所沢市（埼玉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
所沢駅､小手指駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

所沢市（埼玉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。所沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

所沢市は、都市と自然が融合した街

　所沢市は、埼玉県南西部の中心都市。市の北東部は埼玉県三芳町、北部は川越市・狭山と、北西部は入間市、南部は柳瀬川を挟んで東京都と接している。

　所沢市内には西武鉄道の各線（西武新宿線、西武池袋線、西武狭山線、西武山口線）とJR武蔵野線が走っており、都心から30km圏内に位置するベッドタウンとして発展してきた。市制を施行した1950年に4万2000人あまりだった人口は、現在では34万人と埼玉県5位の規模となっている。

　自然豊かな環境も所沢市の特徴で、所沢市の北部には江戸時代に整備された農地「三富新田」が広がり、南部には「となりのトトロ」の舞台になった「トトロの森」(狭山丘陵)がある。また、プロ野球球団「埼玉西武ライオンズ」の本拠地であり、ホームスタジアムの「メッツライフドーム」があることでもおなじみだ。

所沢市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・パークハウス所沢日吉町」

　まずは、所沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

所沢市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザ・パークハウス所沢日吉町			周辺物件
	4531万円	214万円	2016年8月完成	所沢駅徒歩3分
2 位	◆小手指タワーズエバースカイタワー			周辺物件
	4510万円	213万円	2012年6月完成	小手指駅徒歩1分
3 位	◆ザ・パークハウス所沢			周辺物件
	4319万円	204万円	2014年8月完成	所沢駅徒歩5分
4 位	◆小手指タワーズディアスカイタワー			周辺物件
	4256万円	201万円	2012年6月完成	小手指駅徒歩1分
5 位	◆ガーデンソシアメイツ新所沢			周辺物件
	3769万円	178万円	2018年2月完成	新所沢駅徒歩7分
6 位	◆イニシア所沢			周辺物件
	3769万円	178万円	2015年11月完成	所沢駅徒歩10分
7 位	◆グランフォース所沢			周辺物件
	3705万円	175万円	2008年2月完成	西所沢駅徒歩5分
8 位	◆ブリリアタワー所沢ロジュマン			周辺物件
	3684万円	174万円	2010年3月完成	所沢駅徒歩9分
9 位	◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス			周辺物件
	3620万円	171万円	2017年6月完成	小手指駅徒歩5分
10 位	◆レジェンドくすのき台			周辺物件
	3515万円	166万円	1996年8月完成	所沢駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　所沢市の中古マンション価格ランキングのトップは、「ザ・パークハウス所沢日吉町」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」は2016年8月完成、地上15階建て、総戸数87戸の小規模マンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積58.30㎡～87.89㎡）で、ファミリー層を中心に入居している。売主は三菱地所レジデンス／大栄不動産。

　魅力は、「所沢駅」から徒歩3分という駅近な立地だ。「所沢駅」からは西武池袋線と西武新宿線の両方に乗車することができる。通勤・通学はもちろんのこと、駅前でのショッピングもしやすくて便利だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年10月時点の5064万円からは値下がりしているものの、2018年2月から現在までは4500万円前後の価格を安定して維持している。（出典：マンションレビュー）

所沢市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の
「グレーシアタワーズ所沢」は+20%の値上がり

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、所沢市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、所沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

所沢市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆グレーシアタワーズ所沢			周辺物件
	+20%	3193万円	2006年3月完成	所沢駅徒歩10分
2 位	◆ザ・パークハウス所沢			周辺物件
	+12%	4482万円	2014年8月完成	所沢駅徒歩5分
3 位	◆コスモガーデンズ所沢			周辺物件
	+12%	3258万円	2006年1月完成	所沢駅徒歩11分
4 位	◆ゼファー所沢ペップスパーク			周辺物件
	+7%	2597万円	2002年11月完成	東所沢駅徒歩4分
5 位	◆クレアシティ所沢			周辺物件
	+6%	3018万円	2004年8月完成	所沢駅徒歩13分
6 位	◆グレーシアテラス所沢			周辺物件
	+4%	2990万円	2010年7月完成	所沢駅徒歩9分
7 位	◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス			周辺物件
	+3%	3721万円	2017年6月完成	小手指駅徒歩5分
8 位	◆ザパークハウス所沢日吉町			周辺物件
	+3%	4703万円	2016年8月完成	所沢駅徒歩3分
9 位	◆オハナ新所沢			周辺物件
	+2%	3364万円	2014年9月完成	新所沢駅徒歩10分
10 位	◆コスモフォーラム所沢			周辺物件
	0%	3165万円	2005年5月完成	所沢駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　所沢市内で、最も価格上昇率が高かったマンションは「グレーシアタワーズ所沢」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グレーシアタワーズ所沢」は2006年3月完成、地上31階建て、総戸数216戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK～4LDKが用意されており、専有面積は59.24㎡～113.34㎡となっている。売主は相模鉄道。

　西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」までは徒歩10分。スーパーマーケット「マルエツ」まで約220ｍ、「イオン」までも410mと徒歩圏内なので日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「グレーシアタワーズ所沢」の新築分譲時からの価格上昇勝率は+20%。価格推移を見ると2016年5月以降に大きく上昇しており、そこからピークとなった2019年11月までの価格上昇率は+25％となっている。（出典：マンションレビュー）

所沢市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、所沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は？

所沢市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ザ・パークハウス所沢日吉町			周辺物件
	4531万円	214万円	2016年8月完成	所沢駅徒歩3分
2 位	◆小手指タワーズエバースカイタワー			周辺物件
	4510万円	213万円	2012年6月完成	小手指駅徒歩1分
3 位	◆ザ・パークハウス所沢			周辺物件
	4319万円	204万円	2014年8月完成	所沢駅徒歩5分
4 位	◆小手指タワーズディアスカイタワー			周辺物件
	4256万円	201万円	2012年6月完成	小手指駅徒歩1分
5 位	◆ガーデンソシアメイツ新所沢			周辺物件
	3769万円	178万円	2018年2月完成	新所沢駅徒歩7分
6 位	◆イニシア所沢			周辺物件
	3769万円	178万円	2015年11月完成	所沢駅徒歩10分
7 位	◆グランフォース所沢			周辺物件
	3705万円	175万円	2008年2月完成	西所沢駅徒歩5分
8 位	◆ブリリアタワー所沢ロジュマン			周辺物件
	3684万円	174万円	2010年3月完成	所沢駅徒歩9分
9 位	◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス			周辺物件
	3620万円	171万円	2017年6月完成	小手指駅徒歩5分
10 位	◆レジェンドくすのき台			周辺物件
	3515万円	166万円	1996年8月完成	所沢駅徒歩5分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆デュオヒルズ新所沢駅前			周辺物件
	3515万円	166万円	2011年12月完成	新所沢駅徒歩1分
12 位	◆所沢スカイライズタワー			周辺物件
	3493万円	165万円	1997年3月完成	所沢駅徒歩7分
13 位	◆ヒルズ所沢駅前くすのき台			周辺物件
	3493万円	165万円	2000年2月完成	所沢駅徒歩2分
14 位	◆エクセルシオール所沢			周辺物件
	3472万円	164万円	1999年9月完成	所沢駅徒歩8分
15 位	◆グレーシアタワーズ所沢			周辺物件
	3388万円	160万円	2006年3月完成	所沢駅徒歩10分
16 位	◆センチュリー新所沢			周辺物件
	3366万円	159万円	2013年2月完成	新所沢駅徒歩2分
17 位	◆東急ドエルコンセールタワー所沢			周辺物件
	3345万円	158万円	1995年2月完成	所沢駅徒歩10分
18 位	◆プレシス所沢くすのき台			周辺物件
	3303万円	156万円	2012年5月完成	所沢駅徒歩9分
19 位	◆ビジュー所沢くすのき台			周辺物件
	3239万円	153万円	2008年1月完成	所沢駅徒歩6分
20 位	◆レクセルアベニュー所沢			周辺物件
	3239万円	153万円	2005年2月完成	所沢駅徒歩6分

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