船橋市（千葉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
船橋駅､新船橋駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

船橋市（千葉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。船橋市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

JR中央・総武線沿線「船橋駅」や
東武野田線「新船橋駅」の周辺エリアが人気

　船橋市は、千葉県の北西部に位置し、 東京から20km圏内という地理的条件を生かして発展してきた。2020年3月10日時点の人口は64万人で、日本の中核市（人口20万人以上で必要な行政処理能力を有した市を指定する、政令指定都市に次ぐ都市制度）の中でも最も多い。現在も、ゆるやかに増加を続けている。

　船橋市内には鉄道網が充実しており、全9路線（JR東日本の総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、京成本線、新京成線、北総線／成田スカイアクセス線、東葉高速線、東武アーバンパークライン）に35もの駅がある。都心へのアクセスに優れ、JR総武線「船橋駅～東京駅」間、東京メトロ東西線「西船橋駅～大手町」の乗車時間は、ともに約24分。また、成田空港へも京成本線特急で約50分で行けて便利だ。

　船橋市で人気の住宅街は、JR中央・総武線沿線「船橋駅」や東武野田線「新船橋駅」の周辺エリア。新船橋駅の駅前には、規模の大きなイオンモールがある。鉄道路線が豊富な船橋市は、自宅から複数の駅を利用しやすい点も魅力といえるだろう。

船橋市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー船橋」

　まずは、船橋市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

船橋市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆プラウドタワー船橋			周辺物件
	6733万円	318万円	2005年1月完成	船橋駅徒歩1分
2 位	◆クレアコート船橋ステーションズサイド			周辺物件
	5357万円	253万円	2009年2月完成	京成船橋駅徒歩5分
3 位	◆パークタワー船橋			周辺物件
	5209万円	246万円	2007年11月完成	京成船橋駅徒歩4分
4 位	◆ヴィークコート船橋本町			周辺物件
	4912万円	232万円	2018年2月完成	京成船橋駅徒歩5分
5 位	◆ラアトレレジデンス下総中山			周辺物件
	4785万円	226万円	2017年9月完成	京成中山駅徒歩3分
6 位	◆プラウド下総中山			周辺物件
	4700万円	222万円	2014年9月完成	下総中山駅徒歩4分
7 位	◆イニシア船橋夏見			周辺物件
	4594万円	217万円	2016年1月完成	東海神駅徒歩10分
8 位	◆ルネライラタワー船橋			周辺物件
	4383万円	207万円	2005年1月完成	京成船橋駅徒歩1分
9 位	◆ライオンズマンション船橋本町レジデンス			周辺物件
	4319万円	204万円	2012年3月完成	京成船橋駅徒歩7分
10 位	◆ライオンズマンション船橋駅前			周辺物件
	4235万円	200万円	1999年11月完成	船橋駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　船橋市の中古マンション価格ランキング1位は「プラウドタワー船橋」（下のストリートビュー画像参照）。「プラウド」は野村不動産が販売するマンションブランドだ。

 「プラウドタワー船橋」は、2005年1月に完成した地上31階建て全294戸の大規模マンション。間取りは1LDK～4LDK（専有面積53.02㎡～115.53㎡）で、単身者や、ファミリー層、シニア世代など幅広い世帯が入居している。

　魅力は、JR総武線「船橋駅」から徒歩1分の立地。船橋駅からは、千葉市方面はもちろんのこと、新宿、秋葉原方面まで乗り換えなしでアクセスできる。

 「プラウドタワー船橋」の2階部分は駅前のペデストリアンデッキと直結。船橋駅やイトーヨーカドー、東武百貨店などとつながっており、横断歩道を渡ることなく行けて便利だ。

 「プラウドタワー船橋」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年10月以降は5700万円～5800万円台で推移していたが、2018年4月頃から上昇。2019年5月の7039万円をピークにその後はゆるやかに値下がりしているものの、2020年4月時点でも6600万円超と、船橋市の中古マンションランキング1位の座は不動のようだ。（出典：マンションレビュー）

船橋市の中古マンション価格上昇率ランキングは
「プラウド船橋」の5棟がランクイン

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、船橋市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、船橋市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

船橋市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆プラウドタワー船橋			周辺物件
	+54%	6767万円	2005年1月完成	船橋駅徒歩1分
2 位	◆プラウド船橋三街区			周辺物件
	+26%	4540万円	2013年7月完成	新船橋駅徒歩3分
3 位	◆プラウド船橋二街区			周辺物件
	+25%	4804万円	2013年1月完成	新船橋駅徒歩1分
4 位	◆プラウド船橋一街区			周辺物件
	+24%	4472万円	2013年1月完成	新船橋駅徒歩1分
5 位	◆リステージ西船橋ステーションパレス			周辺物件
	+21%	3530万円	2006年11月完成	西船橋駅徒歩3分
6 位	◆プラウド船橋五街区			周辺物件
	+19%	4461万円	2013年7月完成	新船橋駅徒歩3分
7 位	◆プラウド船橋四街区			周辺物件
	+18%	4624万円	2014年4月完成	新船橋駅徒歩3分
8 位	◆グランドステージ船橋			周辺物件
	+14%	5363万円	2002年9月完成	船橋駅徒歩3分
9 位	◆ルネアクシアム			周辺物件
	+13%	3280万円	2001年8月完成	新船橋駅徒歩10分
10 位	◆パークタワー船橋			周辺物件
	+12%	4899万円	2007年11月完成	京成船橋駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　船橋市の中古マンション価格上昇率ランキングでも、価格ランキングと同様、「プラウドタワー船橋」が1位に輝いた。新築分譲時から+54％という大きな値上がりとなった。

　ランキングには「プラウドタワー船橋」以外に、2位の「プラウド船橋三街区」（下のストリートビュー画像参照）を含め「プラウド船橋」の一街区～五街区がランクイン。これらは3LDK～4LDKのファミリー層を対象にしたマンションで、いずれも東武野田線「新船橋駅」から徒歩1～3分という駅近な立地にある。新船橋駅の隣の「船橋駅」では、JR総武線に乗り換えられる。

　また、「プラウド船橋」の5棟からは、東葉高速鉄道東葉高速線「東海神駅」も徒歩10分以内で利用可能。東葉高速線は、東京メトロ東西線と相互直通運転をしており、大手町や三鷹方面へも一本で行ける。東葉高速線の終点「東葉勝田台駅」で京成本線に乗り換えれば、成田空港方面へのアクセスも可能だ。

　新船橋駅を挟んだ反対側すぐのところに、ショッピングセンターのイオンモールがあるので、日常的な買い物で不便を感じることはないだろう。

船橋市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、船橋市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>千葉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は?

船橋市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆プラウドタワー船橋			周辺物件
	6733万円	318万円	2005年1月完成	船橋駅徒歩1分
2 位	◆クレアコート船橋ステーションズサイド			周辺物件
	5357万円	253万円	2009年2月完成	京成船橋駅徒歩5分
3 位	◆パークタワー船橋			周辺物件
	5209万円	246万円	2007年11月完成	京成船橋駅徒歩4分
4 位	◆ヴィークコート船橋本町			周辺物件
	4912万円	232万円	2018年2月完成	京成船橋駅徒歩5分
5 位	◆ラアトレレジデンス下総中山			周辺物件
	4785万円	226万円	2017年9月完成	京成中山駅徒歩3分
6 位	◆プラウド下総中山			周辺物件
	4700万円	222万円	2014年9月完成	下総中山駅徒歩4分
7 位	◆イニシア船橋夏見			周辺物件
	4594万円	217万円	2016年1月完成	東海神駅徒歩10分
8 位	◆ルネライラタワー船橋			周辺物件
	4383万円	207万円	2005年1月完成	京成船橋駅徒歩1分
9 位	◆ライオンズマンション船橋本町レジデンス			周辺物件
	4319万円	204万円	2012年3月完成	京成船橋駅徒歩7分
10 位	◆ライオンズマンション船橋駅前			周辺物件
	4235万円	200万円	1999年11月完成	船橋駅徒歩3分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆スクエアマークス			周辺物件
	4213万円	199万円	2005年9月完成	下総中山駅徒歩2分
12 位	◆ライオンズ西船橋プレミアフォート			周辺物件
	4192万円	198万円	2009年6月完成	西船橋駅徒歩6分
13 位	◆ワイズ西船橋			周辺物件
	4171万円	197万円	2011年6月完成	西船橋駅徒歩5分
14 位	◆パークホームズ下総中山			周辺物件
	4171万円	197万円	2008年4月完成	下総中山駅徒歩2分
15 位	◆ダイナシティ船橋			周辺物件
	4150万円	196万円	2008年4月完成	京成船橋駅徒歩7分
16 位	◆プラウド船橋本町			周辺物件
	4129万円	195万円	2006年1月完成	東海神駅徒歩3分
17 位	◆パークホームズ船橋宮本ヒルトップ			周辺物件
	4129万円	195万円	2017年12月完成	東船橋駅徒歩6分
18 位	◆パークスクエア船橋			周辺物件
	4129万円	195万円	2000年3月完成	京成船橋駅徒歩5分
19 位	◆プラウド船橋四街区			周辺物件
	4129万円	195万円	2014年4月完成	新船橋駅徒歩3分
20 位	◆エクセレントシティ船橋イースト			周辺物件
	4107万円	194万円	2015年7月完成	京成船橋駅徒歩9分

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