![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。北区は、下町の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は東京駅や大手町エリアへの通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇
北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。
マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。
赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。
現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。
人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準（3LDKが7000万円以上）になりつつある。
5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅（赤羽駅や十条駅、王子駅など）周辺以外に立地するマンションに限られる。
一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。
それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2019年8月】［北区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 4.1倍 |
◆シティハウス赤羽レジデンス（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年1月31日竣工済 | |
| 交通 | JR高崎線「赤羽」駅徒歩8分ほか | 所在地 | 東京都北区赤羽2丁目28-13 | |
| 間取り | 2LD・K～3LD・K | 専有面積 | 53.60～63.18㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 来場者数 | 142人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設 | |
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| 2位 人気 倍率 1.6倍 |
◆リビオレゾン田端（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,230万円～5,160万円 | 完成時期 | 2018年12月12日 | |
| 交通 | JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分 | 所在地 | 東京都北区田端新町3丁目33-1（合筆）（地番） | |
| 間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 33.10～56.97㎡ | |
| 総戸数 | 48戸 | 来場者数 | 60人 | |
| 売主 | 日鉄興和不動産 | 施工会社 | 風越建設 | |
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| 3位 人気 倍率 1.6倍 |
◆リビオレゾン王子飛鳥山（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 3,298万円〜3,798万円 | 完成時期 | 2019年12月上旬（予定） | |
| 交通 | JR京浜東北線「王子」駅南口より徒歩4分、東京さくらトラム（都電荒川線）「飛鳥山」駅より徒歩1分、東京メトロ南北線「王子」駅徒歩6分・「西ケ原」駅徒歩8分 | 所在地 | 東京都北区滝野川1丁目4番3（地番） | |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 31.51〜31.58㎡ | |
| 総戸数 | 36戸 | 来場者数 | 40人 | |
| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社 | 施工会社 | 山田建設 | |
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| ※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
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| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■プラウドタワー武蔵小金井クロス ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■千住ザ･タワー ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■シティタワーズ東京ベイ |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
| ◆新築マンション人気ランキング |
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年8月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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１
位 |
◆ジャパンネット銀行 < 全期間引下げプラン > | |||
| 0.543% |
0.415%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年７月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。 |
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| ２位 | ◆新生銀行 <変動金利（半年型） 変動フォーカス> | |||
| 0.578% | 0.450% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.16％と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。 |
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| 【関連記事】[新生銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]手数料が5.4万円からと安く、家事代行の特典も！変動型は表面金利と実質金利の差が大きいので注意 | ||||
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| ３位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| ３位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| ３位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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３位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| ３位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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