台東区の中古コンパクトマンション(50平米以下)価格ランキング! 人気の物件、価格、値上がり率は?【完全版】

2021年7月22日公開(2021年7月29日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都台東区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

台東区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

シニア世帯や単身世帯に人気!
「コンパクトマンション」とは?

 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

 コンパクトマンションはそれほど広さを持たないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。

 それでは、東京都台東区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

 台東区は観光地のイメージが強いが、再開発などによりマンションも多く立ち並ぶ地域だ。このエリアの中古物件は30%前後値上がりしているものも多く、物件の40㎡あたりの価格は3,000万円台半ばから4,000万円台まで幅が広い。

【台東区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

40㎡あたりの

物件価格

ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

リビオレゾン浅草橋
賃料利回り:3.9%
所在地:台東区柳橋(浅草橋駅徒歩2分)
築年月:2014年6月

階建:地上14階
総戸数:52戸

4,574万円
2位

アイル秋葉原ノース参番館

賃貸利回り:4.9%

所在地:台東区上野(仲御徒町駅徒歩3分)
築年月:2014年6月

階建:地上11階
総戸数:23戸

4,549万円
3位

グランスイート浅草ウエスト
賃料利回り:3.9%
所在地:台東区西浅草(田原町駅徒歩2分)
築年月:2011年7月

階建:地上15階
総戸数:86戸

4,295万円
4位

プレールドゥーク浅草松が谷
賃料利回り:4.0%
所在地:台東区松が谷(田原町駅徒歩5分)
築年月:2015年11月

階建:地上11階
総戸数:52戸

4,150万円
5位

ルリオン上野ステーションコート
賃料利回り:4.2%
所在地:台東区上野(上野駅徒歩2分)
築年月:2005年3月

階建:地上9階
総戸数:23戸

4,138万円
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。
【コンパクトマンションランキング】抽出条件
・最大面積40㎡~55㎡、築15年~25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

 台東区の中古コンパクトマンション価格ランキング1位の物件は「リビオレゾン浅草橋」。都営浅草線の浅草橋駅から徒歩2分と超駅近物件で、とても便利な立地である(下のストリートビュー参照)。

 「リビオレゾン浅草橋」は2014年に完成した14階建てマンションだ。総戸数は52戸で、各部屋の専有面積は37.80㎡~54.64㎡、主な間取りは1LDK~2LDKである。

 周囲は飲食店や買い物スポット、銀行、病院などがそろう生活にとても便利なエリアで、秋葉原が徒歩15分、浅草が徒歩20分ほどにある。また、乗り換えすれば東京駅まで約10分、新宿駅まで約20分と通勤にも便利だ。徒歩3分ほどの距離に隅田川が流れており、水辺の風景を味わうこともできる。

 駅から徒歩2分と近い上に、マンションの入り口が大きな道路に面しているため、治安面でも安心だ。

 立地や生活の便利さという利点から、家賃が大幅に下がることはないと予想される。しかし、価格の高さが影響しているため、賃料利回りは3.9%と台東区のコンパクトマンションの利回りのボリュームゾーン(4~5%)と比べると、低い数値になっている。

>>「台東区の中古コンパクトマンション価格ランキング(1位~100位)」はこちらから

台東区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都台東区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかだ。

 しかし、台東区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングを見ると、上位5位内のマンションがすべて30%前後と高い上昇率を見せている。中には築10年以上の物件もあるが、その物件の値段も30%近く上昇している。

【台東区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

クリオ元浅草
40㎡あたりの価格:3,581万円
賃料利回り:4.9%

所在地:台東区元浅草(新御徒町駅徒歩5分)
築年月:2009年12月

階建:地上13階、地下1階
総戸数:37戸

+34%
2位

パークリュクス秋葉原monoイースト
40㎡あたりの価格:3,884万円
賃料利回り:4.5%

所在地:台東区台東(新御徒町駅徒歩7分)
築年月:2013年2月

階建:地上14階
総戸数:78戸

+31%
3位

リビオレゾン浅草橋
40㎡あたりの価格:4,574万円
賃料利回り:3.9%

所在地:台東区柳橋(浅草橋駅徒歩2分)
築年月:2014年6月

階建:地上14階
総戸数:52戸

+31%
4位

プラチナコート上野
40㎡あたりの価格:3,557万円
賃料利回り:4.5%

所在地:台東区下谷(入谷駅徒歩5分)
築年月:2008年7月

階建:地上14階
総戸数:43戸

+29%
5位

グランスイート浅草ウエスト
40㎡あたりの価格:4,295万円
賃料利回り:3.9%

所在地:台東区西浅草(田原町駅徒歩2分)
築年月:2011年7月

階建:地上15階
総戸数:86戸

+25%
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11カ月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

 台東区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングの第1位は「クリオ元浅草」で値上がり率は34%。2009年12月築の13階建てで、主な間取りは1DK、部屋の専有面積は31㎡前後のコンパクトマンションだ。

 最寄り駅は都営大江戸線の新御徒町駅で、駅から徒歩5分の立地にある。他にも東京メトロ銀座線の稲荷町駅や田原町駅、JR上野駅など、徒歩15分以内でアクセスできる駅が多く、交通の便が非常にいい都心のマンションだ。徒歩圏内に買い物スポットや大きな総合病院がそろい、生活にも便利だ。また、上野動物園や東京都美術館など、文化・レジャー施設にも徒歩20分ほどでアクセスできる。

 交通利便性や立地の良さから、東京都心で働く人などに非常に人気のマンションだ。40㎡あたりの価格が3,581万円と台東区の他のコンパクトマンションと比較して安いため、賃料利回りは4.9%と同区の物件の中では高い方である。

建立1400年以上の歴史を誇る浅草寺など
外国人観光客からも人気の台東区

 台東区は、上野や浅草といった日本を代表する観光地を有するにぎやかな地域だ。東京の中で最も古い市街地の1つでもあり、アメ横商店街やかっぱ橋道具街など、昔の風景を残す商店街やエリアが多く存在する。昔から受け継がれてきた季節ごとの祭りを今も大事にしており、いわゆる「日本の祭り」を年中楽しめるのもこのエリアならではの特徴だ。

 また、東京23区の中で最も面積の狭い区で、その8割以上は商業地域。卸売業を中心に多くの会社が存在している。残りの2割も住宅街だけのエリアは少なく、主な住宅街は池之端、蔵前、入谷などに集中している。

台東区・浅草寺の雷門(出典:PIXTA)
台東区・浅草寺の雷門(出典:PIXTA)

 台東区のランドマークはいろいろあるが、1つを選ぶとしたら何といっても浅草寺だろう。建立1400年以上の長い歴史を持つ浅草寺は、外国人観光客も必ず立ち寄るほど人気の観光スポットだ。他には、上野恩賜公園という巨大な公園があり、豊かな自然に触れられる。公園内には、上野動物園や複数の美術館・博物館があり、レジャーを楽しむ多くの人で賑わっている。

2021年は、コンパクトマンションの買い時!

 これまで、50㎡以下の物件は住宅ローン控除の対象外だったが、「令和3年度税制改正大綱」で、住宅ローン控除の対象となる住宅の床面積が40㎡以上に緩和された。これは、コロナ禍における経済対策の一環として、本年度だけの適用だ。

 以下の条件を満たせば、コンパクトマンションでも対象となる可能性がある。  ※ 住宅ローン控除:年末の住宅ローン残高の1%を上限として所得税等から還付される減税制度

 

【住宅ローン控除の適用要件(新築、既存住宅取得の場合)】

・契約時期:2020年12月1日~2021年11月30日
・入居開始時期:2021年1月1日~2022年12月31日
・合計所得金額:1000万円以下


⇒ 40㎡以上の物件でも住宅ローン控除が適用される!

 住宅ローン残高の1%が還付される影響は大きい。借り入れした住宅ローンの金利が1%以下であれば、金利分は実質負担なし。さらには、金利が1%以下で住宅ローンを借りた場合は、控除分で得をする人まで出てくる。

【関連記事】>>住宅ローン控除を最大化する新常識を公開!金利1%以下なら、税金の戻りの方が多くなり、住宅ローンが「打ち出の小槌」に生まれ変わる

 コンパクトマンションが住宅ローン控除の対象となるのは、本年度だけともいわれているので、購入を考えている人にとっては、またとないチャンスだ。

【関連記事】>>独身女性が買うべき新築マンションは「1LDK」中目黒などの好立地マンションなら、値下がりしにくく、資産価値も高い!

総掲載物件数は約400万件!

台東区の1LDKマンションを探す
(ライフルホームズのサイトへ)

 

次のページ

価格ランキング(台東区)1位~100位は?

  • RSS最新記事

>>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら

中古マンションの売却に便利な
「不動産一括査定サイト」を比較! 

 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。

 もし、自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。

 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。
【31社の比較はこちら】>>不動産一括査定サイト&査定業者31社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説

売却価格を無料で査定してもらえる「不動産一括査定サイト」
◆SUUMO(スーモ)売却査定(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地
掲載する不動産会社数 約2000店舗 不動産一括査定サイト「SUUMO(スーモ)売却査定」の公式サイトはこちら
サービス開始 2009年
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 不動産サイトとして圧倒的な知名度を誇るSUUMO(スーモ)による、無料の一括査定サービス。主要大手不動産会社から、地元に強い不動産会社まで参加しており、査定額を比較できる。
SUUMO(スーモ)売却査定はこちら
◆HOME4U(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
掲載する不動産会社数 1500社 不動産一括査定サイト「HOME4U」の公式サイトはこちら
サービス開始 2001年
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング(東証一部子会社)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、日本初の一括査定サービスであり、運営会社はNTTデータグループで安心感がある点提携会社数は競合サイトと比較するとトップではないが、厳選されている。
HOME4U無料査定はこちら
◆ズバット不動産売却(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル
掲載する不動産会社数 厳選した不動産会社のみ 不動産一括査定サイト「ズバット不動産売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2020年
運営会社 ウェブクルー
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 比較サイト運営歴20年以上の会社が運営しており、情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しているため信頼感がある。提携会社数は少ないが厳選されている。
ズバット不動産売却無料査定はこちら
◆イエウール(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1600社以上 不動産一括査定サイト「イエウール」の公式サイトはこちら
サービス開始 2014年
運営会社 Speee
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、掲載する会社数が多く、掲載企業の一覧も掲載しており、各社のアピールポイントなども見られる点。弱点は、サービスを開始してまだ日が浅い点。
イエウール無料査定はこちら
◆LIFULL HOME'S(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
掲載する不動産会社数 1789社(2019年12月)
サービス開始 2008年
運営会社 LIFULL(東証一部)
紹介会社数 最大6社
【ポイント】強みは、匿名査定も可能で安心であるほか、日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営している点。弱点は大手の不動産仲介会社が多くはないこと。
LIFULL HOME'S無料査定はこちら
◆イエイ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
掲載する不動産会社数 1000社 不動産一括査定サイト「イエイ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2007年
運営会社 セカイエ
紹介会社数 最大6社
【ポイント】 強みは、サービス開始から10年以上という実績があるほか、対象となる不動産の種類も多い。「お断り代行」という他社にないサービスもある。弱点は、経営母体の規模が小さいこと。
イエイ無料査定はこちら
◆マンションナビ(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション
掲載する不動産会社数 900社超、2500店舗 不動産一括査定サイト「マンションナビ」の公式サイトはこちら
サービス開始 2011年
運営会社 マンションリサーチ
紹介会社数 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社)
【ポイント】 強みは、マンションに特化しており、マンション売却査定は6社まで、賃貸に出す場合の査定3社まで対応している点。弱点は、比較的サービス開始から日が浅く、取扱い物件がマンションしかない点。
マンションナビ無料査定はこちら
◆おうちダイレクト「プロフェッショナル売却」(不動産一括査定サイト)
対応物件の種類 マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、店舗、事務所
掲載する不動産会社数 9社 おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」の公式サイトはこちら
サービス開始 2015年
運営会社 ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社(ともに東証一部子会社)
紹介会社数 最大9社
【ポイント】ヤフーとソニーグループが共同運営する一括査定サイト。不動産会社に売却を依頼後も、ヤフーとおうちダイレクトのネットワークを使い、購入希望者への周知をサポートしてくれる。
おうちダイレクトの一括査定依頼サービス「プロフェッショナル売却」はこちら

中古マンションの購入なら
仲介手数料が最大無料になる不動産仲介会社がお得

 中古マンションの購入時には、さまざまな費用がかかる。中でも負担が大きのが「仲介手数料」だ。仲介手数料は最大で「物件価格×3%+6万円+消費税」となる。4000万円の物件なら最大で138万6000円も仲介手数料がかかる。

 不動産仲介会社の中には、この仲介手数料を割り引いたり無料にすると謳っている会社もある。しかし、こうした不動産会社の中には悪質な「両手取引」を行う会社もあるので注意が必要。不動産会社を選ぶ際には、仲介手数料を値引きしても両手取引を行わない会社を選ぶことが大切だ。

 以下で、中古マンションの仲介手数料が半額〜最大無料で、両手取引も行なっていない不動産仲介会社を2社紹介する。

中古マンション購入の「仲介手数料が最大無料」の不動産仲介会社
◆お家.com
対応物件の種類 売主が不動産会社の中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 「お家.com」の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社 ハウスオン
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】創業27年の不動産会社で信頼感がある。建築士による住宅診断購入時の価格交渉に対応
お家.comはこちら
◆STARFOREST(スターフォレスト)
対応物件の種類 中古マンション、新築・中古一戸建て
仲介手数料 中古マンションは半額〜最大無料 STARFOREST(スターフォレスト)の公式サイトはこちら
運営会社 株式会社スターフォレスト
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
【ポイント】大手不動産ポータルサイトの掲載物件にも対応。価格交渉の経験豊富なスタッフが値下げ交渉に対応
STARFOREST(スターフォレスト)はこちら
【注目の記事はこちら】
【査定相場を知るのに便利な、一括査定サイト&業者"25社"を比較
【業者選び売却のプロが教える、「不動産会社の選び方・7カ条」
【査定不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを紹介
【業界動向大手不動産会社は両手取引が蔓延!? 「両手比率」を試算!
【ノウハウ知っておきたい「物件情報を拡散させる方法」
TOP