じぶん銀行住宅ローンの公式サイト
新築マンションランキング[2019年]
2019年3月1日公開(2019年4月2日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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千葉県の「新築マンション人気ランキング」
幕張、市川、津田沼、千葉など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

千葉県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。千葉県では、幕張、市川、津田沼、千葉といったエリアが人気だ。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

安くてもお客が来ない
市川や津田沼などの人気エリアを除くと供給激減

 千葉県のマンション市況が大きく変化している。新規分譲マンション自体が減ってしまったのだ。

 これは、「低価格でも売れない場所では、しばらく新規プロジェクトを見合わせる」という、不動産会社の理論が働いた結果だと思われる。

 従来、首都圏でマンション価格が上昇するとき、千葉県には「まだ安い場所」が多く、むしろお客さんが増えた。今回は、安くてもお客さんが来てくれない。一方で、値段が高くても購入希望者が多い市川駅周辺では、新規物件が続いている。

 以上の状況から、市川や津田沼など高人気・高価格の場所を除き、千葉県全体で物件減少が生じている、と考えられる。

 いずれ、この状況には変化が生じると思われるのだが、今は見守るしかない。 

■「流山市」のマンションは“買い”なのか?米国流のマーケティング戦略が奏功して、働き盛りの子育て世帯の流入に成功■

千葉県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、千葉県の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

■千葉県のエリア概況(人口、暮らし、治安、地盤、主要地域)はこちら

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[千葉県]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
8.1倍
◆グローリオ レジデンス稲毛(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年3月予定
交通 JR総武線「稲毛」駅徒歩3分 所在地 千葉県千葉市稲毛区小仲台1-1077-3
間取り 3LDK 専有面積 66.17〜75.96㎡
総戸数 44戸 資料請求 357件
売主 セコムホームライフ、三信住建 施工会社 多田建設
2位

人気
倍率
2.6倍
◆ライオンズ船橋本町マークスフォート(販売前)
価格 未定 完成時期 2020年3月13日予定
交通 総武快速線「船橋」駅下車徒歩11分ほか 所在地 千葉県船橋市本町3丁目2035
間取り 1K〜3LDK 専有面積 27.30〜75.00㎡
総戸数 34戸 資料請求 88件
売主 大京 施工会社 株式会社大京穴吹建設
ライオンズ船橋本町マークスフォート詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.0倍
◆ローレルコート西船橋(販売中)
価格 3,728万円〜6,398万円 完成時期 2019年2月末予定
交通 JR総武線「西船橋」駅徒歩9分 所在地 千葉県船橋市本郷町609番1、613番3(地番)
間取り 1LDK+S〜4LDK 専有面積 56.27〜82.73㎡
総戸数 63戸 来場者数 113人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・ロアハウス吉祥寺詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.2倍
◆津田沼 ザ・タワー(販売中)
価格 4858万円〜6978万円(予定) 完成時期 2020年4月下旬
交通 JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)よりステーションサイドエントランスまで徒歩4分 所在地 千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
間取り 3LDK 専有面積 73.30〜83.48㎡
総戸数 759戸 来場者数 849人
売主 三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャル・野村不動産 施工会社 フジタ
3位

人気
倍率
1.2倍
◆ザ・パークハウス 津田沼前原G(販売中)
価格 3,128万円〜6,098万円 完成時期 2019年2月中旬予定
交通 新京成線「前原」駅徒歩7分 所在地 千葉県船橋市前原西6丁目770-3、387-7、770-5(地番)
間取り 3LDK〜5LDK 専有面積 68.37〜105.00㎡
総戸数 178戸 来場者数 191人
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 不二建設
4位

人気
倍率
1.1倍
◆ジオ柏の葉キャンパス(販売中)
価格 3,198万円〜4,848万円 完成時期 2019年4月下旬予定
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩6分 所在地 千葉県柏市若柴アラク133番1他(地番)
間取り 2LDK+S〜4LDK 専有面積 69.00〜83.13㎡
総戸数 226戸 来場者数 215人
売主 阪急阪神不動産・ファーストコーポレーション 施工会社 ファーストコーポレーション
5位

人気
倍率
1.0倍
◆ソライエ流山おおたかの森(販売中)
価格 2,900万円〜4,300万円台 完成時期 2019年6月予定
交通 つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩4分ほか 所在地 千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
間取り 2LDK/3LDK 専有面積 60.41〜75.00㎡
総戸数 352戸 来場者数 350人
売主 東武鉄道、清水総合開発 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

千葉県のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

千葉県の基本データ(人口、暮らし)
人口 627万0946人 全国6位
人口(2030年の推計) 611万5569人
人口(2040年の推計) 573万2000人
世帯数 273万0310世帯 全国6位
人口密度(人/㎢) 1212.9人/㎢ 全国6位
外国人人口 12万6759人(2.0%)
子ども比率(未就学児童÷総人口) 5.4%(34万2630人)
出所:千葉県ホームページ、※ 平成28年 千葉県人口ビジョン(PDF)

 千葉県における人口、世帯数、人口密度はともども全国6位になる。また、外国人人口は12万6759人で県総人口の2.0%を占めている。県人口に占める子どもの比率は5.4%と低い。

 また、同県発表による最新の将来人口推計(「平成28年 千葉県人口ビジョン」)では、2030年には611万5569人、さらに2040年には573万2000人と大きく減少していく見通しだ。

千葉県の治安
犯罪件数 4万3089件 全国6位
犯罪発生率 6.9% -
出所:千葉県警察「犯罪の発生状況・県下全体(平成30年11月末暫定値)」、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

 治安に関して、千葉県警察が発表した2018年の千葉県内の犯罪件数(刑法犯認知件数、11月末暫定)は、全国で6位となる。人口の多い都道府県は必然的に件数が多くなるが、ここ数年は5,000件単位で減少している。

千葉県の土地・地盤は?

 明治4年(1871)の廃藩置県により、房総に館山県、佐倉県など24の県が誕生。上総・安房の地域は木更津県となり、下総の地域は印旛県となる。明治6年に、木更津・印旛の両県を合わせて千葉県となる。現在は54の市町村数を有している。面積は5,157.61km²で、全国で28番目の大きさである。

 千葉県は関東平野の東部に位置する。県央と北部は下総台地とこれを囲む低地からなり、関東ローム層が分布している。南部は房総半島で、上総丘陵、安房丘陵など約200〜300m級の山々が連なる山岳地を形成している。

 東京都に隣接し首都圏の一角をなすことから、古くから住宅開発が進んでいるため、県の北西部に人口が集中している。また、都内へはJR東京駅と千葉市中央区の蘇我駅を結ぶJR京葉線、八千代市の東葉勝田台駅と地下鉄東西線西船橋駅を結ぶ東葉高速鉄道、茨城県つくば市から流山市、柏市を経由して秋葉原駅へ向かう、つくばエクスプレスなど豊富なアクセスがある。

千葉県内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●中央地域

幕張メッセ 出典:「写真AC」

千葉市
 千葉県のほぼ中央部に位置し、同県の県庁所在地である。中央区、美浜区、花見川区など6つの行政区が設置されている。首都東京までの距離は約40km。
 地形は、西部に標高約10〜30mの台地が広がり、東京湾に面した臨海地帯は数mの低地、埋立地となっている。政治、経済、文化の中心地として都市化が進んでいる。東部には標高約80mに達する地域もあり緑豊かな自然が広がり、農村地帯と住宅地が共存している。面積は271.77km²。
 千葉町が1921年に市制を施行し千葉市となる。その後、周辺の町村編入、海面部の埋め立てを経て、現在の市域となる。
 人口は97万7752人、世帯数は43万5412。外国人人口は2万6266人で同市人口の2.7%、未就学児童数は5万1160人で5.2%を占める。将来人口推計は2020年の97万9000人をピークに、2030年に95万9700人、2040年に90万7600人と減少傾向にある※1。平均所得は372万円で全国76位である※2。犯罪件数は7,746件、犯罪発生率は7.9%と高い※3
 千葉市の市街地は2つの地域に集約されている。JR総武線千葉駅から京成千葉中央駅にわたるエリアにはオフィスビルや銀行、百貨店、家電量販店など商業地としてにぎわっている。JR京葉線海浜幕張駅を核に広がる幕張新都心地区には、超高層ビルや中高層マンション。イベントや国際会議の会場となる幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアム。臨海部には人工海浜やヨットハーバーなどが整備されている。

出所: 千葉市ホームページ、※1 平成30年 千葉市まち・ひと・しごと創生 人口ビジョン 改訂版(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・千葉市(平成30年11月末暫定値)」

習志野市
 千葉県北西部に位置し、首都東京までの距離は約30㎞。
 北部地域が下総台地の端にあたり、標高約10〜20mの台地から南に向かって傾斜し、標高0mの東京湾に接している。東京湾沿いには住宅地や商工業地が広がるが、ラムサール条約登録地の谷津干潟があり、渡り鳥の重要な中継飛来地となっている。面積は20.97km²。
 1954年、津田沼町が習志野町に名称変更し、同日千葉市の旧幕張町北部を編入合併。同日、市制施行により習志野市が誕生する。その後、幾多の編入を経て、1992年に現在の袖ヶ浦(公有水面埋立地)を編入、現在の市域となる。
 人口は17万3205人、世帯数は7万9294。外国人人口は3,689人で同市人口の2.1%、未就学児童数9,098人で5.6%を占める。将来人口推計は、2019年に17万4628人でピークを迎え、2030年に16万9321人、2040年に16万0942人と減少傾向にある※1。平均所得は約378万円で全国68位※2。犯罪件数は1,397件、犯罪発生率は8.1%と高い※3
 市街地の中心となるJR津田沼駅から東京へは鉄道利用で約30分。駅北口には大手スーパー、テナントビルが軒を並べている。南口は同駅と京成本線京成津田沼駅の間にあるエリアを「津田沼奏の杜」と呼び開発を行い、大型商業施設、戸建住宅、高層マンション、公園等が集う複合地区となっている。

習志野市ホームページ、※1 平成27年 習志野市まち・ひと・しごと創生「人口ビジョン」・「総合戦略」(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・習志野市(平成30年11月末暫定値)」

●西地域

市川市
 千葉県の北西部に位置し、市の西部は江戸川を挟んで東京都江戸川区と接している。首都東京への距離は約20km。
 地形は、北部が標高約20mの台地となっており、南部に向かってなだらかに傾斜している。南部は標高2m前後の低地帯を形成しており、東京湾に面している。都市化が進む一方、北部には名物の梨畑などの農地、南部の海や川など豊かな自然が残されている。面積は56.39km²。
 1934年、市川町、八幡町、中山町、国分村が合併し、市川市が誕生。その後も、大柏村、行徳町、南行徳町を編入、現在に至っている。
 人口は48万7536人、世帯数は24万3011。外国人人口は1万7004人で、同市人口の3.4%、未就学児童数は2万8233 人で5.7%を占める。将来推計人口は2015年の47万4340人をピークに、2030年に45万7209人、2040年に43万9091人と減少傾向になる※1。平均所得は約376万円で全国69位である※2。犯罪件数は3,100件、犯罪発生率は6.4%と高い※3
 市街地の中心となるのはJR総武線本八幡駅・市川駅の2カ所。それぞれ東京へは鉄道利用で約30分。本八幡駅周辺は開発が進み、数々のタワーマンションや高層ビルが立ち並び、市役所など行政施設が集約している。市川駅周辺も市街地整備が進み、住宅・公共施設・商業施設一体型の高層ビルがある。

出所: 市川市ホームページ、※1 平成27年 市川市まち・ひと・しごと創生総合戦略 ≪2015-2060 人口ビジョン編≫(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・市川市(平成30年11月末暫定値)」

船橋市
 船橋市は県北西部に位置し、東京湾の最奥部にあたる。首都東京への距離は約20km。
 地形は、市の中央を走る総武本線より南側は標高0〜数mの海岸低地、北側は標高約10〜20m台の上総台地に大別される。北部には農地があり米、野菜、果物をはじめとした農産物が栽培されている。面積は85.62km²。
 1937年、船橋町、葛飾町、八栄村、法典村、塚田村が合併、市制施行で船橋市が誕生。1953年に二宮町、1954年に豊富村を編入し、現在の市域となる。
 人口は63万3263人、世帯数は28万4032。外国人人口は1万7133人で同市人口の2.7%、未就学児童数は1万9747人で3.1%を占める。将来人口推計は2025年に63万6340人でピークを迎え、2030年に63万4000人、2040年に61万8091人と減少傾向になる※1。平均所得は約359万円で全国111位※2。犯罪件数は4,367件、犯罪発生率は6.8%と高い※3
 市街地の中心となるのは船橋駅。東京まで約30分。北から東武野田線、JR総武線、京成本線の3路線が並ぶ。北側は住宅地に近く駅前には大手百貨店・スーパーが出店している。また、JR南口と京成電鉄の間では再開発が進んでおり、とくに西武百貨店の跡地に、地上48階建てのタワーマンションを建設、低層階に商業施設と公共施設が入居することになっている。

出所: 船橋市ホームページ、※1 平成28年 船橋市人口ビジョン編(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調査」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・船橋市(平成30年11月末暫定値)」

葛飾区柴又と結ばれる「矢切の渡し」も松戸の観光名物 出典:「写真AC」無料(フリー)

松戸市
 松戸市は県の北西部に位置し、西端を南北に流れる江戸川を挟んで東京都葛飾区、埼玉県三郷市と向き合う。首都東京への距離は約20km。
 西部は江戸川の沖積平野にあたり標高4m前後の低地で、東部は標高約20〜30mの下総台地の西端となっている。面積は61.38km²。
 1943年、東葛飾郡松戸町・高木村・馬橋村が合併、市制を施行し、松戸市が誕生。1954年に小金町、1956年に沼南村を編入し、現在に至る。
 人口は49万6571人、世帯数は23万7151。外国人人口は1万5627人で同市人口の3.1%、未就学児童数は2万6718人で5.4%にあたる。将来人口推計は2020年の48万4758人をピークに、2030年に46万8568人、2040年に44万5695人と減少傾向にある※1。平均所得は約348万円で全国138位※2。犯罪件数は3,458件、犯罪発生率は7.0%と高い※3
 市街地の中心となるのは松戸駅。JR常磐線と新京成線が乗り入れ、東京まで約30分。駅西口は、江戸時代の水戸街道の宿場にあたり、現在もオフィスビルや商業ビルが多く立ち並び賑わいを見せる。駅東口はスーパーや飲食街など多く建っているが、少し離れるとマンションを中心とした閑静な住宅街となる。また、新拠点ゾーンとして図書館、プラネタリウムなど複合施設の建設計画が進んでいる。

出所: 松戸市ホームページ、※1 平成27年 松戸市人口ビジョン 松戸市総合戦略(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・松戸市(平成30年11月末暫定値)」

柏市
 柏市は千葉県北西部に位置する。首都東京への距離は約40km。
 地形は、下総台地が大半を占めており標高約10〜20mの比較的起伏の少ない高台となっており、北部の市境の利根川や手賀沼流域などは標高5mの河川低地となっている。面積は114.74km²。
 1926年、千代田村が町制を施行し柏町となり、さらに1954年に柏町は土村・田中村・小金町と合併し、市制を施行し東葛市となる。同年、富勢村の一部を編入の後、東葛市を柏市に改称。2005年に沼南町を編入し、現在に至る。
 人口は42万5325人、世帯数は18万6666。外国人人口は8,097人で同市人口の2.7%、未就学児童数は2万4672人で5.2%を占める。将来人口推計は2025年に41万9060人でピークを迎え、2030年に41万7583人、2040年に40万5238人と減少傾向にある※1。平均所得は約365万円で全国93位※2。犯罪件数は2,953件、犯罪発生率は7.0%と高い※3
 市街地の中心となるのは柏駅。東京まで約30分。JR常磐線、東武野田線が乗り入れている。駅周辺は百貨店、家電量販店、ファッション洋品店などが入居する大型商業ビルが建ち並んでおり、さらに複数の商店街が広がっている。駅中心を離れると戸建てやマンションの住宅街となる。ただ、商業地の密集度が高いため、高層マンション開発などで住宅地の割合を引き上げ、定住人口を増やそうという計画が進められている。

出所: 柏市ホームページ、※1 柏市地方創生総合戦略 平成28年3月策定 平成29年10月改訂(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・柏市(平成30年11月末暫定値)」

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■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
●「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
●「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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