さいたま市の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
浦和駅､大宮駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

さいたま市のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。さいたま市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

さいたま市内で最も人気が高いのは
「浦和駅」周辺のエリア

　さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地。2001年に浦和市・大宮市・与野市が合併してできた市で、2013年に政令指定都市に、2015年に岩槻市が編入されて現在の市域となった。それぞれが長く別々の市として存在したため、合併後の現在でも各地域の特色が残っているのが、さいたま市の特徴だ。東京都心へ通勤しやすく、ベッドタウンとしての性質も強い。教育水準も高く、さいたま市の発足以降、人口は増え続けている。

　さいたま市内で最も人気の高いエリアは「浦和駅」周辺。「浦和駅」は、JRの京浜東北線・根岸線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ラインと6路線が利用可能。都心部の主要な駅へ乗り換え無しで行けるのが魅力だ。

　再開発の進む「浦和駅」周辺には、埼玉県庁や埼玉会館など、行政機関や文化施設が建ち並んでいる。また、東口・西口ともに百貨店やスーパーなど、商業施設も充実。日常生活の買い物で不便を感じることはないだろう。

グッドデザイン賞を受賞した外観も魅力の
「シティハウス浦和高砂」が1位

　まずは、さいたま市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

さいたま市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シティハウス浦和高砂			周辺物件
	9126万円	431万円	2014年3月完成	浦和駅徒歩5分
2 位	◆ザ・パークハウス浦和タワー			周辺物件
	7919万円	374万円	2017年3月完成	浦和駅徒歩4分
3 位	◆ライオンズマンションコスタ・タワー浦和			周辺物件
	7326万円	346万円	2006年2月完成	浦和駅徒歩4分
4 位	◆ザ・パークハウス浦和岸町			周辺物件
	6627万円	313万円	2018年11月完成	浦和駅徒歩7分
5 位	◆エイペックスタワー浦和			周辺物件
	6606万円	312万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩2分
6 位	◆プラウド浦和高砂マークス			周辺物件
	6331万円	299万円	2018年2月完成	浦和駅徒歩8分
7 位	◆プラウド浦和高砂			周辺物件
	6098万円	288万円	2015年4月完成	浦和駅徒歩6分
8 位	◆ザ・パークハウス浦和東仲町			周辺物件
	5907万円	279万円	2016年9月完成	浦和駅徒歩6分
9 位	◆リヴシティ武蔵浦和			周辺物件
	5886万円	278万円	2017年1月完成	武蔵浦和駅徒歩7分
10 位	◆グランドミッドタワーズ大宮			周辺物件
	5801万円	274万円	2011年8月完成	大宮駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　さいたま市の中古マンション価格ランキング1位は「シティハウス浦和高砂」（下のストリートビュー画像参照）だ。「浦和駅」から徒歩で5分の場所に位置している。

 「シティハウス浦和高砂」は2014年3月完成、地上18階建て、全99戸のタワーマンション。間取りは3LDK～3SLDK（専有面積72.88㎡～90.28㎡）となっている。売主は住友不動産。

　スタイリッシュな外観は、2012年度にグッドデザイン賞を受賞した。二重床や二重天井、TES式温水床暖房やミストサウナなど、室内設備も充実。24時間のオンラインセキュリティシステムを導入、ダブルオートロックシステムもあり、セキュリティ面での安心感も高い。

 「シティハウス浦和高砂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月時点の売り出し価格9282万円は、2015年5月に8351万円まで値下がりしたが、以降は4年近く同水準を維持していた。しかし、2019年2月頃より再び上昇に転じた。2020年に入ってからは値を下げているものの、2020年5月時点でも8000万円超の価格を維持している。(出典：マンションレビュー)

価格上昇率+49%の
「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」がトップに

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、さいたま市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、さいたま市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

さいたま市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ライオンズマンションコスタ・タワー浦和			周辺物件
	+49%	6729万円	2006年2月完成	浦和駅徒歩4分
2 位	◆シティハウス浦和高砂			周辺物件
	+43%	11312万円	2014年3月完成	浦和駅徒歩5分
3 位	◆エイペックスタワー浦和			周辺物件
	+41%	6641万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩2分
4 位	◆ビュークス浦和仲町			周辺物件
	+26%	4955万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩9分
5 位	◆ヴェレーナ大宮大門町			周辺物件
	+26%	5337万円	2015年1月完成	大宮駅徒歩5分
6 位	◆パークハウスさいたま新都心ミッドタワー			周辺物件
	+25%	4357万円	2005年12月完成	北与野駅徒歩3分
7 位	◆グリーンフォレストストーリーズ			周辺物件
	+24%	4239万円	2004年8月完成	北与野駅徒歩3分
8 位	◆コスモ浦和常盤ヴェルテックス			周辺物件
	+24%	3979万円	2002年10月完成	北浦和駅徒歩9分
9 位	◆東急ドエルアルス浦和仲町			周辺物件
	+22%	4317万円	2002年3月完成	浦和駅徒歩6分
10 位	◆ポレスター浦和常盤			周辺物件
	+22%	4337万円	2012年4月完成	浦和駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　さいたま市の価格上昇率ランキングで1位となったのは、「浦和駅」から徒歩で4分のところにある「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」は2006年2月完成、地上31階建て、全235戸のタワーマンションだ。「浦和駅」周辺では最も高い建築物となっている。間取りは1LDK～4LDK（専有面積42.43㎡～102.48㎡）で、幅広い世帯が入居している。

 「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」の価格推移を見ると、データのある2014年11月から3年間は多少の上下はあるものの、大きな変動はなかった。しかし、2017年11月以降はピークとなる2019年8月～9月ごろまで価格上昇を続けた。現在はピーク時と比べると少し値を下げたものの、それでも高水準を維持していることに変わりはない。(出典：マンションレビュー)

さいたま市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、さいたま市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は？

さいたま市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シティハウス浦和高砂			周辺物件
	9126万円	431万円	2014年3月完成	浦和駅徒歩5分
2 位	◆ザ・パークハウス浦和タワー			周辺物件
	7919万円	374万円	2017年3月完成	浦和駅徒歩4分
3 位	◆ライオンズマンションコスタ・タワー浦和			周辺物件
	7326万円	346万円	2006年2月完成	浦和駅徒歩4分
4 位	◆ザ・パークハウス浦和岸町			周辺物件
	6627万円	313万円	2018年11月完成	浦和駅徒歩7分
5 位	◆エイペックスタワー浦和			周辺物件
	6606万円	312万円	2003年3月完成	浦和駅徒歩2分
6 位	◆プラウド浦和高砂マークス			周辺物件
	6331万円	299万円	2018年2月完成	浦和駅徒歩8分
7 位	◆プラウド浦和高砂			周辺物件
	6098万円	288万円	2015年4月完成	浦和駅徒歩6分
8 位	◆ザ・パークハウス浦和東仲町			周辺物件
	5907万円	279万円	2016年9月完成	浦和駅徒歩6分
9 位	◆リヴシティ武蔵浦和			周辺物件
	5886万円	278万円	2017年1月完成	武蔵浦和駅徒歩7分
10 位	◆グランドミッドタワーズ大宮			周辺物件
	5801万円	274万円	2011年8月完成	大宮駅徒歩7分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆クリオ浦和仲町			周辺物件
	5759万円	272万円	2018年9月完成	浦和駅徒歩14分
12 位	◆グランコスモ武蔵浦和			周辺物件
	5759万円	272万円	2016年1月完成	武蔵浦和駅徒歩4分
13 位	◆パークホームズ浦和仲町			周辺物件
	5738万円	271万円	2013年11月完成	浦和駅徒歩9分
14 位	◆プラウド大宮			周辺物件
	5674万円	268万円	2014年5月完成	大宮駅徒歩5分
15 位	◆プラウドタワー武蔵浦和レジデンス			周辺物件
	5653万円	267万円	2017年2月完成	武蔵浦和駅徒歩3分
16 位	◆ザ・パークハウス浦和常盤			周辺物件
	5611万円	265万円	2018年1月完成	北浦和駅徒歩5分
17 位	◆ヴェレーナ大宮大門町			周辺物件
	5569万円	263万円	2015年1月完成	大宮駅徒歩5分
18 位	◆パークホームズ浦和東仲町			周辺物件
	5505万円	260万円	2012年7月完成	浦和駅徒歩5分
19 位	◆プラウド浦和東仲町			周辺物件
	5441万円	257万円	2010年9月完成	浦和駅徒歩4分
20 位	◆シティテラスさいたま新都心			周辺物件
	5441万円	257万円	2007年12月完成	北与野駅徒歩2分

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