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新築マンションランキング[2019年]
2019年8月1日公開(2019年8月19日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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北区の「新築マンション人気ランキング」
赤羽、王子、駒込駅近物件などが人気!
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年8月版】

東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。北区は、下町の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は東京駅や大手町エリアへの通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇

 北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。

 マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。

 赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。

 現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。

 人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準(3LDKが7000万円以上)になりつつある。

 5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅(赤羽駅や十条駅、王子駅など)周辺以外に立地するマンションに限られる。

 一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。

 それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年8月】[北区]
人気倍率で比較!
新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
4.1倍
◆シティハウス赤羽レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2019年1月31日竣工済
交通 JR高崎線「赤羽」駅徒歩8分ほか 所在地 東京都北区赤羽2丁目28-13
間取り 2LD・K~3LD・K 専有面積 53.60~63.18㎡
総戸数 39戸 来場者数 142人
売主 住友不動産 施工会社 西松建設
2位

人気
倍率
1.6倍
◆リビオレゾン田端(モデルルーム公開中)
価格 3,230万円~5,160万円 完成時期 2018年12月12日
交通 JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分 所在地 東京都北区田端新町3丁目33-1(合筆)(地番)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 33.10~56.97㎡
総戸数 48戸 来場者数 60人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 風越建設
3位

人気
倍率
1.6倍
◆リビオレゾン王子飛鳥山(モデルルーム公開中)
価格 3,298万円〜3,798万円 完成時期 2019年12月上旬(予定)
交通 JR京浜東北線「王子」駅南口より徒歩4分、東京さくらトラム(都電荒川線)「飛鳥山」駅より徒歩1分、東京メトロ南北線「王子」駅徒歩6分・「西ケ原」駅徒歩8分 所在地 東京都北区滝野川1丁目4番3(地番)
間取り 1LDK 専有面積 31.51〜31.58㎡
総戸数 36戸 来場者数 40人
売主 日鉄興和不動産株式会社 施工会社 山田建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは?】
中野|杉並|練馬|豊島||板橋

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