船橋市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
船橋駅、新船橋駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月3日公開(2021年11月18日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

船橋市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。船橋市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

JR中央・総武線沿線「船橋駅」や
東武野田線「新船橋駅」の周辺エリアが人気

船橋市の船橋漁港
船橋市の船橋漁港(画像:PIXTA)

 船橋市は、千葉県の北西部に位置し、 東京から20km圏内という地理的条件を生かして発展してきた。2020年3月10日時点の人口は64万人で、日本の中核市(人口20万人以上で必要な行政処理能力を有した市を指定する、政令指定都市に次ぐ都市制度)の中でも最も多い。現在も、ゆるやかに増加を続けている。

 船橋市内には鉄道網が充実しており、全9路線(JR東日本の総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、京成本線、新京成線、北総線/成田スカイアクセス線、東葉高速線、東武アーバンパークライン)に35もの駅がある。都心へのアクセスに優れ、JR総武線「船橋駅~東京駅」間、東京メトロ東西線「西船橋駅~大手町」の乗車時間は、ともに約24分。また、成田空港へも京成本線特急で約50分で行けて便利だ。

 船橋市で人気の住宅街は、JR中央・総武線沿線「船橋駅」や東武野田線「新船橋駅」の周辺エリア。新船橋駅の駅前には、規模の大きなイオンモールがある。鉄道路線が豊富な船橋市は、自宅から複数の駅を利用しやすい点も魅力といえるだろう。

船橋市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー船橋」

 まずは、船橋市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

船橋市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー船橋
6733万円
318万円
2005年1月完成
船橋駅徒歩1分
2
◆クレアコート船橋ステーションズサイド
5357万円
253万円
2009年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
3
◆パークタワー船橋
5209万円
246万円
2007年11月完成
京成船橋駅徒歩4分
4
◆ヴィークコート船橋本町
4912万円
232万円
2018年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
5
◆ラアトレレジデンス下総中山
4785万円
226万円
2017年9月完成
京成中山駅徒歩3分
6
◆プラウド下総中山
4700万円
222万円
2014年9月完成
下総中山駅徒歩4分
7
◆イニシア船橋夏見
4594万円
217万円
2016年1月完成
東海神駅徒歩10分
8
◆ルネライラタワー船橋
4383万円
207万円
2005年1月完成
京成船橋駅徒歩1分
9
◆ライオンズマンション船橋本町レジデンス
4319万円
204万円
2012年3月完成
京成船橋駅徒歩7分
10
◆ライオンズマンション船橋駅前
4235万円
200万円
1999年11月完成
船橋駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 船橋市の中古マンション価格ランキング1位は「プラウドタワー船橋」(下のストリートビュー画像参照)。「プラウド」は野村不動産が販売するマンションブランドだ。

 「プラウドタワー船橋」は、2005年1月に完成した地上31階建て全294戸の大規模マンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積53.02㎡~115.53㎡)で、単身者や、ファミリー層、シニア世代など幅広い世帯が入居している。

 魅力は、JR総武線「船橋駅」から徒歩1分の立地。船橋駅からは、千葉市方面はもちろんのこと、新宿、秋葉原方面まで乗り換えなしでアクセスできる。

 「プラウドタワー船橋」の2階部分は駅前のペデストリアンデッキと直結。船橋駅やイトーヨーカドー、東武百貨店などとつながっており、横断歩道を渡ることなく行けて便利だ。

 「プラウドタワー船橋」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年10月以降は5700万円~5800万円台で推移していたが、2018年4月頃から上昇。2019年5月の7039万円をピークにその後はゆるやかに値下がりしているものの、2020年4月時点でも6600万円超と、船橋市の中古マンションランキング1位の座は不動のようだ。(出典:マンションレビュー

船橋市の中古マンション価格上昇率ランキングは
「プラウド船橋」の5棟がランクイン

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、船橋市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、船橋市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

船橋市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー船橋
+54%
6767万円
2005年1月完成
船橋駅徒歩1分
2
◆プラウド船橋三街区
+26%
4540万円
2013年7月完成
新船橋駅徒歩3分
3
◆プラウド船橋二街区
+25%
4804万円
2013年1月完成
新船橋駅徒歩1分
4
◆プラウド船橋一街区
+24%
4472万円
2013年1月完成
新船橋駅徒歩1分
5
◆リステージ西船橋ステーションパレス
+21%
3530万円
2006年11月完成
西船橋駅徒歩3分
6
◆プラウド船橋五街区
+19%
4461万円
2013年7月完成
新船橋駅徒歩3分
7
◆プラウド船橋四街区
+18%
4624万円
2014年4月完成
新船橋駅徒歩3分
8
◆グランドステージ船橋
+14%
5363万円
2002年9月完成
船橋駅徒歩3分
9
◆ルネアクシアム
+13%
3280万円
2001年8月完成
新船橋駅徒歩10分
10
◆パークタワー船橋
+12%
4899万円
2007年11月完成
京成船橋駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 船橋市の中古マンション価格上昇率ランキングでも、価格ランキングと同様、「プラウドタワー船橋」が1位に輝いた。新築分譲時から+54%という大きな値上がりとなった。

 ランキングには「プラウドタワー船橋」以外に、2位の「プラウド船橋三街区」(下のストリートビュー画像参照)を含め「プラウド船橋」の一街区~五街区がランクイン。これらは3LDK~4LDKのファミリー層を対象にしたマンションで、いずれも東武野田線「新船橋駅」から徒歩1~3分という駅近な立地にある。新船橋駅の隣の「船橋駅」では、JR総武線に乗り換えられる。

 また、「プラウド船橋」の5棟からは、東葉高速鉄道東葉高速線「東海神駅」も徒歩10分以内で利用可能。東葉高速線は、東京メトロ東西線と相互直通運転をしており、大手町や三鷹方面へも一本で行ける。東葉高速線の終点「東葉勝田台駅」で京成本線に乗り換えれば、成田空港方面へのアクセスも可能だ。

 新船橋駅を挟んだ反対側すぐのところに、ショッピングセンターのイオンモールがあるので、日常的な買い物で不便を感じることはないだろう。

船橋市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、船橋市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

船橋市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー船橋
6733万円
318万円
2005年1月完成
船橋駅徒歩1分
2
◆クレアコート船橋ステーションズサイド
5357万円
253万円
2009年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
3
◆パークタワー船橋
5209万円
246万円
2007年11月完成
京成船橋駅徒歩4分
4
◆ヴィークコート船橋本町
4912万円
232万円
2018年2月完成
京成船橋駅徒歩5分
5
◆ラアトレレジデンス下総中山
4785万円
226万円
2017年9月完成
京成中山駅徒歩3分
6
◆プラウド下総中山
4700万円
222万円
2014年9月完成
下総中山駅徒歩4分
7
◆イニシア船橋夏見
4594万円
217万円
2016年1月完成
東海神駅徒歩10分
8
◆ルネライラタワー船橋
4383万円
207万円
2005年1月完成
京成船橋駅徒歩1分
9
◆ライオンズマンション船橋本町レジデンス
4319万円
204万円
2012年3月完成
京成船橋駅徒歩7分
10
◆ライオンズマンション船橋駅前
4235万円
200万円
1999年11月完成
船橋駅徒歩3分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆スクエアマークス
4213万円
199万円
2005年9月完成
下総中山駅徒歩2分
12
◆ライオンズ西船橋プレミアフォート
4192万円
198万円
2009年6月完成
西船橋駅徒歩6分
13
◆ワイズ西船橋
4171万円
197万円
2011年6月完成
西船橋駅徒歩5分
14
◆パークホームズ下総中山
4171万円
197万円
2008年4月完成
下総中山駅徒歩2分
15
◆ダイナシティ船橋
4150万円
196万円
2008年4月完成
京成船橋駅徒歩7分
16
◆プラウド船橋本町
4129万円
195万円
2006年1月完成
東海神駅徒歩3分
17
◆パークホームズ船橋宮本ヒルトップ
4129万円
195万円
2017年12月完成
東船橋駅徒歩6分
18
◆パークスクエア船橋
4129万円
195万円
2000年3月完成
京成船橋駅徒歩5分
19
◆プラウド船橋四街区
4129万円
195万円
2014年4月完成
新船橋駅徒歩3分
20
◆エクセレントシティ船橋イースト
4107万円
194万円
2015年7月完成
京成船橋駅徒歩9分

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
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船橋グリーンハイツ3号棟
船橋グリーンハイツ3号棟価格798万円
管理費/修繕積立金2,800円/7,400円
交通新京成電鉄 高根公団駅 徒歩22分、JR総武本線 船橋駅 バス20分 船橋グリーンハイツ下車 徒歩2分
所在地千葉県船橋市緑台2丁目
専有面積/間取り55.52m2/2LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
〇新規リノベーション済〇最上階5階部分〇南東向きにつき日当たり良好〇スーパー・公園まで徒歩2分総戸数1618戸
築年月1974年2月
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船橋グリーンハイツ2号棟
船橋グリーンハイツ2号棟価格980万円
管理費/修繕積立金4,300円/10,400円
交通JR総武本線 船橋駅 バス20分 船橋グリーンハイツ下車 徒歩4分、新京成電鉄 高根公団駅 徒歩16分
所在地千葉県船橋市緑台1丁目
専有面積/間取り102.53m2/3LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
■新規フルリノベーション■最上階・角部屋■3LDK■2面(南・北)バルコニー総戸数1618戸
築年月1972年3月
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船橋グリーンハイツ 2-6-1号棟
船橋グリーンハイツ 2-6-1号棟価格1,290万円
管理費/修繕積立金4,650円/8,400円
交通新京成電鉄 高根公団駅 徒歩20分、JR総武本線 船橋駅 バス20分 船橋グリーンハイツ下車 徒歩2分
所在地千葉県船橋市緑台2丁目
専有面積/間取り69.81m2/3LDK
階/主要採光面10階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
◆新規リフォーム◆3LDK◆SRC造11階建10階部分◆日当たり・通風良好◆総武線「船橋」駅利用可総戸数1618戸
築年月1972年3月
船橋グリーンハイツ 2-6-1号棟詳細はこちら
金杉台団地 16号棟
金杉台団地 16号棟価格740万円
管理費/修繕積立金3,720円/13,000円
交通新京成電鉄 滝不動駅 徒歩22分、JR総武線 船橋駅 バス17分 金杉台団地下車 徒歩1分
所在地千葉県船橋市金杉台2丁目
専有面積/間取り46.77m2/2LDK
階/主要採光面2階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
■2021年6月フルリノベーション済 ■南向き ■日当り良好 ■即入居可 ■バス停1分 総戸数1029戸
築年月1971年7月
金杉台団地 16号棟詳細はこちら
ルネ・アクシアム
ルネ・アクシアム価格3,480万円
管理費/修繕積立金15,600円/6,240円
交通東武野田線 新船橋駅 徒歩10分
所在地千葉県船橋市山手1丁目1-3
専有面積/間取り94.42m2/3LDK
階/主要採光面1階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
総戸数721戸のビックコミュニティ、自走式駐車場100%設置(月額900円から5500円)総戸数721戸
築年月2001年5月
ルネ・アクシアム詳細はこちら
夏見台住宅 19号棟
夏見台住宅 19号棟価格880万円
管理費/修繕積立金5,500円/13,000円
交通東武野田線 塚田駅 徒歩18分、JR総武本線 船橋駅 バス7分 夏見台団地下車 徒歩5分
所在地千葉県船橋市夏見台1丁目
専有面積/間取り60.84m2/3LDK
階/主要採光面5階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
◆3LDK◆最上階につき日当たり・眺望良好◆JR総武線「船橋」駅までバス7分 総戸数690戸
築年月1968年3月
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グランドホライゾン・トーキョーベイ 1課
グランドホライゾン・トーキョーベイ 1課価格4,990万円
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専有面積/間取り67.42m2/3LDK
階/主要採光面18階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/22階建
総戸数684戸
築年月2008年2月
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ルネ西船橋 3号棟価格2,580万円
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交通JR総武線 西船橋駅 徒歩8分、京成本線 東中山駅 徒歩10分
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専有面積/間取り61.82m2/3LDK
階/主要採光面8階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/9階建
南東×高層階◎お日様の日差しと心地よい風を贅沢に感じられます♪総戸数403戸
築年月1977年7月
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プローラ津田沼
プローラ津田沼価格4,380万円
管理費/修繕積立金8,720円/10,500円
交通JR総武本線 津田沼駅 徒歩7分、JR総武線 津田沼駅 徒歩7分
所在地千葉県船橋市前原西1丁目
専有面積/間取り72.82m2/3LDK
階/主要採光面14階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
JR総武本線「津田沼」駅まで徒歩約7分!フルリノベーションの中古マンション!最上階の南東角部屋!総戸数345戸
築年月1996年3月
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プロ―ラ津田沼
プロ―ラ津田沼価格4,588万円
管理費/修繕積立金8,720円/10,500円
交通JR総武線 津田沼駅 徒歩7分、新京成電鉄 新津田沼駅 徒歩13分
所在地千葉県船橋市前原西1丁目
専有面積/間取り72.82m2/3LDK
階/主要採光面14階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
2022年3月にリフォーム完了しました。総戸数344戸
築年月1996年2月
プロ―ラ津田沼詳細はこちら

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