所沢市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
所沢駅、小手指駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月22日公開(2020年6月19日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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所沢市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。売却価格が高い順のランキングでは、1位から100位までの物件を一挙に大公開する。所沢市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

所沢市は、都市と自然が融合した

所沢市を走る西武池袋線
所沢市を走る西武池袋線(画像:PIXTA)

 所沢市は、埼玉県南西部の中心都市。市の北東部は埼玉県三芳町、北部は川越市・狭山と、北西部は入間市、南部は柳瀬川を挟んで東京都と接している。

 所沢市内には西武鉄道の各線(西武新宿線、西武池袋線、西武狭山線、西武山口線)とJR武蔵野線が走っており、都心から30km圏内に位置するベッドタウンとして発展してきた。市制を施行した1950年に4万2000人あまりだった人口は、現在では34万人と埼玉県5位の規模となっている。

 自然豊かな環境も所沢市の特徴で、所沢市の北部には江戸時代に整備された農地「三富新田」が広がり、南部には「となりのトトロ」の舞台になった「トトロの森」(狭山丘陵)がある。また、プロ野球球団「埼玉西武ライオンズ」の本拠地であり、ホームスタジアムの「メッツライフドーム」があることでもおなじみだ。

所沢市の中古マンション価格ランキング1位は
「ザ・パークハウス所沢日吉町」

 まずは、所沢市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

所沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウス所沢日吉町
4531万円
214万円
2016年8月完成
所沢駅徒歩3分
2
◆小手指タワーズエバースカイタワー
4510万円
213万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
3
◆ザ・パークハウス所沢
4319万円
204万円
2014年8月完成
所沢駅徒歩5分
4
◆小手指タワーズディアスカイタワー
4256万円
201万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
5
◆ガーデンソシアメイツ新所沢
3769万円
178万円
2018年2月完成
新所沢駅徒歩7分
6
◆イニシア所沢
3769万円
178万円
2015年11月完成
所沢駅徒歩10分
7
◆グランフォース所沢
3705万円
175万円
2008年2月完成
西所沢駅徒歩5分
8
◆ブリリアタワー所沢ロジュマン
3684万円
174万円
2010年3月完成
所沢駅徒歩9分
9
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
3620万円
171万円
2017年6月完成
小手指駅徒歩5分
10
◆レジェンドくすのき台
3515万円
166万円
1996年8月完成
所沢駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 所沢市の中古マンション価格ランキングのトップは、「ザ・パークハウス所沢日吉町」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」は2016年8月完成、地上15階建て、総戸数87戸の小規模マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積58.30㎡~87.89㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は三菱地所レジデンス/大栄不動産。

 魅力は、「所沢駅」から徒歩3分という駅近な立地だ。「所沢駅」からは西武池袋線と西武新宿線の両方に乗車することができる。通勤・通学はもちろんのこと、駅前でのショッピングもしやすくて便利だ。

 「ザ・パークハウス所沢日吉町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年10月時点の5064万円からは値下がりしているものの、2018年2月から現在までは4500万円前後の価格を安定して維持している。(出典:マンションレビュー

所沢市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の
「グレーシアタワーズ所沢」は+20%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、所沢市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、所沢市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

所沢市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆グレーシアタワーズ所沢
+20%
3193万円
2006年3月完成
所沢駅徒歩10分
2
◆ザ・パークハウス所沢
+12%
4482万円
2014年8月完成
所沢駅徒歩5分
3
◆コスモガーデンズ所沢
+12%
3258万円
2006年1月完成
所沢駅徒歩11分
4
◆ゼファー所沢ペップスパーク
+7%
2597万円
2002年11月完成
東所沢駅徒歩4分
5
◆クレアシティ所沢
+6%
3018万円
2004年8月完成
所沢駅徒歩13分
6
◆グレーシアテラス所沢
+4%
2990万円
2010年7月完成
所沢駅徒歩9分
7
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
+3%
3721万円
2017年6月完成
小手指駅徒歩5分
8
◆ザパークハウス所沢日吉町
+3%
4703万円
2016年8月完成
所沢駅徒歩3分
9
◆オハナ新所沢
+2%
3364万円
2014年9月完成
新所沢駅徒歩10分
10
◆コスモフォーラム所沢
0%
3165万円
2005年5月完成
所沢駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 所沢市内で、最も価格上昇率が高かったマンションは「グレーシアタワーズ所沢」(下のストリートビュー画像参照)。

 「グレーシアタワーズ所沢」は2006年3月完成、地上31階建て、総戸数216戸のタワーマンションだ。間取りは2LDK~4LDKが用意されており、専有面積は59.24㎡~113.34㎡となっている。売主は相模鉄道。

 西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」までは徒歩10分。スーパーマーケット「マルエツ」まで約220m、「イオン」までも410mと徒歩圏内なので日常的な買い物で困ることはないだろう。

 「グレーシアタワーズ所沢」の新築分譲時からの価格上昇勝率は+20%。価格推移を見ると2016年5月以降に大きく上昇しており、そこからピークとなった2019年11月までの価格上昇率は+25%となっている。(出典:マンションレビュー

所沢市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、所沢市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

所沢市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ザ・パークハウス所沢日吉町
4531万円
214万円
2016年8月完成
所沢駅徒歩3分
2
◆小手指タワーズエバースカイタワー
4510万円
213万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
3
◆ザ・パークハウス所沢
4319万円
204万円
2014年8月完成
所沢駅徒歩5分
4
◆小手指タワーズディアスカイタワー
4256万円
201万円
2012年6月完成
小手指駅徒歩1分
5
◆ガーデンソシアメイツ新所沢
3769万円
178万円
2018年2月完成
新所沢駅徒歩7分
6
◆イニシア所沢
3769万円
178万円
2015年11月完成
所沢駅徒歩10分
7
◆グランフォース所沢
3705万円
175万円
2008年2月完成
西所沢駅徒歩5分
8
◆ブリリアタワー所沢ロジュマン
3684万円
174万円
2010年3月完成
所沢駅徒歩9分
9
◆サンクレイドルはなみずき通りレジデンス
3620万円
171万円
2017年6月完成
小手指駅徒歩5分
10
◆レジェンドくすのき台
3515万円
166万円
1996年8月完成
所沢駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆デュオヒルズ新所沢駅前
3515万円
166万円
2011年12月完成
新所沢駅徒歩1分
12
◆所沢スカイライズタワー
3493万円
165万円
1997年3月完成
所沢駅徒歩7分
13
◆ヒルズ所沢駅前くすのき台
3493万円
165万円
2000年2月完成
所沢駅徒歩2分
14
◆エクセルシオール所沢
3472万円
164万円
1999年9月完成
所沢駅徒歩8分
15
◆グレーシアタワーズ所沢
3388万円
160万円
2006年3月完成
所沢駅徒歩10分
16
◆センチュリー新所沢
3366万円
159万円
2013年2月完成
新所沢駅徒歩2分
17
◆東急ドエルコンセールタワー所沢
3345万円
158万円
1995年2月完成
所沢駅徒歩10分
18
◆プレシス所沢くすのき台
3303万円
156万円
2012年5月完成
所沢駅徒歩9分
19
◆ビジュー所沢くすのき台
3239万円
153万円
2008年1月完成
所沢駅徒歩6分
20
◆レクセルアベニュー所沢
3239万円
153万円
2005年2月完成
所沢駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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