目黒区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 恵比寿、中目黒、池尻大橋などで値上がりしたタワマンは？

東京都目黒区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

目黒区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都目黒区では、調査対象となるタワーマンションは5物件あった。まずは、価格順のランキングを見てみよう。

【目黒区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	恵比寿ガーデンテラス壱番館 最寄り駅：恵比寿駅（徒歩9分） 築年月：1994年7月 階建：32階 総戸数：290戸	14,213万円	周辺物件
2位	中目黒アトラスタワー 最寄り駅：中目黒駅（徒歩2分） 築年月：2009年10月 階建：45階 総戸数：495戸	14,074万円	周辺物件
3位	クロスエアタワー 最寄り駅：池尻大橋駅（徒歩5分） 築年月：2012年12月 階建：42階 総戸数：697戸	11,461万円	周辺物件
4位	プリズムタワー 最寄り駅：池尻大橋駅（徒歩2分） 築年月：2009年1月 階建：27階 総戸数：219戸	9,914万円	周辺物件
5位	ソプラタワー 最寄り駅：池尻大橋駅（徒歩8分） 築年月：1999年3月 階建：20階 総戸数：124戸	7,774万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

目黒区のタワーマンション価格1位
「恵比寿ガーデンテラス壱番館」

　目黒区のタワーマンション価格ランキング1位は、山手線の恵比寿駅から徒歩9分にある「恵比寿ガーデンテラス壱番館」となった。

 「恵比寿ガーデンテラス壱番館」は、恵比寿のランドマークである「恵比寿ガーデンプレイス」の一角、「ウェスティンホテル東京」に隣接する。1994年に建てられた地上32階建て、総戸数290戸のタワーマンションだ。

　敷地内にはデパートやレストラン、さらに映画館や美術館などを有することが特徴である。間取りは1R～3SLDK。タワーマンションが立ち並ぶ地域だが、すぐ南に「三田丘の上公園」があるなど緑も多いことが魅力だ。

目黒区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都目黒区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、目黒区では全てのタワーマンションが値上がりとなった。

【目黒区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	クロスエアタワー 70㎡あたりの価格：11,461万円 最寄り駅：池尻大橋駅（徒歩5分） 築年月：2012年12月 階建：42階 総戸数：697戸	+7%	周辺物件
2位	プリズムタワー 70㎡あたりの価格：9,914万円 最寄り駅：池尻大橋駅（徒歩2分） 築年月：2009年1月 階建：27階 総戸数：219戸	+7%	周辺物件
3位	ソプラタワー 70㎡あたりの価格：7,774万円 最寄り駅：池尻大橋駅（徒歩8分） 築年月：1999年3月 階建：20階 総戸数：124戸	+6%	周辺物件
4位	恵比寿ガーデンテラス壱番館 70㎡あたりの価格：14,213万円 最寄り駅：恵比寿駅（徒歩9分） 築年月：1994年7月 階建：32階 総戸数：290戸	+4%	周辺物件
5位	中目黒アトラスタワー 70㎡あたりの価格：14,074万円 最寄り駅：中目黒駅（徒歩2分） 築年月：2009年10月 階建：45階 総戸数：495戸	+1%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

目黒区のタワーマンション値上がり率1位
「クロスエアタワー」

　目黒区のタワーマンション騰落率ランキングで1位となったのは、東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩5分にある「クロスエアタワー」だ。

　値上がり率7%の「クロスエアタワー」は、2012年築、地下2階地上42階建て、総戸数697戸。分譲時には目黒区最大といわれたタワーマンションで、間取りは1R～3LDKとなっている。

　一番の特徴は、建物内に区立図書館や目黒区役所のサービス事務所といった公共施設や商業施設があること。さらに、ゲストルームやフィットネスルームといった共用施設が充実していること、渋谷や中目黒方面へのバス停が近いことも人気の高さの要因だろう。

目黒区の特徴は？

　東京23区の中でも毎年注目度が高く、住みたい街ランキングや人気の駅ランキングでは安定して上位にランクインしている目黒区。

　人気の理由の一つは、隣接する港区や渋谷区といった人気エリアへのアクセスの良さで、電車の本数も多く通勤や通学などに便利な点が魅力である。

　目黒区は、高級住宅街が集まる西部や閑静な住宅街が広がる南部、西郷山公園など史跡や歴史的建造物が多い北部、商業施設が多く利便性の高い東部など、特色もさまざまな地区に分けられる。

　どの地区も防犯や防災に関する活動などが活発なことから、23区内でも治安の良い地域といわれている。

【関連記事はこちら】>>目黒区の中古マンション価格・値上がり率ランキングベスト100！ 中目黒、自由が丘、武蔵小山などのマンション購入や売却の相場は？

総掲載物件数は約400万件！ 目黒区のマンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）