川崎市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
武蔵小杉駅、川崎駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月6日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

川崎市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。川崎市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

利便性と暮らしやすさを、兼ね備えた街

ラゾーナ川崎プラザ
川崎駅前の大型ショッピングモール
「ラゾーナ川崎プラザ」(画像:PIXTA)

 川崎市は神奈川県の北東部にあり、東京都と横浜市に挟まれた位置にある。そのため、都心や横浜に通勤する人たちのベッドタウンとして発展してきた。神奈川県の政令指定都市の1つで、7つの区(川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区)から成り立っている。

 川崎市の細長い地形を縦断するJR南武線と交差するように、5つの私鉄(京急線・東急東横線・東急田園都市線・小田急線・京王相模原線)が走っており、交通網が充実している。

 特に人気があるエリアは、再開発により発展した「武蔵小杉駅」と、JR南武線の始発駅でもある「川崎駅」の周辺。両駅ともに複数路線が走っているため、都心部へのアクセスに優れている。また、駅前にはショッピングモールがあり、生活利便性も高い。

川崎市の中古マンション価格ランキング1位は
「シティタワー武蔵小杉」

 まずは、川崎市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

川崎市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティタワー武蔵小杉
7982万円
377万円
2016年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
2
◆クリオラベルヴィ武蔵小杉
7686万円
363万円
2018年5月完成
元住吉駅徒歩7分
3
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
7495万円
354万円
2017年12月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
4
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
7474万円
353万円
2018年12月完成
武蔵小杉駅徒歩6分
5
◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
7411万円
350万円
2013年11月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
6
◆ラゾーナ川崎レジデンス
7347万円
347万円
2007年3月完成
川崎駅徒歩3分
7
◆プラウドタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2015年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
8
◆エクラスタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2013年3月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
9
◆クリオラベルヴィ川崎南幸町
7199万円
340万円
2017年12月完成
川崎駅徒歩8分
10
◆クレッセント川崎タワー
7072万円
334万円
2009年3月完成
川崎駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川崎市の中古マンション価格ランキングの1位となったのは、川崎市中原区にある「シティタワー武蔵小杉」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「シティタワー武蔵小杉」は2016年1月完成、地上53階建て、全800戸の大規模タワーマンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積55.23㎡~72.35㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は住友不動産。

 最寄り駅は徒歩4分の「武蔵小杉駅」。「武蔵小杉駅」からは複数路線(JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通・東急東横線・目黒線)に乗れるので、通勤や通学に便利だろう。隣駅のJR南武線「向河原駅」からも徒歩8分となっている。

 「武蔵小杉駅」直結のショッピングモール「武蔵小杉東急スクエア」は、マンションから約310mの距離にある。買い物はもちろん、私立図書館や学童保育施設が併設されており、子育て世代にはうれしい施設だ。こうした駅近マンションならではの利便性の高さも、「シティタワー武蔵小杉」の魅力だろう。

 「シティタワー武蔵小杉」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲後の2016年5月時点の売り出し価格は7722万円。その後の2016年11月から上昇を開始し、2017年5月には最高値の8568万円を付けた。以降はゆるやかに値を下げているが、2020年5月時点でも8000万円前後の価格帯を維持し続けている(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位の「ラゾーナ川崎レジデンス」は
新築分譲時から+65%の値上がり

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、川崎市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、川崎市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

川崎市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ラゾーナ川崎レジデンス
+65%
6860万円
2007年3月完成
川崎駅徒歩3分
2
◆グランシティ武蔵小杉2
+48%
4787万円
2005年8月完成
向河原駅徒歩8分
3
◆ナイスグランソレイユ武蔵小杉
+45%
5788万円
2006年7月完成
武蔵小杉駅徒歩6分
4
◆レヴィール川崎
+40%
3778万円
2005年2月完成
川崎駅徒歩8分
5
◆クレッセント武蔵小杉グランデイズ弐番館
+40%
4649万円
2004年2月完成
武蔵小杉駅徒歩10分
6
◆コスモシティ武蔵小杉
+39%
4821万円
2002年3月完成
武蔵小杉駅徒歩10分
7
◆クレストフォルム武蔵小杉
+39%
4551万円
2000年12月完成
武蔵小杉駅徒歩9分
8
◆新百合ヶ丘レガートプレイス
+38%
7532万円
2006年3月完成
新百合ヶ丘駅徒歩4分
9
◆レジデンス・ザ・武蔵小杉
+36%
6738万円
2007年9月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
10
◆モナーク川崎
+33%
4411万円
2003年3月完成
川崎駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 川崎市の価格上昇率ランキング1位は、川崎市幸区にある「ラゾーナ川崎レジデンス」だ。

ラゾーナ川崎レジデンス
(画像:PIXTA)

 「ラゾーナ川崎レジデンス」は2007年3月完成、地上34階建て、全667戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積51.67㎡~99.86㎡)で、単身者からシルバー層、ファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は東芝不動産/三井不動産。

 大きな魅力の1つが、JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎駅」から徒歩3分という超駅近な立地。京急本線、京急大師線の「京急川崎駅」からも徒歩4分と、2駅5線を利用できる。「東京駅」まで18分、「横浜駅」まで8分、「羽田空港第1・第2ターミナル駅」まで15分と、どこへ行くにも便利だ。

 また、マンションから約20mのところには大型ショッピングモールの「ラゾーナ川崎プラザ」、スーパーマーケット「スーパーサンワ」も30m先にあり、生活に必要なものやサービスは徒歩圏内で揃うだろう。

 「ラゾーナ川崎レジデンス」の価格推移を見ると、調査データの開始時点である2014年11月から2017年5月にかけて大きく上昇。その後は2020年5月に至るまで、多少の上下の値動きはあるものの、大きな値下がりなく推移している。(出典:マンションレビュー)。

川崎市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、川崎市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

川崎市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シティタワー武蔵小杉
7982万円
377万円
2016年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
2
◆クリオラベルヴィ武蔵小杉
7686万円
363万円
2018年5月完成
元住吉駅徒歩7分
3
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
7495万円
354万円
2017年12月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
4
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
7474万円
353万円
2018年12月完成
武蔵小杉駅徒歩6分
5
◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
7411万円
350万円
2013年11月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
6
◆ラゾーナ川崎レジデンス
7347万円
347万円
2007年3月完成
川崎駅徒歩3分
7
◆プラウドタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2015年1月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
8
◆エクラスタワー武蔵小杉
7263万円
343万円
2013年3月完成
武蔵小杉駅徒歩1分
9
◆クリオラベルヴィ川崎南幸町
7199万円
340万円
2017年12月完成
川崎駅徒歩8分
10
◆クレッセント川崎タワー
7072万円
334万円
2009年3月完成
川崎駅徒歩5分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリオ武蔵小杉アーバンテラス
7051万円
333万円
2016年2月完成
新丸子駅徒歩3分
12
◆イニシア鷺沼レジデンス
6987万円
330万円
2016年3月完成
鷺沼駅徒歩4分
13
◆プラウド宮崎台フロント
6987万円
330万円
2017年2月完成
宮崎台駅徒歩2分
14
◆パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
6585万円
311万円
2008年9月完成
武蔵小杉駅徒歩2分
15
◆セントスクエア武蔵小杉
6543万円
309万円
2008年2月完成
武蔵小杉駅徒歩4分
16
◆サンクタス川崎タワー
6543万円
309万円
2012年2月完成
川崎駅徒歩6分
17
◆グランドメゾン元住吉サウステラス
6437万円
304万円
2017年12月完成
元住吉駅徒歩8分
18
◆グローベル川崎ミッドスクエア
6437万円
304万円
2016年3月完成
川崎駅徒歩7分
19
◆リエトコート武蔵小杉
6416万円
303万円
2008年2月完成
武蔵小杉駅徒歩5分
20
◆パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
6416万円
303万円
2010年8月完成
武蔵小杉駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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