戸田市（埼玉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
戸田公園駅､戸田駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

戸田市（埼玉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。戸田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

戸田市は、埼玉県内で「最も若い」市

　戸田市は埼玉県の南東部に位置し、荒川を境にして東京都板橋区に隣接している。快速停車駅のJR埼京線「戸田公園駅」から「池袋駅」までの乗車時間は16分。「新宿駅」や「渋谷駅」までも乗り換えなしで行ける、都心へのアクセスの良さが特徴だ。

　そんな戸田市だが、1985年に埼京線が開通されるまでは鉄道の駅がなかった。「戸田公園駅」「戸田駅」「北戸田駅」の開業により人口が倍増し、都心のベッドタウンとして発展を遂げた。平均年齢は41.1歳(2020年1月1日時点)と、25年連続で埼玉県で最も若い市となっている。　　　

　また、戸田市内には緑が多く、公園・緑地の数は約170カ所におよぶ。市民一人当たりの都市公園面積は10㎡以上で、埼玉県内の都市部ではトップクラスの水準となっている。子育てや、休日を過ごす上で、魅力的な環境といえるだろう。

超駅近「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」が戸田市の中古マンション価格ランキングのトップに

　まずは、戸田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

戸田市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート			周辺物件
	4383万円	207万円	2015年2月完成	戸田駅徒歩1分
2 位	◆プラウド戸田公園サンクアージュ			周辺物件
	4319万円	204万円	2012年12月完成	戸田公園駅徒歩6分
3 位	◆北戸田ファーストゲートタワー			周辺物件
	4277万円	202万円	2013年9月完成	北戸田駅徒歩1分
4 位	◆グランシンフォニア戸田公園			周辺物件
	4002万円	189万円	2012年8月完成	戸田公園駅徒歩8分
5 位	◆プラウド戸田公園マークス			周辺物件
	3959万円	187万円	2005年2月完成	戸田公園駅徒歩1分
6 位	◆ルネサンス戸田公園			周辺物件
	3896万円	184万円	2014年2月完成	戸田公園駅徒歩13分
7 位	◆グリーンフォレスト戸田			周辺物件
	3832万円	181万円	2010年2月完成	戸田駅徒歩5分
8 位	◆ベリスタ戸田公園			周辺物件
	3811万円	180万円	2009年8月完成	戸田公園駅徒歩9分
9 位	◆プレミスト戸田公園			周辺物件
	3811万円	180万円	2018年1月完成	戸田公園駅徒歩13分
10 位	◆プレシス戸田公園			周辺物件
	3790万円	179万円	2013年12月完成	戸田公園駅徒歩6分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　戸田市の中古マンション価格ランキング1位は、「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」は2015年2月完成、地上11階建て、全41戸の小規模マンション。間取りは3LDK（専有面積65.10㎡～72.45㎡）で、主にファミリー層が入居している。売主は京阪電鉄不動産。

　大きな魅力といえるのが、JR埼京線「戸田駅」から徒歩1分という超駅近な立地。通勤や通学に便利なうえ、マンションから徒歩10分圏内にはスーパーや飲食店、市役所などがあるため、暮らしやすさは申し分ない。また、駅前であるにも関わらず、物件のまわりに高い建物がなく、日照状況が良好な点もポイントだ。

 「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月から2017年11月にかけて3950万円⇒4735万円と上昇。その後は値を下げたが、2019年以降は4100万円～4300万円台で推移している。（出典：マンションレビュー）

戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「サニーコート戸田公園第2」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、戸田市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、戸田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

戸田市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆サニーコート戸田公園第２			周辺物件
	+19%	2878万円	2003年4月完成	戸田公園駅徒歩7分
2 位	◆プラウド戸田公園サンクアージュ			周辺物件
	+19%	4925万円	2012年12月完成	戸田公園駅徒歩6分
3 位	◆びゅうパルク戸田公園			周辺物件
	+15%	2919万円	2003年1月完成	戸田公園駅徒歩15分
4 位	◆オハナ北戸田ガーデニア			周辺物件
	+13%	3642万円	2014年6月完成	北戸田駅徒歩9分
5 位	◆コスモシティ戸田グランキューブ			周辺物件
	+12%	2557万円	2002年2月完成	北戸田駅徒歩12分
6 位	◆レーベンヴィラ戸田公園			周辺物件
	+10%	2961万円	2006年3月完成	戸田公園駅徒歩10分
7 位	◆ウィズ戸田公園さくらの杜			周辺物件
	+9%	2536万円	2005年1月完成	戸田公園駅徒歩19分
8 位	◆北戸田ファーストゲートタワー			周辺物件
	+9%	4254万円	2013年9月完成	北戸田駅徒歩1分
9 位	◆プレシス戸田公園			周辺物件
	+9%	3520万円	2013年12月完成	戸田公園駅徒歩6分
10 位	◆ヒューマンスクエア戸田レアーブル			周辺物件
	+6%	3023万円	2003年7月完成	北戸田駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は、「サニーコート戸田公園第2」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「サニーコート戸田公園第2」は2003年4月完成、地上13階建て、全47戸の小規模マンション。間取りは2LDK～3LDK（専有面積64.03㎡～86.31㎡）で、ファミリー層を中心に入居している。売主はアートハウジング。

　最寄り駅は徒歩7分のJR埼京線「戸田公園駅」。駅ナカには生鮮スーパーや飲食店、カフェやファミリーレストランなどが入っており、仕事帰りの買い物や食事に便利だ。

 「サニーコート戸田公園第2」の価格推移を見ると、新築分譲後は一般的な物件と同様に値を下げていたが、2016年11月から2019年2月にかけて+32%という大幅な上昇を果たした。その結果、新築分譲時と比べて+19％の価格上昇となっている。都心のマンション価格高騰の影響は、交通利便性の高い戸田市にも及んでいるようだ。（出典：マンションレビュー）

戸田市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、戸田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は？

戸田市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート			周辺物件
	4383万円	207万円	2015年2月完成	戸田駅徒歩1分
2 位	◆プラウド戸田公園サンクアージュ			周辺物件
	4319万円	204万円	2012年12月完成	戸田公園駅徒歩6分
3 位	◆北戸田ファーストゲートタワー			周辺物件
	4277万円	202万円	2013年9月完成	北戸田駅徒歩1分
4 位	◆グランシンフォニア戸田公園			周辺物件
	4002万円	189万円	2012年8月完成	戸田公園駅徒歩8分
5 位	◆プラウド戸田公園マークス			周辺物件
	3959万円	187万円	2005年2月完成	戸田公園駅徒歩1分
6 位	◆ルネサンス戸田公園			周辺物件
	3896万円	184万円	2014年2月完成	戸田公園駅徒歩13分
7 位	◆グリーンフォレスト戸田			周辺物件
	3832万円	181万円	2010年2月完成	戸田駅徒歩5分
8 位	◆ベリスタ戸田公園			周辺物件
	3811万円	180万円	2009年8月完成	戸田公園駅徒歩9分
9 位	◆プレミスト戸田公園			周辺物件
	3811万円	180万円	2018年1月完成	戸田公園駅徒歩13分
10 位	◆プレシス戸田公園			周辺物件
	3790万円	179万円	2013年12月完成	戸田公園駅徒歩6分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆グローベルザレジデンス戸田			周辺物件
	3769万円	178万円	2012年9月完成	戸田駅徒歩4分
12 位	◆ライオンズ戸田アークレジデンス			周辺物件
	3769万円	178万円	2011年9月完成	戸田駅徒歩7分
13 位	◆アンビシャス西川口			周辺物件
	3769万円	178万円	2015年7月完成	西川口駅徒歩14分
14 位	◆デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ			周辺物件
	3726万円	176万円	2015年7月完成	戸田公園駅徒歩11分
15 位	◆シティテラス戸田公園			周辺物件
	3705万円	175万円	2014年2月完成	戸田公園駅徒歩15分
16 位	◆クレヴィア戸田公園			周辺物件
	3684万円	174万円	2014年1月完成	戸田公園駅徒歩8分
17 位	◆レピア戸田公園			周辺物件
	3642万円	172万円	2008年3月完成	戸田公園駅徒歩8分
18 位	◆レクセル北戸田			周辺物件
	3620万円	171万円	2009年4月完成	北戸田駅徒歩6分
19 位	◆オハナ北戸田ガーデニア			周辺物件
	3620万円	171万円	2014年6月完成	北戸田駅徒歩9分
20 位	◆コスモ戸田公園セントラルビュー			周辺物件
	3620万円	171万円	2001年2月完成	戸田公園駅徒歩7分

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