北区の「新築マンション人気ランキング」
赤羽、王子、王子神谷、十条など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年7月5日更新)
櫻井幸雄

東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。北区の赤羽駅や王子駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が多い。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

北区の市況:23区の「穴場」と呼ばれた場所、赤羽や王子が人気

 東京23区内で“穴場”の印象があるのが北区だ。王子駅や十条駅、赤羽駅がある北区は、新築マンション価格が抑えられていた時期があり、それが“穴場”と呼びたくなる理由だった

 現在、十条駅、赤羽駅へは、池袋駅から埼京線で行くことになるが、以前は赤羽線という呼称が使われていた。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの短い路線であったため、マイナー路線のイメージがあり、それが、北区の印象を下げていたのかもしれない。

 注目度が低かった北区だが、近年、その人気は大きく上がっている

 理由は、23区内に立地するマンションの新築分譲価格が軒並み上がり続ける中、抑えた価格を維持し続けたことが大きい。つまり、穴場であることに気づく人が増え、売れ行きがよくなった。その結果、分譲価格が上昇して、以前のようなお買い得感がなくなっている。

 しかし、23区内で山手線外周部に位置する中野区や杉並区、世田谷区、大田区と比べれば、まだまま抑えた価格の新築マンションが目立つ。依然として“穴場”の魅力が残っている場所だ。

 北区では、私が”ネクスト吉祥寺”と名付けた赤羽駅周辺が人気エリア。また、近年は、王子駅周辺でも新築分譲マンションが増加している。王子では、北区役所の移転に伴う大規模な再開発が進行しており、新しい街への期待が高くなっているのが理由だろう。

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

北区の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売目前の人気新築マンション

1バウス上中里

人気倍率
15.2
価格
未定
完成時期
2022年1月
  • 東京都北区上中里一丁目27番13(地番)
  • 京浜東北線「上中里」駅徒歩2分他
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
57.22〜71.16㎡
総戸数
56戸
資料請求
850件
売主
中央日本土地建物
施工会社
ファーストコーポレーション

2シティテラス赤羽

人気倍率
4.6
価格
未定
完成時期
2022年12月中旬予定
  • 東京都北区神谷二丁目51番1他(地番)
  • 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分他
間取り
1LD・K+2S~4LD・K
専有面積
67.37〜80.87㎡
総戸数
298戸
資料請求
1,375件
売主
住友不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

※販売目前とは、販売開始前につきモデルルーム未公開ですが資料請求が可能な物件。
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

販売中の人気新築マンション

1ザ・パークハウス 赤羽フロント

ザ・パークハウス 赤羽フロント
人気倍率
6.7
価格
3,278万円~8,878万円
完成時期
2023年1月下旬
  • 東京都北区赤羽西1丁目569番1578番5(地番)
  • JR「赤羽」駅徒歩3分
間取り
1R~3LDK
専有面積
30.00〜67.58㎡
総戸数
70戸
来場者数
400人
売主
三菱地所レジデンス
施工会社
村本建設

2プレミスト王子神谷

プレミスト王子神谷
人気倍率
2.2
価格
5,748万円~8,998万円
完成時期
2022年11月下旬予定
  • 東京都北区王子5丁目11-40(地番)
  • 東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分他
間取り
3LDK・4LDK ※第一と二期で異なる
専有面積
66.91〜80.64 ※第一と二期で異なる㎡
総戸数
227戸
来場者数
427人
売主
大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

3リビオレゾン王子

リビオレゾン王子
人気倍率
1.6
価格
3,100万円台~5,900万円台
完成時期
2023年3月上旬(予定)
  • 東京都北区王子2丁目16番1(地番)
  • 東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分他
間取り
1DK・1LDK・3LDK
専有面積
27.27~61.71㎡
総戸数
58戸
来場者数
60人
売主
日鉄興和不動産
施工会社
新日本建設株式会社

※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都北区のおすすめ新築マンション

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)価格未定
完成時期2024年9月
交通JR埼京線「十条」駅より徒歩1分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
所在地東京都北区上十条二丁目1001番
間取り1LDK~4LDK(予定)
専有面積41.41㎡~127.37㎡(TR面積0.57㎡~1.71㎡含む)(予定)
物件の特徴総戸数578戸
  • 東京をよくばるタワー JR埼京線「十条駅」徒歩1分
  • 住宅・商業・公益 駅前複合再開発タワー
  • エリア最高層39階・全578邸
施工前田建設工業株式会社東京建築支店
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・日鉄興和不動産株式会社(売主)
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)詳細はこちら
シティテラス赤羽THE EAST
シティテラス赤羽THE EAST価格未定
完成時期2023年1月
交通東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分
所在地東京都北区神谷2丁目51番1
間取り1LD・K+2S~4LD・K
専有面積67.37㎡~80.87㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • 全438邸の大規模レジデンス
  • パーティルームやテレワークラウンジなど多彩な共用空間が充実
  • JR「赤羽」駅まで徒歩8分(E棟)、7分(W棟)
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス赤羽THE EAST詳細はこちら
ガーデンクロス東京王子
ガーデンクロス東京王子価格7,198万円・7,398万円
完成時期2021年9月
交通JR京浜東北・根岸線「王子」駅(南口)より 徒歩9分、東京メトロ南北線「王子」駅(出入口1)より 徒歩10分、都電荒川線「王子駅前」駅(三ノ輪橋方面のりば)より 徒歩11分
所在地東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
間取り3LDK
専有面積66.94㎡・69.38㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • 最終2邸! 最上階モデルルーム インテリアコーディネーター監修 家具付き販売!
  • 【来場予約受付中】総戸数300邸、全邸南向き。多彩な暮らしを叶える中庭と7つの共用施設あり。
  • 東京駅へ直通16分。都心を生活圏とする軽やかな日常がここから。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主西日本鉄道株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部、株式会社ジェイアール東日本都市開発
ガーデンクロス東京王子詳細はこちら
プレミスト王子神谷
プレミスト王子神谷価格6,698万円・6,798万円・7,398万円
完成時期2022年11月
交通東京メトロ南北線「王子神谷」駅まで徒歩2分、JR京浜東北・根岸線「東十条」駅まで徒歩14分、京浜東北・根岸線「赤羽」駅までバス約14分(徒歩4分の都営バス「王子五丁目」バス停留所乗車)
所在地東京都北区王子5丁目11-40(地番)
間取り3LDK(3戸)
専有面積68.32㎡・68.33㎡
物件の特徴総戸数227戸
  • 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩2分。緑豊かな公園に隣接(サブエントランスから約30m)
  • 東南・南西向き全227邸の大規模レジデンス
  • JR京浜東北・根岸線「東十条」駅徒歩14分
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工不動産
プレミスト王子神谷詳細はこちら
シティテラス赤羽THE WEST
シティテラス赤羽THE WEST価格未定
完成時期2024年12月
交通東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分
所在地東京都北区赤羽南二丁目199番他(地番)
間取り1LD・K+2S~3LD・K
専有面積67.34㎡~80.21㎡
物件の特徴総戸数138戸
  • 全438邸の大規模レジデンス
  • パーティルームやテレワークラウンジなど多彩な共用空間が充実
  • JR「赤羽」駅まで徒歩8分(E棟)、7分(W棟)
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス赤羽THE WEST詳細はこちら
シティハウス王子
シティハウス王子価格5,800万円~6,700万円
完成時期2022年11月
交通JR京浜東北線「王子」駅から徒歩15分
所在地東京都北区王子6丁目7-90,7-91(地番)
間取り1LD・K+2S~3LD・K
専有面積67.33㎡~67.34㎡
物件の特徴総戸数96戸
  • 「東京」駅直通の京浜東北線利用可能
  • 洗練された外観デザイン×二層吹抜のエントランス
  • キッズルーム(集会室)やテレワークルームなど充実の共用施設
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス王子詳細はこちら
ザ・パークハウス 赤羽フロント
ザ・パークハウス 赤羽フロント価格8,398万円
完成時期2023年1月
交通JR京浜東北線「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分、JR埼京線「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分、湘南新宿ライン宇須「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分
所在地東京都北区赤羽西1丁目569番1,578番5(地番)
間取り2LDK+S(納戸)
専有面積67.58㎡
物件の特徴総戸数70戸
  • 「赤羽」駅徒歩3分。JR5路線利用可。東京駅・新宿駅へ直通。
  • 「赤羽」駅西口徒歩5分圏内に約16年ぶりに誕生する分譲マンション。
  • IoT設備、収納・家具家電サブスクサービスでスマートな暮らしを実現。
施工村本建設株式会社 東京支店
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 赤羽フロント詳細はこちら
リビオレゾン王子
リビオレゾン王子価格3190万円~7190万円
完成時期2023年3月
交通東京メトロ南北線「王子」駅4番出入口徒 歩4分、JR京浜東北線「王子」駅北口 徒歩6分、東京さくらトラム(都電荒川線)「王子駅前」駅 徒歩7分
所在地東京都北区王子2丁目26番1(地番)
間取り1DK・1LDK・3LDK
専有面積27.27㎡~62.97㎡
物件の特徴総戸数58戸
  • 来場予約受付中。東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分。王子銀座商店街を抜けるフラットアプローチ。
  • JR京浜東北線と東京メトロ南北線で都心へスマートにアクセス。
  • 地上14階建・全58戸。
施工新日本建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン王子詳細はこちら
シャリエ赤羽ファースト
シャリエ赤羽ファースト価格未定
完成時期2022年8月
交通JR京浜東北・根岸線「赤羽」駅 徒歩4分、JR埼京線「赤羽」駅 徒歩4分、湘南新宿ライン宇須「赤羽」駅 徒歩4分
所在地東京都北区赤羽西一丁目1番11 他 (地番)
間取り1LDK~2LDK
専有面積33.70㎡~47.29㎡
物件の特徴総戸数30戸
  • 「赤羽」駅西口徒歩4分。「シャリエ赤羽ファースト」DEBUT
  • 「池袋」駅・「新宿」駅・「東京駅ダイレクト、5路線を使いこなすマルチアクセス
  • 全邸角住戸、1LDK・2LDKのゆとりあるプラン、1フロア3邸のみのプライベートレジデンス
施工株式会社建研
売主東レ建設株式会社
シャリエ赤羽ファースト詳細はこちら
プレシスヴィアラ田端
プレシスヴィアラ田端価格3,720万円~5,570万円
完成時期2022年4月
交通JR山手線・京浜東北線「田端」駅 徒歩10分、日暮里・舎人ライナー線「赤土小学校前」駅 徒歩11分、JR宇都宮線・高崎線(上野東京ライン)「尾久」駅 徒歩9分
所在地東京都北区田端新町3丁目36番3(地番)、東京都北区田端新町3丁目16番6(住居表示)
間取り1LDK・2LDK
専有面積30.34㎡・55.08㎡
物件の特徴総戸数30戸
    施工株式会社吉原組 東京支店
    売主一建設株式会社
    プレシスヴィアラ田端詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

    北区の新築マンションを探す
    (ライフルホームズのサイトへ)

     

    ◆新築マンション人気ランキング

    北区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆北区の基本データ(人口、暮らし)
    人口 35万3908人 都内11位
    人口(2025年の推計) 34万4551人 都内11位
    人口(2035年の推計) 37万6679人 都内12位
    世帯数 19万8711世帯     都内13位
    人口密度(人/㎢) 1万7172人/㎢ 都内11位
    外国人人口 2万5287人 都内7位
    子ども比率(未就学児童÷総人口) 4.4% 都内15位
    平均所得 375万円 都内18位
    出所:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(令和2年)、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』」、東京都「都内の保育サービスの状況について(令和2年4月1日現在)」、総務省「令和元年度 市町村税課税状況等の調

     北区の人口は約35万4,000人で都内11位。そのうち外国人人口は約2万5,000人である。なお、北区の世帯数は約19万9,000世帯で都内13位だ。

     また、北区の総人口に対する子どもの割合は4.4%であり、23区内では杉並区と大田区と並んで15位となっている。就学前の子ども人口は約1万6,000人、そのうち保育サービスを利用している割合は57.3%である。待機児童数は79人と23区内でも多くなっている。しかしながら、子育て応援サイト「きたハピ」を2015年から開設するなど、子育て世代の支援を進めている。

     北区の1人当たりの平均所得をみると、年間374万7,000円であり、都内18位となっている。

    ◆北区の治安
    犯罪件数 2365件 都内18位
    犯罪発生率 6.7% 都内16位
    出所:警視庁「犯罪発生状況(平成31年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

     北区の犯罪件数をみると、2019年は2,365件の犯罪が発生しているが、都内18位で比較的治安は良いといえる。なお、北区の犯罪の中で最も多いのは自転車窃盗であり、犯罪件数の3割ほど占める。

     北区では防犯への取り組みとして、「犯罪発生情報や犯罪啓発情報のメール配信」や子供への「防犯ブザーの配布」などさまざまなことを行っている。そのため、23区内でも犯罪件数が少なくなっていると考えられる。

    北区のマンション相場は?

     北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

    ◆北区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
    1~3年以内 7,059万円
    3~5年以内 6,273万円
    5~10年以内 4,874万円
    10~15年以内 5,017万円
    15~20年以内
    20年以上 3,922万円
    ※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
    データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

     また、北区と周辺の中古マンション価格の相場を比較すると、北区(4,667万円)に対して、荒川区(4,315万円)、板橋区(3,747万円)、豊島区(5,147万円)となっている。

    北区の土地・地盤は?

     北区は東京23区の北部に位置し文京区や豊島区、板橋区、さらに埼玉県の川口市や戸田市などさまざまな自治体と接している。また、東西に約2.9キロメートル、南北に約9.3キロメートルと南北に細長い形状であり、面積は20.61平方キロメートルだ。

     北区は武蔵野台地の北緑部に位置する。新河岸川の北側に所在する浮間地区を除いて、鉄道の京浜東北線に沿って西側には台地が広がる。その台地を取り囲むようにして荒川や隅田川、新河岸川などの蛇行や氾濫により、標高の低い平坦面である氾濫低地となっている。

     北区が住宅基盤として良好であるのは、台地面の地質によるものだ。その台地面は、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われ、自然堆積した土は安定して比較的大きな強度が期待できる。

     ただし、台地と低地の境目は後背地から浸透する雨水や地下水の影響で地盤が軟弱化しやすい。さらに、人為的に造成された箇所もあり、場所によっては地盤のバランスが悪くなっているところもある。場合により建物が一方に傾く不同沈下が起こるため、それを防止する基礎補強が必要となるだろう。

     なお、氾濫低地は軟弱な粘土が広く分布しており、長期的な地盤沈下が問題となる場所が多い。こちらも基礎補強が必要となる。

     北区には、台地部が河川により削られて形成された低地である谷底低地も存在する。谷底低地は台地を形成していた土砂が再堆積したり有機質土が分布したり、非常に軟弱な地盤となっている。谷底低地も基礎補強なしで住宅は建てられないだろう。

    北区内の主要地域(赤羽、王子、滝野川)の特徴・主要施設・町名

    北区赤羽駅
    赤羽駅(画像:PIXTA)

     北区はJRの駅が11駅もあり、都内では最多を誇る。都心へのアクセスだけではなく埼玉へも移動しやすく通勤や通学に便利だろう。JRの駅では十条駅のように歴史の長い駅も存在する。

     また、1990年代に入ると西ヶ原駅や志茂駅などの東京メトロ南北線の駅も開業しており、利便性が高まった。なお、北区内の地域別の特徴は以下となっている。

    ●赤羽地域(赤羽台、浮間、志茂など)

     鉄道に関していうと、赤羽駅に一極集中している。赤羽駅は首都圏の在来線が接続する駅であり、どの方面にも向かえる利便性がある。なお、赤羽駅の利用客は北区内で最多であり、駅周辺の商業施設や商店街の利用者も多い。毎年4月、または5月上旬に開催される「赤羽馬鹿祭り」はステージショーやパレードなどで駅周辺が賑わっている。

    ●王子地域(神谷、東十条、豊島など)

     JR王子駅には、JR線だけではなく地下鉄やバスなどの複数の交通機関が集まっている。王子駅周辺は学校や行政機関、公園などが数多く所在し、住宅地としても発展している総合的な街といえるだろう。

     また、王子地域には公園を中心に特徴的なスポットがある。たとえば、約600本の桜の木が象徴的な「飛鳥山公園」は、江戸幕府の8代将軍である徳川吉宗が享保の改革のひとつとして、行楽地とするために桜を植樹したとされている。

     王子駅や最寄り駅の都電荒川線飛鳥山駅や滝野川一丁目駅などからのアクセスも良好である。「名主の滝公園」はさまざまな滝とケヤキやシイ、1,000本余りのヤマモミジが植えてある回遊公園だ。

    ●滝野川地域(西ヶ原、田端、中里など)

     滝野川地域ではJR田端駅も取り上げておきたい。田端駅北口を出ると、遊歩道が広がり街頭もきれいに整備されているため、夜間でも安心して帰路につける。田端駅周辺の地域には、芥川龍之介や室生犀星などの作家や芸術家が集まっていた。そのため田端は文士芸術村とも呼ばれ、「田端文士村記念館」で文豪たちの功績に触れることができる。

     このように北区は、自然にあふれる地域でありながら鉄道を中心とした交通機関の利便性に優れる街である。さらに、駅周辺には公共機関や学校、商業施設などがあり暮らしやすい地域といえるだろう。

    • RSS最新記事

    注目記事>>新築マンションで気になる「音」のトラブル! 壁や床の遮音性は、厚さと工法を確認
    注目記事>>最新の新築マンション最新市況は? 価格動向、人気物件を解説
    注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説

    【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
    パークタワー勝どきミッド/サウス
    シティテラス新小岩
    名古屋ザ・タワー
    レ・ジェイドつくば Station Front
    パークホームズ千葉
    Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
    最新の市況は?
    首都圏の新築・中古マンション市況?
    値引きをする会社はどこ?
    壁や床の工法の違い
    管理のチェックポイント
    住み心地を決める「階高」
    ◆新築マンション人気ランキング
    住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション
    TOP