戸田市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。戸田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
戸田市は、埼玉県内で「最も若い」市

戸田市は埼玉県の南東部に位置し、荒川を境にして東京都板橋区に隣接している。快速停車駅のJR埼京線「戸田公園駅」から「池袋駅」までの乗車時間は16分。「新宿駅」や「渋谷駅」までも乗り換えなしで行ける、都心へのアクセスの良さが特徴だ。
そんな戸田市だが、1985年に埼京線が開通されるまでは鉄道の駅がなかった。「戸田公園駅」「戸田駅」「北戸田駅」の開業により人口が倍増し、都心のベッドタウンとして発展を遂げた。平均年齢は41.1歳(2020年1月1日時点)と、25年連続で埼玉県で最も若い市となっている。
また、戸田市内には緑が多く、公園・緑地の数は約170カ所におよぶ。市民一人当たりの都市公園面積は10㎡以上で、埼玉県内の都市部ではトップクラスの水準となっている。子育てや、休日を過ごす上で、魅力的な環境といえるだろう。
超駅近「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」が戸田市の中古マンション価格ランキングのトップに
まずは、戸田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
戸田市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート | |||
4383万円 |
207万円
|
2015年2月完成
|
戸田駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆プラウド戸田公園サンクアージュ | |||
4319万円 |
204万円
|
2012年12月完成
|
戸田公園駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆北戸田ファーストゲートタワー | |||
4277万円 |
202万円
|
2013年9月完成
|
北戸田駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆グランシンフォニア戸田公園 | |||
4002万円 |
189万円
|
2012年8月完成
|
戸田公園駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆プラウド戸田公園マークス | |||
3959万円 |
187万円
|
2005年2月完成
|
戸田公園駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ルネサンス戸田公園 | |||
3896万円 |
184万円
|
2014年2月完成
|
戸田公園駅徒歩13分
|
|
7
位 |
◆グリーンフォレスト戸田 | |||
3832万円 |
181万円
|
2010年2月完成
|
戸田駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ベリスタ戸田公園 | |||
3811万円 |
180万円
|
2009年8月完成
|
戸田公園駅徒歩9分
|
|
9
位 |
◆プレミスト戸田公園 | |||
3811万円 |
180万円
|
2018年1月完成
|
戸田公園駅徒歩13分
|
|
10
位 |
◆プレシス戸田公園 | |||
3790万円 |
179万円
|
2013年12月完成
|
戸田公園駅徒歩6分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
戸田市の中古マンション価格ランキング1位は、「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」は2015年2月完成、地上11階建て、全41戸の小規模マンション。間取りは3LDK(専有面積65.10㎡~72.45㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は京阪電鉄不動産。
大きな魅力といえるのが、JR埼京線「戸田駅」から徒歩1分という超駅近な立地。通勤や通学に便利なうえ、マンションから徒歩10分圏内にはスーパーや飲食店、市役所などがあるため、暮らしやすさは申し分ない。また、駅前であるにも関わらず、物件のまわりに高い建物がなく、日照状況が良好な点もポイントだ。
「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月から2017年11月にかけて3950万円⇒4735万円と上昇。その後は値を下げたが、2019年以降は4100万円~4300万円台で推移している。(出典:マンションレビュー)
戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「サニーコート戸田公園第2」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、戸田市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、戸田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
戸田市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆サニーコート戸田公園第2 | |||
+19% |
2878万円
|
2003年4月完成
|
戸田公園駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆プラウド戸田公園サンクアージュ | |||
+19% |
4925万円
|
2012年12月完成
|
戸田公園駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆びゅうパルク戸田公園 | |||
+15% |
2919万円
|
2003年1月完成
|
戸田公園駅徒歩15分
|
|
4
位 |
◆オハナ北戸田ガーデニア | |||
+13% |
3642万円
|
2014年6月完成
|
北戸田駅徒歩9分
|
|
5
位 |
◆コスモシティ戸田グランキューブ | |||
+12% |
2557万円
|
2002年2月完成
|
北戸田駅徒歩12分
|
|
6
位 |
◆レーベンヴィラ戸田公園 | |||
+10% |
2961万円
|
2006年3月完成
|
戸田公園駅徒歩10分
|
|
7
位 |
◆ウィズ戸田公園さくらの杜 | |||
+9% |
2536万円
|
2005年1月完成
|
戸田公園駅徒歩19分
|
|
8
位 |
◆北戸田ファーストゲートタワー | |||
+9% |
4254万円
|
2013年9月完成
|
北戸田駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆プレシス戸田公園 | |||
+9% |
3520万円
|
2013年12月完成
|
戸田公園駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ヒューマンスクエア戸田レアーブル | |||
+6% |
3023万円
|
2003年7月完成
|
北戸田駅徒歩9分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は、「サニーコート戸田公園第2」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「サニーコート戸田公園第2」は2003年4月完成、地上13階建て、全47戸の小規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積64.03㎡~86.31㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主はアートハウジング。
最寄り駅は徒歩7分のJR埼京線「戸田公園駅」。駅ナカには生鮮スーパーや飲食店、カフェやファミリーレストランなどが入っており、仕事帰りの買い物や食事に便利だ。
「サニーコート戸田公園第2」の価格推移を見ると、新築分譲後は一般的な物件と同様に値を下げていたが、2016年11月から2019年2月にかけて+32%という大幅な上昇を果たした。その結果、新築分譲時と比べて+19%の価格上昇となっている。都心のマンション価格高騰の影響は、交通利便性の高い戸田市にも及んでいるようだ。(出典:マンションレビュー)
戸田市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、戸田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?
戸田市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート | |||
4383万円 |
207万円
|
2015年2月完成
|
戸田駅徒歩1分
|
|
2
位 |
◆プラウド戸田公園サンクアージュ | |||
4319万円 |
204万円
|
2012年12月完成
|
戸田公園駅徒歩6分
|
|
3
位 |
◆北戸田ファーストゲートタワー | |||
4277万円 |
202万円
|
2013年9月完成
|
北戸田駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆グランシンフォニア戸田公園 | |||
4002万円 |
189万円
|
2012年8月完成
|
戸田公園駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆プラウド戸田公園マークス | |||
3959万円 |
187万円
|
2005年2月完成
|
戸田公園駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ルネサンス戸田公園 | |||
3896万円 |
184万円
|
2014年2月完成
|
戸田公園駅徒歩13分
|
|
7
位 |
◆グリーンフォレスト戸田 | |||
3832万円 |
181万円
|
2010年2月完成
|
戸田駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆ベリスタ戸田公園 | |||
3811万円 |
180万円
|
2009年8月完成
|
戸田公園駅徒歩9分
|
|
9
位 |
◆プレミスト戸田公園 | |||
3811万円 |
180万円
|
2018年1月完成
|
戸田公園駅徒歩13分
|
|
10
位 |
◆プレシス戸田公園 | |||
3790万円 |
179万円
|
2013年12月完成
|
戸田公園駅徒歩6分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆グローベルザレジデンス戸田 | |||
3769万円 |
178万円
|
2012年9月完成
|
戸田駅徒歩4分
|
|
12
位 |
◆ライオンズ戸田アークレジデンス | |||
3769万円 |
178万円
|
2011年9月完成
|
戸田駅徒歩7分
|
|
13
位 |
◆アンビシャス西川口 | |||
3769万円 |
178万円
|
2015年7月完成
|
西川口駅徒歩14分
|
|
14
位 |
◆デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | |||
3726万円 |
176万円
|
2015年7月完成
|
戸田公園駅徒歩11分
|
|
15
位 |
◆シティテラス戸田公園 | |||
3705万円 |
175万円
|
2014年2月完成
|
戸田公園駅徒歩15分
|
|
16
位 |
◆クレヴィア戸田公園 | |||
3684万円 |
174万円
|
2014年1月完成
|
戸田公園駅徒歩8分
|
|
17
位 |
◆レピア戸田公園 | |||
3642万円 |
172万円
|
2008年3月完成
|
戸田公園駅徒歩8分
|
|
18
位 |
◆レクセル北戸田 | |||
3620万円 |
171万円
|
2009年4月完成
|
北戸田駅徒歩6分
|
|
19
位 |
◆オハナ北戸田ガーデニア | |||
3620万円 |
171万円
|
2014年6月完成
|
北戸田駅徒歩9分
|
|
20
位 |
◆コスモ戸田公園セントラルビュー | |||
3620万円 |
171万円
|
2001年2月完成
|
戸田公園駅徒歩7分
|
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |