北区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 赤羽、王子などで値上がりしたタワマンは？

東京都北区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

北区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都北区では、調査対象となるタワーマンションは10物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【北区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	プラウドシティ赤羽 最寄り駅：赤羽駅（徒歩4分） 築年月：2011年11月 階建：24階 総戸数：286戸	8,235万円	周辺物件
2位	王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスタワー棟 最寄り駅：王子駅（徒歩1分） 築年月：2016年1月 階建：29階 総戸数：230戸	7,346万円	周辺物件
3位	パークタワー滝野川 最寄り駅：西巣鴨駅（徒歩3分） 築年月：2014年1月 階建：28階 総戸数：248戸	6,917万円	周辺物件
4位	シティタワー赤羽テラス 最寄り駅：赤羽岩淵駅（徒歩2分） 築年月：2012年10月 階建：23階 総戸数：110戸	6,371万円	周辺物件
5位	ライオンズタワー赤羽 最寄り駅：赤羽駅（徒歩4分） 築年月：1999年11月 階建：20階 総戸数：147戸	6,344万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

北区のタワーマンション価格1位
「プラウドシティ赤羽」

　北区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「プラウドシティ赤羽」。JR赤羽駅から徒歩4分、東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅から徒歩8分と、2路線を利用できる便利な立地だ。

 「プラウドシティ赤羽」は2011年築の24階建て、総戸数は286戸、間取りは1LDK～4LDKとなっている。再開発が進み多くの人でにぎわう赤羽駅前の大通りから1本入ったところに位置し、近所にはスーパーや飲食店が立ち並ぶアーケード商店街がある。

　一方で、マンションから徒歩2分の場所には緑豊かな「赤羽公園」があり、子供がいるファミリーにとっても穏やかに生活できる環境が整っている。

＞＞「北区のタワーマンション価格ランキング（1位～10位）」はこちらから

北区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都北区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、北区では5％～9％の値上がりをするマンションがトップ5に並んだ。

【北区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	プラウドシティ赤羽 70㎡あたりの価格：8,235万円 最寄り駅：赤羽駅（徒歩4分） 築年月：2011年11月 階建：24階 総戸数：286戸	+9%	周辺物件
1位	シティタワー赤羽テラス 70㎡あたりの価格：6,371万円 最寄り駅：赤羽岩淵駅（徒歩2分） 築年月：2012年10月 階建：23階 総戸数：110戸	+9%	周辺物件
3位	パークタワー王子リバーグレイス 70㎡あたりの価格：4,890万円 最寄り駅：王子神谷駅（徒歩8分） 築年月：2007年3月 階建：20階 総戸数：260戸	+8%	周辺物件
4位	王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスタワー棟 70㎡あたりの価格：7,346万円 最寄り駅：王子駅（徒歩1分） 築年月：2016年1月 階建：29階 総戸数：230戸	+6%	周辺物件
5位	パークタワー滝野川 70㎡あたりの価格：6,917万円 最寄り駅：西巣鴨駅（徒歩3分） 築年月：2014年1月 階建：28階 総戸数：248戸	+5%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

北区のタワーマンション値上がり率1位
「シティタワー赤羽テラス」

　北区のタワーマンションで最も値上がりしたは、価格ランキングでも1位となった「プラウドシティ赤羽」と「シティタワー赤羽テラス」。ここでは、「シティタワー赤羽テラス」を紹介しよう。

　値上がり率9％の「シティタワー赤羽テラス」は2012年築、23階建てで総戸数110戸、モノトーン調のモダンな外観が印象的なタワーマンションだ。東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅から徒歩2分、ターミナル駅のJR赤羽駅から徒歩9分と都内各地へのアクセスが良好なことが、人気の理由の一つだろう。

　また、周辺には自然と触れ合える公園、保育園や小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境といえる。

北区の特徴は？

　北区は東京北部に位置し、北側は荒川を挟んで埼玉県川口市や戸田市に接している。JRや地下鉄、都電など複数路線が乗り入れており、JRの駅数は東京23区内で1位。

　住宅街の多くは徒歩圏内に駅があり、通勤・通学に便利な環境だ。また、明治通りなど複数の幹線道路が通っており、車やバスでのアクセスも良好である。

　北区行政の中心である王子エリア、再開発が進み再注目されている赤羽エリア、活気あふれる商店街「十条銀座」を有する十条エリアなど、生活利便性が高く安心して暮らせる街が多い。「飛鳥山公園」などの大型公園があり、近年は区を挙げて子育て支援に取り組んでいるため、子育て世代からの注目も高まっている。

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