所沢市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
所沢駅、小手指駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月22日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

所沢市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。所沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

所沢市は、都市と自然が融合した

所沢市を走る西武池袋線
所沢市を走る西武池袋線(画像:PIXTA)

 所沢市は、埼玉県南西部の中心都市。市の北東部は埼玉県三芳町、北部は川越市・狭山と、北西部は入間市、南部は柳瀬川を挟んで東京都と接している。

 所沢市内には西武鉄道の各線(西武新宿線、西武池袋線、西武狭山線、西武山口線)とJR武蔵野線が走っており、都心から30km圏内に位置するベッドタウンとして発展してきた。市制を施行した1950年に4万2000人あまりだった人口は、現在では34万人と埼玉県5位の規模となっている。

 自然豊かな環境も所沢市の特徴で、所沢市の北部には江戸時代に整備された農地「三富新田」が広がり、南部には「となりのトトロ」の舞台になった「トトロの森」(狭山丘陵)がある。また、プロ野球球団「埼玉西武ライオンズ」の本拠地であり、ホームスタジアムの「メッツライフドーム」があることでもおなじみだ。

所沢市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・パークハウス所沢日吉町」

 まずは、所沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

所沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウス所沢日吉町
4531万円
214万円
2016年8月完成
所沢駅徒歩3分
2
◆小手指タワーズエバースカイタワー
4510万円
213万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
3
◆ザ・パークハウス所沢
4319万円
204万円
2014年8月完成
所沢駅徒歩5分
4
◆小手指タワーズディアスカイタワー
4256万円
201万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
5
◆ガーデンソシアメイツ新所沢
3769万円
178万円
2018年2月完成
新所沢駅徒歩7分
6
◆イニシア所沢
3769万円
178万円
2015年11月完成
所沢駅徒歩10分
7
◆グランフォース所沢
3705万円
175万円
2008年2月完成
西所沢駅徒歩5分
8
◆ブリリアタワー所沢ロジュマン
3684万円
174万円
2010年3月完成
所沢駅徒歩9分
9
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
3620万円
171万円
2017年6月完成
小手指駅徒歩5分
10
◆レジェンドくすのき台
3515万円
166万円
1996年8月完成
所沢駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 所沢市の中古マンション価格ランキングのトップは、「ザ・パークハウス所沢日吉町」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」は2016年8月完成、地上15階建て、総戸数87戸の小規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積58.30㎡~87.89㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は三菱地所レジデンス/大栄不動産。

 魅力は、「所沢駅」から徒歩3分という駅近な立地だ。「所沢駅」からは西武池袋線と西武新宿線の両方に乗車することができる。通勤・通学はもちろんのこと、駅前でのショッピングもしやすくて便利だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年10月時点の5064万円からは値下がりしているものの、2018年2月から現在までは4500万円前後の価格を安定して維持している。(出典:マンションレビュー

所沢市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の
「グレーシアタワーズ所沢」は+20%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、所沢市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、所沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

所沢市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆グレーシアタワーズ所沢
+20%
3193万円
2006年3月完成
所沢駅徒歩10分
2
◆ザ・パークハウス所沢
+12%
4482万円
2014年8月完成
所沢駅徒歩5分
3
◆コスモガーデンズ所沢
+12%
3258万円
2006年1月完成
所沢駅徒歩11分
4
◆ゼファー所沢ペップスパーク
+7%
2597万円
2002年11月完成
東所沢駅徒歩4分
5
◆クレアシティ所沢
+6%
3018万円
2004年8月完成
所沢駅徒歩13分
6
◆グレーシアテラス所沢
+4%
2990万円
2010年7月完成
所沢駅徒歩9分
7
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
+3%
3721万円
2017年6月完成
小手指駅徒歩5分
8
◆ザパークハウス所沢日吉町
+3%
4703万円
2016年8月完成
所沢駅徒歩3分
9
◆オハナ新所沢
+2%
3364万円
2014年9月完成
新所沢駅徒歩10分
10
◆コスモフォーラム所沢
0%
3165万円
2005年5月完成
所沢駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 所沢市内で、最も価格上昇率が高かったマンションは「グレーシアタワーズ所沢」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グレーシアタワーズ所沢」は2006年3月完成、地上31階建て、総戸数216戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK~4LDKが用意されており、専有面積は59.24㎡~113.34㎡となっている。売主は相模鉄道。

 西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」までは徒歩10分。スーパーマーケット「マルエツ」まで約220m、「イオン」までも410mと徒歩圏内なので日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「グレーシアタワーズ所沢」の新築分譲時からの価格上昇勝率は+20%。価格推移を見ると2016年5月以降に大きく上昇しており、そこからピークとなった2019年11月までの価格上昇率は+25%となっている。(出典:マンションレビュー

所沢市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、所沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

所沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウス所沢日吉町
4531万円
214万円
2016年8月完成
所沢駅徒歩3分
2
◆小手指タワーズエバースカイタワー
4510万円
213万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
3
◆ザ・パークハウス所沢
4319万円
204万円
2014年8月完成
所沢駅徒歩5分
4
◆小手指タワーズディアスカイタワー
4256万円
201万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
5
◆ガーデンソシアメイツ新所沢
3769万円
178万円
2018年2月完成
新所沢駅徒歩7分
6
◆イニシア所沢
3769万円
178万円
2015年11月完成
所沢駅徒歩10分
7
◆グランフォース所沢
3705万円
175万円
2008年2月完成
西所沢駅徒歩5分
8
◆ブリリアタワー所沢ロジュマン
3684万円
174万円
2010年3月完成
所沢駅徒歩9分
9
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
3620万円
171万円
2017年6月完成
小手指駅徒歩5分
10
◆レジェンドくすのき台
3515万円
166万円
1996年8月完成
所沢駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆デュオヒルズ新所沢駅前
3515万円
166万円
2011年12月完成
新所沢駅徒歩1分
12
◆所沢スカイライズタワー
3493万円
165万円
1997年3月完成
所沢駅徒歩7分
13
◆ヒルズ所沢駅前くすのき台
3493万円
165万円
2000年2月完成
所沢駅徒歩2分
14
◆エクセルシオール所沢
3472万円
164万円
1999年9月完成
所沢駅徒歩8分
15
◆グレーシアタワーズ所沢
3388万円
160万円
2006年3月完成
所沢駅徒歩10分
16
◆センチュリー新所沢
3366万円
159万円
2013年2月完成
新所沢駅徒歩2分
17
◆東急ドエルコンセールタワー所沢
3345万円
158万円
1995年2月完成
所沢駅徒歩10分
18
◆プレシス所沢くすのき台
3303万円
156万円
2012年5月完成
所沢駅徒歩9分
19
◆ビジュー所沢くすのき台
3239万円
153万円
2008年1月完成
所沢駅徒歩6分
20
◆レクセルアベニュー所沢
3239万円
153万円
2005年2月完成
所沢駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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