川崎市のタワーマンション価格ランキング【完全版】 武蔵小杉、川崎などで値上がりしているタワマンは？

神奈川県川崎市にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

川崎市のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　神奈川県川崎市では、調査対象となるタワーマンションは44物件あり、上位5物件はすべて武蔵小杉の物件だった。まずはトップ5を見てみよう。

【川崎市】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	シティタワー武蔵小杉 最寄り駅：武蔵小杉駅（徒歩4分） 築年月：2016年1月 階建：53階 総戸数：800戸	8,707万円	周辺物件
2位	コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 最寄り駅：武蔵小杉駅（徒歩2分） 築年月：2020年6月 階建：39階 総戸数：519戸	8,647万円	周辺物件
3位	パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト 最寄り駅：武蔵小杉駅（徒歩6分） 築年月：2018年12月 階建：53階 総戸数：623戸	7,746万円	周辺物件
4位	エクラスタワー武蔵小杉 最寄り駅：武蔵小杉駅（徒歩1分） 築年月：2013年3月 階建：39階 総戸数：326戸	7,727万円	周辺物件
5位	プラウドタワー武蔵小杉 最寄り駅：武蔵小杉駅（徒歩4分） 築年月：2015年1月 階建：45階 総戸数：450戸	7,654万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

川崎市のタワーマンション価格1位
「シティタワー武蔵小杉」

　川崎市のタワーマンション価格ランキングで1位になったのは、「シティタワー武蔵小杉」。東急東横線の武蔵小杉駅から徒歩4分、大型商業施設のグランツリー武蔵小杉に位置する。

 「シティタワー武蔵小杉」は、2016年に建てられた地上53階建て、総戸数800戸の超高層マンション。間取りは2LDK～3LDKとファミリー向けの住戸がそろう。

　東急東横線・東急目黒線とJR横須賀線の線路の間という好立地。さらに北にはJR南武線も通っており、横浜方面へも都心へもアクセスが抜群だ。

　駅周辺には「武蔵小杉東急スクエア」や「ららテラス武蔵小杉」などの商業施設があり、買い物にも非常に便利なことから人気が高い物件である。

＞＞「川崎市のタワーマンション価格ランキング（1位～44位）」はこちらから

川崎市のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、神奈川県川崎市にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

【川崎市】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	グランエステ川崎ツインタワー弐番館 70㎡あたりの価格：4,683万円 最寄り駅：京急川崎駅（徒歩12分） 築年月：2001年3月 階建：21階 総戸数：135戸	+14%	周辺物件
2位	サンクタス川崎タワー 70㎡あたりの価格：7,368万円 最寄り駅：川崎駅（徒歩6分） 築年月：2012年2月 階建：33階 総戸数：305戸	+9%	周辺物件
3位	ザ・コスギタワー 70㎡あたりの価格：6,683万円 最寄り駅：武蔵小杉駅（徒歩7分） 築年月：2008年8月 階建：49階 総戸数：689戸	+7%	周辺物件
4位	パレール川崎 70㎡あたりの価格：5,306万円 最寄り駅：京急川崎駅（徒歩6分） 築年月：1990年10月 階建：22階 総戸数：95戸	+7%	周辺物件
5位	リヴァリエＢ棟 70㎡あたりの価格：5,201万円 最寄り駅：港町駅（徒歩2分） 築年月：2015年3月 階建：29階 総戸数：478戸	+7%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

川崎市のタワーマンション値上がり率1位
「グランエステ川崎ツインタワー弐番館」

　川崎市のタワーマンション騰落率ランキングで1位になったのは、多摩川沿いに立つ「グランエステ川崎ツインタワー弐番館」。京急本線の京急川崎駅から徒歩12分に位置している。

　値上がり率14%の「グランエステ川崎ツインタワー弐番館」は、2棟構成の大規模タワーマンションの1棟。2001年築、地上21階建て、総戸数135戸、間取りは2LDK～4LDKとファミリー向けの住戸がそろう。

　多摩川沿いに位置し見晴らしが良いのがポイント。さらに教育施設や医療施設、公園などが徒歩圏内にあることから、子育てに適した環境でもある。京急本線以外にも、JR東海道本線、京浜東北線、南武線の川崎駅まで徒歩13分と複数の路線が使えて便利な環境だ。

川崎市の特徴は？

　川崎市は神奈川県内でも東京に近いことから人気が高く、京浜工業地帯の再開発で次々とマンションが建設されるなど注目を集めている。市内は7つの行政区に分かれており、それぞれ特色がある。

　東京都との境を流れる多摩川沿岸には等々力陸上競技場などがあり、緑豊かで景観が良い。ただし、地域によっては大雨による冠水や河川氾濫の可能性を考慮し、日頃から備えを忘れてはいけない。

　武蔵小杉駅周辺は都心へも横浜方面へもアクセスが良く、大型商業施設や飲食店なども多い人気エリア。しかし、複数の路線が乗り入れるため朝夕ラッシュ時の混雑が激しいことでも知られている。　

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