大阪府の中古マンション市場は、大阪市内中心6区・大阪市内18区・府北部・府南部・府東部・堺市の6エリアで需給の動きが異なり、同じ大阪府でもエリアごとに違う顔を見せている。本記事では、2026年6月度の最新データから「売出価格」と「成約価格」の推移を確認し、エリア別の最新動向を解説する。
※本記事のグラフ、データは近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）「マンスリーレポート」をもとに編集部が作成。（画像出典：写真AC）
2026年6月の大阪府の中古マンション価格推移の概要
本記事で用いる2つの価格の意味を整理しておきたい。「売出価格」（新規登録価格）とは、売主が希望する価格として市場に登録した金額だ。「成約価格」は買い手がついて実際に契約が成立した価格を指す。この2つの差が大きいほど、売り手と買い手の価格認識にズレが生じているということになる。
2026年6月の近畿圏全体の中古マンション成約価格は3234万円と、前月の3349万円から-3.4％と微減ながら、25年6月から数えて13カ月連続で前年同月比を上回った。
成約件数は1789件（前年同月比-1.5%）で5カ月連続で減少した。成約㎡単価は47.43万円/㎡（同+4.0%）と5カ月連続の上昇が続く一方、新規登録件数は6025件（同-5.0%）と2カ月連続で減少した。件数が減りながら価格が上がり続ける構図は近畿圏全体で変わっていないが、大阪府内を6エリアに分けて見ると、その中身は一様ではない。
大阪市内中心6区 成約価格は急落、売出価格は強気でワニの口は広がる
大阪市内中心6区（北区・中央区・西区・浪速区・天王寺区・福島区）の6月の成約価格は5953万円（前年同月比+3.0%、前月比-10.1%）。前月に記録した過去1年の最高値6621万円から一転して大きく下げた。成約件数は231件（前年比-12.8%、前月比+14.4％）で、前月の202件からは持ち直したものの、前年水準には届いていない。
一方、6月の売出価格は8350万円（前年比+38.0%、前月比+4.8%）と、こちらは過去1年で2番目に高い価格となり、成約価格との差は2397万円に達した。売り手の強気な値付けが続くなか、実際に成約する価格帯はむしろ切り下がっており、両者の距離は縮まるどころか広がっている。
もうひとつ気になるのが築年数だ。成約物件の平均築年数は23.00年で、5月の20.01年から一気に上昇した。築浅・好立地の物件が品薄となり、やや築年数の古い物件にまで成約が広がっている可能性がある。中心6区は「高値でも売れる物件」と「まったく動かない物件」の二極化が、価格だけでなく築年数の面にも表れ始めている。
大阪市内18区 成約価格が過去1年で最高値に。2カ月連続の上昇で売出価格を上回る
大阪市内18区（中心6区を除く）の6月の成約価格は3183万円（前年比+20.8%、前月比+2.3%）と、過去1年でもっとも高い価格となった。成約件数は249件（前年比-4.2%、前月比+3.8%）で、前月からは9件増え、6エリアのなかでは件数の落ち込みが比較的小さいエリアのひとつだ。
注目したいのは、成約価格（3183万円）が売出価格（2798万円）を385万円上回っている点だ。新規登録件数は915件（前年比-9.0%）と供給自体は減っているが、それでも成約価格は右肩上がりを続けている。
市場に出てくる物件よりも高い水準で決まっているということは、好立地・好条件の物件に買い手の需要が集中していることの裏返しだろう。大阪市中心部の価格高騰を受けて、隣接する18区に実需層が流れ込んでいる可能性も考えられる。
◆ダイヤモンド不動産研究所では、大阪6区、大阪18区のほか、大阪府北部、大阪府南部、大阪府東部、堺市の価格推移も掲載しています。◆
東京そのほか
| おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
| ◆SUUMO（スーモ）売却査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
| 紹介会社数 | 10社（主要一括査定サイトで最多） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆HOME4U（ホームフォーユー） | |
 |
|
| 特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・2500社以上の提携会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社） |
|
|
|
|
|
|
| ◆ズバット不動産売却 | |
 |
|
| 特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | ウェブクルー |
|
|
|
| ◆イエウール | |
 |
|
| 特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | Speee |
|
|
|
|
|
|
| ◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ） | |
 |
|
| 特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
| 紹介会社数 | 最大6社 |
| 運営会社 | LIFULL（東証プライム） |
|
|
|
|
|
|
| ◆マンションナビ | |
 |
|
| 特徴 |
・マンションの売却に特化 |
|---|---|
| 対応物件 | マンション |
| 紹介会社数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 運営会社 | マンションリサーチ |
|
|
|
|
|
|
| ◆いえカツLIFE | |
 |
|
| 特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
|---|---|
| 対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
| 紹介会社数 | 最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社） |
| 運営会社 | サムライ・アドウェイズ（上場子会社） |
|
|
|
|
|
|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト！
| ◆「SREリアルティ」不動産査定 | |
 |
|
| 特徴 | ・片手仲介なので、両手仲介・囲い込みを行わない ・東証プライム上場企業のソニーグループの関連会社が運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却をサポート |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|
|
|
| ◆中古マンション相場と10年後の価格を予想！【不動産価格データベース】 |
