横浜市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
横浜駅、みなとみらい駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月3日公開(2021年2月24日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

横浜市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。横浜市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

横浜市は、神奈川県の経済や行政の中心地

横浜市の横浜みなとみらい
横浜みなとみらい21(画像:PIXTA)

 横浜市は、神奈川県の東部に位置し、東は東京湾、北は川崎市、西は大和市・藤沢市・東京都町田市、南は鎌倉市・逗子市・横須賀市に接している。

 1859年開港の横浜港がある港湾都市として神奈川県の経済の中心であるほか、県庁所在地として行政の中心としての側面を持っている。観光地や居住地としても人気が高く、各種の住みたい街ランキングで上位に位置することが多い。

 18の区から成り立つ横浜市は、エリアごとに住宅地としての特徴がある。中区や西区はマンションが多く、港南区や戸塚区、保土ヶ谷区は戸建ての人気が高い。一方、泉区や旭区、瀬谷区は、比較的手ごろな物件が多いと言われている。

 また、交通利便性の高さも魅力。ターミナル駅の「横浜駅」は、東急東横線をはじめ、JR東日本の東海道線、横須賀線、京浜東北線のほか、京浜急行、相鉄線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線など、数多くの路線が乗り入れている。「新宿駅」や「渋谷駅」「東京駅」といった都心へも、乗り換えなしで行けるので便利だ。

横浜市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」

 まずは、横浜市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

横浜市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
9126万円
431万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
2
◆ザ・タワー横浜北仲
9020万円
426万円
2020年2月完成
馬車道駅徒歩1分
3
◆ブランズ横浜
8385万円
396万円
2018年1月完成
横浜駅徒歩6分
4
◆ブランズタワーみなとみらい
8258万円
390万円
2017年1月完成
みなとみらい駅徒歩2分
5
◆ブルーハーバータワーみなとみらい
8173万円
386万円
2017年3月完成
新高島駅徒歩8分
6
◆グランドメゾン山手225
7877万円
372万円
2004年8月完成
石川町駅徒歩7分
7
◆エムエムタワーズ
7855万円
371万円
2003年12月完成
みなとみらい駅徒歩3分
8
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
7834万円
370万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
7813万円
369万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆ハイコート山手パレ244南館
7813万円
369万円
2014年5月完成
元町・中華街駅徒歩11分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 横浜市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、横浜市神奈川区の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」は2007年3月完成、地上41階建て、総戸数392戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積49.25㎡~111.58㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は三菱倉庫/三菱地所

 最寄り駅は徒歩5分の「横浜駅」。通勤・通学はもちろん、駅周辺には大型商業施設があり、毎日の買い物にも便利だ。週末には、徒歩圏内にある公園や美術館を訪れたり、マンション26階のビューラウンジからベイブリッジなどの眺望を楽しんでみてもいいだろう。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月以降には、2つの上昇局面がある。1度目は、2014年11月から2016年11月頃にかけてで、8270万円⇒9923万円へと上昇した。その後は値下がりしたものの、2018年5月から2020年5月にかけて、再び8280万円⇒9776万円と大きく上昇している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+60%でランキング1位になったのは
「パークタワー横浜ステーションプレミア」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、横浜市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、横浜市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

横浜市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
+60%
7480万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
2
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
+56%
9267万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
3
◆グランドメゾンセンター北
+53%
5368万円
2005年7月完成
センター北駅徒歩1分
4
◆ルミエラガーデンズ
+51%
6114万円
2005年3月完成
北山田駅徒歩2分
5
◆クレストフォルム横浜ポートサイド
+50%
3579万円
2000年12月完成
神奈川駅徒歩4分
6
◆グランブリエ横濱山下公園
+49%
9555万円
2003年9月完成
元町・中華街駅徒歩3分
7
◆クレストフォルム横浜グランウェスト
+48%
4298万円
2001年5月完成
横浜駅徒歩10分
8
◆グローリオタワー横浜元町
+47%
6081万円
2005年2月完成
元町・中華街駅徒歩1分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
+45%
8893万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
+44%
7714万円
2007年6月完成
みなとみらい駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 横浜市の中古マンション価格上昇率ランキング1位となったのは、横浜市西区に「パークタワー横浜ステーションプレミア」。

パークタワー横浜ステーションプレミア
(画像: 物件写真.net

 「パークタワー横浜ステーションプレミア」は2007年12月完成、地上36階建て、全385戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積41.27㎡~129.08㎡)となっている。売主は三井不動産/新日鉄都市開発。

 魅力は、「横浜駅」から徒歩4分という立地。周辺の大規模マンションの中では、最も「横浜駅」に近い地にある。こうした他の物件にはない魅力が、人気の理由だろう。価格推移を見ても、2016年11月以降は大きな値下がりはなく、高価格帯を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

 なお、価格上昇率ランキングの2位には、価格ランキング1位の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」がランクインした。こちらも新築分譲時から+56%という、高い価格上昇率を見せた。

横浜市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、横浜市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

横浜市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
9126万円
431万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
2
◆ザ・タワー横浜北仲
9020万円
426万円
2020年2月完成
馬車道駅徒歩1分
3
◆ブランズ横浜
8385万円
396万円
2018年1月完成
横浜駅徒歩6分
4
◆ブランズタワーみなとみらい
8258万円
390万円
2017年1月完成
みなとみらい駅徒歩2分
5
◆ブルーハーバータワーみなとみらい
8173万円
386万円
2017年3月完成
新高島駅徒歩8分
6
◆グランドメゾン山手225
7877万円
372万円
2004年8月完成
石川町駅徒歩7分
7
◆エムエムタワーズ
7855万円
371万円
2003年12月完成
みなとみらい駅徒歩3分
8
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
7834万円
370万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
7813万円
369万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆ハイコート山手パレ244南館
7813万円
369万円
2014年5月完成
元町・中華街駅徒歩11分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ドレッセWISEたまプラーザ
7771万円
367万円
2018年7月完成
たまプラーザ駅徒歩4分
12
◆リシャール横濱元町
7728万円
365万円
2016年4月完成
元町・中華街駅徒歩5分
13
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
7623万円
360万円
2007年6月完成
みなとみらい駅徒歩1分
14
◆マートルコート山手261番館
7474万円
353万円
2000年5月完成
元町・中華街駅徒歩6分
15
◆グランドメゾン伊勢山
7453万円
352万円
2011年7月完成
桜木町駅徒歩5分
16
◆ブランズ綱島
7411万円
350万円
2017年10月完成
綱島駅徒歩1分
17
◆シティタワー横濱
7305万円
345万円
2005年12月完成
日本大通り駅徒歩3分
18
◆クリオ横濱桜木町
7305万円
345万円
2018年3月完成
桜木町駅徒歩3分
19
◆グランブリエ横濱山下公園
7220万円
341万円
2003年9月完成
元町・中華街駅徒歩3分
20
◆パークホームズ横濱山下町88番地
7199万円
340万円
2013年6月完成
元町・中華街駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

総掲載物件数は約400万件!

横浜市の中古マンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

21位~100位は?

  • RSS最新記事

>>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら

中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【32社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者32社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定できる「一括査定サイト」はこちら!

メールで簡易査定
電話番号は任意

◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大10社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
一括査定サイトと合わせて利用したい査定サイトはこちら!
◆SRE不動産売却査定(不動産売却査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、その他
対応可能エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県など 不動産査定サイト「SRE不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 SREホールディングス株式会社
【ポイント】両手仲介・囲い込みを行わない。不動産ポータルサイトと不動産ネットワークシステムを活用した集客により早期売却を目指す。ソニーグループが運営しており信頼性がある。
SRE不動産売却はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP