円
141万円
2000年2月完成
清瀬駅徒歩5分
13
◆クリオ秋津壱番館
2900万円
137万円
1999年10月完成
秋津駅徒歩1分
14
◆エクレールコート清瀬
2879万円
136万円
1996年9月完成
清瀬駅徒歩2分
15
◆アーバンキャッスル秋津
2795万円
132万円
2007年12月完成
秋津駅徒歩8分
16
◆グランコート清瀬
2752万円
130万円
1996年8月完成
清瀬駅徒歩11分
17
◆コンフォール清瀬駅前
2731万円
129万円
1998年7月完成
清瀬駅徒歩2分
18
◆コスモザパークス清瀬の森
2668万円
126万円
2004年3月完成
清瀬駅徒歩15分
19
◆ウイングヒルズ清瀬元町
2646万円
125万円
2000年8月完成
清瀬駅徒歩4分
20
◆日神パレステージ清瀬けやき通り
2477万円
117万円
2004年8月完成
清瀬駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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21位~50位は?

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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