墨田区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 錦糸町、曳舟などで値上がりしたタワマンは?

2022年12月2日公開(2022年12月27日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都墨田区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

墨田区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都墨田区では、調査対象となるタワーマンションは8物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【墨田区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

ブリリアタワー東京

最寄り駅:錦糸町駅(徒歩3分)

築年月:2006年6月

階建:45階

総戸数:645戸

8,379万円
2位

パークタワー錦糸町

最寄り駅:錦糸町駅(徒歩5分)

築年月:2009年1月

階建:28階

総戸数:297戸

8,003万円
3位

ザグランアルト錦糸町

最寄り駅:錦糸町駅(徒歩4分)

築年月:2012年12月

階建:21階

総戸数:279戸

7,892万円
4位

アトラスタワー曳舟

最寄り駅:京成曳舟駅(徒歩3分)

築年月:2015年9月

階建:28階

総戸数:233戸

7,317万円
5位

マークフロントタワー曳舟

最寄り駅:京成曳舟駅(徒歩3分)

築年月:2012年10月

階建:22階

総戸数:97戸

6,873万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


墨田区のタワーマンション価格1位
「ブリリアタワー東京」

 墨田区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、地下鉄半蔵門線の錦糸町駅から徒歩3分。墨田区立錦糸公園の北にある「ブリリアタワー東京」である。

墨田区で最も高いタワーマンションのブリリアタワー東京。「ランキング(完全版)」はこの記事を読むをクリック!
ブリリアタワー東京(出所:PIXTA)

 「ブリリアタワー東京」は2006年築、地上45階建て、総戸数645戸。低層部に超高強度コンクリートを採用しており耐震性に優れている。間取りは1DK~4LDK。「ブリリアタワー東京」の魅力の一つが、シネマコンプレックスやショッピングモールに隣接し利便性に優れている点だろう。

 最寄りの錦糸町駅は地下鉄半蔵門線とJR総武線が乗り入れていることから、都心のほとんどの場所へ30分程度でアクセスが可能。さらに、成田空港や羽田空港へのアクセスもスムーズで絶好の立地となっている。

>>「墨田区のタワーマンション価格ランキング(1位~8位)」はこちらから

墨田区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都墨田区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、墨田区では4%~11%値上がりをしたマンションがトップ5に並んだ。

【墨田区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

アトラスタワー曳舟

70㎡あたりの価格:7,317万円

最寄り駅:京成曳舟駅(徒歩3分)

築年月:2015年9月

階建:28階

総戸数:233戸

+11%
2位

マークフロントタワー曳舟

70㎡あたりの価格:6,873万円

最寄り駅:京成曳舟駅(徒歩3分)

築年月:2012年10月

階建:22階

総戸数:97戸

+9%
3位

ザグランアルト錦糸町

70㎡あたりの価格:7,892万円

最寄り駅:錦糸町駅(徒歩4分)

築年月:2012年12月

階建:21階

総戸数:279戸

+8%
4位

イーストコア曳舟一番館

70㎡あたりの価格:6,294万円

最寄り駅:曳舟駅(徒歩1分)

築年月:2008年9月

階建:20階

総戸数:273戸

+5%
5位

ブリリアタワー東京

70㎡あたりの価格:8,379万円

最寄り駅:錦糸町駅(徒歩3分)

築年月:2006年6月

階建:45階

総戸数:645戸

+4%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


墨田区のタワーマンション値上がり率1位
「アトラスタワー曳船」

 墨田区のタワーマンション騰落率ランキングで1位となったのは、東京スカイツリーにほど近い「アトラスタワー曳船」。京成押上線の京成曳舟駅から徒歩3分である。

 直近1年の騰落率が+11%となった「アトラスタワー曳舟」は2015年築、地上28階建て、総戸数233戸のタワーマンション。間取りは1R~4LDK。3駅5路線の利用が可能で、都心へのアクセスも良い。徒歩2分の場所にイトーヨーカドーがあり買い物にも便利だ。

 マンション屋上にある、東京スカイツリーや都心を一望できるスカイテラスも魅力の一つ。「ゲストルーム」や入居者同士のコミュニケーションの場として利用できる「きずなサロン」、400台以上収容可能な自転車置き場や複数の大型エレベーターなど、共用設備も充実している。 

墨田区の特徴は?

墨田区・再開発が進む錦糸町駅北口ロータリー
墨田区・再開発が進む錦糸町駅北口ロータリー(出典:PIXTA)

 隅田川と荒川の間にある墨田区は国技館や東京スカイツリーなど、東京を代表する観光スポットがあることで知られている。

 また、東京のエリアを示す「城東」の中の1区。「城東」とは江戸城の東側という意味で、墨田区の他に中央、台東、江東、葛飾、江戸川区を合わせた全6区のことを指す。

 特に、中央区を除いた「城東5区」は東京までのアクセスが良く、それでいてマンション価格が比較的抑えられていることから人気が高い。

 墨田区はJR線、東京メトロ、都営地下鉄線など全部で9路線が通っている。下町情緒が残っており地域活動も活発なため、子育てしやすい環境とも言える。 

総掲載物件数は約400万件!

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