清瀬市（東京都）のマンションの「価格ランキング」を発表！ 中古マンションの"売却価格"と"値上がり率（分譲時比）"の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から26位までの物件を一挙に大公開する。清瀬市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）
清瀬市の中古マンションランキング・トップ10
まずは、清瀬市の中古マンション「価格ランキング」と「価格上昇率ランキング（分譲時比）」の上位10物件を見てみよう。
| 順位 | マンション名/概要 | 70㎡換算価格 | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | プレシス秋津ステーションフロント 坪単価：281万円 所在地：清瀬市野塩（秋津駅徒歩1分） 築年月：2021年5月 総戸数：55戸 | 5,953万円 | |
| 2 | クレアビューコート清瀬駅前 坪単価：206万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩1分） 築年月：1995年3月 総戸数：101戸 | 4,360万円 | |
| 3 | 清瀬パークホームズ 坪単価：205万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩2分） 築年月：1999年1月 総戸数：95戸 | 4,333万円 | |
| 4 | コンフォール清瀬駅前 坪単価：197万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩2分） 築年月：1998年7月 総戸数：44戸 | 4,179万円 | |
| 5 | グローリオ清瀬 坪単価：196万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩3分） 築年月：2008年8月 総戸数：36戸 | 4,157万円 | |
| 6 | クリオ清瀬元町 坪単価：195万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩6分） 築年月：2016年8月 総戸数：63戸 | 4,125万円 | |
| 7 | ウィルローズ清瀬 坪単価：193万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩2分） 築年月：2010年6月 総戸数：34戸 | 4,077万円 | |
| 8 | エクレールコート清瀬 坪単価：182万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩2分） 築年月：1996年9月 総戸数：48戸 | 3,856万円 | |
| 9 | センチュリー清瀬 坪単価：181万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩3分） 築年月：2011年3月 総戸数：26戸 | 3,822万円 | |
| 10 | クリオ清瀬 坪単価：180万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩6分） 築年月：2012年8月 総戸数：34戸 | 3,806万円 | |
| 70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
| 順位 | マンション名/概要 | 騰落率 （分譲時比） | ライフルホームズで周辺物件を見る |
|---|---|---|---|
| 1 | コスモ・ザ・パークス清瀬の森 70㎡換算価格：3,392万円 所在地：清瀬市竹丘（清瀬駅徒歩15分） 築年月：2004年3月 総戸数：483戸 | +34% | |
| 2 | アイディーコート清瀬 70㎡換算価格：3,656万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩4分） 築年月：2011年5月 総戸数：39戸 | +22% | |
| 3 | センチュリー清瀬 70㎡換算価格：3,822万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩3分） 築年月：2011年3月 総戸数：26戸 | +10% | |
| 4 | ウィルローズ清瀬 70㎡換算価格：4,077万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩2分） 築年月：2010年6月 総戸数：34戸 | +6% | |
| 5 | プレシス秋津ステーションフロント 70㎡換算価格：5,953万円 所在地：清瀬市野塩（秋津駅徒歩1分） 築年月：2021年5月 総戸数：55戸 | +6% | |
| 6 | クリオ清瀬 70㎡換算価格：3,806万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩6分） 築年月：2012年8月 総戸数：34戸 | +4% | |
| 7 | クリオ清瀬元町 70㎡換算価格：4,125万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩6分） 築年月：2016年8月 総戸数：63戸 | -2% | |
| 8 | アイラシティ 70㎡換算価格：3,775万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩2分） 築年月：2004年1月 総戸数：306戸 | -3% | |
| 9 | ウイングヒルズ清瀬元町 70㎡換算価格：3,472万円 所在地：清瀬市元町（清瀬駅徒歩4分） 築年月：2000年8月 総戸数：19戸 | -3% | |
| 10 | リナージュ清瀬 70㎡換算価格：3,688万円 所在地：清瀬市松山（清瀬駅徒歩3分） 築年月：2008年12月 総戸数：40戸 | -4% | |
| 騰落率（価格の値上り、値下がり率）は、新築マンション分譲時の平均販売価格から2023年1月時点の売出価格で割って算出。直近10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点 | |||
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清瀬市の中古マンション｢価格｣ランキング1位は、
「プレシス秋津ステーションフロント」
価格ランキング1位になった「プレシス秋津ステーションフロント」（下のストリートビュー参照）は、2021年5月に完成した地上8階建て、全55戸のマンションだ。
西武池袋線の秋津駅から徒歩1分に位置するこのマンションは、白を基調とした落ち着いた印象の外観。セキュリティー対策としてテレビモニター付きインターホンと連動したオートロックや宅配ボックスを採用している。
秋津駅周辺はスーパーやコンビニ、多くの飲食店が集まっていて便利。西側の新秋津駅へも徒歩5分で武蔵野線の利用が可能である。駅近、築浅ということもあり、清瀬市で最高価格のマンションとなった。
清瀬市の中古マンション｢価格上昇率｣1位は、
「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。中古マンションの騰落率（マンション価格の値上がり、値下がり率）は、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。
ただし現在は、都心を中心にマンション人気が高まっているため、分譲時よりも価格が高騰している物件が多い。
清瀬市の価格上昇率ランキング・トップ10の物件で値上がりしたのは6物件で、値上がり率は4％〜34%だった。
価格上昇率34%でランキング1位となったのは、長谷工コーポレーションの「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」（下のストリートビュー参照）。2004年3月に完成した地上15階て、総戸数483戸の大規模マンションだ。
「清瀬の森」という名のとおり、緑豊かな木々に囲まれた物件である。間取りは3LDK・4LDKなどでファミリーに適した物件だ。至近距離に保育園や小学校があり、子育てしやすい環境といえる。周辺にはスーパーやコンビニがあり、飲食店も豊富にある。また、医療機関が集まっている点がこのエリアの特徴である。
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前回のランキング1位の中古マンション
以下は、2019年度のランキングで1位となった物件だ。
清瀬市の中古マンションランキング1位は
「クリオ清瀬元町」清瀬市の中古マンションランキングで1位となったのは、「清瀬駅」から徒歩6分の「クリオ清瀬元町」（下のストリートビュー画像参照）だ。
「クリオ清瀬元町」は、2016年8月完成、地上10階建て、総戸数63戸のマンション。間取りは1SLDK〜3LDK（専有面積 54.70㎡～74.70㎡ ）となっている。売主は 明和地所 。
ランクインしたすべての物件が「清瀬駅」から徒歩10分以内の立地となっており、うち8物件は徒歩5分以内。「クリオ清瀬元町」は徒歩6分だが、築浅である点が人気の理由だろう。
「クリオ清瀬元町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲直後に売り出された4184万円（2016年9月時点）をピークに、ゆるやかに下落。2017年12月以降は、現在に至るまで3800万円前後の価格を維持している。（出典：マンションレビュー）
築15年以上の「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」が
新築分譲時から+5％の値上がり清瀬市の騰落率ランキングで1位となったのは、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」（下のストリートビュー画像参照）。
「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」は、2004年3月完成、地上15階建て、総戸数483戸の大規模マンション。売主は コスモスイニシア、リテック・コンサルタンツ、フジ都市開発。 最寄駅の「清瀬駅」からは徒歩15分だが、駅からマンション付近まで「清瀬市コミュニティバス（愛称：きよバス）」が走っているので不便さはさほど感じないだろう。
清瀬市には大規模マンションが少なく、「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」は総戸数・階数ともに市内最大クラス。間取りは 2SLDK～5LDK（専有面積 75.03㎡～ 112.08㎡ ） で、ゆとりある広さが魅力。ゲストルームなどの共用施設も充実している。
清瀬市のエリア概況、マンション相場
清瀬市は、東京・多摩地区の北東部にあり、西東京市、東村山市のほか、埼玉県の新座市、所沢市と接する地に位置している。斜めに長い市の形状は、武蔵野台地の傾斜の向きと一致しており、平坦な土地ながら南西の県境から北東の県境までのわずか6.5kmの間に40m以上の標高差がある。
清瀬市内で利用できる駅は西武池袋線の「清瀬駅」。「清瀬駅」の西隣にある「秋津駅」は、ホームの東半分だけが清瀬市に属している。「 清瀬駅」から「池袋駅」までは西武池袋線で約30分。西武池袋線からの直通列車に乗れば、東京メトロ有楽町線と副都心線の駅まで乗り換えなしでアクセスできる。
自然が豊かで、「清瀬金山緑地公園」や「清瀬せせらぎ公園」などの公園が市民に親しまれている。また、農業も盛んで、人参とほうれん草の出荷量は都内でトップだ（出典：東京都農作物生産状況調査結果報告書）。
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清瀬市の中古マンションランキング・トップ26
最後に、清瀬市の中古マンション「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」トップ26を紹介しよう。
- 中古マンションランキングINDEX
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東京そのほか
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| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
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| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
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| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
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| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング（東証プライム子会社） |
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| ◆ズバット不動産売却 | |
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| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
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| ◆イエウール | |
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| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
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| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
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| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
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| ◆マンションナビ | |
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| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
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| ◆いえカツLIFE | |
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| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
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| 特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社（ソニーグループ） |
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| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
