市川市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
本八幡駅、市川駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月4日公開(2020年6月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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市川市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。市川市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

市川市の人気エリアは
JR総武線や東京メトロ東西線の周辺エリア

市川市を走る中央・総武線
市川市を走るJR総武線(画像:PIXTA)

 市川市は千葉県北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都(葛飾区、江戸川区)に隣接した地にある。都心へのアクセスに優れているため、政令指定都市や中核市を除いた都市の中では日本最大の人口を誇り、千葉県内では千葉市、船橋市に次ぐ3位の人口となっている。古代の県庁にあたる国府や、国分寺が建立されるなど歴史遺産が多く、著名な作家や芸術家も住んだことから、文化的な足跡が豊かだ。

 市域は南北方向にのびた形状をしており、東西方向に複数の鉄道が横断している。そのため、住んでいる地域によって利用する路線が全く異なる。住宅地として人気のエリアはJR総武線「市川駅」「本八幡駅」や、東京メトロ東西線「行徳駅」「南行徳駅」の周辺エリアとなっている。

市川市の中古マンション価格ランキング1位は
「エクセレントシティ南行徳駅前」

 まずは、市川市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

市川市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ南行徳駅前
7157万円
338万円
2009年1月完成
南行徳駅徒歩1分
2
◆アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
7030万円
332万円
2013年5月完成
市川駅徒歩1分
3
◆ガレリアサーラ
6712万円
317万円
2016年9月完成
本八幡駅徒歩1分
4
◆グランドターミナルタワー本八幡
6606万円
312万円
2010年2月完成
本八幡駅徒歩1分
5
◆市川ザ・レジデンス
5653万円
267万円
2002年3月完成
市川駅徒歩2分
6
◆エアリス市川
5590万円
264万円
2005年1月完成
市川駅徒歩2分
7
◆プラウド本八幡
5484万円
259万円
2000年10月完成
本八幡駅徒歩3分
8
◆ブランズ市川レフィール
5484万円
259万円
2013年6月完成
市川真間駅徒歩3分
9
◆ライオンズ本八幡レジデンス
5463万円
258万円
2004年3月完成
本八幡駅徒歩3分
10
◆プラウド本八幡ディアージュ
5463万円
258万円
2003年2月完成
本八幡駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 市川市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「エクセレントシティ南行徳駅前」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エクセレントシティ南行徳駅前」は、2016年9月完成、地上10階建て、全32戸の小規模マンションだ。売主は新日本建設。間取りは1LDK~3LDK(専有面積36.69㎡~70.16㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。

 最大の魅力は、東京メトロ東西線「南行徳駅」から徒歩1分という超駅近な立地。南行徳駅からは「大手町駅」まで約25分で通勤できる。東西線は、他の路線に乗り換えられる駅が多く、どこへ行くにも便利だろう。駅前のスーパーやコンビニも利用しやすく、日常的な買い物で不便を感じることはないだろう。

 「エクセレントシティ南行徳駅前」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、最高値だった2016年10月の8011万円からは値を下げているものの、2020年4月時点でも7000万円以上の価格を維持しており、人気の高さが窺える。(出典:マンションレビュー

「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」が、価格上昇率ランキングのトップに

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、市川市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、市川市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

市川市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
+28%
7233万円
2009年1月完成
市川駅徒歩1分
2
◆グランドターミナルタワー本八幡
+28%
5904万円
2013年5月完成
本八幡駅徒歩1分
3
◆エクセレントシティ南行徳駅前
+26%
4052万円
2016年9月完成
南行徳駅徒歩1分
4
◆エアリス市川
+24%
5228万円
2010年2月完成
市川駅徒歩2分
5
◆クレストフォルム浦安リバーフロントタワー
+23%
3777万円
2002年3月完成
浦安駅徒歩15分
6
◆パークホームズ市川ステーションフロント
+22%
3368万円
2005年1月完成
市川駅徒歩3分
7
◆ヒルズ本八幡プレシャスコート
+21%
4285万円
2000年10月完成
本八幡駅徒歩4分
8
◆ライオンズ本八幡レジデンス
+16%
5265万円
2013年6月完成
本八幡駅徒歩3分
9
◆ディアステージ本八幡
+15%
4674万円
2004年3月完成
京成八幡駅徒歩4分
10
◆サニーコート本八幡第3
+14%
3289万円
2003年2月完成
本八幡駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 市川市で価格上昇率ランキング1位に輝いたのは、「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。

 「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」は、2009年1月完成、地上45階建て、総戸数573戸のタワーマンションだ。売主は野村不動産/三井不動産レジデンシャル/清水建設。間取りは1LDK~5LDK(55.05㎡~118.32㎡)で、幅広い世帯が入居している。

 JR総武線「市川駅」から直結、徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力。市川駅は横須賀・総武快速線の停車駅でもあるため、通勤時間帯は混雑するものの、東京駅や品川駅、横浜駅などへの乗り換えなしでアクセスすることができる。

 「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」は、超高層&超駅近な特徴から、紛れもなく市川駅のフラグシップマンションといえよう。価格推移を見ても、調査データのある2014年10月から2017年4月にかけて上昇して以降は、2020年4月時点まで安定して推移しており、価格ランキングでも2位にランクインしている。(出典:マンションレビュー

市川市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、市川市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

市川市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ南行徳駅前
7157万円
338万円
2009年1月完成
南行徳駅徒歩1分
2
◆アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
7030万円
332万円
2013年5月完成
市川駅徒歩1分
3
◆ガレリアサーラ
6712万円
317万円
2016年9月完成
本八幡駅徒歩1分
4
◆グランドターミナルタワー本八幡
6606万円
312万円
2010年2月完成
本八幡駅徒歩1分
5
◆市川ザ・レジデンス
5653万円
267万円
2002年3月完成
市川駅徒歩2分
6
◆エアリス市川
5590万円
264万円
2005年1月完成
市川駅徒歩2分
7
◆プラウド本八幡
5484万円
259万円
2000年10月完成
本八幡駅徒歩3分
8
◆ブランズ市川レフィール
5484万円
259万円
2013年6月完成
市川真間駅徒歩3分
9
◆ライオンズ本八幡レジデンス
5463万円
258万円
2004年3月完成
本八幡駅徒歩3分
10
◆プラウド本八幡ディアージュ
5463万円
258万円
2003年2月完成
本八幡駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆プラウド市川一丁目
5441万円
257万円
2012年8月完成
市川真間駅徒歩2分
12
◆パークホームズ本八幡
5378万円
254万円
2005年10月完成
本八幡駅徒歩4分
13
◆ザ・パークハウス市川妙典
5293万円
250万円
2012年3月完成
妙典駅徒歩4分
14
◆ブリシア市川
5230万円
247万円
2003年12月完成
市川駅徒歩5分
15
◆ブランズ本八幡
5187万円
245万円
2003年3月完成
本八幡駅徒歩3分
16
◆プラウド市川大門通り
5145万円
243万円
2002年3月完成
市川駅徒歩4分
17
◆プラネスーペリア市川一丁目
5124万円
242万円
2000年2月完成
市川駅徒歩3分
18
◆ヒルズ本八幡プレシャスコート
5039万円
238万円
2000年9月完成
本八幡駅徒歩4分
19
◆ザ・パークハウス市川
4997万円
236万円
2003年1月完成
市川真間駅徒歩4分
20
◆ウィルローズ市川
4912万円
232万円
2005年7月完成
市川真間駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

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千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

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東京市部・南多摩

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東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

神奈川県

横浜|川崎|藤沢|鎌倉|相模原|海老名|茅ヶ崎

埼玉県

さいたま|川口|川越|所沢|和光|朝霞|戸田

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
HowMaスマート不動産売却無料査定はこちら
◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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