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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月2日公開(2019年4月4日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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墨田区の「新築マンション人気ランキング」
両国、菊川、住吉、向島など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・墨田区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。墨田区では、1LDKを中心としたコンパクトマンションが次々に生まれている。都心に近い割に地価が抑えられているため、お手頃価格の1LDKを開発しやすく、両国、菊川、住吉、向島などのエリアが注目を集めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

墨田区が位置する23区東部
都心部への通勤30分マンションも豊富なエリア

 東京都の江東区、足立区、葛飾区、墨田区、荒川区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、江戸時代の下町エリアだ。江戸時代に庶民の街として栄えたのは、江戸城に近い場所だから。この立地特性は今も変わらず、東京駅や大手町のオフィス街まで距離が近い。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。

 その中でも、墨田区は、両国、錦糸町、押上といった拠点駅を中心に、本所、業平、吾妻橋、向島など、江戸時代から続く由緒ある地名が集まる下町エリア。一方で、東京スカイツリーが所在するのも墨田区内の押上一丁目。歴史ある街並が、ところどころ新たな街区へと生まれ変わりつつある。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

「ライオンズ東向島ミレス」はワンルーム〜3LDK
駅近でスカイツリーを眺められるのが魅力

 販売中の物件で、高倍率になったのは、ライオンズ東向島ミレス。東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩4分ほか、となる立地で、東京スカイツリーを眺める住戸が多くなる。

 敷地の一部が明治通りに面しているが、遮音対策が十分に施される。また、明治通りは街路樹付きの歩道が整備されているので、生活への支障は少ない。

 全37戸はワンルームから3LDKの構成。その分譲価格はワンルームが2300万円台からの設定だ。ワンルームでも28㎡以上の広さがあるので、キッチンを含む居室の広さは10畳を超える。浴室と洗面所が分かれ、広い洗面所内にトイレを設けられている点は、ホテルのよう。販売前物件として高い倍率になったのも、当然と思われた。

1位

人気
倍率
5.7倍
◆ライオンズ東向島ミレス(販売中)
価格 2,580万円〜4,290万円 完成時期 2018年9月竣工済
交通 東武伊勢崎線「東向島」駅下車徒歩4分ほか 所在地 東京都墨田区東向島4丁目116番1
間取り 1LDK〜2LDK 専有面積 33.64〜54.54㎡
総戸数 37戸 来場者数 189人
売主 大京 施工会社 斎藤工業株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

墨田区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、墨田区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[墨田区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.7倍
◆ライオンズ東向島ミレス(販売中)
価格 2,580万円〜4,290万円 完成時期 2018年9月竣工済
交通 東武伊勢崎線「東向島」駅下車徒歩4分ほか 所在地 東京都墨田区東向島4丁目116番1
間取り 1LDK〜2LDK 専有面積 33.64〜54.54㎡
総戸数 37戸 来場者数 189人
売主 大京 施工会社 斎藤工業株式会社
2位

人気
倍率
3.8倍
◆ライオンズ東京菊川ミレス(販売中)
価格 2,290万円〜4,270万円 完成時期 2019年2月15日予定
交通 都営新宿線「菊川」駅下車徒歩5分ほか 所在地 東京都墨田区立川4丁目8-6
間取り 1K〜2LDK 専有面積 25.47〜42.18㎡
総戸数 71戸 来場者数 235人
売主 大京、大京穴吹不動産 施工会社 菊池建設株式会社
3位

人気
倍率
2.1倍
◆リビオレゾン墨田押上(販売中)
価格 2,900万円台・4,700万円台 完成時期 2018年9月竣工済
交通 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩7分他 所在地 東京都墨田区本所四丁目29番13号(住居表示)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 32.63・53.97㎡
総戸数 42戸 来場者数 70人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 川村工営
4位

人気
倍率
1.9倍
◆リビオ錦糸町(販売中)
価格 2,700万円台〜5,800万円台 完成時期 2020年2月上旬予定
交通 JR総武線快速・中央/総武線各駅停車「錦糸町」駅徒歩15分他 所在地 東京都墨田区石原4丁目1番21他(地番)
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 32.57〜70.56㎡
総戸数 49戸 来場者数 70人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 アイサワ工業
リビオ錦糸町詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

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新築マンション人気ランキング(2018年11月)はこちら

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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