海老名市（神奈川県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
海老名駅､厚木駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

海老名市（神奈川県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。海老名市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

「海老名駅」の周辺エリアが人気

　海老名市は神奈川県のほぼ中央、横浜から約20km、東京から約50kmの位置にある。西は相模川を挟んで厚木市、北は座間市、東は大和市・綾瀬市、南は藤沢市・高座郡寒川町と接している。南北に長い地形で、西部は平地、東部は丘陵地帯となっている。

　海老名市内を走る鉄道は、小田急電鉄小田原線、相模鉄道本線、JR東日本の相模線。この  3路線すべてを利用できるのが「海老名駅」だ。中でも相鉄線は利便性が向上し、注目されている。

　2019年11月には「相鉄・JR直通線」が開業し、  「渋谷駅」まで乗り換えなしでアクセスが可能になった。また、2022年度下期に開業予定の「相鉄・東急直通線」では、「新横浜駅」や「目黒駅」までダイレクトに行けるようになる。なお現在、相鉄線「海老名駅」の駅舎は改良工事中。完成予定は2022年度となっている。

海老名駅から徒歩2分の「ビナマークス」が
中古マンション価格ランキングの1位に

　まずは、海老名市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

海老名市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ビナマークス			周辺物件
	4594万円	217万円	2004年7月完成	海老名駅徒歩2分
2 位	◆グレーシア海老名			周辺物件
	4489万円	212万円	2015年12月完成	海老名駅徒歩3分
3 位	◆海老名ザレジデンス			周辺物件
	4277万円	202万円	2018年7月完成	海老名駅徒歩9分
4 位	◆日神パレステージ海老名			周辺物件
	4235万円	200万円	2012年1月完成	海老名駅徒歩7分
5 位	◆パレステージ海老名			周辺物件
	4107万円	194万円	2012年2月完成	海老名駅徒歩7分
6 位	◆ベルドゥムール海老名ルミナス			周辺物件
	4086万円	193万円	2014年11月完成	海老名駅徒歩6分
7 位	◆レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ			周辺物件
	3980万円	188万円	2014年11月完成	海老名駅徒歩5分
8 位	◆レクセル海老名			周辺物件
	3705万円	175万円	1995年8月完成	海老名駅徒歩9分
9 位	◆ソルスイート海老名			周辺物件
	3642万円	172万円	2006年2月完成	海老名駅徒歩4分
10 位	◆ダイアパレス海老名			周辺物件
	3451万円	163万円	1997年3月完成	海老名駅徒歩9分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　海老名市の中古マンション価格ランキング1位は、「ビナマークス」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ビナマークス」は2004年7月完成、地上23階建て、総戸数313戸のタワーマンション。「イースト」と「ウエスト」の2棟からなり、間取りは2LDK～5LDK（専有面積67.05㎡～125.18㎡）。ファミリー層を中心に入居している。売主は小田急電鉄。

　なんと言っても魅力は、3路線が利用可能な「海老名駅」より徒歩2分という駅近な立地。駅前には複合型商業施設群の「VINA WALK」や、大型商業施設「三井ショッピングパーク ららぽーと海老名」もあり、生活利便性が高い。マンション内にはカルチャールームなどの共有施設や、専門スタッフによる24時間のセキュリティシステムも完備。さらにクリーニングを始めとしたライフサポートサービスも充実している。

 「ビナマークス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、直近6年間での最高値は2016年11月頃の3645万円。その後は下落し、2019年8月には2885万円となったが、そこから再び価格上昇へ。2020年4月には3466万円まで戻している。(出典：マンションレビュー)

価格上昇率ランキングの1位も「ビナマークス」！
新築分譲時からの値上がりは+37%

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、海老名市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、海老名市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

海老名市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆ビナマークス			周辺物件
	+37%	4781万円	2004年7月完成	海老名駅徒歩2分
2 位	◆コアロード海老名５トリアノンタワーズ			周辺物件
	+22%	3645万円	2002年11月完成	厚木駅徒歩9分
3 位	◆ベルドゥムール海老名			周辺物件
	+21%	3444万円	2001年2月完成	海老名駅徒歩5分
4 位	◆コアロード海老名６カナルゲート			周辺物件
	+19%	3510万円	2002年12月完成	海老名駅徒歩9分
5 位	◆ミオカステーロ海老名			周辺物件
	+13%	3029万円	2005年9月完成	海老名駅徒歩5分
6 位	◆ベルドゥムール海老名ルミナス			周辺物件
	+10%	4100万円	2014年11月完成	海老名駅徒歩6分
7 位	◆グレーシア海老名			周辺物件
	+9%	5180万円	2015年12月完成	海老名駅徒歩3分
8 位	◆ルネエアズヒル			周辺物件
	+9%	3138万円	2003年9月完成	海老名駅徒歩13分
9 位	◆ガーデン海老名			周辺物件
	+7%	3127万円	2006年7月完成	厚木駅徒歩10分
10 位	◆レーベン海老名Platinuly			周辺物件
	+7%	4083万円	2014年11月完成	海老名駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　海老名市の中古マンション価格上昇率ランキングでトップの座に輝いたのは、価格ランキング1位の「ビナマークス」という結果に。新築分譲時からの価格上昇率は+37%。駅徒歩2分という、他にない魅力が人気の理由だろう。

　続いて価格上昇率ランキングで2位を獲得したのは、「コアロード海老名５トリアノンタワーズ」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「コアロード海老名５トリアノンタワーズ」は2002年11月完成、地上15階建て、総戸数175戸のマンション。間取りは3LDK～4LDK（専有面積75.99㎡～102.29㎡）で、主にファミリー層が入居している。売主は小田急不動産。

　最寄り駅は徒歩9分の「厚木駅」（厚木市ではなく海老名市に所在）。「厚木駅」には、小田急小田原線とJR東日本の相模線が乗り入れている。また「海老名駅」もマンションから徒歩17分の距離にある。小田急小田原線の快速急行や急行に乗る場合は、隣の「海老名駅」で乗り換える必要があるため、自転車やバスで直接「海老名駅」まで向かうのも手だろう。

 「コアロード海老名５トリアノンタワーズ」の価格推移を見ると、調査データのある直近6年間の中で、価格が上昇したのは2016年5月から2019年2月にかけての期間。この間に+33%の価格上昇を果たしたため、新築分譲時の価格との比較では+22%の値上がりという結果となった。(出典：マンションレビュー)

海老名市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、海老名市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング･BEST100あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

海老名市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ビナマークス			周辺物件
	4594万円	217万円	2004年2月完成	海老名駅徒歩2分
2 位	◆グレーシア海老名			周辺物件
	4489万円	212万円	2015年12月完成	海老名駅徒歩3分
3 位	◆海老名ザレジデンス			周辺物件
	4277万円	202万円	2018年7月完成	海老名駅徒歩9分
4 位	◆日神パレステージ海老名			周辺物件
	4235万円	200万円	2012年1月完成	海老名駅徒歩7分
5 位	◆パレステージ海老名			周辺物件
	4107万円	194万円	2012年2月完成	海老名駅徒歩7分
6 位	◆ベルドゥムール海老名ルミナス			周辺物件
	4086万円	193万円	2014年11月完成	海老名駅徒歩6分
7 位	◆レーベン海老名Platinuly			周辺物件
	3980万円	188万円	2014年11月完成	海老名駅徒歩5分
8 位	◆レクセル海老名			周辺物件
	3705万円	175万円	1995年8月完成	海老名駅徒歩9分
9 位	◆ソルスイート海老名			周辺物件
	3642万円	172万円	2006年2月完成	海老名駅徒歩4分
10 位	◆ダイアパレス海老名			周辺物件
	3451万円	163万円	1997年3月完成	海老名駅徒歩9分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆グリーンコート海老名４番館			周辺物件
	3451万円	163万円	2001年6月完成	海老名駅徒歩2分
12 位	◆ヴィザージュ海老名			周辺物件
	3366万円	159万円	1999年2月完成	海老名駅徒歩5分
13 位	◆グリーンコート海老名３番館アルファスクエア			周辺物件
	3324万円	157万円	1998年2月完成	海老名駅徒歩9分
14 位	◆コアロード海老名５トリアノンタワーズ			周辺物件
	3324万円	157万円	2002年11月完成	厚木駅徒歩9分
15 位	◆ベルドゥムール海老名			周辺物件
	3303万円	156万円	2001年2月完成	海老名駅徒歩5分
16 位	◆ミオカステーロ海老名			周辺物件
	3282万円	155万円	2005年9月完成	海老名駅徒歩5分
17 位	◆小田急コアロード海老名４			周辺物件
	3176万円	150万円	2001年2月完成	海老名駅徒歩9分
18 位	◆厚木駅前ダイヤモンドマンション			周辺物件
	3112万円	147万円	2006年12月完成	厚木駅徒歩1分
19 位	◆クリオ海老名六番館			周辺物件
	3112万円	147万円	2000年8月完成	海老名駅徒歩8分
20 位	◆プライムステイツかしわ台			周辺物件
	3112万円	147万円	2007年3月完成	かしわ台駅徒歩1分

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