神奈川県の中古マンションランキング・トップ100！ みなとみらい、横浜、川崎などの価格と値上がり率が高い物件は？【完全版】

以下は、2019年版の中古マンションランキングです。

神奈川県で最も高額の中古マンションは
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」

　現在、神奈川県の中古マンション市場で、最も高い値段で取引されているマンションランキング・ベスト100の上位10物件は以下の通りだ。

神奈川県の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ナビューレ横浜タワーレジデンス			周辺物件
	9126万円	431万円	2007年3月完成	横浜駅徒歩5分
2 位	◆ブランズ横浜			周辺物件
	8385万円	396万円	2018年1月完成	横浜駅徒歩6分
3 位	◆ブランズタワーみなとみらい			周辺物件
	8258万円	390万円	2017年1月完成	みなとみらい駅徒歩2分
4 位	◆ブルーハーバータワーみなとみらい			周辺物件
	8173万円	386万円	2017年3月完成	新高島駅徒歩8分
5 位	◆シティタワー武蔵小杉			周辺物件
	7982万円	377万円	2016年1月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
6 位	◆グランドメゾン山手225			周辺物件
	7877万円	372万円	2004年8月完成	石川町駅徒歩7分
7 位	◆エムエムタワーズ			周辺物件
	7855万円	371万円	2003年12月完成	みなとみらい駅徒歩3分
8 位	◆パークタワー横浜ステーションプレミア			周辺物件
	7834万円	370万円	2007年12月完成	横浜駅徒歩4分
9 位	◆パークタワー横濱ポートサイド			周辺物件
	7813万円	369万円	2008年5月完成	横浜駅徒歩6分
10 位	◆ハイコート山手パレ244南館			周辺物件
	7813万円	369万円	2014年5月完成	元町・中華街駅徒歩11分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　神奈川県で、高値で売り出される中古マンションは、横浜駅の周辺と武蔵小杉駅の周辺に集中している。各種の住みたい街ランキングで上位に位置することが多くなった「横浜」だが、ここでいう「横浜」は横浜駅を中心に半径2㎞くらいの場所を指すのだそうだ。すると「みなとみらい21地区」も含まれる。

　神奈川県の中古マンションの価格ランキングで1位になった「ナビューレ横浜タワーレジデンス」も、そんな「みなとみらい21地区」の超高層タワーマンションだ。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」は2005年に分譲され、約49m2〜111m2の1LDK〜4LDKが1850万円〜1億5570万円で分譲された。4000万円台で購入できる3LDKが多く、当時でも割安感があった。それ以上に住戸のつくりが良く、上質な高級感があった。その後、多くのマンションが住戸の仕様を真似たほどだ。

　そのため、ナビューレ横浜タワーレジデンスは爆発的な人気を集め、販売センターの駐車場の入庫待ちで、渋滞が生じた。その混乱ぶりは今でも目に焼き付いている。

　そのような超人気物件は中古になっても人気が衰えず、完成後10年以上経っても高値で取引されている。そして、なかなか売り物が出ないマンションでもある。

横浜市民なら分かる
「ブランズ横浜」の立地の良さ

　第2位の「ブランズ横浜」は、みなとみらい21地区よりも横浜駅に近い立地のマンション。みなとみらい21地区が海側だとすると、陸側に位置し、駅からは平坦なアクセスで徒歩6分となる。横浜駅周辺において「ブランズ横浜」の立地は「陸側」「平坦なアクセス」「駅近」という3つの点で、高く評価される。

　しかし、このマンションは売り出し当時は、決して"売れ行き良好"というわけではなかった。実際、2018年1月の完成なのだが、完成後も販売を継続していた。その立地のよさが理解されず、「駅から徒歩6分で便利。資産価値も高い」程度の価値しか認められなかったのだろう。

　横浜駅近くには、松ヶ丘や高島台という住宅地があるが、いずれも横浜駅からは上り坂となり、しかも駅から徒歩10分以上となる場所が多い。そのことを知っている横浜市民ならば「ブランズ横浜」の立地を高く評価できたはずだ。

　滅多にマンションが出ない場所だけに、見過ごす人が多かったのは残念である。完成した建物は非常に美しく、中古マンションになってからのほうが人気は高まっているのかもしれない。

　続く第3位の「ブランズタワーみなとみらい」と第4位の「ブルーハーバータワーみなとみらい」は、ほぼ同時期に販売が行われた超高層マンション。「みなとみらい21地区」には計画人口があり、計画人口を超えてマンションを建設できないことになっている。その最後期にあたるマンションが、この二つ。つまり、みなとみらい21地区で、マンション暮らしをしたかったら、この二つを買うしかない、という物件だった。

　その希少価値から、「ブランズタワーみなとみらい」と「ブルーハーバータワーみなとみらい」の新築分譲価格は従来の"みなとみらい相場"より高くなっていた。中古になっても、新築時価格の水準を守っているのだろう。

横浜市中区の「山手」は
"通好み"の人気エリア

　神奈川県の中古マンション｢価格｣ランキング・ベスト10の中で、横浜駅周辺と武蔵小杉駅周辺以外で注目の場所は、横浜市中区の「山手」。JR根岸線の石川町駅や東急みなとみらい線の元町・中華街駅から丘の上まで歩く必要のある場所だが、「港ヨコハマ」の風情を色濃く残す場所でもある。

　この風情ある場所のマンションが二つ、中古で高額のマンションとしてランクインしている。

　6位の「グランドメゾン山手225」と10位の「ハイコート山手パレ244南館」。物件名につく数字は、かつて外国人居留地だった時代、建物が建設された順番に付けられた番地名。「ハイコート山手パレ244」の場合は、「THE BLUFF（ブラフ＝切り立った岬・高台）244番地」の由緒を今に伝えるマンション名となっている。ここでは、この「ハイコート山手パレ244」について詳しく取り上げてみたい。

　「ハイコート山手パレ244」の建設地は、かつてデンマーク王国知事公邸が置かれた場所。高さ10ｍまでの建物しか建設できず、落ち着いた住宅地のムードが保たれているエリアで、「ハイコート山手パレ244」も敷地に対してゆったりと建物を配置した低層3階建て（総戸数は39戸）。「限られた人しか住めない」マンションになっている。

　「ハイコート山手パレ244」の建物は、23戸の北館と16戸の南館に分けられ、いずれもほぼ南を向くように配置される。高低差のある敷地に南を向いた2棟を置くことで採光をよくし、開放感のある住戸を多くする、さらに角住戸を増やす工夫である。

　住戸は約75㎡〜101㎡の3LDK。天井も高く、一般的な天井高は2ｍ40㎝をしのぐ、2ｍ60㎝に。バルコニーに面した掃き出し窓が、2ｍ40㎝の特大ハイサッシとなっているのも特徴。いわば、通好みのマンションなのだが、このようなマンションが正当に評価され、新築時よりも値上がりしているところに、横浜の底力を感じる。

新築分譲時に価格の手ごろさで人気だった物件が
価格「上昇率」ランキングの上位に

　一方、新築分譲時の価格と比較した価格上昇率をみると、一般的には知名度の低いマンション名が並ぶ。が、不動産業界では有名なマンションばかりだ。

神奈川県の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ラゾーナ川崎レジデンス			周辺物件
	+65%	6860万円	2007年3月完成	川崎駅徒歩3分
2 位	◆パークタワー横浜ステーションプレミア			周辺物件
	+60%	7480万円	2007年12月完成	横浜駅徒歩4分
3 位	◆ナビューレ横浜タワーレジデンス			周辺物件
	+56%	9267万円	2007年3月完成	横浜駅徒歩5分
4 位	◆グランドメゾンセンター北			周辺物件
	+53%	5368万円	2005年7月完成	センター北駅徒歩1分
5 位	◆ルミエラガーデンズ			周辺物件
	+51%	6114万円	2005年3月完成	北山田駅徒歩2分
6 位	◆クレストフォルム横浜ポートサイド			周辺物件
	+50%	3579万円	2000年12月完成	神奈川駅徒歩4分
7 位	◆グランブリエ横濱山下公園			周辺物件
	+49%	9555万円	2003年9月完成	元町・中華街駅徒歩3分
8 位	◆グランシティ武蔵小杉２			周辺物件
	+48%	4787万円	2005年8月完成	向河原駅徒歩8分
9 位	◆クレストフォルム横浜グランウェスト			周辺物件
	+48%	4298万円	2001年5月完成	横浜駅徒歩10分
10 位	◆グローリオタワー横浜元町			周辺物件
	+47%	6081万円	2005年2月完成	元町・中華街駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　神奈川県の中古マンションの価格上昇率をみると、圧倒的な値上がり幅を示しているのが「ラゾーナ川崎レジデンス」。川崎駅と大型商業施設「ラゾーナ川崎」に隣接する超高層マンションだ。

　以下、「パークタワー横浜ステーションプレミア」、価格ランキングでも1位の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」と続く。いずれも、新築分譲時は価格の手ごろさもあって、抽選に当たらないと買うことができなかった。なにしろ1LDKタイプであれば、3000万円を切る価格、2800万円というような価格で購入できたのだから、人気も当然だろう。

　結果、抽選倍率も高く、5倍、10倍が当たり前。買いたくても買えない人が多かったのである。それくらい安く売られたので、1.5倍以上に値上がりしているケースも出ているものと考えられる。