横浜市の新築マンション人気ランキング！　
横浜駅周辺、鶴見区、中区、神奈川区、青葉台など、注目エリアのおすすめ物件は？

横浜市で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。横浜市では、横浜駅周辺、鶴見区、青葉台などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

＞＞横浜市の新築マンションランキングを見る

【神奈川県全体のランキングはこちら】
＞＞神奈川県藤沢、平塚、海老名、湘南などの「新築マンション人気ランキング」

横浜市の市況：鶴見、神奈川、都筑など東京に近い区で新規分譲が活発

　横浜市は、広い面積と多くの人口を有する行政区だ。面積は約437平方キロメートル、人口は約375万人（2020年9月時点）。大阪市が面積約225平方キロメートルで、人口は約275万人（2020年1月時点）であることと比べれば、その巨大さがよくわかるだろう。

　面積が広いだけに、横浜市内の地域特性はエリアごとに大きく異なる。そのエリアは、地域特性から3つ（＋それ以外の地区）に分けることができる。

・横浜駅やみなとみらい21地区を含む「西区」
・行政、商業、オフィスが集まる中心部の「中区」
・海寄りのエリア「神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区」
・それ以外の12区（青葉、都筑、港北、緑、旭、保土ケ谷、瀬谷、南、泉、戸塚、港南、栄）は、住宅地が分厚く広がるエリア

　以上、大きく3つに分けたエリアごとに、マンション市況を解説したい。

西区、中区は、新築マンションが少ないエリア

　まず、横浜駅やみなとみらい21地区を含む西区、中区エリア。この中心エリアのなかでも、核心となる場所は、横浜駅周辺とみなとみらい21地区だ。だが、2カ所とも、新築マンションが出ない場所である。

　ランドマークタワーやパシフィコ横浜があるみなとみらい21地区は、開発計画の満了が近づき、新たな分譲マンションが販売される計画はない。今後、新規分譲マンションが出るのは、みなとみらい21地区の隣接エリアだ。17年から18年にかけて分譲され、最高額住戸で8億円（約212㎡）が登場したことでも話題となった超高層マンション「ザ・タワー横浜北仲」も、みなとみらい21地区の隣接地に立っている。

　次に、横浜駅周辺はどうか。横浜駅の東口側はポートサイドエリアと位置づけられ、すでに開発が終了。新たなマンションが出る余地はない。横浜駅西口側では、「みなとみらい21」に続く横浜市の巨大開発プロジェクト「エキサイトよこはま22」が進行している。横浜駅を中心に、「国際都市の玄関口としてふさわしいまちづくり」を進める計画だ。

　この西口エリアでは、「業務専用地域」の指定を受けているところが多い。オフィスビルや商業ビル、ホテルなどを開発する場所となるわけで、新たなマンション開発は望めない。

　そのため、今後、横浜駅周辺で新規分譲マンションが出るとしたら、駅から歩いて10分以上の場所となる。歩いて10分程度でも、横浜駅を最寄りとするマンションは希少……今は、そういう時代なのである。この横浜駅周辺も、みなとみらい21地区の隣接地も新築マンション価格は高く、東京23区内の山手線外側エリアと同等レベルと考えてよいだろう。

神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区は価格が上昇中

　横浜・湾岸地区とも呼べる神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区の海寄りエリアには工場と倉庫が多く所在する。工場や倉庫が多い場所だけに、その跡地を利用した巨大マンションが出やすいのも特徴となる場所だ。

　横浜・湾岸地区のうち、横浜駅よりも都心寄りに位置する神奈川区、鶴見区では、従来、工場や倉庫跡地を活用したマンションが割安に分譲されていた。しかし、近年は、その価格が上昇している。東京中心部への利便性の高さが評価される結果だろう。

　横浜市内でそれ以外の12区（青葉、都筑、港北、緑、旭、保土ケ谷、瀬谷、南、泉、戸塚、港南、栄）は、もともと住宅が多い場所。しかし、駅近くでマンション用地が見つかりにくくなっている現在、駅から離れた場所のマンションが増加。駅からバスで10分以上というケースもある。

　だが、横浜市内であれば、駅からバス10分でも3LDKが4000万円以上になりやすい。希に3000万円台で購入できる3LDKがあると、東名高速や第三京浜、横浜新道など幹線道路の近くだったりする。駅から離れた立地のマンションでも価格が高いのは、横浜市内全般でマンション人気が高い証拠でもある。

横浜市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2022年3月】［横浜市］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 11.5倍	◆アトラス横浜レジデンス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年12月末予定
	交通	JR各線「横浜」駅徒歩12分他	所在地	神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆(地番)
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	38.41〜67.95㎡
	総戸数	56戸	資料請求	642件
	売主	旭化成不動産レジデンス	施工会社	(株)紅梅組
2位 人気 倍率 11.4倍	◆リビオ横濱反町（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年4月下旬(予定)
	交通	東急東横線「反町」駅より徒歩3分他	所在地	神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番1（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	35.52〜65.56㎡
	総戸数	64戸	資料請求	727件
	売主	日鉄興和不動産、北極星コーポレーション	施工会社	株式会社川村工営
3位 人気 倍率 6.0倍	◆リビオタワー羽沢横浜国大（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年11月上旬
	交通	相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)より徒歩1分	所在地	神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508,509,515（地番）
	間取り	1K～4LDK	専有面積	28.12〜83.16㎡
	総戸数	350戸	資料請求	2,100件
	売主	日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス	施工会社	株式会社熊谷組
4位 人気 倍率 4.8倍	◆リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイト（モデルルーム公開前）
	価格	2,800万円台～6,500万円台	完成時期	2023年1月中旬（予定）
	交通	京急本線「京急鶴見」駅徒歩3分他	所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目9番9、10、13、14（地番）
	間取り	1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK	専有面積	30.19〜64.40㎡
	総戸数	118戸	資料請求	570件
	売主	日鉄興和不動産、ファーストコーポレーション	施工会社	ファーストコーポレーション株式会社
5位 人気 倍率 3.1倍	◆サンリヤン東戸塚（モデルルーム公開前）
	価格	4,400万円～7,600万円予定	完成時期	2021年12月
	交通	横須賀線「東戸塚」駅徒歩10分	所在地	神奈川県横浜市戸塚区前田町
	間取り	2LDK＋S～4LDK	専有面積	65.58〜81.69㎡
	総戸数	147戸	資料請求	462件
	売主	西日本鉄道	施工会社	長谷工コーポレーション
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 7.2倍	◆クレヴィアたまプラーザ（モデルルーム公開中）
	価格	3,970万円～1億2,880万円	完成時期	2022年12月予定
	交通	東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩7分他	所在地	神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	31.85〜108.91㎡
	総戸数	33戸	来場者数	178人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	工藤建設
2位 人気 倍率 5.2倍	◆リビオレゾン横濱関内（モデルルーム公開中）
	価格	3,298万円～4,128万円	完成時期	2021年11月中旬
	交通	JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分	所在地	神奈川県横浜市中区翁町2丁目7番5他（地番）
	間取り	1LDK	専有面積	32.21〜32.34㎡
	総戸数	29戸	来場者数	120人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設株式会社
3位 人気 倍率 3.9倍	◆パークホームズ大倉山ガーデン（モデルルーム公開中）
	価格	4,698万円台～6,148万円台	完成時期	2021年12月竣工済
	交通	東急東横線大倉山他	所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目2002番2
	間取り	3LDK～3LDK	専有面積	66.73～70.76㎡
	総戸数	57戸	来場者数	158人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
4位 人気 倍率 2.0倍	◆ライオンズ横濱関内レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年8月23日（予定）
	交通	京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分他	所在地	神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7
	間取り	1K,1DK,1LDK,2DK,2LDK	専有面積	25.12〜52.52㎡
	総戸数	55戸	来場者数	85人
	売主	大京	施工会社	株式会社ノバック
5位 人気 倍率 1.4倍	◆シティテラス横濱星川（モデルルーム公開中）
	価格	6,900万円～8,800万円	完成時期	2023年4月中旬予定
	交通	相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分他	所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
	間取り	2LD・K+S(納戸)〜3LD・K	専有面積	67.34～75.30㎡
	総戸数	140戸	来場者数	190人
	売主	住友不動産	施工会社	西武建設株式会社
6位 人気 倍率 1.2倍	◆イニシア横浜天王町（モデルルーム公開中）
	価格	3,398万円～6,398万円	完成時期	2022年2月下旬予定
	交通	相鉄線「天王町」駅北口より徒歩3分他	所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目40番
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	35.10〜65.14㎡
	総戸数	65戸	来場者数	59人
	売主	コスモスイニシア	施工会社	木内建設株式会社
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件！ 横浜市の新築マンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）

【関連記事はこちら】＞＞横浜市で住むべき駅ランキング全87駅！中山駅、みなとみらい駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！ 

◆新築マンション人気ランキング

横浜市のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆横浜市の基本データ（人口、暮らし）
人口	375万9939人	県内市町村で1位
世帯数	182万2875世帯	県内市町村で1位
人口密度（人／㎢）	8590人/㎢	県内市町村で3位
外国人人口	10万2248人	県内市町村で1位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	12.0%(45万人）	県内市町村で10位
出所：総務省ホームページ、国土地理院ホームページ

◆横浜市の治安
犯罪件数	1万3567件	県内市町村でワースト1位
犯罪発生率	3.6%	県内市町村でワースト14位
出所：神奈川県警察HP（令和2年確定値版）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出