藤沢市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
辻堂駅、藤沢駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月7日公開(2020年7月1日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

藤沢市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。藤沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「辻堂駅」「藤沢駅」の周辺エリアが人気

江の島、湘南海岸
海岸から江の島を望む(画像:PIXTA)

 藤沢市は神奈川県の中央南部にあり、東京からほぼ50kmの位置にある。おおむね平坦な地形をしており、南は相模湾に面している。湘南エリアに属し、江の島や鵠沼海岸があるため多くの観光客が訪れる。そうした豊かな自然環境から、居住地としての人気も高い。人口は、政令指定都市の横浜市・川崎市・相模原市に次いで神奈川県内4位となっている。

 藤沢市で人気のエリアは、JR東日本の東海道本線「辻堂駅」や「藤沢駅」の周辺。両駅には、湘南新宿ラインや上野東京ラインも停車する。また、「藤沢駅」は小田急江ノ島線と江ノ島電鉄線も利用できる。

藤沢市の中古マンション価格ランキングは
「リストレジデンス辻堂」が1位に

 まずは、藤沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

藤沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆リストレジデンス辻堂タワー
6267万円
296万円
2010年12月完成
辻堂駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス藤沢
5823万円
275万円
2015年1月完成
藤沢駅徒歩3分
3
◆パークハウス江ノ島
5801万円
274万円
2011年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
4
◆パレステージ片瀬江ノ島
5759万円
272万円
2018年3月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
5
◆クリオ藤沢駅前
5674万円
268万円
2005年3月完成
藤沢駅徒歩1分
6
◆ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
5569万円
263万円
2013年3月完成
辻堂駅徒歩1分
7
◆シルフィードタワー江ノ島
5547万円
262万円
2001年9月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
8
◆クラッシィハウス辻堂
5463万円
258万円
2011年3月完成
辻堂駅徒歩4分
9
◆ヴェレーナ湘南江ノ島
5272万円
249万円
2017年5月完成
江ノ島駅徒歩3分
10
◆東海鵠沼マンション
5251万円
248万円
1975年3月完成
湘南海岸公園駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 藤沢市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「リストレジデンス辻堂」(下のストリートビュー画像参照)。

 「リストレジデンス辻堂」は2010年12月完成、地上20階建て、総戸数126戸の高層マンション。間取りは1K~4LDK(専用面積40.00㎡~90.58㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主はリスト。

 魅力は「辻堂駅」から徒歩1分という超駅近な立地。ペデストリアンデッキで駅と直結しているため、突然の雨の日も傘をささずに帰宅することができる。また、徒歩圏内には大型ショッピングセンターやスーパーもあり、買い物に便利だ。

 「リストレジデンス辻堂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月からの1年間で4171万円⇒4885万円と上昇。その後は値動きがなかったが、2018年5月からの1年間で再び4796万円⇒6112万円と大きく上昇した。以降も大きな値下がりはなく、2020年5月時点まで6000万円前後の価格帯を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率1位は、藤沢駅から徒歩1分の
「クリオ藤沢駅前」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、藤沢市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、藤沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

藤沢市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆クリオ藤沢駅前
+36%
4994万円
2005年3月完成
藤沢駅徒歩1分
2
◆レーベンハイム湘南辻堂
+31%
3500万円
2005年12月完成
辻堂駅徒歩10分
3
◆片瀬パークハウス湘南江ノ島
+23%
4637万円
2002年7月完成
湘南海岸公園駅徒歩2分
4
◆エスタテラ湘南台
+23%
4460万円
2002年9月完成
湘南台駅徒歩4分
5
◆ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
+21%
5777万円
2013年3月完成
辻堂駅徒歩1分
6
◆パークハウス江ノ島
+20%
5108万円
2011年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
7
◆アーバンキャッスル湘南藤沢
+19%
2951万円
2004年5月完成
藤沢駅徒歩6分
8
◆クリオレジダンス湘南辻堂
+19%
3829万円
2002年2月完成
辻堂駅徒歩9分
9
◆クラッシィハウス辻堂
+18%
5340万円
2011年3月完成
辻堂駅徒歩4分
10
◆グレーシア湘南江ノ島
+17%
4588万円
2014年6月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 藤沢市の中古マンション価格上昇率1位は、「クリオ藤沢駅前」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クリオ藤沢駅前」は2005年3月完成、地上16階建て、総戸数104戸のマンション。間取りは1DK~4LDK(専有面積32.91㎡~121.07㎡)となっている。売主は明和地所

「クリオ藤沢駅前」の最大の魅力も、「藤沢駅」から駅直結・徒歩1分という立地。また「藤沢駅」周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアがあり、市役所も徒歩圏内のため、日常生活で困ることはないだろう。

 「クリオ藤沢駅前」の価格推移を見ると、調査データ開始時点の2014年11月から2018年8月頃にかけて大きく上昇。その後、最高値からは少し値を下げたものの、2020年5月に至るまで安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー

藤沢市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、藤沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

藤沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆リストレジデンス辻堂タワー
6267万円
296万円
2010年12月完成
辻堂駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス藤沢
5823万円
275万円
2015年1月完成
藤沢駅徒歩3分
3
◆パークハウス江ノ島
5801万円
274万円
2011年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
4
◆パレステージ片瀬江ノ島
5759万円
272万円
2018年3月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
5
◆クリオ藤沢駅前
5674万円
268万円
2005年3月完成
藤沢駅徒歩1分
6
◆ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
5569万円
263万円
2013年3月完成
辻堂駅徒歩1分
7
◆シルフィードタワー江ノ島
5547万円
262万円
2001年9月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
8
◆クラッシィハウス辻堂
5463万円
258万円
2011年3月完成
辻堂駅徒歩4分
9
◆ヴェレーナ湘南江ノ島
5272万円
249万円
2017年5月完成
江ノ島駅徒歩3分
10
◆東海鵠沼マンション
5251万円
248万円
1975年3月完成
湘南海岸公園駅徒歩1分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆グレーシア湘南江ノ島
5230万円
247万円
2014年6月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
12
◆リコットハウス藤沢
5230万円
247万円
2017年3月完成
藤沢駅徒歩11分
13
◆クリオ湘南辻堂センターテラス
5209万円
246万円
2016年2月完成
辻堂駅徒歩9分
14
◆D’グランセ鵠沼石上
5187万円
245万円
2007年3月完成
江ノ島駅徒歩5分
15
◆プラウド鵠沼橘
5124万円
242万円
2011年1月完成
藤沢駅徒歩6分
16
◆ヴィルヌーブ片瀬江ノ島
4997万円
236万円
1996年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
17
◆ナイスアーバン藤沢鵠沼
4976万円
235万円
2014年2月完成
藤沢駅徒歩4分
18
◆セルアージュ湘南台プルーム
4870万円
230万円
2016年2月完成
湘南台駅徒歩2分
19
◆リムテラス鵠沼海岸
4827万円
228万円
2018年7月完成
鵠沼海岸駅徒歩10分
20
◆湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
4743万円
224万円
2001年6月完成
片瀬江ノ島駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

藤沢市の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

そのほか道府県

北海道|愛知県|大阪府|京都府|兵庫県|広島県|福岡県|沖縄県

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP