北区の「新築マンション人気ランキング」
赤羽、王子、駒込駅近物件などが人気！
注目エリアのおすすめ物件は？【2019年8月版】

東京・北区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。北区は、下町の印象があって不動産価格が抑えられていたが、実際は東京駅や大手町エリアへの通勤は便利。赤羽や王子、隣接する豊島区の駒込駅周辺などは、実質的に暮らしやすくお買い得と注目する人が増加している。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

大きくイメージを変えてきた北区
それに伴い、価格も上昇

　北区は、ここ5年ほどで大きく印象を変えた地域だ。山手線の外側に位置し、元々は庶民的な街のイメージが強く、中心地となる赤羽・十条エリアでも、新築分譲マンションの価格が抑えられていた。

　マンション価格が抑えられていた理由のひとつが、ローカル感が強かったこと。このローカル感は、1985年まで存在した赤羽線の影響もあったと考えられる。赤羽線は池袋駅から赤羽駅までの約5.5㎞の短い路線で、途中に板橋駅と十条駅があった。いずれも、北区の主要駅だ。当時は、池袋のイメージも今のように高くなく、その池袋駅からさらに赤羽線に乗り換えるという面倒さがあった。

　赤羽駅は、赤羽線のほか京浜東北線や常磐線などJR主要路線が利用できたので、不便な場所ではなかった。が、23区内でありながら、どこか田舎っぽい感じがあり、不動産価格が抑えられていたわけだ。

　現在、赤羽線はなくなり、赤羽駅は、JR埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、高崎線の5路線が利用可能。そして、駅周辺の商業施設が充実していることから、人気が上昇。2018年12月に発表されたARUHI主催「本当に住みやすい街大賞2019」では、赤羽がグランプリに輝いた。

　人気上昇とともに、不動産価格も急激に上昇。赤羽駅周辺のマンション相場は、湾岸エリアの豊洲と変わらない水準（3LDKが7000万円以上）になりつつある。

　5000万円台、6000万円台で購入できる3LDKは、赤羽駅から徒歩12分以上のマンション、もしくは北区内で主要駅（赤羽駅や十条駅、王子駅など）周辺以外に立地するマンションに限られる。

　一方で、新築マンションの分譲件数は減少。「駅周辺であれば、高くても仕方ない」「お手頃価格であれば、駅から離れてもよい」というムードが広まりつつある。北区の評価は改まっているわけだ。

　それでは北区の「新築マンション人気ランキング」の上位マンションを見ていこう。

【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋

北区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年8月】［北区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.1倍	◆シティハウス赤羽レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2019年1月31日竣工済
	交通	JR高崎線「赤羽」駅徒歩8分ほか	所在地	東京都北区赤羽2丁目28-13
	間取り	2LD・K～3LD・K	専有面積	53.60～63.18㎡
	総戸数	39戸	来場者数	142人
	売主	住友不動産	施工会社	西松建設
2位 人気 倍率 1.6倍	◆リビオレゾン田端（モデルルーム公開中）
	価格	3,230万円～5,160万円	完成時期	2018年12月12日
	交通	JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩9分	所在地	東京都北区田端新町3丁目33-1（合筆）（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	33.10～56.97㎡
	総戸数	48戸	来場者数	60人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
3位 人気 倍率 1.6倍	◆リビオレゾン王子飛鳥山（モデルルーム公開中）
	価格	3,298万円〜3,798万円	完成時期	2019年12月上旬（予定）
	交通	JR京浜東北線「王子」駅南口より徒歩4分、東京さくらトラム（都電荒川線）「飛鳥山」駅より徒歩1分、東京メトロ南北線「王子」駅徒歩6分・「西ケ原」駅徒歩8分	所在地	東京都北区滝野川1丁目4番3（地番）
	間取り	1LDK	専有面積	31.51〜31.58㎡
	総戸数	36戸	来場者数	40人
	売主	日鉄興和不動産株式会社	施工会社	山田建設
※データは2019年7月20日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【23区北西部で人気の新築マンションは？】
中野|杉並|練馬|豊島|北|板橋