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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月3日公開(2019年4月7日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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目黒区の「新築マンション人気ランキング」
自由が丘、中目黒、目黒など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・目黒区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。目黒区は、「城南」と呼ばれるエリアに属し、八雲、碑文谷、青葉台、東山などの高級住宅街があるが、新築物件には比較的割安な物件も多い。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

割安感が感じられる新築物件豊富な目黒区
1億円前後の3LDKがまだ探せる

 目黒区には高級住宅エリアが多い。住みたい街ランキングで何度も1位に輝いた自由が丘駅があるのが、この目黒区。ほかに、八雲、碑文谷、青葉台、東山など、高級住宅地がいくつも出てくる。しかし、全国的な知名度は低く、八雲(やくも)や碑文谷(ひもんや)は、読み方が分からないという人もいるだろう。

 今は、隣接する品川や大井町のほうが有名。その結果なのか、目黒区の新築マンションが値上がりするのは遅かった。いまだに、割安と判定できる物件が残っており、それで高倍率物件の数が多いのかもしれない。

 といっても、これから販売される予定のマンションは少ない。また、割安といっても、都心の3分の1まではいかない。せいぜい半額くらい。山手線内側の3LDKが2億円以上になっているとき、目黒区では1億円前後の3LDKを探すことができる、というレベルだ。

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

「シティハウス中目黒ステーションコート」は、
中目黒駅徒歩4分という希少性が魅力

 シティハウス中目黒ステーションコート(販売中の人気倍率2.5倍)は、近年人気がアップしている中目黒エリアのマンション。東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅から徒歩4分で、全140戸と規模が大きい。その住戸は、約25㎡〜61㎡のワンルームから2LDKとなり、4780万円から1億1780万円。山手通りに面したマンションとしては、ずいぶん値段が高いという印象を受ける。

 建設地周辺の相場は…、と調べようとしたが、近年、同じように中目黒駅に近い新築分譲マンションが見当たらない。比較しようがないわけだ。

 中目黒駅に近く、全140戸の規模を持つマンションは、希少価値が高い。「値段が高い」と思った人も、あきらめ切れず、関心を示すので、この高倍率になったと考えられる。

 ホテルのような内廊下方式を採用し、キッチンのディスポーザーと食器洗い乾燥機(一部タイプ除く)、浴室のミスサウナなどを標準設置。凝った外観デザインなど特徴は多い。すでに建物が完成しており、実際の住戸を見て検討できるメリットもある。

シンメトリーなデザインが特徴的なシティハウス中目黒ステーションコート外観。物件の南西側は高さ制限がある低層住居専用エリアなので、開放感がある眺望も魅力。
1位

人気
倍率
2.5倍
◆シティハウス中目黒ステーションコート(販売中)
価格 4,480万円〜1億1,800万円 完成時期 2017年9月8日竣工済
交通 東急東横線「中目黒」駅から徒歩4分ほか 所在地 東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
間取り 1R〜2LD・K 専有面積 25.88〜61.05㎡
総戸数 140戸 来場者数 319人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス中目黒ステーションコート詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

目黒区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(詳細はこちら)。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。

 以下は、目黒区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%~30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。

■目黒区のエリア概況(人口、暮らし、治安、地盤、主要地域)はこちら■

◆新築マンション人気ランキング(首都圏エリア別)
【2019年3月】[目黒区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
17.7倍
◆グランドヒルズ目黒一丁目(販売前)
価格 未定 完成時期 2018年10月末予定
交通 JR山手線「目黒」駅から徒歩6分ほか 所在地 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 90.89〜120.53㎡
総戸数 26戸 資料請求 461件
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
2位

人気
倍率
5.3倍
◆グランドメゾン目黒プレイス(販売前)
価格 未定 完成時期 2019年12月予定
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩10分 所在地 東京都目黒区下目黒2丁目414番他
間取り 1LDK〜3LDK 専有面積 39.92〜71.64㎡
総戸数 38戸 資料請求 200件
売主 積水ハウス 施工会社 若築建設株式会社
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
2.5倍
◆シティハウス中目黒ステーションコート(販売中)
価格 4,480万円〜1億1,800万円 完成時期 2017年9月8日竣工済
交通 東急東横線「中目黒」駅から徒歩4分ほか 所在地 東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
間取り 1R〜2LD・K 専有面積 25.88〜61.05㎡
総戸数 140戸 来場者数 319人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス中目黒ステーションコート詳細はこちら
2位

人気
倍率
1.9倍
◆シティハウス目黒ザ・グランド(販売中)
価格 4,180万円〜8,480万円 完成時期 2017年12月31日竣工済
交通 JR山手線「目黒」駅から徒歩10分ほか 所在地 東京都目黒区目黒2-469-1(地番)
間取り 1K〜2LD・K 専有面積 28.89〜56.50㎡
総戸数 83戸 来場者数 140人
売主 住友不動産 施工会社 住友不動産シスコン
シティハウス目黒ザ・グランド詳細はこちら
3位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス中目黒テラス(販売中)
価格 6,880万円〜8,280万円 完成時期 2016年12月12日竣工済
交通 JR山手線「目黒」駅から徒歩13分ほか 所在地 東京都目黒区中目黒4-773-2
間取り 2LD・K〜3LD・K 専有面積 54.04〜65.91㎡
総戸数 112戸 来場者数 111人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス中目黒テラス詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス目黒ザ・ツイン(販売中)
価格 4,298万円〜7,798万円 完成時期 2018年2月9日竣工済
交通 JR山手線「目黒」駅徒歩9分(NORTH棟)、10分(SOUTH棟)ほか 所在地 東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4
間取り 1R〜2LD・K 専有面積 26.34〜58.10㎡
総戸数 160戸 来場者数 150人
売主 住友不動産 施工会社 村本建設
シティハウス目黒ザ・ツイン詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.1倍
◆シティハウス中目黒サウス(販売中)
価格 5,300万円台〜8,600万円台 完成時期 2019年11月下旬予定
交通 JR山手線「目黒」駅から徒歩14分ほか 所在地 東京都目黒区目黒3丁目812番2
間取り 1DK〜3LD・K 専有面積 34.31〜69.43㎡
総戸数 69戸 来場者数 49人
売主 住友不動産 施工会社 長谷工コーポレーション
シティハウス中目黒サウス詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照

【23区南部で人気の新築マンションは?】
品川|目黒|大田|世田谷

目黒区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

目黒区の基本データ(人口、暮らし)
人口 27万9,553人 都内15位
人口(2030年の推計) 27万0,345人 ※1
人口(2040年の推計) 25万8,676人 ※1
世帯数 15万6,719世帯 都内15位
人口密度(人/㎢) 1万9,057人/㎢ 都内6位
外国人人口 9,087人 都内21位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 12.5%
平均所得 602万円 ※2 都内6位
出所:目黒区ホームページ、※1『平成28年 目黒区人口ビジョン』(PDF)、※2総務省「市町村税課税状況等の調

 目黒区における人口および世帯数は都内15位になる。1km²あたりの人口密度は6位。外国人人口は9,087人で同区総人口の3.3%を占めている。また、人口に占める子どもの比率は12.5%とかなり高い数値である。

 同区発表による最新の将来人口推計(「平成28年 目黒区人口ビジョン」)によると、2020年の27万5,223人をピークに、2030年に27万0,345人、2040年に25万8,676人と減少傾向になる。

 区民の一人当たり平均所得は都内6位である。

目黒区の治安
犯罪件数 1,688件 都内21位
犯罪発生率 6.0% 都内18位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成29年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 治安に関しては、警視庁が発表した2017年の23区中の犯罪件数(刑法犯認知件数)21位、犯罪発生率18位と、比較的安全な地域と言える。

目黒区の土地・地盤は?

 同区は東京都内の南西部に位置し、面積は14.67㎢で23区中16番目の広さ。1932年、東京府荏原郡目黒町と同碑衾町が合併して東京市に編入され、目黒区が誕生した。

 区は武蔵野台地の東南部に位置し、ほぼ全域が台地となっているが、目黒川やその他の小河川、水路などによって刻み込まれた谷地が分布しており、起伏に富んだ坂の多い町となっている。標高が高いところは東急駒場東大駅近辺で約31m、低いところは東急中目黒駅近辺で約10mとなっている。

 区内には北側から玉川通り、駒沢通り、目黒通りが放射線状に、都心よりから旧山手通り、山手通り、三宿通り、環七通りなどが環状に走っている。鉄道路は京王電鉄井の頭線、東急東横線・大井町線・目黒線、地下鉄日比谷線が通っている。

目黒区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

目黒川春の目黒川は桜の名所だ

●北部地域
 目黒区の北部に位置し、域内はほぼ台地面になっているが、中央を流れる目黒川沿いは谷地になっている。鉄道路は北から京王電鉄井の頭線、東急田園都市線、東急東横線がほぼ平行して通っている。

 また、おなじく北から淡島通り、玉川通り(国道246号線)、駒沢通りが、東から旧山手通り、山手通りといった幹線道路が走っている。江戸時代には、将軍家の鷹狩場であり武家屋敷が置かれており、いまも閑静な住宅地が多い。目黒川沿いの桜並木はつとに有名で、毎年春になると数多くの人でにぎわう。

 区の北端に位置し、域内の大半を東大駒場キャンパスが占める駒場は、京王線駒場東大前駅周辺、淡島通り沿いに商業地が見られるが、閑静な住宅地が広がる。

 旧山手通り、山手通りの間に閑静な住宅地が広がる青葉台の高台部分は西郷山と呼ばれ、幹線通り沿いには個性的な商店やオフィスビルが並ぶ。

 学校、各種官公庁関係施設が多い大橋は、大橋ジャンクション整備で誕生したオーパス目黒大橋エリア内の超高層マンション、プリズムタワーとクロスエアタワーがランドマークとなっている。

 東山は域内の大部分を防衛省施設および宿舎や公務員住宅が占めるが、周囲は一般の住宅地となっている。

 超高層の中目黒ゲートタウン、中目黒アトラスタワーがそびえ、区役所が置かれている上目黒は諏訪山と呼ばれる台地を中心に住宅地が多いが、東急東横線、地下鉄日比谷線の中目黒駅前は商業地として栄え数々の個性的な店舗が密集している。

●東部地域
 目黒区の東部に位置し、中央を流れる目黒川沿いの谷地を台地面が囲うような地形になっている。鉄道路は地域の東端をJR山手線が走っているが停車駅はない。毎年9月に駅前商店街で目黒のさんま祭りが開かれるが、JR目黒駅の所在地は品川区上大崎である。

 また、域内のほぼ中央を山手通りが縦貫、西端で駒沢通り、さらに南側で目黒通りと交差している。江戸時代は目黒不動尊の寺町としてにぎわい、筍の産地として知られていたが、東急電鉄による沿線の地域のブランド化の成功により人気の高い住宅地として今日に至っている。

 域内の山手通りなどの幹線沿いに低層のマンションやオフィスビルが並ぶ中目黒も、道路を離れると数多くの公園など緑豊かな住宅地となっている。

 目黒区の最東端に位置する三田は、域内の東部には恵比寿ガーデンプレイスが広がるが、西側は閑静な住宅地となっている。

 目黒は低層階のマンションやビルが並ぶ目黒通りの北側沿いに広がり、目黒川をはさんで都内としてはかなり深い谷地になっている。

 低層のマンションやオフィスビルが並ぶ目黒通り沿いの南に広がる下目黒は域内東部に目黒不動尊(瀧泉寺)があり、縁日は多くの人出で賑わいを見せる。

●中央地域
 目黒区の中央に位置し、域内の多くは台地面になっているが、小河川や水路によって形成された谷地が分布している。鉄道路は地域のほぼ中央を東急東横線が走っている。また、域内の中央を駒沢通り、南端を目黒通りが横断し、西部を縦貫する三宿通りが駒沢通りと交差している。幹線沿いには低層のマンションやオフィスビル、商業ビルが並ぶが、そのほとんどは住宅地が広がっている。

 東急東横線祐天寺駅の南側から駒沢通りまで広がる祐天寺は駅前から商店が繋がるが、そのほかは東京都立目黒高等学校の校地と閑静な住宅街である。

 五本木は域内のほとんどは閑静な住宅街であり、三宿通り、駒沢通り沿いには個性的な商店が並んでいる。

 中町、中央町は目黒区の中央部に位置し、北部は駒沢通り、南部は目黒通りに接し、学校や公園が点在する静かな住宅地である。

 鷹番は東急東横線学芸大学駅を中心に広がり、駅近辺は商店街でにぎわいを見せるがその周囲は静かな住宅地となっている。

●南部地域
 目黒区の南部に位置し、域内は台地面のほか小河川や水路による谷地低地が多い。鉄道路は地域の北側を東急東横線が、南端を東急目黒線が走っている。また、域内の北端を目黒通りが横断し、東側で26号線通り、西端で環七通りと交差している。環七通りなど幹線沿いにはビルやマンションなどが並ぶが、そのほとんどは住宅地が広がっている。

 域内で目黒通り、26号線通りが交差し、幹線沿いにマンション、オフィスビルが並ぶ目黒本町は、通りを離れると低層階マンションが点在する住宅地となっている。

 碑文谷は域内で環七通りと目黒通りが交差する柿の木坂陸橋が交通要所として知られるが、お寺や公園など緑豊かな住宅地となっている。

 原町の域内東端は西小山駅(品川区)に接しており、ここから伸びる西小山商店街は商店が多く、他は主に住宅地となっている。

 環七通りと東急目黒線が立体交差する付近に洗足駅(地下駅)のある洗足は、都内有数の住宅密集地であり、戦前からの高級住宅地として知られている。

 域内を環七通りが縦貫しているは、環七通り沿いに低層階のマンションやビルが数多く並んでいるが、幹線を離れると住宅地となっている。

●西部地域
 目黒区の西部に位置し、域内は台地の側面が低地側へと下る斜面が多い。鉄道路は地域の中央を東急東横線が、南端を東急大井町線が走っている。また、域内の北側を駒沢通りが通り、中央を横断する目黒通りは東から環七通り、柿の木坂通り、自由通りと交差している。環七通り、駒沢通りなどの幹線沿いにはビルやマンションなどが並ぶが、そのほとんどは住宅地として知られている。

 域北部に目黒通り、北東部に環七通りが通る平町は、最寄り駅である東急東横線都立大学駅近辺は幹線沿いに商店街やマンションが立つが、基本は戸建て住宅が目立つ住宅街である。

 大岡山の域内南部は東急目黒線・東急大井町線の大岡山駅(大田区)前の商店街および東京工芸大学の敷地であるが、北部は主として住宅地となっている。

 域内南部に東急大井町線緑が丘駅がある緑が丘は、高台に位置し緑豊かで閑静な住宅街が広がっている。

 自由が丘は域内の自由が丘駅で東急東横線と大井町線が交差し、駅前は金融機関や商業地としてにぎわいを見せるが、住宅地域は木々が多く緑豊かである。

 中根は域内の東急東横線都立大学駅付近に商店なども見られるが、緑道、公園、お寺など憩いの場となる緑地が多い住宅地として知られている。

 駒沢通り、環七通り、柿の木坂通り、目黒通りに囲まれるように位置する柿の木坂は、幹線沿いにビルやマンションが連なるが、域内のほとんどは住宅地となっている。

 八雲は南側を目黒通り、北側を駒沢通り、西側を自由通りが走り、域内の南部には神社仏閣、学校が点在、北部には駒沢オリンピック公園(世田谷区)が隣接している。

 東が丘は西側を自由通り、南側を駒沢通りが走り、域内の西部には駒沢オリンピック公園(世田谷区)が隣接している。

■「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」の特徴
 「新築マンション人気ランキング(販売前)(販売中)」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
■「新築マンション人気ランキング(販売前)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売前)」=「資料請求数」÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
■「新築マンション人気ランキング(販売中)」の計算方法
「新築マンション人気倍率(販売中)」=(「来場者数」+「資料請求数」×0.1)÷「総戸数」
 掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング (新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
じぶん銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
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【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
住信SBIネット銀行の住宅ローンの公式サイトはこちら
1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
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【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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がん50%保障付き
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0円
借入額×2.16%
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
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