川崎市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
武蔵小杉駅、川崎駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月6日公開(2020年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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川崎市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。川崎市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

利便性と暮らしやすさを、兼ね備えた街

ラゾーナ川崎プラザ
川崎駅前の大型ショッピングモール
「ラゾーナ川崎プラザ」(画像:PIXTA)

 川崎市は神奈川県の北東部にあり、東京都と横浜市に挟まれた位置にある。そのため、都心や横浜に通勤する人たちのベッドタウンとして発展してきた。神奈川県の政令指定都市の1つで、7つの区(川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区)から成り立っている。

 川崎市の細長い地形を縦断するJR南武線と交差するように、5つの私鉄(京急線・東急東横線・東急田園都市線・小田急線・京王相模原線)が走っており、交通網が充実している。

 特に人気があるエリアは、再開発により発展した「武蔵小杉駅」と、JR南武線の始発駅でもある「川崎駅」の周辺。両駅ともに複数路線が走っているため、都心部へのアクセスに優れている。また、駅前にはショッピングモールがあり、生活利便性も高い。

川崎市の中古マンション価格ランキング1位は
「シティタワー武蔵小杉」

 まずは、川崎市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

川崎市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティタワー武蔵小杉
7982万円
377万円
2016年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
2
◆クリオラベルヴィ武蔵小杉
7686万円
363万円
2018年5月完成
元住吉駅徒歩7分
3
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
7495万円
354万円
2017年12月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
4
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
7474万円
353万円
2018年12月完成
武蔵小杉駅徒歩6分
5
◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
7411万円
350万円
2013年11月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
6
◆ラゾーナ川崎レジデンス
7347万円
347万円
2007年3月完成
川崎駅徒歩3分
7
◆プラウドタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2015年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
8
◆エクラスタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2013年3月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
9
◆クリオラベルヴィ川崎南幸町
7199万円
340万円
2017年12月完成
川崎駅徒歩8分
10
◆クレッセント川崎タワー
7072万円
334万円
2009年3月完成
川崎駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川崎市の中古マンション価格ランキングの1位となったのは、川崎市中原区にある「シティタワー武蔵小杉」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「シティタワー武蔵小杉」は2016年1月完成、地上53階建て、全800戸の大規模タワーマンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積55.23㎡~72.35㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は住友不動産。

 最寄り駅は徒歩4分の「武蔵小杉駅」。「武蔵小杉駅」からは複数路線(JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通・東急東横線・目黒線)に乗れるので、通勤や通学に便利だろう。隣駅のJR南武線「向河原駅」からも徒歩8分となっている。

 「武蔵小杉駅」直結のショッピングモール「武蔵小杉東急スクエア」は、マンションから約310mの距離にある。買い物はもちろん、私立図書館や学童保育施設が併設されており、子育て世代にはうれしい施設だ。こうした駅近マンションならではの利便性の高さも、「シティタワー武蔵小杉」の魅力だろう。

 「シティタワー武蔵小杉」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲後の2016年5月時点の売り出し価格は7722万円。その後の2016年11月から上昇を開始し、2017年5月には最高値の8568万円を付けた。以降はゆるやかに値を下げているが、2020年5月時点でも8000万円前後の価格帯を維持し続けている(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位の「ラゾーナ川崎レジデンス」は
新築分譲時から+65%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、川崎市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、川崎市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

川崎市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ラゾーナ川崎レジデンス
+65%
6860万円
2007年3月完成
川崎駅徒歩3分
2
◆グランシティ武蔵小杉2
+48%
4787万円
2005年8月完成
向河原駅徒歩8分
3
◆ナイスグランソレイユ武蔵小杉
+45%
5788万円
2006年7月完成
武蔵小杉駅徒歩6分
4
◆レヴィール川崎
+40%
3778万円
2005年2月完成
川崎駅徒歩8分
5
◆クレッセント武蔵小杉グランデイズ弐番館
+40%
4649万円
2004年2月完成
武蔵小杉駅徒歩10分
6
◆コスモシティ武蔵小杉
+39%
4821万円
2002年3月完成
武蔵小杉駅徒歩10分
7
◆クレストフォルム武蔵小杉
+39%
4551万円
2000年12月完成
武蔵小杉駅徒歩9分
8
◆新百合ヶ丘レガートプレイス
+38%
7532万円
2006年3月完成
新百合ヶ丘駅徒歩4分
9
◆レジデンス・ザ・武蔵小杉
+36%
6738万円
2007年9月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
10
◆モナーク川崎
+33%
4411万円
2003年3月完成
川崎駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川崎市の価格上昇率ランキング1位は、川崎市幸区にある「ラゾーナ川崎レジデンス」だ。

ラゾーナ川崎レジデンス
(画像:PIXTA)

 「ラゾーナ川崎レジデンス」は2007年3月完成、地上34階建て、全667戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積51.67㎡~99.86㎡)で、単身者からシルバー層、ファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は東芝不動産/三井不動産。

 大きな魅力の1つが、JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎駅」から徒歩3分という超駅近な立地。京急本線、京急大師線の「京急川崎駅」からも徒歩4分と、2駅5線を利用できる。「東京駅」まで18分、「横浜駅」まで8分、「羽田空港第1・第2ターミナル駅」まで15分と、どこへ行くにも便利だ。

 また、マンションから約20mのところには大型ショッピングモールの「ラゾーナ川崎プラザ」、スーパーマーケット「スーパーサンワ」も30m先にあり、生活に必要なものやサービスは徒歩圏内で揃うだろう。

 「ラゾーナ川崎レジデンス」の価格推移を見ると、調査データの開始時点である2014年11月から2017年5月にかけて大きく上昇。その後は2020年5月に至るまで、多少の上下の値動きはあるものの、大きな値下がりなく推移している。(出典:マンションレビュー)。

川崎市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、川崎市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

川崎市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティタワー武蔵小杉
7982万円
377万円
2016年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
2
◆クリオラベルヴィ武蔵小杉
7686万円
363万円
2018年5月完成
元住吉駅徒歩7分
3
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
7495万円
354万円
2017年12月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
4
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
7474万円
353万円
2018年12月完成
武蔵小杉駅徒歩6分
5
◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
7411万円
350万円
2013年11月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
6
◆ラゾーナ川崎レジデンス
7347万円
347万円
2007年3月完成
川崎駅徒歩3分
7
◆プラウドタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2015年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
8
◆エクラスタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2013年3月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
9
◆クリオラベルヴィ川崎南幸町
7199万円
340万円
2017年12月完成
川崎駅徒歩8分
10
◆クレッセント川崎タワー
7072万円
334万円
2009年3月完成
川崎駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリオ武蔵小杉アーバンテラス
7051万円
333万円
2016年2月完成
新丸子駅徒歩3分
12
◆イニシア鷺沼レジデンス
6987万円
330万円
2016年3月完成
鷺沼駅徒歩4分
13
◆プラウド宮崎台フロント
6987万円
330万円
2017年2月完成
宮崎台駅徒歩2分
14
◆パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
6585万円
311万円
2008年9月完成
武蔵小杉駅徒歩2分
15
◆セントスクエア武蔵小杉
6543万円
309万円
2008年2月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
16
◆サンクタス川崎タワー
6543万円
309万円
2012年2月完成
川崎駅徒歩6分
17
◆グランドメゾン元住吉サウステラス
6437万円
304万円
2017年12月完成
元住吉駅徒歩8分
18
◆グローベル川崎ミッドスクエア
6437万円
304万円
2016年3月完成
川崎駅徒歩7分
19
◆リエトコート武蔵小杉
6416万円
303万円
2008年2月完成
武蔵小杉駅徒歩5分
20
◆パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
6416万円
303万円
2010年8月完成
武蔵小杉駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

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 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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