朝霞市(埼玉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
朝霞駅、朝霞台駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月28日公開(2020年6月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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朝霞市(埼玉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。朝霞市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

「朝霞市」誕生のきっかけはゴルフ?

朝霞市 滝の根公園
朝霞市の「滝の根公園」(画像:PIXTA)

 朝霞市は埼玉県の南部、武蔵野台地の東に位置し、和光市や東京都練馬区と隣接している。東武東上線とJR武蔵野線が走っており、池袋駅まで「朝霞台駅」から21分、「朝霞駅」から18分と都内へのアクセスは良好。通勤通学に便利な立地となっている。

 朝霞市のあるエリアは、もともと江戸時代に、川越街道の宿場町「膝折」から発展した土地。1930年に、東京府世田谷区駒沢にあった「東京ゴルフ倶楽部」が移転してきたことをきっかけに、東京ゴルフ倶楽部の名誉会長だった皇族の朝香宮殿下の名にちなみ「膝折町」から「朝霞町」に改称された。1967年に市制が施行されて、現在に至っている。

 ゴルフ場のほか、朝霞市には39の公園がある。中でも「青葉台公園」には、ロープウェイや遊具、野球場やテニスコートなどの運動場があり、休日は家族連れでにぎわう。子育て世帯にとっては、子どもをのびのびと遊ばせることができる環境といえそうだ。

朝霞市の中古マンション価格ランキングは
「ライオンズ朝霞本町ベルポート」がトップに

 まずは、朝霞市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

朝霞市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズ朝霞本町ベルポート
4298万円
203万円
2014年12月完成
朝霞駅徒歩5分
2
◆レーベン朝霞Regenes
4171万円
197万円
2018年2月完成
朝霞駅徒歩12分
3
◆コスモ朝霞台パークサイドヒルズ
4150万円
196万円
2006年6月完成
朝霞台駅徒歩4分
4
◆ベルポート朝霞仲町
4107万円
194万円
2007年7月完成
朝霞駅徒歩5分
5
◆プラウド志木サウスフォート
4107万円
194万円
2010年1月完成
志木駅徒歩7分
6
◆プラハ朝霞台ステーションビュー
4086万円
193万円
2013年11月完成
朝霞台駅徒歩2分
7
◆イニシア朝霞本町
4065万円
192万円
2017年1月完成
朝霞駅徒歩10分
8
◆アルコード志木パークフロント
4023万円
190万円
2015年1月完成
朝霞台駅徒歩10分
9
◆ベルポート朝霞本町弐番館
4002万円
189万円
2007年1月完成
朝霞駅徒歩6分
10
◆エコヴィレッジ朝霞本町
4002万円
189万円
2007年6月完成
朝霞駅徒歩3分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 朝霞市の価格ランキング第1位は、「ライオンズ朝霞本町ベルポート」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ライオンズ朝霞本町ベルポート」は2014年12月完成、地上14階建て、全69戸のマンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積70.88㎡~83.67㎡)で、主にファミリー層が入居している。売主は大京/リゾン。

 東武東上線「朝霞駅」から徒歩5分と、駅近な立地にある。「朝霞駅」の駅前にはスーパーや飲食店から、銀行、市役所などの公共施設まで、日常生活に必要なものが揃っている。

 「ライオンズ朝霞本町ベルポート」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、2014年11月から2017年8月にかけて、3637万円⇒4647万円と上昇。しかし、2018年11月以降は下落傾向が続いている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキング1位は
「ベルポート朝霞駅前」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、朝霞市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、朝霞市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

朝霞市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆ベルポート朝霞駅前
+26%
3136万円
2004年4月完成
朝霞駅徒歩3分
2
◆センチュリー朝霞台ロベスト・カーサ
+19%
3222万円
2012年4月完成
朝霞台駅徒歩7分
3
◆サンクレイドル朝霞駅前
+18%
3530万円
2011年11月完成
朝霞駅徒歩3分
4
◆ジェネシティ
+10%
3926万円
2004年1月完成
朝霞台駅徒歩7分
5
◆ベルポート朝霞五番館
+8%
2518万円
2002年5月完成
朝霞駅徒歩11分
6
◆グリーンアベニュー朝霞台
+8%
4365万円
2011年3月完成
朝霞台駅徒歩6分
7
◆イニシア朝霞青葉台公園
+7%
3115万円
2010年2月完成
朝霞駅徒歩12分
8
◆ライオンズ朝霞本町ベルポート
+6%
4600万円
2014年12月完成
朝霞駅徒歩5分
9
◆アルコード志木パークフロント
+5%
3630万円
2015年1月完成
朝霞台駅徒歩10分
10
◆ベルポート朝霞台五番館
+4%
2585万円
2003年6月完成
朝霞台駅徒歩11分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率ランキング第1位は、「ベルポート朝霞駅前」 (下のストリートビュー画像参照)だ。

 「ベルポート朝霞駅前」は2004年4月完成、地上14階建て、全85戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積60.85㎡~75.85㎡)で、ファミリー層などが入居している。売主はリゾン

 魅力は、東武東上線「朝霞駅」から徒歩3分という超駅近な立地。隣駅の「和光市駅」で乗り換えれば、東京メトロ有楽町線と副都心線を始発で利用することができるため、都心へのアクセスは申し分ない。

 「ベルポート朝霞駅前」の直近6年間における価格上昇は、2014年11月から2018年8月にかけて起きており、その間だけで+20%もの上昇となっている。2018年8月以降は多少の上下はあるものの、2020年5月時点まで安定した価格推移を見せている。(出典:マンションレビュー

朝霞市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、朝霞市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>埼玉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

朝霞市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ライオンズ朝霞本町ベルポート
4298万円
203万円
2014年12月完成
朝霞駅徒歩5分
2
◆レーベン朝霞Regenes
4171万円
197万円
2018年2月完成
朝霞駅徒歩12分
3
◆コスモ朝霞台パークサイドヒルズ
4150万円
196万円
2006年6月完成
朝霞台駅徒歩4分
4
◆ベルポート朝霞仲町
4107万円
194万円
2007年7月完成
朝霞駅徒歩5分
5
◆プラウド志木サウスフォート
4107万円
194万円
2010年1月完成
志木駅徒歩7分
6
◆プラハ朝霞台ステーションビュー
4086万円
193万円
2013年11月完成
朝霞台駅徒歩2分
7
◆イニシア朝霞本町
4065万円
192万円
2017年1月完成
朝霞駅徒歩10分
8
◆アルコード志木パークフロント
4023万円
190万円
2015年1月完成
朝霞台駅徒歩10分
9
◆ベルポート朝霞本町弐番館
4002万円
189万円
2007年1月完成
朝霞駅徒歩6分
10
◆エコヴィレッジ朝霞本町
4002万円
189万円
2007年6月完成
朝霞駅徒歩3分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ジェネシティサンライトコート
4002万円
189万円
2004年1月完成
朝霞台駅徒歩7分
12
◆グリーンアベニュー朝霞台
4002万円
189万円
2011年3月完成
朝霞台駅徒歩6分
13
◆サンクレイドル朝霞駅前
3938万円
186万円
2011年11月完成
朝霞駅徒歩3分
14
◆ベルポート朝霞駅前
3917万円
185万円
2004年4月完成
朝霞駅徒歩3分
15
◆ベルポート朝霞台駅前参番館
3896万円
184万円
2008年9月完成
朝霞台駅徒歩1分
16
◆アンビシャスプラザ朝霞台
3853万円
182万円
2007年3月完成
朝霞台駅徒歩5分
17
◆グランシア志木ビューレジデンス
3853万円
182万円
2006年8月完成
志木駅徒歩8分
18
◆コスモ朝霞台駅前
3811万円
180万円
1995年7月完成
朝霞台駅徒歩2分
19
◆ジェネシティ
3811万円
180万円
2004年1月完成
朝霞台駅徒歩7分
20
◆エコヴィレッジ朝霞台東弁財
3747万円
177万円
2010年11月完成
朝霞台駅徒歩6分

【関連記事はこちら!】>>埼玉県の「新築マンション人気ランキング」川口、所沢、川越、朝霞など注目エリアのおすすめ物件は?

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埼玉県

さいたま|川口|川越|所沢|和光|朝霞|戸田

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7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

「HOME4U(ホームフォーユー)」はNTTグループの不動産一括査定サイト
NTTデータグループの不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、最大6社程度の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。複数社に依頼することで、偏りの少ない相場が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 900社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。弱点は、提携会社数がやや少なめであること。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1400社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1692社(2018年8月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆HowMaスマート不動産売却(一般媒介での一括査定)
対応物件の種類 マンション、戸建て(東京23区)
掲載する不動産会社数 10社(一般媒介) HowMaスマート不動産売却の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 コラビット
紹介会社数 最大6社
【ポイント】不動産会社探しを支援してくれるサービスで、不動産を売却する際に、不動産会社と会わずに契約が可能。不動産会社との契約は一般媒介なので、不動産会社による違法な「囲い込み」も心配ない。
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◆いえカツLIFE(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(1室)、店舗・工場・倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他(共有持分についても査定・売却対象)
営業エリア 東京、千葉、神奈川、埼玉 いえカツLIFEの公式サイトはこちら
サービス開始 2012年
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ(東京マザーズ上場「アドウェイズ」の子会社)
紹介会社数 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社)
【ポイント】 再建築不可物件、借地権、底地権といった「訳あり物件」の査定にも対応している。共有持ち分でも相談に乗ってくれる査定サイトは少ないので、相談してみよう
いえカツLIFE無料査定はこちら
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