![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。北区は、下町や田舎の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は都会で東京駅や大手町エリアにも通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇
北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。
マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。
赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。
現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。
人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準（3LDKが7000万円以上）になりつつある。
5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅（赤羽駅や十条駅、王子駅など）周辺以外に立地するマンションに限られる。
一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。
それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
赤羽駅徒歩8分の「シティハウス赤羽レジデンス」は、
2LDK〜3LDKのファミリータイプ
これから販売される予定のマンションでは、シティハウス赤羽レジデンス（販売前倍率18.6倍）が高倍率物件になっている。
シティハウス赤羽レジデンスは、JR京浜東北線ほかが利用できる赤羽駅から徒歩8分など複数路線・複数駅が利用可能。赤羽通り商店街へ徒歩1分となり、生活利便性が高い。
地上14階建てで総戸数39戸と規模は小さいのだが、そのおかげで、1フロア3戸の構成が実現。角住戸比率が高くなる、という利点も生まれる。
住戸は2LD・K〜3LD・Kのファミリータイプで、専有面積は約54㎡〜63㎡。便利な場所で、コンパクトな住まいを提供するマンションとなる。価格は未定。赤羽駅徒歩8分であれば、相応の価格になるのは仕方がない。
| 1位 人気 倍率 18.6倍 |
◆シティハウス赤羽レジデンス（販売前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年1月下旬予定 | |
| 交通 | JR埼京線「赤羽」駅から徒歩8分ほか | 所在地 | 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番) | |
| 間取り | 2LD・K〜3LD・K | 専有面積 | 54.09〜63.18㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 資料請求 | 727件 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設 | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。
以下は、北区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。
| ◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別） |
| 【2019年3月】［北区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら |
| 【販売前】新築マンション人気ランキング | ||||
| 1位 人気 倍率 18.6倍 |
◆シティハウス赤羽レジデンス（販売前） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年1月下旬予定 | |
| 交通 | JR埼京線「赤羽」駅から徒歩8分ほか | 所在地 | 東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番) | |
| 間取り | 2LD・K〜3LD・K | 専有面積 | 54.09〜63.18㎡ | |
| 総戸数 | 39戸 | 資料請求 | 727件 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 西松建設 | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照 | ||||
| 【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
| 1位 人気 倍率 1.8倍 |
◆リビオレゾン田端（販売中） | |||
| 価格 | 3,020万円〜5,310万円 | 完成時期 | 2018年12月12日竣工済 | |
| 交通 | JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分 | 所在地 | 東京都北区田端新町3丁目59-3、33-1、-2、-6（地番） | |
| 間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 33.10〜56.97㎡ | |
| 総戸数 | 48戸 | 来場者数 | 50人 | |
| 売主 | 新日鉄興和不動産 | 施工会社 | 風越建設 | |
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| 2位 人気 倍率 1.0倍 |
◆シティハウス駒込ステーションコート（販売中） | |||
| 価格 | 6,990万円〜7,390万円 | 完成時期 | 2018年3月23日竣工済 | |
| 交通 | JR山手線「駒込」駅から徒歩6分ほか | 所在地 | 東京都北区西ヶ原1丁目106-4他（地番） | |
| 間取り | 2LD・K＋S | 専有面積 | 66.96〜70.54㎡ | |
| 総戸数 | 45戸 | 来場者数 | 37人 | |
| 売主 | 住友不動産 | 施工会社 | 村本建設 | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照 | ||||
【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋
「新築マンション人気ランキング（販売前）（販売中）」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
注目記事>>HARUMI FLAGは、五輪選手村のリノベ物件で、坪300万円も!
注目記事>>最新の新築マンション最新市況は？ 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説
| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■TOKYOキラリスナPROJECT（南砂町） ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■プラウドタワー東池袋 ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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| 1位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| 1位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| 1位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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1位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
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0.585%
がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| 1位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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