北区の「新築マンション人気ランキング」
赤羽、王子、王子神谷、駒込、十条など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年9月13日更新)
櫻井幸雄

東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。北区の赤羽駅や王子駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

北区の市況:23区の「穴場」と呼ばれた場所で、新築分譲マンションが増加

 東京23区内で“穴場”の印象があるのが北区だ。王子駅や十条駅、赤羽駅がある北区は、新築マンション価格が抑えられていた時期があり、それが“穴場”と呼びたくなる理由だった。

 現在、十条駅、赤羽駅へは、池袋駅から埼京線で行くことになるが、以前は赤羽線という呼称が使われていた。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの短い路線であったため、マイナー路線のイメージがあり、それが、北区の印象を下げていたのかもしれない。

 注目度が低かった北区だが、近年、その人気は大きく上がっている

 理由は、23区内に立地するマンションの新築分譲価格が軒並み上がり続ける中、抑えた価格を維持し続けたことが大きい。つまり、穴場であることに気づく人が増え、売れ行きがよくなった。その結果、分譲価格が上昇して、以前のようなお買い得感がなくなっている。

 しかし、23区内で山手線外周部に位置する中野区や杉並区、世田谷区、大田区と比べれば、まだまま抑えた価格の新築マンションが目立つ。依然として“穴場”の魅力が残っている場所だ。

 北区では、私が”ネクスト吉祥寺”と名付けた赤羽駅周辺が人気エリア。また、近年は、王子駅周辺でも新築分譲マンションが増加している。王子では、北区役所の移転に伴う大規模な再開発が進行しており、新しい街への期待が高くなっているのが理由だろう。

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】[北区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.4倍
◆シティテラス赤羽(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年12月中旬予定
交通 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分 他 所在地 東京都北区神谷二丁目51番1他(地番)
間取り 1LD・K+2S~4LD・K 専有面積 67.37~80.87㎡
総戸数 298戸 資料請求 727件
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
2.0倍
◆ローレルコート赤羽(モデルルーム公開中)
価格 5,898万円~7,948万円 完成時期 2021年1月済
交通 JR京浜東北線「赤羽」駅徒歩8分他 所在地 東京都北区赤羽南2丁目3-11
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 53.86~72.44㎡
総戸数 81戸 来場者数 136人
売主 近鉄不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
2位

人気
倍率
2.0倍
◆ASUKAYAMA RESIDENCE(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年9月上旬 (予定)
交通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分 他 所在地 東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆
間取り 2LDK+S・3LDK 専有面積 67.62〜69.30㎡
総戸数 129戸(※他に施設部分1区画あり)戸 来場者数 191人
売主 野村不動産、三菱地所レジデンス、近鉄不動産、総合地所 施工会社 長谷工コーポレーション
ASUKAYAMA RESIDENCE詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.8倍
◆リビオレゾン西日暮里(モデルルーム公開中)
価格 4,840万円~4,980万円 完成時期 2019年9月竣工済
交通 JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩10分他 所在地 東京都北区田端新町2丁目26-3
間取り 2LDK 専有面積 55.12㎡
総戸数 49戸 来場者数 70人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 リンク・トラスト
4位

人気
倍率
1.4倍
◆ガーデンクロス東京王子(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年10月上旬予定
交通 JR京浜東北線「王子」駅 徒歩9分 他 所在地 東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
間取り 3LDK 専有面積 66.94~72.16㎡
総戸数 300戸 来場者数 357人
売主 西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発 施工会社 長谷工コーポレーション
ガーデンクロス東京王子詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都北区のおすすめ新築マンション

ガーデンクロス東京王子
ガーデンクロス東京王子価格未定
完成時期2021年9月
交通JR京浜東北・根岸線「王子」駅(南口)より 徒歩9分、東京メトロ南北線「王子」駅(出入口1)より 徒歩10分、都電荒川線「王子駅前」駅(三ノ輪橋方面のりば)より 徒歩11分
所在地東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
間取り3LDK
専有面積66.94㎡~72.16.㎡
物件の特徴総戸数300戸
  • 新街区、南棟(ブライトコート)デビュー。
  • 【来場予約受付中】総戸数300邸、全邸南向き。多彩な暮らしを叶える中庭と7つの共用施設あり。
  • 東京駅へ直通16分。都心を生活圏とする軽やかな日常がここから。
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主西日本鉄道株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部、株式会社ジェイアール東日本都市開発
ガーデンクロス東京王子詳細はこちら
シティテラス赤羽
シティテラス赤羽価格未定
完成時期2022年12月
交通東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩10分
所在地東京都北区神谷二丁目51番1他(地番)
間取り1LD・K+2S~4LD・K
専有面積67.37㎡~80.87㎡
物件の特徴総戸数298戸
  • 「赤羽」駅徒歩8分。10年ぶりの大規模全298邸誕生。
施工
売主住友不動産株式会社
シティテラス赤羽詳細はこちら
プレミスト王子神谷
プレミスト王子神谷価格未定
完成時期2022年11月
交通東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩2分、JR京浜東北・根岸線「東十条」駅から徒歩14分
所在地東京都北区王子5丁目11-40(地番)
間取り2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK
専有面積66.91㎡~82.58㎡
物件の特徴総戸数227戸
  • 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩2分。緑豊かな公園に隣接(サブエントランスから約30m)
  • 東南・南西向き全227邸の大規模レジデンス
  • JR京浜東北線「東十条」駅14分
施工株式会社長谷工コーポレーション
売主大和ハウス工業株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工不動産
プレミスト王子神谷詳細はこちら
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス価格5,198万円~6,498万円
完成時期2023年2月
交通JR埼京線「北赤羽」駅 徒歩3分、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅 徒歩14分、JR京浜東北・根岸線、埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン 宇都宮線(東北本線)・高崎線「赤羽」駅 徒歩20分
所在地東京都北区赤羽北二丁目1550番2(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積57.18㎡~70.95㎡
物件の特徴総戸数96戸
  • 先着順受付中!
  • マンションギャラリーグランドオープン〔完全予約制〕
施工株式会社森組 東京支店
売主大和地所レジデンス株式会社
ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス詳細はこちら
クレヴィア赤羽ステーションテラス
クレヴィア赤羽ステーションテラス価格2,900万円台~3,300万円台(予定) ※100万円単位
完成時期2020年12月
交通JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」(上野東京ライン)「赤羽」駅 徒歩8分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅 徒歩2分
所在地東京都北区赤羽二丁目372番(地番)
間取り1K
専有面積25.45㎡
物件の特徴総戸数88戸
  • JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「赤羽」駅徒歩8分。
  • 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩2分。
  • 即入居可 ※諸手続き完了後
施工株式会社鍜治田工務店
売主伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア赤羽ステーションテラス詳細はこちら
ザ・パークハウス 赤羽フロント
ザ・パークハウス 赤羽フロント価格未定
完成時期2023年1月
交通JR京浜東北線「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分、湘南新宿ライン宇須「赤羽」駅(西口)より 徒歩3分
所在地東京都北区赤羽西1丁目569番1,578番5(地番)
間取り1R~3LDK
専有面積30.00㎡~67.58㎡
物件の特徴総戸数70戸
  • 「赤羽」駅徒歩3分。JR5路線利用可。東京駅・新宿駅へ直通。
  • 「赤羽」駅西口徒歩5分圏内に約16年ぶりに誕生する分譲マンション。
  • IoT設備、収納・家具家電サブスクサービスでスマートな暮らしを実現。
施工村本建設株式会社 東京支店
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 赤羽フロント詳細はこちら
クレヴィア赤羽レジデンス
クレヴィア赤羽レジデンス価格3,200万円台~3,800万円台 ※100万円単位 (予定)
完成時期2022年2月
交通JR京浜東北・根岸線JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「宇都宮線」・「高崎線」(上野東京ライン)「赤羽」駅 徒歩6分、東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅 徒歩6分
所在地東京都北区赤羽二丁目24番(地番)
間取り1R・1DK・1LDK
専有面積25.52㎡~34.77㎡
物件の特徴総戸数68戸
  • JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・東北本線「赤羽」駅徒歩6分
  • 東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「赤羽岩淵」駅徒歩6分
  • 3LDK、26戸は全て角住戸
施工株式会社大京穴吹建設
売主伊藤忠都市開発株式会社、関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部
クレヴィア赤羽レジデンス詳細はこちら
ザ・パークハウス 十条
ザ・パークハウス 十条価格未定
完成時期2023年2月
交通JR埼京線「十条」駅(南口)より 徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅(南口)より 徒歩8分
所在地東京都北区上十条1丁目8番34号(地番)
間取り1K~3LDK
専有面積25.74㎡~70.30㎡
物件の特徴総戸数64戸
  • 駅前再開発により生まれ変わる「十条エリア」に誕生。
  • JR埼京線「十条」駅より徒歩4分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩8分。
  • 十条の土地の記憶を引き継ぐ煉瓦デザイン。美しく存在感を放つプライベートレジデンス。
施工村本建設株式会社
売主一般財団法人首都圏不燃建築公社・三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 十条詳細はこちら
リビオレゾン王子
リビオレゾン王子価格未定
完成時期2023年3月
交通東京メトロ南北線「王子」駅4番出入口徒 歩4分、JR京浜東北線「王子」駅北口 徒歩6分、東京さくらトラム(都電荒川線)「王子駅前」駅 徒歩7分
所在地東京都北区王子2丁目26-1他(地番)
間取り1DK・1LDK・3LDK
専有面積27.27㎡~62.97㎡
物件の特徴総戸数58戸
  • 物件エントリー受付中。東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
  • JR京浜東北線と東京メトロ南北線で都心へスマートにアクセス。
  • 地上14階建・全58戸。
施工新日本建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン王子詳細はこちら
ヴァースクレイシアIDZ王子マークプレイス
ヴァースクレイシアIDZ王子マークプレイス価格5290万円~5420万円
完成時期2022年2月
交通東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩4分、都電荒川線「王子駅前」駅 徒歩6分、JR京浜東北・根岸線「王子」駅 徒歩7分
所在地東京都北区王子二丁目8-5
間取り2LDK+WIC+SIC
専有面積55.77㎡
物件の特徴総戸数44戸
  • 第1期先着順申込受付中。東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分。
  • JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線の3路線が接続するターミナル駅でアクセス良好。
  • 開放感溢れるワイドスパン×明るい3面開口×人気の角住戸。ゆとりと便利を兼ね備えた大型収納も完備。
施工スミセキ・コンテック株式会社
売主プロパティエージェント株式会社
ヴァースクレイシアIDZ王子マークプレイス詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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◆新築マンション人気ランキング

北区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆北区の基本データ(人口、暮らし)
人口 35万3908人 都内11位
人口(2025年の推計) 34万4551人 都内11位
人口(2035年の推計) 37万6679人 都内12位
世帯数 19万8711世帯     都内13位
人口密度(人/㎢) 1万7172人/㎢ 都内11位
外国人人口 2万5287人 都内7位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 4.4% 都内15位
平均所得 375万円 都内18位
出所:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(令和2年)、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』」、東京都「都内の保育サービスの状況について(令和2年4月1日現在)」、総務省「令和元年度 市町村税課税状況等の調

 北区の人口は約35万4,000人で都内11位。そのうち外国人人口は約2万5,000人である。なお、北区の世帯数は約19万9,000世帯で都内13位だ。

 また、北区の総人口に対する子どもの割合は4.4%であり、23区内では杉並区と大田区と並んで15位となっている。就学前の子ども人口は約1万6,000人、そのうち保育サービスを利用している割合は57.3%である。待機児童数は79人と23区内でも多くなっている。しかしながら、子育て応援サイト「きたハピ」を2015年から開設するなど、子育て世代の支援を進めている。

 北区の1人当たりの平均所得をみると、年間374万7,000円であり、都内18位となっている。

◆北区の治安
犯罪件数 2365件 都内18位
犯罪発生率 6.7% 都内16位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成31年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 北区の犯罪件数をみると、2019年は2,365件の犯罪が発生しているが、都内18位で比較的治安は良いといえる。なお、北区の犯罪の中で最も多いのは自転車窃盗であり、犯罪件数の3割ほど占める。

 北区では防犯への取り組みとして、「犯罪発生情報や犯罪啓発情報のメール配信」や子供への「防犯ブザーの配布」などさまざまなことを行っている。そのため、23区内でも犯罪件数が少なくなっていると考えられる。

北区のマンション相場は?

 北区のマンション相場はどれくらいなのか。北区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆北区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 7,059万円
3~5年以内 6,273万円
5~10年以内 4,874万円
10~15年以内 5,017万円
15~20年以内
20年以上 3,922万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

 また、北区と周辺の中古マンション価格の相場を比較すると、北区(4,667万円)に対して、荒川区(4,315万円)、板橋区(3,747万円)、豊島区(5,147万円)となっている。

北区の土地・地盤は?

 北区は東京23区の北部に位置し文京区や豊島区、板橋区、さらに埼玉県の川口市や戸田市などさまざまな自治体と接している。また、東西に約2.9キロメートル、南北に約9.3キロメートルと南北に細長い形状であり、面積は20.61平方キロメートルだ。

 北区は武蔵野台地の北緑部に位置する。新河岸川の北側に所在する浮間地区を除いて、鉄道の京浜東北線に沿って西側には台地が広がる。その台地を取り囲むようにして荒川や隅田川、新河岸川などの蛇行や氾濫により、標高の低い平坦面である氾濫低地となっている。

 北区が住宅基盤として良好であるのは、台地面の地質によるものだ。その台地面は、関東ローム層と呼ばれる火山灰土で覆われ、自然堆積した土は安定して比較的大きな強度が期待できる。

 ただし、台地と低地の境目は後背地から浸透する雨水や地下水の影響で地盤が軟弱化しやすい。さらに、人為的に造成された箇所もあり、場所によっては地盤のバランスが悪くなっているところもある。場合により建物が一方に傾く不同沈下が起こるため、それを防止する基礎補強が必要となるだろう。

 なお、氾濫低地は軟弱な粘土が広く分布しており、長期的な地盤沈下が問題となる場所が多い。こちらも基礎補強が必要となる。

 北区には、台地部が河川により削られて形成された低地である谷底低地も存在する。谷底低地は台地を形成していた土砂が再堆積したり有機質土が分布したり、非常に軟弱な地盤となっている。谷底低地も基礎補強なしで住宅は建てられないだろう。

北区内の主要地域(赤羽、王子、滝野川)の特徴・主要施設・町名

北区赤羽駅
赤羽駅(画像:PIXTA)

 北区はJRの駅が11駅もあり、都内では最多を誇る。都心へのアクセスだけではなく埼玉へも移動しやすく通勤や通学に便利だろう。JRの駅では十条駅のように歴史の長い駅も存在する。

 また、1990年代に入ると西ヶ原駅や志茂駅などの東京メトロ南北線の駅も開業しており、利便性が高まった。なお、北区内の地域別の特徴は以下となっている。

●赤羽地域(赤羽台、浮間、志茂など)

 鉄道に関していうと、赤羽駅に一極集中している。赤羽駅は首都圏の在来線が接続する駅であり、どの方面にも向かえる利便性がある。なお、赤羽駅の利用客は北区内で最多であり、駅周辺の商業施設や商店街の利用者も多い。毎年4月、または5月上旬に開催される「赤羽馬鹿祭り」はステージショーやパレードなどで駅周辺が賑わっている。

●王子地域(神谷、東十条、豊島など)

 JR王子駅には、JR線だけではなく地下鉄やバスなどの複数の交通機関が集まっている。王子駅周辺は学校や行政機関、公園などが数多く所在し、住宅地としても発展している総合的な街といえるだろう。

 また、王子地域には公園を中心に特徴的なスポットがある。たとえば、約600本の桜の木が象徴的な「飛鳥山公園」は、江戸幕府の8代将軍である徳川吉宗が享保の改革のひとつとして、行楽地とするために桜を植樹したとされている。

 王子駅や最寄り駅の都電荒川線飛鳥山駅や滝野川一丁目駅などからのアクセスも良好である。「名主の滝公園」はさまざまな滝とケヤキやシイ、1,000本余りのヤマモミジが植えてある回遊公園だ。

●滝野川地域(西ヶ原、田端、中里など)

 滝野川地域ではJR田端駅も取り上げておきたい。田端駅北口を出ると、遊歩道が広がり街頭もきれいに整備されているため、夜間でも安心して帰路につける。田端駅周辺の地域には、芥川龍之介や室生犀星などの作家や芸術家が集まっていた。そのため田端は文士芸術村とも呼ばれ、「田端文士村記念館」で文豪たちの功績に触れることができる。

 このように北区は、自然にあふれる地域でありながら鉄道を中心とした交通機関の利便性に優れる街である。さらに、駅周辺には公共機関や学校、商業施設などがあり暮らしやすい地域といえるだろう。

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