![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
東京・豊島区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。豊島区は、「都心に隣接しながら、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇。東池袋、大塚、長崎、要町、池袋本町、巣鴨、駒込など都心隣接の穴場エリアとして注目する人が増えている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
全体的には妥当な価格水準を維持してきた豊島区だが、
新築マンションは激減
豊島区は、JR山手線のターミナル駅・池袋駅を中心に、南は目白、東は駒込、西は千川や東長崎、北は板橋駅の東側までを含む。池袋駅は、JR山手線のターミナル駅としては庶民的な印象の強い駅だった。が、近年は駅周辺の再開発が進み、池袋駅のポジションが上がっている。
注目度が高まる池袋駅に先導される形で、豊島区全体の評価にも変化が見られる。
もともとは、山手線内側エリアを含む区としては不動産価格が抑えられていた。たとえば、JR山手線の外側に位置する長崎、要町、池袋本町、巣鴨、駒込といった場所では、納得価格の新築分譲マンションを見つけやすかった。そのため、JR山手線に接する23区内では、穴場的存在となっていた。
例外的に価格上昇が著しかったのが、東池袋エリア。サンシャイン60がある一帯で、再開発が行われている場所だ。文京区に隣接する東池袋エリアは、人気マンションの多発エリアで、新規分譲価格はいち早く上昇した。
その豊島区内では、現在分譲中マンションの数が減り、今回調査でも高倍率物件となったのは1物件・シティハウス大塚のみだった。加えて、これから販売されるマンションで高注目物件も姿を消した。最近まで穴場的存在の場所で、物件数も多かったのだが、状況は大きく変わってしまった。
それでは豊島区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
豊島区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2019年3月】［豊島区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら |
| 【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
| 1位 人気 倍率 1.6倍 |
◆シティハウス大塚（販売中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年9月下旬予定 | |
| 交通 | JR山手線「大塚」駅から徒歩3分ほか | 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2 | |
| 間取り | 2LD・K〜3LD・K | 専有面積 | 55.86〜65.22㎡ | |
| 総戸数 | 75戸 | 来場者数 | 100人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 三井住友建設東京建築支店 | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら | ||||
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■TOKYOキラリスナPROJECT（南砂町） ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■プラウドタワー東池袋 ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
| ◆新築マンション人気ランキング |
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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| 1位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| 1位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| 1位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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1位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
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0.585%
がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| 1位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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