台東区の「新築マンション人気ランキング」
上野、浅草橋、浅草、三ノ輪、入谷、蔵前など、注目エリアのおすすめ物件は?

2022年3月4日公開(2022年3月10日更新)
櫻井幸雄

東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。入谷、三ノ輪といったエリアも人気を高めている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

台東区の市況:「城東」では、人気物件が増加
上野、蔵前などに高倍率物件が多い

 東京のエリアを示す呼び名で、「城東」がある。江戸城の東側という意味で、中央、台東、墨田、江東、葛飾、江戸川の6区を指す。ここは江戸時代、庶民生活で中心的だった場所だ。このうち、中央区を除いた「城東5区」は、東京駅までの距離が短くて通勤便利、それでいて、新築マンション価格が抑えられた場所として根強い人気がある。

 この台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区で、高倍率物件が続出しているのがここ数年の現象なのだが、今回のコロナ禍でさらに勢いを増している感がある

 その理由は主に二つ考えられる。一つは、「亀大小」のパワー。亀大小とは、江東区と江戸川区にまたがる、「亀戸・大島・小松川」エリアの頭文字を続けた呼称。規模の大きな再開発が行われている地域で、その再開発によって、新たなマンションが続々登場している。つまり、新しい街への期待感が高まっていることが人気の理由と考えられるわけだ。

 もう一つは、東京メトロ東西線の混雑度が緩和されていることも理由となりそうだ。江戸川区、江東区を走る地下鉄の東西線は、朝の通勤時間帯に電車が猛烈に混雑し、それが、東西線沿線エリアに住むネックとされてきた。

 台東区では上野、蔵前周辺に人気の新築物件が多い。この新築マンションは今後、さらに人気を上げてゆくものと考えられる。

台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(台東区のエリア概況はこちら)。

【2022年3月】[台東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
14.0倍
◆ザ・パークハウス アーバンス 御徒町(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2022年6月中旬
交通 JR「御徒町」駅徒歩7分他 所在地 東京都台東区台東4丁目105番1、105番2(地番)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 55.91〜65.41㎡
総戸数 49戸 資料請求 684件
売主 三菱地所レジデンス 施工会社 森本組
ザ・パークハウス アーバンス 御徒町詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
5.7倍
◆ライオンズミレス蔵前(モデルルーム公開中)
価格 3,590万円~5,890万円 完成時期 2023年3月10日(予定)
交通 都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分他 所在地 東京都台東区駒形1丁目11番1の一部他9筆
間取り 1DK,1LDK,2DK 専有面積 25.23〜44.89㎡
総戸数 97戸 来場者数 463人
売主 大京 施工会社 株式会社大京穴吹建設
ライオンズミレス蔵前詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.1倍
◆THE ASAKUSA RESIDENCE(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2023年10月上旬予定
交通 東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分他 所在地 東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
間取り 1R〜3LD・K 専有面積 28.52~75.35㎡
総戸数 98戸 来場者数 302人
売主 住友不動産 施工会社 西武建設株式会社
THE ASAKUSA RESIDENCE詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.1倍
◆シティハウス御徒町(モデルルーム公開中)
価格 7,700万円~9,200万円 完成時期 2021年1月20日竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分他 所在地 東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)
間取り 1LD・K+S〜2LD・K+S 専有面積 55.14~65.65㎡
総戸数 40戸 来場者数 83人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業株式会社
シティハウス御徒町詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.9倍
◆ブランズ浅草寿(モデルルーム公開中)
価格 未定 完成時期 2021年6月
交通 東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩5分、つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅から徒歩8分 所在地 東京都台東区寿一丁目4番3(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 31.53〜66.55㎡
総戸数 60戸 来場者数 76人
売主 東急不動産、積水ハウス 施工会社 不二建設(株)
5位

人気
倍率
1.8倍
◆リビオレゾン上野根岸(モデルルーム公開中)
価格 2,630万円~8,018万円 完成時期 2022年3月中旬予定
交通 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分他 所在地 東京都台東区根岸4丁目83番1(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 25.25〜65.31㎡
総戸数 91戸 来場者数 140人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 新日本建設株式会社
リビオレゾン上野根岸詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.4倍
◆シティハウス浅草橋(モデルルーム公開中)
価格 5,100万円~8,800万円 完成時期 2021年8月5日竣工済
交通 JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分他 所在地 東京都台東区鳥越1丁目3番25他(地番)
間取り 1LD・K〜3LD・K 専有面積 38.93~65.01㎡
総戸数 80戸 来場者数 111人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業株式会社
シティハウス浅草橋詳細はこちら
※データは2022年1月10日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都台東区のおすすめ新築マンション

THE ASAKUSA RESIDENCE
THE ASAKUSA RESIDENCE価格未定
完成時期2023年10月
交通東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分、つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分、東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分 都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分 都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
所在地東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
間取り1R~3LD・K
専有面積28.52㎡~67.14㎡
物件の特徴総戸数113戸
  • 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩4分、日本を代表する街「浅草」の中心に住まう。
  • 2駅4路線利用可能で都心へのアクセスが快適。スーパーマーケットなどの利便施設も近接。
  • 1R~3LD・Kの多彩な間取り。スタイリッシュな外観が街並に際立つ都市型レジデンス誕生。
施工
売主住友不動産株式会社
THE ASAKUSA RESIDENCE詳細はこちら
ライオンズミレス蔵前
ライオンズミレス蔵前価格3,570万円(1戸)~4,720万円(1戸)
完成時期2023年3月
交通都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分、都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分、東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
所在地東京都台東区駒形1丁目11番1の一部 他9筆
間取り1DK,1LDK
専有面積27.25㎡~32.69㎡
物件の特徴総戸数97戸
  • 都営大江戸線「蔵前」駅徒歩2分の駅近でありながら、一歩奥まった閑静な住環境。
  • 都心を使いこなす「東京」駅3.3km圏。
  • 1LDK中心のラグジュアリーコンパクトプラン。
施工株式会社大京穴吹建設
売主株式会社 大京
ライオンズミレス蔵前詳細はこちら
シティハウス浅草橋
シティハウス浅草橋価格5,100万円~8,800万円
完成時期2021年8月
交通JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
所在地東京都台東区鳥越1丁目3番25他(地番)
間取り1LD・K~3LD・K
専有面積38.93㎡~65.01㎡
物件の特徴総戸数83戸
  • 16駅10路線使えるマルチアクセス
  • 「秋葉原」駅が徒歩圏内
  • 南向き中心の住戸レイアウト
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス浅草橋詳細はこちら
クレアホームズ フラン東京三ノ輪
クレアホームズ フラン東京三ノ輪価格2,650万円
完成時期2022年1月
交通東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩4分、東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩10分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩7分
所在地東京都台東区日本堤二丁目133番4、5、6、7、8、9、12、13、14、18(地番)
間取り1DK
専有面積25.50㎡(防災倉庫面積含む)
物件の特徴総戸数75戸
  • 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分/「上野」駅まで直通3分
  • 1DK2,600万円台より/1LDK3,600万円台より。
  • 完成披露!即入居可(諸手続き完了後)建物内モデルルーム公開中!(完全予約制)
施工株式会社ノバック 東京本店
売主セントラル総合開発株式会社
クレアホームズ フラン東京三ノ輪詳細はこちら
オープンレジデンシア上野入谷
オープンレジデンシア上野入谷価格3,500万円台~6,300万円台(予定)
完成時期2023年8月
交通東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩9分、JR山手線「鶯谷」駅 徒歩14分
所在地東京都台東区入谷二丁目43番1(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積34.12㎡~65.40㎡
物件の特徴総戸数55戸
  • 第2期事前ご案内会開催中!1LDK 3,500万円台~、2LDK 4,900万円台~、
  • 3LDK 6,300万円台~ 「浅草」駅徒歩9分。上野、浅草エリア徒歩圏内。思わぬヨロコビに
  • ふと出会える街、入谷。風情のある落ち着いた住環境。 事前ご案内会開催中!~資料請求・来場予約受付中~
施工風越建設株式会社
売主株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア上野入谷詳細はこちら
サンクレイドル浅草レジデンス
サンクレイドル浅草レジデンス価格56,980,000円・58,480,000円
完成時期2023年7月
交通東武スカイツリーライン「浅草」駅 徒歩14分、東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅 徒歩16分、つくばエクスプレス線「浅草」駅 徒歩19分
所在地東京都台東区東浅草一丁目31番4他(地番)
間取り3LDK
専有面積60.47㎡
物件の特徴総戸数54戸
  • 開放的な全邸隅田川・スカイツリー向き 銀座線始発駅 3駅4路線利用可
  • 「東京ミズマチ」(約1,430m)、「東京ソラマチ」(約1,670m)が徒歩圏
  • 全54邸 2LDK~3LDKプラン
施工多田建設株式会社
売主株式会社アーネストワン
サンクレイドル浅草レジデンス詳細はこちら
クレヴィア新御徒町
クレヴィア新御徒町価格未定
完成時期2023年12月
交通都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩5分、都営浅草線「蔵前」駅 徒歩9分、JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩13分
所在地東京都台東区鳥越一丁目39-3他(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積32.11㎡~67.69㎡
物件の特徴総戸数52戸
    施工第一建設工業株式会社
    売主伊藤忠都市開発株式会社
    クレヴィア新御徒町詳細はこちら
    ザ・パークハウス アーバンス 御徒町
    ザ・パークハウス アーバンス 御徒町価格3,300万円台~6,800万円台(予定)※100万円単位
    完成時期2022年6月
    交通JR山手線「御徒町」駅(北口)より 徒歩7分、都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出口)より 徒歩3分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅(3出口)より 徒歩5分
    所在地東京都台東区台東4丁目105番1、105番2(地番)
    間取り1DK・2LDK
    専有面積26.68㎡~55.91㎡
    物件の特徴総戸数49戸
    • JR山手線「御徒町」駅徒歩7分、都営大江戸線「新御徒町」徒歩3分。徒歩10分圏内に6駅6路線利用可能。
    • 商業施設や教育施設も身近、大通りから奥まった静かな住環境。
    • 独立性とプライバシー性に配慮した東西2棟構成。
    施工株式会社森本組東京支店
    売主三菱地所レジデンス株式会社
    ザ・パークハウス アーバンス 御徒町詳細はこちら
    ウィルローズ秋葉原
    ウィルローズ秋葉原価格3,900万円台~5,800万円台(予定)
    完成時期2023年4月
    交通JR総武線浅草橋駅 徒歩9分、東京メトロ日比谷線秋葉原駅 徒歩10分、JR山手線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩11分、都営浅草線「蔵前」駅徒歩12分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩9分、JR山手線・京浜東北線、総武線「秋葉原」駅徒歩11分、JR総武線「浅草橋」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩12分、都営新宿線「岩本町」駅徒歩13分
    所在地東京都台東区台東一丁目222番4、224番、227番、228番1、228番2(地番)、東京都台東区台東一丁目17番以下未付定(住居表示)
    間取り1LDK~2LDK
    専有面積33.04㎡~43.38㎡
    物件の特徴総戸数47戸
    • モデルルーム見学会ご来場予約受付中。
    • JR山手線「秋葉原」駅を含む14駅10路線が利用可能。24時まで営業のスーパー「LIFE」徒歩2分。
    • 前面約34m開放の二方角地。内廊下設計。各階に戸別の置配ボックス。床暖房、ミストサウナ付き浴室乾燥機
    施工株式会社大城組
    売主株式会社グローバル・エルシード
    ウィルローズ秋葉原詳細はこちら
    シティハウス御徒町
    シティハウス御徒町価格7,500万円
    完成時期2021年1月
    交通東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分、都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩5分、つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩5分 JR山手線「御徒町」駅から徒歩8分 JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩8分
    所在地東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)
    間取り1LD・K+S
    専有面積55.14㎡~55.64㎡
    物件の特徴総戸数44戸
    • 徒歩10分圏内に3駅5路線利用可能
    • JR線「御徒町」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅・都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩5分
    • 2層吹き抜けのエントランスホール、全戸ディスポーザー付き
    施工
    売主住友不動産株式会社
    シティハウス御徒町詳細はこちら

    総掲載物件数は約400万件!

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    【23区東部で人気の新築マンションは?】
    台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

    ◆新築マンション人気ランキング

    台東区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

    ◆台東区の基本データ(人口、暮らし)
    人口 20万2431人 都内21位
    人口(2025年の推計) 21万5132人 都内21位
    人口(2035年の推計) 22万1716人 都内21位
    世帯数 12万1489世帯 都内20位
    人口密度(人/㎢) 2万23人/㎢ 都内5位
    外国人人口 3万4040人 都内3位
    子ども比率(未就学児童÷総人口) 3.9% 都内21位
    平均所得 433万円 都内14位
    出所:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(令和2年)、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』」、東京都「都内の保育サービスの状況について(令和2年4月1日現在)」、総務省「令和元年度 市町村税課税状況等の調

     台東区の人口は約20万人で都内21位と少なめ、世帯数は約12万世帯で都内20位である。台東区の外国人人口は約3万人で都内3位と比較的多い。

     台東区の人口はわずかに増加傾向である。将来人口推計は2025年に約21万5,000人、2035年は22万人を超えると予想されている。

     台東区の子どもの人口は総人口の約3.9%で、東京23区で21位、中野区や新宿区と並んで、子どもの数が少ないエリアだ。就学前児童数はわずかに増加傾向だが、待機児童数が減少傾向にあり、少しずつだが保育状況の改善がみられる。

     台東区民1人当たりの平均所得は約433万円で、東京23区内で14位。葛飾区や足立区など東京の下町と呼ばれるエリアは相対的に平均所得が低い傾向にあるが、台東区には上野桜木といった高級住宅街を含み高所得者が多く住んでいることも背景にあるのだろう。

    ◆台東区の治安
    犯罪件数 2862件 都内15位
    犯罪発生率 14.1% 都内4位
    出所:警視庁「犯罪発生状況(平成31年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

     台東区の犯罪発生数は2862件で都内15位だが、人口に対する犯罪発生率は14%で4位と比較的高い。アメ横などの繁華街や上野動物園といった観光地があることが原因と考えられ、「非侵入型窃盗」が多い傾向だ。

    台東区のマンション相場は?

     台東区のマンション相場はどれくらいなのか。台東区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

    ◆台東区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
    1~3年以内 8,305万円
    3~5年以内 6,811万円
    5~10年以内 7,209万円
    10~15年以内 5,296万円
    15~20年以内 5,775万円
    20年以上 4,823万円
    ※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ

     また、台東区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、台東区(5,368万円)に対して、文京区(5,784万円)、千代田区(7,085万円)、新宿区(5,933万円)となっている。

    台東区の土地・地盤は?

     台東区の名前は地勢を表している。台(たい)は、旧字では「臺」で上野の高台を表し、上野台の東などを含めて台東と呼ぶ。東京23区部の中心部より東側にあり、南側には神田川が流れて中央区に接する。墨田区と接する東側には隅田川が流れる。

     台東区の地勢は、武蔵野台地と隅田川周辺の沖積低地で成立している。この低地は下町低地と呼ばれる。武蔵野台地は、箱根山や富士山の火山灰による洪積層で、上野台、本郷台など東京の多くの台地を含む。

     台東区の面積は10.11㎢で、23区で最も狭く、23区の1.6%、東京都全体では0.46%を占める。上野公園周辺は動物園、美術館、博物館があり、浅草や谷中は寺社が多いエリア。震災復興区画整理が行われ基盤は整備されているが、路地があちらこちらに残る。また、根岸や谷中など基盤整理が行われていない、古くからの街も健在だ。根岸3丁目は昔からの路地が多く、火災危険度ランク5。根岸周辺はランク4のエリアが多い。
     
     根岸は震災復興区画整理が行われず、昔からの家が多いエリアだ。それは周囲の低地に比べるとわずかに海抜高度が高く、砂堆(さたい)と呼ばれる地質で震災の影響が少なかったためと考えられる。

     砂堆は砂が少しずつ堆積し積もるごとに砂がしまっていくため、住宅地盤がかなり良好であるといわれる。しかし、まれに軟弱土が堆積している場合もあり、基盤補強対策が必要な場合もあるので注意が必要だ。

    台東区内の主要地域(上野、浅草橋、入谷、蔵前など)の特徴・主要施設・町名

    台東区内の主要地域の特徴・主要施設・町名
    浅草・雷門(画像:PIXTA)

    ●南部地域(浅草橋、蔵前、西浅草、鳥越など)

     台東区南部地域には、浅草橋、蔵前、西浅草、鳥越などが所在する。浅草橋は、東京メトロ銀座線「浅草橋」駅とJR総武線「浅草橋」駅が利用できる、利便性の高いエリアだ。昭和の香りがする雑貨店が多いことも特徴。

     また、蔵前は浅草の南側に位置し、昔からものづくりの街として有名だったが、最近では、そういった環境や隅田川沿いの雰囲気などから、東京のブルックリンとも呼ばれるようになってきた。さらに、都営地下鉄浅草線と大江戸線の「蔵前」駅周辺にはマンションが増えてきて、住みやすい町としても人気だ。

    ●西部地域(台東、上野、根岸、谷中、池之端、上野桜木など)

     台東、上野、根岸、谷中、池之端、上野桜木などがある西部地域には、台東区内の住みやすい町として人気のある町が点在する。西部地域に所在する駅は、JR上野駅や東京メトロ日比谷線入谷駅、都営大江戸線・上野御徒町駅などさまざまな路線が交差し利便性が高い。荒川区の日暮里駅も利用できる。

     上野は台東区のメインエリアで、上野恩賜公園や美術館、上野動物園、アメ横があり、都民だけでなく都外からの観光客でにぎわう。また、交通アクセスも便利。新幹線の停車駅であるほか、JR山手線、東京メトロ日比谷線、銀座線など8路線が利用でき、スーパーも多く住みやすいエリアだ。

     谷中は寺町とも呼ばれる、明治の文豪らの墓がある古い寺が並ぶエリアだ。関東大震災や第二次世界大戦の被害も少なかったため、街並みが保存されている。谷中銀座商店街があり、買い物にも便利で住みやすいエリアだが、坂道が多いという難点もある。

     上野桜木町は谷中地域の高台にあり地盤がしっかりしている。昔からの高級住宅地で古い家が多い。かつて川端康成が住んでいたことでも有名な文化的なエリアだ。エリア内には鉄道駅がないが、根岸1丁目にあるJR「鶯谷」駅が利用可能。

    ●北部地域(浅草、雷門、入谷など)

     台東区北部地域は、浅草、雷門、入谷などがあるエリア。観光地として人気の浅草は、最近では分譲マンションが増え、住む場所としても人気が出ている。

     北部地域に所在する駅は、東京メトロ・つくばエクスプレス「浅草」駅や、東京メトロ日比谷線「入谷」駅、東京メトロ銀座線 「田原町」駅があり、交通の利便性も高い。また、浅草駅周辺は商業地域で、かっぱ橋道具街、浅草通り沿いの神・仏具専門店街、履物問屋街などがあり、活気のある場所だ。

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