台東区の「新築マンション人気ランキング」
上野、浅草橋、浅草、三ノ輪、入谷、蔵前など、注目エリアのおすすめ物件は?

2021年8月6日公開(2021年9月14日更新)
櫻井幸雄

東京・台東区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング(モデルルーム公開前・公開中)」を作成した。台東区は、浅草や上野など観光地としてもよく知られる、江戸時代の下町エリアだ。東京駅や大手町のオフィス街までの距離が比較的近く、それでいて分譲価格が抑えられた物件が多い。入谷、三ノ輪といったエリアも人気を高めている。これは、住宅評論家の櫻井幸雄氏が、ディベロッパー33社を調査して作ったランキングだ。マンション選びの参考にしよう。

台東区の市況:「城東」では、人気物件が増加
上野、蔵前などに高倍率物件が多い

 東京のエリアを示す呼び名で、「城東」がある。江戸城の東側という意味で、中央、台東、墨田、江東、葛飾、江戸川の6区を指す。ここは江戸時代、庶民生活で中心的だった場所だ。このうち、中央区を除いた「城東5区」は、東京駅までの距離が短くて通勤便利、それでいて、新築マンション価格が抑えられた場所として根強い人気がある。

 この台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区で、高倍率物件が続出しているのがここ数年の現象なのだが、今回のコロナ禍でさらに勢いを増している感がある

 その理由は主に二つ考えられる。一つは、「亀大小」のパワー。亀大小とは、江東区と江戸川区にまたがる、「亀戸・大島・小松川」エリアの頭文字を続けた呼称。規模の大きな再開発が行われている地域で、その再開発によって、新たなマンションが続々登場している。つまり、新しい街への期待感が高まっていることが人気の理由と考えられるわけだ。

 また、亀大小の再開発で誕生する新築分譲マンションには、価格が抑えられた物件が多く、3LDKが4000万円台で購入できる例もある

 もう一つは、東京メトロ東西線の混雑度が緩和されていることも理由となりそうだ。江戸川区、江東区を走る地下鉄の東西線は、朝の通勤時間帯に電車が猛烈に混雑し、それが、東西線沿線エリアに住むネックとされてきた。

 台東区では上野、蔵前周辺に人気の新築物件が多い。この新築マンションは今後、さらに人気を上げてゆくものと考えられる。

台東区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載

 「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ(台東区のエリア概況はこちら)。

【2021年8月】[台東区]
人気倍率で比較!新築マンション人気ランキング
※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら
【モデルルーム公開前】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
8.1倍
◆ブランズ浅草寿(モデルルーム公開前)
価格 未定 完成時期 2021年6月
交通 東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩5分他 所在地 東京都台東区寿一丁目4番3(地番)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 31.53~66.55㎡
総戸数 60戸 資料請求 487件
売主 東急不動産、積水ハウス 施工会社 不二建設
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。
【モデルルーム公開中】の人気新築マンション
1位

人気
倍率
7.7倍
◆ルフォン浅草蔵前(モデルルーム公開中)
価格 3,488万円~8,148万円(予定) 完成時期 2021年2月竣工済
交通 都営浅草線「蔵前」徒歩3分 他 所在地 東京都台東区浅草橋3丁目3-23(地番)
間取り 1DK~3LDK 専有面積 30.82~66.33㎡
総戸数 49戸 来場者数 248人
売主 サンケイビル 施工会社 木内建設
2位

人気
倍率
2.7倍
◆ルフォン上野公園 ザ・レジデンス(モデルルーム公開中)
価格 3,248万円~6,528万円(予定) 完成時期 2022年1月予定
交通 JR山手線「上野」徒歩9分 他 所在地 東京都台東区根岸一丁目1番7 他
間取り 1DK~2LDK 専有面積 27.90~72.69㎡
総戸数 89戸 来場者数 182人
売主 サンケイビル 施工会社 森組
3位

人気
倍率
2.1倍
◆シティハウス御徒町(モデルルーム公開中)
価格 6,000万円~8,900万円 完成時期 2021年1月20日竣工済
交通 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分 他 所在地 東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)
間取り 1LDK~2LD・K+S 専有面積 45.30~65.65㎡
総戸数 44戸 来場者数 74人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス御徒町詳細はこちら
4位

人気
倍率
1.7倍
◆シティハウス浅草橋(モデルルーム公開中)
価格 5,100万円~8,600万円 完成時期 2021年8月上旬予定
交通 JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分 他 所在地 東京都台東区鳥越1丁目3番25他(地番)
間取り 1LD・K~3LD・K 専有面積 38.93~65.01㎡
総戸数 83戸 来場者数 115人
売主 住友不動産 施工会社 川口土木建築工業
シティハウス浅草橋詳細はこちら
5位

人気
倍率
1.4倍
◆リビオレゾン浅草(モデルルーム公開中)
価格 3,380万円~3,990万円 完成時期 2021年11月下旬予定
交通 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩6分墓 所在地 東京都台東区浅草3丁目150-2(地番)
間取り 1LDK 専有面積 30.32~33.01㎡
総戸数 58戸 来場者数 60人
売主 日鉄興和不動産 施工会社 山田建設
リビオレゾン浅草詳細はこちら
6位

人気
倍率
1.4倍
◆リビオレゾン上野入谷ザ・テラス(モデルルーム公開中)
価格 2,888万円~3,898万円 完成時期 2021年10月下旬(予定)
交通 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分他 所在地 東京都台東区入谷2丁目51-1(地番)
間取り 1K・1LDK 専有面積 25.45・32.02㎡
総戸数 98戸 来場者数 90人
売主 日鉄興和不動産、新都市企画 施工会社 ライト工業
リビオレゾン上野入谷ザ・テラス詳細はこちら
※データは2021年5月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめ新築マンション

東京都台東区のおすすめ新築マンション

ザ・浅草レジデンス
ザ・浅草レジデンス価格未定
完成時期2023年10月
交通東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分、つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分、東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分 都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分 都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分
所在地東京都台東区浅草一丁目62番地2他(地番)
間取り1R~3LD・K
専有面積28.52㎡~75.35㎡
物件の特徴総戸数113戸
  • 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩4分、日本を代表する街「浅草」の中心に住まう。
  • 2駅4路線利用可能で都心へのアクセスが快適。スーパーマーケットなどの利便施設も近接。
  • 1R~3LD・Kの多彩な間取り。スタイリッシュな外観が街並に際立つ都市型レジデンス誕生。
施工
売主住友不動産株式会社
ザ・浅草レジデンス詳細はこちら
リビオレゾン上野入谷ザ・テラス
リビオレゾン上野入谷ザ・テラス価格2,858万円~3,848万円
完成時期2021年10月
交通東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩5分、JR山手線「鶯谷」駅 徒歩12分、つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩9分
所在地東京都台東区入谷二丁目51-1(地番)
間取り1K・1LDK
専有面積25.45㎡・32.02㎡
物件の特徴総戸数98戸
  • 日比谷線「入谷」駅徒歩5分、3駅4路線利用可能。自在なアクセスを備えたビッグターミナル上野へ1駅1分。
  • ノルウェー発祥のFUGLENとコラボしたカフェスタイルの「ラウンジ」、建築家・隈研吾氏設計の「住箱」。
  • 3方向を幅約6mの道路に囲まれた開放的な敷地。私らしく、私たちらしくリラックスが生まれるプラン。
施工ライト工業株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社、新都市企画株式会社 首都圏事業部
リビオレゾン上野入谷ザ・テラス詳細はこちら
ライオンズミレス蔵前
ライオンズミレス蔵前価格4,130万円(1戸)~8,300万円(1戸)
完成時期2023年3月
交通都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分、都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分、東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
所在地東京都台東区駒形1丁目11番1の一部 他9筆
間取り1DK,1LDK,2DK,2LDK
専有面積30.43㎡~56.21㎡
物件の特徴総戸数97戸
  • 都営大江戸線「蔵前」駅徒歩2分の駅近でありながら、一歩奥まった閑静な住環境。
  • 都心を使いこなす「東京」駅3.3km圏。
  • 1LDK中心のラグジュアリーコンパクトプラン。
施工株式会社大京穴吹建設
売主株式会社 大京
ライオンズミレス蔵前詳細はこちら
リビオレゾン上野根岸
リビオレゾン上野根岸価格2,638万円~8,018万円
完成時期2022年2月
交通東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩5分、JR山手線「鶯谷」駅 徒歩9分、JR山手線「上野」駅 徒歩16分
所在地東京都台東区根岸四丁目83番1(地番)
間取り1DK~3LDK
専有面積25.26㎡~65.31㎡
物件の特徴総戸数92戸
  • ■東京メトロ日比谷線「入谷」駅よリ徒歩5分。日比谷線で銀座・六本木・恵比寿方面へ。
  • ■美しい人生の舞台、上野根岸。ぶらぶら歩ける都内定番の散歩エリアが近くいつでも楽しめます。
  • ■細部にまで配慮したプランニング。全戸南東向き・1DK~3LDK。全92邸。
施工新日本建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン上野根岸詳細はこちら
シティハウス浅草橋
シティハウス浅草橋価格5,100万円~8,800万円
完成時期2021年8月
交通JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
所在地東京都台東区鳥越1丁目3番25他(地番)
間取り1LD・K~3LD・K
専有面積38.93㎡~65.01㎡
物件の特徴総戸数83戸
  • 16駅10路線使えるマルチアクセス
  • 「秋葉原」駅が徒歩圏内
  • 南向き中心の住戸レイアウト
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス浅草橋詳細はこちら
クレアホームズ フラン東京三ノ輪
クレアホームズ フラン東京三ノ輪価格2,470万円~4,620万円
完成時期2021年12月
交通東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩4分、東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩10分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩7分
所在地東京都台東区日本堤二丁目133番4、5、6、7、8、9、12、13、14、18(地番)
間取り1DK~2LDK
専有面積25.32㎡~45.75㎡(防災倉庫面積含む)
物件の特徴総戸数75戸
  • 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩4分/「上野」駅まで直通3分
  • 1R~2LDK、9タイプの多彩なバリエーション
  • 【モデルルーム公開中!】セントラル総合開発が贈る都市型コンパクトマンション「クレアホームズ フラン」
施工株式会社ノバック 東京本店
売主セントラル総合開発株式会社
クレアホームズ フラン東京三ノ輪詳細はこちら
リビオレゾン浅草
リビオレゾン浅草価格3,590万円・3,890万円
完成時期2021年11月
交通東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩12分、つくばエクスプレス「浅草」駅 徒歩6分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩14分
所在地東京都台東区浅草3丁目150-2他(地番)
間取り1LDK
専有面積33.01㎡
物件の特徴総戸数61戸
  • 来場予約受付中<完全予約制>。12月堂々竣工(予定)。「東京」駅へ8分。5路線利用可能。
  • 「浅草」駅徒歩6分。約160店が軒を連ねる「千束通り商店街」徒歩1分(約50m)と生活施設も充実。
  • 南向き中心(※2)&「内廊下」設計。明るい色調で暖かみのあるエントランス、空間効率を重視した間取り。
施工山田建設株式会社
売主日鉄興和不動産株式会社
リビオレゾン浅草詳細はこちら
ブランズ浅草寿
ブランズ浅草寿価格3,670万円(1戸)~6,530万円(1戸)
完成時期2021年6月
交通東京メトロ銀座線「田原町」駅 から徒歩5分、つくばエクスプレス・都営地下鉄大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩8分、都営地下鉄大江戸線 「蔵前」駅 から徒歩 8分
所在地東京都台東区寿一丁目4番3(地番)
間取り1LDK~2LDK
専有面積31.53㎡~53.22㎡
物件の特徴総戸数60戸
  • 銀座線「田原町」徒歩5分に誕生。1LDK~3LDK57邸の完成後販売。モデルルーム公開中(予約制)
施工不二建設株式会社
売主東急不動産株式会社(売主・販売代理)・積水ハウス株式会社(売主・販売代理)
ブランズ浅草寿詳細はこちら
サンクレイドル浅草レジデンス
サンクレイドル浅草レジデンス価格未定
完成時期2023年3月
交通東武スカイツリーライン「浅草」駅 徒歩14分、東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅 徒歩16分、つくばエクスプレス線「浅草」駅 徒歩19分
所在地東京都台東区東浅草一丁目31番4他(地番)
間取り2LDK~3LDK
専有面積54.03㎡~65.28㎡
物件の特徴総戸数54戸
  • 開放的な全邸隅田川・スカイツリー向き 銀座線始発駅 3駅4路線利用可
  • 「東京ミズマチ」(約1,430m)、「東京ソラマチ」(約1,670m)が徒歩圏
  • 全54邸 2LDK~3LDKプラン 資料請求・来場予約受付中
施工多田建設株式会社
売主株式会社アーネストワン
サンクレイドル浅草レジデンス詳細はこちら
ザ・パークハウス アーバンス 御徒町
ザ・パークハウス アーバンス 御徒町価格未定
完成時期2022年6月
交通JR山手線「御徒町」駅(北口)より 徒歩7分、都営大江戸線「新御徒町」駅(A2出口)より 徒歩3分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅(3出口)より 徒歩5分
所在地東京都台東区台東4丁目105番1、105番2(地番)
間取り2LDK・3LDK
専有面積55.91㎡~65.41㎡
物件の特徴総戸数49戸
  • JR山手線「御徒町」駅徒歩7分、都営大江戸線「新御徒町」徒歩3分。徒歩10分圏で6駅6路線利用可能。
  • 商業施設や教育施設も身近、大通りから奥まった静かな住環境。
  • 全邸角住戸の開放感、独立性とプライバシー性に配慮した東西2棟構成。
施工株式会社森本組東京支店
売主三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス アーバンス 御徒町詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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【23区東部で人気の新築マンションは?】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川

◆新築マンション人気ランキング

台東区のエリア概況(人口、暮らし、治安)は?

◆台東区の基本データ(人口、暮らし)
人口 20万2431人 都内21位
人口(2025年の推計) 21万5132人 都内21位
人口(2035年の推計) 22万1716人 都内21位
世帯数 12万1489世帯 都内20位
人口密度(人/㎢) 2万23人/㎢ 都内5位
外国人人口 3万4040人 都内3位
子ども比率(未就学児童÷総人口) 3.9% 都内21位
平均所得 433万円 都内14位
出所:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(令和2年)、国際社会保障・人口問題研究所「『日本の地域別将来推計人口(平成30(2018)年推計)』」、東京都「都内の保育サービスの状況について(令和2年4月1日現在)」、総務省「令和元年度 市町村税課税状況等の調

 台東区の人口は約20万人で都内21位と少なめ、世帯数は約12万世帯で都内20位である。台東区の外国人人口は約3万人で都内3位と比較的多い。

 台東区の人口はわずかに増加傾向である。将来人口推計は2025年に約21万5,000人、2035年は22万人を超えると予想されている。

 台東区の子どもの人口は総人口の約3.9%で、東京23区で21位、中野区や新宿区と並んで、子どもの数が少ないエリアだ。就学前児童数はわずかに増加傾向だが、待機児童数が減少傾向にあり、少しずつだが保育状況の改善がみられる。

 台東区民1人当たりの平均所得は約433万円で、東京23区内で14位。葛飾区や足立区など東京の下町と呼ばれるエリアは相対的に平均所得が低い傾向にあるが、台東区には上野桜木といった高級住宅街を含み高所得者が多く住んでいることも背景にあるのだろう。

◆台東区の治安
犯罪件数 2862件 都内15位
犯罪発生率 14.1% 都内4位
出所:警視庁「犯罪発生状況(平成31年)」の刑法犯認知件数、※犯罪発生率は、犯罪件数÷総人口 ×1000

 台東区の犯罪発生数は2862件で都内15位だが、人口に対する犯罪発生率は14%で4位と比較的高い。アメ横などの繁華街や上野動物園といった観光地があることが原因と考えられ、「非侵入型窃盗」が多い傾向だ。

台東区のマンション相場は?

 台東区のマンション相場はどれくらいなのか。台東区のマンションを築年数別でみると、平均価格(70m²換算)は以下のとおりとなっている。

◆台東区の中古マンション築年数別平均価格(70m²換算)
1~3年以内 8,305万円
3~5年以内 6,811万円
5~10年以内 7,209万円
10~15年以内 5,296万円
15~20年以内 5,775万円
20年以上 4,823万円
※出所:住宅情報サイト 「ライフルホームズ

 また、台東区と周辺の中古マンションの価格相場を比較すると、台東区(5,368万円)に対して、文京区(5,784万円)、千代田区(7,085万円)、新宿区(5,933万円)となっている。

台東区の土地・地盤は?

 台東区の名前は地勢を表している。台(たい)は、旧字では「臺」で上野の高台を表し、上野台の東などを含めて台東と呼ぶ。東京23区部の中心部より東側にあり、南側には神田川が流れて中央区に接する。墨田区と接する東側には隅田川が流れる。

 台東区の地勢は、武蔵野台地と隅田川周辺の沖積低地で成立している。この低地は下町低地と呼ばれる。武蔵野台地は、箱根山や富士山の火山灰による洪積層で、上野台、本郷台など東京の多くの台地を含む。

 台東区の面積は10.11㎢で、23区で最も狭く、23区の1.6%、東京都全体では0.46%を占める。上野公園周辺は動物園、美術館、博物館があり、浅草や谷中は寺社が多いエリア。震災復興区画整理が行われ基盤は整備されているが、路地があちらこちらに残る。また、根岸や谷中など基盤整理が行われていない、古くからの街も健在だ。根岸3丁目は昔からの路地が多く、火災危険度ランク5。根岸周辺はランク4のエリアが多い。
 
 根岸は震災復興区画整理が行われず、昔からの家が多いエリアだ。それは周囲の低地に比べるとわずかに海抜高度が高く、砂堆(さたい)と呼ばれる地質で震災の影響が少なかったためと考えられる。

 砂堆は砂が少しずつ堆積し積もるごとに砂がしまっていくため、住宅地盤がかなり良好であるといわれる。しかし、まれに軟弱土が堆積している場合もあり、基盤補強対策が必要な場合もあるので注意が必要だ。

台東区内の主要地域(上野、浅草橋、入谷、蔵前など)の特徴・主要施設・町名

台東区内の主要地域の特徴・主要施設・町名
浅草・雷門(画像:PIXTA)

●南部地域(浅草橋、蔵前、西浅草、鳥越など)

 台東区南部地域には、浅草橋、蔵前、西浅草、鳥越などが所在する。浅草橋は、東京メトロ銀座線「浅草橋」駅とJR総武線「浅草橋」駅が利用できる、利便性の高いエリアだ。昭和の香りがする雑貨店が多いことも特徴。

 また、蔵前は浅草の南側に位置し、昔からものづくりの街として有名だったが、最近では、そういった環境や隅田川沿いの雰囲気などから、東京のブルックリンとも呼ばれるようになってきた。さらに、都営地下鉄浅草線と大江戸線の「蔵前」駅周辺にはマンションが増えてきて、住みやすい町としても人気だ。

●西部地域(台東、上野、根岸、谷中、池之端、上野桜木など)

 台東、上野、根岸、谷中、池之端、上野桜木などがある西部地域には、台東区内の住みやすい町として人気のある町が点在する。西部地域に所在する駅は、JR上野駅や東京メトロ日比谷線入谷駅、都営大江戸線・上野御徒町駅などさまざまな路線が交差し利便性が高い。荒川区の日暮里駅も利用できる。

 上野は台東区のメインエリアで、上野恩賜公園や美術館、上野動物園、アメ横があり、都民だけでなく都外からの観光客でにぎわう。また、交通アクセスも便利。新幹線の停車駅であるほか、JR山手線、東京メトロ日比谷線、銀座線など8路線が利用でき、スーパーも多く住みやすいエリアだ。

 谷中は寺町とも呼ばれる、明治の文豪らの墓がある古い寺が並ぶエリアだ。関東大震災や第二次世界大戦の被害も少なかったため、街並みが保存されている。谷中銀座商店街があり、買い物にも便利で住みやすいエリアだが、坂道が多いという難点もある。

 上野桜木町は谷中地域の高台にあり地盤がしっかりしている。昔からの高級住宅地で古い家が多い。かつて川端康成が住んでいたことでも有名な文化的なエリアだ。エリア内には鉄道駅がないが、根岸1丁目にあるJR「鶯谷」駅が利用可能。

●北部地域(浅草、雷門、入谷など)

 台東区北部地域は、浅草、雷門、入谷などがあるエリア。観光地として人気の浅草は、最近では分譲マンションが増え、住む場所としても人気が出ている。

 北部地域に所在する駅は、東京メトロ・つくばエクスプレス「浅草」駅や、東京メトロ日比谷線「入谷」駅、東京メトロ銀座線 「田原町」駅があり、交通の利便性も高い。また、浅草駅周辺は商業地域で、かっぱ橋道具街、浅草通り沿いの神・仏具専門店街、履物問屋街などがあり、活気のある場所だ。

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