板橋区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 板橋区役所前、志村三丁目などで値上がりしたタワマンは？

東京都板橋区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

板橋区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都板橋区では、調査対象となるタワーマンションは5物件あった。まずは、価格順のランキングを見てみよう。

【板橋区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	リビオタワー板橋 最寄り駅：板橋区役所前駅（徒歩4分） 築年月：2010年10月 階建：23階 総戸数：139戸	6,733万円	周辺物件
2位	パークタワー板橋 最寄り駅：新板橋駅（徒歩1分） 築年月：2014年10月 階建：21階 総戸数：82戸	6,452万円	周辺物件
3位	グランシティラピュタタワー 最寄り駅：新板橋駅（徒歩1分） 築年月：2002年3月 階建：20階 総戸数：121戸	5,631万円	周辺物件
4位	アイタワー 最寄り駅：浮間舟渡駅（徒歩1分） 築年月：2002年7月 階建：30階 総戸数：155戸	4,365万円	周辺物件
5位	サンシティD棟 最寄り駅：志村三丁目駅（徒歩9分） 築年月：1979年10月 階建：23階 総戸数：174戸	3,317万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

板橋区のタワーマンション価格1位
「リビオタワー板橋」

　板橋区のタワーマンション価格ランキングで1位になったのは、都営三田線の板橋区役所前駅から徒歩4分。板橋JCTの北に隣接する「リビオタワー板橋」だ。

 「リビオタワー板橋」は、2010年に建てられた地上23階建ての高層マンション。総戸数は139戸で間取りは1LDK～3LDKである。敷地内に防災備蓄倉庫が設置され、道路や広場も整備するなど災害への備えが整っていることが人気の理由の一つに挙げられる。

　都心へのアクセスはもちろん、JR埼京線の板橋駅も徒歩圏内にあるため周辺地域への通勤・通学にも便利。小中学校や商業施設、公共機関なども徒歩10分圏内にあり、利便性が高い。

板橋区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都板橋区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、板橋区では上位4物件が3%〜9%の値上がりとなった。

【板橋区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	サンシティD棟 70㎡あたりの価格：3,317万円 最寄り駅：志村三丁目駅（徒歩9分） 築年月：1979年10月 階建：23階 総戸数：174戸	+9%	周辺物件
2位	パークタワー板橋 70㎡あたりの価格：6,452万円 最寄り駅：新板橋駅（徒歩1分） 築年月：2014年10月 階建：21階 総戸数：82戸	+6%	周辺物件
3位	リビオタワー板橋 70㎡あたりの価格：6,733万円 最寄り駅：板橋区役所前駅（徒歩4分） 築年月：2010年10月 階建：23階 総戸数：139戸	+5%	周辺物件
4位	グランシティラピュタタワー 70㎡あたりの価格：5,631万円 最寄り駅：新板橋駅（徒歩1分） 築年月：2002年3月 階建：20階 総戸数：121戸	+3%	周辺物件
5位	アイタワー 70㎡あたりの価格：4,365万円 最寄り駅：浮間舟渡駅（徒歩1分） 築年月：2002年7月 階建：30階 総戸数：155戸	-1%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

板橋区のタワーマンション値上がり率1位
「サンシティD棟」

　板橋区のタワーマンション騰落率ランキングで1位となったのは、都営三田線の志村三丁目駅から徒歩9分にある「サンシティD棟」。白を基調とした外観のタワーマンションである。

 「サンシティD棟」は1979年築、23階建て、総戸数174戸。三井不動産と旭化成により開発分譲された一大コミュニティガーデン「サンシティ」内の1棟だ。周辺にいくつものマンションが集まっているが、その中でも一番北西側に位置し、樹木などの植栽も多いため落ち着いた環境にある。

　間取りは3SLDK～4LDKとファミリー向け。周辺にはバーベキュー広場や子供用屋外プールなど大規模な共用施設が充実しており、子育てしやすい環境の整ったマンションといえる。

板橋区の特徴は？

　荒川の南にある板橋区はJR埼京線、東京メトロ、都営三田線、東武東上線が通っており、都心だけではなく埼玉など周辺地域へのアクセスが良好である。

　特に都営三田線は大手町に直結しており、JR山手線への乗り換えもスムーズで通勤利用などに適した地域だ。

　このように便利な街である割に、比較的マンションの価格が抑えられており、都内で穴場の区といえる。

　さらに板橋区では、地域パトロールやコミュニティー活動にも力を入れており、区全体で暮らしやすい街づくりに取り組んでいる。今後は新築マンションの建設も増え、注目が高まっていくだろう。

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