清瀬市（東京都）の中古マンションランキング･トップ26！ 清瀬駅､秋津駅などの購入・売却価格や値上がり率は？

清瀬市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から26位までの物件を一挙に大公開する。清瀬市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

清瀬市の中古マンションランキング・トップ10

　まずは、清瀬市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。

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清瀬市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プレシス秋津ステーションフロント」

　価格ランキング1位になった「プレシス秋津ステーションフロント」（下のストリートビュー参照）は、2021年5月に完成した地上8階建て、全55戸のマンションだ。

　西武池袋線の秋津駅から徒歩1分に位置するこのマンションは、白を基調とした落ち着いた印象の外観。セキュリティー対策としてテレビモニター付きインターホンと連動したオートロックや宅配ボックスを採用している。

　秋津駅周辺はスーパーやコンビニ、多くの飲食店が集まっていて便利。西側の新秋津駅へも徒歩5分で武蔵野線の利用が可能である。駅近、築浅ということもあり、清瀬市で最高価格のマンションとなった。

清瀬市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。

　ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。

　清瀬市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件で値上がりしたのは6物件で、値上がり率は4％〜34%だった。

　価格上昇率34%でランキング1位となったのは、長谷工コーポレーションの「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」（下のストリートビュー参照）。2004年3月に完成した地上15階て、総戸数483戸の大規模マンションだ。

 「清瀬の森」という名のとおり、緑豊かな木々に囲まれた物件である。間取りは3LDK・4LDKなどでファミリーに適した物件だ。至近距離に保育園や小学校があり、子育てしやすい環境といえる。周辺にはスーパーやコンビニがあり、飲食店も豊富にある。また、医療機関が集まっている点がこのエリアの特徴である。

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清瀬市のエリア概況、マンション相場

　清瀬市は、東京・多摩地区の北東部にあり、西東京市、東村山市のほか、埼玉県の新座市、所沢市と接する地に位置している。斜めに長い市の形状は、武蔵野台地の傾斜の向きと一致しており、平坦な土地ながら南西の県境から北東の県境までのわずか6.5kmの間に40m以上の標高差がある。

　清瀬市内で利用できる駅は西武池袋線の「清瀬駅」。「清瀬駅」の西隣にある「秋津駅」は、ホームの東半分だけが清瀬市に属している。「 清瀬駅」から「池袋駅」までは西武池袋線で約30分。西武池袋線からの直通列車に乗れば、東京メトロ有楽町線と副都心線の駅まで乗り換えなしでアクセスできる。

　自然が豊かで、「清瀬金山緑地公園」や「清瀬せせらぎ公園」などの公園が市民に親しまれている。また、農業も盛んで、人参とほうれん草の出荷量は都内でトップだ（出典：東京都農作物生産状況調査結果報告書）。

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清瀬市の中古マンションランキング・トップ26

　最後に、清瀬市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ26を紹介しよう。