松戸市(千葉県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。松戸市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
6路線23駅もある鉄道網で
交通利便性が高い

松戸市は、千葉県の北西部にあり、都心から20km圏に位置する。西側は江戸川を挟んで東京都葛飾区・江戸川区・埼玉県三郷市と、南側は市川市と、東側は鎌ケ谷市と、東側から北側にかけては柏市・流山市と隣接している。
松戸市内には、JR常磐線、JR武蔵野線、新京成電鉄新京成線、東武鉄道野田線(東武アーバンパークライン)、流鉄流山線、北総鉄道北総線という6つの鉄道が走り、23もの駅がある。このうちJR常磐線は東京メトロ千代田線と相互乗り入れをしているほか、2015年3月より一部列車の東京・新橋・品川方面への直通運転(上野東京ライン)が行われており、都内への通勤に便利。「松戸駅」から「東京駅」へは、最速24分でアクセスが可能だ。
松戸市の中古マンション価格ランキング1位は
「エクセレントシティ松戸駅前」
まずは、松戸市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
松戸市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆エクセレントシティ松戸駅前 | |||
5653万円 |
267万円
|
2018年3月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ライジングプレイス松戸 | |||
5272万円 |
249万円
|
2007年1月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
3
位 |
◆ライオンズステーションタワー松戸 | |||
4489万円 |
212万円
|
2002年2月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ松戸駅前レジデンス | |||
4362万円 |
206万円
|
2009年11月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆エクセレントシティ松戸2 | |||
4277万円 |
202万円
|
2015年2月完成
|
松戸駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆サングランデ松戸 | |||
4129万円 |
195万円
|
2017年3月完成
|
松戸駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆パークホームズ松戸マークレジデンス | |||
4086万円 |
193万円
|
2014年1月完成
|
松戸駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆パークホームズ松戸シティフロント | |||
3980万円 |
188万円
|
2010年3月完成
|
松戸駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス | |||
3896万円 |
184万円
|
2018年1月完成
|
東松戸駅徒歩2分
|
|
10
位 |
◆パークホームズ松戸グランフォレスト | |||
3811万円 |
180万円
|
2013年1月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
松戸市の中古マンション価格ランキングでトップとなったのは、「エクセレントシティ松戸駅前」(下のストリートビュー画像参照)。
「エクセレントシティ松戸駅前」は2018年3月完成、地上12階建て、全40戸の小規模マンションだ。売主は新日本建設。間取りは1LDK~4LDK(専有面積35.02㎡~80.82㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。
魅力は、JR常磐線と新京成電鉄新京成線を利用できる「松戸駅」から徒歩3分という駅近な立地。通勤や通学だけでなく、駅前での買い物のしやすさも含め、日常生活を送る上で利便性が高そうだ。
「エクセレントシティ松戸駅前」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、分譲後の2018年5月から2018年の8月にかけて5740万円⇒5634万円と微減して以降は、2020年5月時点まで5600万円超の価格を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率ランキングトップも
「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、松戸市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、松戸市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
松戸市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆エクセレントシティ松戸駅前 | |||
+17% |
3153万円
|
2018年3月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆パークホームズ松戸セントラルマーク | |||
+14% |
4139万円
|
2006年3月完成
|
松戸駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆ライオンズステーションタワー松戸 | |||
+12% |
4210万円
|
2002年2月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | |||
+9% |
3774万円
|
2004年12月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆パークホームズ松戸マークレジデンス | |||
+9% |
4420万円
|
2014年1月完成
|
松戸駅徒歩5分
|
|
6
位 |
◆エクセレント松戸グレースフォート | |||
+8% |
2614万円
|
2004年9月完成
|
松戸駅徒歩9分
|
|
7
位 |
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス | |||
+6% |
3772万円
|
2018年1月完成
|
東松戸駅徒歩2分
|
|
8
位 |
◆プライヴ | |||
+6% |
3775万円
|
2003年9月完成
|
新松戸駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆パークホームズ松戸グランフォレスト | |||
+5% |
4014万円
|
2013年1月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
10
位 |
◆ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | |||
+4% |
3083万円
|
2012年2月完成
|
東松戸駅徒歩4分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
松戸市の中古マンション価格上昇率ランキングの1位も「エクセレントシティ松戸駅前」という結果に。価格上昇率は+17%。ベスト10内には、「エクセレントシティ松戸駅前」をはじめ、「松戸駅」から徒歩10分以内のマンションが7物件ランクインしている。
価格上昇率+14%で2位の「パークホームズ松戸セントラルマーク」(下のストリートビュー画像参照)は、「松戸駅」から徒歩4分。「パークホームズ」は三井不動産のマンションシリーズで、松戸駅の周辺に複数の物件が建設されている。
「パークホームズ松戸セントラルマーク」は2006年3月完成、14階建て、全66戸の小規模マンション。間取りは2LDK~3LDK(専有面積61.18㎡~84.25㎡)で、ファミリー層を中心に入居している。
「パークホームズ松戸セントラルマーク」の価格推移を見ると、2016年5月からの1年間で大きく上昇したものの、2019年5月以降は上昇前の水準に戻っている。しかし、それでも新築分譲時から+14%の価格上昇率となっており、人気の高さが窺える。(出典:マンションレビュー)
松戸市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、松戸市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>千葉県の中古マンション価格ランキング・ベスト100! あなたのマンションの相場、値上がり率は?
松戸市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆エクセレントシティ松戸駅前 | |||
5653万円 |
267万円
|
2018年3月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
2
位 |
◆ライジングプレイス松戸 | |||
5272万円 |
249万円
|
2007年1月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
3
位 |
◆ライオンズステーションタワー松戸 | |||
4489万円 |
212万円
|
2002年2月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ松戸駅前レジデンス | |||
4362万円 |
206万円
|
2009年11月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
5
位 |
◆エクセレントシティ松戸2 | |||
4277万円 |
202万円
|
2015年2月完成
|
松戸駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆サングランデ松戸 | |||
4129万円 |
195万円
|
2017年3月完成
|
松戸駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆パークホームズ松戸マークレジデンス | |||
4086万円 |
193万円
|
2014年1月完成
|
松戸駅徒歩5分
|
|
8
位 |
◆パークホームズ松戸シティフロント | |||
3980万円 |
188万円
|
2010年3月完成
|
松戸駅徒歩6分
|
|
9
位 |
◆ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス | |||
3896万円 |
184万円
|
2018年1月完成
|
東松戸駅徒歩2分
|
|
10
位 |
◆パークホームズ松戸グランフォレスト | |||
3811万円 |
180万円
|
2013年1月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆クリオ松戸伍番館 | |||
3705万円 |
175万円
|
2008年9月完成
|
松戸駅徒歩4分
|
|
12
位 |
◆エクセレントスクエア松戸中央公園 | |||
3705万円 |
175万円
|
2011年2月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
13
位 |
◆パークスカイタワー松戸 | |||
3663万円 |
173万円
|
2002年2月完成
|
松戸駅徒歩4分
|
|
14
位 |
◆パークホームズ松戸セントラルマーク | |||
3642万円 |
172万円
|
2006年3月完成
|
松戸駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆ライオンズステーションプラザ松戸 | |||
3515万円 |
166万円
|
1998年11月完成
|
松戸駅徒歩2分
|
|
16
位 |
◆ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | |||
3493万円 |
165万円
|
2004年12月完成
|
松戸駅徒歩3分
|
|
17
位 |
◆プラウド松戸 | |||
3493万円 |
165万円
|
2014年4月完成
|
松戸駅徒歩8分
|
|
18
位 |
◆エクセレントシティ松戸 | |||
3430万円 |
162万円
|
2011年9月完成
|
松戸駅徒歩5分
|
|
19
位 |
◆松戸中央公園パークホームズ | |||
3324万円 |
157万円
|
1995年6月完成
|
松戸駅徒歩7分
|
|
20
位 |
◆デルソーレ松戸 | |||
3260万円 |
154万円
|
1999年2月完成
|
松戸駅徒歩2分
|
【関連記事はこちら!】>>千葉県の「新築マンション人気ランキング」稲毛、船橋、津田沼、千葉など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
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東京そのほか
おすすめ記事はこちら 【購入】中古マンションを選ぶ際の注意点 【購入】物件見学時のポイント 【購入】登記簿に関する注意点 【売却】不動産一括査定サイト33社比較 【売却】マンションを高く売る方法 【売却】マンション売却の税金 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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|
一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
|
◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |