横浜市の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
横浜駅、みなとみらい駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月3日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

横浜市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。横浜市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

横浜市は、神奈川県の経済や行政の中心地

横浜市の横浜みなとみらい
横浜みなとみらい21(画像:PIXTA)

 横浜市は、神奈川県の東部に位置し、東は東京湾、北は川崎市、西は大和市・藤沢市・東京都町田市、南は鎌倉市・逗子市・横須賀市に接している。

 1859年開港の横浜港がある港湾都市として神奈川県の経済の中心であるほか、県庁所在地として行政の中心としての側面を持っている。観光地や居住地としても人気が高く、各種の住みたい街ランキングで上位に位置することが多い。

 18の区から成り立つ横浜市は、エリアごとに住宅地としての特徴がある。中区や西区はマンションが多く、港南区や戸塚区、保土ヶ谷区は戸建ての人気が高い。一方、泉区や旭区、瀬谷区は、比較的手ごろな物件が多いと言われている。

 また、交通利便性の高さも魅力。ターミナル駅の「横浜駅」は、東急東横線をはじめ、JR東日本の東海道線、横須賀線、京浜東北線のほか、京浜急行、相鉄線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線など、数多くの路線が乗り入れている。「新宿駅」や「渋谷駅」「東京駅」といった都心へも、乗り換えなしで行けるので便利だ。

横浜市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」

 まずは、横浜市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

横浜市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
9126万円
431万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
2
◆ザ・タワー横浜北仲
9020万円
426万円
2020年2月完成
馬車道駅徒歩1分
3
◆ブランズ横浜
8385万円
396万円
2018年1月完成
横浜駅徒歩6分
4
◆ブランズタワーみなとみらい
8258万円
390万円
2017年1月完成
みなとみらい駅徒歩2分
5
◆ブルーハーバータワーみなとみらい
8173万円
386万円
2017年3月完成
新高島駅徒歩8分
6
◆グランドメゾン山手225
7877万円
372万円
2004年8月完成
石川町駅徒歩7分
7
◆エムエムタワーズ
7855万円
371万円
2003年12月完成
みなとみらい駅徒歩3分
8
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
7834万円
370万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
7813万円
369万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆ハイコート山手パレ244南館
7813万円
369万円
2014年5月完成
元町・中華街駅徒歩11分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 横浜市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、横浜市神奈川区の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」は2007年3月完成、地上41階建て、総戸数392戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積49.25㎡~111.58㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は三菱倉庫/三菱地所

 最寄り駅は徒歩5分の「横浜駅」。通勤・通学はもちろん、駅周辺には大型商業施設があり、毎日の買い物にも便利だ。週末には、徒歩圏内にある公園や美術館を訪れたり、マンション26階のビューラウンジからベイブリッジなどの眺望を楽しんでみてもいいだろう。

 「ナビューレ横浜タワーレジデンス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月以降には、2つの上昇局面がある。1度目は、2014年11月から2016年11月頃にかけてで、8270万円⇒9923万円へと上昇した。その後は値下がりしたものの、2018年5月から2020年5月にかけて、再び8280万円⇒9776万円と大きく上昇している。(出典:マンションレビュー

価格上昇率+60%でランキング1位になったのは
「パークタワー横浜ステーションプレミア」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、横浜市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、横浜市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

横浜市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
+60%
7480万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
2
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
+56%
9267万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
3
◆グランドメゾンセンター北
+53%
5368万円
2005年7月完成
センター北駅徒歩1分
4
◆ルミエラガーデンズ
+51%
6114万円
2005年3月完成
北山田駅徒歩2分
5
◆クレストフォルム横浜ポートサイド
+50%
3579万円
2000年12月完成
神奈川駅徒歩4分
6
◆グランブリエ横濱山下公園
+49%
9555万円
2003年9月完成
元町・中華街駅徒歩3分
7
◆クレストフォルム横浜グランウェスト
+48%
4298万円
2001年5月完成
横浜駅徒歩10分
8
◆グローリオタワー横浜元町
+47%
6081万円
2005年2月完成
元町・中華街駅徒歩1分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
+45%
8893万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
+44%
7714万円
2007年6月完成
みなとみらい駅徒歩1分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 横浜市の中古マンション価格上昇率ランキング1位となったのは、横浜市西区に「パークタワー横浜ステーションプレミア」。

パークタワー横浜ステーションプレミア
(画像: 物件写真.net

 「パークタワー横浜ステーションプレミア」は2007年12月完成、地上36階建て、全385戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積41.27㎡~129.08㎡)となっている。売主は三井不動産/新日鉄都市開発。

 魅力は、「横浜駅」から徒歩4分という立地。周辺の大規模マンションの中では、最も「横浜駅」に近い地にある。こうした他の物件にはない魅力が、人気の理由だろう。価格推移を見ても、2016年11月以降は大きな値下がりはなく、高価格帯を維持し続けている。(出典:マンションレビュー

 なお、価格上昇率ランキングの2位には、価格ランキング1位の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」がランクインした。こちらも新築分譲時から+56%という、高い価格上昇率を見せた。

横浜市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、横浜市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

横浜市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス
9126万円
431万円
2007年3月完成
横浜駅徒歩5分
2
◆ザ・タワー横浜北仲
9020万円
426万円
2020年2月完成
馬車道駅徒歩1分
3
◆ブランズ横浜
8385万円
396万円
2018年1月完成
横浜駅徒歩6分
4
◆ブランズタワーみなとみらい
8258万円
390万円
2017年1月完成
みなとみらい駅徒歩2分
5
◆ブルーハーバータワーみなとみらい
8173万円
386万円
2017年3月完成
新高島駅徒歩8分
6
◆グランドメゾン山手225
7877万円
372万円
2004年8月完成
石川町駅徒歩7分
7
◆エムエムタワーズ
7855万円
371万円
2003年12月完成
みなとみらい駅徒歩3分
8
◆パークタワー横浜ステーションプレミア
7834万円
370万円
2007年12月完成
横浜駅徒歩4分
9
◆パークタワー横濱ポートサイド
7813万円
369万円
2008年5月完成
横浜駅徒歩6分
10
◆ハイコート山手パレ244南館
7813万円
369万円
2014年5月完成
元町・中華街駅徒歩11分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ドレッセWISEたまプラーザ
7771万円
367万円
2018年7月完成
たまプラーザ駅徒歩4分
12
◆リシャール横濱元町
7728万円
365万円
2016年4月完成
元町・中華街駅徒歩5分
13
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
7623万円
360万円
2007年6月完成
みなとみらい駅徒歩1分
14
◆マートルコート山手261番館
7474万円
353万円
2000年5月完成
元町・中華街駅徒歩6分
15
◆グランドメゾン伊勢山
7453万円
352万円
2011年7月完成
桜木町駅徒歩5分
16
◆ブランズ綱島
7411万円
350万円
2017年10月完成
綱島駅徒歩1分
17
◆シティタワー横濱
7305万円
345万円
2005年12月完成
日本大通り駅徒歩3分
18
◆クリオ横濱桜木町
7305万円
345万円
2018年3月完成
桜木町駅徒歩3分
19
◆グランブリエ横濱山下公園
7220万円
341万円
2003年9月完成
元町・中華街駅徒歩3分
20
◆パークホームズ横濱山下町88番地
7199万円
340万円
2013年6月完成
元町・中華街駅徒歩2分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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