浦安市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
新浦安駅、舞浜駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月15日公開(2022年6月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

浦安市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。浦安市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

国内最大級のテーマパークがある
人気のベッドタウン

浦安駅を走る京葉線
浦安駅を走る京葉線(画像:PIXTA)

 浦安市は、千葉県の北西部に位置し、東と南は東京湾と、西は旧江戸川を挟んで東京都江戸川区と、北は市川市と接している。千葉県の市の中では面積が最も小さい。

 1981年4月、市政施行により「浦安市」が誕生。1983年には東京ディズニーランドがオープン、その後も周辺エリアに大型リゾートホテルなどが建設され、発展を遂げた。1988年12月にはJR京葉線も開通。都心まで10数分という交通利便性の良さから人口が急増したことに伴い、さまざまな都市基盤が整備され、現在はベイエリアの中核都市となった。

 浦安市の主要な駅には、それぞれ特徴がある。「浦安駅」周辺は都心へのアクセスも良く、住みやすいベッドタウンとして栄えている。「新浦安駅」周辺は、洗練された外観のマンションが建ち並ぶ。東京ディズニーリゾートのある「舞浜駅」周辺には、意外と一軒家も多いのが特徴となっている。

新浦安駅から徒歩2分の「エアレジデンス新浦安」が
中古マンション価格ランキングの1位に

 まずは、浦安市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

浦安市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エアレジデンス新浦安
6331万円
299万円
2003年11月完成
新浦安駅徒歩2分
2
◆イニシア浦安グランフィールズ
4870万円
230万円
2015年2月完成
浦安駅徒歩5分
3
◆エアーズガーデン新浦安
4658万円
220万円
2016年7月完成
舞浜駅徒歩19分
4
◆ガーラレジデンス舞浜
4446万円
210万円
2017年3月完成
舞浜駅徒歩19分
5
◆エクセレントシティ新浦安
4256万円
201万円
2018年1月完成
新浦安駅徒歩16分
6
◆プラウド新浦安マリナテラス
4192万円
198万円
2009年2月完成
新浦安駅徒歩19分
7
◆エルシティ新浦安
4171万円
197万円
1990年11月完成
新浦安駅徒歩4分
8
◆エクセレントシティ浦安
4150万円
196万円
2008年9月完成
浦安駅徒歩4分
9
◆アルファグランデ浦安
4107万円
194万円
2008年8月完成
浦安駅徒歩8分
10
◆イニシア浦安
4086万円
193万円
2013年11月完成
浦安駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 浦安市の中古マンション価格ランキングで1位になったのは、「エアレジデンス新浦安」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エアレジデンス新浦安」は2003年11月完成、地上32階建て、総戸数430戸の大規模マンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積57.79㎡~142.56㎡)。単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主はハウジングキャピタル・ファイブ/日商岩井/双日都市開発。

 タワーウエストとタワーイーストの2棟から構成され、ペデストリアンデッキもある。そのため、徒歩2分の最寄り駅「新浦安駅」まで、雨の日でも濡れずに移動できる。駅前には大型商業施設が複数あり、日常生活で不自由を感じることはないだろう。

 「エアレジデンス新浦安」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年5月から2016年11月にかけて5015万円⇒6239万円と急上昇。最高値は2018年2月の6663万円で、以降やゆるやかに値を下げていたが、2020年に入り再び上昇。2020年5月時点では6564万円まで値を戻している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングは
最寄り駅「新浦安駅」のマンションが上位を席捲!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、浦安市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、浦安市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

浦安市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エアレジデンス新浦安
+26%
7843万円
2003年11月完成
新浦安駅徒歩2分
2
◆パークシティ東京ベイ新浦安Coco
+25%
6068万円
2005年3月完成
新浦安駅徒歩20分
3
◆パークシティ東京ベイ新浦安sea
+24%
6203万円
2004年3月完成
新浦安駅徒歩22分
4
◆レクセルガーデン浦安
+22%
3453万円
2000年9月完成
浦安駅徒歩16分
5
◆ラ・フィネス新浦安
+21%
5639万円
2005年2月完成
新浦安駅徒歩20分
6
◆パークシティ東京ベイ新浦安sol
+20%
5988万円
2004年3月完成
新浦安駅徒歩22分
7
◆セレナヴィータ新浦安
+20%
5239万円
2003年9月完成
新浦安駅徒歩19分
8
◆アールフォーラム新浦安
+17%
5202万円
2003年2月完成
新浦安駅徒歩25分
9
◆シーガーデン新浦安
+17%
5628万円
2005年2月完成
新浦安駅徒歩22分
10
◆パークシティモアナヴィラ新浦安
+14%
6086万円
2006年3月完成
新浦安駅徒歩11分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 浦安市の価格上昇率ランキングの1位も、価格ランキングと同様に「エアレジデンス新浦安」という結果に。大規模マンションであること、さらに「駅から徒歩2分」という立地が、人気の高さの理由だろう。

 2位にランクインしたのは、「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」(下のストリートビュー画像参照)だ。売主は三井不動産/伊藤忠都市開発。

 「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は2005年3月完成、地上14階建て、総戸数245戸のマンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積107.82㎡~137.95㎡)で、ファミリー層が入居している。

 「新浦安駅」までのアクセスは徒歩20分、バスだと6分と、少し不便に感じるかもしれない。しかし、バスの乗車時間を含めても「東京駅」までの所要時間は30分を切る。「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」のゆったりとした広い間取りや、徒歩圏内に広大な「浦安市総合公園」のあるロケーションは、ゆとりある生活を過ごす上で代えがたい魅力といえるだろう。

浦安市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、浦安市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

浦安市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エアレジデンス新浦安
6331万円
299万円
2003年11月完成
新浦安駅徒歩2分
2
◆イニシア浦安グランフィールズ
4870万円
230万円
2015年2月完成
浦安駅徒歩5分
3
◆エアーズガーデン新浦安
4658万円
220万円
2016年7月完成
舞浜駅徒歩19分
4
◆ガーラレジデンス舞浜
4446万円
210万円
2017年3月完成
舞浜駅徒歩19分
5
◆エクセレントシティ新浦安
4256万円
201万円
2018年1月完成
新浦安駅徒歩16分
6
◆プラウド新浦安マリナテラス
4192万円
198万円
2009年2月完成
新浦安駅徒歩19分
7
◆エルシティ新浦安
4171万円
197万円
1990年11月完成
新浦安駅徒歩4分
8
◆エクセレントシティ浦安
4150万円
196万円
2008年9月完成
浦安駅徒歩4分
9
◆アルファグランデ浦安
4107万円
194万円
2008年8月完成
浦安駅徒歩8分
10
◆イニシア浦安
4086万円
193万円
2013年11月完成
浦安駅徒歩10分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆リアナリバーパーク舞浜
4044万円
191万円
2013年1月完成
浦安駅徒歩19分
12
◆エクセレントプレイス浦安5
4023万円
190万円
2011年12月完成
浦安駅徒歩7分
13
◆サンクレイドル浦安2
4002万円
189万円
2014年7月完成
浦安駅徒歩10分
14
◆エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
3980万円
188万円
2011年8月完成
浦安駅徒歩2分
15
◆エルシティ新浦安四番館
3980万円
188万円
1987年3月完成
新浦安駅徒歩4分
16
◆ローズガーデン浦安プレシオ
3875万円
183万円
2004年7月完成
浦安駅徒歩9分
17
◆プラウド新浦安パームコート
3875万円
183万円
2011年1月完成
新浦安駅徒歩8分
18
◆サンクレイドル浦安
3832万円
181万円
2011年9月完成
浦安駅徒歩8分
19
◆エルシティ新浦安七番館
3811万円
180万円
1992年3月完成
新浦安駅徒歩3分
20
◆ローズガーデン新浦安参番館
3790万円
179万円
2000年7月完成
浦安駅徒歩17分

【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

千葉県浦安市のおすすめ中古マンション

エルシティ新浦安七番館
エルシティ新浦安七番館価格9,200万円
管理費/修繕積立金29,100円/13,110円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分、東京メトロ東西線 浦安駅 バス16分 美浜東団地下車 徒歩1分
所在地千葉県浦安市美浜1丁目7
専有面積/間取り125.34m2/3LDK
階/主要採光面10階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
エルシティ新浦安七番館(最終分譲棟)。125m2超の広々3LDK。ペット飼育可(規約有)。総戸数1260戸
築年月1992年3月
エルシティ新浦安七番館詳細はこちら
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分価格3,990万円
管理費/修繕積立金6,290円/9,280円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分、JR京葉線 舞浜駅 徒歩30分
所在地千葉県浦安市富岡3丁目
専有面積/間取り66.6m2/3SLDK
階/主要採光面4階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
本日ご見学可能!リノベーションに詳しいスタッフが丁寧にご案内いたします!お気軽にお問合せください総戸数1101戸
築年月1979年1月
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分詳細はこちら
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分価格4,590万円
管理費/修繕積立金7,550円/11,140円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分、JR京葉線 舞浜駅 徒歩30分
所在地千葉県浦安市富岡3丁目
専有面積/間取り79.91m2/3SLDK
階/主要採光面6階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
工事中でも見学可能!リノベーションに詳しいスタッフが丁寧にご案内いたします!お気軽にお問合せください総戸数1101戸
築年月1978年1月
JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分詳細はこちら
サンコーポ浦安
サンコーポ浦安価格3,990万円
管理費/修繕積立金6,290円/9,280円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分、JR京葉線 舞浜駅 徒歩31分
所在地千葉県浦安市富岡3丁目
専有面積/間取り66.6m2/3LDK
階/主要採光面4階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
■令和4年5月下旬フルリノベーション完了■ 南東向きで陽当たり良好。 徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ総戸数1101戸
築年月1979年1月
サンコーポ浦安詳細はこちら
サンコーポ浦安
サンコーポ浦安価格4,590万円
管理費/修繕積立金7,550円/11,140円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩13分、JR京葉線 舞浜駅 徒歩31分
所在地千葉県浦安市富岡3丁目D 3
専有面積/間取り79.91m2/3SLDK
階/主要採光面6階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/12階建
◆新浦安駅17分 ◆3SLDK+2WIC ◆新規内装リノベーション ◆リノベアフターサービス保証付総戸数1101戸
築年月1978年1月
サンコーポ浦安詳細はこちら
JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分
JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分価格6,199万円
管理費/修繕積立金7,000円/17,000円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分、JR武蔵野線 市川塩浜駅 徒歩24分
所在地千葉県浦安市美浜5丁目
専有面積/間取り74.76m2/2SLDK
階/主要採光面5階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
本日ご見学可能です。新規リノベーション完了しました!開放的なリビングを是非一度ご見学ください!総戸数980戸
築年月1980年3月
JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分詳細はこちら
美浜東エステート6号棟
美浜東エステート6号棟価格4,590万円
管理費/修繕積立金7,000円/17,000円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩4分
所在地千葉県浦安市美浜5丁目
専有面積/間取り67.37m2/3LDK
階/主要採光面9階/南東
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
本日ご見学可能です。エレベータ停止階。自然素材を使ってフルリノベーション中です。詳細お問合せ下さい。総戸数976戸
築年月1979年8月
美浜東エステート6号棟詳細はこちら
美浜東エステート3号棟
美浜東エステート3号棟価格6,199万円
管理費/修繕積立金7,000円/17,000円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩5分、JR京葉線 市川塩浜駅 徒歩29分
所在地千葉県浦安市美浜5丁目
専有面積/間取り74.76m2/2SLDK
階/主要採光面5階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
新規フルリノベーション済み。大型WICや3.1帖の広々WORKスペースを備えた快適空間。総戸数976戸
築年月1980年3月
美浜東エステート3号棟詳細はこちら
入船西エステート
入船西エステート価格4,380万円
管理費/修繕積立金6,900円/12,800円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩2分、東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩36分
所在地千葉県浦安市入船2丁目
専有面積/間取り76.34m2/3LDK
階/主要採光面1階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/11階建
総戸数789戸のビッグコミュニティ。 京葉線「新浦安」駅徒歩2分の立地で生活利便性の高い住環境です。総戸数789戸
築年月1981年8月
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プラウド新浦安
プラウド新浦安価格7,150万円
管理費/修繕積立金22,468円/17,800円
交通JR京葉線 新浦安駅 徒歩28分、JR京葉線 舞浜駅 3.7km
所在地千葉県浦安市高洲4丁目
専有面積/間取り114.33m2/2SLDK
階/主要採光面19階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/19階建
☆最上階19階の高天井 ☆海が一望できる東南向き ☆ビューバス ☆寝室15帖の広々2LDK+NW総戸数733戸
築年月2008年1月
プラウド新浦安詳細はこちら

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対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
運営会社 LIFULL(東証プライム)
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対応物件 マンション
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>>マンションナビの詳細記事はこちら
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対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
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対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
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