豊島区の「新築マンション人気ランキング」
東池袋、大塚、長崎、巣鴨、駒込など
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

東京・豊島区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。豊島区は、「都心に隣接しながら、まだ新築マンションの分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇。東池袋、大塚、長崎、要町、池袋本町、巣鴨、駒込など都心隣接の穴場エリアとして注目する人が増えている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

全体的には妥当な価格水準を維持してきた豊島区だが、
新築マンションは激減

　豊島区は、JR山手線のターミナル駅・池袋駅を中心に、南は目白、東は駒込、西は千川や東長崎、北は板橋駅の東側までを含む。池袋駅は、JR山手線のターミナル駅としては庶民的な印象の強い駅だった。が、近年は駅周辺の再開発が進み、池袋駅のポジションが上がっている。

　注目度が高まる池袋駅に先導される形で、豊島区全体の評価にも変化が見られる。

　もともとは、山手線内側エリアを含む区としては不動産価格が抑えられていた。たとえば、JR山手線の外側に位置する長崎、要町、池袋本町、巣鴨、駒込といった場所では、納得価格の新築分譲マンションを見つけやすかった。そのため、JR山手線に接する23区内では、穴場的存在となっていた。

　例外的に価格上昇が著しかったのが、東池袋エリア。サンシャイン60がある一帯で、再開発が行われている場所だ。文京区に隣接する東池袋エリアは、人気マンションの多発エリアで、新規分譲価格はいち早く上昇した。

　その豊島区内では、現在分譲中マンションの数が減り、今回調査でも高倍率物件となったのは1物件・シティハウス大塚のみだった。加えて、これから販売されるマンションで高注目物件も姿を消した。最近まで穴場的存在の場所で、物件数も多かったのだが、状況は大きく変わってしまった。

　それでは豊島区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋

豊島区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

　以下は、豊島区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）

【2019年3月】［豊島区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 1.6倍	◆シティハウス大塚（販売中）
	価格	未定	完成時期	2019年9月下旬予定
	交通	JR山手線「大塚」駅から徒歩3分ほか	所在地	東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
	間取り	2LD・K〜3LD・K	専有面積	55.86〜65.22㎡
	総戸数	75戸	来場者数	100人
	売主	住友不動産	施工会社	三井住友建設東京建築支店
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区北西部で人気の新築マンションは？】
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