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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月1日公開(2019年6月10日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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北区の「新築マンション人気ランキング」
赤羽、王子、駒込駅近物件などが人気!
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。北区は、下町や田舎の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は都会で東京駅や大手町エリアにも通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇

 北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。

 マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。

 赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。

 現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。

 人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準(3LDKが7000万円以上)になりつつある。

 5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅(赤羽駅や十条駅、王子駅など)周辺以外に立地するマンションに限られる。

 一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。

 それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

赤羽駅徒歩8分の「シティハウス赤羽レジデンス」は、
2LDK〜3LDKのファミリータイプ

 これから販売される予定のマンションでは、シティハウス赤羽レジデンス(販売前倍率18.6倍)が高倍率物件になっている。

 シティハウス赤羽レジデンスは、JR京浜東北線ほかが利用できる赤羽駅から徒歩8分など複数路線・複数駅が利用可能。赤羽通り商店街へ徒歩1分となり、生活利便性が高い。

 地上14階建てで総戸数39戸と規模は小さいのだが、そのおかげで、1フロア3戸の構成が実現。角住戸比率が高くなる、という利点も生まれる。

 住戸は2LD・K〜3LD・Kのファミリータイプで、専有面積は約54㎡〜63㎡。便利な場所で、コンパクトな住まいを提供するマンションとなる。価格は未定。赤羽駅徒歩8分であれば、相応の価格になるのは仕方がない。

1位

人気
倍率
18.6倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月下旬予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅から徒歩8分ほか 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.09〜63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 727件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス赤羽レジデンス詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】[北区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
18.6倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年1月下旬予定
交通 JR埼京線「赤羽」駅から徒歩8分ほか 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.09〜63.18㎡
総戸数 39戸 資料請求 727件
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
シティハウス赤羽レジデンス詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
1.8倍
◆リビオレゾン田端(販売中)
価格 3,020万円〜5,310万円 完成時期 2018年12月12日竣工済
交通 JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分 所在地 東京都北区田端新町3丁目59-3、33-1、-2、-6(地番)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 33.10〜56.97㎡
総戸数 48戸 来場者数 50人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 風越建設
リビオレゾン田端詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.0倍
◆シティハウス駒込ステーションコート(販売中)
価格 6,990万円〜7,390万円 完成時期 2018年3月23日竣工済
交通 JR山手線「駒込」駅から徒歩6分ほか 所在地 東京都北区西ヶ原1丁目106-4他(地番)
間取り 2LD・K+S 専有面積 66.96〜70.54㎡
総戸数 45戸 来場者数 37人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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