横浜市の新築マンション人気ランキング！　
横浜駅周辺、鶴見区、中区、神奈川区、青葉台など、注目エリアのおすすめ物件は？

横浜市で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。神奈川県では横浜駅周辺、鶴見区、青葉台などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

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横浜市の市況：鶴見、神奈川、都筑など東京に近い区で新規分譲が活発

　横浜市は、広い面積と多くの人口を有する行政区だ。面積は約437平方キロメートル、人口は約375万人（2020年9月時点）。大阪市が面積約225平方キロメートルで、人口は約275万人（2020年1月時点）であることと比べれば、その巨大さがよくわかるだろう。

　面積が広いだけに、横浜市内の地域特性はエリアごとに大きく異なる。そのエリアは、地域特性から3つ（＋それ以外の地区）に分けることができる。

・横浜駅やみなとみらい21地区を含む「西区」
・行政、商業、オフィスが集まる中心部の「中区」
・海寄りのエリアである、「神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区」
・それ以外の12区（青葉、都筑、港北、緑、旭、保土ケ谷、瀬谷、南、泉、戸塚、港南、栄）は、住宅地が分厚く広がるエリア

　以上、大きく3つに分けたエリアごとに、マンション市況を解説したい。

西区、中区は、新築マンションが少ないエリア

　まず、横浜駅やみなとみらい21地区を含む西区、中区エリア。この中心エリアのなかでも、核心となる場所は、横浜駅周辺とみなとみらい21地区だ。だが、2カ所とも、新築マンションが出ない場所である。

　ランドマークタワーやパシフィコ横浜があるみなとみらい21地区は、開発計画の満了が近づき、新たな分譲マンションが販売される計画はない。今後、新規分譲マンションが出るのは、みなとみらい21地区の隣接エリアだ。17年から18年にかけて分譲され、最高額住戸で8億円（約212㎡）が登場したことでも話題となった超高層マンション「ザ・タワー横浜北仲」も、みなとみらい21地区の隣接地に立っている。

　次に、横浜駅周辺はどうか。横浜駅の東口側はポートサイドエリアと位置づけられ、すでに開発が終了。新たなマンションが出る余地はない。横浜駅西口側では、「みなとみらい21」に続く横浜市の巨大開発プロジェクト「エキサイトよこはま22」が進行している。横浜駅を中心に、「国際都市の玄関口としてふさわしいまちづくり」を進める計画だ。

　この西口エリアでは、「業務専用地域」の指定を受けているところが多い。オフィスビルや商業ビル、ホテルなどを開発する場所となるわけで、新たなマンション開発は望めない。そのため、今後、横浜駅周辺で新規分譲マンションが出るとしたら、駅から歩いて10分以上の場所となる。歩いて10分程度でも、横浜駅を最寄りとするマンションは希少……今は、そういう時代なのである。この横浜駅周辺も、みなとみらい21地区の隣接地も新築マンション価格は高く、東京23区内の山手線外側エリアと同等レベルと考えてよいだろう。

神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区は価格が上昇中

　横浜・湾岸地区とも呼べる神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区の海寄りエリアには工場と倉庫が多く所在する。工場や倉庫が多い場所だけに、その跡地を利用した巨大マンションが出やすいのも特徴となる場所だ。

　横浜・湾岸地区のうち、横浜駅よりも都心寄りに位置する神奈川区、鶴見区では、従来、工場や倉庫跡地を活用したマンションが割安に分譲されていた。しかし、近年は、その価格が上昇している。東京中心部への利便性の高さが評価される結果だろう。

　横浜市内でそれ以外の12区（青葉、都筑、港北、緑、旭、保土ケ谷、瀬谷、南、泉、戸塚、港南、栄）は、もともと住宅が多い場所。しかし、駅近くでマンション用地が見つかりにくくなっている現在、駅から離れた場所のマンションが増加。駅からバスで10分以上というケースもある。が、横浜市内であれば、駅からバス10分でも3LDKが4000万円以上になりやすい。希に3000万円台で購入できる3LDKがあると、東名高速や第三京浜、横浜新道など幹線道路の近くだったりする。駅から離れた立地のマンションでも価格が高いのは、横浜市内全般でマンション人気が高い証拠でもある。

横浜市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年8月】［横浜市］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 3.0倍	◆シティテラス横濱星川（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2023年1月中旬予定
	交通	相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分 他	所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
	間取り	1LD・K＋2S～3LD・K	専有面積	67.34～75.30㎡
	総戸数	140戸	資料請求	413件
	売主	住友不動産	施工会社	西武建設
2位 人気 倍率 2.7倍	◆リビオレゾン横濱大通り公園（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年8月下旬予定
	交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩4分	所在地	神奈川県横浜市中区弥生町3-29-5他（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	32.38～64.45㎡
	総戸数	60戸	資料請求	160件
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.6倍	◆リビオレゾン横濱関内（モデルルーム公開中）
	価格	3,598万円～6,448万円	完成時期	2021年11月中旬（予定）
	交通	JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分	所在地	神奈川県横浜市中区翁町2丁目7番5他（地番）
	間取り	1LDK～3LDK	専有面積	32.21～61.46㎡
	総戸数	29戸	来場者数	120人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
2位 人気 倍率 2.4倍	◆プレディアあざみ野（モデルルーム公開中）
	価格	3,900万円台〜5,400万円台	完成時期	2022年2月下旬
	交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅より徒歩10分、東急田園都市線「あざみ野」駅より徒歩15分	所在地	神奈川県横浜市青葉区荏田町50-2他（地番）
	間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.48〜72.66㎡
	総戸数	54戸	来場者数	89人
	売主	JR西日本プロパティーズ	施工会社	新日本建設
3位 人気 倍率 2.3倍	◆ライオンズ横濱関内レジデンス（モデルルーム公開中）
	価格	3,580万円～5,290万円	完成時期	2022年8月23日（予定）
	交通	京浜東北・根岸線「関内」駅下車徒歩7分他	所在地	神奈川県横浜市中区長者町4丁目10番6、7
	間取り	1DK,1LDK,2DK,2LDK	専有面積	30.34～52.52㎡
	総戸数	55戸	来場者数	97人
	売主	大京	施工会社	ノバック
4位 人気 倍率 1.4倍	◆レ・ジェイド美しが丘（モデルルーム公開中）
	価格	5,998万円～7,898万円	完成時期	2020年6月
	交通	田園都市線「あざみ野」徒歩6分 他	所在地	神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目34番2（地番）
	間取り	2LDK～3LDK	専有面積	57.54～75.91㎡
	総戸数	90戸	来場者数	107人
	売主	日本エスコン	施工会社	ファーストコーポレーション
5位 人気 倍率 1.2倍	◆ブランズ横浜十日市場（モデルルーム公開中）
	価格	4,498万円～6,198万円	完成時期	2021年1月竣工済
	交通	JR横浜線「十日市場」駅から徒歩8分	所在地	神奈川県横浜市緑区十日市場町845番6（地番）
	間取り	3LDK～4LDK	専有面積	69.61～86.17㎡
	総戸数	65戸	来場者数	71人
	売主	東急不動産	施工会社	NB建設
6位 人気 倍率 1.2倍	◆ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年9月8日（予定）
	交通	相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分	所在地	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目4番10
	間取り	3LDK,3LDK+WIC	専有面積	60.01～70.02㎡
	総戸数	144戸	来場者数	146人
	売主	大京	施工会社	戸田建設
7位 人気 倍率 1.2倍	◆ルネ横浜戸塚（モデルルーム公開中）
	価格	3,400万円台 ～6,298万円	完成時期	2021年2月
	交通	JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩12分	所在地	神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-10
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	64.62〜86.53㎡
	総戸数	439戸	来場者数	460人
	売主	総合地所株式会社	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
8位 人気 倍率 1.2倍	◆ザ・パークハウス 横浜新子安フロント（モデルルーム公開中）
	価格	7,708万円～8,458万円	完成時期	2022年2月予定
	交通	京浜東北線「新子安」駅徒歩3分ほか	所在地	神奈川県横浜市神奈川区新子安1－24－3，4（地番）
	間取り	3LDK～4LDK	専有面積	82.58～86.72㎡
	総戸数	180戸	来場者数	168人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	熊谷組
9位 人気 倍率 1.1倍	◆プラウドシティ日吉（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年2月下旬予定
	交通	東急電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分 他	所在地	神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他
	間取り	2LDK～4LDK	専有面積	69.60〜90.70㎡
	総戸数	539戸 ※総計画戸数：約1,318戸予定	来場者数	473人
	売主	野村不動産・関電不動産開発・パナソニックホームズ	施工会社	三井住友建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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◆新築マンション人気ランキング

横浜市のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆横浜市の基本データ（人口、暮らし）
人口	375万9939人	県内市町村で1位
世帯数	182万2875世帯	県内市町村で1位
人口密度（人／㎢）	8590人/㎢	県内市町村で3位
外国人人口	10万2248人	県内市町村で1位
子ども比率（0～14歳人口÷総人口）	12.0%(45万人）	県内市町村で10位
出所：総務省ホームページ、国土地理院ホームページ

◆横浜市の治安
犯罪件数	1万3567件	県内市町村でワースト1位
犯罪発生率	3.6%	県内市町村でワースト14位
出所：神奈川県警察HP（令和2年確定値版）、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口×1000より算出