川口市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
川口駅、川口元郷駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月20日公開(2020年6月19日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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川口市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。川口市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

川口市は、埼玉県で人口第2位の都市

川口市を走る埼玉高速鉄道
川口市を走る埼玉高速鉄道(画像:PIXTA)

 川口市は埼玉県の南端に位置し、県内の戸田市・蕨市・越谷市・草加市・さいたま市と、また荒川を挟んで東京都北区と接している。市の大部分が都心から10~20km圏内に含まれ、JR京浜東北線は「川口駅」から「東京駅」まで24分など、都心までの交通利便性に優れる。JR京浜東北線、JR武蔵野線のほか、東京メトロ南北線に乗り入れる埼玉高速鉄道が川口市内を走っている。

 川口市の人口は、埼玉県ではさいたま市に次ぐ2位。かつては工業地帯として発展してきた川口市であるが、近年は工場跡地の大規模再開発が相次いで行われ、多くのマンションが建設されている。

 市の中心となるのは南部の「川口駅」や「川口元郷駅」周辺のエリアだ。大型商業施設や図書館、公園などがそろっており、子育てにも適した環境といえそうだ。

価格ランキング1位は
駅徒歩3分の「グローベル川口ステーションプレミア」

 まずは、川口市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

川口市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆グローベル川口ステーションプレミア
5103万円
241万円
2014年3月完成
川口駅徒歩3分
2
◆オーベルタワー川口コラージュ
5039万円
238万円
2006年2月完成
川口駅徒歩4分
3
◆プレールドゥーク西川口
4976万円
235万円
2015年3月完成
西川口駅徒歩5分
4
◆スタジオデン西川口
4976万円
235万円
2016年3月完成
西川口駅徒歩4分
5
◆ステージファースト西川口
4891万円
231万円
2007年12月完成
西川口駅徒歩4分
6
◆パークホームズ川口ザレジデンス
4870万円
230万円
2014年12月完成
川口駅徒歩3分
7
◆シティインデックス蕨2
4806万円
227万円
2014年8月完成
蕨駅徒歩4分
8
◆イーストゲートタワー川口
4785万円
226万円
2010年2月完成
川口駅徒歩4分
9
◆ヴェルト川口
4764万円
225万円
2008年1月完成
川口駅徒歩6分
10
◆シティインデックス蕨
4743万円
224万円
2010年1月完成
蕨駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川口市の中古マンション価格ランキング1位は、「グローベル川口ステーションプレミア」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グローベル川口ステーションプレミア」は2014年3月完成、地上10階建て、総戸数36戸の小規模マンションだ。間取りは2LDK~3LDK(専有面積50.42㎡~70.13㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主はグローベルス。

 魅力はJR京浜東北線「川口」駅から徒歩3分という駅近の立地。通勤に便利なのはもちろん、駅前のスーパー、ドラッグストア、百貨店など駅周辺の商業施設や飲食店、銀行なども近距離にあり、生活しやすいだろう。

 「グローベル川口ステーションプレミア」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月から2016年11月にかけて4756万円⇒5724万円と上昇。しかし、2017年5月には4792万円に下落し、以降は現在に至るまで4700万円台~5100万円台の間で変動しながら推移している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位の「サニーコート川口第3」は
新築分譲時から+37%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、川口市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、川口市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

川口市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆サニーコート川口第3
+37%
3044万円
2006年8月完成
川口駅徒歩7分
2
◆オーベルタワー川口コラージュ
+32%
5068万円
2006年2月完成
川口駅徒歩4分
3
◆リビオタワー川口ミドリノ
+31%
4690万円
2006年2月完成
川口駅徒歩5分
4
◆リビオアクシスプレイス
+31%
4821万円
2005年1月完成
川口駅徒歩4分
5
◆シティデュオタワー川口
+26%
4201万円
2006年8月完成
川口元郷駅徒歩3分
6
◆リボンシティレジデンス
+25%
4516万円
2006年8月完成
川口駅徒歩9分
7
◆グランシエロ川口青木フォセット
+23%
3511万円
2003年5月完成
川口元郷駅徒歩11分
8
◆キャメリアタワー川口
+20%
3923万円
2004年8月完成
川口駅徒歩4分
9
◆スカイスクエア川口
+20%
4569万円
2003年7月完成
川口駅徒歩4分
10
◆ライオンズグローベル川口ラフィナシティ
+20%
3402万円
2006年3月完成
川口駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川口市の価格上昇率ランキング1位は、JR京浜東北線「川口駅」から徒歩7分の「サニーコート川口第3」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「サニーコート川口第3」は2006年8月完成、地上13階建て、全59戸の小規模マンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積50.10㎡~99.29㎡)で、単身者からファミリーまで幅広い世帯が入居している。売主はアートハウジング。

 分譲後の約10年の間に、一般的なマンションと同様、新築分譲時の価格よりも値下がりしていたが、都心のマンション価格が高騰する中で、「サニーコート川口第3」の売り出し価格も2016年5月から上昇を開始。新築分譲時からの価格上昇率は+37%だが、2016年5月時点との比較で見ると+40%超の価格上昇率となっている。(出典:マンションレビュー

川口市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、川口市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

川口市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆グローベル川口ステーションプレミア
5103万円
241万円
2014年3月完成
川口駅徒歩3分
2
◆オーベルタワー川口コラージュ
5039万円
238万円
2006年2月完成
川口駅徒歩4分
3
◆プレールドゥーク西川口
4976万円
235万円
2015年3月完成
西川口駅徒歩5分
4
◆スタジオデン西川口
4976万円
235万円
2016年3月完成
西川口駅徒歩4分
5
◆ステージファースト西川口
4891万円
231万円
2007年12月完成
西川口駅徒歩4分
6
◆パークホームズ川口ザレジデンス
4870万円
230万円
2014年12月完成
川口駅徒歩3分
7
◆シティインデックス蕨2
4806万円
227万円
2014年8月完成
蕨駅徒歩4分
8
◆イーストゲートタワー川口
4785万円
226万円
2010年2月完成
川口駅徒歩4分
9
◆ヴェルト川口
4764万円
225万円
2008年1月完成
川口駅徒歩6分
10
◆シティインデックス蕨
4743万円
224万円
2010年1月完成
蕨駅徒歩2分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆サウスゲートタワー川口
4722万円
223万円
2014年1月完成
川口駅徒歩9分
12
◆パレステージ川口並木
4700万円
222万円
2016年3月完成
西川口駅徒歩5分
13
◆リビオタワー川口ミドリノ
4594万円
217万円
2006年2月完成
川口駅徒歩5分
14
◆リンクパラッツォ川口本町
4573万円
216万円
2008年2月完成
川口元郷駅徒歩7分
15
◆プラウドシティ南浦和テラス
4552万円
215万円
2017年7月完成
南浦和駅徒歩10分
16
◆ライオンズグローベル川口ラフィナシティ
4531万円
214万円
2006年3月完成
川口駅徒歩4分
17
◆パークホームズ川口幸町センターステージ
4531万円
214万円
2007年6月完成
川口駅徒歩6分
18
◆ブランズ川口元郷
4489万円
212万円
2018年2月完成
川口元郷駅徒歩5分
19
◆アルファコート西川口4
4467万円
211万円
2009年2月完成
西川口駅徒歩3分
20
◆アクシーズタワー川口幸町
4446万円
210万円
2008年3月完成
川口駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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