鎌倉市（神奈川県）の中古マンション価格ランキング･ベスト100！
鎌倉駅､大船駅のマンションの価格､値上がり率は？【完全版】

鎌倉市（神奈川県）のマンションの「価格ランキング」を発表！　中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。鎌倉市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ！（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

歴史が醸し出す、落ち着いた雰囲気が魅力

　鎌倉市は、神奈川県の南東部に位置し、北東は横浜市、南東は逗子市、南は相模湾、西は藤沢市と接している。

　鎌倉は、日本で初めての武家政権が樹立された地。1230年頃になると、幕府は全盛期を迎え、鎌倉は政治、軍事、外交、文化などの中心地となった。現在も、鎌倉市内に残る史跡から、中世の歴史と文化が感じられることだろう。

 「鎌倉駅」へは、JR横須賀線で「東京駅」から約60分、「横浜駅」から約25分。JR湘南新宿ラインで「新宿駅」からも約60分だ。JR東日本の駅は「鎌倉駅」のほか、「大船駅」と「北鎌倉駅」がある。また、鎌倉市内にはJR以外に、湘南モノレール江の島線と、江ノ島電鉄線が走っている。

鎌倉市の中古マンション価格ランキング1位は
「ブリリア鎌倉御成町」

　まずは、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

鎌倉市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブリリア鎌倉御成町			周辺物件
	7368万円	348万円	2008年11月完成	鎌倉駅徒歩4分
2 位	◆鎌倉御成町マスターズハウス			周辺物件
	6966万円	329万円	2007年2月完成	鎌倉駅徒歩4分
3 位	◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜			周辺物件
	6627万円	313万円	2015年7月完成	和田塚駅徒歩8分
4 位	◆エルザ鎌倉			周辺物件
	6458万円	305万円	2005年12月完成	鎌倉駅徒歩5分
5 位	◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜			周辺物件
	6098万円	288万円	2015年9月完成	由比ケ浜駅徒歩4分
6 位	◆アルス鎌倉御成町			周辺物件
	6077万円	287万円	2004年2月完成	鎌倉駅徒歩1分
7 位	◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目			周辺物件
	6013万円	284万円	2003年6月完成	鎌倉駅徒歩6分
8 位	◆シェルゼ鎌倉御成町			周辺物件
	6013万円	284万円	2009年6月完成	鎌倉駅徒歩4分
9 位	◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂			周辺物件
	5738万円	271万円	2013年10月完成	鎌倉駅徒歩18分
10 位	◆ザ・パークハウス鎌倉大船			周辺物件
	5696万円	269万円	2016年10月完成	大船駅徒歩6分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　鎌倉市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ブリリア鎌倉御成町」。ブリリアは、東京建物が手がけるマンションブランドだ。

 「ブリリア鎌倉御成町」は2008年11月完成、地上4階建て、総戸数31戸の低層マンション。間取りは1LDK～3LDK（専有面積90.29㎡～247.05㎡）で、ゆとりあるつくりとなっている。エントランスもゆったりと広く、大理石の床にはメダリオンを刻印。エントランスからエレベーターホールまでの長いアプローチが、ラグジュアリーな雰囲気を際立たせている。木々に囲まれた車寄せも印象的だ。

　最寄り駅の「鎌倉駅」からは徒歩4分という駅近な立地。「鎌倉駅」からは、JR湘南新宿ラインや横須賀線、江ノ島電鉄線を利用できる。横浜や東京、新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に便利だ。

 「ブリリア鎌倉御成町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、最高値は2015年6月時点の8535万円。その後は値下がりしたが、2017年6月から2018年9月にかけて7050万円⇒7971万円と再び上昇した。2020年6月時点の価格は7065万円となっている。(出典：マンションレビュー)

鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「レーベンハイム鎌倉大船」

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

　そうした中、鎌倉市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、鎌倉市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

鎌倉市の中古マンション ｢価格上昇率｣ランキング･ベスト10
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	騰落率	平均販売価格	築年月	最寄り駅
1 位	◆レーベンハイム鎌倉大船			周辺物件
	+28%	3719万円	2005年3月完成	大船駅徒歩7分
2 位	◆アイディーコート鎌倉岩瀬			周辺物件
	+26%	4247万円	2007年2月完成	大船駅徒歩14分
3 位	◆鎌倉グランマークス			周辺物件
	+19%	3661万円	2015年7月完成	大船駅徒歩20分
4 位	◆パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス			周辺物件
	+17%	4391万円	2005年12月完成	大船駅徒歩11分
5 位	◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂			周辺物件
	+17%	6988万円	2015年9月完成	鎌倉駅徒歩18分
6 位	◆パークハウス鎌倉雪ノ下			周辺物件
	+17%	5421万円	2004年2月完成	鎌倉駅徒歩15分
7 位	◆ナイスパークステイツ鎌倉大船			周辺物件
	+16%	3698万円	2003年6月完成	大船駅徒歩12分
8 位	◆セルアージュ鎌倉大船			周辺物件
	+14%	4005万円	2009年6月完成	大船駅徒歩8分
9 位	◆アルス鎌倉御成町			周辺物件
	+13%	5824万円	2013年10月完成	鎌倉駅徒歩1分
10 位	◆エルフィーノ鎌倉大船			周辺物件
	+10%	3758万円	2016年10月完成	富士見町駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近（過去2年11か月）の売出価格で割って、騰落率（マンション価格の値上り、値下がり率）を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

　価格上昇率+28%で、鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の座を獲得したのは、「レーベンハイム鎌倉大船」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「レーベンハイム鎌倉大船」は2005年3月に完成、地上10階建て、総戸数64戸のマンション。間取りは2SLDK～4LDK（専有面積63.60㎡～105.80㎡）で、主にファミリー層が入居している。

　最寄駅は徒歩7分の「大船駅」。「大船駅」からは、JR京浜東北線や湘南新宿ライン、成田エクスプレス、湘南モノレールなどが複数の鉄道を利用できる。バスも便利で、マンション近くの停留所から7分で「藤沢駅」までアクセス可能だ。

 「大船駅」の駅前には、アトレ大船や大船ルミネウィングなど、大型商業施設が充実。マンション周辺にもスーパーマーケットが複数あり、買い物で困ることはないだろう。

 「レーベンハイム鎌倉大船」の価格推移を調査データのある直近6年間で見ると、2015年6月から2020年2月にかけて長期にわたり上昇し続けた。2020年2月以降は値上がりこそしていないが、最高値に近い水準を維持し続けている。(出典：マンションレビュー)

鎌倉市の中古マンション価格ランキング
1位～100位を一挙大公開！

　最後に、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら！】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング･BEST100あなたのマンションの相場､値上がり率は?【完全版】

鎌倉市の中古マンション ｢価格｣ランキング･ベスト100
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
1 位	◆ブリリア鎌倉御成町			周辺物件
	7368万円	348万円	2008年11月完成	鎌倉駅徒歩4分
2 位	◆鎌倉御成町マスターズハウス			周辺物件
	6966万円	329万円	2007年2月完成	鎌倉駅徒歩4分
3 位	◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜			周辺物件
	6627万円	313万円	2015年7月完成	和田塚駅徒歩8分
4 位	◆エルザ鎌倉			周辺物件
	6458万円	305万円	2005年12月完成	鎌倉駅徒歩5分
5 位	◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜			周辺物件
	6098万円	288万円	2015年9月完成	由比ケ浜駅徒歩4分
6 位	◆アルス鎌倉御成町			周辺物件
	6077万円	287万円	2004年2月完成	鎌倉駅徒歩1分
7 位	◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目			周辺物件
	6013万円	284万円	2003年6月完成	鎌倉駅徒歩6分
8 位	◆シェルゼ鎌倉御成町			周辺物件
	6013万円	284万円	2009年6月完成	鎌倉駅徒歩4分
9 位	◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂			周辺物件
	5738万円	271万円	2013年10月完成	鎌倉駅徒歩18分
10 位	◆ザ・パークハウス鎌倉大船			周辺物件
	5696万円	269万円	2016年10月完成	大船駅徒歩6分
順位	マンション名			ライフルホームズで 中古を見る
	70㎡換算価格	坪単価	築年月	最寄り駅
11 位	◆ザ・パークハウス鎌倉若宮大路			周辺物件
	5674万円	268万円	2014年3月完成	和田塚駅徒歩7分
12 位	◆パークコート鎌倉			周辺物件
	5547万円	262万円	2011年1月完成	鎌倉駅徒歩9分
13 位	◆ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス			周辺物件
	5463万円	258万円	2013年3月完成	由比ケ浜駅徒歩3分
14 位	◆パークナード鎌倉小町			周辺物件
	5251万円	248万円	2006年3月完成	鎌倉駅徒歩4分
15 位	◆グランドメゾン鎌倉御成町			周辺物件
	5103万円	241万円	2000年8月完成	鎌倉駅徒歩3分
16 位	◆ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景			周辺物件
	5060万円	239万円	2018年1月完成	富士見町駅徒歩11分
17 位	◆ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜海岸			周辺物件
	4785万円	226万円	1995年3月完成	鎌倉高校前駅徒歩1分
18 位	◆ゼファー鎌倉由比ガ浜			周辺物件
	4722万円	223万円	2005年2月完成	和田塚駅徒歩2分
19 位	◆ディアスタ鎌倉由比ガ浜			周辺物件
	4658万円	220万円	2013年3月完成	和田塚駅徒歩9分
20 位	◆パークハウス鎌倉雪ノ下			周辺物件
	4616万円	218万円	2005年2月完成	鎌倉駅徒歩15分

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