板橋区の「新築マンション人気ランキング」
板橋本町、蓮根、成増、志村坂上、大山など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年7月5日更新)
櫻井幸雄

東京・板橋区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。板橋区は、庶民的な街のイメージが強いが、「都心に隣接しながら分譲価格が抑えられた場所」として人気が上昇。特に今注目されているのは板橋本町や蓮根、成増だ。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

板橋区の市況:都営三田線沿線の新築マンションは、都心アクセスが良好

 東西に長い形をした板橋区を、東西に走っている路線が都営三田線と東武東上線だ。板橋区は、都営三田線と東武東上線の街といえるのだが、実は、この2路線の沿線には、23区内の穴場と言える地名が並んでいる。

 都営三田線では、板橋区役所前、板橋本町、本蓮沼、志村坂上、志村三丁目、蓮根、西台。東武東上線では、大山、中板橋、ときわ台、上板橋……多くの人にとって馴染みのない名前だろうしかし、その利便性は高く、都営三田線は大手町に直結し、JR山手線への乗り換えも2駅で可能。使い勝手がよいのだ。

 そして、ときわ台は東武東上線きっての高級住宅地。だが、東急東横線の田園調布、小田急線の成城学園前と比べると、知名度は低い。板橋区は、便利な場所や高級住宅地もあるのだが、多くの人に知られていない。つまり、区全体が穴場エリアということになるわけだ。

 実際、板橋区では価格を抑えたマンションが出やすい。一方で、マンション価格上昇期に新築物件が増える、という特徴もある。

 今はまさに、都心から始まった価格上昇の波が首都圏全域に広まっているとき。その動きに合わせ、板橋区内の新築マンションが増える見通しが出ている。板橋区は、これから注目が高まる場所といえる。

板橋区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(板橋区のエリア概況はこちら)。

板橋区の新築マンション人気ランキング

※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、
1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら

販売中の人気新築マンション

1ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜

ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜
人気倍率
4.2
価格
5,698万円~1億5,998万円
完成時期
2023年10月上旬
  • 東京都板橋区大山町53番地1ほか5筆(地番)
  • 東武東上線「大山」駅徒歩7分
間取り
2LDK~4LDK
専有面積
57.76〜117.62㎡
総戸数
187戸
来場者数
712人
売主
三菱地所レジデンス、三菱倉庫
施工会社
東亜建設工業

2シティハウス志村坂上

シティハウス志村坂上
人気倍率
1.6
価格
未定
完成時期
2022年8月中旬予定
  • 東京都板橋区前野町4丁目30番14(地番)
  • 都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分他
間取り
1LD・K+2S〜3LD・K
専有面積
67.41~74.94㎡
総戸数
78戸
来場者数
122人
売主
住友不動産
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都板橋区のおすすめ新築マンション

シティタワーズ板橋大山サウスタワー
シティタワーズ板橋大山サウスタワー価格未定
完成時期2024年10月
交通東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩3分、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩12分
所在地東京都板橋区大山町70番(地番)
間取り2LD・K~3LD・K
専有面積53.27㎡~72.01㎡
物件の特徴総戸数239戸
  • 駅徒歩3分(サウス)・4分(ノース)、全体計画戸数327邸の住商一体大規模複合再開発プロジェクト
  • 池袋都市圏に誕生する、25階建(ノースタワー)・26階建(サウスタワー)の制震ツインタワーレジデンス
  • 「ハッピーロード大山商店街」に隣接。地域を代表する商店街を便利に普段使いできる立地
施工
売主住友不動産株式会社株式会社フージャースコーポレーション
シティタワーズ板橋大山サウスタワー詳細はこちら
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜価格61,480,000円~99,680,000円
完成時期2023年10月
交通東武東上線「大山」駅(南口)より 徒歩7分
所在地東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積59.20㎡~84.74㎡
物件の特徴総戸数187戸
  • 「池袋」駅から直通3駅5分。東武東上線「大山駅」から徒歩7分
  • 全187邸(募集対象外住戸2戸を含む)、敷地面積5,300m2超。旧邸の歴史を継承する1,000m2超の庭園
  • 全戸平均面積72m2超、全52タイプ。
施工東亜建設工業株式会社
売主三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜詳細はこちら
プラネスーペリア成増
プラネスーペリア成増価格未定
完成時期2023年8月
交通東武東上線「成増」駅 徒歩13分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩14分
所在地東京都板橋区成増5丁目343番51他(地番)
間取り2LDK~4LDK
専有面積53.81㎡~84.98㎡
物件の特徴総戸数103戸
    施工南海辰村建設株式会社
    売主大林新星和不動産株式会社、三信住建株式会社
    プラネスーペリア成増詳細はこちら
    クレストラフィーネ板橋本町
    クレストラフィーネ板橋本町価格6,298万円
    完成時期2021年2月
    交通都営三田線板橋本町駅 徒歩3分、東武東上線中板橋駅 徒歩13分、「池袋駅西口」バス停よりバス17分「大和町」バス停下車徒歩5分
    所在地東京都板橋区大和町25-21
    間取り3LDK
    専有面積62.22㎡
    物件の特徴総戸数90戸
    • いよいよ最終1邸!建物内モデルルームオープン!南向き3LDKが月々8万円台より購入可能!
    • 都営三田線「板橋本町」駅徒歩3分×全戸南向き×全戸3LDK。南側に低層住宅の広がる開放的な眺望
    • 「大手町」直通19分、「池袋」直通7分。都営三田線と東武東上線の2駅2路線利用可能
    施工新日本建設株式会社
    売主株式会社ゴールドクレスト
    クレストラフィーネ板橋本町詳細はこちら
    シティタワーズ板橋大山ノースタワー
    シティタワーズ板橋大山ノースタワー価格未定
    完成時期2024年7月
    交通東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分、都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分
    所在地東京都板橋区大山町73番(地番)
    間取り2LD・K~3LD・K
    専有面積55.60㎡~67.96㎡
    物件の特徴総戸数88戸
    • 駅徒歩3分(サウス)・4分(ノース)、全体計画戸数327邸の住商一体大規模複合再開発プロジェクト
    • 池袋都市圏に誕生する、25階建(ノースタワー)・26階建(サウスタワー)の制震ツインタワーレジデンス
    • 「ハッピーロード大山商店街」に隣接。地域を代表する商店街を便利に普段使いできる立地
    施工
    売主住友不動産株式会社株式会社フージャースコーポレーション
    シティタワーズ板橋大山ノースタワー詳細はこちら
    シティハウス志村坂上
    シティハウス志村坂上価格6,000万円~6,600万円
    完成時期2022年8月
    交通都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分
    所在地東京都板橋区前野町4丁目30番14(地番)
    間取り1LD・K+2S、2LD・K+S、3LD・K
    専有面積67.41㎡~70.27㎡
    物件の特徴総戸数78戸
    • 都営三田線「志村坂上」駅利用で「大手町」駅まで直通24分。都心を身近にする交通アクセス環境。
    • フードコートや子供のプレイスペースを揃えた大型商業施設「イオンスタイル板橋前野町」まで徒歩3分。
    • 子育てファミリーの様々なライフスタイルに合わせたプランを揃える全78邸。
    施工
    売主住友不動産株式会社
    シティハウス志村坂上詳細はこちら
    プラウド板橋区役所前 ( 第3期 4次 )
    プラウド板橋区役所前 ( 第3期 4次 )価格36,980,000円(1戸)・40,380,000円(1戸)
    完成時期2022年1月
    交通都営地下鉄都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分
    所在地東京都板橋区仲宿58番4、58番54(地番)
    間取り1LDK
    専有面積35.68㎡
    物件の特徴総戸数60戸
    • 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分。仲宿商店街隣接。一人暮らし向け新築マンション。
    • 約130店舗の仲宿商店街の中に誕生。暮らしに必要なものが徒歩10分圏に。
    • 《予約制》モデルルーム案内会開催中
    施工
    売主野村不動産株式会社
    プラウド板橋区役所前 ( 第3期 4次 )詳細はこちら
    プラウド小竹向原 ( 第2期 )
    プラウド小竹向原 ( 第2期 )価格6,200万円台(3LDK)~7,600万円台(3LDK)
    完成時期2023年6月
    交通東京メトロ有楽町線 「小竹向原」 駅 徒歩12分、東京メトロ副都心線 「小竹向原」 駅 徒歩12分
    所在地東京都板橋区小茂根二丁目73番1、73番2(地番)
    間取り3LDK
    専有面積67.28~71.06㎡
    物件の特徴総戸数55戸
    • 城北エリア最大の運動公園「城北中央公園」まで徒歩8分
    • オンライン案内会ご予約受付中!
    • 有楽町線・副都心線「小竹向原」駅徒歩12分×全邸南向き×認定低炭素住宅
    施工
    売主野村不動産株式会社
    プラウド小竹向原 ( 第2期 )詳細はこちら
    パークホームズ志村坂上 ザ テラス
    パークホームズ志村坂上 ザ テラス価格一般販売住戸:5750万円~6560万円(予定・本販売期以降に対応)
    完成時期2021年11月
    交通都営地下鉄三田線「志村坂上」駅 徒歩4分
    所在地東京都板橋区小豆沢3丁目1-5
    間取り一般販売住戸:3LDK
    専有面積一般販売住戸:65.12㎡~71.44㎡
    物件の特徴総戸数54戸
    • 「小豆沢公園」を目の前にするパークフロント立地。
    • 都営地下鉄三田線「志村坂上」駅徒歩4分のフラットアプローチ、大手町直通。
    • 静穏な高台に誕生する本格邸宅。
    施工
    売主三井不動産レジデンシャル株式会社
    パークホームズ志村坂上 ザ テラス詳細はこちら
    シンビエンスときわ台
    シンビエンスときわ台価格6,699万円
    完成時期2023年8月
    交通東武東上線「ときわ台」駅 徒歩10分、都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅A4出入口徒歩15分
    所在地東京都板橋区前野町一丁目44番42、43(地番)
    間取り3LDK
    専有面積60.64㎡
    物件の特徴総戸数36戸
    • 常盤台の住宅街を抜けるフラットアプローチの徒歩10分。
    • 公園や買物施設等、ご家族が住まうに必要な施設が充実の周辺環境。
    • ファミリータイプが5,400万円台~。頭金9万円、月々10万円~購入可。※1
    施工多田建設株式会社 東日本第3事業本部
    売主京商プロパティー株式会社
    シンビエンスときわ台詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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    【23区北西部で人気の新築マンションは?】
    中野|杉並|練馬|豊島||板橋

    ◆新築マンション人気ランキング

    板橋区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆板橋区の基本データ(人口、暮らし)
    人口 57万1357人 都内7位
    人口(2025年の推計) 59万6384人 都内6位
    人口(2035年の推計) 60万5525人 都内6位
    世帯数 31万4492世帯 都内7位
    人口密度(人/㎢) 1万7733人/㎢ 都内9位
    外国人人口 1万2979人 都内18位
    子ども比率(未就学児童÷総人口) 4.3% 都内18位
    平均所得 373万円 都内20位
    出所:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(令和2年)、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』」、東京都「都内の保育サービスの状況について(令和2年4月1日現在)」、総務省「令和元年度 市町村税課税状況等の調

     板橋区の人口は約57万1,000人で都内7位。外国人人口は約1万3,000人で都内18位。世帯数は約31万4,000世帯で都内7位となっている。

     板橋区の将来の人口推移予測をみていくと、2025年は現状よりも微増の約59万6,000人となっている。2035年は約60万6,000人と微増傾向が続く。

     板橋区の総人口に占める子どもの割合は、4.3%と23区内では低い数値となった。また待機児童数は80名と、子どもの人口に対する待機児童数も少ないといえるだろう。

     また、板橋区の平均所得は372万7,000円で都内20位となっている。

    ◆板橋区の治安
    犯罪件数 3,973件 都内9位
    犯罪発生率 7.0% 都内12位
    出所:警視庁「犯罪発生状況(平成31年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

     板橋区の犯罪件数は3,973件で都内9位。犯罪の項目でみると自転車窃盗が一番多くなっている。

    板橋区のマンション相場は?

     板橋区のマンション相場はどれくらいなのか。板橋区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

    ◆板橋区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
    1~3年以内
    3~5年以内 4,615万円
    5~10年以内 5,099万円
    10~15年以内 4,305万円
    15~20年以内 4,346万円
    20年以上 3,327万円
    ※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ
    データは2021年2月5日時点。ーはデータなし。

     また、板橋区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、板橋区(3,747万円)に対して荒川区(4,315万円)、北区(4,667万円)、練馬区(3,533円)となっている。

    板橋区の土地・地盤は?

     板橋区は23区の北西部に位置し、北部は埼玉県と接する。面積は32.22平方キロメートルであり、23区で9番目の広さとなる。板橋区の地形の特徴は、武蔵野台地の高台と荒川沿いの低地に分かれていることだ。首都高速5号線より北部に低地が分布、南部は高台となっている。また、南部の石神井川、北部の前谷津川や出井川などの河川沿いに谷底低地を形成する。なお、谷底低地とは大地部分が河川により削られてできた低地である。

     板橋区内の台地面は関東ローム層と呼ばれる火山灰で覆われている。関東ローム層は、上部の赤土と下部の凝灰質粘土から構成されており、十分な強度が期待できる地盤だ。そのため、表土部分に注意すれば住宅地盤には適する場合が多い。一方、谷底低地となるエリアは、土砂や腐植土が分布しているため、非常に軟弱な地盤となる。長期的な沈下を防ぐような基礎補強をしなければ住宅地盤としては活用できない可能性がある。

     また、板橋区内には荒川氾濫低地と呼ばれる地形エリアもある。この地形は標高の低い平坦面であり、地下水位が高く上部は緩い砂などが分布する。こちらも基礎補強対策が必要な地盤である。

    板橋区内の主要地域(板橋、志村坂上)の特徴・主要施設・町名

     板橋区は交通環境が整っており利便性が高い。板橋区内には東武東上線や都営地下鉄三田線、JR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線の5つの路線が走っている。それらの路線が都心と埼玉を結び、交通の利便性を高めている。

     板橋本町駅、新板橋駅、成増駅など以前から板橋区内の鉄道網を支えている駅も多い。路線バスも都営各社バスが運行され、鉄道の間を結び近隣地域の主要駅などにつながっている。

    ハッピーロード大山商店街
    ハッピーロード大山商店街(画像:PIXTA)

    ●板橋地域(下板橋、大山、板橋区役所前など)

     板橋区内の中心地といえるのは、JR埼京線の板橋駅から東武東上線の下板橋駅、大山駅、中板橋駅、さらに都営三田線の板橋区役所前駅にかけてのエリアである。

     特徴的であるのは、複数の商店街がありイベントなども行われることだろう。都営地下鉄三田線の板橋区役所前駅の駅前東側は「板橋宿不動通り商店街」があり、大正時代から続く歴史のある商店街だ。毎月第3日曜日は朝市が開かれ、付近の住民を中心に多くの利用者がいる。地元の特産物や産地直送の農作物だけではなく、つきたての餅が販売されるなど好評の朝市となっている。

     板橋宿不動通り商店街から西に向かうと、「遊座大山商店街」や「ハッピーロード大山商店街」というユニークな商店街が存在する。遊座大山商店街は、慶長小判と天保五両小判を模倣した遊座小判が名物となっている。これはスタンプカードと交換して小判1枚につき500円の買い物券として使えるものである。また、ハッピーロード大山商店街では「ハッピーロード大山TV」というインターネットを使った地域動画チャンネルを運営、商店街の店舗紹介や生放送番組の放送など独自の取り組みが注目されている。

     商店街では「中板橋商店街」も取り上げておこう。中板橋商店街は板橋区内でも規模の大きな商店街であり、「へそ祭り」「さくら祭り」「神輿祭り」など季節感のあるイベントが開催される。季節折々のイベントを楽しむことで、暮らしの面白さも広がるだろう。

    ●志村坂上地域(坂下など)

     志村坂上地域では坂下を取り上げる。坂下は関東大震災後から化学、薬品系の工場が建設され、太平洋戦争中は多くが軍需工場であった。現在は住宅地や学校、公園が多くみられる。この地域には「志村ショッピングセンター」や「ヒューリック志村坂上」、「メトロード志村三丁目」といったショッピングセンターが立地する。

     以上のように、板橋区内には商業施設を中心に日常生活で利用しやすいスポットが多い。

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