板橋区の「新築マンション総戸数ランキング」板橋本町、蓮根、成増、志村坂上、大山など、注目エリアのおすすめ物件は？

東京・板橋区の「新築マンション総戸数ランキング」を作成した。板橋区は、庶民的な街のイメージが強いが、「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇。特に今注目されているのは板橋本町や蓮根、成増だ。（画像）板橋駅と駅前広場／出典：PIXTA

板橋区の新築マンション市況

　東西に長い形をした板橋区を、東西に走っている路線が都営三田線と東武東上線だ。板橋区は、都営三田線と東武東上線の街といえるのだが、実は、この2路線の沿線には、23区内の穴場と言える地名が並んでいる。

　都営三田線では、板橋区役所前、板橋本町、本蓮沼、志村坂上、志村三丁目、蓮根、西台。東武東上線では、大山、中板橋、ときわ台、上板橋……多くの人にとって馴染みのない名前だろう。しかし、その利便性は高く、都営三田線は大手町に直結し、JR山手線への乗り換えも2駅で可能。使い勝手がよいのだ。

　そして、ときわ台は東武東上線きっての高級住宅地。だが、東急東横線の田園調布、小田急線の成城学園前と比べると、知名度は低い。板橋区は、便利な場所や高級住宅地もあるのだが、多くの人に知られていない。つまり、区全体が穴場エリアということになるわけだ。

　実際、板橋区では価格を抑えたマンションが出やすい。一方で、マンション価格上昇期に新築物件が増える、という特徴もある。

　今はまさに、都心から始まった価格上昇の波が首都圏全域に広まっているとき。その動きに合わせ、板橋区内の新築マンションが増える見通しが出ている。板橋区は、これから注目が高まる場所といえる。

板橋区の新築マンション総戸数ランキング

　新築マンション総戸数ランキングは、販売中・販売前の新築マンションについて、総戸数が多い順にランキングにしたものだ。

今後の東京都の中古マンション価格予測 >>

◆新築マンション人気ランキング

板橋区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆板橋区の基本データ（人口、暮らし）
人口	57万1357人	都内7位
人口（2025年の推計）	59万6384人	都内6位
人口（2035年の推計）	60万5525人	都内6位
世帯数	31万4492世帯	都内7位
人口密度（人／㎢）	1万7733人／㎢	都内9位
外国人人口	1万2979人	都内18位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	4.3%	都内18位
平均所得	373万円	都内20位
出所：住民基本台帳による東京都の世帯と人口（令和2年）、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）』」、東京都「都内の保育サービスの状況について（令和2年4月1日現在）」、総務省「令和元年度　市町村税課税状況等の調」

　板橋区の人口は約57万1,000人で都内7位。外国人人口は約1万3,000人で都内18位。世帯数は約31万4,000世帯で都内7位となっている。

　板橋区の将来の人口推移予測をみていくと、2025年は現状よりも微増の約59万6,000人となっている。2035年は約60万6,000人と微増傾向が続く。

　板橋区の総人口に占める子どもの割合は、4.3%と23区内では低い数値となった。また待機児童数は80名と、子どもの人口に対する待機児童数も少ないといえるだろう。

　また、板橋区の平均所得は372万7,000円で都内20位となっている。

◆板橋区の治安
犯罪件数	3,973件	都内9位
犯罪発生率	7.0％	都内12位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成31年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

　板橋区の犯罪件数は3,973件で都内9位。犯罪の項目でみると自転車窃盗が一番多くなっている。

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板橋区のマンション相場は？

　板橋区のマンション相場はどれくらいなのか。板橋区のマンションを築年数別でみると、平均価格（70m²換算）は以下のとおりとなっている。

板橋区の中古マンション築年数別平均価格（70m²換算）

1～3年以内	5,090万円
3～5年以内	6,895万円
5～10年以内	6,165万円
10～15年以内	5,069万円
15～20年以内	4,635万円
20年以上	4,285万円
※出所：住宅情報サイト「ライフルホームズ」 データは2023年4月1日時点。ーはデータなし。

　また、板橋区と周辺の中古マンションの価格相場と比較すると、板橋区（4,441万円）に対して、荒川区（5,133万円）、北区（5,274万円）、練馬区（4,825万円）となっている。

　また、板橋区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、板橋区（3,747万円）に対して荒川区（4,315万円）、北区（4,667万円）、練馬区（3,533円）となっている。

板橋区の土地･地盤は？

　板橋区は23区の北西部に位置し、北部は埼玉県と接する。面積は32.22平方キロメートルであり、23区で9番目の広さとなる。板橋区の地形の特徴は、武蔵野台地の高台と荒川沿いの低地に分かれていることだ。首都高速5号線より北部に低地が分布、南部は高台となっている。また、南部の石神井川、北部の前谷津川や出井川などの河川沿いに谷底低地を形成する。なお、谷底低地とは大地部分が河川により削られてできた低地である。

　板橋区内の台地面は関東ローム層と呼ばれる火山灰で覆われている。関東ローム層は、上部の赤土と下部の凝灰質粘土から構成されており、十分な強度が期待できる地盤だ。そのため、表土部分に注意すれば住宅地盤には適する場合が多い。一方、谷底低地となるエリアは、土砂や腐植土が分布しているため、非常に軟弱な地盤となる。長期的な沈下を防ぐような基礎補強をしなければ住宅地盤としては活用できない可能性がある。

　また、板橋区内には荒川氾濫低地と呼ばれる地形エリアもある。この地形は標高の低い平坦面であり、地下水位が高く上部は緩い砂などが分布する。こちらも基礎補強対策が必要な地盤である。

板橋区内の主要地域（板橋、志村坂上）の特徴・主要施設・町名

　板橋区は交通環境が整っており利便性が高い。板橋区内には東武東上線や都営地下鉄三田線、JR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線の5つの路線が走っている。それらの路線が都心と埼玉を結び、交通の利便性を高めている。

　板橋本町駅、新板橋駅、成増駅など以前から板橋区内の鉄道網を支えている駅も多い。路線バスも都営各社バスが運行され、鉄道の間を結び近隣地域の主要駅などにつながっている。

●板橋地域（下板橋、大山、板橋区役所前など）

　板橋区内の中心地といえるのは、JR埼京線の板橋駅から東武東上線の下板橋駅、大山駅、中板橋駅、さらに都営三田線の板橋区役所前駅にかけてのエリアである。

　特徴的であるのは、複数の商店街がありイベントなども行われることだろう。都営地下鉄三田線の板橋区役所前駅の駅前東側は「板橋宿不動通り商店街」があり、大正時代から続く歴史のある商店街だ。毎月第3日曜日は朝市が開かれ、付近の住民を中心に多くの利用者がいる。地元の特産物や産地直送の農作物だけではなく、つきたての餅が販売されるなど好評の朝市となっている。

　板橋宿不動通り商店街から西に向かうと、「遊座大山商店街」や「ハッピーロード大山商店街」というユニークな商店街が存在する。遊座大山商店街は、慶長小判と天保五両小判を模倣した遊座小判が名物となっている。これはスタンプカードと交換して小判1枚につき500円の買い物券として使えるものである。また、ハッピーロード大山商店街では「ハッピーロード大山TV」というインターネットを使った地域動画チャンネルを運営、商店街の店舗紹介や生放送番組の放送など独自の取り組みが注目されている。

　商店街では「中板橋商店街」も取り上げておこう。中板橋商店街は板橋区内でも規模の大きな商店街であり、「へそ祭り」「さくら祭り」「神輿祭り」など季節感のあるイベントが開催される。季節折々のイベントを楽しむことで、暮らしの面白さも広がるだろう。

●志村坂上地域（坂下など）

　志村坂上地域では坂下を取り上げる。坂下は関東大震災後から化学、薬品系の工場が建設され、太平洋戦争中は多くが軍需工場であった。現在は住宅地や学校、公園が多くみられる。この地域には「志村ショッピングセンター」や「ヒューリック志村坂上」、「メトロード志村三丁目」といったショッピングセンターが立地する。

　以上のように、板橋区内には商業施設を中心に日常生活で利用しやすいスポットが多い。