茅ヶ崎市（神奈川県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
茅ヶ崎駅､辻堂駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

茅ヶ崎市（神奈川県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。茅ヶ崎市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

「茅ヶ崎駅」「辻堂駅」の周辺エリアが人気

　茅ヶ崎市は神奈川県の中南部に位置し、東は藤沢市、西は相模川を挟んで平塚市、南は相模湾、北は寒川町と接している。マリンスポーツに適したビーチや、サザンオールスターズゆかりの地としても知られている。

　茅ヶ崎市で人気のエリアは、JR東日本の相模線や東海道本線（湘南新宿ライン、上野東京ライン含む）が乗り入れる「茅ヶ崎駅」周辺。また、駅の所在地は藤沢市に属すが「辻堂駅」に最寄りのエリアも人気だ。どちらも周辺施設が充実しており、利便性が高い立地である。

 「茅ヶ崎駅」から「横浜駅」までの乗車時間は30分程度。50kmあまり離れた東京へも、「東京駅」まで55分（東海道本線）、「新宿駅」まで60分（JR湘南新宿ライン）と、乗り換えなしでアクセスが可能だ。

茅ヶ崎市の中古マンション価格ランキングは
「シエリア湘南辻堂」が1位に

　まずは、茅ヶ崎市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

茅ヶ崎市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シエリア湘南辻堂			周辺物件
	4997万円	236万円	2017年11月完成	辻堂駅徒歩4分
2 位	◆グレーシア茅ヶ崎			周辺物件
	4954万円	234万円	2015年12月完成	茅ヶ崎駅徒歩2分
3 位	◆ヴェルト湘南茅ヶ崎			周辺物件
	4700万円	222万円	2009年1月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
4 位	◆リストレジデンス茅ヶ崎			周辺物件
	4489万円	212万円	2016年3月完成	茅ヶ崎駅徒歩3分
5 位	◆ザ・パークハウス茅ヶ崎			周辺物件
	4467万円	211万円	2013年7月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
6 位	◆クリオ茅ヶ崎中海岸			周辺物件
	4277万円	202万円	2015年2月完成	茅ヶ崎駅徒歩7分
7 位	◆グラディス茅ヶ崎			周辺物件
	4256万円	201万円	2016年8月完成	茅ヶ崎駅徒歩3分
8 位	◆セルアージュ湘南ブリエテラス			周辺物件
	4213万円	199万円	2015年2月完成	辻堂駅徒歩6分
9 位	◆ライオンズプラザ湘南茅ケ崎			周辺物件
	4192万円	198万円	1995年2月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
10 位	◆クレッセント茅ヶ崎松韻			周辺物件
	4107万円	194万円	2007年3月完成	茅ヶ崎駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　茅ヶ崎市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、総敷地面積が14,000㎡超えの大規模マンション「シエリア湘南辻堂」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「シエリア湘南辻堂」は2017年11月完成、地上10階建て、総戸数352戸の大規模マンション。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積68.34㎡～91.68㎡）で、ファミリー層を中心に入居している。売主は、関電不動産開発／野村不動産／パナホーム。

 「辻堂駅」から徒歩4分の場所に位置していて通勤・通学に便利なのはもちろん、駅周辺には大型商業施設の「テラスモール湘南」や医療施設も充実しており、生活利便性が高い。

 「シエリア湘南辻堂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年11月から2018年11月まで5049万円⇒5256万円と、新築分譲後しばらくは価格上昇が続いた。以降はゆるやかに値下がりしており、ランキング上位3物件がトップの座を巡り、三つ巴の戦いを続けている。(出典：マンションレビュー)

茅ヶ崎市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、茅ヶ崎市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、茅ヶ崎市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

茅ヶ崎市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆クレストフォルム湘南辻堂グランステージ			周辺物件
	+24%	4088万円	2002年1月完成	辻堂駅徒歩8分
2 位	◆ザ・パークハウス茅ヶ崎			周辺物件
	+21%	4428万円	2013年7月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
3 位	◆クレアコート湘南辻堂			周辺物件
	+17%	3593万円	2002年9月完成	辻堂駅徒歩11分
4 位	◆グレーシア茅ヶ崎			周辺物件
	+16%	4598万円	2015年12月完成	茅ヶ崎駅徒歩2分
5 位	◆シエリア湘南辻堂			周辺物件
	+11%	5663万円	2017年11月完成	辻堂駅徒歩4分
6 位	◆ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ			周辺物件
	+9%	3895万円	2014年7月完成	茅ヶ崎駅徒歩18分
7 位	◆エンゼル茅ヶ崎テラス			周辺物件
	+7%	3359万円	2004年3月完成	茅ヶ崎駅徒歩11分
8 位	◆セルテシティオ湘南辻堂			周辺物件
	+7%	3907万円	2000年11月完成	辻堂駅徒歩7分
9 位	◆サーパス湘南茅ヶ崎			周辺物件
	+6%	3961万円	2010年10月完成	茅ヶ崎駅徒歩10分
10 位	◆アルス茅ヶ崎			周辺物件
	+5%	3474万円	2002年6月完成	茅ヶ崎駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率+24%で、茅ヶ崎市1位の座を獲得したのは「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」は2002年1月完成、地上11階建て、総戸数175戸のマンション。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積72.20㎡～94.46㎡）で、主にファミリー層が入居している。売主はゴールドクレスト。

 「辻堂駅」から徒歩8分で駅近な立地のうえ、各戸1台分は駐車場を無料で利用できる点も魅力だ。

 「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」の価格推移を見ると、調査データのある2014年11月時点から2017年11月の3年間で+31%もの価格上昇を果たしている。その後は少し値を下げたものの、大きな下落はなく安定して推移しており、新築分譲価格と比べると+24%の値上がりという結果となった。(出典：マンションレビュー)

茅ヶ崎市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、茅ヶ崎市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング･BEST100あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

茅ヶ崎市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆シエリア湘南辻堂			周辺物件
	4997万円	236万円	2017年11月完成	辻堂駅徒歩4分
2 位	◆グレーシア茅ヶ崎			周辺物件
	4954万円	234万円	2015年12月完成	茅ヶ崎駅徒歩2分
3 位	◆ヴェルト湘南茅ヶ崎			周辺物件
	4700万円	222万円	2009年1月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
4 位	◆リストレジデンス茅ヶ崎			周辺物件
	4489万円	212万円	2016年3月完成	茅ヶ崎駅徒歩3分
5 位	◆ザパークハウス茅ヶ崎			周辺物件
	4467万円	211万円	2013年7月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
6 位	◆クリオ茅ヶ崎中海岸			周辺物件
	4277万円	202万円	2015年2月完成	茅ヶ崎駅徒歩7分
7 位	◆グラディス茅ヶ崎			周辺物件
	4256万円	201万円	2016年8月完成	茅ヶ崎駅徒歩3分
8 位	◆セルアージュ湘南ブリエテラス			周辺物件
	4213万円	199万円	2015年2月完成	辻堂駅徒歩6分
9 位	◆ライオンズプラザ湘南茅ケ崎			周辺物件
	4192万円	198万円	1995年2月完成	茅ヶ崎駅徒歩4分
10 位	◆クレッセント茅ヶ崎松韻			周辺物件
	4107万円	194万円	2007年3月完成	茅ヶ崎駅徒歩7分
順位	マンション名			ライフルホームズで 新築・中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆クリーディア茅ヶ崎			周辺物件
	4065万円	192万円	2014年9月完成	茅ヶ崎駅徒歩2分
12 位	◆リステージ茅ヶ崎駅前			周辺物件
	3980万円	188万円	2005年4月完成	茅ヶ崎駅徒歩3分
13 位	◆ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ			周辺物件
	3959万円	187万円	2005年9月完成	茅ヶ崎駅徒歩17分
14 位	◆プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス			周辺物件
	3959万円	187万円	2015年11月完成	辻堂駅徒歩10分
15 位	◆クオス湘南茅ヶ崎ヴューシア			周辺物件
	3938万円	186万円	2010年2月完成	茅ヶ崎駅徒歩5分
16 位	◆エクセルシオール湘南辻堂			周辺物件
	3875万円	183万円	1998年5月完成	辻堂駅徒歩3分
17 位	◆ウェリス茅ヶ崎東海岸南			周辺物件
	3853万円	182万円	2012年5月完成	茅ヶ崎駅徒歩16分
18 位	◆ザテラス茅ヶ崎サザンビーチ			周辺物件
	3832万円	181万円	2014年7月完成	茅ヶ崎駅徒歩18分
19 位	◆クリオ茅ヶ崎駅前壱番館			周辺物件
	3769万円	178万円	2005年3月完成	茅ヶ崎駅徒歩2分
20 位	◆クレストフォルム湘南辻堂グランステージ			周辺物件
	3747万円	177万円	2002年1月完成	辻堂駅徒歩8分

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