松戸市(千葉県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
松戸駅、東松戸駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年6月8日公開(2022年8月3日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

松戸市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。松戸市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

6路線23駅もある鉄道網で
交通利便性が高い

松戸市を走る常磐線
松戸市を走るJR常磐線(画像:PIXTA)

 松戸市は、千葉県の北西部にあり、都心から20km圏に位置する。西側は江戸川を挟んで東京都葛飾区・江戸川区・埼玉県三郷市と、南側は市川市と、東側は鎌ケ谷市と、東側から北側にかけては柏市・流山市と隣接している。

 松戸市内には、JR常磐線、JR武蔵野線、新京成電鉄新京成線、東武鉄道野田線(東武アーバンパークライン)、流鉄流山線、北総鉄道北総線という6つの鉄道が走り、23もの駅がある。このうちJR常磐線は東京メトロ千代田線と相互乗り入れをしているほか、2015年3月より一部列車の東京・新橋・品川方面への直通運転(上野東京ライン)が行われており、都内への通勤に便利。「松戸駅」から「東京駅」へは、最速24分でアクセスが可能だ。

松戸市の中古マンション価格ランキング1位は
「エクセレントシティ松戸駅前」

 まずは、松戸市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

松戸市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ松戸駅前
5653万円
267万円
2018年3月完成
松戸駅徒歩3分
2
◆ライジングプレイス松戸
5272万円
249万円
2007年1月完成
松戸駅徒歩8分
3
◆ライオンズステーションタワー松戸
4489万円
212万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩3分
4
◆パークホームズ松戸駅前レジデンス
4362万円
206万円
2009年11月完成
松戸駅徒歩3分
5
◆エクセレントシティ松戸2
4277万円
202万円
2015年2月完成
松戸駅徒歩4分
6
◆サングランデ松戸
4129万円
195万円
2017年3月完成
松戸駅徒歩7分
7
◆パークホームズ松戸マークレジデンス
4086万円
193万円
2014年1月完成
松戸駅徒歩5分
8
◆パークホームズ松戸シティフロント
3980万円
188万円
2010年3月完成
松戸駅徒歩6分
9
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス
3896万円
184万円
2018年1月完成
東松戸駅徒歩2分
10
◆パークホームズ松戸グランフォレスト
3811万円
180万円
2013年1月完成
松戸駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 松戸市の中古マンション価格ランキングでトップとなったのは、「エクセレントシティ松戸駅前」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エクセレントシティ松戸駅前」は2018年3月完成、地上12階建て、全40戸の小規模マンションだ。売主は新日本建設。間取りは1LDK~4LDK(専有面積35.02㎡~80.82㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。

 魅力は、JR常磐線と新京成電鉄新京成線を利用できる「松戸駅」から徒歩3分という駅近な立地。通勤や通学だけでなく、駅前での買い物のしやすさも含め、日常生活を送る上で利便性が高そうだ。

 「エクセレントシティ松戸駅前」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2018年5月から2018年の8月にかけて5740万円⇒5634万円と微減して以降は、2020年5月時点まで5600万円超の価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

価格上昇率ランキングトップも
「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、松戸市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、松戸市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

松戸市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ松戸駅前
+17%
3153万円
2018年3月完成
松戸駅徒歩3分
2
◆パークホームズ松戸セントラルマーク
+14%
4139万円
2006年3月完成
松戸駅徒歩4分
3
◆ライオンズステーションタワー松戸
+12%
4210万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩3分
4
◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
+9%
3774万円
2004年12月完成
松戸駅徒歩3分
5
◆パークホームズ松戸マークレジデンス
+9%
4420万円
2014年1月完成
松戸駅徒歩5分
6
◆エクセレント松戸グレースフォート
+8%
2614万円
2004年9月完成
松戸駅徒歩9分
7
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス
+6%
3772万円
2018年1月完成
東松戸駅徒歩2分
8
◆プライヴ
+6%
3775万円
2003年9月完成
新松戸駅徒歩4分
9
◆パークホームズ松戸グランフォレスト
+5%
4014万円
2013年1月完成
松戸駅徒歩8分
10
◆ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
+4%
3083万円
2012年2月完成
東松戸駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 松戸市の中古マンション価格上昇率ランキングの1位も「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に。価格上昇率は+17%。ベスト10内には、「エクセレントシティ松戸駅前」をはじめ、「松戸駅」から徒歩10分以内のマンションが7物件ランクインしている。

 価格上昇率+14%で2位の「パークホームズ松戸セントラルマーク」(下のストリートビュー画像参照)は、「松戸駅」から徒歩4分。「パークホームズ」は三井不動産のマンションシリーズで、松戸駅の周辺に複数の物件が建設されている。

 「パークホームズ松戸セントラルマーク」は2006年3月完成、14階建て、全66戸の小規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積61.18㎡~84.25㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。

 「パークホームズ松戸セントラルマーク」の価格推移を見ると、2016年5月からの1年間で大きく上昇したものの、2019年5月以降は上昇前の水準に戻っている。しかし、それでも新築分譲時から+14%の価格上昇率となっており、人気の高さが窺える。(出典:マンションレビュー

松戸市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、松戸市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?

松戸市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆エクセレントシティ松戸駅前
5653万円
267万円
2018年3月完成
松戸駅徒歩3分
2
◆ライジングプレイス松戸
5272万円
249万円
2007年1月完成
松戸駅徒歩8分
3
◆ライオンズステーションタワー松戸
4489万円
212万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩3分
4
◆パークホームズ松戸駅前レジデンス
4362万円
206万円
2009年11月完成
松戸駅徒歩3分
5
◆エクセレントシティ松戸2
4277万円
202万円
2015年2月完成
松戸駅徒歩4分
6
◆サングランデ松戸
4129万円
195万円
2017年3月完成
松戸駅徒歩7分
7
◆パークホームズ松戸マークレジデンス
4086万円
193万円
2014年1月完成
松戸駅徒歩5分
8
◆パークホームズ松戸シティフロント
3980万円
188万円
2010年3月完成
松戸駅徒歩6分
9
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス
3896万円
184万円
2018年1月完成
東松戸駅徒歩2分
10
◆パークホームズ松戸グランフォレスト
3811万円
180万円
2013年1月完成
松戸駅徒歩8分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆クリオ松戸伍番館
3705万円
175万円
2008年9月完成
松戸駅徒歩4分
12
◆エクセレントスクエア松戸中央公園
3705万円
175万円
2011年2月完成
松戸駅徒歩8分
13
◆パークスカイタワー松戸
3663万円
173万円
2002年2月完成
松戸駅徒歩4分
14
◆パークホームズ松戸セントラルマーク
3642万円
172万円
2006年3月完成
松戸駅徒歩4分
15
◆ライオンズステーションプラザ松戸
3515万円
166万円
1998年11月完成
松戸駅徒歩2分
16
◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
3493万円
165万円
2004年12月完成
松戸駅徒歩3分
17
◆プラウド松戸
3493万円
165万円
2014年4月完成
松戸駅徒歩8分
18
◆エクセレントシティ松戸
3430万円
162万円
2011年9月完成
松戸駅徒歩5分
19
◆松戸中央公園パークホームズ
3324万円
157万円
1995年6月完成
松戸駅徒歩7分
20
◆デルソーレ松戸
3260万円
154万円
1999年2月完成
松戸駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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