柏市（千葉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
柏駅､柏の葉キャンパス駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

柏市（千葉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。柏市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

「柏駅」と「柏の葉キャンパス駅」の
周辺エリアが人気

　柏市は、千葉県の北西部に位置し、東は我孫子市・印西市や利根川を挟んで茨城県取手市・守谷市、南は鎌ヶ谷市・白井市、西は松戸市・流山市、北は野田市と隣接している。

　鉄道は都心から放射状にJR常磐線とつくばエクスプレスが、南北には東武野田線（東武アーバンパークライン）という3路線が通っている。中でも特に人気がある駅は、都内の駅に乗り換えなしで通勤できるJR常磐線・東武野田線「柏駅」と、つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス駅」。後者の「柏の葉」地区は、新産業の創出や、東京大学、千葉大学を中心とした学術の街として話題となっている。

柏市の中古マンション価格ランキング1位は
「ライオンズタワー柏」

　まずは、柏市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

柏市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ライオンズタワー柏			周辺物件
	5209万円	246万円	2016年4月完成	柏駅徒歩3分
2 位	◆シティハウス柏イーストコート			周辺物件
	4722万円	223万円	2007年1月完成	柏駅徒歩7分
3 位	◆デュオセーヌ柏の葉キャンパス			周辺物件
	4552万円	215万円	2017年1月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩5分
4 位	◆びゅうパルク柏中央町			周辺物件
	4510万円	213万円	2004年2月完成	柏駅徒歩4分
5 位	◆ルフォン柏ザ・レジデンス			周辺物件
	4467万円	211万円	2015年7月完成	柏駅徒歩5分
6 位	◆藤和シティホームズ柏駅前アルアート			周辺物件
	4319万円	204万円	2006年2月完成	柏駅徒歩3分
7 位	◆ザカシワタワー			周辺物件
	4192万円	198万円	2010年3月完成	柏駅徒歩3分
8 位	◆パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト			周辺物件
	4086万円	193万円	2017年10月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩4分
9 位	◆パークホームズ柏アリーナ			周辺物件
	3938万円	186万円	2013年10月完成	柏駅徒歩4分
10 位	◆ライフピア柏フィオーレ			周辺物件
	3917万円	185万円	2014年3月完成	柏駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　柏市の中古マンションランキング1位は、「ライオンズタワー柏」（下のストリートビュー画像参照）。

 「ライオンズタワー柏」は2016年4月完成、地上27階建て、総戸数265戸のタワーマンション。間取りは1LDK～4LDK(専有面積40.05㎡～90.64㎡)で、幅広い世帯が入居している。売主は大京。

 「柏駅」から徒歩3分という駅近な立地に建っている。1階部分には飲食店などが入っているほか、柏駅周辺は商業施設なども充実しており、生活に必要なものは徒歩圏内で購入できる。

 「ライオンズタワー柏」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2016年5月の5988万円から上昇し、2016年11月にはピークの6262万円に。以降は値を下げたが、2019年2月からは5200万円前後の価格を維持している。（出典：マンションレビュー）

柏市の価格上昇率トップは
「びゅうパルク柏中央町」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、柏市では中古価格が大きく上昇した物件もある。以下は、柏市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

柏市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆びゅうパルク柏中央町			周辺物件
	+22%	4607万円	2004年2月完成	柏駅徒歩4分
2 位	◆パインズマンション南柏フェアエール			周辺物件
	+12%	2736万円	2006年8月完成	南柏駅徒歩2分
3 位	◆藤和シティホームズ柏駅前アルアート			周辺物件
	+10%	3260万円	2006年2月完成	柏駅徒歩3分
4 位	◆ライオンズタワー柏			周辺物件
	+9%	5698万円	2016年4月完成	柏駅徒歩3分
5 位	◆フェアロージュ柏中央			周辺物件
	+2%	3052万円	2001年11月完成	柏駅徒歩6分
6 位	◆ライオンズシティ柏			周辺物件
	0%	3757万円	2006年1月完成	柏駅徒歩5分
7 位	◆レーベン柏クリスタルアイルソラテラス			周辺物件
	0%	4061万円	2015年3月完成	柏駅徒歩12分
8 位	◆サーパス柏駅前マークタワー			周辺物件
	▼2%	3112万円	2006年1月完成	柏駅徒歩3分
9 位	◆パークシティ柏の葉キャンパス一番街			周辺物件
	▼2%	4578万円	2009年1月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩1分
10 位	◆ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス			周辺物件
	▼2%	4064万円	2015年9月完成	柏駅徒歩10分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　柏市の価格上昇率ランキングの1位となったのは、価格ランキングでも4位にランクインした「びゅうパルク柏中央町」（下のストリートビュー画像参照）だ。

 「びゅうパルク柏中央町」は2004年2月完成、地上14階建て、総戸数168戸のマンション。間取りは2LDK～4LDK（専有面積66.40㎡～98.79㎡）で、主にファミリー層が入居している。売主はJR東日本／JR東日本住宅開発。

　価格上昇率は+22%。「柏駅」まで徒歩4分という駅近な立地であるにもかかわらず、繁華街の喧騒からは離れた静かな住環境が魅力となっている。

　2位の「パインズマンション南柏フェアエール」も、価格上昇率+12％と健闘。ベスト10内では唯一、最寄り駅がJR常磐線の「南柏駅」で、こちらも徒歩2分という駅近な立地となっている。

柏市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、柏市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>千葉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は?

柏市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ライオンズタワー柏			周辺物件
	5209万円	246万円	2016年4月完成	柏駅徒歩3分
2 位	◆シティハウス柏イーストコート			周辺物件
	4722万円	223万円	2007年1月完成	柏駅徒歩7分
3 位	◆デュオセーヌ柏の葉キャンパス			周辺物件
	4552万円	215万円	2017年1月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩5分
4 位	◆びゅうパルク柏中央町			周辺物件
	4510万円	213万円	2004年2月完成	柏駅徒歩4分
5 位	◆ルフォン柏ザ・レジデンス			周辺物件
	4467万円	211万円	2015年7月完成	柏駅徒歩5分
6 位	◆藤和シティホームズ柏駅前アルアート			周辺物件
	4319万円	204万円	2006年2月完成	柏駅徒歩3分
7 位	◆ザカシワタワー			周辺物件
	4192万円	198万円	2010年3月完成	柏駅徒歩3分
8 位	◆パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト			周辺物件
	4086万円	193万円	2017年10月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩4分
9 位	◆パークホームズ柏アリーナ			周辺物件
	3938万円	186万円	2013年10月完成	柏駅徒歩4分
10 位	◆ライフピア柏フィオーレ			周辺物件
	3917万円	185万円	2014年3月完成	柏駅徒歩2分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆パークシティ柏の葉キャンパス一番街			周辺物件
	3917万円	185万円	2009年1月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩1分
12 位	◆レーベン柏クリスタルアイルソラテラス			周辺物件
	3875万円	183万円	2015年3月完成	柏駅徒歩12分
13 位	◆ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス			周辺物件
	3853万円	182万円	2015年9月完成	柏駅徒歩10分
14 位	◆シュロス柏中央			周辺物件
	3642万円	172万円	2015年1月完成	柏駅徒歩9分
15 位	◆レーベン柏クリスタルアイルハルテラス			周辺物件
	3599万円	170万円	2015年3月完成	柏駅徒歩10分
16 位	◆ライオンズステーションプラザ柏			周辺物件
	3578万円	169万円	2005年3月完成	柏駅徒歩5分
17 位	◆ライオンズシティ柏			周辺物件
	3578万円	169万円	2006年1月完成	柏駅徒歩5分
18 位	◆パークシティ柏の葉キャンパス二番街			周辺物件
	3557万円	168万円	2012年11月完成	柏の葉キャンパス駅徒歩5分
19 位	◆ヴィークコート南柏駅前			周辺物件
	3536万円	167万円	2010年2月完成	南柏駅徒歩2分
20 位	◆クレアホームズ柏中央町			周辺物件
	3493万円	165万円	2013年11月完成	柏駅徒歩5分

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