横浜市のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。横浜市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』
横浜市は、神奈川県の経済や行政の中心地

横浜市は、神奈川県の東部に位置し、東は東京湾、北は川崎市、西は大和市・藤沢市・東京都町田市、南は鎌倉市・逗子市・横須賀市に接している。
1859年開港の横浜港がある港湾都市として神奈川県の経済の中心であるほか、県庁所在地として行政の中心としての側面を持っている。観光地や居住地としても人気が高く、各種の住みたい街ランキングで上位に位置することが多い。
18の区から成り立つ横浜市は、エリアごとに住宅地としての特徴がある。中区や西区はマンションが多く、港南区や戸塚区、保土ヶ谷区は戸建ての人気が高い。一方、泉区や旭区、瀬谷区は、比較的手ごろな物件が多いと言われている。
また、交通利便性の高さも魅力。ターミナル駅の「横浜駅」は、東急東横線をはじめ、JR東日本の東海道線、横須賀線、京浜東北線のほか、京浜急行、相鉄線、横浜市営地下鉄、みなとみらい線など、数多くの路線が乗り入れている。「新宿駅」や「渋谷駅」「東京駅」といった都心へも、乗り換えなしで行けるので便利だ。
横浜市の中古マンション価格ランキング1位は
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」
まずは、横浜市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
横浜市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス | |||
9126万円 |
431万円
|
2007年3月完成
|
横浜駅徒歩5分
|
|
2
位 |
◆ザ・タワー横浜北仲 | |||
9020万円 |
426万円
|
2020年2月完成
|
馬車道駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆ブランズ横浜 | |||
8385万円 |
396万円
|
2018年1月完成
|
横浜駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆ブランズタワーみなとみらい | |||
8258万円 |
390万円
|
2017年1月完成
|
みなとみらい駅徒歩2分
|
|
5
位 |
◆ブルーハーバータワーみなとみらい | |||
8173万円 |
386万円
|
2017年3月完成
|
新高島駅徒歩8分
|
|
6
位 |
◆グランドメゾン山手225 | |||
7877万円 |
372万円
|
2004年8月完成
|
石川町駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆エムエムタワーズ | |||
7855万円 |
371万円
|
2003年12月完成
|
みなとみらい駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆パークタワー横浜ステーションプレミア | |||
7834万円 |
370万円
|
2007年12月完成
|
横浜駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆パークタワー横濱ポートサイド | |||
7813万円 |
369万円
|
2008年5月完成
|
横浜駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ハイコート山手パレ244南館 | |||
7813万円 |
369万円
|
2014年5月完成
|
元町・中華街駅徒歩11分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
横浜市の中古マンション価格ランキング1位となったのは、横浜市神奈川区の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」(下のストリートビュー画像参照)。
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」は2007年3月完成、地上41階建て、総戸数392戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積49.25㎡~111.58㎡)で、単身者からファミリー層まで幅広い世帯が入居している。売主は三菱倉庫/三菱地所。
最寄り駅は徒歩5分の「横浜駅」。通勤・通学はもちろん、駅周辺には大型商業施設があり、毎日の買い物にも便利だ。週末には、徒歩圏内にある公園や美術館を訪れたり、マンション26階のビューラウンジからベイブリッジなどの眺望を楽しんでみてもいいだろう。
「ナビューレ横浜タワーレジデンス」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、調査データのある2014年11月以降には、2つの上昇局面がある。1度目は、2014年11月から2016年11月頃にかけてで、8270万円⇒9923万円へと上昇した。その後は値下がりしたものの、2018年5月から2020年5月にかけて、再び8280万円⇒9776万円と大きく上昇している。(出典:マンションレビュー)
価格上昇率+60%でランキング1位になったのは
「パークタワー横浜ステーションプレミア」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、横浜市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、横浜市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
横浜市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆パークタワー横浜ステーションプレミア | |||
+60% |
7480万円
|
2007年12月完成
|
横浜駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス | |||
+56% |
9267万円
|
2007年3月完成
|
横浜駅徒歩5分
|
|
3
位 |
◆グランドメゾンセンター北 | |||
+53% |
5368万円
|
2005年7月完成
|
センター北駅徒歩1分
|
|
4
位 |
◆ルミエラガーデンズ | |||
+51% |
6114万円
|
2005年3月完成
|
北山田駅徒歩2分
|
|
5
位 |
◆クレストフォルム横浜ポートサイド | |||
+50% |
3579万円
|
2000年12月完成
|
神奈川駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆グランブリエ横濱山下公園 | |||
+49% |
9555万円
|
2003年9月完成
|
元町・中華街駅徒歩3分
|
|
7
位 |
◆クレストフォルム横浜グランウェスト | |||
+48% |
4298万円
|
2001年5月完成
|
横浜駅徒歩10分
|
|
8
位 |
◆グローリオタワー横浜元町 | |||
+47% |
6081万円
|
2005年2月完成
|
元町・中華街駅徒歩1分
|
|
9
位 |
◆パークタワー横濱ポートサイド | |||
+45% |
8893万円
|
2008年5月完成
|
横浜駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス | |||
+44% |
7714万円
|
2007年6月完成
|
みなとみらい駅徒歩1分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
横浜市の中古マンション価格上昇率ランキング1位となったのは、横浜市西区に「パークタワー横浜ステーションプレミア」。

「パークタワー横浜ステーションプレミア」は2007年12月完成、地上36階建て、全385戸のタワーマンションだ。間取りは1LDK~4LDK(専有面積41.27㎡~129.08㎡)となっている。売主は三井不動産/新日鉄都市開発。
魅力は、「横浜駅」から徒歩4分という立地。周辺の大規模マンションの中では、最も「横浜駅」に近い地にある。こうした他の物件にはない魅力が、人気の理由だろう。価格推移を見ても、2016年11月以降は大きな値下がりはなく、高価格帯を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
なお、価格上昇率ランキングの2位には、価格ランキング1位の「ナビューレ横浜タワーレジデンス」がランクインした。こちらも新築分譲時から+56%という、高い価格上昇率を見せた。
横浜市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、横浜市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
横浜市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ナビューレ横浜タワーレジデンス | |||
9126万円 |
431万円
|
2007年3月完成
|
横浜駅徒歩5分
|
|
2
位 |
◆ザ・タワー横浜北仲 | |||
9020万円 |
426万円
|
2020年2月完成
|
馬車道駅徒歩1分
|
|
3
位 |
◆ブランズ横浜 | |||
8385万円 |
396万円
|
2018年1月完成
|
横浜駅徒歩6分
|
|
4
位 |
◆ブランズタワーみなとみらい | |||
8258万円 |
390万円
|
2017年1月完成
|
みなとみらい駅徒歩2分
|
|
5
位 |
◆ブルーハーバータワーみなとみらい | |||
8173万円 |
386万円
|
2017年3月完成
|
新高島駅徒歩8分
|
|
6
位 |
◆グランドメゾン山手225 | |||
7877万円 |
372万円
|
2004年8月完成
|
石川町駅徒歩7分
|
|
7
位 |
◆エムエムタワーズ | |||
7855万円 |
371万円
|
2003年12月完成
|
みなとみらい駅徒歩3分
|
|
8
位 |
◆パークタワー横浜ステーションプレミア | |||
7834万円 |
370万円
|
2007年12月完成
|
横浜駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆パークタワー横濱ポートサイド | |||
7813万円 |
369万円
|
2008年5月完成
|
横浜駅徒歩6分
|
|
10
位 |
◆ハイコート山手パレ244南館 | |||
7813万円 |
369万円
|
2014年5月完成
|
元町・中華街駅徒歩11分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆ドレッセWISEたまプラーザ | |||
7771万円 |
367万円
|
2018年7月完成
|
たまプラーザ駅徒歩4分
|
|
12
位 |
◆リシャール横濱元町 | |||
7728万円 |
365万円
|
2016年4月完成
|
元町・中華街駅徒歩5分
|
|
13
位 |
◆みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス | |||
7623万円 |
360万円
|
2007年6月完成
|
みなとみらい駅徒歩1分
|
|
14
位 |
◆マートルコート山手261番館 | |||
7474万円 |
353万円
|
2000年5月完成
|
元町・中華街駅徒歩6分
|
|
15
位 |
◆グランドメゾン伊勢山 | |||
7453万円 |
352万円
|
2011年7月完成
|
桜木町駅徒歩5分
|
|
16
位 |
◆ブランズ綱島 | |||
7411万円 |
350万円
|
2017年10月完成
|
綱島駅徒歩1分
|
|
17
位 |
◆シティタワー横濱 | |||
7305万円 |
345万円
|
2005年12月完成
|
日本大通り駅徒歩3分
|
|
18
位 |
◆クリオ横濱桜木町 | |||
7305万円 |
345万円
|
2018年3月完成
|
桜木町駅徒歩3分
|
|
19
位 |
◆グランブリエ横濱山下公園 | |||
7220万円 |
341万円
|
2003年9月完成
|
元町・中華街駅徒歩3分
|
|
20
位 |
◆パークホームズ横濱山下町88番地 | |||
7199万円 |
340万円
|
2013年6月完成
|
元町・中華街駅徒歩2分
|
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
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今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |