戸田市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
戸田公園駅、戸田駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月30日公開(2020年6月26日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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戸田市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。戸田市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

戸田市は、埼玉県内で「最も若い」市

埼玉県戸田市の風景 後谷公園
戸田市の「後谷公園」(画像:PIXTA)

 戸田市は埼玉県の南東部に位置し、荒川を境にして東京都板橋区に隣接している。快速停車駅のJR埼京線「戸田公園駅」から「池袋駅」までの乗車時間は16分。「新宿駅」や「渋谷駅」までも乗り換えなしで行ける、都心へのアクセスの良さが特徴だ。

 そんな戸田市だが、1985年に埼京線が開通されるまでは鉄道の駅がなかった。「戸田公園駅」「戸田駅」「北戸田駅」の開業により人口が倍増し、都心のベッドタウンとして発展を遂げた。平均年齢は41.1歳(2020年1月1日時点)と、25年連続で埼玉県で最も若い市となっている。   

 また、戸田市内には緑が多く、公園・緑地の数は約170カ所におよぶ。市民一人当たりの都市公園面積は10㎡以上で、埼玉県内の都市部ではトップクラスの水準となっている。子育てや、休日を過ごす上で、魅力的な環境といえるだろう。

超駅近「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」が戸田市の中古マンション価格ランキングのトップに

 まずは、戸田市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

戸田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート
4383万円
207万円
2015年2月完成
戸田駅徒歩1分
2
◆プラウド戸田公園サンクアージュ
4319万円
204万円
2012年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
3
◆北戸田ファーストゲートタワー
4277万円
202万円
2013年9月完成
北戸田駅徒歩1分
4
◆グランシンフォニア戸田公園
4002万円
189万円
2012年8月完成
戸田公園駅徒歩8分
5
◆プラウド戸田公園マークス
3959万円
187万円
2005年2月完成
戸田公園駅徒歩1分
6
◆ルネサンス戸田公園
3896万円
184万円
2014年2月完成
戸田公園駅徒歩13分
7
◆グリーンフォレスト戸田
3832万円
181万円
2010年2月完成
戸田駅徒歩5分
8
◆ベリスタ戸田公園
3811万円
180万円
2009年8月完成
戸田公園駅徒歩9分
9
◆プレミスト戸田公園
3811万円
180万円
2018年1月完成
戸田公園駅徒歩13分
10
◆プレシス戸田公園
3790万円
179万円
2013年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 戸田市の中古マンション価格ランキング1位は、「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」は2015年2月完成、地上11階建て、全41戸の小規模マンション。間取りは3LDK(専有面積65.10㎡~72.45㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は京阪電鉄不動産

 大きな魅力といえるのが、JR埼京線「戸田駅」から徒歩1分という超駅近な立地。通勤や通学に便利なうえ、マンションから徒歩10分圏内にはスーパーや飲食店、市役所などがあるため、暮らしやすさは申し分ない。また、駅前であるにも関わらず、物件のまわりに高い建物がなく、日照状況が良好な点もポイントだ。

 「ファインレジデンス戸田ステーションスイート」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2015年5月から2017年11月にかけて3950万円⇒4735万円と上昇。その後は値を下げたが、2019年以降は4100万円~4300万円台で推移している。(出典:マンションレビュー

戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「サニーコート戸田公園第2」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、戸田市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、戸田市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

戸田市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆サニーコート戸田公園第2
+19%
2878万円
2003年4月完成
戸田公園駅徒歩7分
2
◆プラウド戸田公園サンクアージュ
+19%
4925万円
2012年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
3
◆びゅうパルク戸田公園
+15%
2919万円
2003年1月完成
戸田公園駅徒歩15分
4
◆オハナ北戸田ガーデニア
+13%
3642万円
2014年6月完成
北戸田駅徒歩9分
5
◆コスモシティ戸田グランキューブ
+12%
2557万円
2002年2月完成
北戸田駅徒歩12分
6
◆レーベンヴィラ戸田公園
+10%
2961万円
2006年3月完成
戸田公園駅徒歩10分
7
◆ウィズ戸田公園さくらの杜
+9%
2536万円
2005年1月完成
戸田公園駅徒歩19分
8
◆北戸田ファーストゲートタワー
+9%
4254万円
2013年9月完成
北戸田駅徒歩1分
9
◆プレシス戸田公園
+9%
3520万円
2013年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
10
◆ヒューマンスクエア戸田レアーブル
+6%
3023万円
2003年7月完成
北戸田駅徒歩9分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 戸田市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は、「サニーコート戸田公園第2」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「サニーコート戸田公園第2」は2003年4月完成、地上13階建て、全47戸の小規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積64.03㎡~86.31㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主はアートハウジング。

 最寄り駅は徒歩7分のJR埼京線「戸田公園駅」。駅ナカには生鮮スーパーや飲食店、カフェやファミリーレストランなどが入っており、仕事帰りの買い物や食事に便利だ。

 「サニーコート戸田公園第2」の価格推移を見ると、新築分譲後は一般的な物件と同様に値を下げていたが、2016年11月から2019年2月にかけて+32%という大幅な上昇を果たした。その結果、新築分譲時と比べて+19%の価格上昇となっている。都心のマンション価格高騰の影響は、交通利便性の高い戸田市にも及んでいるようだ。(出典:マンションレビュー

戸田市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、戸田市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

戸田市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ファインレジデンス戸田ステーションスイート
4383万円
207万円
2015年2月完成
戸田駅徒歩1分
2
◆プラウド戸田公園サンクアージュ
4319万円
204万円
2012年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
3
◆北戸田ファーストゲートタワー
4277万円
202万円
2013年9月完成
北戸田駅徒歩1分
4
◆グランシンフォニア戸田公園
4002万円
189万円
2012年8月完成
戸田公園駅徒歩8分
5
◆プラウド戸田公園マークス
3959万円
187万円
2005年2月完成
戸田公園駅徒歩1分
6
◆ルネサンス戸田公園
3896万円
184万円
2014年2月完成
戸田公園駅徒歩13分
7
◆グリーンフォレスト戸田
3832万円
181万円
2010年2月完成
戸田駅徒歩5分
8
◆ベリスタ戸田公園
3811万円
180万円
2009年8月完成
戸田公園駅徒歩9分
9
◆プレミスト戸田公園
3811万円
180万円
2018年1月完成
戸田公園駅徒歩13分
10
◆プレシス戸田公園
3790万円
179万円
2013年12月完成
戸田公園駅徒歩6分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆グローベルザレジデンス戸田
3769万円
178万円
2012年9月完成
戸田駅徒歩4分
12
◆ライオンズ戸田アークレジデンス
3769万円
178万円
2011年9月完成
戸田駅徒歩7分
13
◆アンビシャス西川口
3769万円
178万円
2015年7月完成
西川口駅徒歩14分
14
◆デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
3726万円
176万円
2015年7月完成
戸田公園駅徒歩11分
15
◆シティテラス戸田公園
3705万円
175万円
2014年2月完成
戸田公園駅徒歩15分
16
◆クレヴィア戸田公園
3684万円
174万円
2014年1月完成
戸田公園駅徒歩8分
17
◆レピア戸田公園
3642万円
172万円
2008年3月完成
戸田公園駅徒歩8分
18
◆レクセル北戸田
3620万円
171万円
2009年4月完成
北戸田駅徒歩6分
19
◆オハナ北戸田ガーデニア
3620万円
171万円
2014年6月完成
北戸田駅徒歩9分
20
◆コスモ戸田公園セントラルビュー
3620万円
171万円
2001年2月完成
戸田公園駅徒歩7分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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サービス開始 2009年
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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