相模原市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
相模大野駅、橋本駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月8日公開(2020年7月7日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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相模原市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。相模原市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

豊かな自然が魅力の政令指定都市

相模原市のボーノ相模大野
相模原駅の近くにある大型複合施設
「ボーノ相模大野」(画像:PIXTA)

 相模原市は、神奈川県の北部に位置する政令指定都市で、緑区・中央区・南区の3区から成り立っている。

 相模原市内には、6つの鉄道路線(JR横浜線・相模線・中央本線、京王相模原線、小田急小田原線・江ノ島線)が通っている。主要エリアは、小田急小田原線「相模大野駅」と、京王線・JR横浜線・相模線「橋本駅」の周辺。「橋本駅」には、リニア中央新幹線が併設される計画があり、今後の発展も期待できそうだ。また、自動車でのアクセスも良好で、近年は圏央道相模原ICと相模原愛川ICが開業している。

 こうした利便性の良さの一方で、自然を身近に感じられる点も魅力。相模原麻溝公園や相模原北公園などの広大な公園や、相模湖、陣馬山、相模川などがあり、自然豊かな環境となっている。

相模原市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー相模大野」

 まずは、相模原市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー相模大野
6373万円
301万円
2013年2月完成
相模大野駅徒歩4分
2
◆ザ・パークハウス相模大野
5674万円
268万円
2019年4月完成
相模大野駅徒歩3分
3
◆リーフィアレジデンス相模大野
5293万円
250万円
2015年2月完成
相模大野駅徒歩1分
4
◆ライオンズ相模大野ステーションエアリスタ
5124万円
242万円
2008年3月完成
相模大野駅徒歩3分
5
◆ヴェルステージ町田駅前
4743万円
224万円
2008年2月完成
町田駅徒歩5分
6
◆クレヴィア相模大野
4658万円
220万円
2011年12月完成
相模大野駅徒歩1分
7
◆パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンス
4637万円
219万円
2009年2月完成
相模大野駅徒歩5分
8
◆プラウド相模大野マークス
4362万円
206万円
2006年4月完成
相模大野駅徒歩3分
9
◆プライマリー相模大野ステーションフロント
4319万円
204万円
2003年5月完成
相模大野駅徒歩1分
10
◆ザ・ハシモトタワー
4277万円
202万円
2007年10月完成
橋本駅徒歩2分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 相模原市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「プラウドタワー相模大野」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「プラウドタワー相模大野」は2013年2月完成、地上26階建て、総戸数308戸のタワーマンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積60.95㎡~87.99㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は野村不動産。

 最寄り駅は徒歩4分の小田急小田原線・江ノ島線「相模大野駅」。マンションから「相模大野駅」まではペデストリアンデッキで繋がっている。「相模大野駅」から「新宿駅」までは、小田急小田原線の快速急行で約35分だ。

 また、駅直結の大型複合施設「ボーノ相模大野」も便利。ボーノ相模大野は「ノースモール」「ショッピングセンター」「サウスモール」という3つの商業エリアで構成されており、サウスモールは「プラウドタワー相模大野」の建物の1~5階部分にあたる。飲食店や金融、医療関連のテナントが入居しているので、日常生活を送るうえで役立つだろう。

 「プラウドタワー相模大野」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2014年12月時点で5801万円。以降、ゆるやかに価格上昇を続け、2019年8月には最高値の6427万円に。その後は少し値を下げており、2020年6月時点では6153万円となっている。(出典:マンションレビュー

相模原市の中古マンション価格上昇率ランキングは
「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」がトップに

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、相模原市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、相模原市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

相模原市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆リビオ橋本タワーブロードビーンズ
+37%
4180万円
2005年3月完成
橋本駅徒歩3分
2
◆レクセルプラザ橋本
+29%
3316万円
2004年3月完成
橋本駅徒歩4分
3
◆オラリオンサイト
+25%
3509万円
2004年1月完成
橋本駅徒歩8分
4
◆プラウドタワー相模大野
+24%
6468万円
2013年2月完成
相模大野駅徒歩4分
5
◆ラ・アトレ橋本
+23%
3313万円
2006年2月完成
橋本駅徒歩4分
6
◆ザ・パークハウス町田
+15%
3876万円
2012年9月完成
町田駅徒歩4分
7
◆プラウド相模大野マークス
+15%
4145万円
2006年4月完成
相模大野駅徒歩3分
8
◆ザ・ハシモトタワー
+14%
4206万円
2007年10月完成
橋本駅徒歩2分
9
◆小田急コアロード相模大野南
+13%
4426万円
2005年12月完成
相模大野駅徒歩5分
10
◆ローヤルシティ相模大野
+12%
3558万円
2004年12月完成
相模大野駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 相模原市の中古マンション価格上昇率ランキングで1位に輝いたのは、「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」(下のストリートビュー画像参照)だ。新築分譲時からの価格上昇率は+37%。

 「リビオ橋本タワーブロードビーンズ」は2005年3月完成、地上33階建て、総戸数185戸のタワーマンション。間取りは2LDK~4LDK(58.77㎡~97.51㎡の)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は新日鉄都市開発/小田急電鉄。

 「橋本駅」から徒歩で3分という駅近な立地が魅力だ。2位の「レクセルプラザ橋本」、3位の「オラリオンサイト」とともに、最寄り駅「橋本駅」のマンションがトップ3を独占する結果となった。

 「橋本駅」は、JR横浜線・相模線・京王相模原線の停車駅。京王相模原線の準特急に乗れば「新宿駅」まで約40分など、交通アクセスは良好だ。さらに、リニア中央新幹線が通る計画があることも人気の理由だろう。
【関連記事はこちら!】>>リニアで変貌する「橋本」の不動産は“買い”? 新横浜の発展をみれば、大化けする可能性も

相模原市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、相模原市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

相模原市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆プラウドタワー相模大野
6373万円
301万円
2013年2月完成
相模大野駅徒歩4分
2
◆ザ・パークハウス相模大野
5674万円
268万円
2019年4月完成
相模大野駅徒歩3分
3
◆リーフィアレジデンス相模大野
5293万円
250万円
2015年2月完成
相模大野駅徒歩1分
4
◆ライオンズ相模大野ステーションエアリスタ
5124万円
242万円
2008年3月完成
相模大野駅徒歩3分
5
◆ヴェルステージ町田駅前
4743万円
224万円
2008年2月完成
町田駅徒歩5分
6
◆クレヴィア相模大野
4658万円
220万円
2011年12月完成
相模大野駅徒歩1分
7
◆パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンス
4637万円
219万円
2009年2月完成
相模大野駅徒歩5分
8
◆プラウド相模大野マークス
4362万円
206万円
2006年4月完成
相模大野駅徒歩3分
9
◆プライマリー相模大野ステーションフロント
4319万円
204万円
2003年5月完成
相模大野駅徒歩1分
10
◆ザ・ハシモトタワー
4277万円
202万円
2007年10月完成
橋本駅徒歩2分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆セントラルステージ相模大野ザクラス
4235万円
200万円
2007年6月完成
相模大野駅徒歩4分
12
◆リビオ橋本タワーブロードビーンズ
4235万円
200万円
2005年3月完成
橋本駅徒歩3分
13
◆ザ・パークハウス町田
4171万円
197万円
2012年9月完成
町田駅徒歩4分
14
◆ビーズタワー橋本
4171万円
197万円
2000年11月完成
橋本駅徒歩1分
15
◆プレシス相模大野
4086万円
193万円
2014年9月完成
相模大野駅徒歩7分
16
◆プラウド町田
4086万円
193万円
2014年1月完成
町田駅徒歩5分
17
◆パレソレイユ相模大野ステーションフロント
4065万円
192万円
2008年8月完成
相模大野駅徒歩2分
18
◆ステーションスカイタワー小田急相模原
4023万円
190万円
2013年9月完成
小田急相模原駅徒歩2分
19
◆エレクティオン橋本ビオス
4002万円
189万円
2001年1月完成
橋本駅徒歩3分
20
◆プラウド橋本
4002万円
189万円
2010年11月完成
橋本駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

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東京23区北西部

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青梅|福生|羽村

神奈川県

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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