台東区の中古コンパクトマンション(50平米以下)価格ランキング! 人気の物件、価格、値上がり率は?【完全版】

2022年2月28日公開(2022年4月15日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都台東区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』

台東区の中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

シニア世帯や単身世帯に人気!
「コンパクトマンション」とは?

 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。

 コンパクトマンションはそれほど広さを持たないため、駅周辺などの好条件に立地していることが多い。そのため、生活利便性が高く、資産価値が下がりにくいのも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。

 それでは、東京都台東区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

 台東区は観光地のイメージが強いが、再開発などによりマンションも多く立ち並ぶ地域だ。このエリアの中古物件は30%前後値上がりしているものも多く、物件の40㎡あたりの価格は3,000万円台半ばから4,000万円台まで幅が広い。

【台東区】
中古コンパクトマンション
価格ランキング・トップ5

順位

マンション名/概要

40㎡あたりの

物件価格

ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

リビオレゾン浅草橋
賃料利回り:3.9%
所在地:台東区柳橋(浅草橋駅徒歩2分)
築年月:2014年6月

階建:地上14階
総戸数:52戸

4,574万円
2位

アイル秋葉原ノース参番館

賃貸利回り:4.9%

所在地:台東区上野(仲御徒町駅徒歩3分)
築年月:2014年6月

階建:地上11階
総戸数:23戸

4,549万円
3位

グランスイート浅草ウエスト
賃料利回り:3.9%
所在地:台東区西浅草(田原町駅徒歩2分)
築年月:2011年7月

階建:地上15階
総戸数:86戸

4,295万円
4位

プレールドゥーク浅草松が谷
賃料利回り:4.0%
所在地:台東区松が谷(田原町駅徒歩5分)
築年月:2015年11月

階建:地上11階
総戸数:52戸

4,150万円
5位

ルリオン上野ステーションコート
賃料利回り:4.2%
所在地:台東区上野(上野駅徒歩2分)
築年月:2005年3月

階建:地上9階
総戸数:23戸

4,138万円
※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。
【コンパクトマンションランキング】抽出条件
・最大面積40㎡~55㎡、築15年~25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある

 台東区の中古コンパクトマンション価格ランキング1位の物件は「リビオレゾン浅草橋」。都営浅草線の浅草橋駅から徒歩2分と超駅近物件で、とても便利な立地である(下のストリートビュー参照)。

 「リビオレゾン浅草橋」は2014年に完成した14階建てマンションだ。総戸数は52戸で、各部屋の専有面積は37.80㎡~54.64㎡、主な間取りは1LDK~2LDKである。

 周囲は飲食店や買い物スポット、銀行、病院などがそろう生活にとても便利なエリアで、秋葉原が徒歩15分、浅草が徒歩20分ほどにある。また、乗り換えすれば東京駅まで約10分、新宿駅まで約20分と通勤にも便利だ。徒歩3分ほどの距離に隅田川が流れており、水辺の風景を味わうこともできる。

 駅から徒歩2分と近い上に、マンションの入り口が大きな道路に面しているため、治安面でも安心だ。

 立地や生活の便利さという利点から、家賃が大幅に下がることはないと予想される。しかし、価格の高さが影響しているため、賃料利回りは3.9%と台東区のコンパクトマンションの利回りのボリュームゾーン(4~5%)と比べると、低い数値になっている。

>>「台東区の中古コンパクトマンション価格ランキング(1位~100位)」はこちらから

台東区の中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

 以下は、東京都台東区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。

 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかだ。

 しかし、台東区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングを見ると、上位5位内のマンションがすべて30%前後と高い上昇率を見せている。中には築10年以上の物件もあるが、その物件の値段も30%近く上昇している。

【台東区】
​中古コンパクトマンション
騰落率ランキング・トップ5

順位 マンション名 騰落率 ライフルホームズで周辺物件を見る
1位

クリオ元浅草
40㎡あたりの価格:3,581万円
賃料利回り:4.9%

所在地:台東区元浅草(新御徒町駅徒歩5分)
築年月:2009年12月

階建:地上13階、地下1階
総戸数:37戸

+34%
2位

パークリュクス秋葉原monoイースト
40㎡あたりの価格:3,884万円
賃料利回り:4.5%

所在地:台東区台東(新御徒町駅徒歩7分)
築年月:2013年2月

階建:地上14階
総戸数:78戸

+31%
3位

リビオレゾン浅草橋
40㎡あたりの価格:4,574万円
賃料利回り:3.9%

所在地:台東区柳橋(浅草橋駅徒歩2分)
築年月:2014年6月

階建:地上14階
総戸数:52戸

+31%
4位

プラチナコート上野
40㎡あたりの価格:3,557万円
賃料利回り:4.5%

所在地:台東区下谷(入谷駅徒歩5分)
築年月:2008年7月

階建:地上14階
総戸数:43戸

+29%
5位

グランスイート浅草ウエスト
40㎡あたりの価格:4,295万円
賃料利回り:3.9%

所在地:台東区西浅草(田原町駅徒歩2分)
築年月:2011年7月

階建:地上15階
総戸数:86戸

+25%
騰落率は、中古マンションの販売時の平均販売価格を直近(過去2年11カ月)の売出価格で割って、騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)を算出。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。販売時価格を集計できないものや直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。※データは2021年2月時点

 台東区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングの第1位は「クリオ元浅草」で値上がり率は34%。2009年12月築の13階建てで、主な間取りは1DK、部屋の専有面積は31㎡前後のコンパクトマンションだ。

 最寄り駅は都営大江戸線の新御徒町駅で、駅から徒歩5分の立地にある。他にも東京メトロ銀座線の稲荷町駅や田原町駅、JR上野駅など、徒歩15分以内でアクセスできる駅が多く、交通の便が非常にいい都心のマンションだ。徒歩圏内に買い物スポットや大きな総合病院がそろい、生活にも便利だ。また、上野動物園や東京都美術館など、文化・レジャー施設にも徒歩20分ほどでアクセスできる。

 交通利便性や立地の良さから、東京都心で働く人などに非常に人気のマンションだ。40㎡あたりの価格が3,581万円と台東区の他のコンパクトマンションと比較して安いため、賃料利回りは4.9%と同区の物件の中では高い方である。

建立1400年以上の歴史を誇る浅草寺など
外国人観光客からも人気の台東区

 台東区は、上野や浅草といった日本を代表する観光地を有するにぎやかな地域だ。東京の中で最も古い市街地の1つでもあり、アメ横商店街やかっぱ橋道具街など、昔の風景を残す商店街やエリアが多く存在する。昔から受け継がれてきた季節ごとの祭りを今も大事にしており、いわゆる「日本の祭り」を年中楽しめるのもこのエリアならではの特徴だ。

 また、東京23区の中で最も面積の狭い区で、その8割以上は商業地域。卸売業を中心に多くの会社が存在している。残りの2割も住宅街だけのエリアは少なく、主な住宅街は池之端、蔵前、入谷などに集中している。

台東区・浅草寺の雷門(出典:PIXTA)
台東区・浅草寺の雷門(出典:PIXTA)

 台東区のランドマークはいろいろあるが、1つを選ぶとしたら何といっても浅草寺だろう。建立1400年以上の長い歴史を持つ浅草寺は、外国人観光客も必ず立ち寄るほど人気の観光スポットだ。他には、上野恩賜公園という巨大な公園があり、豊かな自然に触れられる。公園内には、上野動物園や複数の美術館・博物館があり、レジャーを楽しむ多くの人で賑わっている。

2022年も引き続き、コンパクトマンションが住宅ローン控除の対象に!

 これまで、50㎡未満の物件は住宅ローン控除の対象外だった。しかし、2021年には、合計所得金額1000万円以下などといった要件を満たせば「床面積40㎡以上50㎡未満の物件も住宅ローン控除の対象になる」という緩和が行われた。

 そして、2022年もこの要件緩和は続くことが決まっている。2022年3月に関連法が成立した「令和4年度税制改正大綱」によると、以下の要件を満たす場合に、床面積40㎡以上50㎡未満のコンパクトマンションも、住宅ローン控除が適用となる。 

 ※ 住宅ローン控除:年末の住宅ローン残高の0.7%を上限として所得税などから控除される減税制度

【住宅ローン控除の適用要件(床面積40㎡以上50㎡未満の物件の場合)】
新築で、2023年12月31日までに建築確認を受けた物件であること
・合計所得金額が1000万円以下(1000万円を超えた年は控除対象外)

⇒ 50㎡未満の物件でも住宅ローン控除が適用される!

 住宅ローン控除は、最大13年間、住宅ローン借入残高の0.7%が、毎年の所得税や住民税から控除されるという非常に減税効果が高い制度だ。コンパクトマンションの購入を検討している人は、ぜひ、この制度が適用できるかどうかを確認しておきたい。

【関連記事】>>住宅の新築・取得時の減税・優遇制度・補助金制度を解説! 
【関連記事】>>独身女性が買うべき新築マンションは「1LDK」中目黒などの好立地マンションなら、値下がりしにくく、資産価値も高い!

総掲載物件数は約400万件!

台東区の1LDKマンションを探す
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価格ランキング(台東区)1位~100位は?

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