松戸市（千葉県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100!
松戸駅､東松戸駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

松戸市（千葉県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。松戸市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

6路線23駅もある鉄道網で
交通利便性が高い

　松戸市は、千葉県の北西部にあり、都心から20km圏に位置する。西側は江戸川を挟んで東京都葛飾区・江戸川区・埼玉県三郷市と、南側は市川市と、東側は鎌ケ谷市と、東側から北側にかけては柏市・流山市と隣接している。

　松戸市内には、JR常磐線、JR武蔵野線、新京成電鉄新京成線、東武鉄道野田線（東武アーバンパークライン）、流鉄流山線、北総鉄道北総線という6つの鉄道が走り、23もの駅がある。このうちJR常磐線は東京メトロ千代田線と相互乗り入れをしているほか、2015年3月より一部列車の東京・新橋・品川方面への直通運転（上野東京ライン）が行われており、都内への通勤に便利。「松戸駅」から「東京駅」へは、最速24分でアクセスが可能だ。

松戸市の中古マンション価格ランキング1位は
「エクセレントシティ松戸駅前」

　まずは、松戸市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

松戸市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆エクセレントシティ松戸駅前			周辺物件
	5653万円	267万円	2018年3月完成	松戸駅徒歩3分
2 位	◆ライジングプレイス松戸			周辺物件
	5272万円	249万円	2007年1月完成	松戸駅徒歩8分
3 位	◆ライオンズステーションタワー松戸			周辺物件
	4489万円	212万円	2002年2月完成	松戸駅徒歩3分
4 位	◆パークホームズ松戸駅前レジデンス			周辺物件
	4362万円	206万円	2009年11月完成	松戸駅徒歩3分
5 位	◆エクセレントシティ松戸２			周辺物件
	4277万円	202万円	2015年2月完成	松戸駅徒歩4分
6 位	◆サングランデ松戸			周辺物件
	4129万円	195万円	2017年3月完成	松戸駅徒歩7分
7 位	◆パークホームズ松戸マークレジデンス			周辺物件
	4086万円	193万円	2014年1月完成	松戸駅徒歩5分
8 位	◆パークホームズ松戸シティフロント			周辺物件
	3980万円	188万円	2010年3月完成	松戸駅徒歩6分
9 位	◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス			周辺物件
	3896万円	184万円	2018年1月完成	東松戸駅徒歩2分
10 位	◆パークホームズ松戸グランフォレスト			周辺物件
	3811万円	180万円	2013年1月完成	松戸駅徒歩8分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　松戸市の中古マンション価格ランキングでトップとなったのは、「エクセレントシティ松戸駅前」(下のストリートビュー画像参照)。

 「エクセレントシティ松戸駅前」は2018年3月完成、地上12階建て、全40戸の小規模マンションだ。売主は新日本建設。間取りは1LDK～4LDK(専有面積35.02㎡～80.82㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。

　魅力は、JR常磐線と新京成電鉄新京成線を利用できる「松戸駅」から徒歩3分という駅近な立地。通勤や通学だけでなく、駅前での買い物のしやすさも含め、日常生活を送る上で利便性が高そうだ。

 「エクセレントシティ松戸駅前」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2018年5月から2018年の8月にかけて5740万円⇒5634万円と微減して以降は、2020年5月時点まで5600万円超の価格を維持し続けている。（出典：マンションレビュー）

価格上昇率ランキングトップも
「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、松戸市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、松戸市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

松戸市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆エクセレントシティ松戸駅前			周辺物件
	+17%	3153万円	2018年3月完成	松戸駅徒歩3分
2 位	◆パークホームズ松戸セントラルマーク			周辺物件
	+14%	4139万円	2006年3月完成	松戸駅徒歩4分
3 位	◆ライオンズステーションタワー松戸			周辺物件
	+12%	4210万円	2002年2月完成	松戸駅徒歩3分
4 位	◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ			周辺物件
	+9%	3774万円	2004年12月完成	松戸駅徒歩3分
5 位	◆パークホームズ松戸マークレジデンス			周辺物件
	+9%	4420万円	2014年1月完成	松戸駅徒歩5分
6 位	◆エクセレント松戸グレースフォート			周辺物件
	+8%	2614万円	2004年9月完成	松戸駅徒歩9分
7 位	◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス			周辺物件
	+6%	3772万円	2018年1月完成	東松戸駅徒歩2分
8 位	◆プライヴ			周辺物件
	+6%	3775万円	2003年9月完成	新松戸駅徒歩4分
9 位	◆パークホームズ松戸グランフォレスト			周辺物件
	+5%	4014万円	2013年1月完成	松戸駅徒歩8分
10 位	◆ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス			周辺物件
	+4%	3083万円	2012年2月完成	東松戸駅徒歩4分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　松戸市の中古マンション価格上昇率ランキングの1位も「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に。価格上昇率は+17％。ベスト10内には、「エクセレントシティ松戸駅前」をはじめ、「松戸駅」から徒歩10分以内のマンションが7物件ランクインしている。

　価格上昇率+14％で2位の「パークホームズ松戸セントラルマーク」（下のストリートビュー画像参照）は、「松戸駅」から徒歩4分。「パークホームズ」は三井不動産のマンションシリーズで、松戸駅の周辺に複数の物件が建設されている。

 「パークホームズ松戸セントラルマーク」は2006年3月完成、14階建て、全66戸の小規模マンション。間取りは2LDK～3LDK（専有面積61.18㎡～84.25㎡）で、ファミリー層を中心に入居している。

 「パークホームズ松戸セントラルマーク」の価格推移を見ると、2016年5月からの1年間で大きく上昇したものの、2019年5月以降は上昇前の水準に戻っている。しかし、それでも新築分譲時から+14%の価格上昇率となっており、人気の高さが窺える。（出典：マンションレビュー）

松戸市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、松戸市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>千葉県の中古マンション価格ランキング･ベスト100！　あなたのマンションの相場､値上がり率は?

松戸市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆エクセレントシティ松戸駅前			周辺物件
	5653万円	267万円	2018年3月完成	松戸駅徒歩3分
2 位	◆ライジングプレイス松戸			周辺物件
	5272万円	249万円	2007年1月完成	松戸駅徒歩8分
3 位	◆ライオンズステーションタワー松戸			周辺物件
	4489万円	212万円	2002年2月完成	松戸駅徒歩3分
4 位	◆パークホームズ松戸駅前レジデンス			周辺物件
	4362万円	206万円	2009年11月完成	松戸駅徒歩3分
5 位	◆エクセレントシティ松戸２			周辺物件
	4277万円	202万円	2015年2月完成	松戸駅徒歩4分
6 位	◆サングランデ松戸			周辺物件
	4129万円	195万円	2017年3月完成	松戸駅徒歩7分
7 位	◆パークホームズ松戸マークレジデンス			周辺物件
	4086万円	193万円	2014年1月完成	松戸駅徒歩5分
8 位	◆パークホームズ松戸シティフロント			周辺物件
	3980万円	188万円	2010年3月完成	松戸駅徒歩6分
9 位	◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス			周辺物件
	3896万円	184万円	2018年1月完成	東松戸駅徒歩2分
10 位	◆パークホームズ松戸グランフォレスト			周辺物件
	3811万円	180万円	2013年1月完成	松戸駅徒歩8分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆クリオ松戸伍番館			周辺物件
	3705万円	175万円	2008年9月完成	松戸駅徒歩4分
12 位	◆エクセレントスクエア松戸中央公園			周辺物件
	3705万円	175万円	2011年2月完成	松戸駅徒歩8分
13 位	◆パークスカイタワー松戸			周辺物件
	3663万円	173万円	2002年2月完成	松戸駅徒歩4分
14 位	◆パークホームズ松戸セントラルマーク			周辺物件
	3642万円	172万円	2006年3月完成	松戸駅徒歩4分
15 位	◆ライオンズステーションプラザ松戸			周辺物件
	3515万円	166万円	1998年11月完成	松戸駅徒歩2分
16 位	◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ			周辺物件
	3493万円	165万円	2004年12月完成	松戸駅徒歩3分
17 位	◆プラウド松戸			周辺物件
	3493万円	165万円	2014年4月完成	松戸駅徒歩8分
18 位	◆エクセレントシティ松戸			周辺物件
	3430万円	162万円	2011年9月完成	松戸駅徒歩5分
19 位	◆松戸中央公園パークホームズ			周辺物件
	3324万円	157万円	1995年6月完成	松戸駅徒歩7分
20 位	◆デルソーレ松戸			周辺物件
	3260万円	154万円	1999年2月完成	松戸駅徒歩2分

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