鎌倉市(神奈川県)のマンションの「価格ランキング」を発表! 中古マンションの″売却価格″と″値上がり率″の高い順に、それぞれ2つのランキングを作成。1位から100位までの物件を一挙に大公開する。鎌倉市で高く売れるマンション、値上がりしたマンションはコレだ!(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
歴史が醸し出す、落ち着いた雰囲気が魅力

鎌倉市は、神奈川県の南東部に位置し、北東は横浜市、南東は逗子市、南は相模湾、西は藤沢市と接している。
鎌倉は、日本で初めての武家政権が樹立された地。1230年頃になると、幕府は全盛期を迎え、鎌倉は政治、軍事、外交、文化などの中心地となった。現在も、鎌倉市内に残る史跡から、中世の歴史と文化が感じられることだろう。
「鎌倉駅」へは、JR横須賀線で「東京駅」から約60分、「横浜駅」から約25分。JR湘南新宿ラインで「新宿駅」からも約60分だ。JR東日本の駅は「鎌倉駅」のほか、「大船駅」と「北鎌倉駅」がある。また、鎌倉市内にはJR以外に、湘南モノレール江の島線と、江ノ島電鉄線が走っている。
鎌倉市の中古マンション価格ランキング1位は
「ブリリア鎌倉御成町」
まずは、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見て欲しい。
鎌倉市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ブリリア鎌倉御成町 | |||
7368万円 |
348万円
|
2008年11月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆鎌倉御成町マスターズハウス | |||
6966万円 |
329万円
|
2007年2月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜 | |||
6627万円 |
313万円
|
2015年7月完成
|
和田塚駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆エルザ鎌倉 | |||
6458万円 |
305万円
|
2005年12月完成
|
鎌倉駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜 | |||
6098万円 |
288万円
|
2015年9月完成
|
由比ケ浜駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆アルス鎌倉御成町 | |||
6077万円 |
287万円
|
2004年2月完成
|
鎌倉駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目 | |||
6013万円 |
284万円
|
2003年6月完成
|
鎌倉駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆シェルゼ鎌倉御成町 | |||
6013万円 |
284万円
|
2009年6月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂 | |||
5738万円 |
271万円
|
2013年10月完成
|
鎌倉駅徒歩18分
|
|
10
位 |
◆ザ・パークハウス鎌倉大船 | |||
5696万円 |
269万円
|
2016年10月完成
|
大船駅徒歩6分
|
|
70㎡換算価格と坪単価は、 中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。 また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
鎌倉市の中古マンション価格ランキングで1位となったのは、「ブリリア鎌倉御成町」。ブリリアは、東京建物が手がけるマンションブランドだ。

「ブリリア鎌倉御成町」は2008年11月完成、地上4階建て、総戸数31戸の低層マンション。間取りは1LDK~3LDK(専有面積90.29㎡~247.05㎡)で、ゆとりあるつくりとなっている。エントランスもゆったりと広く、大理石の床にはメダリオンを刻印。エントランスからエレベーターホールまでの長いアプローチが、ラグジュアリーな雰囲気を際立たせている。木々に囲まれた車寄せも印象的だ。
最寄り駅の「鎌倉駅」からは徒歩4分という駅近な立地。「鎌倉駅」からは、JR湘南新宿ラインや横須賀線、江ノ島電鉄線を利用できる。横浜や東京、新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に便利だ。
「ブリリア鎌倉御成町」の価格推移を70㎡換算価格で見ると、最高値は2015年6月時点の8535万円。その後は値下がりしたが、2017年6月から2018年9月にかけて7050万円⇒7971万円と再び上昇した。2020年6月時点の価格は7065万円となっている。(出典:マンションレビュー)
鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位は
「レーベンハイム鎌倉大船」
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかなのである。
そうした中、鎌倉市では中古価格が大きく上昇した物件も多い。以下は、鎌倉市の中古マンションで上昇率が高かった物件上位10物件だ。
鎌倉市の中古マンション 「価格上昇率」ランキング・ベスト10 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
騰落率 | 平均販売価格 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆レーベンハイム鎌倉大船 | |||
+28% |
3719万円
|
2005年3月完成
|
大船駅徒歩7分
|
|
2
位 |
◆アイディーコート鎌倉岩瀬 | |||
+26% |
4247万円
|
2007年2月完成
|
大船駅徒歩14分
|
|
3
位 |
◆鎌倉グランマークス | |||
+19% |
3661万円
|
2015年7月完成
|
大船駅徒歩20分
|
|
4
位 |
◆パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス | |||
+17% |
4391万円
|
2005年12月完成
|
大船駅徒歩11分
|
|
5
位 |
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂 | |||
+17% |
6988万円
|
2015年9月完成
|
鎌倉駅徒歩18分
|
|
6
位 |
◆パークハウス鎌倉雪ノ下 | |||
+17% |
5421万円
|
2004年2月完成
|
鎌倉駅徒歩15分
|
|
7
位 |
◆ナイスパークステイツ鎌倉大船 | |||
+16% |
3698万円
|
2003年6月完成
|
大船駅徒歩12分
|
|
8
位 |
◆セルアージュ鎌倉大船 | |||
+14% |
4005万円
|
2009年6月完成
|
大船駅徒歩8分
|
|
9
位 |
◆アルス鎌倉御成町 | |||
+13% |
5824万円
|
2013年10月完成
|
鎌倉駅徒歩1分
|
|
10
位 |
◆エルフィーノ鎌倉大船 | |||
+10% |
3758万円
|
2016年10月完成
|
富士見町駅徒歩7分
|
|
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11か月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上り、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。また、投資用マンションは除く。※データは2019年9月時点 |
価格上昇率+28%で、鎌倉市の中古マンション価格上昇率ランキング1位の座を獲得したのは、「レーベンハイム鎌倉大船」(下のストリートビュー画像参照)だ。
「レーベンハイム鎌倉大船」は2005年3月に完成、地上10階建て、総戸数64戸のマンション。間取りは2SLDK~4LDK(専有面積63.60㎡~105.80㎡)で、主にファミリー層が入居している。
最寄駅は徒歩7分の「大船駅」。「大船駅」からは、JR京浜東北線や湘南新宿ライン、成田エクスプレス、湘南モノレールなどが複数の鉄道を利用できる。バスも便利で、マンション近くの停留所から7分で「藤沢駅」までアクセス可能だ。
「大船駅」の駅前には、アトレ大船や大船ルミネウィングなど、大型商業施設が充実。マンション周辺にもスーパーマーケットが複数あり、買い物で困ることはないだろう。
「レーベンハイム鎌倉大船」の価格推移を調査データのある直近6年間で見ると、2015年6月から2020年2月にかけて長期にわたり上昇し続けた。2020年2月以降は値上がりこそしていないが、最高値に近い水準を維持し続けている。(出典:マンションレビュー)
鎌倉市の中古マンション価格ランキング
1位~100位を一挙大公開!
最後に、鎌倉市の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位100物件を紹介しよう。
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の中古マンション価格ランキング・BEST100あなたのマンションの相場、値上がり率は?【完全版】
鎌倉市の中古マンション 「価格」ランキング・ベスト100 |
||||
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
1
位 |
◆ブリリア鎌倉御成町 | |||
7368万円 |
348万円
|
2008年11月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
2
位 |
◆鎌倉御成町マスターズハウス | |||
6966万円 |
329万円
|
2007年2月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
3
位 |
◆ウィルリベール鎌倉由比ガ浜 | |||
6627万円 |
313万円
|
2015年7月完成
|
和田塚駅徒歩8分
|
|
4
位 |
◆エルザ鎌倉 | |||
6458万円 |
305万円
|
2005年12月完成
|
鎌倉駅徒歩5分
|
|
5
位 |
◆ウエリス鎌倉由比ヶ浜 | |||
6098万円 |
288万円
|
2015年9月完成
|
由比ケ浜駅徒歩4分
|
|
6
位 |
◆アルス鎌倉御成町 | |||
6077万円 |
287万円
|
2004年2月完成
|
鎌倉駅徒歩1分
|
|
7
位 |
◆サンクタス鎌倉雪ノ下一丁目 | |||
6013万円 |
284万円
|
2003年6月完成
|
鎌倉駅徒歩6分
|
|
8
位 |
◆シェルゼ鎌倉御成町 | |||
6013万円 |
284万円
|
2009年6月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
9
位 |
◆ザ・パークハウス鎌倉二階堂 | |||
5738万円 |
271万円
|
2013年10月完成
|
鎌倉駅徒歩18分
|
|
10
位 |
◆ザ・パークハウス鎌倉大船 | |||
5696万円 |
269万円
|
2016年10月完成
|
大船駅徒歩6分
|
|
順位 | マンション名 | ライフルホームズで 新築・中古を見る |
||
70㎡換算価格 | 坪単価 | 築年月 | 最寄り駅 | |
11
位 |
◆ザ・パークハウス鎌倉若宮大路 | |||
5674万円 |
268万円
|
2014年3月完成
|
和田塚駅徒歩7分
|
|
12
位 |
◆パークコート鎌倉 | |||
5547万円 |
262万円
|
2011年1月完成
|
鎌倉駅徒歩9分
|
|
13
位 |
◆ライオンズ鎌倉由比ヶ浜レジデンス | |||
5463万円 |
258万円
|
2013年3月完成
|
由比ケ浜駅徒歩3分
|
|
14
位 |
◆パークナード鎌倉小町 | |||
5251万円 |
248万円
|
2006年3月完成
|
鎌倉駅徒歩4分
|
|
15
位 |
◆グランドメゾン鎌倉御成町 | |||
5103万円 |
241万円
|
2000年8月完成
|
鎌倉駅徒歩3分
|
|
16
位 |
◆ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景 | |||
5060万円 |
239万円
|
2018年1月完成
|
富士見町駅徒歩11分
|
|
17
位 |
◆ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜海岸 | |||
4785万円 |
226万円
|
1995年3月完成
|
鎌倉高校前駅徒歩1分
|
|
18
位 |
◆ゼファー鎌倉由比ガ浜 | |||
4722万円 |
223万円
|
2005年2月完成
|
和田塚駅徒歩2分
|
|
19
位 |
◆ディアスタ鎌倉由比ガ浜 | |||
4658万円 |
220万円
|
2013年3月完成
|
和田塚駅徒歩9分
|
|
20
位 |
◆パークハウス鎌倉雪ノ下 | |||
4616万円 |
218万円
|
2005年2月完成
|
鎌倉駅徒歩15分
|
【関連記事はこちら!】>>神奈川県の「新築マンション人気ランキング」横浜駅周辺、藤沢、川崎、戸塚、湘南など注目エリアのおすすめ物件は?
総掲載物件数は約400万件! |
◆中古マンションランキングINDEX |
あなたのマンションの最新価格を調べるには?
7つの「無料サービス」を比較!
今回紹介した、中古マンションの「価格ランキング」「価格上昇率ランキング」は、集計を行った2019年9月時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点、留意してほしい。
もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

売却価格を知りたいマンションの情報などを一度入力するだけで、複数社の不動産仲介会社から価格査定をしてもらうことができる。査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるのだ。
ただし、「査定価格が高いから」という理由だけで、その不動産仲介会社を信用しないほうがいい。客をつかまえるために「あえて高値を提示している」ということもありえるからだ。(そうした不動産仲介会社の場合、売却を依頼した後に「なかなか売れません」などと言いながら、売り出し価格の値下げを勧めてくるだろう。)
「大手に頼んでおけば安心」という人も多いが、不動産業界は大手企業であっても、売主を無視した手数料稼ぎ(これを囲い込みという)に走りがちな企業がある。
そういう意味でも、価格査定は複数社に依頼するのがおすすめだ。査定価格と見比べながら「価格の根拠」や「売却に向けたシナリオ」「対応は誠実かどうか」といったポイントをチェックするのがいいだろう。
以下で主な「不動産一括査定サイト」を7つピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【25サイト比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者25社で比較! メリット・デメリット、掲載不動産会社、不動産の種類で評価しよう
■無料で価格査定してもらえる「不動産一括査定」7サイト徹底比較 |
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地 | |
掲載する不動産会社数 | 約2000店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2009年 | |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。 | ||
◆HOME4U(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 1500社 | ![]() |
サービス開始 | 2001年 | |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点。提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。 | ||
◆イエウール(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1600社以上 | ![]() |
サービス開始 | 2014年 | |
運営会社 | Speee | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。 | ||
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 | |
掲載する不動産会社数 | 1789社(2019年12月) | ![]() |
サービス開始 | 2008年 | |
運営会社 | LIFULL(東証一部) | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。 | ||
◆イエイ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 | |
掲載する不動産会社数 | 1000社 | ![]() |
サービス開始 | 2007年 | |
運営会社 | セカイエ | |
紹介会社数 | 最大6社 | |
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。 | ||
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション | |
掲載する不動産会社数 | 900社超、2500店舗 | ![]() |
サービス開始 | 2011年 | |
運営会社 | マンションリサーチ | |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) | |
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。 | ||
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト) | ||
対応物件の種類 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所 | |
掲載する不動産会社数 | 9社 | ![]() |
サービス開始 | 2015年 | |
運営会社 | ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社) | |
紹介会社数 | 最大9社 | |
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。 | ||
【注目の記事はこちら】 【査定】相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較 【業者選び】売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」 【査定】不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介 【業界動向】大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算! 【ノウハウ】知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」 |