世田谷区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 二子玉川、三軒茶屋などで値上がりしたタワマンは？

東京都世田谷区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

世田谷区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都世田谷区では、調査対象となるタワーマンションは9物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【世田谷区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト 最寄り駅：二子玉川駅（徒歩6分） 築年月：2010年5月 階建：42階 総戸数：395戸	11,397万円	周辺物件
2位	二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーセントラル 最寄り駅：二子玉川駅（徒歩6分） 築年月：2010年3月 階建：28階 総戸数：292戸	10,880万円	周辺物件
3位	プラウドタワー二子玉川 最寄り駅：二子玉川駅（徒歩2分） 築年月：2006年3月 階建：27階 総戸数：205戸	10,658万円	周辺物件
4位	二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト 最寄り駅：二子玉川駅（徒歩6分） 築年月：2010年3月 階建：28階 総戸数：283戸	10,350万円	周辺物件
5位	シティタワー駒沢大学ステーションコート 最寄り駅：駒沢大学駅（徒歩1分） 築年月：2018年11月 階建：20階 総戸数：156戸	9,540万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

世田谷区のタワーマンション価格1位
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーイースト」

　世田谷区のタワーマンション価格ランキング1位は、「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーイースト」だ。東急電鉄田園都市線・大井町線の二子玉川駅から徒歩6分に位置する。

　2010年築の「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は、3つのタワー棟と2つのレジデンス棟で構成されており、総戸数1038戸を誇る。今回ランクインした「タワーイースト」は、地下1階・地上42階建てで総戸数395戸、間取りは1LDK～4LDK。

　近隣のショッピングセンターなどで買い物やグルメが満喫できる一方、緑豊かな公園も多く、便利で穏やかな暮らしが両立できるだろう。敷地内は24時間有人管理されており、セキュリティー面でも安心して生活できる。

＞＞「世田谷区のタワーマンション価格ランキング（1位～9位）」はこちらから

世田谷区のタワーマンション
直近1年の騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都世田谷区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較して1年間の騰落率を算出した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、世田谷区では4%以上値上がりした物件がトップ5に並ぶ。

【世田谷区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーセントラル 70㎡あたりの価格：10,880万円 最寄り駅：二子玉川駅（徒歩6分） 築年月：2010年3月 階建：28階 総戸数：292戸	+8%	周辺物件
2位	ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 70㎡あたりの価格：9,318万円 最寄り駅：三軒茶屋駅（徒歩9分） 築年月：2012年3月 階建：30階 総戸数：158戸	+5%	周辺物件
3位	エルザ世田谷 70㎡あたりの価格：5,869万円 最寄り駅：千歳烏山駅（徒歩6分） 築年月：2006年2月 階建：29階 総戸数：366戸	+5%	周辺物件
4位	プラウドタワー二子玉川 70㎡あたりの価格：10,658万円 最寄り駅：二子玉川駅（徒歩2分） 築年月：2006年3月 階建：27階 総戸数：205戸	+4%	周辺物件
5位	シティタワー駒沢大学ステーションコート 70㎡あたりの価格：9,540万円 最寄り駅：駒沢大学駅（徒歩1分） 築年月：2018年11月 階建：20階 総戸数：156戸	+4%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

世田谷区のタワーマンション値上がり率1位
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーセントラル」

　世田谷区のタワーマンションで最も値上がりしたのは、「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーセントラル」だ。価格ランキング1位の「タワーイースト」同様、東急電鉄田園都市線・大井町線の二子玉川駅から徒歩6分に位置する。

 「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーセントラル」は28階建て、総戸数292戸。「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の3つのタワー棟の中で最も値上がり率が高く、＋8％となっている。

 「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス タワーセントラル」は敷地外へのアクセスが良好である。また、キッズルームやフィットネスルームなど暮らしをより楽しく快適にする多くの共用施設が「タワーセントラル」に集中していることも、価格が上昇している理由の1つだろう。

世田谷区の特徴は？

　世田谷区は東京23区の南西部に位置し、23区内で2番目に面積が広く、最も人口が多い区である。

　渋谷方面は東急田園都市線や東横線、新宿方面は小田急線や京王線など、都心へのアクセスが便利な複数の路線が利用可能だ。

　ショッピングモールや百貨店が集まる二子玉川、高級住宅街として有名な成城、サブカルチャーの聖地として若者に人気の下北沢、アットホームな下町風情の残る三軒茶屋など、魅力的なエリアが多い。

 「砧公園」「駒沢オリンピック公園」などの大型公園や、東京23区で唯一の渓谷「等々力渓谷」など、自然と触れ合えるスポットも豊富だ。

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