世田谷区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 二子玉川、三軒茶屋などで値上がりしたタワマンは?

2022年9月18日公開(2022年9月20日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都世田谷区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

世田谷区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

 高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

 現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

 東京都世田谷区では、調査対象となるタワーマンションは9物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【世田谷区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

70㎡あたりの

物件価格(推定)

ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト

最寄り駅:二子玉川駅(徒歩6分)

築年月:2010年5月

階建:42階

総戸数:395戸

11,397万円
2位

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーセントラル

最寄り駅:二子玉川駅(徒歩6分)

築年月:2010年3月

階建:28階

総戸数:292戸

10,880万円
3位

プラウドタワー二子玉川

最寄り駅:二子玉川駅(徒歩2分)

築年月:2006年3月

階建:27階

総戸数:205戸

10,658万円
4位

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーウエスト

最寄り駅:二子玉川駅(徒歩6分)

築年月:2010年3月

階建:28階

総戸数:283戸

10,350万円
5位

シティタワー駒沢大学ステーションコート

最寄り駅:駒沢大学駅(徒歩1分)

築年月:2018年11月

階建:20階

総戸数:156戸

9,540万円
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


世田谷区のタワーマンション価格1位
「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーイースト」

 世田谷区のタワーマンション価格ランキング1位は、「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーイースト」だ。東急電鉄田園都市線・大井町線の二子玉川駅から徒歩6分に位置する。

二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーイースト
二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーイースト(出所:物件写真.net)

 2010年築の「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」は、3つのタワー棟と2つのレジデンス棟で構成されており、総戸数1038戸を誇る。今回ランクインした「タワーイースト」は、地下1階・地上42階建てで総戸数395戸、間取りは1LDK~4LDK。

 近隣のショッピングセンターなどで買い物やグルメが満喫できる一方、緑豊かな公園も多く、便利で穏やかな暮らしが両立できるだろう。敷地内は24時間有人管理されており、セキュリティー面でも安心して生活できる。

>>「世田谷区のタワーマンション価格ランキング(1位~9位)」はこちらから

世田谷区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都世田谷区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、世田谷区では4%以上値上がりした物件がトップ5に並ぶ

【世田谷区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位

二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーセントラル

70㎡あたりの価格:10,880万円

最寄り駅:二子玉川駅(徒歩6分)

築年月:2010年3月

階建:28階

総戸数:292戸

+8%
2位

ザ・パークハウス三軒茶屋タワー

70㎡あたりの価格:9,318万円

最寄り駅:三軒茶屋駅(徒歩9分)

築年月:2012年3月

階建:30階

総戸数:158戸

+5%
3位

エルザ世田谷

70㎡あたりの価格:5,869万円

最寄り駅:千歳烏山駅(徒歩6分)

築年月:2006年2月

階建:29階

総戸数:366戸

+5%
4位

プラウドタワー二子玉川

70㎡あたりの価格:10,658万円

最寄り駅:二子玉川駅(徒歩2分)

築年月:2006年3月

階建:27階

総戸数:205戸

+4%
5位

シティタワー駒沢大学ステーションコート

70㎡あたりの価格:9,540万円

最寄り駅:駒沢大学駅(徒歩1分)

築年月:2018年11月

階建:20階

総戸数:156戸

+4%
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点


世田谷区のタワーマンション値上がり率1位
「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーセントラル」

 世田谷区のタワーマンションで最も値上がりしたのは、「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーセントラル」だ。価格ランキング1位の「タワーイースト」同様、東急電鉄田園都市線・大井町線の二子玉川駅から徒歩6分に位置する。

二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーセントラル
二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーセントラル(出所:物件写真.net)

 「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーセントラル」は28階建て、総戸数292戸。「二子玉川ライズ タワー&レジデンス」の3つのタワー棟の中で最も値上がり率が高く、+8%となっている。

 「二子玉川ライズ タワー&レジデンス タワーセントラル」は敷地外へのアクセスが良好である。また、キッズルームやフィットネスルームなど暮らしをより楽しく快適にする多くの共用施設が「タワーセントラル」に集中していることも、価格が上昇している理由の1つだろう。

世田谷区の特徴は?

世田谷区・三軒茶屋駅とランドマークのキャロットタワー
世田谷区・三軒茶屋駅とランドマークのキャロットタワー(出所:PIXTA)

 世田谷区は東京23区の南西部に位置し、23区内で2番目に面積が広く、最も人口が多い区である。

 渋谷方面は東急田園都市線や東横線、新宿方面は小田急線や京王線など、都心へのアクセスが便利な複数の路線が利用可能だ。

 ショッピングモールや百貨店が集まる二子玉川、高級住宅街として有名な成城、サブカルチャーの聖地として若者に人気の下北沢、アットホームな下町風情の残る三軒茶屋など、魅力的なエリアが多い。

 「砧公園」「駒沢オリンピック公園」などの大型公園や、東京23区で唯一の渓谷「等々力渓谷」など、自然と触れ合えるスポットも豊富だ。

【関連記事はこちら】>>世田谷区の中古マンション価格ランキング!成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢など人気エリアの相場は?

総掲載物件数は約400万件!

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価格ランキング(世田谷区)1位~9位は?

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