浦安市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
新浦安駅、舞浜駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月15日公開(2020年6月12日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

浦安市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。浦安市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

国内最大級のテーマパークがある
人気のベッドタウン

浦安駅を走る京葉線
浦安駅を走る京葉線(画像:PIXTA)

 浦安市は、千葉県の北西部に位置し、東と南は東京湾と、西は旧江戸川を挟んで東京都江戸川区と、北は市川市と接している。千葉県の市の中では面積が最も小さい。

 1981年4月、市政施行により「浦安市」が誕生。1983年には東京ディズニーランドがオープン、その後も周辺エリアに大型リゾートホテルなどが建設され、発展を遂げた。1988年12月にはJR京葉線も開通。都心まで10数分という交通利便性の良さから人口が急増したことに伴い、さまざまな都市基盤が整備され、現在はベイエリアの中核都市となった。

 浦安市の主要な駅には、それぞれ特徴がある。「浦安駅」周辺は都心へのアクセスも良く、住みやすいベッドタウンとして栄えている。「新浦安駅」周辺は、洗練された外観のマンションが建ち並ぶ。東京ディズニーリゾートのある「舞浜駅」周辺には、意外と一軒家も多いのが特徴となっている。

新浦安駅から徒歩2分の「エアレジデンス新浦安」が
中古マンション価格ランキングの1位に

 まずは、浦安市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

浦安市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エアレジデンス新浦安
6331万円
299万円
2003年11月完成
新浦安駅徒歩2分
2
◆イニシア浦安グランフィールズ
4870万円
230万円
2015年2月完成
浦安駅徒歩5分
3
◆エアーズガーデン新浦安
4658万円
220万円
2016年7月完成
舞浜駅徒歩19分
4
◆ガーラレジデンス舞浜
4446万円
210万円
2017年3月完成
舞浜駅徒歩19分
5
◆エクセレントシティ新浦安
4256万円
201万円
2018年1月完成
新浦安駅徒歩16分
6
◆プラウド新浦安マリナテラス
4192万円
198万円
2009年2月完成
新浦安駅徒歩19分
7
◆エルシティ新浦安
4171万円
197万円
1990年11月完成
新浦安駅徒歩4分
8
◆エクセレントシティ浦安
4150万円
196万円
2008年9月完成
浦安駅徒歩4分
9
◆アルファグランデ浦安
4107万円
194万円
2008年8月完成
浦安駅徒歩8分
10
◆イニシア浦安
4086万円
193万円
2013年11月完成
浦安駅徒歩10分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 浦安市の中古マンション価格ランキングで1位になったのは、「エアレジデンス新浦安」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エアレジデンス新浦安」は2003年11月完成、地上32階建て、総戸数430戸の大規模マンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積57.79㎡~142.56㎡)。単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主はハウジングキャピタル・ファイブ/日商岩井/双日都市開発。

 タワーウエストとタワーイーストの2棟から構成され、ペデストリアンデッキもある。そのため、徒歩2分の最寄り駅「新浦安駅」まで、雨の日でも濡れずに移動できる。駅前には大型商業施設が複数あり、日常生活で不自由を感じることはないだろう。

 「エアレジデンス新浦安」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2016年5月から2016年11月にかけて5015万円⇒6239万円と急上昇。最高値は2018年2月の6663万円で、以降やゆるやかに値を下げていたが、2020年に入り再び上昇。2020年5月時点では6564万円まで値を戻している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングは
最寄り駅「新浦安駅」のマンションが上位を席捲!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、浦安市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、浦安市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

浦安市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エアレジデンス新浦安
+26%
7843万円
2003年11月完成
新浦安駅徒歩2分
2
◆パークシティ東京ベイ新浦安Coco
+25%
6068万円
2005年3月完成
新浦安駅徒歩20分
3
◆パークシティ東京ベイ新浦安sea
+24%
6203万円
2004年3月完成
新浦安駅徒歩22分
4
◆レクセルガーデン浦安
+22%
3453万円
2000年9月完成
浦安駅徒歩16分
5
◆ラ・フィネス新浦安
+21%
5639万円
2005年2月完成
新浦安駅徒歩20分
6
◆パークシティ東京ベイ新浦安sol
+20%
5988万円
2004年3月完成
新浦安駅徒歩22分
7
◆セレナヴィータ新浦安
+20%
5239万円
2003年9月完成
新浦安駅徒歩19分
8
◆アールフォーラム新浦安
+17%
5202万円
2003年2月完成
新浦安駅徒歩25分
9
◆シーガーデン新浦安
+17%
5628万円
2005年2月完成
新浦安駅徒歩22分
10
◆パークシティモアナヴィラ新浦安
+14%
6086万円
2006年3月完成
新浦安駅徒歩11分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 浦安市の価格上昇率ランキングの1位も、価格ランキングと同様に「エアレジデンス新浦安」という結果に。大規模マンションであること、さらに「駅から徒歩2分」という立地が、人気の高さの理由だろう。

 2位にランクインしたのは、「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」(下のストリートビュー画像参照)だ。売主は三井不動産/伊藤忠都市開発。

 「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」は2005年3月完成、地上14階建て、総戸数245戸のマンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積107.82㎡~137.95㎡)で、ファミリー層が入居している。

 「新浦安駅」までのアクセスは徒歩20分、バスだと6分と、少し不便に感じるかもしれない。しかし、バスの乗車時間を含めても「東京駅」までの所要時間は30分を切る。「パークシティ東京ベイ新浦安Coco」のゆったりとした広い間取りや、徒歩圏内に広大な「浦安市総合公園」のあるロケーションは、ゆとりある生活を過ごす上で代えがたい魅力といえるだろう。

浦安市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、浦安市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

浦安市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エアレジデンス新浦安
6331万円
299万円
2003年11月完成
新浦安駅徒歩2分
2
◆イニシア浦安グランフィールズ
4870万円
230万円
2015年2月完成
浦安駅徒歩5分
3
◆エアーズガーデン新浦安
4658万円
220万円
2016年7月完成
舞浜駅徒歩19分
4
◆ガーラレジデンス舞浜
4446万円
210万円
2017年3月完成
舞浜駅徒歩19分
5
◆エクセレントシティ新浦安
4256万円
201万円
2018年1月完成
新浦安駅徒歩16分
6
◆プラウド新浦安マリナテラス
4192万円
198万円
2009年2月完成
新浦安駅徒歩19分
7
◆エルシティ新浦安
4171万円
197万円
1990年11月完成
新浦安駅徒歩4分
8
◆エクセレントシティ浦安
4150万円
196万円
2008年9月完成
浦安駅徒歩4分
9
◆アルファグランデ浦安
4107万円
194万円
2008年8月完成
浦安駅徒歩8分
10
◆イニシア浦安
4086万円
193万円
2013年11月完成
浦安駅徒歩10分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆リアナリバーパーク舞浜
4044万円
191万円
2013年1月完成
浦安駅徒歩19分
12
◆エクセレントプレイス浦安5
4023万円
190万円
2011年12月完成
浦安駅徒歩7分
13
◆サンクレイドル浦安2
4002万円
189万円
2014年7月完成
浦安駅徒歩10分
14
◆エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ
3980万円
188万円
2011年8月完成
浦安駅徒歩2分
15
◆エルシティ新浦安四番館
3980万円
188万円
1987年3月完成
新浦安駅徒歩4分
16
◆ローズガーデン浦安プレシオ
3875万円
183万円
2004年7月完成
浦安駅徒歩9分
17
◆プラウド新浦安パームコート
3875万円
183万円
2011年1月完成
新浦安駅徒歩8分
18
◆サンクレイドル浦安
3832万円
181万円
2011年9月完成
浦安駅徒歩8分
19
◆エルシティ新浦安七番館
3811万円
180万円
1992年3月完成
新浦安駅徒歩3分
20
◆ローズガーデン新浦安参番館
3790万円
179万円
2000年7月完成
浦安駅徒歩17分

【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

浦安市の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

そのほか道府県

北海道|愛知県|大阪府|京都府|兵庫県|広島県|福岡県|沖縄県

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP