江戸川区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 小岩、西葛西などで値上がりしたタワマンは？

東京都江戸川区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

江戸川区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　東京都江戸川区では、調査対象となるタワーマンションは10物件あった。まずは、その中で価格が高い上位5物件を見てみよう。

【江戸川区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	アルファグランデ小岩スカイファースト 最寄り駅：小岩駅（徒歩3分） 築年月：2015年4月 階建：29階 総戸数：177戸	7,034万円	周辺物件
2位	グランヒルズＴＯＫＹＯイースト 最寄り駅：船堀駅（徒歩2分） 築年月：2001年8月 階建：20階 総戸数：156戸	5,090万円	周辺物件
3位	ビューネタワー平井 最寄り駅：平井駅（徒歩1分） 築年月：2000年3月 階建：21階 総戸数：201戸	4,858万円	周辺物件
4位	東京グランファースト 最寄り駅：小岩駅（徒歩1分） 築年月：2007年4月 階建：24階 総戸数：164戸	4,799万円	周辺物件
5位	パークタワー東京クラルテステーションフロント 最寄り駅：小岩駅（徒歩2分） 築年月：2005年3月 階建：20階 総戸数：136戸	4,587万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

江戸川区のタワーマンション価格1位
「アルファグランデ小岩スカイファースト」

　江戸川区のタワーマンションで最も価格が高かったのは、「アルファグランデ小岩スカイファースト」だ。JR中央・総武線の小岩駅から徒歩3分という至便な立地に位置する。

　小岩の街に高くそびえ立つ「アルファグランデ小岩スカイファースト」は、2015年築の比較的新しいレジデンス。地上29階、総戸数177戸、間取りは2LDKを中心としている。

　近隣に高い建物が少ないため景観は抜群に良く、日差しがいっぱいに降り注ぐのがうれしい。古きよき趣を残しつつ今もなお活気ある商店街、フラワーロードに面した中規模タワーマンションとなっている。

＞＞「江戸川区のタワーマンション価格ランキング（1位～10位）」はこちらから

江戸川区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都江戸川区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、デベロッパーのブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはない。

　​しかし、江戸川区は北部では小岩周辺、南部では西葛西周辺を中心に1％～4％ほどのわずかな値上がりをするマンションが多かった。

【江戸川区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで中古物件を見る
1位	アルファグランデ小岩スカイファースト 70㎡あたりの価格：7,034万円 最寄り駅：小岩駅（徒歩3分） 築年月：2015年4月 階建：29階 総戸数：177戸	+4%	周辺物件
1位	清新中央ハイツ６号棟 70㎡あたりの価格：3,475万円 最寄り駅：西葛西駅（徒歩13分） 築年月：1985年3月 階建：23階 総戸数：176戸	+4%	周辺物件
3位	清新北ハイツ５号棟 70㎡あたりの価格：3,167万円 最寄り駅：西葛西駅（徒歩8分） 築年月：1983年3月 階建：23階 総戸数：179戸	+3%	周辺物件
4位	パークタワー東京クラルテステーションフロント 70㎡あたりの価格：4,587万円 最寄り駅：小岩駅（徒歩2分） 築年月：2005年3月 階建：20階 総戸数：136戸	+2%	周辺物件
5位	グランヒルズＴＯＫＹＯイースト 70㎡あたりの価格：5,090万円 最寄り駅：船堀駅（徒歩2分） 築年月：2001年8月 階建：20階 総戸数：156戸	+1%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

江戸川区のタワーマンション値上がり率1位
「清新中央ハイツ 6号棟」

　江戸川区のタワーマンションで最も値上がりしたのは、「清新中央ハイツ 6号棟」。東京メトロ東西線の西葛西駅から徒歩13分の閑静な住宅街に立つマンションだ。

 「清新中央ハイツ 6号棟」は地上23階、総戸数176戸のマンション。1985年築で周辺には同時期に建設されたマンション群が立ち並ぶエリアだ。2LDK～4LDKとファミリー向けの間取りで、近年リノベーションをして販売されるケースが多く、4％の値上がりとなった。

　なお、価格ランキングで1位の「アルファグランデ小岩スカイファースト」も、4％の値上がりで同率1位となっている。

江戸川区の特徴は？

　東京23区内で第4位の人口数を誇る江戸川区は、都心で働くビジネスパーソンやその家族が住むベッドタウンとして発展してきた背景がある。

　都心はもちろん、隣接する千葉県へもアクセスしやすい立地にありながら、23区内では比較的住宅の価格が手ごろ。区内には葛西臨海公園をはじめとした自然豊かな場所が多数あり、子育て世代を中心に若い世代にも人気のエリアといえる。

　江戸川区の住宅地として特に人気があるのは、北はJR中央・総武線「小岩」駅。中央エリアは都営新宿線「船堀」駅。臨海エリアでは東京メトロ東西線「西葛西」「葛西」駅周辺もそれぞれ人気が高い。

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