戸田市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
戸田公園駅、戸田駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月30日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

戸田市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。戸田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

戸田市は、埼玉県内で「最も若い」市

埼玉県戸田市の風景 後谷公園
戸田市の「後谷公園」(画像:PIXTA)

 戸田市は埼玉県の南東部に位置し、荒川を境にして東京都板橋区に隣接している。快速停車駅のJR埼京線「戸田公園駅」から「池袋駅」までの乗車時間は16分。「新宿駅」や「渋谷駅」までも乗り換えなしで行ける、都心へのアクセスの良さが特徴だ。

 そんな戸田市だが、1985年に埼京線が開通されるまでは鉄道の駅がなかった。「戸田公園駅」「戸田駅」「北戸田駅」の開業により人口が倍増し、都心のベッドタウンとして発展を遂げた。平均年齢は41.1歳(2020年1月1日時点)と、25年連続で埼玉県で最も若い市となっている。   

 また、戸田市内には緑が多く、公園・緑地の数は約170カ所におよぶ。市民一人当たりの都市公園面積は10㎡以上で、埼玉県内の都市部ではトップクラスの水準となっている。子育てや、休日を過ごす上で、魅力的な環境といえるだろう。

超駅近「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」が戸田市の中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、戸田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

戸田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート
4383万円
207万円
2015年2月完成
戸田駅徒歩1分
2
◆プラウド戸田公園サンクアージュ
4319万円
204万円
2012年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
3
◆北戸田ファーストゲートタワー
4277万円
202万円
2013年9月完成
北戸田駅徒歩1分
4
◆グランシンフォニア戸田公園
4002万円
189万円
2012年8月完成
戸田公園駅徒歩8分
5
◆プラウド戸田公園マークス
3959万円
187万円
2005年2月完成
戸田公園駅徒歩1分
6
◆ルネサンス戸田公園
3896万円
184万円
2014年2月完成
戸田公園駅徒歩13分
7
◆グリーンフォレスト戸田
3832万円
181万円
2010年2月完成
戸田駅徒歩5分
8
◆ベリスタ戸田公園
3811万円
180万円
2009年8月完成
戸田公園駅徒歩9分
9
◆プレミスト戸田公園
3811万円
180万円
2018年1月完成
戸田公園駅徒歩13分
10
◆プレシス戸田公園
3790万円
179万円
2013年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 戸田市の中古マンション価格ランキング1位は、「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」は2015年2月完成、地上11階建て、全41戸の小規模マンション。間取りは3LDK(専有面積65.10㎡~72.45㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は京阪電鉄不動産

 大きな魅力といえるのが、JR埼京線「戸田駅」から徒歩1分という超駅近な立地。通勤や通学に便利なうえ、マンションから徒歩10分圏内にはスーパーや飲食店、市役所などがあるため、暮らしやすさは申し分ない。また、駅前であるにも関わらず、物件のまわりに高い建物がなく、日照状況が良好な点もポイントだ。

 「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月から2017年11月にかけて3950万円⇒4735万円と上昇。その後は値を下げたが、2019年以降は4100万円~4300万円台で推移している。(出典:マンションレビュー

戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「サニーコート戸田公園第2」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、戸田市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、戸田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

戸田市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆サニーコート戸田公園第2
+19%
2878万円
2003年4月完成
戸田公園駅徒歩7分
2
◆プラウド戸田公園サンクアージュ
+19%
4925万円
2012年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
3
◆びゅうパルク戸田公園
+15%
2919万円
2003年1月完成
戸田公園駅徒歩15分
4
◆オハナ北戸田ガーデニア
+13%
3642万円
2014年6月完成
北戸田駅徒歩9分
5
◆コスモシティ戸田グランキューブ
+12%
2557万円
2002年2月完成
北戸田駅徒歩12分
6
◆レーベンヴィラ戸田公園
+10%
2961万円
2006年3月完成
戸田公園駅徒歩10分
7
◆ウィズ戸田公園さくらの杜
+9%
2536万円
2005年1月完成
戸田公園駅徒歩19分
8
◆北戸田ファーストゲートタワー
+9%
4254万円
2013年9月完成
北戸田駅徒歩1分
9
◆プレシス戸田公園
+9%
3520万円
2013年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
10
◆ヒューマンスクエア戸田レアーブル
+6%
3023万円
2003年7月完成
北戸田駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は、「サニーコート戸田公園第2」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「サニーコート戸田公園第2」は2003年4月完成、地上13階建て、全47戸の小規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積64.03㎡~86.31㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主はアートハウジング。

 最寄り駅は徒歩7分のJR埼京線「戸田公園駅」。駅ナカには生鮮スーパーや飲食店、カフェやファミリーレストランなどが入っており、仕事帰りの買い物や食事に便利だ。

 「サニーコート戸田公園第2」の価格推移を見ると、新築分譲後は一般的な物件と同様に値を下げていたが、2016年11月から2019年2月にかけて+32%という大幅な上昇を果たした。その結果、新築分譲時と比べて+19%の価格上昇となっている。都心のマンション価格高騰の影響は、交通利便性の高い戸田市にも及んでいるようだ。(出典:マンションレビュー

戸田市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、戸田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

戸田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート
4383万円
207万円
2015年2月完成
戸田駅徒歩1分
2
◆プラウド戸田公園サンクアージュ
4319万円
204万円
2012年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
3
◆北戸田ファーストゲートタワー
4277万円
202万円
2013年9月完成
北戸田駅徒歩1分
4
◆グランシンフォニア戸田公園
4002万円
189万円
2012年8月完成
戸田公園駅徒歩8分
5
◆プラウド戸田公園マークス
3959万円
187万円
2005年2月完成
戸田公園駅徒歩1分
6
◆ルネサンス戸田公園
3896万円
184万円
2014年2月完成
戸田公園駅徒歩13分
7
◆グリーンフォレスト戸田
3832万円
181万円
2010年2月完成
戸田駅徒歩5分
8
◆ベリスタ戸田公園
3811万円
180万円
2009年8月完成
戸田公園駅徒歩9分
9
◆プレミスト戸田公園
3811万円
180万円
2018年1月完成
戸田公園駅徒歩13分
10
◆プレシス戸田公園
3790万円
179万円
2013年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆グローベルザレジデンス戸田
3769万円
178万円
2012年9月完成
戸田駅徒歩4分
12
◆ライオンズ戸田アークレジデンス
3769万円
178万円
2011年9月完成
戸田駅徒歩7分
13
◆アンビシャス西川口
3769万円
178万円
2015年7月完成
西川口駅徒歩14分
14
◆デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
3726万円
176万円
2015年7月完成
戸田公園駅徒歩11分
15
◆シティテラス戸田公園
3705万円
175万円
2014年2月完成
戸田公園駅徒歩15分
16
◆クレヴィア戸田公園
3684万円
174万円
2014年1月完成
戸田公園駅徒歩8分
17
◆レピア戸田公園
3642万円
172万円
2008年3月完成
戸田公園駅徒歩8分
18
◆レクセル北戸田
3620万円
171万円
2009年4月完成
北戸田駅徒歩6分
19
◆オハナ北戸田ガーデニア
3620万円
171万円
2014年6月完成
北戸田駅徒歩9分
20
◆コスモ戸田公園セントラルビュー
3620万円
171万円
2001年2月完成
戸田公園駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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