東京都荒川区で住むべき駅・街ランキング全13駅!
JR山手線など複数路線乗り入れの日暮里駅、西日暮里駅はアクセス力の高さで上位に【完全版】

2020年2月28日公開(2021年12月28日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

東京都荒川区に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、中古マンションの騰落率と総合利回りのランキング(全13駅)を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」

騰落率ランキングの上昇率トップは日暮里駅

 まずは、荒川区における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

 荒川区で調査対象となった全13駅中、10年前と比べて騰落率が上昇した駅は日暮里駅と西日暮里駅の2駅のみだ。荒川一中前駅は10年前と変化がなく、その他の駅は下落傾向にある。騰落率が上がった2駅にはJR山手線をはじめとする複数路線が乗り入れているため、都心へのアクセスが便利というメリットがある。都営都電荒川線の路線駅はエリアによる差が大きく、下位の荒川車庫前駅、三ノ輪橋駅は15%以上も下落している。

荒川区の駅別「中古マンション騰落率ランキング」
順位 駅名 路線名 騰落率
(10年前比)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 日暮里 JR山手線/JR常磐線/他 10% 5,751万円
2 西日暮里 JR山手線/JR京浜東北線/他 2% 5,401万円
3 荒川一中前 都営都電荒川線 0% 4,034万円
4 荒川遊園地前 都営都電荒川線 -2% 4,563万円
5 三河島 JR常磐線 -4% 4,841万円
6 新三河島 京成本線 -6% 4,694万円
7 小台 都営都電荒川線 -6% 4,383万円
8 南千住 JR常磐線/東京メトロ日比谷線/他 -7% 4,860万円
9 熊野前 都営都電荒川線/日暮里・舎人ライナー -9% 4,030万円
10 赤土小学校前 日暮里・舎人ライナー -9% 4,628万円
11 三ノ輪橋 都営都電荒川線 -15% 5,089万円
12 荒川車庫前 都営都電荒川線 -17% 4,023万円
13 町屋/町屋駅前 京成本線/東京メトロ千代田線/他 -20% 4,577万円

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの(小数点第1位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

日暮里駅は上昇率10%

日暮里駅 山手線(出典:PIXTA)
日暮里駅前の様子(出典:PIXTA)

 騰落率1位となったのは「日暮里駅(東京都荒川区西日暮里、JR山手線、JR常磐線、JR京浜東北線、京成本線、京成成田空港線、日暮里・舎人ライナー)」だ。10年前の新築価格と比較すると、中古マンション価格が10%上昇している。

 日暮里駅は、東京都心部をつなぐ利便性の高いJR山手線の路線駅だ。他にもJR常磐線や京成本線など多くの路線が通り、乗り換えに利用されるハブ駅としての機能を持ちあわせている。開業は1905年、東京駅までは山手線直通で約13分と近い。JRの1日平均乗車人員は2018年時点で115,092人。全国29位に入っている利用者数の多い駅だ(参照元:JR東日本 各駅の乗車人員)。

 日暮里駅は東京の北東部、山手線の上野駅から2駅離れた場所に位置している。問屋街として古くから栄えてきた、下町の風情が残るエリアだ。日暮里駅前は再開発エリアに指定されたため、近年では新しい商業施設や新築マンションが増加している。今後も中古価格の上昇が期待できる街だ。

 近隣のフラッグシップマンションとしては、
ステーションガーデンタワー(70㎡換算で8,893万円、日暮里駅徒歩1分)
ステーションプラザタワー(70㎡換算で8,046万円、日暮里駅徒歩1分)
オープンレジデンシア日暮里(70㎡換算で7,157万円、日暮里駅徒歩3分)
 などが挙げられる。人気の高い山手線沿線でありながら、比較的マンションの相場がリーズナブルなところも魅力だ。

総合利回りでは、荒川一中前駅が首位

 次に荒川区の各駅の中古マンションの「総合利回り」を見ていこう。

 総合利回りは、10年間での騰落率だけでなく、現在の賃料利回りも加味している指標で、投資利回りでもある。総合利回りが高いということは、自分で住む人だけでなく、投資家も注目する根強い人気がある駅ということになり、資産価値が高く、値崩れしにくい傾向があるとみていいだろう。 

荒川区の駅別「中古マンション総合利回りランキング」
順位 駅名 騰落率
(10年前比)
賃料利回り 総合利回り
(年率)
中古価格
(70㎡)
ライフルホームズで
新築・中古を見る
1 荒川一中前 0% 6.4% 7.4% 4,034万円
2 日暮里 10% 4.5% 6.6% 5,751万円
3 荒川遊園地前 -2% 5.1% 5.6% 4,563万円
4 西日暮里 2% 4.6% 5.5% 5,401万円
5 熊野前 -9% 5.9% 5.3% 4,030万円
6 三河島 -4% 5.0% 5.1% 4,841万円
7 新三河島 -6% 5.2% 5.0% 4,694万円
8 小台 -6% 5.2% 5.0% 4,383万円
9 南千住 -7% 5.0% 4.7% 4,860万円
10 赤土小学校前 -9% 5.1% 4.4% 4,628万円
11 荒川車庫前 -17% 5.1% 3.1% 4,023万円
12 三ノ輪橋 -15% 4.6% 2.9% 5,089万円
13 町屋/町屋駅前 -20% 5.1% 2.6% 4,577万円

※賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの(小数点第2位以下は四捨五入)。駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。データは2019年9月時点。

荒川一中前駅は、都電荒川線の新駅

都電荒川線 荒川一中前 7000形 (出典:PIXTA)
荒川一中前を走る都電荒川線(出典:PIXTA)

 総合利回り1位の荒川一中前駅(東京都荒川区南千住)は、都営都電荒川線の駅だ。地元の要望で2000年に開業した、都営都電荒川線の中でもとくに新しい駅だ。住民の需要に応じて開業した駅のため、利用者数は安定している。

 近隣には荒川区役所があり、小、中学校や病院が多くあり、安心して暮らせる生活環境が整っている。大規模な商業施設は少ないが、商店街が周辺にあるため日常生活の買い物にも不便はない。昔ながらの風情ある街並みで静かに暮らせることから、高齢者ファミリー層に人気があるエリアだ。

 荒川一中前駅のフラッグシップマンションは、
クレヴィア南千住テラス(70㎡換算で4,573万円、荒川一中前駅徒歩4分)
東京アルバタワー(70㎡換算で4,065万円、荒川一中前駅徒歩2分)
ライオンズ三ノ輪フェアマークス(70㎡換算で4,404万円、荒川一中前駅徒歩3分)
 などが挙げられる。暮らしやすい環境かつ、比較的安価でマンションを購入できるのが特徴だ。

 気になる駅はあっただろうか。マンションを購入する際の参考にしてほしい。

【関連記事はこちら】>>荒川区の「新築マンション人気ランキング」注目エリアのおすすめ物件は?

おすすめ新築マンション

東京都荒川区のおすすめ新築マンション

パークスクエア日暮里
パークスクエア日暮里価格6,700万円~8,700万円
完成時期2020年12月
交通JR山手線「日暮里」駅から徒歩8分
所在地東京都荒川区東日暮里5丁目‐18番地2(地番)
間取り1LD・K+S~3LD・K
専有面積54.90㎡~70.20㎡
物件の特徴総戸数88戸
  • 【住友不動産のマンション】
  • 山手線×公園前立地
  • JR山手線日暮里駅徒歩8分
施工
売主住友不動産株式会社
パークスクエア日暮里詳細はこちら
プラウド町屋
プラウド町屋価格未定
完成時期2023年4月
交通東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩6分、JR山手線・京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩14分
所在地東京都荒川区荒川四丁目9番4(番地)
間取り1LDK~3LDK
専有面積32.68~73.96㎡
物件の特徴総戸数78戸
  • 千代田線「町屋」駅徒歩6分(8分)、山手線「西日暮里」駅徒歩圏。18階建ランドマークレジデンス始動。
  • 大手町約6km圏、5駅7路線利用可能。2LDK60m2超中心・3LDK70m2超中心。
  • 物件エントリー受付開始
施工
売主野村不動産株式会社
プラウド町屋詳細はこちら
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE価格3690万円
完成時期2020年9月
交通JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線「日暮里」駅 徒歩10分、京成本線、成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩9分、日暮里舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩9分
所在地東京都荒川区東日暮里5丁目6番1
間取り1LDK
専有面積31.63㎡
物件の特徴総戸数65戸
  • JR山手線「日暮里」駅徒歩10分。3駅8路線の利用が可能。
  • 街の風情と個性的なショップが人気の谷中・根津・千駄木がエリア生活圏。
  • ホテルライクな上質感とプライバシー性、快適性を高める内廊下設計を採用。
施工南海辰村建設株式会社
売主伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE詳細はこちら
リビオレゾン町屋
リビオレゾン町屋価格2,900万円台~7,500万円台(予定)
完成時期2022年9月
交通東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩7分、東京さくらトラム(都電荒川線)「町屋駅前」駅 徒歩7分、京成本線「京成町屋」駅 徒歩8分
所在地東京都荒川区町屋三丁目999番1,3(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積30.18㎡~72.99㎡
物件の特徴総戸数42戸
  • 【来場予約受付開始】東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩7分。京成本線「町屋」駅 徒歩8分。
  • 1LDK 2,900万円台~、2LDK 4,900万円台~。全25タイプのプランバリエーション。
  • 駅から住まいへの道すがら買い物ができる、便利な商店街アプローチ。
施工新日本建設株式会社
売主日跌興和不動産株式会社
リビオレゾン町屋詳細はこちら
シティハウス日暮里
シティハウス日暮里価格6,500万円~8,400万円
完成時期2021年6月
交通JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
所在地東京都荒川区東日暮里6丁目55番10他(地番)
間取り2LD・K~3LD・K
専有面積55.32㎡~70.35㎡
物件の特徴総戸数42戸
  • 2駅6路線利用可能
  • 山手線×徒歩4分
  • 東京メトロ千代田線×徒歩8分
施工
売主住友不動産株式会社
シティハウス日暮里詳細はこちら
パレステージ西日暮里II
パレステージ西日暮里II価格2,930万円~4,880万円
完成時期2023年2月
交通東京メトロ千代田線西日暮里駅 徒歩18分、JR山手線西日暮里駅 徒歩19分、日暮里舎人ライナー赤土小学校前駅 徒歩5分
所在地東京都荒川区東尾久2丁目34番以下未定
間取り1LDK~2LDK
専有面積30.81㎡~54.60㎡
物件の特徴総戸数37戸
  • 先着順受付中!2900万円台~ 2LDK/4,400万円台~
  • 1LDK~3LDK/全36邸のシングル~ファミリータイプ!商業施設や教育施設も充実しています。
  • 東京の主要路線、山手線が徒歩圏内に!複数路線利用可能で軽快にアクセスできます。
施工古久根建設株式会社
売主日神不動産株式会社
パレステージ西日暮里II詳細はこちら
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN価格4,788万円 ~ 5,948万円
完成時期2021年1月
交通JR常磐線「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩8分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩9分、つくばエクスプレス「南千住」駅 【WEST】徒歩9分 【EAST】徒歩8分
所在地東京都荒川区【WEST】南千住7-23‐22 クレヴィア南千住RIVER SIDE TWIN WEST 【EAST】南千住7-23‐22 クレヴィア南千住RIVER SIDE TWIN EAST
間取り2LDK・3LDK
専有面積55.20㎡~62.62㎡
物件の特徴総戸数32戸
  • JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分。
  • 全戸角住戸/ワイドスパン設計/南向き中心※全64戸中44戸/東京駅11分(日比谷線利用)
  • 日比谷線「南千住」駅徒歩9分/平置き駐車場確保可能※平置き駐車場を確保できない場合がございます。
施工木内建設株式会社 東京支店
売主伊藤忠都市開発株式会社(土地・建物)、フジ都市開発株式会社(土地)
クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWIN詳細はこちら
ジオ東日暮里
ジオ東日暮里価格3,490万円~6,510万円
完成時期2021年1月
交通東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩6分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅 徒歩9分、JR常磐線「三河島」駅 徒歩13分
所在地東京都荒川区東日暮里2丁目14番10(住居表示)
間取り1LDK~3LDK
専有面積30.06㎡~61.37㎡
物件の特徴総戸数31戸
  • 【即入居可!】先着順販売開始!建物内モデルルーム見学予約受付中(予約制)
  • 先着順申込受付中! 30.06m2 3,100万円台~・56.44m2 5300万円台~
  • 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩6分。東京の日常を心地よく暮らす新しい里になる。
施工新日本建設株式会社
売主阪急阪神不動産株式会社
ジオ東日暮里詳細はこちら
オープンレジデンシア東京尾久
オープンレジデンシア東京尾久価格4,230万円~6,580万円
完成時期2023年1月
交通JR東北本線(JR上野東京ライン)「尾久」駅 徒歩5分、都電荒川線「荒川遊園地前」駅 徒歩5分
所在地東京都荒川区西尾久5丁目684番1(地番)
間取り1LDK~3LDK
専有面積41.32㎡~70.26㎡
物件の特徴総戸数27戸
  • 2LDK 4,980万円~ 3LDK 5,980万円~
  • 「東京」駅直通12分、「尾久」駅徒歩5分。再開発が進む上野東京ライン周辺。2駅2路線利用可能。
  • 先着順申込受付中!~資料請求・来場予約受付中~
施工新発田建設株式会社
売主株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア東京尾久詳細はこちら

総掲載物件数は約400万件!

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