海老名市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。海老名市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
「海老名駅」の周辺エリアが人気

海老名市は神奈川県のほぼ中央、横浜から約20km、東京から約50kmの位置にある。西は相模川を挟んで厚木市、北は座間市、東は大和市・綾瀬市、南は藤沢市・高座郡寒川町と接している。南北に長い地形で、西部は平地、東部は丘陵地帯となっている。
海老名市内を走る鉄道は、
海老名駅から徒歩2分の「ビナマークス」が
中古マンション価格ランキングの1位に
まずは、海老名市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
海老名市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ビナマークス | |||
4594万円 |
217万円
|
2004年7月完成
|
海老名駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆グレーシア海老名 | |||
4489万円 |
212万円
|
2015年12月完成
|
海老名駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆海老名ザレジデンス | |||
4277万円 |
202万円
|
2018年7月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆日神パレステージ海老名 | |||
4235万円 |
200万円
|
2012年1月完成
|
海老名駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆パレステージ海老名 | |||
4107万円 |
194万円
|
2012年2月完成
|
海老名駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆ベルドゥムール海老名ルミナス | |||
4086万円 |
193万円
|
2014年11月完成
|
海老名駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆レーベン海老名Platinuly | |||
3980万円 |
188万円
|
2014年11月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆レクセル海老名 | |||
3705万円 |
175万円
|
1995年8月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
9
位 |
◆ソルスイート海老名 | |||
3642万円 |
172万円
|
2006年2月完成
|
海老名駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆ダイアパレス海老名 | |||
3451万円 |
163万円
|
1997年3月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
海老名市の中古マンション価格ランキング1位は、「ビナマークス」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「ビナマークス」は2004年7月完成、地上23階建て、総戸数313戸のタワーマンション。「イースト」と「ウエスト」の2棟からなり、間取りは2LDK~5LDK(専有面積67.05㎡~125.18㎡)。ファミリー層を中心に入居している。売主は小田急電鉄。
なんと言っても魅力は、3路線が利用可能な「海老名駅」より徒歩2分という駅近な立地。駅前には複合型商業施設群の「VINA WALK」や、大型商業施設「三井ショッピングパーク ららぽーと海老名」もあり、生活利便性が高い。マンション内にはカルチャールームなどの共有施設や、専門スタッフによる24時間のセキュリティシステムも完備。さらにクリーニングを始めとしたライフサポートサービスも充実している。
「ビナマークス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、直近6年間での最高値は2016年11月頃の3645万円。その後は下落し、2019年8月には2885万円となったが、そこから再び価格上昇へ。2020年4月には3466万円まで戻している。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキングの1位も「ビナマークス」!
新築分譲時からの値上がりは+37%
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、海老名市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、海老名市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
海老名市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
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順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ビナマークス | |||
+37% |
4781万円
|
2004年7月完成
|
海老名駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆コアロード海老名5トリアノンタワーズ | |||
+22% |
3645万円
|
2002年11月完成
|
厚木駅徒歩9分
|
|
3
位 |
◆ベルドゥムール海老名 | |||
+21% |
3444万円
|
2001年2月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
4
位 |
◆コアロード海老名6カナルゲート | |||
+19% |
3510万円
|
2002年12月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
5
位 |
◆ミオカステーロ海老名 | |||
+13% |
3029万円
|
2005年9月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆ベルドゥムール海老名ルミナス | |||
+10% |
4100万円
|
2014年11月完成
|
海老名駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆グレーシア海老名 | |||
+9% |
5180万円
|
2015年12月完成
|
海老名駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆ルネエアズヒル | |||
+9% |
3138万円
|
2003年9月完成
|
海老名駅徒歩13分
|
|
9
位 |
◆ガーデン海老名 | |||
+7% |
3127万円
|
2006年7月完成
|
厚木駅徒歩10分
|
|
10
位 |
◆レーベン海老名Platinuly | |||
+7% |
4083万円
|
2014年11月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
海老名市の中古マンション価格上昇率ランキングでトップの座に輝いたのは、価格ランキング1位の「ビナマークス」という結果に。新築分譲時からの価格上昇率は+37%。駅徒歩2分という、他にない魅力が人気の理由だろう。
続いて価格上昇率ランキングで2位を獲得したのは、「コアロード海老名5トリアノンタワーズ」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「コアロード海老名5トリアノンタワーズ」は2002年11月完成、地上15階建て、総戸数175戸のマンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積75.99㎡~102.29㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は小田急不動産。
最寄り駅は徒歩9分の「厚木駅」(厚木市ではなく海老名市に所在)。「厚木駅」には、小田急小田原線とJR東日本の相模線が乗り入れている。また「海老名駅」もマンションから徒歩17分の距離にある。小田急小田原線の快速急行や急行に乗る場合は、隣の「海老名駅」で乗り換える必要があるため、自転車やバスで直接「海老名駅」まで向かうのも手だろう。
「コアロード海老名5トリアノンタワーズ」の価格推移を見ると、調査データのある直近6年間の中で、価格が上昇したのは2016年5月から2019年2月にかけての期間。この間に+33%の価格上昇を果たしたため、新築分譲時の価格との比較では+22%の値上がりという結果となった。(出典:マンションレビュー)
海老名市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、海老名市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
海老名市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ビナマークス | |||
4594万円 |
217万円
|
2004年2月完成
|
海老名駅徒歩2分
|
|
2
位 |
◆グレーシア海老名 | |||
4489万円 |
212万円
|
2015年12月完成
|
海老名駅徒歩3分
|
|
3
位 |
◆海老名ザレジデンス | |||
4277万円 |
202万円
|
2018年7月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
4
位 |
◆日神パレステージ海老名 | |||
4235万円 |
200万円
|
2012年1月完成
|
海老名駅徒歩7分
|
|
5
位 |
◆パレステージ海老名 | |||
4107万円 |
194万円
|
2012年2月完成
|
海老名駅徒歩7分
|
|
6
位 |
◆ベルドゥムール海老名ルミナス | |||
4086万円 |
193万円
|
2014年11月完成
|
海老名駅徒歩6分
|
|
7
位 |
◆レーベン海老名Platinuly | |||
3980万円 |
188万円
|
2014年11月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆レクセル海老名 | |||
3705万円 |
175万円
|
1995年8月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
9
位 |
◆ソルスイート海老名 | |||
3642万円 |
172万円
|
2006年2月完成
|
海老名駅徒歩4分
|
|
10
位 |
◆ダイアパレス海老名 | |||
3451万円 |
163万円
|
1997年3月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆グリーンコート海老名4番館 | |||
3451万円 |
163万円
|
2001年6月完成
|
海老名駅徒歩2分
|
|
12
位 |
◆ヴィザージュ海老名 | |||
3366万円 |
159万円
|
1999年2月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
13
位 |
◆グリーンコート海老名3番館アルファスクエア | |||
3324万円 |
157万円
|
1998年2月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
14
位 |
◆コアロード海老名5トリアノンタワーズ | |||
3324万円 |
157万円
|
2002年11月完成
|
厚木駅徒歩9分
|
|
15
位 |
◆ベルドゥムール海老名 | |||
3303万円 |
156万円
|
2001年2月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
16
位 |
◆ミオカステーロ海老名 | |||
3282万円 |
155万円
|
2005年9月完成
|
海老名駅徒歩5分
|
|
17
位 |
◆小田急コアロード海老名4 | |||
3176万円 |
150万円
|
2001年2月完成
|
海老名駅徒歩9分
|
|
18
位 |
◆厚木駅前ダイヤモンドマンション | |||
3112万円 |
147万円
|
2006年12月完成
|
厚木駅徒歩1分
|
|
19
位 |
◆クリオ海老名六番館 | |||
3112万円 |
147万円
|
2000年8月完成
|
海老名駅徒歩8分
|
|
20
位 |
◆プライムステイツかしわ台 | |||
3112万円 |
147万円
|
2007年3月完成
|
かしわ台駅徒歩1分
|
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |