藤沢市（神奈川県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
辻堂駅､藤沢駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

藤沢市（神奈川県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。藤沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

「辻堂駅」「藤沢駅」の周辺エリアが人気

　藤沢市は神奈川県の中央南部にあり、東京からほぼ50kmの位置にある。おおむね平坦な地形をしており、南は相模湾に面している。湘南エリアに属し、江の島や鵠沼海岸があるため多くの観光客が訪れる。そうした豊かな自然環境から、居住地としての人気も高い。人口は、政令指定都市の横浜市・川崎市・相模原市に次いで神奈川県内4位となっている。

　藤沢市で人気のエリアは、JR東日本の東海道本線「辻堂駅」や「藤沢駅」の周辺。両駅には、湘南新宿ラインや上野東京ラインも停車する。また、「藤沢駅」は小田急江ノ島線と江ノ島電鉄線も利用できる。

藤沢市の中古マンション価格ランキングは
「リストレジデンス辻堂」が1位に

　まずは、藤沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

藤沢市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆リストレジデンス辻堂タワー			周辺物件
	6267万円	296万円	2010年12月完成	辻堂駅徒歩1分
2 位	◆ザ・パークハウス藤沢			周辺物件
	5823万円	275万円	2015年1月完成	藤沢駅徒歩3分
3 位	◆パークハウス江ノ島			周辺物件
	5801万円	274万円	2011年2月完成	片瀬江ノ島駅徒歩3分
4 位	◆パレステージ片瀬江ノ島			周辺物件
	5759万円	272万円	2018年3月完成	片瀬江ノ島駅徒歩4分
5 位	◆クリオ藤沢駅前			周辺物件
	5674万円	268万円	2005年3月完成	藤沢駅徒歩1分
6 位	◆ライオンズ一条レジデンス湘南Ｃ－Ｘ			周辺物件
	5569万円	263万円	2013年3月完成	辻堂駅徒歩1分
7 位	◆シルフィードタワー江ノ島			周辺物件
	5547万円	262万円	2001年9月完成	片瀬江ノ島駅徒歩4分
8 位	◆クラッシィハウス辻堂			周辺物件
	5463万円	258万円	2011年3月完成	辻堂駅徒歩4分
9 位	◆ヴェレーナ湘南江ノ島			周辺物件
	5272万円	249万円	2017年5月完成	江ノ島駅徒歩3分
10 位	◆東海鵠沼マンション			周辺物件
	5251万円	248万円	1975年3月完成	湘南海岸公園駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　藤沢市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「リストレジデンス辻堂」(下のストリートビュー画像参照)。

 「リストレジデンス辻堂」は2010年12月完成、地上20階建て、総戸数126戸の高層マンション。間取りは1K～4LDK（専用面積40.00㎡～90.58㎡）で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主はリスト。

　魅力は「辻堂駅」から徒歩1分という超駅近な立地。ペデストリアンデッキで駅と直結しているため、突然の雨の日も傘をささずに帰宅することができる。また、徒歩圏内には大型ショッピングセンターやスーパーもあり、買い物に便利だ。

 「リストレジデンス辻堂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月からの1年間で4171万円⇒4885万円と上昇。その後は値動きがなかったが、2018年5月からの1年間で再び4796万円⇒6112万円と大きく上昇した。以降も大きな値下がりはなく、2020年5月時点まで6000万円前後の価格帯を維持している。（出典：マンションレビュー）

価格上昇率1位は、藤沢駅から徒歩1分の
「クリオ藤沢駅前」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、藤沢市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、藤沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

藤沢市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆クリオ藤沢駅前			周辺物件
	+36%	4994万円	2005年3月完成	藤沢駅徒歩1分
2 位	◆レーベンハイム湘南辻堂			周辺物件
	+31%	3500万円	2005年12月完成	辻堂駅徒歩10分
3 位	◆片瀬パークハウス湘南江ノ島			周辺物件
	+23%	4637万円	2002年7月完成	湘南海岸公園駅徒歩2分
4 位	◆エスタテラ湘南台			周辺物件
	+23%	4460万円	2002年9月完成	湘南台駅徒歩4分
5 位	◆ライオンズ一条レジデンス湘南Ｃ－Ｘ			周辺物件
	+21%	5777万円	2013年3月完成	辻堂駅徒歩1分
6 位	◆パークハウス江ノ島			周辺物件
	+20%	5108万円	2011年2月完成	片瀬江ノ島駅徒歩3分
7 位	◆アーバンキャッスル湘南藤沢			周辺物件
	+19%	2951万円	2004年5月完成	藤沢駅徒歩6分
8 位	◆クリオレジダンス湘南辻堂			周辺物件
	+19%	3829万円	2002年2月完成	辻堂駅徒歩9分
9 位	◆クラッシィハウス辻堂			周辺物件
	+18%	5340万円	2011年3月完成	辻堂駅徒歩4分
10 位	◆グレーシア湘南江ノ島			周辺物件
	+17%	4588万円	2014年6月完成	片瀬江ノ島駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　藤沢市の中古マンション価格上昇率1位は、「クリオ藤沢駅前」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クリオ藤沢駅前」は2005年3月完成、地上16階建て、総戸数104戸のマンション。間取りは1DK～4LDK（専有面積32.91㎡～121.07㎡）となっている。売主は明和地所。

「クリオ藤沢駅前」の最大の魅力も、「藤沢駅」から駅直結・徒歩1分という立地。また「藤沢駅」周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアがあり、市役所も徒歩圏内のため、日常生活で困ることはないだろう。

 「クリオ藤沢駅前」の価格推移を見ると、調査データ開始時点の2014年11月から2018年8月頃にかけて大きく上昇。その後、最高値からは少し値を下げたものの、2020年5月に至るまで安定した推移を見せている。（出典：マンションレビュー）

藤沢市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、藤沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング･BEST100あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

藤沢市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆リストレジデンス辻堂タワー			周辺物件
	6267万円	296万円	2010年12月完成	辻堂駅徒歩1分
2 位	◆ザ・パークハウス藤沢			周辺物件
	5823万円	275万円	2015年1月完成	藤沢駅徒歩3分
3 位	◆パークハウス江ノ島			周辺物件
	5801万円	274万円	2011年2月完成	片瀬江ノ島駅徒歩3分
4 位	◆パレステージ片瀬江ノ島			周辺物件
	5759万円	272万円	2018年3月完成	片瀬江ノ島駅徒歩4分
5 位	◆クリオ藤沢駅前			周辺物件
	5674万円	268万円	2005年3月完成	藤沢駅徒歩1分
6 位	◆ライオンズ一条レジデンス湘南Ｃ－Ｘ			周辺物件
	5569万円	263万円	2013年3月完成	辻堂駅徒歩1分
7 位	◆シルフィードタワー江ノ島			周辺物件
	5547万円	262万円	2001年9月完成	片瀬江ノ島駅徒歩4分
8 位	◆クラッシィハウス辻堂			周辺物件
	5463万円	258万円	2011年3月完成	辻堂駅徒歩4分
9 位	◆ヴェレーナ湘南江ノ島			周辺物件
	5272万円	249万円	2017年5月完成	江ノ島駅徒歩3分
10 位	◆東海鵠沼マンション			周辺物件
	5251万円	248万円	1975年3月完成	湘南海岸公園駅徒歩1分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆グレーシア湘南江ノ島			周辺物件
	5230万円	247万円	2014年6月完成	片瀬江ノ島駅徒歩3分
12 位	◆リコットハウス藤沢			周辺物件
	5230万円	247万円	2017年3月完成	藤沢駅徒歩11分
13 位	◆クリオ湘南辻堂センターテラス			周辺物件
	5209万円	246万円	2016年2月完成	辻堂駅徒歩9分
14 位	◆D’グランセ鵠沼石上			周辺物件
	5187万円	245万円	2007年3月完成	江ノ島駅徒歩5分
15 位	◆プラウド鵠沼橘			周辺物件
	5124万円	242万円	2011年1月完成	藤沢駅徒歩6分
16 位	◆ヴィルヌーブ片瀬江ノ島			周辺物件
	4997万円	236万円	1996年2月完成	片瀬江ノ島駅徒歩4分
17 位	◆ナイスアーバン藤沢鵠沼			周辺物件
	4976万円	235万円	2014年2月完成	藤沢駅徒歩4分
18 位	◆セルアージュ湘南台プルーム			周辺物件
	4870万円	230万円	2016年2月完成	湘南台駅徒歩2分
19 位	◆リムテラス鵠沼海岸			周辺物件
	4827万円	228万円	2018年7月完成	鵠沼海岸駅徒歩10分
20 位	◆湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス			周辺物件
	4743万円	224万円	2001年6月完成	片瀬江ノ島駅徒歩1分

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