市川市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
本八幡駅、市川駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月4日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

市川市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。市川市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

市川市の人気エリアは
JR総武線や東京メトロ東西線の周辺エリア

市川市を走る中央・総武線
市川市を走るJR総武線(画像:PIXTA)

 市川市は千葉県北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都(葛飾区、江戸川区)に隣接した地にある。都心へのアクセスに優れているため、政令指定都市や中核市を除いた都市の中では日本最大の人口を誇り、千葉県内では千葉市、船橋市に次ぐ3位の人口となっている。古代の県庁にあたる国府や、国分寺が建立されるなど歴史遺産が多く、著名な作家や芸術家も住んだことから、文化的な足跡が豊かだ。

 市域は南北方向にのびた形状をしており、東西方向に複数の鉄道が横断している。そのため、住んでいる地域によって利用する路線が全く異なる。住宅地として人気のエリアはJR総武線「市川駅」「本八幡駅」や、東京メトロ東西線「行徳駅」「南行徳駅」の周辺エリアとなっている。

市川市の中古マンション価格ランキング1位は
「エクセレントシティ南行徳駅前」

 まずは、市川市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

市川市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ南行徳駅前
7157万円
338万円
2009年1月完成
南行徳駅徒歩1分
2
◆アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
7030万円
332万円
2013年5月完成
市川駅徒歩1分
3
◆ガレリアサーラ
6712万円
317万円
2016年9月完成
本八幡駅徒歩1分
4
◆グランドターミナルタワー本八幡
6606万円
312万円
2010年2月完成
本八幡駅徒歩1分
5
◆市川ザ・レジデンス
5653万円
267万円
2002年3月完成
市川駅徒歩2分
6
◆エアリス市川
5590万円
264万円
2005年1月完成
市川駅徒歩2分
7
◆プラウド本八幡
5484万円
259万円
2000年10月完成
本八幡駅徒歩3分
8
◆ブランズ市川レフィール
5484万円
259万円
2013年6月完成
市川真間駅徒歩3分
9
◆ライオンズ本八幡レジデンス
5463万円
258万円
2004年3月完成
本八幡駅徒歩3分
10
◆プラウド本八幡ディアージュ
5463万円
258万円
2003年2月完成
本八幡駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 市川市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「エクセレントシティ南行徳駅前」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エクセレントシティ南行徳駅前」は、2016年9月完成、地上10階建て、全32戸の小規模マンションだ。売主は新日本建設。間取りは1LDK~3LDK(専有面積36.69㎡~70.16㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。

 最大の魅力は、東京メトロ東西線「南行徳駅」から徒歩1分という超駅近な立地。南行徳駅からは「大手町駅」まで約25分で通勤できる。東西線は、他の路線に乗り換えられる駅が多く、どこへ行くにも便利だろう。駅前のスーパーやコンビニも利用しやすく、日常的な買い物で不便を感じることはないだろう。

 「エクセレントシティ南行徳駅前」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、最高値だった2016年10月の8011万円からは値を下げているものの、2020年4月時点でも7000万円以上の価格を維持しており、人気の高さが窺える。(出典:マンションレビュー

「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」が、価格上昇率ランキングのトップに

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、市川市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、市川市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

市川市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
+28%
7233万円
2009年1月完成
市川駅徒歩1分
2
◆グランドターミナルタワー本八幡
+28%
5904万円
2013年5月完成
本八幡駅徒歩1分
3
◆エクセレントシティ南行徳駅前
+26%
4052万円
2016年9月完成
南行徳駅徒歩1分
4
◆エアリス市川
+24%
5228万円
2010年2月完成
市川駅徒歩2分
5
◆クレストフォルム浦安リバーフロントタワー
+23%
3777万円
2002年3月完成
浦安駅徒歩15分
6
◆パークホームズ市川ステーションフロント
+22%
3368万円
2005年1月完成
市川駅徒歩3分
7
◆ヒルズ本八幡プレシャスコート
+21%
4285万円
2000年10月完成
本八幡駅徒歩4分
8
◆ライオンズ本八幡レジデンス
+16%
5265万円
2013年6月完成
本八幡駅徒歩3分
9
◆ディアステージ本八幡
+15%
4674万円
2004年3月完成
京成八幡駅徒歩4分
10
◆サニーコート本八幡第3
+14%
3289万円
2003年2月完成
本八幡駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 市川市で価格上昇率ランキング1位に輝いたのは、「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」。

アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
(画像:PIXTA)

 「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」は、2009年1月完成、地上45階建て、総戸数573戸のタワーマンションだ。売主は野村不動産/三井不動産レジデンシャル/清水建設。間取りは1LDK~5LDK(55.05㎡~118.32㎡)で、幅広い世帯が入居している。

 JR総武線「市川駅」から直結、徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力。市川駅は横須賀・総武快速線の停車駅でもあるため、通勤時間帯は混雑するものの、東京駅や品川駅、横浜駅などへの乗り換えなしでアクセスすることができる。

 「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」は、超高層&超駅近な特徴から、紛れもなく市川駅のフラグシップマンションといえよう。価格推移を見ても、調査データのある2014年10月から2017年4月にかけて上昇して以降は、2020年4月時点まで安定して推移しており、価格ランキングでも2位にランクインしている。(出典:マンションレビュー

市川市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、市川市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

市川市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ南行徳駅前
7157万円
338万円
2009年1月完成
南行徳駅徒歩1分
2
◆アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
7030万円
332万円
2013年5月完成
市川駅徒歩1分
3
◆ガレリアサーラ
6712万円
317万円
2016年9月完成
本八幡駅徒歩1分
4
◆グランドターミナルタワー本八幡
6606万円
312万円
2010年2月完成
本八幡駅徒歩1分
5
◆市川ザ・レジデンス
5653万円
267万円
2002年3月完成
市川駅徒歩2分
6
◆エアリス市川
5590万円
264万円
2005年1月完成
市川駅徒歩2分
7
◆プラウド本八幡
5484万円
259万円
2000年10月完成
本八幡駅徒歩3分
8
◆ブランズ市川レフィール
5484万円
259万円
2013年6月完成
市川真間駅徒歩3分
9
◆ライオンズ本八幡レジデンス
5463万円
258万円
2004年3月完成
本八幡駅徒歩3分
10
◆プラウド本八幡ディアージュ
5463万円
258万円
2003年2月完成
本八幡駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆プラウド市川一丁目
5441万円
257万円
2012年8月完成
市川真間駅徒歩2分
12
◆パークホームズ本八幡
5378万円
254万円
2005年10月完成
本八幡駅徒歩4分
13
◆ザ・パークハウス市川妙典
5293万円
250万円
2012年3月完成
妙典駅徒歩4分
14
◆ブリシア市川
5230万円
247万円
2003年12月完成
市川駅徒歩5分
15
◆ブランズ本八幡
5187万円
245万円
2003年3月完成
本八幡駅徒歩3分
16
◆プラウド市川大門通り
5145万円
243万円
2002年3月完成
市川駅徒歩4分
17
◆プラネスーペリア市川一丁目
5124万円
242万円
2000年2月完成
市川駅徒歩3分
18
◆ヒルズ本八幡プレシャスコート
5039万円
238万円
2000年9月完成
本八幡駅徒歩4分
19
◆ザ・パークハウス市川
4997万円
236万円
2003年1月完成
市川真間駅徒歩4分
20
◆ウィルローズ市川
4912万円
232万円
2005年7月完成
市川真間駅徒歩3分

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100
あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

 

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