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新築マンションランキング[2019年]
2019年3月2日公開(2019年6月10日更新)
櫻井幸雄
櫻井幸雄

櫻井幸雄(さくらい・ゆきお)氏:新築マンションに詳しい住宅ジャーナリスト。櫻井幸雄氏が新築マンションの最新の価格動向、人気物件について解説します。

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台東区の「新築マンション人気ランキング」
上野、浅草橋、三ノ輪、入谷など
注目エリアのおすすめ物件は?【2019年3月版】

東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(販売前、販売中)」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。入谷、三ノ輪といったエリアも人気を高めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。

都心部への通勤が便利な「23区東部」
駅の改良工事で混雑も解消

 東京都の台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区の7区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、千葉寄りといえば分かりやすいだろう。江戸時代の下町エリアだ。

 江戸城に近いという立地特性は、現在、東京駅や大手町のオフィス街に近いという利点につながっている。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。

 じつは、自由が丘や二子玉川よりも東京駅に近いのだが、分譲価格は抑えられており、それが人気の理由になっていた。工場跡地や倉庫跡地に総戸数が500戸を超えるメガ規模のマンションが盛んに建設されたのも、この23区東部。

 「23区東部」地区では、2年ほど前からマンション建設が増え始めたのだが、その動きは一過性だったようだ。現在、新規開発は一段落で、新規分譲予定物件の情報は乏しい。物件不足から価格上昇が起きるかもしれない。要注目の場所である。

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

「リビオレゾン上野」は上野駅徒歩4分で、
1LDK3000万円台の価格設定

 リビオレゾン上野(販売中の人気倍率3.9倍)はJR山手線ほか複数の路線が利用できる上野駅を最寄りとし、同駅から徒歩4分という便利な場所に立地する。

 事業主の新日鉄興和不動産は、1LDKマンションの供給実績が多く、住戸の工夫が多いのも特徴。たとえば、同社が提供する1LDKの広さの主流は33㎡〜35㎡程度。従来の1LDKより少し小さい間取りとなるが、寝室を3畳程度にすることで、不便さはない。

 そして、33㎡〜35㎡程度という広さのおかげで、23区内でも3000万円台の価格設定も可能となっている。そのことを知っている購入検討者を中心に、リビオレゾン上野は高い倍率を記録しているものと考えられる。

リビオレゾン上野は角住戸中心の15階建て。台東区役所や24時間営業スーパーのマルエツ東上野店も徒歩3分。
2位

人気
倍率
3.9倍
◆リビオレゾン上野(販売中)
価格 4,318万円〜5,388万円 完成時期 2019年11月下旬予定
交通 JR山手線上野駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区東上野五丁目73番2他(地番)
間取り 1LDK 専有面積 33.94〜40.28㎡
総戸数 47戸 来場者数 160人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 山田建設
リビオレゾン上野詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。

【2019年3月】[台東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング!

※人気倍率の計算方法はこちら
【販売中】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
5.5倍
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス(販売中)
価格 2,190万円〜2,640万円 完成時期 2019年2月20日予定
交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分ほか 所在地 東京都台東区日本堤2丁目12番3
間取り 1DK,1R 専有面積 25.02〜25.05㎡
総戸数 62戸 来場者数 300人
売主 大京 施工会社 佐藤工業株式会社
ライオンズ東京三ノ輪ミレス詳細はこちら
2位

人気
倍率
3.9倍
◆リビオレゾン上野(販売中)
価格 4,318万円〜5,388万円 完成時期 2019年11月下旬予定
交通 JR山手線上野駅徒歩4分他 所在地 東京都台東区東上野五丁目73番2他(地番)
間取り 1LDK 専有面積 33.94〜40.28㎡
総戸数 47戸 来場者数 160人
売主 新日鉄興和不動産 施工会社 山田建設
リビオレゾン上野詳細はこちら
3位

人気
倍率
2.5倍
◆ライオンズ浅草橋ミレス(販売中)
価格 4,560万円 完成時期 2018年11月竣工済
交通 JR中央・総武線「浅草橋」駅下車徒歩8分ほか 所在地 東京都台東区鳥越1丁目7番10
間取り 2LDK 専有面積 41.17㎡
総戸数 54戸 来場者数 107人
売主 大京 施工会社 株式会社大京穴吹建設
4位

人気
倍率
1.4倍
◆ブランズ元浅草(販売中)
価格 3,000万円〜8,100万円予定 完成時期 2020年4月予定
交通 都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩6分 所在地 東京都台東区元浅草三丁目9番4
間取り 1R〜3LDK 専有面積 27.81〜68.17㎡
総戸数 77戸 来場者数 91人
売主 東急不動産 施工会社 NB建設
ブランズ元浅草詳細はこちら
※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法はこちら

【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

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【注目の大規模物件】 【新築マンションの基礎】
TOKYOキラリスナPROJECT(南砂町)
パークシティ武蔵小山ザタワー
プラウドタワー東池袋

グランドメゾン品川シーサイドの杜
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
最新の市況と注目物件は?
値引きをする会社はどこ?

壁や床の工法の違い
管理のチェックポイント
住み心地を決める「階高」
◆新築マンション人気ランキング
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◆住宅ローン金利ランキング[新規借入]
【2019年6月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利!
◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング(新規借入)
※借入金額2500万円、借り入れ期間30年
順位 銀行名 <商品名>
実質金利
(費用等含む)
表面金利
(費用等除く)
保証料
(税込)
事務手数料
(税込)
1位 ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯
【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利!がんになると住宅ローンが半減する団信が無料
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1位 ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利(通気引き下げプラン)は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。
【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準!保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料
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1位 ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10%以上 変動金利>
0.585% 0.457% 0円 借入額×2.16%
【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16%かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10%以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。
【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は?]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気!来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能!
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1位
◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利>
0.585%
がん50%保障付き
0.457%
0円
借入額×2.16%
【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント
携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック(チャージ)されるという特典が付いている。特典は最大3万円分(5年間)受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50%になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。
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1位 ◆SBIマネープラザ <店舗相談MR.住宅ローンREAL 頭金20%以上>
0.585%
全疾病保障付き
0.457% 0円 借入額×2.16%
【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】
SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障(8疾病+病気・ケガ)を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。
【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は?]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現!さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制
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