横浜市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
横浜駅、みなとみらい駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月3日公開(2022年6月10日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

横浜市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。横浜市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

横浜市は、神奈川県の経済や行政の中心地

横浜市の横浜みなとみらい
横浜みなとみらい21(画像:PIXTA)

 横浜市は、神奈川県の東部に位置し、東は東京湾、北は川崎市、西は大和市・藤沢市・東京都町田市、南は鎌倉市・逗子市・横須賀市に接している。

 1859年開港の横浜港がある港湾都市として神奈川県の経済の中心であるほか、県庁所在地として行政の中心としての側面を持っている。観光地や居住地としても人気が高く、各種の住みたい街ランキングで上位に位置することが多い。

 18の区から成り立つ横浜市は、エリアごとに住宅地としての特徴がある。中区や西区はマンションが多く、港南区や戸塚区、保土ヶ谷区は戸建ての人気が高い。一方、泉区や旭区、瀬谷区は、比較的手ごろな物件が多いと言われている。

 また、交通利便性の高さも魅力。ターミナル駅の「横浜駅」は、東急東横線をはじめ、JR東日本の東海道線、横須賀線、京浜東北線のほか、京浜急行、相鉄線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線など、数多くの路線が乗り入れている。「新宿駅」や「渋谷駅」「東京駅」といった都心へも、乗り換えなしで行けるので便利だ。

横浜市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」

 まずは、横浜市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

横浜市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
9126万円
431万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
2
◆ザ・タワー横浜北仲
9020万円
426万円
2020年2月完成
馬車道駅徒歩1分
3
◆ブランズ横浜
8385万円
396万円
2018年1月完成
横浜駅徒歩6分
4
◆ブランズタワーみなとみらい
8258万円
390万円
2017年1月完成
みなとみらい駅徒歩2分
5
◆ブルーハーバータワーみなとみらい
8173万円
386万円
2017年3月完成
新高島駅徒歩8分
6
◆グランドメゾン山手225
7877万円
372万円
2004年8月完成
石川町駅徒歩7分
7
◆エムエムタワーズ
7855万円
371万円
2003年12月完成
みなとみらい駅徒歩3分
8
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
7834万円
370万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
7813万円
369万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆ハイコート山手パレ244南館
7813万円
369万円
2014年5月完成
元町・中華街駅徒歩11分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 横浜市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、横浜市神奈川区の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」は2007年3月完成、地上41階建て、総戸数392戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積49.25㎡~111.58㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は三菱倉庫/三菱地所

 最寄り駅は徒歩5分の「横浜駅」。通勤・通学はもちろん、駅周辺には大型商業施設があり、毎日の買い物にも便利だ。週末には、徒歩圏内にある公園や美術館を訪れたり、マンション26階のビューラウンジからベイブリッジなどの眺望を楽しんでみてもいいだろう。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月以降には、2つの上昇局面がある。1度目は、2014年11月から2016年11月頃にかけてで、8270万円⇒9923万円へと上昇した。その後は値下がりしたものの、2018年5月から2020年5月にかけて、再び8280万円⇒9776万円と大きく上昇している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+60%でランキング1位になったのは
「パークタワー横浜ステーションプレミア」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、横浜市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、横浜市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

横浜市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
+60%
7480万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
2
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
+56%
9267万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
3
◆グランドメゾンセンター北
+53%
5368万円
2005年7月完成
センター北駅徒歩1分
4
◆ルミエラガーデンズ
+51%
6114万円
2005年3月完成
北山田駅徒歩2分
5
◆クレストフォルム横浜ポートサイド
+50%
3579万円
2000年12月完成
神奈川駅徒歩4分
6
◆グランブリエ横濱山下公園
+49%
9555万円
2003年9月完成
元町・中華街駅徒歩3分
7
◆クレストフォルム横浜グランウェスト
+48%
4298万円
2001年5月完成
横浜駅徒歩10分
8
◆グローリオタワー横浜元町
+47%
6081万円
2005年2月完成
元町・中華街駅徒歩1分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
+45%
8893万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
+44%
7714万円
2007年6月完成
みなとみらい駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 横浜市の中古マンション価格上昇率ランキング1位となったのは、横浜市西区に「パークタワー横浜ステーションプレミア」。

パークタワー横浜ステーションプレミア
(画像: 物件写真.net

 「パークタワー横浜ステーションプレミア」は2007年12月完成、地上36階建て、全385戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積41.27㎡~129.08㎡)となっている。売主は三井不動産/新日鉄都市開発。

 魅力は、「横浜駅」から徒歩4分という立地。周辺の大規模マンションの中では、最も「横浜駅」に近い地にある。こうした他の物件にはない魅力が、人気の理由だろう。価格推移を見ても、2016年11月以降は大きな値下がりはなく、高価格帯を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

 なお、価格上昇率ランキングの2位には、価格ランキング1位の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」がランクインした。こちらも新築分譲時から+56%という、高い価格上昇率を見せた。

横浜市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、横浜市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

横浜市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
9126万円
431万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
2
◆ザ・タワー横浜北仲
9020万円
426万円
2020年2月完成
馬車道駅徒歩1分
3
◆ブランズ横浜
8385万円
396万円
2018年1月完成
横浜駅徒歩6分
4
◆ブランズタワーみなとみらい
8258万円
390万円
2017年1月完成
みなとみらい駅徒歩2分
5
◆ブルーハーバータワーみなとみらい
8173万円
386万円
2017年3月完成
新高島駅徒歩8分
6
◆グランドメゾン山手225
7877万円
372万円
2004年8月完成
石川町駅徒歩7分
7
◆エムエムタワーズ
7855万円
371万円
2003年12月完成
みなとみらい駅徒歩3分
8
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
7834万円
370万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
7813万円
369万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆ハイコート山手パレ244南館
7813万円
369万円
2014年5月完成
元町・中華街駅徒歩11分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ドレッセWISEたまプラーザ
7771万円
367万円
2018年7月完成
たまプラーザ駅徒歩4分
12
◆リシャール横濱元町
7728万円
365万円
2016年4月完成
元町・中華街駅徒歩5分
13
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
7623万円
360万円
2007年6月完成
みなとみらい駅徒歩1分
14
◆マートルコート山手261番館
7474万円
353万円
2000年5月完成
元町・中華街駅徒歩6分
15
◆グランドメゾン伊勢山
7453万円
352万円
2011年7月完成
桜木町駅徒歩5分
16
◆ブランズ綱島
7411万円
350万円
2017年10月完成
綱島駅徒歩1分
17
◆シティタワー横濱
7305万円
345万円
2005年12月完成
日本大通り駅徒歩3分
18
◆クリオ横濱桜木町
7305万円
345万円
2018年3月完成
桜木町駅徒歩3分
19
◆グランブリエ横濱山下公園
7220万円
341万円
2003年9月完成
元町・中華街駅徒歩3分
20
◆パークホームズ横濱山下町88番地
7199万円
340万円
2013年6月完成
元町・中華街駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

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若葉台団地
若葉台団地価格1,850万円
管理費/修繕積立金8,550円/13,650円
交通東急田園都市線 青葉台駅 バス23分 若葉台中央下車 徒歩3分
所在地神奈川県横浜市旭区若葉台2丁目19
専有面積/間取り82.05m2/4LDK
階/主要採光面14階/南西
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/14階建
貴重な最上階・角部屋物件です。この機会に是非ご検討ください。総戸数6500戸
築年月1982年7月
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レイディアントシティ横濱カルティエ6
レイディアントシティ横濱カルティエ6価格3,780万円
管理費/修繕積立金18,980円/19,820円
交通京急本線 金沢文庫駅 徒歩20分、京急本線 金沢文庫駅 バス9分 カルティエ5前下車 徒歩1分
所在地神奈川県横浜市金沢区大川
専有面積/間取り100.1m2/3LDK
階/主要採光面6階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
-営業1課おすすめ物件-ビッグコミュニティーが創り出す良質な景観と住環境で快適に総戸数1805戸
築年月2004年6月
レイディアントシティ横濱カルティエ6詳細はこちら
県ドリームハイツ7号棟 703
県ドリームハイツ7号棟 703価格1,980万円
管理費/修繕積立金5,000円/12,500円
交通JR東海道本線 戸塚駅 バス20分 集会所前下車 徒歩3分
所在地神奈川県横浜市戸塚区俣野町1403
専有面積/間取り62.3m2/2SLDK
階/主要採光面7階/南
物件の特徴構造/総階数SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/10階建
個性的な空間を求めている方向きです。全部屋エアコン設置済。EVが近く生活しやすい環境です。総戸数1506戸
築年月1973年8月
県ドリームハイツ7号棟 703詳細はこちら
県ドリームハイツ15号棟
県ドリームハイツ15号棟価格1,790万円
管理費/修繕積立金5,000円/12,500円
交通JR東海道本線 戸塚駅 バス20分 集会所前下車 徒歩2分
所在地神奈川県横浜市戸塚区俣野町1403
専有面積/間取り66.81m2/3LDK
階/主要採光面4階/南
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
〔安心の売主直売×新規フルリノベーション=ウイングコーポレーション〕角部屋/エレベーター/南向き総戸数1506戸
築年月1974年7月
県ドリームハイツ15号棟詳細はこちら
ガーデンアソシエL棟
ガーデンアソシエL棟価格6,980万円
管理費/修繕積立金15,200円/23,400円
交通JR東海道本線 大船駅 徒歩5分、JR横須賀線 大船駅 徒歩5分
所在地神奈川県横浜市栄区笠間3丁目
専有面積/間取り108.95m2/4LDK
階/主要採光面9階/南西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/10階建
総戸数1502戸
築年月2004年8月
ガーデンアソシエL棟詳細はこちら
ヨコハマオールパークス第2街区
ヨコハマオールパークス第2街区価格4,280万円
管理費/修繕積立金6,030円/14,280円
交通JR南武線 尻手駅 徒歩11分、京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分
所在地神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目
専有面積/間取り61.56m2/3LDK
階/主要採光面5階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/15階建
ペットと暮らせるリフォームマンション。全戸敷地内駐車場付き。南東向きにつき陽当り・通風良好です。総戸数1424戸
築年月2011年1月
ヨコハマオールパークス第2街区詳細はこちら
ヨコハマオールパークス第2街区
ヨコハマオールパークス第2街区価格4,280万円
管理費/修繕積立金6,030円/14,280円
交通京急本線 鶴見市場駅 徒歩7分、京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
所在地神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目1-16
専有面積/間取り61.56m2/3LDK
階/主要採光面5階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/15階建
・2路線3駅が徒歩圏内! ・南東向きにつき、陽当り・通風良好 ・ペット飼育可能!総戸数1424戸
築年月2011年11月
ヨコハマオールパークス第2街区詳細はこちら
港南台めじろ団地27号棟
港南台めじろ団地27号棟価格1,997万円
管理費/修繕積立金4,000円/12,000円
交通JR京浜東北・根岸線 港南台駅 徒歩14分、JR京浜東北・根岸線 洋光台駅 徒歩22分
所在地神奈川県横浜市港南区港南台6丁目
専有面積/間取り48.99m2/2LDK
階/主要採光面2階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
「港南台」駅徒歩約14分・フルリノベーション済・システムキッチン総戸数1390戸
築年月1974年9月
港南台めじろ団地27号棟詳細はこちら
たまプラーザ団地4街区6号棟
たまプラーザ団地4街区6号棟価格3,380万円
管理費/修繕積立金4,500円/7,500円
交通東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩11分
所在地神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目19-2
専有面積/間取り54.77m2/2LDK
階/主要採光面5階/南東
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/5階建
たまプラーザ駅徒歩11分 内装リフォーム済み 家具付き販売です 最上階の東南向き 大規模修繕実施済み総戸数1254戸
築年月1968年3月
たまプラーザ団地4街区6号棟詳細はこちら
ザ・タワー横浜北仲
ザ・タワー横浜北仲価格9,980万円
管理費/修繕積立金24,060円/8,240円
交通みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分
所在地神奈川県横浜市中区北仲通5丁目
専有面積/間取り66.49m2/2LDK
階/主要採光面34階/北西
物件の特徴構造/総階数RC(鉄筋コンクリート)/59階建
【300、000円で賃貸中】【利回り3.27%】※2021年10月30日〜普通借家2年総戸数1174戸
築年月2019年10月
ザ・タワー横浜北仲詳細はこちら

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対応物件 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数 最大6社
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対応物件 マンション
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対応物件 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
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>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら
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対応エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県
運営会社 SREホールディングス株式会社(ソニーグループ)
>>SRE不動産の詳細記事はこちら
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