東京・江戸川区で、人気の高い新築マンションが分かる、「新築マンション人気ランキング（モデルルーム公開前・公開中）」を作成した。江戸川区は、都心中央部からやや離れる代わりに分譲価格が抑えられた物件が多いエリアだ。小岩、葛西、西葛西などのエリアに注目が集まる。これは、全国のマンションを長年取材してきた住宅評論家の櫻井幸雄氏が、マンションデベロッパー33社に直接ヒアリングした生のデータをもとに作ったランキングだ。新築マンション選びの参考にしよう。
「城東」と呼ばれる江戸時代から栄えた場所でも、人気マンションが増加
東京のエリアを示す呼び名で、「城東」がある。
江戸城の東側という意味で、中央、台東、墨田、江東、葛飾、江戸川の6区を指す。ここは江戸時代、庶民生活で中心的だった場所だ。このうち、中央区を除いた「城東5区」は、東京駅までの距離が短くて通勤便利、それでいて、新築マンション価格が抑えられた場所として根強い人気がある。
この台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区で、高倍率物件が続出しているのが、ここ数年の現象なのだが、今回のコロナ禍でさらに勢いを増している感がある。
その理由はいくつか考えられる。一つは、「亀大小」のパワー。亀大小とは、江東区と江戸川区にまたがる、「亀戸・大島・小松川」エリアの頭文字を続けた呼称。規模の大きな再開発が行われている地域で、その再開発によって、新たなマンションが続々登場している。つまり、新しい街への期待感が高まっていることが人気の理由と考えられるわけだ。
もう一つ、東京メトロ東西線の混雑度が緩和されていることも理由となりそうだ。江戸川区、江東区を走る地下鉄の東西線は、朝の通勤時間帯に電車が猛烈に混雑し、それが、東西線沿線エリアに住むネックとされてきた。
その朝のラッシュが、コロナ禍で緩和されている。ちょうど南砂駅などで改良工事が完了したので、その影響もあると思われるが、社会人のテレワークと大学生のオンライン授業が継続されていることも大きいのだろう。
ラッシュが緩和されると、江東区、江戸川区では魅力がアップする場所が多い。大手町駅まで直通で15分〜20分以内の場所が多くなるからだ。
しかも、亀大小の再開発で誕生する新築分譲マンションには、価格が抑えられた物件が多く、3LDKが4000万円台で購入できる例もある。
注目度が上がるのは当然だろう。
江戸川区、江東区のマンションが人気となると、同様の立地条件をそなえる台東区、墨田区、葛飾区のマンションを検討する人が増える。
城東エリアの新築マンションは今後、さらに人気を上げてゆくものと考えられる。
【23区東部で人気の新築マンションは？】
台東|墨田|江東|荒川|足立|葛飾 |江戸川
江戸川区の新築マンション人気ランキングをすべて掲載
「新築マンション人気ランキング」は、「モデルルーム公開前」「モデルルーム公開中」の新築マンションについて、「パンフレットなどの資料請求」と、「販売センターでのモデルルーム見学や商談」が、総戸数に比べてどのくらい多いかを「人気倍率」として計算し、ランキングにしたものだ。
| 【2020年10月】［江戸川区］ 人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング ※主要売主33社の人気上位物件をランキングしているため、対象物件数の少ないエリアは、1位のみなど掲載物件数の少ない場合があります。人気倍率の計算方法はこちら。
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| 【モデルルーム公開前】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 3.2倍 |
◆オーベルグランディオ平井（モデルルーム公開前） | |||
| 価格 | 3,900万円台～6,500万円台予定 | 完成時期 | 2022年1月下旬予定 | |
| 交通 | JR総武線「平井」駅徒歩16分 他 | 所在地 | 東京都江戸川区小松川三丁目11番4（地番） | |
| 間取り | 3LDK～4LDK | 専有面積 | 71.65～85.46㎡ | |
| 総戸数 | 138戸 | 資料請求 | 444件 | |
| 売主 | 大成有楽不動産 | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
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| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
| 【モデルルーム公開中】の人気新築マンション | ||||
| 1位 人気 倍率 3.0倍 |
◆グローリオ レジデンス船堀（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 5,080万円～5,780万円 | 完成時期 | 2019年9月4日 | |
| 交通 | 都営新宿線「船堀」駅徒歩7分 | 所在地 | 東京都江戸川区船堀5-707-1他 | |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 58.36～71.20㎡ | |
| 総戸数 | 30戸 | 来場者数 | 80人 | |
| 売主 | セコムホームライフ | 施工会社 | ライト工業 | |
| 2位 人気 倍率 1.1倍 |
◆バウス西葛西清新町（モデルルーム公開中） | |||
| 価格 | 4,600万～7,000万予定 | 完成時期 | 2020年4月竣工済 | |
| 交通 | 東西線「西葛西」駅 | 所在地 | 東京都江戸川区清新町2-2-20 | |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 63.47～82.34㎡ | |
| 総戸数 | 212戸 | 来場者数 | 220人 | |
| 売主 | 日本土地建物株式会社・株式会社ウラタ | 施工会社 | 長谷工コーポレーション | |
| ※データは2020年8月31日時点。最新情報は公式サイトをご確認ください。 | ||||
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総掲載物件数は約400万件！ |
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