鎌倉市(神奈川県)の中古マンション価格ランキング・ベスト100!
鎌倉駅、大船駅のマンションの価格、値上がり率は?【完全版】

2020年7月9日公開(2020年9月8日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

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鎌倉市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。鎌倉市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

歴史が醸し出す、落ち着いた雰囲気が魅力

鎌倉市の鶴岡八幡宮
鎌倉市の鶴岡八幡宮(画像:PIXTA)

 鎌倉市は、神奈川県の南東部に位置し、北東は横浜市、南東は逗子市、南は相模湾、西は藤沢市と接している。

 鎌倉は、日本で初めての武家政権が樹立された地。1230年頃になると、幕府は全盛期を迎え、鎌倉は政治、軍事、外交、文化などの中心地となった。現在も、鎌倉市内に残る史跡から、中世の歴史と文化が感じられることだろう。

 「鎌倉駅」へは、JR横須賀線で「東京駅」から約60分、「横浜駅」から約25分。JR湘南新宿ラインで「新宿駅」からも約60分だ。JR東日本の駅は「鎌倉駅」のほか、「大船駅」と「北鎌倉駅」がある。また、鎌倉市内にはJR以外に、湘南モノレール江の島線と、江ノ島電鉄線が走っている。

鎌倉市の中古マンション価格ランキング1位は
「ブリリア鎌倉御成町」

 まずは、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。

鎌倉市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリア鎌倉御成町
7368万円
348万円
2008年11月完成
鎌倉駅徒歩4分
2
◆鎌倉御成町マスターズハウス
6966万円
329万円
2007年2月完成
鎌倉駅徒歩4分
3
◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜
6627万円
313万円
2015年7月完成
和田塚駅徒歩8分
4
◆エルザ鎌倉
6458万円
305万円
2005年12月完成
鎌倉駅徒歩5分
5
◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜
6098万円
288万円
2015年9月完成
由比ケ浜駅徒歩4分
6
◆アルス鎌倉御成町
6077万円
287万円
2004年2月完成
鎌倉駅徒歩1分
7
◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目
6013万円
284万円
2003年6月完成
鎌倉駅徒歩6分
8
◆シェルゼ鎌倉御成町
6013万円
284万円
2009年6月完成
鎌倉駅徒歩4分
9
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂
5738万円
271万円
2013年10月完成
鎌倉駅徒歩18分
10
◆ザ・パークハウス鎌倉大船
5696万円
269万円
2016年10月完成
大船駅徒歩6分
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 鎌倉市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ブリリア鎌倉御成町」。ブリリアは、東京建物が手がけるマンションブランドだ。

ブリリア鎌倉御成町
(画像: 物件写真.net

 「ブリリア鎌倉御成町」は2008年11月完成、地上4階建て、総戸数31戸の低層マンション。間取りは1LDK~3LDK(専有面積90.29㎡~247.05㎡)で、ゆとりあるつくりとなっている。エントランスもゆったりと広く、大理石の床にはメダリオンを刻印。エントランスからエレベーターホールまでの長いアプローチが、ラグジュアリーな雰囲気を際立たせている。木々に囲まれた車寄せも印象的だ。

 最寄り駅の「鎌倉駅」からは徒歩4分という駅近な立地。「鎌倉駅」からは、JR湘南新宿ラインや横須賀線、江ノ島電鉄線を利用できる。横浜や東京、新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に便利だ。

 「ブリリア鎌倉御成町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、最高値は2015年6月時点の8535万円。その後は値下がりしたが、2017年6月から2018年9月にかけて7050万円⇒7971万円と再び上昇した。2020年6月時点の価格は7065万円となっている。(出典:マンションレビュー)

鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「レーベンハイム鎌倉大船」

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。

 そうした中、鎌倉市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、鎌倉市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。

鎌倉市の中古マンション
「価格上昇率」ランキング・ベスト10
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
騰落率 平均販売価格 築年月 最寄り駅
1
◆レーベンハイム鎌倉大船
+28%
3719万円
2005年3月完成
大船駅徒歩7分
2
◆アイディーコート鎌倉岩瀬
+26%
4247万円
2007年2月完成
大船駅徒歩14分
3
◆鎌倉グランマークス
+19%
3661万円
2015年7月完成
大船駅徒歩20分
4
◆パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス
+17%
4391万円
2005年12月完成
大船駅徒歩11分
5
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂
+17%
6988万円
2015年9月完成
鎌倉駅徒歩18分
6
◆パークハウス鎌倉雪ノ下
+17%
5421万円
2004年2月完成
鎌倉駅徒歩15分
7
◆ナイスパークステイツ鎌倉大船
+16%
3698万円
2003年6月完成
大船駅徒歩12分
8
◆セルアージュ鎌倉大船
+14%
4005万円
2009年6月完成
大船駅徒歩8分
9
◆アルス鎌倉御成町
+13%
5824万円
2013年10月完成
鎌倉駅徒歩1分
10
◆エルフィーノ鎌倉大船
+10%
3758万円
2016年10月完成
富士見町駅徒歩7分
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点

 価格上昇率+28%で、鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の座を獲得したのは、「レーベンハイム鎌倉大船」(下のストリートビュー画像参照)だ。

 「レーベンハイム鎌倉大船」は2005年3月に完成、地上10階建て、総戸数64戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積63.60㎡~105.80㎡)で、主にファミリー層が入居している。

 最寄駅は徒歩7分の「大船駅」。「大船駅」からは、JR京浜東北線や湘南新宿ライン、成田エクスプレス、湘南モノレールなどが複数の鉄道を利用できる。バスも便利で、マンション近くの停留所から7分で「藤沢駅」までアクセス可能だ。

 「大船駅」の駅前には、アトレ大船や大船ルミネウィングなど、大型商業施設が充実。マンション周辺にもスーパーマーケットが複数あり、買い物で困ることはないだろう。

 「レーベンハイム鎌倉大船」の価格推移を調査データのある直近6年間で見ると、2015年6月から2020年2月にかけて長期にわたり上昇し続けた。2020年2月以降は値上がりこそしていないが、最高値に近い水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)

鎌倉市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!

 最後に、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】

鎌倉市の中古マンション
「価格」ランキング・ベスト100
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
1
◆ブリリア鎌倉御成町
7368万円
348万円
2008年11月完成
鎌倉駅徒歩4分
2
◆鎌倉御成町マスターズハウス
6966万円
329万円
2007年2月完成
鎌倉駅徒歩4分
3
◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜
6627万円
313万円
2015年7月完成
和田塚駅徒歩8分
4
◆エルザ鎌倉
6458万円
305万円
2005年12月完成
鎌倉駅徒歩5分
5
◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜
6098万円
288万円
2015年9月完成
由比ケ浜駅徒歩4分
6
◆アルス鎌倉御成町
6077万円
287万円
2004年2月完成
鎌倉駅徒歩1分
7
◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目
6013万円
284万円
2003年6月完成
鎌倉駅徒歩6分
8
◆シェルゼ鎌倉御成町
6013万円
284万円
2009年6月完成
鎌倉駅徒歩4分
9
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂
5738万円
271万円
2013年10月完成
鎌倉駅徒歩18分
10
◆ザ・パークハウス鎌倉大船
5696万円
269万円
2016年10月完成
大船駅徒歩6分
順位 マンション名 ライフルホームズで
新築・中古を見る
70㎡換算価格 坪単価 築年月 最寄り駅
11
◆ザ・パークハウス鎌倉若宮大路
5674万円
268万円
2014年3月完成
和田塚駅徒歩7分
12
◆パークコート鎌倉
5547万円
262万円
2011年1月完成
鎌倉駅徒歩9分
13
◆ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス
5463万円
258万円
2013年3月完成
由比ケ浜駅徒歩3分
14
◆パークナード鎌倉小町
5251万円
248万円
2006年3月完成
鎌倉駅徒歩4分
15
◆グランドメゾン鎌倉御成町
5103万円
241万円
2000年8月完成
鎌倉駅徒歩3分
16
◆ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景
5060万円
239万円
2018年1月完成
富士見町駅徒歩11分
17
◆ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜海岸
4785万円
226万円
1995年3月完成
鎌倉高校前駅徒歩1分
18
◆ゼファー鎌倉由比ガ浜
4722万円
223万円
2005年2月完成
和田塚駅徒歩2分
19
◆ディアスタ鎌倉由比ガ浜
4658万円
220万円
2013年3月完成
和田塚駅徒歩9分
20
◆パークハウス鎌倉雪ノ下
4616万円
218万円
2005年2月完成
鎌倉駅徒歩15分

【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?

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あなたのマンションの最新価格を調べるには?
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 今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

SUUMO(スーモ)売却査定
リクルートのSUUMO(スーモ)でも、無料で一括査定ができる

 売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。

 ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)

「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。

 そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう

■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較
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対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
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◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
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◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
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◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
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◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
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◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
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◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら
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