茅ヶ崎市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
茅ヶ崎駅、辻堂駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月2日公開(2020年6月26日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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茅ヶ崎市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。茅ヶ崎市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「茅ヶ崎駅」「辻堂駅」の周辺エリアが人気

茅ヶ崎市を走る相模線
茅ヶ崎市を走る相模線(画像:PIXTA)

 茅ヶ崎市は神奈川県の中南部に位置し、東は藤沢市、西は相模川を挟んで平塚市、南は相模湾、北は寒川町と接している。マリンスポーツに適したビーチや、サザンオールスターズゆかりの地としても知られている。

 茅ヶ崎市で人気のエリアは、JR東日本の相模線や東海道本線(湘南新宿ライン、上野東京ライン含む)が乗り入れる「茅ヶ崎駅」周辺。また、駅の所在地は藤沢市に属すが「辻堂駅」に最寄りのエリアも人気だ。どちらも周辺施設が充実しており、利便性が高い立地である。

 「茅ヶ崎駅」から「横浜駅」までの乗車時間は30分程度。50kmあまり離れた東京へも、「東京駅」まで55分(東海道本線)、「新宿駅」まで60分(JR湘南新宿ラインと、乗り換えなしでアクセスが可能だ。

茅ヶ崎市の中古マンション価格ランキングは
「シエリア湘南辻堂」が1位に

 まずは、茅ヶ崎市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

茅ヶ崎市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シエリア湘南辻堂
4997万円
236万円
2017年11月完成
辻堂駅徒歩4分
2
◆グレーシア茅ヶ崎
4954万円
234万円
2015年12月完成
茅ヶ崎駅徒歩2分
3
◆ヴェルト湘南茅ヶ崎
4700万円
222万円
2009年1月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
4
◆リストレジデンス茅ヶ崎
4489万円
212万円
2016年3月完成
茅ヶ崎駅徒歩3分
5
◆ザ・パークハウス茅ヶ崎
4467万円
211万円
2013年7月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
6
◆クリオ茅ヶ崎中海岸
4277万円
202万円
2015年2月完成
茅ヶ崎駅徒歩7分
7
◆グラディス茅ヶ崎
4256万円
201万円
2016年8月完成
茅ヶ崎駅徒歩3分
8
◆セルアージュ湘南ブリエテラス
4213万円
199万円
2015年2月完成
辻堂駅徒歩6分
9
◆ライオンズプラザ湘南茅ケ崎
4192万円
198万円
1995年2月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
10
◆クレッセント茅ヶ崎松韻
4107万円
194万円
2007年3月完成
茅ヶ崎駅徒歩7分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 茅ヶ崎市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、総敷地面積が14,000㎡超えの大規模マンション「シエリア湘南辻堂」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「シエリア湘南辻堂」は2017年11月完成、地上10階建て、総戸数352戸の大規模マンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積68.34㎡~91.68㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。売主は、関電不動産開発/野村不動産/パナホーム

 「辻堂駅」から徒歩4分の場所に位置していて通勤・通学に便利なのはもちろん、駅周辺には大型商業施設の「テラスモール湘南」や医療施設も充実しており、生活利便性が高い。

 「シエリア湘南辻堂」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2017年11月から2018年11月まで5049万円⇒5256万円と、新築分譲後しばらくは価格上昇が続いた。以降はゆるやかに値下がりしており、ランキング上位3物件がトップの座を巡り、三つ巴の戦いを続けている。(出典:マンションレビュー)

茅ヶ崎市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、茅ヶ崎市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、茅ヶ崎市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

茅ヶ崎市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
+24%
4088万円
2002年1月完成
辻堂駅徒歩8分
2
◆ザ・パークハウス茅ヶ崎
+21%
4428万円
2013年7月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
3
◆クレアコート湘南辻堂
+17%
3593万円
2002年9月完成
辻堂駅徒歩11分
4
◆グレーシア茅ヶ崎
+16%
4598万円
2015年12月完成
茅ヶ崎駅徒歩2分
5
◆シエリア湘南辻堂
+11%
5663万円
2017年11月完成
辻堂駅徒歩4分
6
◆ザ・テラス茅ヶ崎サザンビーチ
+9%
3895万円
2014年7月完成
茅ヶ崎駅徒歩18分
7
◆エンゼル茅ヶ崎テラス
+7%
3359万円
2004年3月完成
茅ヶ崎駅徒歩11分
8
◆セルテシティオ湘南辻堂
+7%
3907万円
2000年11月完成
辻堂駅徒歩7分
9
◆サーパス湘南茅ヶ崎
+6%
3961万円
2010年10月完成
茅ヶ崎駅徒歩10分
10
◆アルス茅ヶ崎
+5%
3474万円
2002年6月完成
茅ヶ崎駅徒歩2分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+24%で、茅ヶ崎市1位の座を獲得したのは「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」は2002年1月完成、地上11階建て、総戸数175戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積72.20㎡~94.46㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主はゴールドクレスト。

 「辻堂駅」から徒歩8分で駅近な立地のうえ、各戸1台分は駐車場を無料で利用できる点も魅力だ。

 「クレストフォルム湘南辻堂グランステージ」の価格推移を見ると、調査データのある2014年11月時点から2017年11月の3年間で+31%もの価格上昇を果たしている。その後は少し値を下げたものの、大きな下落はなく安定して推移しており、新築分譲価格と比べると+24%の値上がりという結果となった。(出典:マンションレビュー)

茅ヶ崎市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、茅ヶ崎市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

茅ヶ崎市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆シエリア湘南辻堂
4997万円
236万円
2017年11月完成
辻堂駅徒歩4分
2
◆グレーシア茅ヶ崎
4954万円
234万円
2015年12月完成
茅ヶ崎駅徒歩2分
3
◆ヴェルト湘南茅ヶ崎
4700万円
222万円
2009年1月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
4
◆リストレジデンス茅ヶ崎
4489万円
212万円
2016年3月完成
茅ヶ崎駅徒歩3分
5
◆ザパークハウス茅ヶ崎
4467万円
211万円
2013年7月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
6
◆クリオ茅ヶ崎中海岸
4277万円
202万円
2015年2月完成
茅ヶ崎駅徒歩7分
7
◆グラディス茅ヶ崎
4256万円
201万円
2016年8月完成
茅ヶ崎駅徒歩3分
8
◆セルアージュ湘南ブリエテラス
4213万円
199万円
2015年2月完成
辻堂駅徒歩6分
9
◆ライオンズプラザ湘南茅ケ崎
4192万円
198万円
1995年2月完成
茅ヶ崎駅徒歩4分
10
◆クレッセント茅ヶ崎松韻
4107万円
194万円
2007年3月完成
茅ヶ崎駅徒歩7分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリーディア茅ヶ崎
4065万円
192万円
2014年9月完成
茅ヶ崎駅徒歩2分
12
◆リステージ茅ヶ崎駅前
3980万円
188万円
2005年4月完成
茅ヶ崎駅徒歩3分
13
◆ライオンズマンション茅ヶ崎サザンビーチ
3959万円
187万円
2005年9月完成
茅ヶ崎駅徒歩17分
14
◆プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス
3959万円
187万円
2015年11月完成
辻堂駅徒歩10分
15
◆クオス湘南茅ヶ崎ヴューシア
3938万円
186万円
2010年2月完成
茅ヶ崎駅徒歩5分
16
◆エクセルシオール湘南辻堂
3875万円
183万円
1998年5月完成
辻堂駅徒歩3分
17
◆ウェリス茅ヶ崎東海岸南
3853万円
182万円
2012年5月完成
茅ヶ崎駅徒歩16分
18
◆ザテラス茅ヶ崎サザンビーチ
3832万円
181万円
2014年7月完成
茅ヶ崎駅徒歩18分
19
◆クリオ茅ヶ崎駅前壱番館
3769万円
178万円
2005年3月完成
茅ヶ崎駅徒歩2分
20
◆クレストフォルム湘南辻堂グランステージ
3747万円
177万円
2002年1月完成
辻堂駅徒歩8分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

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サービス開始 2001年
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サービス開始 2014年
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サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
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運営会社 セカイエ
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【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
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サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
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サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
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