川越市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
本川越駅、川越駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月21日公開(2020年6月19日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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川越市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。川越市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊かな歴史と文化が残る、
都心から30kmのベッドタウン

川越市のかねつき通り
川越市のかねつき通り(画像:PIXTA)

 川越市は埼玉県の中央部よりやや南部に位置し、さいたま市、川口市に次いで3番目に人口が多い都市だ。1922年に埼玉県内で初めて市制を施行し、1955年に隣接する9村を合併し現在の市域に。2003年には埼玉県で初の中核市に移行した。

 川越市を走る鉄道は、JR川越線や西部新宿線、東武東上線。東武東上線は、「川越駅」から「池袋駅」まで急行で約30分と交通の便が良く、東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転も行っている。

 川越市は「小江戸」の愛称で親しまれており、江戸時代には川越藩の城下町として栄えた。城跡や神社、寺院などの歴史的建造物が多いことから、歴史まちづくり法により「歴史都市」に認定されており、観光地としても人気がある。

川越市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズ川越松江町グランフォート」

 まずは、川越市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

川越市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズ川越松江町グランフォート
5674万円
268万円
2018年9月完成
本川越駅徒歩6分
2
◆ファインレジデンス川越
4722万円
223万円
2016年1月完成
川越駅徒歩4分
3
◆ライオンズ川越グランフォート
4319万円
204万円
2010年12月完成
川越駅徒歩4分
4
◆サンクレイドル川越
4065万円
192万円
2017年7月完成
本川越駅徒歩5分
5
◆グローベルザシティ川越ミッドスクエア
3811万円
180万円
2009年3月完成
川越駅徒歩3分
6
◆ライオンズ川越ネクサイト
3747万円
177万円
2008年9月完成
川越駅徒歩4分
7
◆ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
3663万円
173万円
2009年10月完成
本川越駅徒歩2分
8
◆ライオンズ川越新富町
3663万円
173万円
2008年3月完成
本川越駅徒歩3分
9
◆ランドシティ本川越クレア
3642万円
172万円
2013年1月完成
本川越駅徒歩4分
10
◆ローヤルシティ本川越
3642万円
172万円
2005年10月完成
本川越駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川越市の中古マンション価格ランキングは、「ライオンズ川越松江町グランフォート」(下のストリートビュー画像参照)が1位となった。

 「ライオンズ川越松栄町グランフォート」は2018年9月完成、地上15階建て、総戸数84戸の小規模マンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積63.04㎡~82.06㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は大京。

 魅力は、川越市を走る3つの鉄道の駅がいずれも徒歩圏内にある点。西武新宿線「本川越駅」まで徒歩6分、東武東上線「川越市駅」まで徒歩12分、JR埼京線「川越駅」まで徒歩15分であり、どこへ行くにも便利だろう。

 「ライオンズ川越松江町グランフォート」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲直後の5693万円(2018年11月時点)から上昇し、2019年5月~7月には5875万円に。その後は値を下げており、2020年5月時点では5388万円となっている。(出典:マンションレビュー

川越市の中古マンション価格上昇率ランキングは
「ローヤルシティ本川越」がトップに

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、川越市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、川越市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

川越市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ローヤルシティ本川越
+14%
4313万円
2005年10月完成
本川越駅徒歩4分
2
◆アンファージュ川越ファースト
+6%
2291万円
2004年2月完成
川越駅徒歩4分
3
◆ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
+6%
3049万円
2005年9月完成
川越駅徒歩4分
4
◆ファインレジデンス川越
+4%
4370万円
2016年1月完成
川越駅徒歩4分
5
◆エコヴィレッジ川越仲町
+3%
2826万円
2004年1月完成
川越市駅徒歩10分
6
◆ブリリアンコート川越松江町
+1%
3008万円
2011年12月完成
本川越駅徒歩8分
7
◆ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
▼1%
3002万円
2009年10月完成
本川越駅徒歩2分
8
◆レクセルプラザ本川越
▼2%
2899万円
2005年12月完成
本川越駅徒歩2分
9
◆ライオンズ川越グランフォート
▼3%
4129万円
2010年12月完成
川越駅徒歩4分
10
◆グローベルザシティ川越ミッドスクエア
▼4%
3315万円
2009年3月完成
川越駅徒歩3分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川越市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は、「ローヤルシティ本川越」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ローヤルシティ本川越」は2005年10月完成、地上9階建て、総戸数24戸の小規模マンションだ。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積は63.13㎡~81.88㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は藤澤建設。

 「本川越駅」まで徒歩4分の駅近な立地が魅力で、「川越駅」も徒歩13分。通勤や通学に便利だ。また、「本川越駅」の駅前には、ルミネ川越や川越マインなどのショッピング施設や銀行などが立ち並んでおり、そうした生活利便性の高さが人気の理由だろう。新築時の価格が割安だったこともあり、+14%の価格上昇率となった。

川越市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、川越市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

川越市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズ川越松江町グランフォート
5674万円
268万円
2018年9月完成
本川越駅徒歩6分
2
◆ファインレジデンス川越
4722万円
223万円
2016年1月完成
川越駅徒歩4分
3
◆ライオンズ川越グランフォート
4319万円
204万円
2010年12月完成
川越駅徒歩4分
4
◆サンクレイドル川越
4065万円
192万円
2017年7月完成
本川越駅徒歩5分
5
◆グローベルザシティ川越ミッドスクエア
3811万円
180万円
2009年3月完成
川越駅徒歩3分
6
◆ライオンズ川越ネクサイト
3747万円
177万円
2008年9月完成
川越駅徒歩4分
7
◆ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
3663万円
173万円
2009年10月完成
本川越駅徒歩2分
8
◆ライオンズ川越新富町
3663万円
173万円
2008年3月完成
本川越駅徒歩3分
9
◆ランドシティ本川越クレア
3642万円
172万円
2013年1月完成
本川越駅徒歩4分
10
◆ローヤルシティ本川越
3642万円
172万円
2005年10月完成
本川越駅徒歩4分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆レーベンリヴァーレ川越連雀町
3451万円
163万円
2012年6月完成
本川越駅徒歩6分
12
◆レーベンハイム川越ルミアージュ
3409万円
161万円
2005年8月完成
川越駅徒歩3分
13
◆川越菅原町パークホームズ
3345万円
158万円
1996年2月完成
川越駅徒歩5分
14
◆デュオステージ川越新富町
3324万円
157万円
2008年2月完成
本川越駅徒歩5分
15
◆ブリリアンコート川越松江町
3324万円
157万円
2011年12月完成
本川越駅徒歩8分
16
◆ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
3324万円
157万円
2005年9月完成
川越駅徒歩4分
17
◆スヴェニール本川越
3303万円
156万円
2001年12月完成
本川越駅徒歩4分
18
◆レクセルプラザ本川越
3282万円
155万円
2005年12月完成
本川越駅徒歩2分
19
◆プラネ川越
3260万円
154万円
1999年6月完成
川越駅徒歩4分
20
◆レーベン川越六軒町
3239万円
153万円
2014年9月完成
川越市駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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