和光市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
和光市駅、地下鉄成増駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月27日公開(2020年6月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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和光市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。和光市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「和光市駅」が、ますます便利に!

埼玉 和光市駅 南口駅前
和光市駅南口(画像:PIXTA)

 和光市は、埼玉県の南端にあり、西側に朝霞市、東側に荒川を挟んで戸田市と隣接している。南側は東京都板橋区や練馬区と隣接しており、市域は都心から15~20km圏内という埼玉県内でも都心に近い立地だ。

 人気のエリアは「和光市駅」周辺。「和光市駅」には東武東上線、東京メトロ有楽町線、副都心線(東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線直通)が乗り入れているため都心に出やすい。東武東上線の急行なら「和光市駅」~「池袋駅」間は最短13分。また、有楽町線と副都心線は「和光市駅」が始発駅なので、座って通勤・通学が可能だ。

 「和光市駅」の駅前には、大型スーパーがあり日常の買い物がしやすい。また、2020年3月には商業施設とホテルが一体となった駅直結の駅ビル「エキアプレミエ和光」が開業した。

超駅近の「コスモ和光ステーションフロント」が
価格ランキングのトップに

 まずは、和光市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

和光市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆コスモ和光ステーションフロント
4806万円
227万円
2002年4月完成
和光市駅徒歩2分
2
◆シティハウス和光丸山台
4340万円
205万円
2012年6月完成
和光市駅徒歩13分
3
◆レリア和光本町2
4319万円
204万円
2012年6月完成
和光市駅徒歩10分
4
◆グリーンプラザ和光参番館
4171万円
197万円
1997年1月完成
和光市駅徒歩2分
5
◆レリア和光
4171万円
197万円
2010年3月完成
和光市駅徒歩7分
6
◆グリーンプラザ和光壱番館
4065万円
192万円
1994年8月完成
和光市駅徒歩3分
7
◆ウィルローズ和光
4044万円
191万円
2007年4月完成
和光市駅徒歩10分
8
◆レーベン和光本町
4044万円
191万円
2013年1月完成
和光市駅徒歩7分
9
◆コスモヒルズ和光丸山台
4023万円
190万円
2000年8月完成
和光市駅徒歩10分
10
◆ドレイク和光本町
4002万円
189万円
2002年3月完成
和光市駅徒歩4分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキング第1位は、「コスモ和光ステーションフロント」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「コスモ和光ステーションフロント」は2002年4月完成、地上14階建て、全109戸のマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積60.32㎡~92.68㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主はコスモスイニシア。

 魅力は「和光市駅」から徒歩2分という超駅近な立地。前述のように和光市駅は都心への交通利便性が良く、また、駅前には商業施設が充実しており、生活しやすい環境となっている。

 「コスモ和光ステーションフロント」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月時点では3811万円だった価格は、以降ジワジワと上昇。ピークとなった2018年2月には、5022万円の高値をつけた。その後はやや値を下げたものの、2020年5月時点まで4700万円~4800万円台の価格を維持している。(出典:マンションレビュー

和光市の価格上昇率ランキング1位も
「コスモ和光ステーションフロント」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、和光市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、和光市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

和光市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆コスモ和光ステーションフロント
+40%
4599万円
2002年4月完成
和光市駅徒歩2分
2
◆コスモヒルズ和光丸山台
+14%
4256万円
2000年8月完成
和光市駅徒歩10分
3
◆ベルポート和光参番館
+12%
3141万円
2002年10月完成
和光市駅徒歩9分
4
◆エムブランド成増
+10%
3007万円
2007年12月完成
地下鉄成増駅徒歩14分
5
◆ベルポート和光丸山台
+10%
3049万円
2002年1月完成
和光市駅徒歩8分
6
◆レリア和光本町2
+8%
4646万円
2012年6月完成
和光市駅徒歩10分
7
◆ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
+8%
3515万円
2005年6月完成
地下鉄成増駅徒歩11分
8
◆和光ガーデンフォート
+8%
3261万円
2003年10月完成
地下鉄成増駅徒歩15分
9
◆レリア成増
+7%
3340万円
2013年5月完成
地下鉄成増駅徒歩14分
10
◆シティハウス和光丸山台
+5%
4275万円
2012年6月完成
和光市駅徒歩13分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格ランキングと同様に、和光市の価格上昇率ランキング1位も「コスモ和光ステーションフロント」となった。新築分譲時からの価格上昇率は+40%となっている。

 価格上昇率+14%で2位にランクインしたのは、同じくコスモスイニシアが売主のの「コスモヒルズ和光丸山台」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「コスモヒルズ和光丸山台」は2000年8月完成、地上8階建て、全106戸のマンション。間取りは3LDK~5LDK(専有面積70.83㎡~99.5㎡)で、主にファミリー層が入居している。

 最寄り駅の「和光市駅」からは徒歩10分。徒歩1分のところにある「ワンパク公園」は広さもあり、また、園内からは電車を眺めることができるため、子どもたちに人気の公園となっている。

 「コスモヒルズ和光丸山台」の価格推移を見ると、調査データのある直近6年間の中で、価格が上昇したのは2017年5月から2018年5月までの1年間。この間に+20%近い価格上昇を果たしたため、新築分譲時の価格との比較では+14%の値上がりという結果となった。(出典:マンションレビュー

和光市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、和光市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

和光市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆コスモ和光ステーションフロント
4806万円
227万円
2002年4月完成
和光市駅徒歩2分
2
◆シティハウス和光丸山台
4340万円
205万円
2012年6月完成
和光市駅徒歩13分
3
◆レリア和光本町2
4319万円
204万円
2012年6月完成
和光市駅徒歩10分
4
◆グリーンプラザ和光参番館
4171万円
197万円
1997年1月完成
和光市駅徒歩2分
5
◆レリア和光
4171万円
197万円
2010年3月完成
和光市駅徒歩7分
6
◆グリーンプラザ和光壱番館
4065万円
192万円
1994年8月完成
和光市駅徒歩3分
7
◆ウィルローズ和光
4044万円
191万円
2007年4月完成
和光市駅徒歩10分
8
◆レーベン和光本町
4044万円
191万円
2013年1月完成
和光市駅徒歩7分
9
◆コスモヒルズ和光丸山台
4023万円
190万円
2000年8月完成
和光市駅徒歩10分
10
◆ドレイク和光本町
4002万円
189万円
2002年3月完成
和光市駅徒歩4分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ベルポート和光参番館
3980万円
188万円
2002年10月完成
和光市駅徒歩9分
12
◆ベルポート和光丸山台
3853万円
182万円
2002年1月完成
和光市駅徒歩8分
13
◆ベルポート和光丸山台弐番館
3811万円
180万円
2006年1月完成
和光市駅徒歩10分
14
◆クレアホームズ和光丸山台
3790万円
179万円
2007年8月完成
和光市駅徒歩10分
15
◆アーベイン和光アーバンコート
3705万円
175万円
1996年11月完成
和光市駅徒歩9分
16
◆ライフピア和光本町
3684万円
174万円
2003年11月完成
和光市駅徒歩9分
17
◆シーアイハイツ和光
3536万円
167万円
1984年3月完成
和光市駅徒歩7分
18
◆レリア成増
3493万円
165万円
2013年5月完成
地下鉄成増駅徒歩14分
19
◆ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
3493万円
165万円
2005年6月完成
地下鉄成増駅徒歩11分
20
◆レーベンハイム和光本町
3409万円
161万円
1999年2月完成
和光市駅徒歩5分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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埼玉県

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
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