さいたま市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
浦和駅、大宮駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月19日公開(2020年6月19日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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さいたま市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。さいたま市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

さいたま市内で最も人気が高いのは
「浦和駅」周辺のエリア

さいたま市のさいたまスーパーアリーナ
さいたま市の「さいたまスーパーアリーナ」(画像:PIXTA)

 さいたま市は、埼玉県の南東部に位置する県庁所在地。2001年に浦和市・大宮市・与野市が合併してできた市で、2013年に政令指定都市に、2015年に岩槻市が編入されて現在の市域となった。それぞれが長く別々の市として存在したため、合併後の現在でも各地域の特色が残っているのが、さいたま市の特徴だ。東京都心へ通勤しやすく、ベッドタウンとしての性質も強い。教育水準も高く、さいたま市の発足以降、人口は増え続けている。

 さいたま市内で最も人気の高いエリアは「浦和駅」周辺。「浦和駅」は、JRの京浜東北線・根岸線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ラインと6路線が利用可能。都心部の主要な駅へ乗り換え無しで行けるのが魅力だ。

 再開発の進む「浦和駅」周辺には、埼玉県庁や埼玉会館など、行政機関や文化施設が建ち並んでいる。また、東口・西口ともに百貨店やスーパーなど、商業施設も充実。日常生活の買い物で不便を感じることはないだろう。

グッドデザイン賞を受賞した外観も魅力の
「シティハウス浦和高砂」が1位

 まずは、さいたま市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

さいたま市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティハウス浦和高砂
9126万円
431万円
2014年3月完成
浦和駅徒歩5分
2
◆ザ・パークハウス浦和タワー
7919万円
374万円
2017年3月完成
浦和駅徒歩4分
3
◆ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
7326万円
346万円
2006年2月完成
浦和駅徒歩4分
4
◆ザ・パークハウス浦和岸町
6627万円
313万円
2018年11月完成
浦和駅徒歩7分
5
◆エイペックスタワー浦和
6606万円
312万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩2分
6
◆プラウド浦和高砂マークス
6331万円
299万円
2018年2月完成
浦和駅徒歩8分
7
◆プラウド浦和高砂
6098万円
288万円
2015年4月完成
浦和駅徒歩6分
8
◆ザ・パークハウス浦和東仲町
5907万円
279万円
2016年9月完成
浦和駅徒歩6分
9
◆リヴシティ武蔵浦和
5886万円
278万円
2017年1月完成
武蔵浦和駅徒歩7分
10
◆グランドミッドタワーズ大宮
5801万円
274万円
2011年8月完成
大宮駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 さいたま市の中古マンション価格ランキング1位は「シティハウス浦和高砂」(下のストリートビュー画像参照)だ。「浦和駅」から徒歩で5分の場所に位置している。

 「シティハウス浦和高砂」は2014年3月完成、地上18階建て、全99戸のタワーマンション。間取りは3LDK~3SLDK(専有面積72.88㎡~90.28㎡)となっている。売主は住友不動産。

 スタイリッシュな外観は、2012年度にグッドデザイン賞を受賞した。二重床や二重天井、TES式温水床暖房やミストサウナなど、室内設備も充実。24時間のオンラインセキュリティシステムを導入、ダブルオートロックシステムもあり、セキュリティ面での安心感も高い。

 「シティハウス浦和高砂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月時点の売り出し価格9282万円は、2015年5月に8351万円まで値下がりしたが、以降は4年近く同水準を維持していた。しかし、2019年2月頃より再び上昇に転じた。2020年に入ってからは値を下げているものの、2020年5月時点でも8000万円超の価格を維持している。(出典:マンションレビュー)

価格上昇率+49%の
「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」がトップに

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、さいたま市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、さいたま市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

さいたま市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
+49%
6729万円
2006年2月完成
浦和駅徒歩4分
2
◆シティハウス浦和高砂
+43%
11312万円
2014年3月完成
浦和駅徒歩5分
3
◆エイペックスタワー浦和
+41%
6641万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩2分
4
◆ビュークス浦和仲町
+26%
4955万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩9分
5
◆ヴェレーナ大宮大門町
+26%
5337万円
2015年1月完成
大宮駅徒歩5分
6
◆パークハウスさいたま新都心ミッドタワー
+25%
4357万円
2005年12月完成
北与野駅徒歩3分
7
◆グリーンフォレストストーリーズ
+24%
4239万円
2004年8月完成
北与野駅徒歩3分
8
◆コスモ浦和常盤ヴェルテックス
+24%
3979万円
2002年10月完成
北浦和駅徒歩9分
9
◆東急ドエルアルス浦和仲町
+22%
4317万円
2002年3月完成
浦和駅徒歩6分
10
◆ポレスター浦和常盤
+22%
4337万円
2012年4月完成
浦和駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 さいたま市の価格上昇率ランキングで1位となったのは、「浦和駅」から徒歩で4分のところにある「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」は2006年2月完成、地上31階建て、全235戸のタワーマンションだ。「浦和駅」周辺では最も高い建築物となっている。間取りは1LDK~4LDK(専有面積42.43㎡~102.48㎡)で、幅広い世帯が入居している。

 「ライオンズマンションコスタ・タワー浦和」の価格推移を見ると、データのある2014年11月から3年間は多少の上下はあるものの、大きな変動はなかった。しかし、2017年11月以降はピークとなる2019年8月~9月ごろまで価格上昇を続けた。現在はピーク時と比べると少し値を下げたものの、それでも高水準を維持していることに変わりはない。(出典:マンションレビュー)

さいたま市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、さいたま市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

さいたま市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティハウス浦和高砂
9126万円
431万円
2014年3月完成
浦和駅徒歩5分
2
◆ザ・パークハウス浦和タワー
7919万円
374万円
2017年3月完成
浦和駅徒歩4分
3
◆ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
7326万円
346万円
2006年2月完成
浦和駅徒歩4分
4
◆ザ・パークハウス浦和岸町
6627万円
313万円
2018年11月完成
浦和駅徒歩7分
5
◆エイペックスタワー浦和
6606万円
312万円
2003年3月完成
浦和駅徒歩2分
6
◆プラウド浦和高砂マークス
6331万円
299万円
2018年2月完成
浦和駅徒歩8分
7
◆プラウド浦和高砂
6098万円
288万円
2015年4月完成
浦和駅徒歩6分
8
◆ザ・パークハウス浦和東仲町
5907万円
279万円
2016年9月完成
浦和駅徒歩6分
9
◆リヴシティ武蔵浦和
5886万円
278万円
2017年1月完成
武蔵浦和駅徒歩7分
10
◆グランドミッドタワーズ大宮
5801万円
274万円
2011年8月完成
大宮駅徒歩7分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリオ浦和仲町
5759万円
272万円
2018年9月完成
浦和駅徒歩14分
12
◆グランコスモ武蔵浦和
5759万円
272万円
2016年1月完成
武蔵浦和駅徒歩4分
13
◆パークホームズ浦和仲町
5738万円
271万円
2013年11月完成
浦和駅徒歩9分
14
◆プラウド大宮
5674万円
268万円
2014年5月完成
大宮駅徒歩5分
15
◆プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
5653万円
267万円
2017年2月完成
武蔵浦和駅徒歩3分
16
◆ザ・パークハウス浦和常盤
5611万円
265万円
2018年1月完成
北浦和駅徒歩5分
17
◆ヴェレーナ大宮大門町
5569万円
263万円
2015年1月完成
大宮駅徒歩5分
18
◆パークホームズ浦和東仲町
5505万円
260万円
2012年7月完成
浦和駅徒歩5分
19
◆プラウド浦和東仲町
5441万円
257万円
2010年9月完成
浦和駅徒歩4分
20
◆シティテラスさいたま新都心
5441万円
257万円
2007年12月完成
北与野駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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