海老名市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
海老名駅、厚木駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月5日公開(2020年6月30日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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海老名市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。海老名市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「海老名駅」の周辺エリアが人気

海老名市を走る相模線
海老名市を走るJR相模線(画像:PIXTA)

 海老名市は神奈川県のほぼ中央、横浜から約20km、東京から約50kmの位置にある。西は相模川を挟んで厚木市、北は座間市、東は大和市・綾瀬市、南は藤沢市・高座郡寒川町と接している。南北に長い地形で、西部は平地、東部は丘陵地帯となっている。

 海老名市内を走る鉄道は、小田急電鉄小田原線、相模鉄道本線、JR東日本の相模線。この  3路線すべてを利用できるのが「海老名駅」だ。中でも相鉄線は利便性が向上し、注目されている。

 2019年11月には「相鉄・JR直通線」が開業し、  「渋谷駅」まで乗り換えなしでアクセスが可能になった。また、2022年度下期に開業予定の「相鉄・東急直通線」では、「新横浜駅」や「目黒駅」までダイレクトに行けるようになる。なお現在、相鉄線「海老名駅」の駅舎は改良工事中。完成予定は2022年度となっている。

海老名駅から徒歩2分の「ビナマークス」が
中古マンション価格ランキングの1位に

 まずは、海老名市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

海老名市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ビナマークス
4594万円
217万円
2004年7月完成
海老名駅徒歩2分
2
◆グレーシア海老名
4489万円
212万円
2015年12月完成
海老名駅徒歩3分
3
◆海老名ザレジデンス
4277万円
202万円
2018年7月完成
海老名駅徒歩9分
4
◆日神パレステージ海老名
4235万円
200万円
2012年1月完成
海老名駅徒歩7分
5
◆パレステージ海老名
4107万円
194万円
2012年2月完成
海老名駅徒歩7分
6
◆ベルドゥムール海老名ルミナス
4086万円
193万円
2014年11月完成
海老名駅徒歩6分
7
◆レーベン海老名Platinuly
3980万円
188万円
2014年11月完成
海老名駅徒歩5分
8
◆レクセル海老名
3705万円
175万円
1995年8月完成
海老名駅徒歩9分
9
◆ソルスイート海老名
3642万円
172万円
2006年2月完成
海老名駅徒歩4分
10
◆ダイアパレス海老名
3451万円
163万円
1997年3月完成
海老名駅徒歩9分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 海老名市の中古マンション価格ランキング1位は、「ビナマークス」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ビナマークス」は2004年7月完成、地上23階建て、総戸数313戸のタワーマンション。「イースト」と「ウエスト」の2棟からなり、間取りは2LDK~5LDK(専有面積67.05㎡~125.18㎡)。ファミリー層を中心に入居している。売主は小田急電鉄。

 なんと言っても魅力は、3路線が利用可能な「海老名駅」より徒歩2分という駅近な立地。駅前には複合型商業施設群の「VINA WALK」や、大型商業施設「三井ショッピングパーク ららぽーと海老名」もあり、生活利便性が高い。マンション内にはカルチャールームなどの共有施設や、専門スタッフによる24時間のセキュリティシステムも完備。さらにクリーニングを始めとしたライフサポートサービスも充実している。

 「ビナマークス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、直近6年間での最高値は2016年11月頃の3645万円。その後は下落し、2019年8月には2885万円となったが、そこから再び価格上昇へ。2020年4月には3466万円まで戻している。(出典:マンションレビュー)

価格上昇率ランキングの1位も「ビナマークス」!
新築分譲時からの値上がりは+37%

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、海老名市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、海老名市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

海老名市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ビナマークス
+37%
4781万円
2004年7月完成
海老名駅徒歩2分
2
◆コアロード海老名5トリアノンタワーズ
+22%
3645万円
2002年11月完成
厚木駅徒歩9分
3
◆ベルドゥムール海老名
+21%
3444万円
2001年2月完成
海老名駅徒歩5分
4
◆コアロード海老名6カナルゲート
+19%
3510万円
2002年12月完成
海老名駅徒歩9分
5
◆ミオカステーロ海老名
+13%
3029万円
2005年9月完成
海老名駅徒歩5分
6
◆ベルドゥムール海老名ルミナス
+10%
4100万円
2014年11月完成
海老名駅徒歩6分
7
◆グレーシア海老名
+9%
5180万円
2015年12月完成
海老名駅徒歩3分
8
◆ルネエアズヒル
+9%
3138万円
2003年9月完成
海老名駅徒歩13分
9
◆ガーデン海老名
+7%
3127万円
2006年7月完成
厚木駅徒歩10分
10
◆レーベン海老名Platinuly
+7%
4083万円
2014年11月完成
海老名駅徒歩5分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 海老名市の中古マンション価格上昇率ランキングでトップの座に輝いたのは、価格ランキング1位の「ビナマークス」という結果に。新築分譲時からの価格上昇率は+37%。駅徒歩2分という、他にない魅力が人気の理由だろう。

 続いて価格上昇率ランキングで2位を獲得したのは、「コアロード海老名5トリアノンタワーズ」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「コアロード海老名5トリアノンタワーズ」は2002年11月完成、地上15階建て、総戸数175戸のマンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積75.99㎡~102.29㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は小田急不動産

 最寄り駅は徒歩9分の「厚木駅」(厚木市ではなく海老名市に所在)。「厚木駅」には、小田急小田原線とJR東日本の相模線が乗り入れている。また「海老名駅」もマンションから徒歩17分の距離にある。小田急小田原線の快速急行や急行に乗る場合は、隣の「海老名駅」で乗り換える必要があるため、自転車やバスで直接「海老名駅」まで向かうのも手だろう。

 「コアロード海老名5トリアノンタワーズ」の価格推移を見ると、調査データのある直近6年間の中で、価格が上昇したのは2016年5月から2019年2月にかけての期間。この間に+33%の価格上昇を果たしたため、新築分譲時の価格との比較では+22%の値上がりという結果となった。(出典:マンションレビュー)

海老名市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、海老名市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

海老名市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ビナマークス
4594万円
217万円
2004年2月完成
海老名駅徒歩2分
2
◆グレーシア海老名
4489万円
212万円
2015年12月完成
海老名駅徒歩3分
3
◆海老名ザレジデンス
4277万円
202万円
2018年7月完成
海老名駅徒歩9分
4
◆日神パレステージ海老名
4235万円
200万円
2012年1月完成
海老名駅徒歩7分
5
◆パレステージ海老名
4107万円
194万円
2012年2月完成
海老名駅徒歩7分
6
◆ベルドゥムール海老名ルミナス
4086万円
193万円
2014年11月完成
海老名駅徒歩6分
7
◆レーベン海老名Platinuly
3980万円
188万円
2014年11月完成
海老名駅徒歩5分
8
◆レクセル海老名
3705万円
175万円
1995年8月完成
海老名駅徒歩9分
9
◆ソルスイート海老名
3642万円
172万円
2006年2月完成
海老名駅徒歩4分
10
◆ダイアパレス海老名
3451万円
163万円
1997年3月完成
海老名駅徒歩9分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆グリーンコート海老名4番館
3451万円
163万円
2001年6月完成
海老名駅徒歩2分
12
◆ヴィザージュ海老名
3366万円
159万円
1999年2月完成
海老名駅徒歩5分
13
◆グリーンコート海老名3番館アルファスクエア
3324万円
157万円
1998年2月完成
海老名駅徒歩9分
14
◆コアロード海老名5トリアノンタワーズ
3324万円
157万円
2002年11月完成
厚木駅徒歩9分
15
◆ベルドゥムール海老名
3303万円
156万円
2001年2月完成
海老名駅徒歩5分
16
◆ミオカステーロ海老名
3282万円
155万円
2005年9月完成
海老名駅徒歩5分
17
◆小田急コアロード海老名4
3176万円
150万円
2001年2月完成
海老名駅徒歩9分
18
◆厚木駅前ダイヤモンドマンション
3112万円
147万円
2006年12月完成
厚木駅徒歩1分
19
◆クリオ海老名六番館
3112万円
147万円
2000年8月完成
海老名駅徒歩8分
20
◆プライムステイツかしわ台
3112万円
147万円
2007年3月完成
かしわ台駅徒歩1分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
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サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
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サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2014年
運営会社 Speee
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
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【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
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【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
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