藤沢市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
辻堂駅、藤沢駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月7日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

藤沢市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。藤沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「辻堂駅」「藤沢駅」の周辺エリアが人気

江の島、湘南海岸
海岸から江の島を望む(画像:PIXTA)

 藤沢市は神奈川県の中央南部にあり、東京からほぼ50kmの位置にある。おおむね平坦な地形をしており、南は相模湾に面している。湘南エリアに属し、江の島や鵠沼海岸があるため多くの観光客が訪れる。そうした豊かな自然環境から、居住地としての人気も高い。人口は、政令指定都市の横浜市・川崎市・相模原市に次いで神奈川県内4位となっている。

 藤沢市で人気のエリアは、JR東日本の東海道本線「辻堂駅」や「藤沢駅」の周辺。両駅には、湘南新宿ラインや上野東京ラインも停車する。また、「藤沢駅」は小田急江ノ島線と江ノ島電鉄線も利用できる。

藤沢市の中古マンション価格ランキングは
「リストレジデンス辻堂」が1位に

 まずは、藤沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

藤沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆リストレジデンス辻堂タワー
6267万円
296万円
2010年12月完成
辻堂駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス藤沢
5823万円
275万円
2015年1月完成
藤沢駅徒歩3分
3
◆パークハウス江ノ島
5801万円
274万円
2011年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
4
◆パレステージ片瀬江ノ島
5759万円
272万円
2018年3月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
5
◆クリオ藤沢駅前
5674万円
268万円
2005年3月完成
藤沢駅徒歩1分
6
◆ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
5569万円
263万円
2013年3月完成
辻堂駅徒歩1分
7
◆シルフィードタワー江ノ島
5547万円
262万円
2001年9月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
8
◆クラッシィハウス辻堂
5463万円
258万円
2011年3月完成
辻堂駅徒歩4分
9
◆ヴェレーナ湘南江ノ島
5272万円
249万円
2017年5月完成
江ノ島駅徒歩3分
10
◆東海鵠沼マンション
5251万円
248万円
1975年3月完成
湘南海岸公園駅徒歩1分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 藤沢市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「リストレジデンス辻堂」(下のストリートビュー画像参照)。

 「リストレジデンス辻堂」は2010年12月完成、地上20階建て、総戸数126戸の高層マンション。間取りは1K~4LDK(専用面積40.00㎡~90.58㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主はリスト。

 魅力は「辻堂駅」から徒歩1分という超駅近な立地。ペデストリアンデッキで駅と直結しているため、突然の雨の日も傘をささずに帰宅することができる。また、徒歩圏内には大型ショッピングセンターやスーパーもあり、買い物に便利だ。

 「リストレジデンス辻堂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月からの1年間で4171万円⇒4885万円と上昇。その後は値動きがなかったが、2018年5月からの1年間で再び4796万円⇒6112万円と大きく上昇した。以降も大きな値下がりはなく、2020年5月時点まで6000万円前後の価格帯を維持している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率1位は、藤沢駅から徒歩1分の
「クリオ藤沢駅前」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、藤沢市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、藤沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

藤沢市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆クリオ藤沢駅前
+36%
4994万円
2005年3月完成
藤沢駅徒歩1分
2
◆レーベンハイム湘南辻堂
+31%
3500万円
2005年12月完成
辻堂駅徒歩10分
3
◆片瀬パークハウス湘南江ノ島
+23%
4637万円
2002年7月完成
湘南海岸公園駅徒歩2分
4
◆エスタテラ湘南台
+23%
4460万円
2002年9月完成
湘南台駅徒歩4分
5
◆ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
+21%
5777万円
2013年3月完成
辻堂駅徒歩1分
6
◆パークハウス江ノ島
+20%
5108万円
2011年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
7
◆アーバンキャッスル湘南藤沢
+19%
2951万円
2004年5月完成
藤沢駅徒歩6分
8
◆クリオレジダンス湘南辻堂
+19%
3829万円
2002年2月完成
辻堂駅徒歩9分
9
◆クラッシィハウス辻堂
+18%
5340万円
2011年3月完成
辻堂駅徒歩4分
10
◆グレーシア湘南江ノ島
+17%
4588万円
2014年6月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 藤沢市の中古マンション価格上昇率1位は、「クリオ藤沢駅前」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クリオ藤沢駅前」は2005年3月完成、地上16階建て、総戸数104戸のマンション。間取りは1DK~4LDK(専有面積32.91㎡~121.07㎡)となっている。売主は明和地所

「クリオ藤沢駅前」の最大の魅力も、「藤沢駅」から駅直結・徒歩1分という立地。また「藤沢駅」周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアがあり、市役所も徒歩圏内のため、日常生活で困ることはないだろう。

 「クリオ藤沢駅前」の価格推移を見ると、調査データ開始時点の2014年11月から2018年8月頃にかけて大きく上昇。その後、最高値からは少し値を下げたものの、2020年5月に至るまで安定した推移を見せている。(出典:マンションレビュー

藤沢市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、藤沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

藤沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆リストレジデンス辻堂タワー
6267万円
296万円
2010年12月完成
辻堂駅徒歩1分
2
◆ザ・パークハウス藤沢
5823万円
275万円
2015年1月完成
藤沢駅徒歩3分
3
◆パークハウス江ノ島
5801万円
274万円
2011年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
4
◆パレステージ片瀬江ノ島
5759万円
272万円
2018年3月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
5
◆クリオ藤沢駅前
5674万円
268万円
2005年3月完成
藤沢駅徒歩1分
6
◆ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
5569万円
263万円
2013年3月完成
辻堂駅徒歩1分
7
◆シルフィードタワー江ノ島
5547万円
262万円
2001年9月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
8
◆クラッシィハウス辻堂
5463万円
258万円
2011年3月完成
辻堂駅徒歩4分
9
◆ヴェレーナ湘南江ノ島
5272万円
249万円
2017年5月完成
江ノ島駅徒歩3分
10
◆東海鵠沼マンション
5251万円
248万円
1975年3月完成
湘南海岸公園駅徒歩1分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆グレーシア湘南江ノ島
5230万円
247万円
2014年6月完成
片瀬江ノ島駅徒歩3分
12
◆リコットハウス藤沢
5230万円
247万円
2017年3月完成
藤沢駅徒歩11分
13
◆クリオ湘南辻堂センターテラス
5209万円
246万円
2016年2月完成
辻堂駅徒歩9分
14
◆D’グランセ鵠沼石上
5187万円
245万円
2007年3月完成
江ノ島駅徒歩5分
15
◆プラウド鵠沼橘
5124万円
242万円
2011年1月完成
藤沢駅徒歩6分
16
◆ヴィルヌーブ片瀬江ノ島
4997万円
236万円
1996年2月完成
片瀬江ノ島駅徒歩4分
17
◆ナイスアーバン藤沢鵠沼
4976万円
235万円
2014年2月完成
藤沢駅徒歩4分
18
◆セルアージュ湘南台プルーム
4870万円
230万円
2016年2月完成
湘南台駅徒歩2分
19
◆リムテラス鵠沼海岸
4827万円
228万円
2018年7月完成
鵠沼海岸駅徒歩10分
20
◆湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
4743万円
224万円
2001年6月完成
片瀬江ノ島駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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