![新築マンションランキング[2019年]](/mwimgs/d/b/-/img_db4aca672005e2d29590b35c6d906978153086.png)
東京・江戸川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（販売前、販売中）」を作成した。江戸川区は、都心中央部からやや離れる代わりに分譲価格が抑えられた物件が多いエリアだ。小岩、葛西などのエリアに注目が集まる。長年、全国のマンションを取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー27社に直接ヒアリングした生のデータなので、新築マンション選びの参考にしよう。
大規模マンションが少なくなってしまった江戸川区
小岩エリアでは供給増
江戸川に沿って南北に長い形をしているのが、江戸川区。南部では東京メトロ東西線の西葛西駅を中心に、分譲・賃貸の大規模マンションが昭和の時代から数多く建設されてきた。都営新宿線篠崎駅周辺や東大島駅周辺の江戸川区エリアも大規模マンションの多発地域。しかし、近年は、これらマンション大量供給エリアでの新規マンションがめっきり減っている。
大きなマンション用地を見つけにくくなったことが理由だろう。
変わって、新築マンションが目立っているのが、千葉県との県境に位置する小岩エリア。下町風情の残る場所で、商店街が充実。洗練された場所とは異なるが、分譲価格が抑えられ、物価が安いなど実質的な住みよさがある。その魅力に気づく人が増えたことで、小岩人気が高まっている。
人気が上がってくるのに合わせ、小岩エリアの新築マンション価格も上昇傾向がみられる。といっても、小岩駅周辺の新築マンションは、中規模、小規模で、分譲件数も限られる。江戸川区全体で、新規物件が減っているのは事実である。
江戸川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「販売前」「販売中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ（詳細はこちら）。新築マンションの人気を見るバロメータと言えるものだ。
以下は、江戸川区の「新築マンション人気ランキング」の全物件だ。新築マンションのうち、人気の高い、上位20%～30%のマンションを掲載しているので参考にして欲しい。
| ◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別） |
| 【2019年3月】［江戸川区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！ ※人気倍率の計算方法はこちら |
| 【販売中】新築マンション人気ランキング | ||||
| 1位 人気 倍率 1.5倍 |
◆ルピアコート西葛西（販売中） | |||
| 価格 | 4,400万円〜6,600万円（予定） | 完成時期 | 2019月3月予定 | |
| 交通 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩10分他 | 所在地 | 東京都江戸川区西葛西1-14-2 | |
| 間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 54.34〜83.65㎡ | |
| 総戸数 | 50戸 | 来場者数 | 68人 | |
| 売主 | 中央住宅 | 施工会社 | 川村工営 | |
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| 2位 人気 倍率 1.4倍 |
◆ジオ西葛西清新町（販売中） | |||
| 価格 | 未定 | 完成時期 | 2019年1月竣工済 | |
| 交通 | 東西線「西葛西」駅徒歩17分 | 所在地 | 東京都江戸川区清新町2-4-1(地番) | |
| 間取り | 2LDK+F〜4LDK | 専有面積 | 69.1〜83.56㎡ | |
| 総戸数 | 55戸 | 来場者数 | 65人 | |
| 売主 | 阪急阪神不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| 3位 人気 倍率 1.1倍 |
◆プレミスト新小岩 親水公園（販売中） | |||
| 価格 | 3,990万円〜6,080万円 | 完成時期 | 2020年1月上旬予定 | |
| 交通 | JR総武線・総武線快速「新小岩」駅から徒歩14分 | 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目1785番（地番） | |
| 間取り | 2LDK〜4LDK | 専有面積 | 61.91〜80.60㎡ | |
| 総戸数 | 96戸 | 来場者数 | 90人 | |
| 売主 | 大和ハウス工業 | 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | |
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| ※データは2019年2月3日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。ランキングの作成方法は下記参照 | ||||
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
「新築マンション人気ランキング（販売前）（販売中）」は、マンションの人気度を見るバロメーターだ。本気でマンション購入を検討している人は、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」を行うので、この2つが戸数に比して多いほど人気物件と言える。ここで公表するのは数値の高い物件のみ。人気物件だけだ。
掲載の目安は、人気倍率が「2倍」以上。人気倍率が「2倍」以上の物件は、実際に販売が始まると、高人気物件となる可能性大。事前人気倍率「30倍」「40倍」といった高い事前人気倍率を示す物件は、あっという間に売り切れたり、抽選物件になる可能性が高まる。対象となるのは、2019年2月3日時点でモデルルームが一般公開前の物件。集計期間は、資料請求が始まった時点から2月3日まで。
掲載の目安は、人気倍率「1倍」以上。倍率が「5倍」以上は即日完売の可能性が高くなり、人気倍率が「10倍」を超えると、瞬間蒸発する可能性が高まる。対象は、2018年11月1日〜2019年2月3日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。
注目記事>>HARUMI FLAGは、五輪選手村のリノベ物件で、坪300万円も!
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注目記事>>新築マンションを値引きする会社はどこ?デベロッパーごとに解説
| 【注目の大規模物件】 | 【新築マンションの基礎】 |
| ■TOKYOキラリスナPROJECT（南砂町） ■パークシティ武蔵小山ザタワー ■プラウドタワー東池袋 ■グランドメゾン品川シーサイドの杜 ■幕張ベイパーククロスタワー＆レジデンス |
■最新の市況と注目物件は？ ■値引きをする会社はどこ? ■壁や床の工法の違い ■管理のチェックポイント ■住み心地を決める「階高」 |
◆新築マンション人気ランキング（首都圏エリア別）
| ◆住宅ローン金利ランキング[新規借入] |
| 【2019年4月最新版】競争が激しく、過去最低水準の低金利！ ◆「変動金利」住宅ローン金利ランキング （新規借入） ※借入金額2500万円、借り入れ期間30年 |
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| 順位 | 銀行名 <商品名> | |||
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実質金利
（費用等含む） |
表面金利
（費用等除く） |
保証料
（税込） |
事務手数料
（税込） |
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| 1位 | ◆じぶん銀行 <全期間引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% がん50％保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【じぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三菱ＵＦＪ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。 |
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| 【関連記事】[じぶん銀行の住宅ローンの金利・手数料は?] 変動金利は業界トップクラスの低金利！がんになると住宅ローンが半減する団信が無料 | ||||
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| 1位 | ◆住信SBIネット銀行 <通期引下げプラン 変動金利> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【住信SBIネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 三井住友信託銀行とSBIホールディングスが設立したネット銀行で、表面金利の低さではトップクラス。借り換えを重視しており、変動金利（通気引き下げプラン）は、新規借入よりも金利を低く設定している。また、通常の団信に加えて、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯しているので、魅力的だ。女性には、がんと診断されると30万円が支給される保障も無料で付けている。 |
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| 【関連記事】[住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？] 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料 | ||||
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| 1位 | ◆ソニー銀行 <変動セレクト 頭金10％以上 変動金利> | |||
| 0.585% | 0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【ソニー銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 外貨預金などで有名なソニーグループの銀行。「変動セレクトローン」は変動金利向けの商品で、手数料は借入額の2.16％かかるものの、表面金利が低いので、実質金利でも競争力がある。新規借入で頭金が10％以上あれば、借り換えよりも低い金利が適用される。 |
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| 【関連記事】[ソニー銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]業界トップクラスの低金利や安い諸経費が人気！来店不要で迅速な対応が売りで、対面相談も可能！ | ||||
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1位
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◆au住宅ローン <KDDI 全期間引下げプラン 変動金利> | |||
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0.585%
がん50％保障付き |
0.457%
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0円
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借入額×2.16％
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| 【au住宅ローンのメリット・おすすめポイント 携帯電話のauユーザーが、じぶん銀行が提供する「au住宅ローン」を借りると、毎月500円分キャッシュバック（チャージ）されるという特典が付いている。特典は最大3万円分（5年間）受け取れる。じぶん銀行の住宅ローンは変動金利の競争力があり、トップクラスの低金利だ。また、がんと診断されると住宅ローン残高が50％になる疾病保障「がん50%保障団信」が無料で付いているので安心感が高い。KDDIがじぶん銀行の代理店となり販売している。 |
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| 1位 | ◆SBIマネープラザ <店舗相談、MR.住宅ローンREAL 頭金20％以上> | |||
| 0.585% 全疾病保障付き |
0.457% | 0円 | 借入額×2.16％ | |
| 【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】 SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。「MR.住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品で、銀行代理店業者として販売する。変動金利は低金利で競争力があり、全疾病保障（8疾病+病気・ケガ）を無料で付帯する。SBIマネープラザの支店で相談する、対面用の商品。 |
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| 【関連記事】[SBIマネープラザの住宅ローンの金利・手数料は？]窓口相談でも、ネット銀行並みの低金利を実現！さらに全疾病保障が無料という充実の保障体制 | ||||
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