東京都荒川区にあるタワーマンションでは、どの物件が人気なのか? 人気のタワーマンションの価格や上昇率を調査し、ランキングを作成した。(データ提供:マンション情報サイト『マンションレビュー』)
荒川区のタワーマンション
価格ランキング・トップ5
「タワーマンション」とは、どんなマンションを指すのだろうか。実は、タワーマンションに決まった定義はない。建築基準法では、高さ60m以上の建物を「超高層建築物」とし、タワーマンションはこの超高層建築物を指すのが一般的だ。
高さ60mは、建物にすると20階建て相当になるため、通常20階建て以上のマンションを「タワーマンション」と呼んでいる。2000年代、都心部では次々と街の再開発が行われ、同時に多くのタワーマンションがつくられるようになった。
現在でも都市部の駅近など好立地を中心に、大規模なタワーマンションの建設が続いている。ただし、その数は近年減少傾向にある。
まずは、東京都荒川区のタワーマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。
【荒川区】タワーマンション価格ランキング・トップ5
順位 |
マンション名/概要 |
70㎡あたりの 物件価格(推定) |
ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
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1位 |
ステーションプラザタワー 最寄り駅:日暮里駅(徒歩1分) 築年月:2009年10月 階建:36階 総戸数:285戸 |
9,934万円 | |
2位 |
ステーションガーデンタワー 最寄り駅:日暮里駅(徒歩1分) 築年月:2008年4月 階建:40階 総戸数:340戸 |
9,068万円 | |
3位 |
ブランズタワー南千住 最寄り駅:南千住駅(徒歩1分) 築年月:2010年1月 階建:29階 総戸数:215戸 |
7,033万円 | |
4位 |
ステーションポートタワー 最寄り駅:日暮里駅(徒歩1分) 築年月:2007年5月 階建:25階 総戸数:146戸 |
6,838万円 | |
5位 |
マークスタワー 最寄り駅:町屋駅(徒歩1分) 築年月:2006年3月 階建:28階 総戸数:301戸 |
6,665万円 | |
※「70㎡あたりの物件価格(推定)」は、2021年各月の売買時の坪単価(推定)の平均から算出したもの。3件以上の取引履歴があったものが対象。価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 |
荒川区のタワーマンション価格1位
「ステーションプラザタワー」
荒川区のタワーマンション価格ランキング1位は、「ステーションプラザタワー」。JR山手線・京浜東北線・常磐線の3路線が乗り入れる日暮里駅直通の物件だ。

「ステーションプラザタワー」は、日暮里駅とペデストリアンデッキ(空中回廊)でつながる3棟のタワー「サンマークシティ日暮里」のうちの1つ。再開発で発展著しい日暮里駅の新たなシンボルとも言えるタワーマンションだ。
築13年、36階建て(居住部分は9階以上)、総戸数は285戸。24時間有人管理、警備会社との連携、非接触機能付きオートロック操作盤など、セキュリティー面でも安心の物件だ。宅配ロッカー、各フロアのごみステーション、ペット用の足洗い場など、快適に暮らすための共用設備も充実している。
>>「荒川区のタワーマンション価格ランキング(1位~17位)」はこちらから
荒川区のタワーマンション
騰落率ランキング・トップ5
以下は、東京都荒川区にあるタワーマンションの中古価格の騰落率(マンション価格の値上がり率・値下がり率)の一覧だ。今回の調査では、2020年と2021年の相場推定価格を比較した。
そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。
中古マンションの騰落率に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売り主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはそう多くはないが、荒川区では、5%以上値上がりした物件がトップ5に並ぶ。
【荒川区】タワーマンション騰落率ランキング・トップ5
順位 | マンション名 | 騰落率 | ライフルホームズで新築・中古物件を見る |
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1位 |
アクロシティGポート(アクロシティタワーズ) 70㎡あたりの価格:3,996万円 最寄り駅:荒川区役所前駅(徒歩6分) 築年月:1992年10月 階建:32階 総戸数:214戸 |
+11% | |
2位 |
リバーフェイス 70㎡あたりの価格:4,753万円 最寄り駅:南千住駅(徒歩14分) 築年月:2009年2月 階建:20階 総戸数:309戸 |
+8% | |
3位 |
東京フォレストミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラ 70㎡あたりの価格:4,746万円 最寄り駅:南千住駅(徒歩10分) 築年月:2011年3月 階建:20階 総戸数:161戸 |
+8% | |
4位 |
ステーションプラザタワー 70㎡あたりの価格:9,934万円 最寄り駅:日暮里駅(徒歩1分) 築年月:2009年10月 階建:36階 総戸数:285戸 |
+6% | |
5位 |
ブランズタワー南千住 70㎡あたりの価格:7,033万円 最寄り駅:南千住駅(徒歩1分) 築年月:2010年1月 階建:29階 総戸数:215戸 |
+6% | |
騰落率は、2020年度(1月~10月)、2021年度(1月~10月)の相場推定価格の平均から値上がり、値下がり率を算出したもの。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。騰落率、価格は小数点以下四捨五入※データは2021年10月時点 |
荒川区のタワーマンション値上がり率1位
「アクロシティGポート(アクロシティタワーズ)」
荒川区のタワーマンション騰落率ランキング1位は、「アクロシティGポート(アクロシティタワーズ)」。都電荒川線の荒川区役所前駅から徒歩6分に位置する。
隅田川沿いの広大な敷地に、低層棟・高層棟・超高層棟の7つの棟が立ち並ぶ「アクロシティ」。上昇率11%の「Gポート」は32階建ての超高層棟で、総戸数は214戸となっている。
「アクロシティ」は1992年に建てられた、タワーマンションの先駆けとも言える物件である。建築から30年以上たつが、古代ギリシャをイメージした美しい景観、隅田川にほど近く自然を肌で感じられる環境など、魅力は健在だ。敷地内には入居者専用のスポーツクラブがあり、住民の交流の場にもなっている。
荒川区の特徴は?

荒川区は東京23区の北東部に位置し、区の北側は隅田川に接している。明治時代以降多くの町工場が建てられ、工業の町として発展してきた。
近年は工場跡地の再開発が進み、マンション建設が盛んである。
区の中心はJR山手線や京浜東北線、日暮里舎人ライナーなどが乗り入れる日暮里駅周辺。80軒以上の繊維専門店が立ち並ぶ「繊維街」が有名で、服やファッション小物が安価で購入できる。
都市開発が進む南千住周辺は、隅田川が近く「汐入公園」があり、自然を身近に感じながら生活できる。個人商店が多い町家エリア、23区唯一の公営遊園地「あらかわ遊園」がある尾久など、下町情緒あふれるエリアも魅力的だ。
【関連記事はこちら】>>荒川区の中古マンション価格ランキング! 西日暮里、三ノ輪、南千住など人気エリアの相場は?
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総掲載物件数は約400万件! |
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東京そのほか
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◆SUUMO(スーモ)売却査定 | |
特徴 | ・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス ・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録 ・電話番号の登録は任意なのでしつこい営業電話を避けられる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地 |
紹介会社数 | 10社(主要一括査定サイトで最多) |
運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー(東証プライム子会社) |
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◆HOME4U(ホームフォーユー) | |
特徴 | ・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している ・20年以上の運営歴があり信頼性が高い ・1800社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | NTTデータ・スマートソーシング(東証プライム子会社) |
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◆ズバット不動産売却 | |
特徴 | ・厳選した不動産会社のみと提携 ・比較サイト運営歴20年以上の会社が運営 ・情報セキュリティマネジメントシステムの国際認証基準である「ISO27001」の認証を取得しており安心感あり |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟ビル |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | ウェブクルー |
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◆イエウール | |
特徴 |
・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | Speee |
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◆LIFULL HOME'S(ライフルホームズ) | |
特徴 |
・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件 |
紹介会社数 | 最大6社 |
運営会社 | LIFULL(東証プライム) |
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◆マンションナビ | |
特徴 |
・マンションの売却に特化 |
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対応物件 | マンション |
紹介会社数 | 最大9社(売却・買取6社、賃貸3社) |
運営会社 | マンションリサーチ |
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◆いえカツLIFE | |
特徴 |
・対応可能な不動産の種類がトップクラス ・共有持ち分でも相談可能 |
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対応物件 | 分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル(1室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権 |
紹介会社数 | 最大6社(売買2社、買取2社、リースバック2社) |
運営会社 | サムライ・アドウェイズ(上場子会社) |
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一括査定サイトと合わせて
利用したい査定サイト!
◆ソニーグループの「SRE不動産」売却査定 | |
特徴 | ・両手仲介・囲い込みを行わない ・上場企業のソニーグループが運営 ・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却を追求 |
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対応物件 | マンション、戸建て、土地(建物付きを含む)、収益用不動産 |
対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県 |
運営会社 | SREホールディングス株式会社(ソニーグループ) |
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◆中古マンション相場と10年後の価格を予想!【不動産価格データベース】 |