浦安市（千葉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
新浦安駅､舞浜駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

浦安市（千葉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。浦安市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

国内最大級のテーマパークがある
人気のベッドタウン

　浦安市は、千葉県の北西部に位置し、東と南は東京湾と、西は旧江戸川を挟んで東京都江戸川区と、北は市川市と接している。千葉県の市の中では面積が最も小さい。

　1981年4月、市政施行により「浦安市」が誕生。1983年には東京ディズニーランドがオープン、その後も周辺エリアに大型リゾートホテルなどが建設され、発展を遂げた。1988年12月にはJR京葉線も開通。都心まで10数分という交通利便性の良さから人口が急増したことに伴い、さまざまな都市基盤が整備され、現在はベイエリアの中核都市となった。

　浦安市の主要な駅には、それぞれ特徴がある。「浦安駅」周辺は都心へのアクセスも良く、住みやすいベッドタウンとして栄えている。「新浦安駅」周辺は、洗練された外観のマンションが建ち並ぶ。東京ディズニーリゾートのある「舞浜駅」周辺には、意外と一軒家も多いのが特徴となっている。

新浦安駅から徒歩2分の「エアレジデンス新浦安」が
中古マンション価格ランキングの1位に

　まずは、浦安市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

浦安市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆エアレジデンス新浦安			周辺物件
	6331万円	299万円	2003年11月完成	新浦安駅徒歩2分
2 位	◆イニシア浦安グランフィールズ			周辺物件
	4870万円	230万円	2015年2月完成	浦安駅徒歩5分
3 位	◆エアーズガーデン新浦安			周辺物件
	4658万円	220万円	2016年7月完成	舞浜駅徒歩19分
4 位	◆ガーラレジデンス舞浜			周辺物件
	4446万円	210万円	2017年3月完成	舞浜駅徒歩19分
5 位	◆エクセレントシティ新浦安			周辺物件
	4256万円	201万円	2018年1月完成	新浦安駅徒歩16分
6 位	◆プラウド新浦安マリナテラス			周辺物件
	4192万円	198万円	2009年2月完成	新浦安駅徒歩19分
7 位	◆エルシティ新浦安			周辺物件
	4171万円	197万円	1990年11月完成	新浦安駅徒歩4分
8 位	◆エクセレントシティ浦安			周辺物件
	4150万円	196万円	2008年9月完成	浦安駅徒歩4分
9 位	◆アルファグランデ浦安			周辺物件
	4107万円	194万円	2008年8月完成	浦安駅徒歩8分
10 位	◆イニシア浦安			周辺物件
	4086万円	193万円	2013年11月完成	浦安駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　浦安市の中古マンション価格ランキングで1位になったのは、「エアレジデンス新浦安」（下のストリートビュー画像参照）。

 「エアレジデンス新浦安」は2003年11月完成、地上32階建て、総戸数430戸の大規模マンションだ。間取りは1LDK～4LDK（専有面積57.79㎡～142.56㎡）。単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主はハウジングキャピタル・ファイブ／日商岩井／双日都市開発。

　タワーウエストとタワーイーストの2棟から構成され、ペデストリアンデッキもある。そのため、徒歩2分の最寄り駅「新浦安駅」まで、雨の日でも濡れずに移動できる。駅前には大型商業施設が複数あり、日常生活で不自由を感じることはないだろう。

 「エアレジデンス新浦安」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年5月から2016年11月にかけて5015万円⇒6239万円と急上昇。最高値は2018年2月の6663万円で、以降やゆるやかに値を下げていたが、2020年に入り再び上昇。2020年5月時点では6564万円まで値を戻している。（出典：マンションレビュー）

価格上昇率ランキングは
最寄り駅「新浦安駅」のマンションが上位を席捲！

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、浦安市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、浦安市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

浦安市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆エアレジデンス新浦安			周辺物件
	+26%	7843万円	2003年11月完成	新浦安駅徒歩2分
2 位	◆パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ			周辺物件
	+25%	6068万円	2005年3月完成	新浦安駅徒歩20分
3 位	◆パークシティ東京ベイ新浦安ｓｅａ			周辺物件
	+24%	6203万円	2004年3月完成	新浦安駅徒歩22分
4 位	◆レクセルガーデン浦安			周辺物件
	+22%	3453万円	2000年9月完成	浦安駅徒歩16分
5 位	◆ラ・フィネス新浦安			周辺物件
	+21%	5639万円	2005年2月完成	新浦安駅徒歩20分
6 位	◆パークシティ東京ベイ新浦安ｓｏｌ			周辺物件
	+20%	5988万円	2004年3月完成	新浦安駅徒歩22分
7 位	◆セレナヴィータ新浦安			周辺物件
	+20%	5239万円	2003年9月完成	新浦安駅徒歩19分
8 位	◆アールフォーラム新浦安			周辺物件
	+17%	5202万円	2003年2月完成	新浦安駅徒歩25分
9 位	◆シーガーデン新浦安			周辺物件
	+17%	5628万円	2005年2月完成	新浦安駅徒歩22分
10 位	◆パークシティモアナヴィラ新浦安			周辺物件
	+14%	6086万円	2006年3月完成	新浦安駅徒歩11分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　浦安市の価格上昇率ランキングの1位も、価格ランキングと同様に「エアレジデンス新浦安」という結果に。大規模マンションであること、さらに「駅から徒歩2分」という立地が、人気の高さの理由だろう。

　2位にランクインしたのは、「パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ」（下のストリートビュー画像参照）だ。売主は三井不動産／伊藤忠都市開発。

 「パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ」は2005年3月完成、地上14階建て、総戸数245戸のマンション。間取りは3LDK～4LDK（専有面積107.82㎡～137.95㎡）で、ファミリー層が入居している。

 「新浦安駅」までのアクセスは徒歩20分、バスだと6分と、少し不便に感じるかもしれない。しかし、バスの乗車時間を含めても「東京駅」までの所要時間は30分を切る。「パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ」のゆったりとした広い間取りや、徒歩圏内に広大な「浦安市総合公園」のあるロケーションは、ゆとりある生活を過ごす上で代えがたい魅力といえるだろう。

浦安市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、浦安市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>千葉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は?

浦安市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆エアレジデンス新浦安			周辺物件
	6331万円	299万円	2003年11月完成	新浦安駅徒歩2分
2 位	◆イニシア浦安グランフィールズ			周辺物件
	4870万円	230万円	2015年2月完成	浦安駅徒歩5分
3 位	◆エアーズガーデン新浦安			周辺物件
	4658万円	220万円	2016年7月完成	舞浜駅徒歩19分
4 位	◆ガーラレジデンス舞浜			周辺物件
	4446万円	210万円	2017年3月完成	舞浜駅徒歩19分
5 位	◆エクセレントシティ新浦安			周辺物件
	4256万円	201万円	2018年1月完成	新浦安駅徒歩16分
6 位	◆プラウド新浦安マリナテラス			周辺物件
	4192万円	198万円	2009年2月完成	新浦安駅徒歩19分
7 位	◆エルシティ新浦安			周辺物件
	4171万円	197万円	1990年11月完成	新浦安駅徒歩4分
8 位	◆エクセレントシティ浦安			周辺物件
	4150万円	196万円	2008年9月完成	浦安駅徒歩4分
9 位	◆アルファグランデ浦安			周辺物件
	4107万円	194万円	2008年8月完成	浦安駅徒歩8分
10 位	◆イニシア浦安			周辺物件
	4086万円	193万円	2013年11月完成	浦安駅徒歩10分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆リアナリバーパーク舞浜			周辺物件
	4044万円	191万円	2013年1月完成	浦安駅徒歩19分
12 位	◆エクセレントプレイス浦安５			周辺物件
	4023万円	190万円	2011年12月完成	浦安駅徒歩7分
13 位	◆サンクレイドル浦安２			周辺物件
	4002万円	189万円	2014年7月完成	浦安駅徒歩10分
14 位	◆エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ			周辺物件
	3980万円	188万円	2011年8月完成	浦安駅徒歩2分
15 位	◆エルシティ新浦安四番館			周辺物件
	3980万円	188万円	1987年3月完成	新浦安駅徒歩4分
16 位	◆ローズガーデン浦安プレシオ			周辺物件
	3875万円	183万円	2004年7月完成	浦安駅徒歩9分
17 位	◆プラウド新浦安パームコート			周辺物件
	3875万円	183万円	2011年1月完成	新浦安駅徒歩8分
18 位	◆サンクレイドル浦安			周辺物件
	3832万円	181万円	2011年9月完成	浦安駅徒歩8分
19 位	◆エルシティ新浦安七番館			周辺物件
	3811万円	180万円	1992年3月完成	新浦安駅徒歩3分
20 位	◆ローズガーデン新浦安参番館			周辺物件
	3790万円	179万円	2000年7月完成	浦安駅徒歩17分

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