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千葉県の「新築マンション人気ランキング」
稲毛、船橋、津田沼、千葉、柏など
注目エリアのおすすめ物件は?【2020年10月版】

2020年10月15日公開(2021年1月12日更新)
櫻井幸雄
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千葉県で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。千葉県では、稲毛、船橋、津田沼、千葉、柏といったエリアが人気だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

郊外で「自然が身近な住環境」と「通勤の利便性」を満たすマンションが注目度アップ

 緊急事態宣言が解除され、新型コロナウイルスと上手に付き合いながら暮らす「ウィズコロナ」の時代が始まっている。

 ウィズコロナでは、家で家族と過ごす時間の大切さが叫ばれ、実際に多くの人が「家で過ごす時間を大事にしよう」と考えるようになった。

 この流れで注目を集めているのが、首都圏郊外エリア。実際に、神奈川県、埼玉県、千葉県のマンションは、ウィズコロナで総体的に関心が高まっている。といっても、神奈川県、埼玉県、千葉県であればどこでもよいというものではない。

 自然が身近で通勤の不便さが少ない場所で、納得できる広さのマンション住戸が予算内で購入できる。加えて、郊外に行くのなら、何かとびきりのエリア特性が欲しい……そんな、欲張りな願望を叶える場所のマンションが関心を集めているように感じられる。

 では、具体的にどんな場所なのか? ここでは、千葉県について考察する。

人気物件が出やすいのは、柏、流山おおたかの森、柏の葉キャンパスなど

 千葉県には海がある。が、サーフィンを楽しむことができるシーサイドは、房総半島の東側。九十九里浜があるサイドで、勝浦や茂原のエリアが都心から最も近い場所だろう。しかし、東京都内への通勤となると、東京駅から1時間を超え、電車本数が少なく終電も早いなどの問題で、現実的に通勤は厳しい場所である。

 一方、都心から千葉駅に向かう間の海はベイサイドになっているところが多く、マリンレジャーを楽しむ人の姿は少ない。

 そこで、千葉県では自然が身近な場所よりも、公園などの緑が多く、新築マンション分譲価格が抑えられた場所で、人気物件が出やすくなっている

 具体的には、JR常磐線の柏駅や南柏駅で、駅から離れた場所。そして、つくばエクスプレスで流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅など。都心への通勤時間が30分〜1時間程度で、3LDKが3000万円台、4000万円台で購入できる場所に人気物件が出やすい。

 首都圏の通勤圏では、やはり千葉県のマンションが割安。その魅力に惹かれる人が多いと考えられる。

 コロナ禍で、経済が打撃を受けている現在、住宅ローンを組むことに不安を感じる人はいる。一方で、不安の多い時期なのだからこそ、安心できるマイホームを持ちたい、という気持ちも生じる。2011年の東日本大震災の後も、分譲マンションはよく売れたのである。

 ウィズコロナで不安を感じている人にとって、千葉県はマイホームに住む安心を得やすい場所となっている。

千葉県の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2020年10月】[千葉県]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
6.4倍
◆ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年11月予定(1工区)・2022年9月予定(2工区)
交通 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分 所在地 千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 74.84~147.76㎡
総戸数 528戸 資料請求 3,371件
売主 三菱地所レジデンス・近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.9倍
◆オーベル松戸ヒルズ(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年5月下旬予定
交通 JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分 他 所在地 千葉県松戸市胡録台字小野189番(地番)
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK 専有面積 67.58~83.59㎡
総戸数 67戸 資料請求 260件
売主 大成有楽不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
オーベル松戸ヒルズ詳細はこちら
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
24.2倍
◆プラウド浦安(モデルルーム公開中)
価格 6,868万円〜1億5,988万円 完成時期 2022年1月中旬(予定)
交通 東京メトロ東西電「浦安」駅徒歩3分 所在地 千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 66.99~125.87㎡
総戸数 98戸 来場者数 2312人
売主 野村不動産 施工会社 不二建設
2位

人気
倍率
2.2倍
◆ルネ南柏駅前(モデルルーム公開中)
価格 2,900万円台(予定)~4,100万円台(予定) 完成時期 2020年3月
交通 JR常磐線「南柏」駅徒歩1分 所在地 千葉県柏市南柏1-5-10
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 59.63~78.28㎡
総戸数 59戸 来場者数 110人
売主 総合地所株式会社 施工会社 長谷工コーポレーション
3位

人気
倍率
2.2倍
◆ライオンズ船橋シーズンフォート(モデルルーム公開中)
価格 3,700万円台~4,200万円台 完成時期 2020年2月21日
交通 総武快速線「船橋」駅下車徒歩13分JR中央・総武線「船橋」駅下車徒歩13分京成電鉄本線「京成船橋」駅下車徒歩11分 所在地 千葉県船橋市湊町2丁目2720番156
間取り 3LDK 専有面積 66.82~70.01㎡
総戸数 48戸 来場者数 93人
売主 大京 施工会社 東洋建設
4位

人気
倍率
2.1倍
◆パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア(モデルルーム公開中)
価格 3,600万円台~5,500万円台 完成時期 2022年1月下旬
交通 京葉線「南船橋」徒歩3分 所在地 千葉県船橋市浜町2丁目1-6(他)
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.64~77.72㎡
総戸数 231戸 来場者数 452人
売主 三井不動産レジデンシャル 施工会社 長谷工コーポレーション
5位

人気
倍率
1.3倍
◆ルピアグランデ柏(モデルルーム公開中)
価格 2,498万円~4,698万円 完成時期 2021年8月予定
交通 JR常磐線 他「柏駅」徒歩15分 所在地 千葉県柏市富里三丁目806-8の一部(地番)
間取り 2LDK+S〜4LDK 専有面積 70.06~86.79㎡
総戸数 196戸 来場者数 215人
売主 中央住宅 施工会社 長谷工コーポレーション
6位

人気
倍率
1.3倍
◆リビオ柏の葉キャンパス(モデルルーム公開中)
価格 2,300万円台~4,500万円台(100万円単位) 完成時期 2020年12月中旬予定
交通 つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分 所在地 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区画内179街区1画地(保留地)(地番)
間取り 1LDK・3LDK 専有面積 40.60~68.82㎡
総戸数 166戸 来場者数 180人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
7位

人気
倍率
1.0倍
◆ソライエグラン流山おおたかの森(モデルルーム公開中)
価格 3,798万円~5,098万円 完成時期 2021年9月予定
交通 つくばエクスプレス線「流山おおたかの森」徒歩2分他 所在地 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1,4-2
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 70.14~90.19㎡
総戸数 406戸 来場者数 335人
売主 東武鉄道・東急・JR西日本不動産開発・相鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

千葉県のおすすめ新築マンション

幕張ベイパーク スカイグランドタワー
価格一般販売住戸:3605万円~6270万円(予定・本販売期以降に対応)
完成時期2020年12月
交通京葉線「海浜幕張」駅 徒歩13分
所在地千葉県千葉市 美浜区若葉3丁目1-1
間取り一般販売住戸:2LDK~4LDK
専有面積一般販売住戸:64.98㎡~104.16㎡
物件の特徴総戸数826戸
  • 総戸数826戸、地上48階建。千葉県内最高層免震タワーマンション
  • 開発面積約17.5haの首都圏最大級プロジェクト
  • 賑わいに満ちた住商複合開発
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
幕張ベイパーク スカイグランドタワー詳細はこちら
ソライエグラン流山おおたかの森
価格未定
完成時期2021年8月
交通東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分、ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
所在地千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2
間取り2LDK~4LDK
専有面積60.03㎡~84.03㎡
物件の特徴総戸数794戸
  • 【2路線利用可能】つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 ※1
  • エリア最大※2 全794邸!全戸南東・南西向き。
  • 安心・便利な数々の生活利便施設が敷地内に誕生。※3
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
ソライエグラン流山おおたかの森詳細はこちら
プレミスト船橋塚田
価格3,100万円~5,210万円
完成時期2020年9月
交通東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
所在地千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番)
間取り2LDK(7戸)・3LDK(29戸)・4LDK(6戸)
専有面積57.25㎡~85.35㎡
物件の特徴総戸数571戸
  • 複合商業施設【新設】&小学校【新設】隣接、駅徒歩3分の大規模複合開発
  • 東京ドームグラウンド約4.4個分の広大な敷地に多世代共創型の新しい街づくり、はじまる
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 東武鉄道株式会社
プレミスト船橋塚田詳細はこちら
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
価格3,700万円~4,500万円
完成時期2019年6月
交通東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩3分(グランドエントランス)
所在地千葉県八千代市緑が丘西一丁目4番1、4番2、4番3
間取り3LD・K~4LD・K
専有面積68.06㎡~85.65㎡
物件の特徴総戸数569戸
  • 大規模×駅近×商業モール近接 「八千代緑が丘」駅徒歩3分
  • 東西線直通・「大手町」までダイレクトアクセス 約120店舗のイオンモール徒歩2分
  • 全569邸の大規模プロジェクト 3LD・K 3,600万円~
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート詳細はこちら
ミハマシティ検見川浜 I街区
価格2,400万円台(2DK 42.12m2)~4,200万円台(4LDK 86.16m2)
完成時期2020年11月
交通JR京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分、JR中央総武線 「新検見川」駅 千葉海浜交通バス「稲毛ヨットハーバー」行バス約10分 美浜区役所バス停より 徒歩4分
所在地千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3(地番)
間取り2DK~4LDK
専有面積42.12~86.16㎡
物件の特徴総戸数397戸
  • イケアコーディネートの建物内モデルルーム公開【完全予約制】
  • 総計画戸数約1,000戸。車寄せ・24時間対応ゴミ置き場・中庭・キッズルーム等の充実の共用施設
  • ドラッグストア2分、保育園2分、小学校4分、公園1分、区役所4分、暮らしに必要な機能は全て6分圏に。
施工
売主野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
ミハマシティ検見川浜 I街区詳細はこちら
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー
価格2858万円(1戸)~5428万円(1戸)
完成時期2021年11月
交通つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
所在地千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地(保留地)他
間取り1LDK(1戸)・3LDK(11戸)
専有面積44.92㎡(1戸)~84.00㎡(1戸)
物件の特徴総戸数364戸
  • 三井不動産グループによる大規模開発「柏の葉スマートシティ」
  • 全364邸 29階免震タワー
  • つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
施工
売主三井不動産レジデンシャル株式会社
パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー詳細はこちら
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第2工区) サニープラザ・カームプラザ
価格8,788万円・9,728万円
完成時期2022年9月
交通JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分
所在地千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
間取り3LDK
専有面積147.76㎡
物件の特徴総戸数294戸
  • 東京駅直通16分の「暮らすリゾート」
  • 敷地面積約47,000m2、全528邸・15棟の低層ヴィラ、全戸平均面積約96m2・145タイプの多彩なプラン
  • ザ・パークハウス初の「ZEH-M Ready」採用
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第2工区) サニープラザ・カームプラザ詳細はこちら
レーベン検見川浜GRANVARDI
価格2,515万円~4,422万円
完成時期2021年2月
交通JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩2分
所在地千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積41.41㎡~72.60㎡
物件の特徴総戸数288戸
  • 「海浜幕張」駅、「東京」駅へ直通アクセス!徒歩圏内に商業、公園、教育、文化施設等が揃う生活利便
  • 《288邸の大規模マンション》浴室TV・浄活水システムなどのハイスペック仕様
  • モデルルーム公開!ゲストルームやパーティールームなど充実の共用施設
施工多田建設株式会社
売主株式会社タカラレーベン、三信住建株式会社
レーベン検見川浜GRANVARDI詳細はこちら
メイツ西白井
価格2,698万円~5,048万円
完成時期2021年11月
交通北総鉄道「西白井」駅 徒歩3分
所在地千葉県白井市清水口二丁目1691番1(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積60.00㎡~100.17㎡
物件の特徴総戸数270戸
  • 【モデルルームオープン!】日本橋直通・西白井駅より徒歩3分。
  • 全270邸・南向き住戸中心。2LDK~4LDK 60m2~100.17m2の多彩なプラン。
  • 全区画平置き駐車場の新築分譲マンション!
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主名鉄不動産株式会社
メイツ西白井詳細はこちら
ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ
価格2,700万円台・3,500万円台予定※100万円台単位
完成時期2020年8月
交通JR京葉線「稲毛海岸」駅 徒歩9分
所在地千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番2(地番)
間取り3LDK
専有面積60.76㎡・75.46㎡
物件の特徴総戸数267戸
  • 【個別案内会開催中(ご予約制)】オープンエアスペース付南東向き60m2超3LDKが2,700万円台、
  • 南東向き75m2超3LDKが3,500万円台(予定)※100万円単位、第5期1次販売予定住戸
  • 東京駅へ直通のJR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分。大型複合商業施設に隣接する全267邸の大規模レジデンス。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和地所レジデンス株式会社
ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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【関連記事はこちら】>>千葉市で住むべき駅ランキング全23駅! 海浜幕張駅、千葉中央駅が値上がり、資産価値が高い駅だった!

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千葉県のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

千葉県の基本データ(人口、暮らし)
人口 627万0946人 全国6位
人口(2030年の推計) 611万5569人
人口(2040年の推計) 573万2000人
世帯数 273万0310世帯 全国6位
人口密度(人/㎢) 1212.9人/㎢ 全国6位
外国人人口 12万6759人(2.0%)
子ども比率(未就学児童÷総人口) 5.4%(34万2630人)
出所:千葉県ホームページ、※ 平成28年 千葉県人口ビジョン(PDF)

 千葉県における人口、世帯数、人口密度はともども全国6位になる。また、外国人人口は12万6759人で県総人口の2.0%を占めている。県人口に占める子どもの比率は5.4%と低い。

 また、同県発表による最新の将来人口推計(「平成28年 千葉県人口ビジョン」)では、2030年には611万5569人、さらに2040年には573万2000人と大きく減少していく見通しだ。

千葉県の治安
犯罪件数 4万3089件 全国6位
犯罪発生率 6.9% -
出所:千葉県警察「犯罪の発生状況・県下全体(平成30年11月末暫定値)」、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出

 治安に関して、千葉県警察が発表した2018年の千葉県内の犯罪件数(刑法犯認知件数、11月末暫定)は、全国で6位となる。人口の多い都道府県は必然的に件数が多くなるが、ここ数年は5,000件単位で減少している。

千葉県の土地・地盤は?

 明治4年(1871)の廃藩置県により、房総に館山県、佐倉県など24の県が誕生。上総・安房の地域は木更津県となり、下総の地域は印旛県となる。明治6年に、木更津・印旛の両県を合わせて千葉県となる。現在は54の市町村数を有している。面積は5,157.61km²で、全国で28番目の大きさである。

 千葉県は関東平野の東部に位置する。県央と北部は下総台地とこれを囲む低地からなり、関東ローム層が分布している。南部は房総半島で、上総丘陵、安房丘陵など約200〜300m級の山々が連なる山岳地を形成している。

 東京都に隣接し首都圏の一角をなすことから、古くから住宅開発が進んでいるため、県の北西部に人口が集中している。また、都内へはJR東京駅と千葉市中央区の蘇我駅を結ぶJR京葉線、八千代市の東葉勝田台駅と地下鉄東西線西船橋駅を結ぶ東葉高速鉄道、茨城県つくば市から流山市、柏市を経由して秋葉原駅へ向かう、つくばエクスプレスなど豊富なアクセスがある。

千葉県内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●中央地域

幕張メッセ 出典:「写真AC」

千葉市
 千葉県のほぼ中央部に位置し、同県の県庁所在地である。中央区、美浜区、花見川区など6つの行政区が設置されている。首都東京までの距離は約40km。
 地形は、西部に標高約10〜30mの台地が広がり、東京湾に面した臨海地帯は数mの低地、埋立地となっている。政治、経済、文化の中心地として都市化が進んでいる。東部には標高約80mに達する地域もあり緑豊かな自然が広がり、農村地帯と住宅地が共存している。面積は271.77km²。
 千葉町が1921年に市制を施行し千葉市となる。その後、周辺の町村編入、海面部の埋め立てを経て、現在の市域となる。
 人口は97万7752人、世帯数は43万5412。外国人人口は2万6266人で同市人口の2.7%、未就学児童数は5万1160人で5.2%を占める。将来人口推計は2020年の97万9000人をピークに、2030年に95万9700人、2040年に90万7600人と減少傾向にある※1。平均所得は372万円で全国76位である※2。犯罪件数は7,746件、犯罪発生率は7.9%と高い※3
 千葉市の市街地は2つの地域に集約されている。JR総武線千葉駅から京成千葉中央駅にわたるエリアにはオフィスビルや銀行、百貨店、家電量販店など商業地としてにぎわっている。JR京葉線海浜幕張駅を核に広がる幕張新都心地区には、超高層ビルや中高層マンション。イベントや国際会議の会場となる幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアム。臨海部には人工海浜やヨットハーバーなどが整備されている。

出所: 千葉市ホームページ、※1 平成30年 千葉市まち・ひと・しごと創生 人口ビジョン 改訂版(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・千葉市(平成30年11月末暫定値)」

習志野市
 千葉県北西部に位置し、首都東京までの距離は約30㎞。
 北部地域が下総台地の端にあたり、標高約10〜20mの台地から南に向かって傾斜し、標高0mの東京湾に接している。東京湾沿いには住宅地や商工業地が広がるが、ラムサール条約登録地の谷津干潟があり、渡り鳥の重要な中継飛来地となっている。面積は20.97km²。
 1954年、津田沼町が習志野町に名称変更し、同日千葉市の旧幕張町北部を編入合併。同日、市制施行により習志野市が誕生する。その後、幾多の編入を経て、1992年に現在の袖ヶ浦(公有水面埋立地)を編入、現在の市域となる。
 人口は17万3205人、世帯数は7万9294。外国人人口は3,689人で同市人口の2.1%、未就学児童数9,098人で5.6%を占める。将来人口推計は、2019年に17万4628人でピークを迎え、2030年に16万9321人、2040年に16万0942人と減少傾向にある※1。平均所得は約378万円で全国68位※2。犯罪件数は1,397件、犯罪発生率は8.1%と高い※3
 市街地の中心となるJR津田沼駅から東京へは鉄道利用で約30分。駅北口には大手スーパー、テナントビルが軒を並べている。南口は同駅と京成本線京成津田沼駅の間にあるエリアを「津田沼奏の杜」と呼び開発を行い、大型商業施設、戸建住宅、高層マンション、公園等が集う複合地区となっている。

習志野市ホームページ、※1 平成27年 習志野市まち・ひと・しごと創生「人口ビジョン」・「総合戦略」(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・習志野市(平成30年11月末暫定値)」

●西地域

市川市
 千葉県の北西部に位置し、市の西部は江戸川を挟んで東京都江戸川区と接している。首都東京への距離は約20km。
 地形は、北部が標高約20mの台地となっており、南部に向かってなだらかに傾斜している。南部は標高2m前後の低地帯を形成しており、東京湾に面している。都市化が進む一方、北部には名物の梨畑などの農地、南部の海や川など豊かな自然が残されている。面積は56.39km²。
 1934年、市川町、八幡町、中山町、国分村が合併し、市川市が誕生。その後も、大柏村、行徳町、南行徳町を編入、現在に至っている。
 人口は48万7536人、世帯数は24万3011。外国人人口は1万7004人で、同市人口の3.4%、未就学児童数は2万8233 人で5.7%を占める。将来推計人口は2015年の47万4340人をピークに、2030年に45万7209人、2040年に43万9091人と減少傾向になる※1。平均所得は約376万円で全国69位である※2。犯罪件数は3,100件、犯罪発生率は6.4%と高い※3
 市街地の中心となるのはJR総武線本八幡駅・市川駅の2カ所。それぞれ東京へは鉄道利用で約30分。本八幡駅周辺は開発が進み、数々のタワーマンションや高層ビルが立ち並び、市役所など行政施設が集約している。市川駅周辺も市街地整備が進み、住宅・公共施設・商業施設一体型の高層ビルがある。

出所: 市川市ホームページ、※1 平成27年 市川市まち・ひと・しごと創生総合戦略 ≪2015-2060 人口ビジョン編≫(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・市川市(平成30年11月末暫定値)」

船橋市
 船橋市は県北西部に位置し、東京湾の最奥部にあたる。首都東京への距離は約20km。
 地形は、市の中央を走る総武本線より南側は標高0〜数mの海岸低地、北側は標高約10〜20m台の上総台地に大別される。北部には農地があり米、野菜、果物をはじめとした農産物が栽培されている。面積は85.62km²。
 1937年、船橋町、葛飾町、八栄村、法典村、塚田村が合併、市制施行で船橋市が誕生。1953年に二宮町、1954年に豊富村を編入し、現在の市域となる。
 人口は63万3263人、世帯数は28万4032。外国人人口は1万7133人で同市人口の2.7%、未就学児童数は1万9747人で3.1%を占める。将来人口推計は2025年に63万6340人でピークを迎え、2030年に63万4000人、2040年に61万8091人と減少傾向になる※1。平均所得は約359万円で全国111位※2。犯罪件数は4,367件、犯罪発生率は6.8%と高い※3
 市街地の中心となるのは船橋駅。東京まで約30分。北から東武野田線、JR総武線、京成本線の3路線が並ぶ。北側は住宅地に近く駅前には大手百貨店・スーパーが出店している。また、JR南口と京成電鉄の間では再開発が進んでおり、とくに西武百貨店の跡地に、地上48階建てのタワーマンションを建設、低層階に商業施設と公共施設が入居することになっている。

出所: 船橋市ホームページ、※1 平成28年 船橋市人口ビジョン編(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調査」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・船橋市(平成30年11月末暫定値)」

葛飾区柴又と結ばれる「矢切の渡し」も松戸の観光名物 出典:「写真AC」無料(フリー)

松戸市
 松戸市は県の北西部に位置し、西端を南北に流れる江戸川を挟んで東京都葛飾区、埼玉県三郷市と向き合う。首都東京への距離は約20km。
 西部は江戸川の沖積平野にあたり標高4m前後の低地で、東部は標高約20〜30mの下総台地の西端となっている。面積は61.38km²。
 1943年、東葛飾郡松戸町・高木村・馬橋村が合併、市制を施行し、松戸市が誕生。1954年に小金町、1956年に沼南村を編入し、現在に至る。
 人口は49万6571人、世帯数は23万7151。外国人人口は1万5627人で同市人口の3.1%、未就学児童数は2万6718人で5.4%にあたる。将来人口推計は2020年の48万4758人をピークに、2030年に46万8568人、2040年に44万5695人と減少傾向にある※1。平均所得は約348万円で全国138位※2。犯罪件数は3,458件、犯罪発生率は7.0%と高い※3
 市街地の中心となるのは松戸駅。JR常磐線と新京成線が乗り入れ、東京まで約30分。駅西口は、江戸時代の水戸街道の宿場にあたり、現在もオフィスビルや商業ビルが多く立ち並び賑わいを見せる。駅東口はスーパーや飲食街など多く建っているが、少し離れるとマンションを中心とした閑静な住宅街となる。また、新拠点ゾーンとして図書館、プラネタリウムなど複合施設の建設計画が進んでいる。

出所: 松戸市ホームページ、※1 平成27年 松戸市人口ビジョン 松戸市総合戦略(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・松戸市(平成30年11月末暫定値)」

柏市
 柏市は千葉県北西部に位置する。首都東京への距離は約40km。
 地形は、下総台地が大半を占めており標高約10〜20mの比較的起伏の少ない高台となっており、北部の市境の利根川や手賀沼流域などは標高5mの河川低地となっている。面積は114.74km²。
 1926年、千代田村が町制を施行し柏町となり、さらに1954年に柏町は土村・田中村・小金町と合併し、市制を施行し東葛市となる。同年、富勢村の一部を編入の後、東葛市を柏市に改称。2005年に沼南町を編入し、現在に至る。
 人口は42万5325人、世帯数は18万6666。外国人人口は8,097人で同市人口の2.7%、未就学児童数は2万4672人で5.2%を占める。将来人口推計は2025年に41万9060人でピークを迎え、2030年に41万7583人、2040年に40万5238人と減少傾向にある※1。平均所得は約365万円で全国93位※2。犯罪件数は2,953件、犯罪発生率は7.0%と高い※3
 市街地の中心となるのは柏駅。東京まで約30分。JR常磐線、東武野田線が乗り入れている。駅周辺は百貨店、家電量販店、ファッション洋品店などが入居する大型商業ビルが建ち並んでおり、さらに複数の商店街が広がっている。駅中心を離れると戸建てやマンションの住宅街となる。ただ、商業地の密集度が高いため、高層マンション開発などで住宅地の割合を引き上げ、定住人口を増やそうという計画が進められている。

出所: 柏市ホームページ、※1 柏市地方創生総合戦略 平成28年3月策定 平成29年10月改訂(PDF)、※2 総務省「市町村税課税状況等の調」、※3 千葉県警察「犯罪の発生状況・柏市(平成30年11月末暫定値)」

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