川崎市の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
武蔵小杉駅､川崎駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

川崎市のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。川崎市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

利便性と暮らしやすさを、兼ね備えた街

　川崎市は神奈川県の北東部にあり、東京都と横浜市に挟まれた位置にある。そのため、都心や横浜に通勤する人たちのベッドタウンとして発展してきた。神奈川県の政令指定都市の1つで、7つの区（川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区）から成り立っている。

　川崎市の細長い地形を縦断するJR南武線と交差するように、5つの私鉄（京急線・東急東横線・東急田園都市線・小田急線・京王相模原線）が走っており、交通網が充実している。

　特に人気があるエリアは、再開発により発展した「武蔵小杉駅」と、JR南武線の始発駅でもある「川崎駅」の周辺。両駅ともに複数路線が走っているため、都心部へのアクセスに優れている。また、駅前にはショッピングモールがあり、生活利便性も高い。

川崎市の中古マンション価格ランキング1位は
「シティタワー武蔵小杉」

　まずは、川崎市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

川崎市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シティタワー武蔵小杉			周辺物件
	7982万円	377万円	2016年1月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
2 位	◆クリオラベルヴィ武蔵小杉			周辺物件
	7686万円	363万円	2018年5月完成	元住吉駅徒歩7分
3 位	◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト			周辺物件
	7495万円	354万円	2017年12月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
4 位	◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト			周辺物件
	7474万円	353万円	2018年12月完成	武蔵小杉駅徒歩6分
5 位	◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー			周辺物件
	7411万円	350万円	2013年11月完成	武蔵小杉駅徒歩1分
6 位	◆ラゾーナ川崎レジデンス			周辺物件
	7347万円	347万円	2007年3月完成	川崎駅徒歩3分
7 位	◆プラウドタワー武蔵小杉			周辺物件
	7263万円	343万円	2015年1月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
8 位	◆エクラスタワー武蔵小杉			周辺物件
	7263万円	343万円	2013年3月完成	武蔵小杉駅徒歩1分
9 位	◆クリオラベルヴィ川崎南幸町			周辺物件
	7199万円	340万円	2017年12月完成	川崎駅徒歩8分
10 位	◆クレッセント川崎タワー			周辺物件
	7072万円	334万円	2009年3月完成	川崎駅徒歩5分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　川崎市の中古マンション価格ランキングの1位となったのは、川崎市中原区にある「シティタワー武蔵小杉」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「シティタワー武蔵小杉」は2016年1月完成、地上53階建て、全800戸の大規模タワーマンション。間取りは2LDK～3LDK（専有面積55.23㎡～72.35㎡）で、ファミリー層を中心に入居している。売主は住友不動産。

　最寄り駅は徒歩4分の「武蔵小杉駅」。「武蔵小杉駅」からは複数路線（JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通・東急東横線・目黒線）に乗れるので、通勤や通学に便利だろう。隣駅のJR南武線「向河原駅」からも徒歩8分となっている。

 「武蔵小杉駅」直結のショッピングモール「武蔵小杉東急スクエア」は、マンションから約310mの距離にある。買い物はもちろん、私立図書館や学童保育施設が併設されており、子育て世代にはうれしい施設だ。こうした駅近マンションならではの利便性の高さも、「シティタワー武蔵小杉」の魅力だろう。

 「シティタワー武蔵小杉」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、新築分譲後の2016年5月時点の売り出し価格は7722万円。その後の2016年11月から上昇を開始し、2017年5月には最高値の8568万円を付けた。以降はゆるやかに値を下げているが、2020年5月時点でも8000万円前後の価格帯を維持し続けている（出典：マンションレビュー）

価格上昇率ランキング1位の｢ラゾーナ川崎レジデンス｣は
新築分譲時から+65%の値上がり

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、川崎市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、川崎市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

川崎市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ラゾーナ川崎レジデンス			周辺物件
	+65%	6860万円	2007年3月完成	川崎駅徒歩3分
2 位	◆グランシティ武蔵小杉２			周辺物件
	+48%	4787万円	2005年8月完成	向河原駅徒歩8分
3 位	◆ナイスグランソレイユ武蔵小杉			周辺物件
	+45%	5788万円	2006年7月完成	武蔵小杉駅徒歩6分
4 位	◆レヴィール川崎			周辺物件
	+40%	3778万円	2005年2月完成	川崎駅徒歩8分
5 位	◆クレッセント武蔵小杉グランデイズ弐番館			周辺物件
	+40%	4649万円	2004年2月完成	武蔵小杉駅徒歩10分
6 位	◆コスモシティ武蔵小杉			周辺物件
	+39%	4821万円	2002年3月完成	武蔵小杉駅徒歩10分
7 位	◆クレストフォルム武蔵小杉			周辺物件
	+39%	4551万円	2000年12月完成	武蔵小杉駅徒歩9分
8 位	◆新百合ヶ丘レガートプレイス			周辺物件
	+38%	7532万円	2006年3月完成	新百合ヶ丘駅徒歩4分
9 位	◆レジデンス・ザ・武蔵小杉			周辺物件
	+36%	6738万円	2007年9月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
10 位	◆モナーク川崎			周辺物件
	+33%	4411万円	2003年3月完成	川崎駅徒歩8分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　川崎市の価格上昇率ランキング1位は、川崎市幸区にある「ラゾーナ川崎レジデンス」だ。

 「ラゾーナ川崎レジデンス」は2007年3月完成、地上34階建て、全667戸のタワーマンション。間取りは1LDK～4LDK（専有面積51.67㎡～99.86㎡）で、単身者からシルバー層、ファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は東芝不動産／三井不動産。

　大きな魅力の1つが、JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎駅」から徒歩3分という超駅近な立地。京急本線、京急大師線の「京急川崎駅」からも徒歩4分と、2駅5線を利用できる。「東京駅」まで18分、「横浜駅」まで8分、「羽田空港第１・第２ターミナル駅」まで15分と、どこへ行くにも便利だ。

　また、マンションから約20mのところには大型ショッピングモールの「ラゾーナ川崎プラザ」、スーパーマーケット「スーパーサンワ」も30m先にあり、生活に必要なものやサービスは徒歩圏内で揃うだろう。

 「ラゾーナ川崎レジデンス」の価格推移を見ると、調査データの開始時点である2014年11月から2017年5月にかけて大きく上昇。その後は2020年5月に至るまで、多少の上下の値動きはあるものの、大きな値下がりなく推移している。（出典：マンションレビュー）。

川崎市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、川崎市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング･BEST100あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

川崎市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シティタワー武蔵小杉			周辺物件
	7982万円	377万円	2016年1月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
2 位	◆クリオラベルヴィ武蔵小杉			周辺物件
	7686万円	363万円	2018年5月完成	元住吉駅徒歩7分
3 位	◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト			周辺物件
	7495万円	354万円	2017年12月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
4 位	◆パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト			周辺物件
	7474万円	353万円	2018年12月完成	武蔵小杉駅徒歩6分
5 位	◆パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー			周辺物件
	7411万円	350万円	2013年11月完成	武蔵小杉駅徒歩1分
6 位	◆ラゾーナ川崎レジデンス			周辺物件
	7347万円	347万円	2007年3月完成	川崎駅徒歩3分
7 位	◆プラウドタワー武蔵小杉			周辺物件
	7263万円	343万円	2015年1月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
8 位	◆エクラスタワー武蔵小杉			周辺物件
	7263万円	343万円	2013年3月完成	武蔵小杉駅徒歩1分
9 位	◆クリオラベルヴィ川崎南幸町			周辺物件
	7199万円	340万円	2017年12月完成	川崎駅徒歩8分
10 位	◆クレッセント川崎タワー			周辺物件
	7072万円	334万円	2009年3月完成	川崎駅徒歩5分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆クリオ武蔵小杉アーバンテラス			周辺物件
	7051万円	333万円	2016年2月完成	新丸子駅徒歩3分
12 位	◆イニシア鷺沼レジデンス			周辺物件
	6987万円	330万円	2016年3月完成	鷺沼駅徒歩4分
13 位	◆プラウド宮崎台フロント			周辺物件
	6987万円	330万円	2017年2月完成	宮崎台駅徒歩2分
14 位	◆パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー			周辺物件
	6585万円	311万円	2008年9月完成	武蔵小杉駅徒歩2分
15 位	◆セントスクエア武蔵小杉			周辺物件
	6543万円	309万円	2008年2月完成	武蔵小杉駅徒歩4分
16 位	◆サンクタス川崎タワー			周辺物件
	6543万円	309万円	2012年2月完成	川崎駅徒歩6分
17 位	◆グランドメゾン元住吉サウステラス			周辺物件
	6437万円	304万円	2017年12月完成	元住吉駅徒歩8分
18 位	◆グローベル川崎ミッドスクエア			周辺物件
	6437万円	304万円	2016年3月完成	川崎駅徒歩7分
19 位	◆リエトコート武蔵小杉			周辺物件
	6416万円	303万円	2008年2月完成	武蔵小杉駅徒歩5分
20 位	◆パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー			周辺物件
	6416万円	303万円	2010年8月完成	武蔵小杉駅徒歩2分

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