台東区の「新築マンション人気ランキング」
上野、浅草橋、三ノ輪、入谷など
注目エリアのおすすめ物件は？【2021年2月版】

東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。入谷、三ノ輪といったエリアも人気を高めている。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。

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「城東」と呼ばれる江戸時代から栄えた場所でも、人気マンションが増加

　東京のエリアを示す呼び名で、「城東」がある。

　江戸城の東側という意味で、中央、台東、墨田、江東、葛飾、江戸川の6区を指す。ここは江戸時代、庶民生活で中心的だった場所だ。このうち、中央区を除いた「城東5区」は、東京駅までの距離が短くて通勤便利、それでいて、新築マンション価格が抑えられた場所として根強い人気がある。

　この台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区で、高倍率物件が続出しているのが、ここ数年の現象なのだが、今回のコロナ禍でさらに勢いを増している感がある。

　その理由はいくつか考えられる。一つは、「亀大小」のパワー。亀大小とは、江東区と江戸川区にまたがる、「亀戸・大島・小松川」エリアの頭文字を続けた呼称。規模の大きな再開発が行われている地域で、その再開発によって、新たなマンションが続々登場している。つまり、新しい街への期待感が高まっていることが人気の理由と考えられるわけだ。

　もう一つ、東京メトロ東西線の混雑度が緩和されていることも理由となりそうだ。江戸川区、江東区を走る地下鉄の東西線は、朝の通勤時間帯に電車が猛烈に混雑し、それが、東西線沿線エリアに住むネックとされてきた。

　また、亀大小の再開発で誕生する新築分譲マンションには、価格が抑えられた物件が多く、3LDKが4000万円台で購入できる例もある。注目度が上がるのは当然だろう。

　江戸川区、江東区のマンションが人気となると、同様の立地条件をそなえる台東区、墨田区、葛飾区のマンションを検討する人が増える。城東エリアの新築マンションは今後、さらに人気を上げてゆくものと考えられる。

【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（台東区のエリア概況はこちら）。

【2021年2月】［台東区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。

【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.6倍	◆ルフォン上野公園 ザ・レジデンス（モデルルーム公開前）
	価格	未定	完成時期	2022年1月予定
	交通	JR山手線「上野」徒歩9分 他	所在地	東京都台東区根岸一丁目1番7他
	間取り	1DK〜3LDK	専有面積	27.90〜72.69㎡
	総戸数	89戸	資料請求	413件
	売主	サンケイビル	施工会社	株式会社森組
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位 人気 倍率 4.1倍	◆プレミスト蔵前（モデルルーム公開中）
	価格	6,920万円･7,460万円･8,790万円･9,030万円	完成時期	2021年7月下旬予定
	交通	都営浅草線「蔵前」駅から徒歩5分 他	所在地	東京都台東区蔵前4丁目20番1外（地番）
	間取り	3LDK	専有面積	65.01･72.10㎡
	総戸数	57戸	来場者数	452人
	売主	大和ハウス工業	施工会社	淺沼組
2位 人気 倍率 3.0倍	◆リビオレゾン浅草（モデルルーム公開中）
	価格	3,380万円～6,340万円	完成時期	2021年11月下旬予定
	交通	つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分墓	所在地	東京都台東区浅草3丁目150-2（地番）
	間取り	1LDK・2LDK	専有面積	30.32〜57.89㎡
	総戸数	58戸	来場者数	270人
	売主	日鉄興和不動産	施工会社	山田建設
3位 人気 倍率 2.7倍	◆クレヴィア上野御徒町（モデルルーム公開中）
	価格	3,730万円～7,320万円	完成時期	2021年9月予定
	交通	JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩7分他	所在地	東京都台東区台東三丁目75－3（地番）
	間取り	1R〜2LDK	専有面積	25.35〜54.24㎡
	総戸数	49戸	来場者数	351人
	売主	伊藤忠都市開発	施工会社	第一建設工業
4位 人気 倍率 2.0倍	◆リビオレゾン上野入谷ザ・テラス（モデルルーム公開中）
	価格	2,898万円～6,848万円	完成時期	2021年10月下旬(予定)
	交通	東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分他	所在地	東京都台東区入谷2丁目51-1（地番）
	間取り	1K〜3LDK	専有面積	25.45〜67.37㎡
	総戸数	98戸	来場者数	440人
	売主	日鉄興和不動産・新都市企画	施工会社	ライト工業
※データは2020年11月30日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

総掲載物件数は約400万件！ 台東区の新築マンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）

【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

◆新築マンション人気ランキング

台東区のエリア概況（人口、暮らし、治安）は？

◆台東区の基本データ（人口、暮らし）
人口	20万2431人	都内21位
人口（2025年の推計）	21万5132人	都内21位
人口（2035年の推計）	22万1716人	都内21位
世帯数	12万1489世帯	都内20位
人口密度（人／㎢）	2万23人／㎢	都内5位
外国人人口	3万4040人	都内3位
子ども比率（未就学児童÷総人口）	3.9%	都内21位
平均所得	433万円	都内14位
出所：住民基本台帳による東京都の世帯と人口（令和2年）、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）』」、東京都「都内の保育サービスの状況について（令和2年4月1日現在）」、総務省「令和元年度　市町村税課税状況等の調」

　台東区の人口は約20万人で都内21位と少なめ、世帯数は約12万世帯で都内20位である。台東区の外国人人口は約3万人で都内3位と比較的多い。

　台東区の人口はわずかに増加傾向である。将来人口推計は2025年に約21万5,000人、2035年は22万人を超えると予想されている。

　台東区の子どもの人口は総人口の約3.9％で、東京23区で21位、中野区や新宿区と並んで、子どもの数が少ないエリアだ。就学前児童数はわずかに増加傾向だが、待機児童数が減少傾向にあり、少しずつだが保育状況の改善がみられる。

　台東区民1人当たりの平均所得は約433万円で、東京23区内で14位。葛飾区や足立区など東京の下町と呼ばれるエリアは相対的に平均所得が低い傾向にあるが、台東区には上野桜木といった高級住宅街を含み高所得者が多く住んでいることも背景にあるのだろう。

◆台東区の治安
犯罪件数	2862件	都内15位
犯罪発生率	14.1％	都内4位
出所：警視庁「犯罪発生状況（平成31年）」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

　台東区の犯罪発生数は2862件で都内15位だが、人口に対する犯罪発生率は14%で4位と比較的高い。アメ横などの繁華街や上野動物園といった観光地があることが原因と考えられ、「非侵入型窃盗」が多い傾向だ。

台東区のマンション相場は？

　台東区のマンション相場はどれくらいなのか。台東区のマンションを築年数別でみると、平均価格は以下のとおりとなっている。

◆台東区の中古マンション築年数別平均価格
1～3年以内	8,305万円
3～5年以内	6,811万円
5～10年以内	7,209万円
10～15年以内	5,296万円
15～20年以内	5,775万円
20年以上	4,823万円
※出所：住宅情報サイト 「ライフルホームズ」 平均価格は、専有面積70m²の場合。データは2020年11月1日時点。

　また、台東区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、台東区（5,368万円）に対して、文京区（5,784万円）、千代田区（7,085万円）、新宿区（5,933万円）となっている。※専有面積：70m²の場合。データ参照元は住宅情報サイト「ライフルホームズ」から。

台東区の土地･地盤は？

　台東区の名前は地勢を表している。台（たい）は、旧字では「臺」で上野の高台を表し、上野台の東などを含めて台東と呼ぶ。東京23区部の中心部より東側にあり、南側には神田川が流れて中央区に接する。墨田区と接する東側には隅田川が流れる。

　台東区の地勢は、武蔵野台地と隅田川周辺の沖積低地で成立している。この低地は下町低地と呼ばれる。武蔵野台地は、箱根山や富士山の火山灰による洪積層で、上野台、本郷台など東京の多くの台地を含む。

　台東区の面積は10.11㎢で、23区で最も狭く、23区の1.6％、東京都全体では0.46％を占める。上野公園周辺は動物園、美術館、博物館があり、浅草や谷中は寺社が多いエリア。震災復興区画整理が行われ基盤は整備されているが、路地があちらこちらに残る。また、根岸や谷中など基盤整理が行われていない、古くからの街も健在だ。根岸3丁目は昔からの路地が多く、火災危険度ランク5。根岸周辺はランク4のエリアが多い。
　
　根岸は震災復興区画整理が行われず、昔からの家が多いエリアだ。それは周囲の低地に比べるとわずかに海抜高度が高く、砂堆（さたい）と呼ばれる地質で震災の影響が少なかったためと考えられる。

　砂堆は砂が少しずつ堆積し積もるごとに砂がしまっていくため、住宅地盤がかなり良好であるといわれる。しかし、まれに軟弱土が堆積している場合もあり、基盤補強対策が必要な場合もあるので注意が必要だ。

台東区内の主要地域の特徴・主要施設・町名

●南部地域

　台東区南部地域には、浅草橋、蔵前、西浅草、鳥越などが所在する。浅草橋は、東京メトロ銀座線「浅草橋」駅とJR総武線「浅草橋」駅が利用できる、利便性の高いエリアだ。昭和の香りがする雑貨店が多いことも特徴。また、蔵前は浅草の南側に位置し、昔からものづくりの街として有名だったが、最近では、そういった環境や隅田川沿いの雰囲気などから、東京のブルックリンとも呼ばれるようになってきた。さらに、都営地下鉄浅草線と大江戸線の「蔵前」駅周辺にはマンションが増えてきて、住みやすい町としても人気だ。

●西部地域

　台東、上野、根岸、谷中、池之端、上野桜木などがある西部地域には、台東区内の住みやすい町として人気のある町が点在する。西部地域に所在する駅は、JR上野駅や東京メトロ日比谷線入谷駅、都営大江戸線・上野御徒町駅などさまざまな路線が交差し利便性が高い。荒川区の日暮里駅も利用できる。

　上野は台東区のメインエリアで、上野恩賜公園や美術館、上野動物園、アメ横があり、都民だけでなく都外からの観光客でにぎわう。また、交通アクセスも便利。新幹線の停車駅であるほか、JR山手線、東京メトロ日比谷線、銀座線など8路線が利用でき、スーパーも多く住みやすいエリアだ。

　谷中は寺町とも呼ばれる、明治の文豪らの墓がある古い寺が並ぶエリアだ。関東大震災や第二次世界大戦の被害も少なかったため、街並みが保存されている。谷中銀座商店街があり、買い物にも便利で住みやすいエリアだが、坂道が多いという難点もある。

　上野桜木町は谷中地域の高台にあり地盤がしっかりしている。昔からの高級住宅地で古い家が多い。かつて川端康成が住んでいたことでも有名な文化的なエリアだ。エリア内には鉄道駅がないが、根岸1丁目にあるJR「鶯谷」駅が利用可能。

●北部地域

　台東区北部地域は、浅草、雷門、入谷などがあるエリア。観光地として人気の浅草は、最近では分譲マンションが増え、住む場所としても人気が出ている。北部地域に所在する駅は、東京メトロ・つくばエクスプレス「浅草」駅や、東京メトロ日比谷線「入谷」駅、東京メトロ銀座線 「田原町」駅があり、交通の利便性も高い。また、浅草駅周辺は商業地域で、かっぱ橋道具街、浅草通り沿いの神・仏具専門店街、履物問屋街などがあり、活気のある場所だ。