台東区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 湯島、根津、浅草などで値上がりしたタワマンは？

東京都台東区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

台東区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5　

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都台東区では、調査対象となるタワーマンションは10物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【台東区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	ブリリアタワー上野池之端 最寄り駅：湯島駅（徒歩4分） 築年月：2019年6月 階建：36階 総戸数：361戸	11,437万円	周辺物件
2位	パークタワー上野池之端 最寄り駅：湯島駅（徒歩7分） 築年月：2010年8月 階建：30階 総戸数：175戸	10,237万円	周辺物件
3位	ルネッサンスタワー上野池之端 最寄り駅：根津駅（徒歩4分） 築年月：2005年2月 階建：38階 総戸数：309戸	9,581万円	周辺物件
4位	シティタワー上野池之端 最寄り駅：根津駅（徒歩5分） 築年月：2012年12月 階建：24階 総戸数：135戸	9,521万円	周辺物件
5位	ライオンズタワー上野黒門町 最寄り駅：湯島駅（徒歩1分） 築年月：2006年3月 階建：20階 総戸数：121戸	9,347万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

台東区のタワーマンション価格1位
「ブリリアタワー上野池之端」

　台東区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「ブリリアタワー上野池之端」。最寄り駅は東京メトロ千代田線湯島駅で、徒歩4分とアクセスの良い場所にある。

 「ブリリアタワー上野池之端」は、2019年に上野恩賜公園と不忍池の目の前に建てられた高層マンションだ。36階建て、総戸数361戸、間取りは1LDK～3LDK。マンション内にはフィットネスルームやスカイラウンジが完備されている。

　最寄りの湯島駅以外にも、東京メトロ銀座線上野広小路駅・都営大江戸線上野御徒町駅から徒歩8分。JR山手線や京浜東北線ほか複数路線の乗り入れのある上野駅まで徒歩10分という好立地。通勤通学のほか都外への移動にも便利な場所である。

＞＞「台東区のタワーマンション価格ランキング（1位～10位）」はこちらから

台東区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都台東区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、台東区では3％～11％の値上がりをするマンションがトップ5に並んだ。

【台東区】​タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	ライオンズタワー上野黒門町 70㎡あたりの価格：9,347万円 最寄り駅：湯島駅（徒歩1分） 築年月：2006年3月 階建：20階 総戸数：121戸	+11%	周辺物件
2位	ルネッサンスタワー上野池之端 70㎡あたりの価格：9,581万円 最寄り駅：根津駅（徒歩4分） 築年月：2005年2月 階建：38階 総戸数：309戸	+10%	周辺物件
3位	東京ビューマークス 70㎡あたりの価格：5,617万円 最寄り駅：三ノ輪駅（徒歩5分） 築年月：2003年2月 階建：20階 総戸数：259戸	+8%	周辺物件
4位	浅草タワー 70㎡あたりの価格：7,831万円 最寄り駅：浅草駅（徒歩3分） 築年月：2012年2月 階建：37階 総戸数：693戸	+5%	周辺物件
5位	大江戸タワーレジデンス 70㎡あたりの価格：8,760万円 最寄り駅：蔵前駅（徒歩1分） 築年月：2015年1月 階建：26階 総戸数：124戸	+3%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

台東区のタワーマンション値上がり率1位
「ライオンズタワー上野黒門町」

　台東区のタワーマンションで最も値上がりしたのは「ライオンズタワー上野黒門町」。東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩1分の駅近物件だ。

　値上がり率11%となった「ライオンズタワー上野黒門町」は、2006年築、地上20階建て、総戸数121戸、間取りは1R～2LDKのタワーマンション。近隣に上野の森公園があり自然が身近な環境なのもポイントだ。

　徒歩10分圏内には最寄り駅の東京メトロ千代田線湯島駅のほか、東京メトロ銀座線上野広小路駅や御徒町駅など5つの駅が利用可能で、都内各地へのアクセスが便利な好立地にある。

台東区の特徴は？

　台東区は東京都の北東部に位置する、23区で最も面積の小さい区だ。江戸時代から続く最も古い街の一つで、浅草にある浅草寺は建立から1400年もの歴史がある。

　浅草エリアには、雷門・花やしき・かっぱ橋道具街など有名な観光スポットがあり、国内外から観光客が多く訪れている。

　上野・御徒町エリアには上野恩賜公園や不忍池など自然豊かな場所があり、子供から大人まで楽しめる施設が多い。

　繁華街や観光スポットが多い印象だが、観光地から少し外れると閑静な住宅街が広がり、下町ならではの商店街も点在する。歴史の古い街ならではの老舗も多くあり、生活しながら歴史を肌で感じられる、現代と歴史が調和した街だ。

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