清瀬市(東京都)の中古マンション価格ランキング・ベスト50!
清瀬駅、秋津駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年4月26日公開(2021年11月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

清瀬市(東京都)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から50位までの物件を一挙に大公開する。清瀬市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「清瀬駅」は、清瀬市の交通の要(かなめ)

清瀬市を走る西武池袋線
清瀬市を走る西武池袋線(画像:PIXTA)

 清瀬市は、東京・多摩地区の北東部にあり、西東京市、東村山市のほか、埼玉県の新座市、所沢市と接する地に位置している。斜めに長い市の形状は、武蔵野台地の傾斜の向きと一致しており、平坦な土地ながら南西の県境から北東の県境までのわずか6.5kmの間に40m以上の標高差がある。

 清瀬市内で利用できる駅は西武池袋線の「清瀬駅」。「清瀬駅」の西隣にある「秋津駅」は、ホームの東半分だけが清瀬市に属している。「清瀬駅」から「池袋駅」までは西武池袋線で約30分。西武池袋線からの直通列車に乗れば、東京メトロ有楽町線と副都心線の駅まで乗り換えなしでアクセスできる。

 自然が豊かで、「清瀬金山緑地公園」や「清瀬せせらぎ公園」などの公園が市民に親しまれている。また、農業も盛んで、人参とほうれん草の出荷量は都内でトップだ(出典:東京都農作物生産状況調査結果報告書)。

清瀬市の中古マンションランキング1位は
「クリオ清瀬元町」

 まずは、清瀬市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

清瀬市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆クリオ清瀬元町
3769万円
178万円
2016年8月完成
清瀬駅徒歩6分
2
◆ウィルローズ清瀬
3684万円
174万円
2010年6月完成
清瀬駅徒歩2分
3
◆グローリオ清瀬
3599万円
170万円
2008年8月完成
清瀬駅徒歩3分
4
◆センチュリー清瀬
3557万円
168万円
2011年3月完成
清瀬駅徒歩3分
5
◆クレアビューコート清瀬駅前
3493万円
165万円
1995年3月完成
清瀬駅徒歩1分
6
◆清瀬パークホームズ
3409万円
161万円
1999年1月完成
清瀬駅徒歩2分
7
◆リナージュ清瀬
3345万円
158万円
2008年12月完成
清瀬駅徒歩3分
8
◆アイディーコート清瀬
3324万円
157万円
2011年5月完成
清瀬駅徒歩4分
9
◆グランシーナ清瀬元町
3218万円
152万円
2008年3月完成
清瀬駅徒歩8分
10
◆アルカサル清瀬
3176万円
150万円
1997年2月完成
清瀬駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 清瀬市の中古マンションランキングで1位となったのは、「清瀬駅」から徒歩6分の「クリオ清瀬元町」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クリオ清瀬元町」は、2016年8月完成、地上10階建て、総戸数63戸のマンション。間取りは1SLDK〜3LDK(専有面積54.70㎡~74.70㎡)となっている。売主は明和地所

 ランクインしたすべての物件が「清瀬駅」から徒歩10分以内の立地となっており、うち8物件は徒歩5分以内。「クリオ清瀬元町」は徒歩6分だが、築浅である点が人気の理由だろう。

 「クリオ清瀬元町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲直後に売り出された4184万円(2016年9月時点)をピークに、ゆるやかに下落。2017年12月以降は、現在に至るまで3800万円前後の価格を維持している。(出典:マンションレビュー

築16年の「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」が
新築分譲時から+5%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、清瀬市では中古価格が上昇した物件もある。以下は、清瀬市の中古マンションで騰落率が高かった物件上位10物件だ。

清瀬市の中古マンション
「騰落率」ランキング・ベスト10
順位 騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆コスモ・ザ・パークス清瀬の森
+5%
3129万円
2004年3月完成
清瀬駅徒歩15分
2
◆アイディーコート清瀬
+2%
3345万円
2011年5月完成
清瀬駅徒歩4分
3
◆ウィルローズ清瀬
▼1%
2745万円
2010年6月完成
清瀬駅徒歩2分
4
◆センチュリー清瀬
▼2%
3451万円
2011年3月完成
清瀬駅徒歩3分
5
◆グローリオ清瀬
▼7%
3464万円
2008年8月完成
清瀬駅徒歩3分
6
◆クリオ清瀬元町
▼9%
3427万円
2016年8月完成
清瀬駅徒歩6分
7
◆クリオ秋津壱番館
▼16%
3566万円
1999年10月完成
秋津駅徒歩1分
8
◆アイラシティ
▼18%
3392万円
2004年1月完成
清瀬駅徒歩2分
9
◆日神パレステージ清瀬けやき通り
▼22%
2777万円
2004年8月完成
清瀬駅徒歩6分
10
◆ダイアパレス清瀬けやき通り
▼22%
2082万円
2003年3月完成
清瀬駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 清瀬市の騰落率ランキングで1位となったのは、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」(下のストリートビュー画像参照)。

 「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」は、2004年3月完成、地上15階建て、総戸数483戸の大規模マンション。売主はコスモスイニシア、リテック・コンサルタンツ、フジ都市開発。最寄駅の「清瀬駅」からは徒歩15分だが、駅からマンション付近まで「清瀬市コミュニティバス(愛称:きよバス)」が走っているので不便さはさほど感じないだろう。

 清瀬市には大規模マンションが少なく、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」は総戸数・階数ともに市内最大クラス。間取りは2SLDK~5LDK(専有面積75.03㎡~ 112.08㎡で、ゆとりある広さが魅力。ゲストルームなどの共用施設も充実している。

清瀬市の中古マンション価格ランキング
1位~50位を一挙大公開!

 最後に、清瀬市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位50物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

清瀬市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト50
順位 70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆クリオ清瀬元町
3769万円
178万円
2016年8月完成
清瀬駅徒歩6分
2
◆ウィルローズ清瀬
3684万円
174万円
2010年6月完成
清瀬駅徒歩2分
3
◆グローリオ清瀬
3599万円
170万円
2008年8月完成
清瀬駅徒歩3分
4
◆センチュリー清瀬
3557万円
168万円
2011年3月完成
清瀬駅徒歩3分
5
◆クレアビューコート清瀬駅前
3493万円
165万円
1995年3月完成
清瀬駅徒歩1分
6
◆清瀬パークホームズ
3409万円
161万円
1999年1月完成
清瀬駅徒歩2分
7
◆リナージュ清瀬
3345万円
158万円
2008年12月完成
清瀬駅徒歩3分
8
◆アイディーコート清瀬
3324万円
157万円
2011年5月完成
清瀬駅徒歩4分
9
◆グランシーナ清瀬元町
3218万円
152万円
2008年3月完成
清瀬駅徒歩8分
10
◆アルカサル清瀬
3176万円
150万円
1997年2月完成
清瀬駅徒歩2分
11
◆アイラシティ
3176万円
150万円
2004年1月完成
清瀬駅徒歩2分
12
◆シャインハイツ清瀬
2985万円
141万円
2000年2月完成
清瀬駅徒歩5分
13
◆クリオ秋津壱番館
2900万円
137万円
1999年10月完成
秋津駅徒歩1分
14
◆エクレールコート清瀬
2879万円
136万円
1996年9月完成
清瀬駅徒歩2分
15
◆アーバンキャッスル秋津
2795万円
132万円
2007年12月完成
秋津駅徒歩8分
16
◆グランコート清瀬
2752万円
130万円
1996年8月完成
清瀬駅徒歩11分
17
◆コンフォール清瀬駅前
2731万円
129万円
1998年7月完成
清瀬駅徒歩2分
18
◆コスモザパークス清瀬の森
2668万円
126万円
2004年3月完成
清瀬駅徒歩15分
19
◆ウイングヒルズ清瀬元町
2646万円
125万円
2000年8月完成
清瀬駅徒歩4分
20
◆日神パレステージ清瀬けやき通り
2477万円
117万円
2004年8月完成
清瀬駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>東京都下の「新築マンション人気ランキング」吉祥寺、町田、狛江、三鷹、武蔵小金井など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都清瀬市のおすすめ中古マンション

コスモ・ザ・パークス清瀬の森
コスモ・ザ・パークス清瀬の森価格4,380万円
管理費/修繕積立金12,400円/9,100円
交通西武池袋線 清瀬駅 徒歩15分、JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩35分
所在地東京都清瀬市竹丘1丁目
専有面積/間取り76.53m2/3SLDK
階/主要採光面2階/東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/15階建
ペット飼育可、大規模レジデンス総戸数482戸
築年月2004年2月
コスモ・ザ・パークス清瀬の森詳細はこちら
清瀬パークハウス
清瀬パークハウス価格4,780万円
管理費/修繕積立金12,600円/10,300円
交通西武池袋線 清瀬駅 徒歩20分、西武池袋線 清瀬駅 バス6分 社会事業大学前下車 徒歩4分
所在地東京都清瀬市竹丘2丁目
専有面積/間取り100.41m2/4LDK
階/主要採光面3階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/8階建
◆新規内装リフォーム済み・ペット飼育可 ◆3階部分、南西角部屋につき、陽当り、眺望良好総戸数114戸
築年月1999年12月
清瀬パークハウス詳細はこちら
ライオンズマンション清瀬駅前通り
ライオンズマンション清瀬駅前通り価格2,890万円
管理費/修繕積立金9,200円/9,220円
交通西武池袋線 清瀬駅 徒歩6分
所在地東京都清瀬市松山2丁目2-5
専有面積/間取り59.87m2/2LDK
階/主要採光面1階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/7階建
売主直接販売/アフターサービス保証付/清瀬駅徒歩6分/オートロック有/新耐震基準のマンション総戸数103戸
築年月1986年11月
ライオンズマンション清瀬駅前通り詳細はこちら
清瀬パークホームズ
清瀬パークホームズ価格5,780万円
管理費/修繕積立金13,600円/13,250円
交通西武池袋線 清瀬駅 徒歩2分
所在地東京都清瀬市元町1丁目
専有面積/間取り90.78m2/4LDK
階/主要採光面2階/西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
駅2分のプレミアム〜3方向角地の明るいお部屋総戸数95戸
築年月1998年10月
清瀬パークホームズ詳細はこちら
クリオ清瀬元町
クリオ清瀬元町価格3,990万円
管理費/修繕積立金17,270円/10,620円
交通西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分、西武池袋線 秋津駅 徒歩29分
所在地東京都清瀬市元町2丁目
専有面積/間取り67.2m2/3LDK
階/主要採光面2階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
南西向き角部屋 ペット飼育可総戸数62戸
築年月2016年7月
クリオ清瀬元町詳細はこちら
ラフィネ清瀬
ラフィネ清瀬価格2,380万円
管理費/修繕積立金15,800円/15,210円
交通西武池袋線 清瀬駅 バス6分 下清戸2丁目下車 徒歩4分、JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩34分
所在地東京都清瀬市中里5丁目
専有面積/間取り72.7m2/3LDK
階/主要採光面4階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
「清瀬」駅からバス6分「下清戸2丁目」バス停より徒歩4分。近辺にスーパーあります。総戸数55戸
築年月1995年3月
ラフィネ清瀬詳細はこちら
ラフィネ清瀬 403
ラフィネ清瀬 403価格2,380万円
管理費/修繕積立金15,800円/15,210円
交通西武池袋線 清瀬駅 バス6分 下清戸二丁目下車 徒歩4分、西武池袋線 清瀬駅 徒歩33分
所在地東京都清瀬市中里5丁目110-1
専有面積/間取り72.7m2/3LDK
階/主要採光面4階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
内装リフォーム済 即引渡し可 温水洗浄便座 バルコニー 陽当り良好総戸数55戸
築年月1995年2月
ラフィネ清瀬 403詳細はこちら
プレシス秋津ステーションフロント
プレシス秋津ステーションフロント価格3,180万円
管理費/修繕積立金12,370円/3,600円
交通西武池袋線 秋津駅 徒歩1分、JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩5分
所在地東京都清瀬市野塩5丁目299-1
専有面積/間取り36.03m2/1LDK
階/主要採光面3階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/8階建
2021年5月築の築浅物件!西武池袋線「秋津駅」、スーパーマーケットまで徒歩5分以内!総戸数54戸
築年月2021年5月
プレシス秋津ステーションフロント詳細はこちら
エクレールコート清瀬
エクレールコート清瀬価格3,280万円
管理費/修繕積立金15,680円/14,500円
交通西武池袋線 清瀬駅 徒歩2分
所在地東京都清瀬市松山1丁目
専有面積/間取り61.98m2/2LDK
階/主要採光面6階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/8階建
◆清瀬第七小学校◆清瀬第二中学校◆ペット飼育可◆2LDK◆5階以上◆駅徒歩2分◆リノベーション済総戸数48戸
築年月1996年9月
エクレールコート清瀬詳細はこちら
旭が丘団地2街区3号棟 3階
旭が丘団地2街区3号棟 3階価格1,180万円
管理費/修繕積立金7,400円/14,200円
交通西武池袋線 清瀬駅 バス9分 旭が丘二丁目下車 徒歩3分、JR武蔵野線 新座駅 バス12分 旭が丘二丁目下車 徒歩3分
所在地東京都清瀬市旭が丘2丁目
専有面積/間取り51.61m2/2LDK
階/主要採光面3階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
〜売主直売〜フルリノベーション令和4年5月末完了予定・南向きの角部屋総戸数40戸
築年月1967年11月
旭が丘団地2街区3号棟 3階詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
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サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
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サービス開始 2008年
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。
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