豊島区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 東池袋や池袋などで値上がりしたタワマンは？

東京都豊島区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

豊島区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　まずは、東京都豊島区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

【豊島区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ブリリアタワー池袋 最寄り駅：東池袋駅（徒歩1分） 築年月：2015年3月 階建：49階 総戸数：432戸	12,678万円	周辺物件
2位	グランドミレーニア 最寄り駅：池袋駅（徒歩4分） 築年月：2015年3月 階建：31階 総戸数：411戸	11,161万円	周辺物件
3位	アウルタワー 最寄り駅：東池袋駅（徒歩2分） 築年月：2010年12月 階建：52階 総戸数：618戸	10,573万円	周辺物件
4位	プラウドタワー東池袋 最寄り駅：東池袋駅（徒歩5分） 築年月：2019年2月 階建：20階 総戸数：132戸	10,114万円	周辺物件
5位	エアライズタワー 最寄り駅：東池袋駅（徒歩1分） 築年月：2007年1月 階建：42階 総戸数：584戸	9,689万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

豊島区のタワーマンション価格1位
「ブリリアタワー池袋」

　豊島区で最も価格が高かったタワーマンションは「ブリリアタワー池袋」。東京メトロ有楽町線の東池袋駅に直結しており、アクセス至便なエリアに位置する。

 「ブリリアタワー池袋」は、豊島区役所と高層マンションの複合施設「としまエコミューゼタウン」の11～49階部分を占める。築7年、総戸数は432戸で、間取りは1LDK～3LDKだ。

　最寄りの東池袋駅以外に、ターミナル駅の池袋駅からも徒歩8分。また、首都高の東池袋 I.C.まで車で2分と、電車も車も使いやすい環境にある。建物の1、2階にはコンビニやドラッグストア、クリニックなどが配されており、日々の買い物や通院などの利便性も高い。

＞＞「豊島区のタワーマンション価格ランキング（1位～18位）」はこちらから

豊島区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都豊島区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　豊島区ではトップ5は全て東池袋駅の物件で、騰落率は＋10%前後。1位の「ザタワーグランディア」は＋14%と抜きんでていることが分かった。

【豊島区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	ザタワーグランディア 70㎡あたりの価格：9,269万円 最寄り駅：池袋駅（徒歩2分） 築年月：2004年3月 階建：38階 総戸数：354戸	+14%	周辺物件
2位	エアライズタワー 70㎡あたりの価格：9,689万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩1分） 築年月：2007年1月 階建：42階 総戸数：584戸	+11%	周辺物件
3位	アウルタワー 70㎡あたりの価格：10,573万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩2分） 築年月：2010年12月 階建：52階 総戸数：618戸	+10%	周辺物件
4位	プラウドタワー東池袋 70㎡あたりの価格：10,114万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩5分） 築年月：2019年2月 階建：20階 総戸数：132戸	+9%	周辺物件
5位	池袋パークタワー 70㎡あたりの価格：8,257万円 最寄り駅：東池袋駅（徒歩4分） 築年月：1999年11月 階建：23階 総戸数：123戸	+9%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

豊島区のタワーマンション上昇率1位
「ザタワーグランディア」

　豊島区で最も値上がりしたタワーマンションは「ザタワーグランディア」。東京メトロ池袋駅から徒歩2分、JR池袋駅から徒歩6分の距離に位置している。

 「ザタワーグランディア」は、築18年、38階建て、総戸数354戸、間取りは1LDK～4LDKとなっている。大型商業施設やレジャー施設にほど近く、徒歩圏内で余暇を満喫できる環境が人気の一因だろう。また、オーナーズカフェ、シネグラン、スターディアサロン（パーティールーム）など、充実した共用施設も大きな魅力といえる。

豊島区の特徴は？

　豊島区は東京23区の北西部に位置し、多くの路線が乗り入れるターミナル駅「池袋駅」を中心に発展してきた。

　池袋駅周辺には大型の商業施設が軒を連ねて、日本でも有数の繁華街として昼夜多くの人でにぎわっている。

　東池袋の「サンシャインシティ」は、完成当時アジア一の高さを誇った「サンシャイン60」を中心に、水族館やプラネタリウム、ホテルなどが集積した複合施設で、名実ともに池袋のランドマーク的存在といえる。

　豊島区にはほかにも、文教地区・高級住宅街として知られる目白エリア、"おばあちゃんの原宿"として有名な巣鴨エリア、穏やかな住宅街が広がる要町エリアなど、さまざまな特色を持つエリアが集まっている。

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