船橋市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
船橋駅、新船橋駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月3日公開(2020年6月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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船橋市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。船橋市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

JR中央・総武線沿線「船橋駅」や
東武野田線「新船橋駅」の周辺エリアが人気

船橋市の船橋漁港
船橋市の船橋漁港(画像:PIXTA)

 船橋市は、千葉県の北西部に位置し、 東京から20km圏内という地理的条件を生かして発展してきた。2020年3月10日時点の人口は64万人で、日本の中核市(人口20万人以上で必要な行政処理能力を有した市を指定する、政令指定都市に次ぐ都市制度)の中でも最も多い。現在も、ゆるやかに増加を続けている。

 船橋市内には鉄道網が充実しており、全9路線(JR東日本の総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、京成本線、新京成線、北総線/成田スカイアクセス線、東葉高速線、東武アーバンパークライン)に35もの駅がある。都心へのアクセスに優れ、JR総武線「船橋駅~東京駅」間、東京メトロ東西線「西船橋駅~大手町」の乗車時間は、ともに約24分。また、成田空港へも京成本線特急で約50分で行けて便利だ。

 船橋市で人気の住宅街は、JR中央・総武線沿線「船橋駅」や東武野田線「新船橋駅」の周辺エリア。新船橋駅の駅前には、規模の大きなイオンモールがある。鉄道路線が豊富な船橋市は、自宅から複数の駅を利用しやすい点も魅力といえるだろう。

船橋市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー船橋」

 まずは、船橋市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

船橋市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー船橋
6733万円
318万円
2005年1月完成
船橋駅徒歩1分
2
◆クレアコート船橋ステーションズサイド
5357万円
253万円
2009年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
3
◆パークタワー船橋
5209万円
246万円
2007年11月完成
京成船橋駅徒歩4分
4
◆ヴィークコート船橋本町
4912万円
232万円
2018年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
5
◆ラアトレレジデンス下総中山
4785万円
226万円
2017年9月完成
京成中山駅徒歩3分
6
◆プラウド下総中山
4700万円
222万円
2014年9月完成
下総中山駅徒歩4分
7
◆イニシア船橋夏見
4594万円
217万円
2016年1月完成
東海神駅徒歩10分
8
◆ルネライラタワー船橋
4383万円
207万円
2005年1月完成
京成船橋駅徒歩1分
9
◆ライオンズマンション船橋本町レジデンス
4319万円
204万円
2012年3月完成
京成船橋駅徒歩7分
10
◆ライオンズマンション船橋駅前
4235万円
200万円
1999年11月完成
船橋駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 船橋市の中古マンション価格ランキング1位は「プラウドタワー船橋」(下のストリートビュー画像参照)。「プラウド」は野村不動産が販売するマンションブランドだ。

 「プラウドタワー船橋」は、2005年1月に完成した地上31階建て全294戸の大規模マンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積53.02㎡~115.53㎡)で、単身者や、ファミリー層、シニア世代など幅広い世帯が入居している。

 魅力は、JR総武線「船橋駅」から徒歩1分の立地。船橋駅からは、千葉市方面はもちろんのこと、新宿、秋葉原方面まで乗り換えなしでアクセスできる。

 「プラウドタワー船橋」の2階部分は駅前のペデストリアンデッキと直結。船橋駅やイトーヨーカドー、東武百貨店などとつながっており、横断歩道を渡ることなく行けて便利だ。

 「プラウドタワー船橋」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年10月以降は5700万円~5800万円台で推移していたが、2018年4月頃から上昇。2019年5月の7039万円をピークにその後はゆるやかに値下がりしているものの、2020年4月時点でも6600万円超と、船橋市の中古マンションランキング1位の座は不動のようだ。(出典:マンションレビュー

船橋市の中古マンション価格上昇率ランキングは
「プラウド船橋」の5棟がランクイン

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、船橋市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、船橋市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

船橋市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー船橋
+54%
6767万円
2005年1月完成
船橋駅徒歩1分
2
◆プラウド船橋三街区
+26%
4540万円
2013年7月完成
新船橋駅徒歩3分
3
◆プラウド船橋二街区
+25%
4804万円
2013年1月完成
新船橋駅徒歩1分
4
◆プラウド船橋一街区
+24%
4472万円
2013年1月完成
新船橋駅徒歩1分
5
◆リステージ西船橋ステーションパレス
+21%
3530万円
2006年11月完成
西船橋駅徒歩3分
6
◆プラウド船橋五街区
+19%
4461万円
2013年7月完成
新船橋駅徒歩3分
7
◆プラウド船橋四街区
+18%
4624万円
2014年4月完成
新船橋駅徒歩3分
8
◆グランドステージ船橋
+14%
5363万円
2002年9月完成
船橋駅徒歩3分
9
◆ルネアクシアム
+13%
3280万円
2001年8月完成
新船橋駅徒歩10分
10
◆パークタワー船橋
+12%
4899万円
2007年11月完成
京成船橋駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 船橋市の中古マンション価格上昇率ランキングでも、価格ランキングと同様、「プラウドタワー船橋」が1位に輝いた。新築分譲時から+54%という大きな値上がりとなった。

 ランキングには「プラウドタワー船橋」以外に、2位の「プラウド船橋三街区」(下のストリートビュー画像参照)を含め「プラウド船橋」の一街区~五街区がランクイン。これらは3LDK~4LDKのファミリー層を対象にしたマンションで、いずれも東武野田線「新船橋駅」から徒歩1~3分という駅近な立地にある。新船橋駅の隣の「船橋駅」では、JR総武線に乗り換えられる。

 また、「プラウド船橋」の5棟からは、東葉高速鉄道東葉高速線「東海神駅」も徒歩10分以内で利用可能。東葉高速線は、東京メトロ東西線と相互直通運転をしており、大手町や三鷹方面へも一本で行ける。東葉高速線の終点「東葉勝田台駅」で京成本線に乗り換えれば、成田空港方面へのアクセスも可能だ。

 新船橋駅を挟んだ反対側すぐのところに、ショッピングセンターのイオンモールがあるので、日常的な買い物で不便を感じることはないだろう。

船橋市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、船橋市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

船橋市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー船橋
6733万円
318万円
2005年1月完成
船橋駅徒歩1分
2
◆クレアコート船橋ステーションズサイド
5357万円
253万円
2009年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
3
◆パークタワー船橋
5209万円
246万円
2007年11月完成
京成船橋駅徒歩4分
4
◆ヴィークコート船橋本町
4912万円
232万円
2018年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
5
◆ラアトレレジデンス下総中山
4785万円
226万円
2017年9月完成
京成中山駅徒歩3分
6
◆プラウド下総中山
4700万円
222万円
2014年9月完成
下総中山駅徒歩4分
7
◆イニシア船橋夏見
4594万円
217万円
2016年1月完成
東海神駅徒歩10分
8
◆ルネライラタワー船橋
4383万円
207万円
2005年1月完成
京成船橋駅徒歩1分
9
◆ライオンズマンション船橋本町レジデンス
4319万円
204万円
2012年3月完成
京成船橋駅徒歩7分
10
◆ライオンズマンション船橋駅前
4235万円
200万円
1999年11月完成
船橋駅徒歩3分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆スクエアマークス
4213万円
199万円
2005年9月完成
下総中山駅徒歩2分
12
◆ライオンズ西船橋プレミアフォート
4192万円
198万円
2009年6月完成
西船橋駅徒歩6分
13
◆ワイズ西船橋
4171万円
197万円
2011年6月完成
西船橋駅徒歩5分
14
◆パークホームズ下総中山
4171万円
197万円
2008年4月完成
下総中山駅徒歩2分
15
◆ダイナシティ船橋
4150万円
196万円
2008年4月完成
京成船橋駅徒歩7分
16
◆プラウド船橋本町
4129万円
195万円
2006年1月完成
東海神駅徒歩3分
17
◆パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
4129万円
195万円
2017年12月完成
東船橋駅徒歩6分
18
◆パークスクエア船橋
4129万円
195万円
2000年3月完成
京成船橋駅徒歩5分
19
◆プラウド船橋四街区
4129万円
195万円
2014年4月完成
新船橋駅徒歩3分
20
◆エクセレントシティ船橋イースト
4107万円
194万円
2015年7月完成
京成船橋駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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