松戸市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
松戸駅、東松戸駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月8日公開(2020年6月5日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

100年以上の歴史をもつ出版社・ダイヤモンド社が運営する、不動産メディア「ダイヤモンド不動産研究所」の編集部です。徹底した消費者目線で、誰にでも分かりやすく、不動産について分析・解説します。

»バックナンバー一覧
バックナンバー

松戸市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。松戸市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

6路線23駅もある鉄道網で
交通利便性が高い

松戸市を走る常磐線
松戸市を走るJR常磐線(画像:PIXTA)

 松戸市は、千葉県の北西部にあり、都心から20km圏に位置する。西側は江戸川を挟んで東京都葛飾区・江戸川区・埼玉県三郷市と、南側は市川市と、東側は鎌ケ谷市と、東側から北側にかけては柏市・流山市と隣接している。

 松戸市内には、JR常磐線、JR武蔵野線、新京成電鉄新京成線、東武鉄道野田線(東武アーバンパークライン)、流鉄流山線、北総鉄道北総線という6つの鉄道が走り、23もの駅がある。このうちJR常磐線は東京メトロ千代田線と相互乗り入れをしているほか、2015年3月より一部列車の東京・新橋・品川方面への直通運転(上野東京ライン)が行われており、都内への通勤に便利。「松戸駅」から「東京駅」へは、最速24分でアクセスが可能だ。

松戸市の中古マンション価格ランキング1位は
「エクセレントシティ松戸駅前」

 まずは、松戸市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

松戸市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ松戸駅前
5653万円
267万円
2018年3月完成
松戸駅徒歩3分
2
◆ライジングプレイス松戸
5272万円
249万円
2007年1月完成
松戸駅徒歩8分
3
◆ライオンズステーションタワー松戸
4489万円
212万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩3分
4
◆パークホームズ松戸駅前レジデンス
4362万円
206万円
2009年11月完成
松戸駅徒歩3分
5
◆エクセレントシティ松戸2
4277万円
202万円
2015年2月完成
松戸駅徒歩4分
6
◆サングランデ松戸
4129万円
195万円
2017年3月完成
松戸駅徒歩7分
7
◆パークホームズ松戸マークレジデンス
4086万円
193万円
2014年1月完成
松戸駅徒歩5分
8
◆パークホームズ松戸シティフロント
3980万円
188万円
2010年3月完成
松戸駅徒歩6分
9
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス
3896万円
184万円
2018年1月完成
東松戸駅徒歩2分
10
◆パークホームズ松戸グランフォレスト
3811万円
180万円
2013年1月完成
松戸駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 松戸市の中古マンション価格ランキングでトップとなったのは、「エクセレントシティ松戸駅前」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エクセレントシティ松戸駅前」は2018年3月完成、地上12階建て、全40戸の小規模マンションだ。売主は新日本建設。間取りは1LDK~4LDK(専有面積35.02㎡~80.82㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。

 魅力は、JR常磐線と新京成電鉄新京成線を利用できる「松戸駅」から徒歩3分という駅近な立地。通勤や通学だけでなく、駅前での買い物のしやすさも含め、日常生活を送る上で利便性が高そうだ。

 「エクセレントシティ松戸駅前」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2018年5月から2018年の8月にかけて5740万円⇒5634万円と微減して以降は、2020年5月時点まで5600万円超の価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングトップも
「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、松戸市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、松戸市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

松戸市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ松戸駅前
+17%
3153万円
2018年3月完成
松戸駅徒歩3分
2
◆パークホームズ松戸セントラルマーク
+14%
4139万円
2006年3月完成
松戸駅徒歩4分
3
◆ライオンズステーションタワー松戸
+12%
4210万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩3分
4
◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
+9%
3774万円
2004年12月完成
松戸駅徒歩3分
5
◆パークホームズ松戸マークレジデンス
+9%
4420万円
2014年1月完成
松戸駅徒歩5分
6
◆エクセレント松戸グレースフォート
+8%
2614万円
2004年9月完成
松戸駅徒歩9分
7
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス
+6%
3772万円
2018年1月完成
東松戸駅徒歩2分
8
◆プライヴ
+6%
3775万円
2003年9月完成
新松戸駅徒歩4分
9
◆パークホームズ松戸グランフォレスト
+5%
4014万円
2013年1月完成
松戸駅徒歩8分
10
◆ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
+4%
3083万円
2012年2月完成
東松戸駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 松戸市の中古マンション価格上昇率ランキングの1位も「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に。価格上昇率は+17%。ベスト10内には、「エクセレントシティ松戸駅前」をはじめ、「松戸駅」から徒歩10分以内のマンションが7物件ランクインしている。

 価格上昇率+14%で2位の「パークホームズ松戸セントラルマーク」(下のストリートビュー画像参照)は、「松戸駅」から徒歩4分。「パークホームズ」は三井不動産のマンションシリーズで、松戸駅の周辺に複数の物件が建設されている。

 「パークホームズ松戸セントラルマーク」は2006年3月完成、14階建て、全66戸の小規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積61.18㎡~84.25㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。

 「パークホームズ松戸セントラルマーク」の価格推移を見ると、2016年5月からの1年間で大きく上昇したものの、2019年5月以降は上昇前の水準に戻っている。しかし、それでも新築分譲時から+14%の価格上昇率となっており、人気の高さが窺える。(出典:マンションレビュー

松戸市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、松戸市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

松戸市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ松戸駅前
5653万円
267万円
2018年3月完成
松戸駅徒歩3分
2
◆ライジングプレイス松戸
5272万円
249万円
2007年1月完成
松戸駅徒歩8分
3
◆ライオンズステーションタワー松戸
4489万円
212万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩3分
4
◆パークホームズ松戸駅前レジデンス
4362万円
206万円
2009年11月完成
松戸駅徒歩3分
5
◆エクセレントシティ松戸2
4277万円
202万円
2015年2月完成
松戸駅徒歩4分
6
◆サングランデ松戸
4129万円
195万円
2017年3月完成
松戸駅徒歩7分
7
◆パークホームズ松戸マークレジデンス
4086万円
193万円
2014年1月完成
松戸駅徒歩5分
8
◆パークホームズ松戸シティフロント
3980万円
188万円
2010年3月完成
松戸駅徒歩6分
9
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス
3896万円
184万円
2018年1月完成
東松戸駅徒歩2分
10
◆パークホームズ松戸グランフォレスト
3811万円
180万円
2013年1月完成
松戸駅徒歩8分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリオ松戸伍番館
3705万円
175万円
2008年9月完成
松戸駅徒歩4分
12
◆エクセレントスクエア松戸中央公園
3705万円
175万円
2011年2月完成
松戸駅徒歩8分
13
◆パークスカイタワー松戸
3663万円
173万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩4分
14
◆パークホームズ松戸セントラルマーク
3642万円
172万円
2006年3月完成
松戸駅徒歩4分
15
◆ライオンズステーションプラザ松戸
3515万円
166万円
1998年11月完成
松戸駅徒歩2分
16
◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
3493万円
165万円
2004年12月完成
松戸駅徒歩3分
17
◆プラウド松戸
3493万円
165万円
2014年4月完成
松戸駅徒歩8分
18
◆エクセレントシティ松戸
3430万円
162万円
2011年9月完成
松戸駅徒歩5分
19
◆松戸中央公園パークホームズ
3324万円
157万円
1995年6月完成
松戸駅徒歩7分
20
◆デルソーレ松戸
3260万円
154万円
1999年2月完成
松戸駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

松戸市の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

◆中古マンションランキングINDEX

東京都心6区

千代田|中央||新宿|渋谷|文京

東京23区南部

品川|目黒|大田|世田谷

東京23区北西部

中野|杉並|練馬|豊島||板橋

東京市部・南多摩

八王子|町田|日野|稲城|多摩

東京市部・西多摩

青梅|福生|羽村

そのほか道府県

北海道|愛知県|大阪府|京都府|兵庫県|広島県|福岡県|沖縄県

>>中古マンションランキングTOP

あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!

 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP