北区の「新築マンション人気ランキング」
赤羽、王子、駒込駅近物件などが人気！
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】

東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。北区は、下町や田舎の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は都会で東京駅や大手町エリアにも通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇

　北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。

　マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。

　赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。

　現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。

　人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準（3LDKが7000万円以上）になりつつある。

　5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅（赤羽駅や十条駅、王子駅など）周辺以外に立地するマンションに限られる。

　一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。

　それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋

赤羽駅徒歩8分の「シティハウス赤羽レジデンス」は、
2LDK〜3LDKのファミリータイプ

　これから販売される予定のマンションでは、シティハウス赤羽レジデンス（販売前倍率18.6倍）が高倍率物件になっている。

　シティハウス赤羽レジデンスは、JR京浜東北線ほかが利用できる赤羽駅から徒歩8分など複数路線・複数駅が利用可能。赤羽通り商店街へ徒歩1分となり、生活利便性が高い。

　地上14階建てで総戸数39戸と規模は小さいのだが、そのおかげで、1フロア3戸の構成が実現。角住戸比率が高くなる、という利点も生まれる。

　住戸は2LD・K〜3LD・Kのファミリータイプで、専有面積は約54㎡〜63㎡。便利な場所で、コンパクトな住まいを提供するマンションとなる。価格は未定。赤羽駅徒歩8分であれば、相応の価格になるのは仕方がない。

1位 人気 倍率 18.6倍	◆シティハウス赤羽レジデンス（販売前）
	価格	未定	完成時期	2019年1月下旬予定
	交通	JR埼京線「赤羽」駅から徒歩8分ほか	所在地	東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
	間取り	2LD・K〜3LD・K	専有面積	54.09〜63.18㎡
	総戸数	39戸	資料請求	727件
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】［北区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら

【販売前】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 18.6倍	◆シティハウス赤羽レジデンス（販売前）
	価格	未定	完成時期	2019年1月下旬予定
	交通	JR埼京線「赤羽」駅から徒歩8分ほか	所在地	東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
	間取り	2LD・K〜3LD・K	専有面積	54.09〜63.18㎡
	総戸数	39戸	資料請求	727件
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

【販売中】新築マンション人気ランキング
1位 人気 倍率 1.8倍	◆リビオレゾン田端（販売中）
	価格	3,020万円〜5,310万円	完成時期	2018年12月12日竣工済
	交通	JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分	所在地	東京都北区田端新町3丁目59-3、33-1、-2、-6（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	33.10〜56.97㎡
	総戸数	48戸	来場者数	50人
	売主	新日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
2位 人気 倍率 1.0倍	◆シティハウス駒込ステーションコート（販売中）
	価格	6,990万円〜7,390万円	完成時期	2018年3月23日竣工済
	交通	JR山手線「駒込」駅から徒歩6分ほか	所在地	東京都北区西ヶ原1丁目106-4他（地番）
	間取り	2LD・K＋S	専有面積	66.96〜70.54㎡
	総戸数	45戸	来場者数	37人
	売主	住友不動産	施工会社	村本建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋