川崎市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。川崎市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
利便性と暮らしやすさを、兼ね備えた街

「ラゾーナ川崎プラザ」(画像:PIXTA)
川崎市は神奈川県の北東部にあり、東京都と横浜市に挟まれた位置にある。そのため、都心や横浜に通勤する人たちのベッドタウンとして発展してきた。神奈川県の政令指定都市の1つで、7つの区(川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区)から成り立っている。
川崎市の細長い地形を縦断するJR南武線と交差するように、5つの私鉄(京急線・東急東横線・東急田園都市線・小田急線・京王相模原線)が走っており、交通網が充実している。
特に人気があるエリアは、再開発により発展した「武蔵小杉駅」と、JR南武線の始発駅でもある「川崎駅」の周辺。両駅ともに複数路線が走っているため、都心部へのアクセスに優れている。また、駅前にはショッピングモールがあり、生活利便性も高い。
川崎市の中古マンション価格ランキング1位は
「シティタワー武蔵小杉」
まずは、川崎市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
川崎市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆シティタワー武蔵小杉 | |||
7982万円 |
377万円
|
2016年1月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆クリオラベルヴィ武蔵小杉 | |||
7686万円 |
363万円
|
2018年5月完成
|
元住吉駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | |||
7495万円 |
354万円
|
2017年12月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
4
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | |||
7474万円 |
353万円
|
2018年12月完成
|
武蔵小杉駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー | |||
7411万円 |
350万円
|
2013年11月完成
|
武蔵小杉駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ラゾーナ川崎レジデンス | |||
7347万円 |
347万円
|
2007年3月完成
|
川崎駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆プラウドタワー武蔵小杉 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年1月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
8
位 |
◆エクラスタワー武蔵小杉 | |||
7263万円 |
343万円
|
2013年3月完成
|
武蔵小杉駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆クリオラベルヴィ川崎南幸町 | |||
7199万円 |
340万円
|
2017年12月完成
|
川崎駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆クレッセント川崎タワー | |||
7072万円 |
334万円
|
2009年3月完成
|
川崎駅徒歩5分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
川崎市の中古マンション価格ランキングの1位となったのは、川崎市中原区にある「シティタワー武蔵小杉」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「シティタワー武蔵小杉」は2016年1月完成、地上53階建て、全800戸の大規模タワーマンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積55.23㎡~72.35㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は住友不動産。
最寄り駅は徒歩4分の「武蔵小杉駅」。「武蔵小杉駅」からは複数路線(JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通・東急東横線・目黒線)に乗れるので、通勤や通学に便利だろう。隣駅のJR南武線「向河原駅」からも徒歩8分となっている。
「武蔵小杉駅」直結のショッピングモール「武蔵小杉東急スクエア」は、マンションから約310mの距離にある。買い物はもちろん、私立図書館や学童保育施設が併設されており、子育て世代にはうれしい施設だ。こうした駅近マンションならではの利便性の高さも、「シティタワー武蔵小杉」の魅力だろう。
「シティタワー武蔵小杉」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲後の2016年5月時点の売り出し価格は7722万円。その後の2016年11月から上昇を開始し、2017年5月には最高値の8568万円を付けた。以降はゆるやかに値を下げているが、2020年5月時点でも8000万円前後の価格帯を維持し続けている(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキング1位の「ラゾーナ川崎レジデンス」は
新築分譲時から+65%の値上がり
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、川崎市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、川崎市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
川崎市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ラゾーナ川崎レジデンス | |||
+65% |
6860万円
|
2007年3月完成
|
川崎駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆グランシティ武蔵小杉2 | |||
+48% |
4787万円
|
2005年8月完成
|
向河原駅徒歩8分
|
|
3
位 |
◆ナイスグランソレイユ武蔵小杉 | |||
+45% |
5788万円
|
2006年7月完成
|
武蔵小杉駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆レヴィール川崎 | |||
+40% |
3778万円
|
2005年2月完成
|
川崎駅徒歩8分
|
|
5
位 |
◆クレッセント武蔵小杉グランデイズ弐番館 | |||
+40% |
4649万円
|
2004年2月完成
|
武蔵小杉駅徒歩10分
|
|
6
位 |
◆コスモシティ武蔵小杉 | |||
+39% |
4821万円
|
2002年3月完成
|
武蔵小杉駅徒歩10分
|
|
7
位 |
◆クレストフォルム武蔵小杉 | |||
+39% |
4551万円
|
2000年12月完成
|
武蔵小杉駅徒歩9分
|
|
8
位 |
◆新百合ヶ丘レガートプレイス | |||
+38% |
7532万円
|
2006年3月完成
|
新百合ヶ丘駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆レジデンス・ザ・武蔵小杉 | |||
+36% |
6738万円
|
2007年9月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆モナーク川崎 | |||
+33% |
4411万円
|
2003年3月完成
|
川崎駅徒歩8分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
川崎市の価格上昇率ランキング1位は、川崎市幸区にある「ラゾーナ川崎レジデンス」だ。

「ラゾーナ川崎レジデンス」は2007年3月完成、地上34階建て、全667戸のタワーマンション。間取りは1LDK~4LDK(専有面積51.67㎡~99.86㎡)で、単身者からシルバー層、ファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は東芝不動産/三井不動産。
大きな魅力の1つが、JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎駅」から徒歩3分という超駅近な立地。京急本線、京急大師線の「京急川崎駅」からも徒歩4分と、2駅5線を利用できる。「東京駅」まで18分、「横浜駅」まで8分、「羽田空港第1・第2ターミナル駅」まで15分と、どこへ行くにも便利だ。
また、マンションから約20mのところには大型ショッピングモールの「ラゾーナ川崎プラザ」、スーパーマーケット「スーパーサンワ」も30m先にあり、生活に必要なものやサービスは徒歩圏内で揃うだろう。
「ラゾーナ川崎レジデンス」の価格推移を見ると、調査データの開始時点である2014年11月から2017年5月にかけて大きく上昇。その後は2020年5月に至るまで、多少の上下の値動きはあるものの、大きな値下がりなく推移している。(出典:マンションレビュー)。
川崎市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、川崎市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
川崎市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆シティタワー武蔵小杉 | |||
7982万円 |
377万円
|
2016年1月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆クリオラベルヴィ武蔵小杉 | |||
7686万円 |
363万円
|
2018年5月完成
|
元住吉駅徒歩7分
|
|
3
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | |||
7495万円 |
354万円
|
2017年12月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
4
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | |||
7474万円 |
353万円
|
2018年12月完成
|
武蔵小杉駅徒歩6分
|
|
5
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー | |||
7411万円 |
350万円
|
2013年11月完成
|
武蔵小杉駅徒歩1分
|
|
6
位 |
◆ラゾーナ川崎レジデンス | |||
7347万円 |
347万円
|
2007年3月完成
|
川崎駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆プラウドタワー武蔵小杉 | |||
7263万円 |
343万円
|
2015年1月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
8
位 |
◆エクラスタワー武蔵小杉 | |||
7263万円 |
343万円
|
2013年3月完成
|
武蔵小杉駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆クリオラベルヴィ川崎南幸町 | |||
7199万円 |
340万円
|
2017年12月完成
|
川崎駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆クレッセント川崎タワー | |||
7072万円 |
334万円
|
2009年3月完成
|
川崎駅徒歩5分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆クリオ武蔵小杉アーバンテラス | |||
7051万円 |
333万円
|
2016年2月完成
|
新丸子駅徒歩3分
|
|
12
位 |
◆イニシア鷺沼レジデンス | |||
6987万円 |
330万円
|
2016年3月完成
|
鷺沼駅徒歩4分
|
|
13
位 |
◆プラウド宮崎台フロント | |||
6987万円 |
330万円
|
2017年2月完成
|
宮崎台駅徒歩2分
|
|
14
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー | |||
6585万円 |
311万円
|
2008年9月完成
|
武蔵小杉駅徒歩2分
|
|
15
位 |
◆セントスクエア武蔵小杉 | |||
6543万円 |
309万円
|
2008年2月完成
|
武蔵小杉駅徒歩4分
|
|
16
位 |
◆サンクタス川崎タワー | |||
6543万円 |
309万円
|
2012年2月完成
|
川崎駅徒歩6分
|
|
17
位 |
◆グランドメゾン元住吉サウステラス | |||
6437万円 |
304万円
|
2017年12月完成
|
元住吉駅徒歩8分
|
|
18
位 |
◆グローベル川崎ミッドスクエア | |||
6437万円 |
304万円
|
2016年3月完成
|
川崎駅徒歩7分
|
|
19
位 |
◆リエトコート武蔵小杉 | |||
6416万円 |
303万円
|
2008年2月完成
|
武蔵小杉駅徒歩5分
|
|
20
位 |
◆パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー | |||
6416万円 |
303万円
|
2010年8月完成
|
武蔵小杉駅徒歩2分
|
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |