所沢市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。所沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
所沢市は、都市と自然が融合した街

所沢市は、埼玉県南西部の中心都市。市の北東部は埼玉県三芳町、北部は川越市・狭山と、北西部は入間市、南部は柳瀬川を挟んで東京都と接している。
所沢市内には西武鉄道の各線(西武新宿線、西武池袋線、西武狭山線、西武山口線)とJR武蔵野線が走っており、都心から30km圏内に位置するベッドタウンとして発展してきた。市制を施行した1950年に4万2000人あまりだった人口は、現在では34万人と埼玉県5位の規模となっている。
自然豊かな環境も所沢市の特徴で、所沢市の北部には江戸時代に整備された農地「三富新田」が広がり、南部には「となりのトトロ」の舞台になった「トトロの森」(狭山丘陵)がある。また、プロ野球球団「埼玉西武ライオンズ」の本拠地であり、ホームスタジアムの「メッツライフドーム」があることでもおなじみだ。
所沢市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・パークハウス所沢日吉町」
まずは、所沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
所沢市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ザ・パークハウス所沢日吉町 | |||
4531万円 |
214万円
|
2016年8月完成
|
所沢駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆小手指タワーズエバースカイタワー | |||
4510万円 |
213万円
|
2012年6月完成
|
小手指駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆ザ・パークハウス所沢 | |||
4319万円 |
204万円
|
2014年8月完成
|
所沢駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆小手指タワーズディアスカイタワー | |||
4256万円 |
201万円
|
2012年6月完成
|
小手指駅徒歩1分
|
|
5
位 |
◆ガーデンソシアメイツ新所沢 | |||
3769万円 |
178万円
|
2018年2月完成
|
新所沢駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆イニシア所沢 | |||
3769万円 |
178万円
|
2015年11月完成
|
所沢駅徒歩10分
|
|
7
位 |
◆グランフォース所沢 | |||
3705万円 |
175万円
|
2008年2月完成
|
西所沢駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ブリリアタワー所沢ロジュマン | |||
3684万円 |
174万円
|
2010年3月完成
|
所沢駅徒歩9分
|
|
9
位 |
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | |||
3620万円 |
171万円
|
2017年6月完成
|
小手指駅徒歩5分
|
|
10
位 |
◆レジェンドくすのき台 | |||
3515万円 |
166万円
|
1996年8月完成
|
所沢駅徒歩5分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
所沢市の中古マンション価格ランキングのトップは、「ザ・パークハウス所沢日吉町」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「ザ・パークハウス所沢日吉町」は2016年8月完成、地上15階建て、総戸数87戸の小規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積58.30㎡~87.89㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は三菱地所レジデンス/大栄不動産。
魅力は、「所沢駅」から徒歩3分という駅近な立地だ。「所沢駅」からは西武池袋線と西武新宿線の両方に乗車することができる。通勤・通学はもちろんのこと、駅前でのショッピングもしやすくて便利だ。
「ザ・パークハウス所沢日吉町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年10月時点の5064万円からは値下がりしているものの、2018年2月から現在までは4500万円前後の価格を安定して維持している。(出典:マンションレビュー)
所沢市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の
「グレーシアタワーズ所沢」は+20%の値上がり
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、所沢市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、所沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
所沢市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆グレーシアタワーズ所沢 | |||
+20% |
3193万円
|
2006年3月完成
|
所沢駅徒歩10分
|
|
2
位 |
◆ザ・パークハウス所沢 | |||
+12% |
4482万円
|
2014年8月完成
|
所沢駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆コスモガーデンズ所沢 | |||
+12% |
3258万円
|
2006年1月完成
|
所沢駅徒歩11分
|
|
4
位 |
◆ゼファー所沢ペップスパーク | |||
+7% |
2597万円
|
2002年11月完成
|
東所沢駅徒歩4分
|
|
5
位 |
◆クレアシティ所沢 | |||
+6% |
3018万円
|
2004年8月完成
|
所沢駅徒歩13分
|
|
6
位 |
◆グレーシアテラス所沢 | |||
+4% |
2990万円
|
2010年7月完成
|
所沢駅徒歩9分
|
|
7
位 |
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | |||
+3% |
3721万円
|
2017年6月完成
|
小手指駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ザパークハウス所沢日吉町 | |||
+3% |
4703万円
|
2016年8月完成
|
所沢駅徒歩3分
|
|
9
位 |
◆オハナ新所沢 | |||
+2% |
3364万円
|
2014年9月完成
|
新所沢駅徒歩10分
|
|
10
位 |
◆コスモフォーラム所沢 | |||
0% |
3165万円
|
2005年5月完成
|
所沢駅徒歩9分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
所沢市内で、最も価格上昇率が高かったマンションは「グレーシアタワーズ所沢」(下のストリートビュー画像参照)。
「グレーシアタワーズ所沢」は2006年3月完成、地上31階建て、総戸数216戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK~4LDKが用意されており、専有面積は59.24㎡~113.34㎡となっている。売主は相模鉄道。
西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」までは徒歩10分。スーパーマーケット「マルエツ」まで約220m、「イオン」までも410mと徒歩圏内なので日常的な買い物で困ることはないだろう。
「グレーシアタワーズ所沢」の新築分譲時からの価格上昇勝率は+20%。価格推移を見ると2016年5月以降に大きく上昇しており、そこからピークとなった2019年11月までの価格上昇率は+25%となっている。(出典:マンションレビュー)
所沢市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、所沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?
所沢市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ザ・パークハウス所沢日吉町 | |||
4531万円 |
214万円
|
2016年8月完成
|
所沢駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆小手指タワーズエバースカイタワー | |||
4510万円 |
213万円
|
2012年6月完成
|
小手指駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆ザ・パークハウス所沢 | |||
4319万円 |
204万円
|
2014年8月完成
|
所沢駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆小手指タワーズディアスカイタワー | |||
4256万円 |
201万円
|
2012年6月完成
|
小手指駅徒歩1分
|
|
5
位 |
◆ガーデンソシアメイツ新所沢 | |||
3769万円 |
178万円
|
2018年2月完成
|
新所沢駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆イニシア所沢 | |||
3769万円 |
178万円
|
2015年11月完成
|
所沢駅徒歩10分
|
|
7
位 |
◆グランフォース所沢 | |||
3705万円 |
175万円
|
2008年2月完成
|
西所沢駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ブリリアタワー所沢ロジュマン | |||
3684万円 |
174万円
|
2010年3月完成
|
所沢駅徒歩9分
|
|
9
位 |
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス | |||
3620万円 |
171万円
|
2017年6月完成
|
小手指駅徒歩5分
|
|
10
位 |
◆レジェンドくすのき台 | |||
3515万円 |
166万円
|
1996年8月完成
|
所沢駅徒歩5分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆デュオヒルズ新所沢駅前 | |||
3515万円 |
166万円
|
2011年12月完成
|
新所沢駅徒歩1分
|
|
12
位 |
◆所沢スカイライズタワー | |||
3493万円 |
165万円
|
1997年3月完成
|
所沢駅徒歩7分
|
|
13
位 |
◆ヒルズ所沢駅前くすのき台 | |||
3493万円 |
165万円
|
2000年2月完成
|
所沢駅徒歩2分
|
|
14
位 |
◆エクセルシオール所沢 | |||
3472万円 |
164万円
|
1999年9月完成
|
所沢駅徒歩8分
|
|
15
位 |
◆グレーシアタワーズ所沢 | |||
3388万円 |
160万円
|
2006年3月完成
|
所沢駅徒歩10分
|
|
16
位 |
◆センチュリー新所沢 | |||
3366万円 |
159万円
|
2013年2月完成
|
新所沢駅徒歩2分
|
|
17
位 |
◆東急ドエルコンセールタワー所沢 | |||
3345万円 |
158万円
|
1995年2月完成
|
所沢駅徒歩10分
|
|
18
位 |
◆プレシス所沢くすのき台 | |||
3303万円 |
156万円
|
2012年5月完成
|
所沢駅徒歩9分
|
|
19
位 |
◆ビジュー所沢くすのき台 | |||
3239万円 |
153万円
|
2008年1月完成
|
所沢駅徒歩6分
|
|
20
位 |
◆レクセルアベニュー所沢 | |||
3239万円 |
153万円
|
2005年2月完成
|
所沢駅徒歩6分
|
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |