横浜市の新築マンション人気ランキング！　
横浜駅周辺、鶴見区、中区、神奈川区、青葉台など、注目エリアのおすすめ物件は？

横浜市で人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。神奈川県では横浜駅周辺、鶴見区、青葉台などの人気エリアの物件が豊富だ。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

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鶴見、神奈川、都筑など東京に近い区で新規分譲が活発

　横浜市は、広い面積と多くの人口を有する行政区だ。面積は約437平方キロメートル、人口は約375万人（2020年9月時点）。大阪市が面積約225平方キロメートルで、人口は約275万人（2020年1月時点）であることと比べれば、その巨大さがよくわかるだろう。

　面積が広いだけに、横浜市内の地域特性はエリアごとに大きく異なる。そのエリアは、地域特性から3つ（＋それ以外の地区）に分けることができる。

・横浜駅やみなとみらい21地区を含む「西区」
・行政、商業、オフィスが集まる中心部の「中区」
・海寄りのエリアである、「神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区」
・それ以外の12区（青葉、都筑、港北、緑、旭、保土ケ谷、瀬谷、南、泉、戸塚、港南、栄）は、住宅地が分厚く広がるエリア

　以上、大きく3つに分けたエリアごとに、マンション市況を解説したい。

西区、中区は、新築マンションが少ないエリア

　まず、横浜駅やみなとみらい21地区を含む西区、中区エリア。この中心エリアのなかでも、核心となる場所は、横浜駅周辺とみなとみらい21地区だ。だが、2カ所とも、新築マンションが出ない場所である。

　ランドマークタワーやパシフィコ横浜があるみなとみらい21地区は、開発計画の満了が近づき、新たな分譲マンションが販売される計画はない。今後、新規分譲マンションが出るのは、みなとみらい21地区の隣接エリアだ。17年から18年にかけて分譲され、最高額住戸で8億円（約212㎡）が登場したことでも話題となった超高層マンション「ザ・タワー横浜北仲」も、みなとみらい21地区の隣接地に立っている。

　次に、横浜駅周辺はどうか。横浜駅の東口側はポートサイドエリアと位置づけられ、すでに開発が終了。新たなマンションが出る余地はない。横浜駅西口側では、「みなとみらい21」に続く横浜市の巨大開発プロジェクト「エキサイトよこはま22」が進行している。横浜駅を中心に、「国際都市の玄関口としてふさわしいまちづくり」を進める計画だ。

　この西口エリアでは、「業務専用地域」の指定を受けているところが多い。オフィスビルや商業ビル、ホテルなどを開発する場所となるわけで、新たなマンション開発は望めない。そのため、今後、横浜駅周辺で新規分譲マンションが出るとしたら、駅から歩いて10分以上の場所となる。歩いて10分程度でも、横浜駅を最寄りとするマンションは希少……今は、そういう時代なのである。この横浜駅周辺も、みなとみらい21地区の隣接地も新築マンション価格は高く、東京23区内の山手線外側エリアと同等レベルと考えてよいだろう。

神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区は価格が上昇中

　横浜・湾岸地区とも呼べる神奈川区、鶴見区、磯子区、金沢区の海寄りエリアには工場と倉庫が多く所在する。工場や倉庫が多い場所だけに、その跡地を利用した巨大マンションが出やすいのも特徴となる場所だ。

　横浜・湾岸地区のうち、横浜駅よりも都心寄りに位置する神奈川区、鶴見区では、従来、工場や倉庫跡地を活用したマンションが割安に分譲されていた。しかし、近年は、その価格が上昇している。東京中心部への利便性の高さが評価される結果だろう。

　横浜市内でそれ以外の12区（青葉、都筑、港北、緑、旭、保土ケ谷、瀬谷、南、泉、戸塚、港南、栄）は、もともと住宅が多い場所。しかし、駅近くでマンション用地が見つかりにくくなっている現在、駅から離れた場所のマンションが増加。駅からバスで10分以上というケースもある。が、横浜市内であれば、駅からバス10分でも3LDKが4000万円以上になりやすい。希に3000万円台で購入できる3LDKがあると、東名高速や第三京浜、横浜新道など幹線道路の近くだったりする。駅から離れた立地のマンションでも価格が高いのは、横浜市内全般でマンション人気が高い証拠でもある。

横浜市の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2021年2月】［横浜市］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 5.2倍	◆リビオレゾン横濱関内（モデルルーム公開前）
	価格	3,500万円台～6,500万円台（100万円単位）	完成時期	2021年11月中旬
	交通	JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分	所在地	神奈川県横浜市中区翁町2丁目7番5他（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	32.21〜61.46㎡
	総戸数	29戸	資料請求	150件
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	風越建設
2位 人気 倍率 4.6倍	◆プレミスト横濱反町（モデルルーム公開前）
	価格	4,900万円台～9,900万円台	完成時期	2022年1月中旬予定
	交通	東急東横線「反町」駅から徒歩4分他	所在地	神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番1（地番）
	間取り	1LDK〜4LDK	専有面積	51.04〜90.84㎡ ※パーソナルデリバリーボックススペース面積(0.46〜0.72㎡)を含む
	総戸数	104戸	資料請求	476件
	売主	大和ハウス工業・京浜急行電鉄	施工会社	大末建設
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 8.1倍	◆ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2021年9月8日（予定）
	交通	相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分	所在地	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目4番10他
	間取り	1LDK+S〜3LDK+WIC	専有面積	52.39〜70.05㎡
	総戸数	144戸	来場者数	247人
	売主	大京	施工会社	戸田建設
2位 人気 倍率 8.0倍	◆プラウド馬車道（モデルルーム公開中）
	価格	未定	完成時期	2022年2月下旬(予定)
	交通	横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分 他	所在地	神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1外（地番）
	間取り	1LDK〜3LDK	専有面積	31.40〜151.15㎡
	総戸数	44戸	来場者数	1,682人
	売主	野村不動産	施工会社	木内建設
3位 人気 倍率 5.6倍	◆ザ・パークハウス 横浜新子安フロント（モデルルーム公開中）
	価格	5,938万円～8,908万円	完成時期	2022年2月予定
	交通	JR京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩3分 他	所在地	神奈川県横浜市神奈川区新子安1-24-3他（地番）
	間取り	1LDK+S〜4LDK	専有面積	62.38〜92.70㎡
	総戸数	180戸	来場者数	1,125人
	売主	三菱地所レジデンス	施工会社	熊谷組
4位 人気 倍率 5.2倍	◆Brillia 横濱山手（モデルルーム公開中）
	価格	6,790万円（1戸）・7,390万円（1戸）	完成時期	2020年3月31日
	交通	京浜東北線・根岸線「山手」駅徒歩5分	所在地	神奈川県横浜市中区竹之丸16番6（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	70.50・74.85㎡
	総戸数	29戸（うち、提携企業勤務者向け分譲２戸含む）戸	来場者数	209人
	売主	東京建物	施工会社	飛島建設
5位 人気 倍率 4.4倍	◆パークホームズ横浜反町（モデルルーム公開中）
	価格	5,940万円台～6,690万円台	完成時期	2021年8月月下旬
	交通	東急東横線 「反町」徒歩2分他	所在地	神奈川県横浜市神奈川区桐畑14－4外
	間取り	3LDK	専有面積	72.27-73.28㎡
	総戸数	63戸	来場者数	800人
	売主	三井不動産レジデンシャル	施工会社	京王建設
6位 人気 倍率 3.8倍	◆横浜関内プラッツ（モデルルーム公開中）
	価格	2,900万円～5,990万円	完成時期	2019年8月
	交通	R京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩6分他	所在地	神奈川県横浜市中区長者町4丁目10-2（地番）
	間取り	1K〜2LDK	専有面積	26.60〜66.78㎡
	総戸数	40戸（地権者住戸10戸含む）戸	来場者数	181人
	売主	東急不動産・大和ハウス工業	施工会社	大和ハウス工業
7位 人気 倍率 2.9倍	◆プラウド横浜反町公園（モデルルーム公開中）
	価格	3,600万円台〜6,000万円台	完成時期	2021年8月中旬(予定)
	交通	東横線「反町」駅徒歩5分他	所在地	神奈川県横浜市神奈川区反町1丁目10番3（地番）
	間取り	1LDK〜2LDK	専有面積	33.69〜54.93㎡
	総戸数	40戸	来場者数	464人
	売主	野村不動産	施工会社	合田工務店
8位 人気 倍率 1.7倍	◆ブランズ横浜十日市場（モデルルーム公開中）
	価格	4,098万円～5,158万円	完成時期	2021年1月予定
	交通	JR横浜線「十日市場」駅徒歩8分	所在地	神奈川県横浜市緑区十日市場町845番6（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	69.61〜78.27㎡
	総戸数	65戸	来場者数	104人
	売主	東急不動産	施工会社	NB建設
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

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