鎌倉市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
鎌倉駅、大船駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月9日公開(2022年10月6日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

鎌倉市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。鎌倉市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

歴史が醸し出す、落ち着いた雰囲気が魅力

鎌倉市の鶴岡八幡宮
鎌倉市の鶴岡八幡宮(画像:PIXTA)

 鎌倉市は、神奈川県の南東部に位置し、北東は横浜市、南東は逗子市、南は相模湾、西は藤沢市と接している。

 鎌倉は、日本で初めての武家政権が樹立された地。1230年頃になると、幕府は全盛期を迎え、鎌倉は政治、軍事、外交、文化などの中心地となった。現在も、鎌倉市内に残る史跡から、中世の歴史と文化が感じられることだろう。

 「鎌倉駅」へは、JR横須賀線で「東京駅」から約60分、「横浜駅」から約25分。JR湘南新宿ラインで「新宿駅」からも約60分だ。JR東日本の駅は「鎌倉駅」のほか、「大船駅」と「北鎌倉駅」がある。また、鎌倉市内にはJR以外に、湘南モノレール江の島線と、江ノ島電鉄線が走っている。

鎌倉市の中古マンション価格ランキング1位は
「ブリリア鎌倉御成町」

 まずは、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

鎌倉市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリア鎌倉御成町
7368万円
348万円
2008年11月完成
鎌倉駅徒歩4分
2
◆鎌倉御成町マスターズハウス
6966万円
329万円
2007年2月完成
鎌倉駅徒歩4分
3
◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜
6627万円
313万円
2015年7月完成
和田塚駅徒歩8分
4
◆エルザ鎌倉
6458万円
305万円
2005年12月完成
鎌倉駅徒歩5分
5
◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜
6098万円
288万円
2015年9月完成
由比ケ浜駅徒歩4分
6
◆アルス鎌倉御成町
6077万円
287万円
2004年2月完成
鎌倉駅徒歩1分
7
◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目
6013万円
284万円
2003年6月完成
鎌倉駅徒歩6分
8
◆シェルゼ鎌倉御成町
6013万円
284万円
2009年6月完成
鎌倉駅徒歩4分
9
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂
5738万円
271万円
2013年10月完成
鎌倉駅徒歩18分
10
◆ザ・パークハウス鎌倉大船
5696万円
269万円
2016年10月完成
大船駅徒歩6分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 鎌倉市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ブリリア鎌倉御成町」。ブリリアは、東京建物が手がけるマンションブランドだ。

ブリリア鎌倉御成町
(画像: 物件写真.net

 「ブリリア鎌倉御成町」は2008年11月完成、地上4階建て、総戸数31戸の低層マンション。間取りは1LDK~3LDK(専有面積90.29㎡~247.05㎡)で、ゆとりあるつくりとなっている。エントランスもゆったりと広く、大理石の床にはメダリオンを刻印。エントランスからエレベーターホールまでの長いアプローチが、ラグジュアリーな雰囲気を際立たせている。木々に囲まれた車寄せも印象的だ。

 最寄り駅の「鎌倉駅」からは徒歩4分という駅近な立地。「鎌倉駅」からは、JR湘南新宿ラインや横須賀線、江ノ島電鉄線を利用できる。横浜や東京、新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に便利だ。

 「ブリリア鎌倉御成町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、最高値は2015年6月時点の8535万円。その後は値下がりしたが、2017年6月から2018年9月にかけて7050万円⇒7971万円と再び上昇した。2020年6月時点の価格は7065万円となっている。(出典:マンションレビュー)

鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「レーベンハイム鎌倉大船」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、鎌倉市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、鎌倉市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

鎌倉市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆レーベンハイム鎌倉大船
+28%
3719万円
2005年3月完成
大船駅徒歩7分
2
◆アイディーコート鎌倉岩瀬
+26%
4247万円
2007年2月完成
大船駅徒歩14分
3
◆鎌倉グランマークス
+19%
3661万円
2015年7月完成
大船駅徒歩20分
4
◆パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス
+17%
4391万円
2005年12月完成
大船駅徒歩11分
5
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂
+17%
6988万円
2015年9月完成
鎌倉駅徒歩18分
6
◆パークハウス鎌倉雪ノ下
+17%
5421万円
2004年2月完成
鎌倉駅徒歩15分
7
◆ナイスパークステイツ鎌倉大船
+16%
3698万円
2003年6月完成
大船駅徒歩12分
8
◆セルアージュ鎌倉大船
+14%
4005万円
2009年6月完成
大船駅徒歩8分
9
◆アルス鎌倉御成町
+13%
5824万円
2013年10月完成
鎌倉駅徒歩1分
10
◆エルフィーノ鎌倉大船
+10%
3758万円
2016年10月完成
富士見町駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+28%で、鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の座を獲得したのは、「レーベンハイム鎌倉大船」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「レーベンハイム鎌倉大船」は2005年3月に完成、地上10階建て、総戸数64戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積63.60㎡~105.80㎡)で、主にファミリー層が入居している。

 最寄駅は徒歩7分の「大船駅」。「大船駅」からは、JR京浜東北線や湘南新宿ライン、成田エクスプレス、湘南モノレールなどが複数の鉄道を利用できる。バスも便利で、マンション近くの停留所から7分で「藤沢駅」までアクセス可能だ。

 「大船駅」の駅前には、アトレ大船や大船ルミネウィングなど、大型商業施設が充実。マンション周辺にもスーパーマーケットが複数あり、買い物で困ることはないだろう。

 「レーベンハイム鎌倉大船」の価格推移を調査データのある直近6年間で見ると、2015年6月から2020年2月にかけて長期にわたり上昇し続けた。2020年2月以降は値上がりこそしていないが、最高値に近い水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)

鎌倉市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

鎌倉市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリア鎌倉御成町
7368万円
348万円
2008年11月完成
鎌倉駅徒歩4分
2
◆鎌倉御成町マスターズハウス
6966万円
329万円
2007年2月完成
鎌倉駅徒歩4分
3
◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜
6627万円
313万円
2015年7月完成
和田塚駅徒歩8分
4
◆エルザ鎌倉
6458万円
305万円
2005年12月完成
鎌倉駅徒歩5分
5
◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜
6098万円
288万円
2015年9月完成
由比ケ浜駅徒歩4分
6
◆アルス鎌倉御成町
6077万円
287万円
2004年2月完成
鎌倉駅徒歩1分
7
◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目
6013万円
284万円
2003年6月完成
鎌倉駅徒歩6分
8
◆シェルゼ鎌倉御成町
6013万円
284万円
2009年6月完成
鎌倉駅徒歩4分
9
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂
5738万円
271万円
2013年10月完成
鎌倉駅徒歩18分
10
◆ザ・パークハウス鎌倉大船
5696万円
269万円
2016年10月完成
大船駅徒歩6分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ザ・パークハウス鎌倉若宮大路
5674万円
268万円
2014年3月完成
和田塚駅徒歩7分
12
◆パークコート鎌倉
5547万円
262万円
2011年1月完成
鎌倉駅徒歩9分
13
◆ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス
5463万円
258万円
2013年3月完成
由比ケ浜駅徒歩3分
14
◆パークナード鎌倉小町
5251万円
248万円
2006年3月完成
鎌倉駅徒歩4分
15
◆グランドメゾン鎌倉御成町
5103万円
241万円
2000年8月完成
鎌倉駅徒歩3分
16
◆ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景
5060万円
239万円
2018年1月完成
富士見町駅徒歩11分
17
◆ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜海岸
4785万円
226万円
1995年3月完成
鎌倉高校前駅徒歩1分
18
◆ゼファー鎌倉由比ガ浜
4722万円
223万円
2005年2月完成
和田塚駅徒歩2分
19
◆ディアスタ鎌倉由比ガ浜
4658万円
220万円
2013年3月完成
和田塚駅徒歩9分
20
◆パークハウス鎌倉雪ノ下
4616万円
218万円
2005年2月完成
鎌倉駅徒歩15分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

 

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