東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。北区は、下町の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は東京駅や大手町エリアへの通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇
北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。
マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。
赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。
現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。人気とともに、不動産価格も急激に上昇し、赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準（3LDKが7000万円以上）になりつつある。
5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅（赤羽駅や十条駅、王子駅など）周辺以外に立地するマンションに限られる。
一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。
それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年4月】［北区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 3.9倍 |
◆シティハウス赤羽レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,400万円〜6,700万円 | 完成時期 | 2019年1月31日竣工済 | |
| 交通 | JR高崎線「赤羽」駅から徒歩8分他 | 所在地 | 東京都北区赤羽2丁目28-9（地番） /住居表示：赤羽2丁目28-13 | |
| 間取り | 2LD・K～3LD・K | 専有面積 | 53.60～63.18㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 来場者数 | 138人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設株式会社 | |
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2位 |
◆ルフォンリブレ赤羽（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 2,890万円〜6,590万円 | 完成時期 | 2020年12月予定 | |
| 交通 | JR埼京線「赤羽」駅徒歩7分他 | 所在地 | 東京都北区赤羽2丁目250-2他（地番） | |
| 間取り | 1DK～3LDK | 専有面積 | 25.47～61.93㎡ | |
| 総戸数 | 38戸 | 来場者数 | 152人 | |
| 売主 | サンケイビル | 施工会社 | ライト工業株式会社 | |
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| ◆ルフォンリブレ王子（モデルルーム公開中） | ||||
| 価格 | 2,790万円〜5,650万円 | 完成時期 | 2020年5月予定 | |
| 交通 | JR京浜東北線「王子」駅徒歩6分他 | 所在地 | 東京都北区滝野川1丁目62番4他（地番） | |
| 間取り | 1DK～2LDK | 専有面積 | 28.22～53.55㎡ | |
| 総戸数 | 49戸 | 来場者数 | 152人 | |
| 売主 | サンケイビル | 施工会社 | 高松建設株式会社 | |
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| 3位 人気 倍率 1.1倍 |
◆クレヴィア赤羽 STATION TERRACE（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2020年12月予定 | |
| 交通 | 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩2分他 | 所在地 | 東京都北区赤羽二丁目372（地番） | |
| 間取り | 1K～3LDK | 専有面積 | 25.45～65.79㎡ | |
| 総戸数 | 88戸 | 来場者数 | 47人 | |
| 売主 | 伊藤忠都市開発 | 施工会社 | 鍛冶田工務店 | |
| ※ルフォンリブレ王子とルフォンリブレ赤羽は、モデルルームが一緒のため、一体のマンションと仮定して人気倍率を試算。 ※データは2020年2月11日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 |
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総掲載物件数は約400万件！ |
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| ■SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ） ■ブランズタワー豊洲 ■パークコート渋谷 ザ タワー ■晴海フラッグ ■HARUMI FLAG（晴海フラッグ）VSブランズタワー豊洲 |
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| ◆新築マンション人気ランキング |
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