千葉市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
海浜幕張駅、稲毛駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年5月19日公開(2020年5月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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千葉市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。千葉市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

千葉市は、千葉県の経済や行政の中心地

千葉市の幕張メッセ
千葉市美浜区の幕張メッセ(画像:PIXTA)

 千葉市は、千葉県のほぼ中央に位置し、東京まで約40kmの地にある。ターミナル駅「千葉駅」のある中央区、日本最大級のコンベンション施設「幕張メッセ」の美浜区など6つの区から成り立ち、千葉県の経済の中心であるほか、県庁所在地として千葉県の行政の中心としての側面を持っている。

 千葉市を起点・終点とする幹線道路や鉄道が多く、また、成田空港までも約30kmと交通の利便性が高いことから、住宅街としても発展している。千葉県内の高級住宅地として知られる「幕張ベイタウン」があるのも、千葉市(美浜区)だ。

 千葉市内で人気の住宅地は、上記のJR京葉線「海浜幕張駅」周辺のほか、「千葉駅」「西千葉駅」「稲毛駅」などのJR中央・総武線沿線のエリアとなっている。

千葉市の中古マンション価格ランキング1位は
「プラウドタワー稲毛」

 まずは、千葉市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

千葉市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー稲毛
5124万円
242万円
2009年9月完成
稲毛駅徒歩2分
2
◆幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
4764万円
225万円
2018年12月完成
海浜幕張駅徒歩15分
3
◆セントラルパークイースト幕張パークタワー
4192万円
198万円
2003年3月完成
海浜幕張駅徒歩8分
4
◆エクセレントシティ千葉グランクラス
4171万円
197万円
2017年2月完成
千葉中央駅徒歩3分
5
◆ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンス
3875万円
183万円
2015年5月完成
海浜幕張駅徒歩21分
6
◆クレアホームズ千葉センタープレイス
3832万円
181万円
2015年2月完成
京成千葉駅徒歩3分
7
◆マリンフォートサンセットウイングライト
3747万円
177万円
2003年6月完成
海浜幕張駅徒歩15分
8
◆ウェリス稲毛
3684万円
174万円
2015年1月完成
京成稲毛駅徒歩4分
9
◆プレミアムレジデンス西千葉春日
3663万円
173万円
2014年10月完成
西千葉駅徒歩2分
10
◆パークホームズ稲毛小仲台
3663万円
173万円
2014年12月完成
稲毛駅徒歩12分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 千葉市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、「プラウドタワー稲毛」(下のストリートビュー画像参照)。プラウドは野村不動産が手がけるマンションブランドだ。

 「プラウドタワー稲毛」は2009年9月完成、地上37階建て、総戸数354戸の大型マンション。間取りは2LDK~4LDK(専有面積66.43㎡~109.66㎡)となっている。

 特筆すべきは、最寄り駅のJR中央・総武線「稲毛駅」から徒歩2分という抜群の立地。「千葉駅」方面はもちろん、都内の「錦糸町駅」や「御茶ノ水駅」、「秋葉原駅」や「新宿駅」へも1本でアクセスできるため、通勤、通学の利便性が高い。駅前の商業施設「ペリエ稲毛」のほか、スーパーも複数あるため買い物で困ることはないだろう。

 「プラウドタワー稲毛」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年10月時点の4308万円から、2015年10月には4118万円まで値を下げたものの、以降は一転。ゆるやかに上昇を続け、2019年5月には5000万円を突破し、現在に至るまで同水準を維持している。(出典:マンションレビュー

千葉市の価格上昇率ランキング1位の「スイーティア」は
新築分譲時から+16%の値上がり!

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、千葉市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、千葉市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

千葉市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 交通手段
1
◆スイーティア
+16%
3351万円
2005年3月完成
蘇我駅徒歩6分
2
◆ザ・幕張ベイフロントタワーアンドレジデンス
+14%
5150万円
2015年5月完成
海浜幕張駅徒歩21分
3
◆幕張ベイタウングリーナ
+14%
4125万円
2014年2月完成
検見川浜駅徒歩16分
4
◆ディーシーフォート千葉中央
+11%
2977万円
2005年9月完成
千葉中央駅徒歩2分
5
◆ブエナテラーサ
+9%
4365万円
2008年3月完成
海浜幕張駅徒歩10分
6
◆パークホームズ稲毛小仲台
+9%
3657万円
2014年12月完成
稲毛駅徒歩12分
7
◆幕張ビーチテラス
+6%
5017万円
2007年3月完成
海浜幕張駅徒歩12分
8
◆クレアホームズ千葉センタープレイス
+5%
4281万円
2015年2月完成
京成千葉駅徒歩3分
9
◆ウェリス稲毛
+5%
4106万円
2015年1月完成
京成稲毛駅徒歩4分
10
◆グランシーナ蘇我ザプレミアム
+4%
3142万円
2007年2月完成
蘇我駅徒歩6分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 千葉市の価格上昇率ランキング1位となったのは、「スイーティア」(下のストリートビュー画像参照)。売主は双日都市開発/陽栄ハウジング。

 「スイーティア」は2005年3月完成、地上10階建て、総戸数138戸のマンション。間取りは3LDK~4LDK(専有面積76.15㎡~107.51㎡)で主にファミリー層が入居している。

 最寄り駅は徒歩6分の「蘇我駅」。JR京葉線の始発駅であるため「東京駅」まで座って通勤できるほか、「蘇我駅」にはJR外房線・内房線も乗り入れている。千葉県内の各地にアクセスするのにも便利だ。千葉市は、蘇我駅周辺地区を「蘇我副都心」として、千葉都心・幕張新都心に次ぐ第三の都心と位置付けている。

 「スイーティア」の価格推移を見ると、調査データのある2014年から2018年まで新築分譲時の価格を下回る水準で安定した推移を見せていたが、2019年1月から10月にかけて急上昇。以降は大きな変動はなく、高値を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

千葉市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、千葉市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

千葉市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
1
◆プラウドタワー稲毛
5124万円
242万円
2009年9月完成
稲毛駅徒歩2分
2
◆幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
4764万円
225万円
2018年12月完成
海浜幕張駅徒歩15分
3
◆セントラルパークイースト幕張パークタワー
4192万円
198万円
2003年3月完成
海浜幕張駅徒歩8分
4
◆エクセレントシティ千葉グランクラス
4171万円
197万円
2017年2月完成
千葉中央駅徒歩3分
5
◆ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンス
3875万円
183万円
2015年5月完成
海浜幕張駅徒歩21分
6
◆クレアホームズ千葉センタープレイス
3832万円
181万円
2015年2月完成
京成千葉駅徒歩3分
7
◆マリンフォートサンセットウイングライト
3747万円
177万円
2003年6月完成
海浜幕張駅徒歩15分
8
◆ウェリス稲毛
3684万円
174万円
2015年1月完成
京成稲毛駅徒歩4分
9
◆プレミアムレジデンス西千葉春日
3663万円
173万円
2014年10月完成
西千葉駅徒歩2分
10
◆パークホームズ稲毛小仲台
3663万円
173万円
2014年12月完成
稲毛駅徒歩12分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 交通手段
11
◆プラウド西千葉春日
3620万円
171万円
2010年2月完成
西千葉駅徒歩2分
12
◆稲毛台ハウス弐番館
3599万円
170万円
2005年2月完成
稲毛駅徒歩5分
13
◆サンクレイドル西千葉
3578万円
169万円
2017年11月完成
西千葉駅徒歩4分
14
◆千葉セントラルタワー
3578万円
169万円
2009年2月完成
葭川公園駅徒歩2分
15
◆ブエナテラーサ
3557万円
168万円
2008年3月完成
海浜幕張駅徒歩10分
16
◆検見川浜レジデンス
3536万円
167万円
2011年1月完成
検見川浜駅徒歩4分
17
◆ウェリス稲毛オアシスブロック
3536万円
167万円
2014年7月完成
京成稲毛駅徒歩4分
18
◆ルネ蘇我ディアパーク
3515万円
166万円
2016年2月完成
蘇我駅徒歩5分
19
◆ヴェレーナ幕張
3515万円
166万円
2011年10月完成
京成幕張駅徒歩4分
20
◆アイプレイス稲毛
3472万円
164万円
2000年12月完成
稲毛駅徒歩4分

【関連記事はこちら!】>>東京都の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

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東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

神奈川県

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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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