荒川区のタワーマンション価格ランキング【完全版】 日暮里、南千住などで値上がりしたタワマンは？

東京都荒川区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか？ 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。（データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

荒川区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5

 「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60ｍ以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。

　高さ60ｍは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。

　現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。

　まずは、東京都荒川区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。

【荒川区】タワーマンション価格ランキング・トップ5

順位	マンション名/概要	70㎡あたりの 物件価格（推定）	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	ステーションプラザタワー 最寄り駅：日暮里駅（徒歩1分） 築年月：2009年10月 階建：36階 総戸数：285戸	9,934万円	周辺物件
2位	ステーションガーデンタワー 最寄り駅：日暮里駅（徒歩1分） 築年月：2008年4月 階建：40階 総戸数：340戸	9,068万円	周辺物件
3位	ブランズタワー南千住 最寄り駅：南千住駅（徒歩1分） 築年月：2010年1月 階建：29階 総戸数：215戸	7,033万円	周辺物件
4位	ステーションポートタワー 最寄り駅：日暮里駅（徒歩1分） 築年月：2007年5月 階建：25階 総戸数：146戸	6,838万円	周辺物件
5位	マークスタワー 最寄り駅：町屋駅（徒歩1分） 築年月：2006年3月 階建：28階 総戸数：301戸	6,665万円	周辺物件
※「70㎡あたりの物件価格（推定）」は、2021年各月の売買時の坪単価（推定）の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

荒川区のタワーマンション価格1位
「ステーションプラザタワー」

　荒川区のタワーマンション価格ランキング1位は、「ステーションプラザタワー」。JR山手線・京浜東北線・常磐線の3路線が乗り入れる日暮里駅直通の物件だ。

 「ステーションプラザタワー」は、日暮里駅とペデストリアンデッキ（空中回廊）でつながる3棟のタワー「サンマークシティ日暮里」のうちの1つ。再開発で発展著しい日暮里駅の新たなシンボルとも言えるタワーマンションだ。

　築13年、36階建て（居住部分は9階以上）、総戸数は285戸。24時間有人管理、警備会社との連携、非接触機能付きオートロック操作盤など、セキュリティー面でも安心の物件だ。宅配ロッカー、各フロアのごみステーション、ペット用の足洗い場など、快適に暮らすための共用設備も充実している。

＞＞「荒川区のタワーマンション価格ランキング（1位～17位）」はこちらから

荒川区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5

　以下は、東京都荒川区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率（マンション価格の値上がり率・値下がり率）の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。

　そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数％ずつ値を下げ、築15年～20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。

　中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、荒川区では、5%以上値上がりした物件がトップ5に並ぶ。

【荒川区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5

順位	マンション名	騰落率	ライフルホームズで新築・中古物件を見る
1位	アクロシティGポート(アクロシティタワーズ) 70㎡あたりの価格：3,996万円 最寄り駅：荒川区役所前駅（徒歩6分） 築年月：1992年10月 階建：32階 総戸数：214戸	+11%	周辺物件
2位	リバーフェイス 70㎡あたりの価格：4,753万円 最寄り駅：南千住駅（徒歩14分） 築年月：2009年2月 階建：20階 総戸数：309戸	+8%	周辺物件
3位	東京フォレストミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラ 70㎡あたりの価格：4,746万円 最寄り駅：南千住駅（徒歩10分） 築年月：2011年3月 階建：20階 総戸数：161戸	+8%	周辺物件
4位	ステーションプラザタワー 70㎡あたりの価格：9,934万円 最寄り駅：日暮里駅（徒歩1分） 築年月：2009年10月 階建：36階 総戸数：285戸	+6%	周辺物件
5位	ブランズタワー南千住 70㎡あたりの価格：7,033万円 最寄り駅：南千住駅（徒歩1分） 築年月：2010年1月 階建：29階 総戸数：215戸	+6%	周辺物件
騰落率は、2020年度（1月～10月）、2021年度（1月～10月）の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点

荒川区のタワーマンション値上がり率1位
「アクロシティGポート（アクロシティタワーズ）」

　荒川区のタワーマンション騰落率ランキング1位は、「アクロシティGポート（アクロシティタワーズ）」。都電荒川線の荒川区役所前駅から徒歩6分に位置する。

　隅田川沿いの広大な敷地に、低層棟・高層棟・超高層棟の7つの棟が立ち並ぶ「アクロシティ」。上昇率11%の「Gポート」は32階建ての超高層棟で、総戸数は214戸となっている。

 「アクロシティ」は1992年に建てられた、タワーマンションの先駆けとも言える物件である。建築から30年以上たつが、古代ギリシャをイメージした美しい景観、隅田川にほど近く自然を肌で感じられる環境など、魅力は健在だ。敷地内には入居者専用のスポーツクラブがあり、住民の交流の場にもなっている。

荒川区の特徴は？

　荒川区は東京23区の北東部に位置し、区の北側は隅田川に接している。明治時代以降多くの町工場が建てられ、工業の町として発展してきた。

　近年は工場跡地の再開発が進み、マンション建設が盛んである。

　区の中心はJR山手線や京浜東北線、日暮里舎人ライナーなどが乗り入れる日暮里駅周辺。80軒以上の繊維専門店が立ち並ぶ「繊維街」が有名で、服やファッション小物が安価で購入できる。

　都市開発が進む南千住周辺は、隅田川が近く「汐入公園」があり、自然を身近に感じながら生活できる。個人商店が多い町家エリア、23区唯一の公営遊園地「あらかわ遊園」がある尾久など、下町情緒あふれるエリアも魅力的だ。　

【関連記事はこちら】>>荒川区の中古マンション価格ランキング！ 西日暮里、三ノ輪、南千住など人気エリアの相場は？

【関連記事はこちら】>>荒川区の「新築マンション人気ランキング」三ノ輪、町屋、南千住、日暮里など、注目エリアのおすすめ物件は？

総掲載物件数は約400万件！ 荒川区のマンションを探す （ライフルホームズのサイトへ）