![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。入谷、三ノ輪といったエリアも人気を高めている。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
都心部への通勤が便利な「23区東部」
駅の改良工事で混雑も解消
東京都の台東区･墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区の7区で構成されるのが「23区東部」地区。山手線の外側で、千葉寄りといえば分かりやすいだろう。江戸時代の下町エリアだ。
江戸城に近いという立地特性は、現在、東京駅や大手町のオフィス街に近いという利点につながっている。直線距離で5㎞から10㎞程度となる場所が多いので、都心部への通勤時間が30分程度ということになりやすい。
じつは、自由が丘や二子玉川よりも東京駅に近いのだが、分譲価格は抑えられており、それが人気の理由になっていた。工場跡地や倉庫跡地に総戸数が500戸を超えるメガ規模のマンションが盛んに建設されたのも、この23区東部。
「23区東部」地区では、2年ほど前からマンション建設が増え始めたのだが、その動きは一過性だったようだ。現在、新規開発は一段落で、新規分譲予定物件の情報は乏しい。物件不足から価格上昇が起きるかもしれない。要注目の場所である。
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
「リビオレゾン上野」は上野駅徒歩4分で、
1LDK3000万円台の価格設定
リビオレゾン上野（販売中の人気倍率3.9倍）はJR山手線ほか複数の路線が利用できる上野駅を最寄りとし、同駅から徒歩4分という便利な場所に立地する。
事業主の新日鉄興和不動産は、1LDKマンションの供給実績が多く、住戸の工夫が多いのも特徴。たとえば、同社が提供する1LDKの広さの主流は33㎡〜35㎡程度。従来の1LDKより少し小さい間取りとなるが、寝室を3畳程度にすることで、不便さはない。
そして、33㎡〜35㎡程度という広さのおかげで、23区内でも3000万円台の価格設定も可能となっている。そのことを知っている購入検討者を中心に、リビオレゾン上野は高い倍率を記録しているものと考えられる。
リビオレゾン上野は角住戸中心の15階建て。台東区役所や24時間営業スーパーのマルエツ東上野店も徒歩3分。 | 2位 人気 倍率 3.9倍 |
◆リビオレゾン上野（販売中） | |||
| 価格 | 4,318万円〜5,388万円 | 完成時期 | 2019年11月下旬予定 | |
| 交通 | JR山手線上野駅徒歩4分他 | 所在地 | 東京都台東区東上野五丁目73番2他（地番） | |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 33.94〜40.28㎡ | |
| 総戸数 | 47戸 | 来場者数 | 160人 | |
| 売主 | 新日鉄興和不動産 | 施工会社 | 山田建設 | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。
以下は、台東区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。
| ◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別） |
| 【2019年3月】［台東区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら |
| 【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
| 1位 人気 倍率 5.5倍 |
◆ライオンズ東京三ノ輪ミレス（販売中） | |||
| 価格 | 2,190万円〜2,640万円 | 完成時期 | 2019年2月20日予定 | |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩6分ほか | 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目12番3 | |
| 間取り | 1DK,1R | 専有面積 | 25.02〜25.05㎡ | |
| 総戸数 | 62戸 | 来場者数 | 300人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 佐藤工業株式会社 | |
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| 2位 人気 倍率 3.9倍 |
◆リビオレゾン上野（販売中） | |||
| 価格 | 4,318万円〜5,388万円 | 完成時期 | 2019年11月下旬予定 | |
| 交通 | JR山手線上野駅徒歩4分他 | 所在地 | 東京都台東区東上野五丁目73番2他（地番） | |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 33.94〜40.28㎡ | |
| 総戸数 | 47戸 | 来場者数 | 160人 | |
| 売主 | 新日鉄興和不動産 | 施工会社 | 山田建設 | |
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| 3位 人気 倍率 2.5倍 |
◆ライオンズ浅草橋ミレス（販売中） | |||
| 価格 | 4,560万円 | 完成時期 | 2018年11月竣工済 | |
| 交通 | JR中央・総武線「浅草橋」駅下車徒歩8分ほか | 所在地 | 東京都台東区鳥越1丁目7番10 | |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 41.17㎡ | |
| 総戸数 | 54戸 | 来場者数 | 107人 | |
| 売主 | 大京 | 施工会社 | 株式会社大京穴吹建設 | |
| 4位 人気 倍率 1.4倍 |
◆ブランズ元浅草（販売中） | |||
| 価格 | 3,000万円〜8,100万円予定 | 完成時期 | 2020年4月予定 | |
| 交通 | 都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩6分 | 所在地 | 東京都台東区元浅草三丁目9番4 | |
| 間取り | 1R〜3LDK | 専有面積 | 27.81〜68.17㎡ | |
| 総戸数 | 77戸 | 来場者数 | 91人 | |
| 売主 | 東急不動産 | 施工会社 | NB建設 | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照 | ||||
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
「新築マンション人気ランキング（販売前）（販売中）」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
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注目記事>>最新の新築マンション最新市況は？ 価格動向、人気物件を解説
注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説
| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■TOKYOキラリスナPROJECT（南砂町） ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■プラウドタワー東池袋 ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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| 1位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| 1位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| 1位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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1位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
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0.585%
がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| 1位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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